מוכנים לשלם כל מחיר: בכמה נמכרה דירת 2 חד' זקוקה לשיפוץ ועם נוף לנתיבי לאיילון?

וכמה שילמו עבור דירת 2 חדרים לא משופצת בקומה רביעית ללא מעלית במרכז ת"א? Bizportal ליקט את העסקאות הבולטות שנסגרו השבוע
לירן סהר | (20)

משרדי התיווך הגדולים ולוי יצחק - עורך מחירון הדירות מדווחים על עסקאות הנדל"ן הבולטות ברחבי הארץ:

תל אביב-יפו

דירת 3 חדרים ברחוב סנפיר, כפר שלם, 70 מ"ר, קומה 4, ללא מעלית, חנייה משותפת, נמכרה ב-850,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס יהלום

דירת 3 חד' ברחוב אוסישקין, 75 מ"ר, קומה 2, ללא מעלית וחנייה, חזיתית לפארק הירקון, נמכרה ב-2,140,000 שקל.

דירת 2 חדרים ברחוב מלצ'ט, 64 מ"ר, לשיפוץ, קומה רביעית, ללא מעלית וחנייה, נמכרה ב-1,520,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס פלייס

קוטג' טורי 5 חדרים ברמת החייל, רחוב ק"ם, לשיפוץ מלא, 180 מ"ר, נמכרה ב-3,300,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס פרופשיונל

דירת 4 חדרים בשכונת כפיר, רחוב משה דיין, קומה 1, משופצת, מרווחת, 96 מ"ר, מרפסת שירות ומרפסת רגילה, חנייה משותפת, נמכרה ב-1,245,000 שקל.

דירת 3 חדרים בשכונת כפיר, רחוב אל נקווה, קומה 4, ללא מעלית, 75 מ"ר, מסודרת, מרפסת שמש, אפשרות בנייה על הגג, חנייה ברחוב, נמכרה ב-970,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס יהלום

גבעתיים

דירת 3 חדרים ברחוב מלכי צדק, 80 מ"ר, לשיפוץ, קומת קרקע, 200 מ"ר חצר, נמכרה ב-1,200,000 שקל.

דירת 3.5 חדרים ברחוב שינקין, 78 מ"ר, קומה 1, ללא מעלית וחנייה, נמכרה ב-1,150,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס 100%

דירת 3 חד' ברחוב ההסתדרות, 60 מ"ר, קומה ג', ללא מעלית וללא חנייה, במצב טוב, אך לא משופצת, נמכרה ב-1,140,000 שקל.

דירת 1.5 חד' ברח' הדגנים, 35 מ"ר, קומת פרטר גבוהה, לא משופצת, נמכרה ב-850,000 שקל.

העסקאות דווחו על ידי לוי יצחק - עורך מחירון הדירות

רמת גן

דירת 3 חדרים ברחוב הרואה, 75 מ"ר משופצת, קומה ב', נמכרה ב-950 אלף שקל, המחיר התחלתי 1,100,000 שקל

העסקה בוצעה ע"י רשף נכסים - רמת גן / גבעתיים

הרצליה

דירת 4 חדרים ברחוב בוסל, כ-108 מ"ר, משופצת לגמרי, קומה ראשונה עם מעלית וחנייה מקורה בטאבו, נמכרה ב-1,760,000 שקל. מחיר מבוקש 1,870,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס סטאר

דירת 3 חדרים ברחוב רביבים בשכונת שביב, 55 מ"ר, קומה 1 מתוך 2, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 850,000 שקל

דירת 4 חדרים ברחוב רמב"ם, 105 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.48 מיליון שקל

העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון הרצליה

פתח תקווה

דירת 5 חדרים ברחוב בן יהודה, 120 מ"ר+ מרפסת שמש 12 מ"ר, קומה 4 מתוך 5, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.7 מיליו ושקל

דירת 4 חדרים ברחוב הבעל שם טוב, 100 מ"ר+ מרפסת שמש 9 מ"ר, קומה 1 מתוך 5 עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.17 מיליון שקל

העסקאות בוצעו אנגלו סכסון פתח תקווה

רעננה

דירת 4 חד' ברחוב היובל, 90 מ"ר, קומה 1, ללא מעלית ועם חנייה, מסודרת לחלוטין, נמכרה ב-1,450,000 שקל.

העסקאות דווחו על ידי לוי יצחק - עורך מחירון הדירות

בת ים

דירת 2 חדרים ברחוב התחייה, שכונת עמידר, זקוקה לשיפוץ, קומה 2, ללא מעלית, בניין רכבת, עורף לכביש איילון, נמכרה ב-610,000 שקל. מחיר מבוקש - 630,000 שקל.

דירת 2.5 חדרים ברחוב קיבוץ גלויות, שכונת עמידר, קומה 3, ללא מעלית, משופצת חלקית, 65 מ"ר, נמכרה ב-675,000 שקל. מחיר מבוקש - 695,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס אקסלנס

חולון

דירת 4 חדרים ברחוב מקווה ישראל, 95 מ"ר, קומה 2 עם מעלית וחנייה, משופצת חלקית, נמכרה ב-1,395,000 שקל.

העסקה דווחה על ידי לוי יצחק - עורך מחירון הדירות

דירת 3 חד' ברחוב צאלים, שכונת נאות רחל, זקוקה לשיפוץ, קומה 1, ללא מעלית, חזית, נמכרה ב-900,000 שקל. מחיר מבוקש - 950,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס סקאי

ראשון לציון

דירת 2 חדרים ברחוב עין הקורא, נמכרה ב-650,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס לייף

נתניה

דירת 3 חדרים ברחוב ברודצק, 75 מ"ר, קומה 3 ללא מעלית וללא חניה, זקוקה לשיפוץ, נמכרה ב- 744,000 שקל

דירת 4 חדרים ברחוב איתמר בן אבי, 100 מ"ר, קומה 4 עם מעלית וחניה, משופצת, נמכרה ב- 1.4 מליון שקל

העסקאות בוצעה באמצעות אנגלו סכסון נתניה

כפר סבא

דירת 4 חדרים ברחוב אברהם קרן, 127 מ"ר, קומה 2, עם מעלית, חנייה כפולה, מרפסת 16 מ"ר, משופצת ומושקעת, נמכרה ב-1,700,000 שקל. מחיר מבוקש - 1,750,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס ONE

צור יצחק

דירת 4 חדרים, 116 מ"ר, קומה 3 מתוך 8, 2 שירותים, 2 מקלחות, 2 כיווני אויר - צפון ומזרח, מרפסת קטנה, נמכרה ב-1,170,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס ישיר

ירושלים

דירת 2 חדרים במרכז העיר, רחוב מבוא המתמיד, מגדל ירושלים, 50 מ"ר, קומה 4, נמכרה ב-1,350,000 שקל.

דירת 4 חדרים בסן סימון, רח' בני בתירא, 95 מ"ר, קומה 3, משופצת לחלוטין עם מרפסת סוכה, נמכרה ב-1,580,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס חזון

דירת 2 חדרים ברחוב דב גרונר, 45 מ"ר, קומה 2 מתוך 7, עם מעלית וחניה, משופצת, נמכרה ב 710,000 שקל

וילה בת 7 חדרים, בהרחבה של מושב מטע, 140 מ"ר בנוי על כ- 600 מ"ר מגרש, ללא חניה, זקוקה לשיפוץ, נמכרה ב- 2 מיליון שקל

העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון ירושלים

חדרה

דירה ברח' הרצוג, 60 מ"ר, 2 חד', ללא מעלית וללא חנייה, נמכרה ב-525,000 שקל.

דירה ברח' חטיבת הנחל, 118 מ"ר, 5 חד', עם מעלית וחנייה, נמכרה ב-1,000,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס מקצוענים

פרדס חנה - כרכור

דירת 4 חדרים בשכונת 'חלומות כרכור', מרפסת ענקית לכיוון הפארק, קומה 4 מתוך 8 עם מעלית, חנייה, מחסן, נמכרה ב-1,265,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס People

חיפה

דירת 2.5 חדרים ברחוב הס, שכונת הדר, 55 מ"ר, קומה 3, שמורה, נמכרה ב-420,000 שקל.

דירת 3 חדרים ברחוב החשמל, שכונת הדר, 70 מ"ר, קומה 4, משופצת, נמכרה ב-320,000 שקל.

דירת 3 חדרים ברחוב דרך הים, שכונת כרמל מרכזי, 72 מ"ר, קומה 3, משופצת, נמכרה ב-780,000 שקל.

בית קרקע 5 חדרים ברחוב בעל שם טוב, שכונת הדר, 180 מ"ר, גינה וחנייה, נמכרה ב-1,625,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס סיטי

שכירות

בת ים

דירת 3 חדרים ברח' אנה פרנק, 65 מ"ר, מסודרת, קומה 2, ללא מעלית, הושכרה ב-3,100 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות אנגלו סכסון בת ים

כתבות נוספות שעשויות לעניין:

רני צים בועט: "כל הסקרים שלפני החג זה פיקציה, לי אין ספק - המחאה תחזור"

תגובות לכתבה(20):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 11.
    גאון 08/04/2012 02:01
    הגב לתגובה זו
    באיזור המרכז חיים כ 100 אלף זרים אבל הזרים כבר מסיימים את הרכישות שלהם והציבור הישראלי האומלל תפרן מדי כי רובם מרוויחים בין 5500 ל 7500 ש" ח, העליות הגדולות כבר מאחורינו, אז קצת סבלנות... יהיה בסדר עוד שנתיים שלוש.
  • 10.
    איציק 07/04/2012 13:11
    הגב לתגובה זו
    לא משנה מה יצא מהמחאה בקיץ האחרון מה שבטוח שהמאחה הבאה כבר בדרך ז" א עדיין אנשים ישארו על הגדר וההמשך צפויי...
  • 9.
    יהונתן 06/04/2012 18:05
    הגב לתגובה זו
    נדלן ,קיימת כאן ,ביבי הגנב הזה עוד שנה יברח והוא את הכסף שלו כבר עשה יקבל פנסיה מהמדינה לכל ימיי חייו משום שהיה 2 קדנציות שר בממשלה !!גנב ושקרן , יש כאן בועת נדלן ענקית .שהנפילה תתרחש בקרוב והימים ספורים ,כל הזבל הזה שהיום מזבל לכם את הראש עם מחירים דימיוניים יעלמו ואז יגידו צריכים להקים וועדה !!!!!!!!!!!!!לגזור ולשמור
  • 8.
    מחיר הזוי מעל30-50%,מיתון עיוור הלא מאמין!!!! (ל"ת)
    הבועה תתפוצץ,מיתון 06/04/2012 17:38
    הגב לתגובה זו
  • 7.
    אמת עסקה ומחיר אתר מיסים ,הפרסום לפראייר!!!! (ל"ת)
    קבלן,בנק,ממשל גנבים 06/04/2012 17:36
    הגב לתגובה זו
  • 6.
    פרסום נדלניסט תרגיל שיווקי להרצת פראייר,מיתון (ל"ת)
    פרסום נדלניסט=שקר 06/04/2012 17:33
    הגב לתגובה זו
  • 5.
    המאבחן 06/04/2012 13:11
    הגב לתגובה זו
    מה שאתם רואים זה שירת הברבור של לפני הקריסה
  • המאמין 06/04/2012 15:04
    הגב לתגובה זו
    ממש ממש לפני פיצוץ אין לאנשים את הסכומים המטורפים הללו ואנו נחכה לפיצוץ הבועה חג שמח
  • 4.
    כבר לא על הגדר 06/04/2012 13:02
    הגב לתגובה זו
    שום דבר לא ישתנה מבחינה נדלנית באזור המרכז וגוש דן, רמת גן וגבעתיים בפרט...אין בניה במקומות המבוקשים, כי פשוט אין קרקעות, המחירים עוד יעלו לדעתי...
  • ש מוצא 07/04/2012 17:50
    הגב לתגובה זו
    תתרחק מהעיגול הזה של תל אביב - גבעתיים. במרחק 40 דקות נסיעה משם, תוכל למצוא דירות במחיר שפוי. בחיפה דירה תעלה 0.8 עד מיליון אחד פחות מהשוו" ע בתל אביב. אז נכון שחיפה היא לא תל אביב ושדרות מוריה זה לא שינקין אבל...מיליון שקל חיסכון!!!!! לא הולך ברגל
  • דני 07/04/2012 01:27
    הגב לתגובה זו
    מחירי הקרקעות לבניה יורד מחודש לחודש ואיתם מחירי הדירות חכה ותרויח לירדים מומלץ לא ללכת
  • צפוני 06/04/2012 22:08
    הגב לתגובה זו
    תעבור צפונה או דרומה . תשפר איכות חיים . אין שום דבר טוב בתל אביב
  • 3.
    דני 06/04/2012 12:29
    הגב לתגובה זו
    מורידים את המחירים= לא באים לירידים של הקבלנים=מייבשים את הקבלנים= מחירים יורדים= הצרכנים מרוויחים= הבנקים בוכים= צרכנים מאושרים=דירות לצעירים = יותר ילדים =שמחת חיים=חיים מאושרים=את הארץ לא עוזבים= מנצחים את הגויים= (מי שמעוניין מתבקש להמשיך את השרשרת ולהוסיף עוד ועוד ולשלוח במייל מאחד לשני
  • המשך 06/04/2012 14:15
    הגב לתגובה זו
    ביקושים כבושים = ביקושים שיתפרצו = עליות מחירים = קבלנים מחייכים = בנקים מרוצים = צרכנים מבואסים = צעירים חוזרים להורים = פחות ילדים = חיים עגומים => מי שעיניו בראשו שלא יאמין לנבואות פיצוץ הבועה וינצל ההזדמנות לקנייה
  • אתה רציני? 06/04/2012 13:53
    הגב לתגובה זו
    בנקים בוכים, קורסים, נסגרים, משמעם מיתון, אבטלה גבוהה, צנע, עוני. לכן לא ברור לי למה אתה מייחל למצב שבו הבנקים יבכו.
  • הזמיר -המיוחד 07/04/2012 13:28
    קבלנים בוכים=אזרחים שמחים= בנקם מקטרים=את הריביות מורידים=השרים לוחצים=על הבנקים העושקים=הגזלנים מתרפסים בפני השרים=מתחננים ומבכיינים = האזרחים מחרימים= המחירים יורדים =דירות להמונים= הוזלות והנחות לצעירים=החרדים חוגגים=מקבלים צופרים..-- די לעושק הציבור!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! רוצים דירות לצעירים ולמשרתים בצבא חרדים בטלנים!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
  • רונן -בנקאי 07/04/2012 01:16
    מדוע?התשובה היא : מנהלי הבנקים וכל הבכירים סביבם מרוויחים משכורות עתק מבעלי השליטה בבנק , עבור הסכמתם לנהל את הבנק כעושה דברם -בעושק הציבור וגזל כספו באופן שנקרא חוקי............ באישור הממשלה . די להלך על הציבור אימים!!!!!!!!!!!!!!!!!!! ניתן להוריד ולקצץ להם את המשכורות והתנאים החריגים והבנק אפילו ירוויח יותר הציבור של היום הוא לא הפראייר של פעם כמו שעידן המנכלים של חברות הסלולר והתקשורת נגמר וכעת הם מנסים ואני בטוח שיצליחו בדרך של התייעלות וחסכון ותוך כדי קיצוץ כואב וחריף במשכורות שלנם. די די די להפחיד שהבנקים התמוטטו עוד מעט.
  • 2.
    משאלות לב לא תמיד מתקיימות- נכשלתם (ל"ת)
    בועת נדלן והכשלון 06/04/2012 12:26
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    מדור בועת נדלן 06/04/2012 12:25
    הגב לתגובה זו
    מסתבר שהם נכשלו ובגדול אם אלה המחירים אזי אין בועת נדלן לאנשים יש כסף והם מוכנים לשלם.
שי אהרונוביץ    צילום: דרור סיתהכל
צילום: שי אהרונוביץ צילום: דרור סיתהכל

רשות המסים לא קונה את המשחקים של הקבלנים - דורשת מע"מ על מבצעי 20/80

הקבלנים במשחק כפול - טוענים מול הלמ"ס שאין ירידת מחירים, אבל משלמים מע"מ לפי המחיר פחות ההנחה; רשות המסים: צריך לשלם על המחיר המלא; הנושא מתקרב לבית המשפט

צלי אהרון |

הנה שאלת מיסוי בוערת. יזם מכר דירה ב-3 מיליון שקל - 600 אלף שקל עכשיו ו-2.4 מיליון שקל במסירה עוד שלוש שנים. הוא מגדיר את העסקה כעסקה של 2.7 מיליון שקל, כי זה הערך הנוכחי שלה. הוא בעצם סיפק הנחה של 300 אלף שקל לרוכש. הוא משלם לרשות המס מע"מ לפי המחיר של 2.7 מיליארד שקל. רשות המס טוענת - גם על המרכיב של הכנסות המימון יש לך תשלום מע"מ - שלם על כל ה-3 מיליון שקל.

זאת דרמה גדולה מכיוון שהקבלן-יזם בעצם סיפק הנחה שירה מהמחיר ועכשיו יש לו סוג של קנס נוסף - מע"מ על גובה ההנחה המימונית. יש הצדקה בפעילות של רשות המסים, כשמבחינת הקבלן המחיר הוא המחיר הנקוב (לפני ההנחה שאותה הוא לא חושף), בשוק זה המחיר, ומעבר לכך - בעסקאות כאלו הקבלן הופך לסוג של מממן-חברת מימון שזה העסק שלו ולכן לכאורה חייב במע"מ. 

מדובר על מספרים גדולים בהינתן שנמכרו כך קרוב ל-30 אלף דירות, ונראה שיש כאן מחלוקת שתגיע יחסית מהר לבית המשפט.   

חברת אפגד הגישה בקשה לייצוגית בהיקף של 800 מיליון שקל נגד רשות המסים: אפגד טוענת לאפליה כלפי יזמים שמציעים מבצעי מימון של 80/20 ו־90/10. לטענת החברה נגבה ממנה מע"מ שלא כדין. לגישתה, הרשות מחייבת יזמים במס עסקאות גם בגין רכיב המימון הגלום בעסקאות תשלומים נדחים  מבצעים נפוצים בענף המכירה של דירות קבלן, דוגמת 10/90 או 20/80,  אלא שמדובר בהוצאה מימונית של הרוכש, ולא בהכנסה ליזם, ולכן לא ניתן לראות ברכיב זה חלק ממחיר העסקה לצורכי מע"מ. ל

אפגד מציינת כי לפי גישת רשות המסים עצמה, כאשר מדובר ב"הלוואת קבלן", הלוואה שהרוכש נוטל ישירות מהבנק והמימון מגובה על ידי היזם, רכיב המימון אינו מחויב במע"מ. לעומת זאת, כאשר היזם מציע מבצע תשלומים מובנה שבו הוא עצמו מממן את הדחייה, אזי רכיב הריבית נכלל במחיר העסקה החייב.

החברה טוענת כי אין הצדקה מהותית לאבחנה זו, היות שבשני המקרים מדובר בעסקה זהה מבחינת תכליתה הכלכלית: מכירת דירה עם רכיב מימון הניתן לצורך השלמת העסקה. לטענת החברה, מדובר באפליה בין יזמים שפועלים בשיטות שונות – אך מבצעים עסקאות דומות במהותן.

ינקי קוינט, מנכ״ל רמ״י צילום: שלומי יוסףינקי קוינט, מנכ״ל רמ״י צילום: שלומי יוסף
ועידת התשתיות

ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"

מנכ״ל רמ״י, שלאורך התקופה האחרונה נשאר עקבי עם אמירותיו לגבי מחירי הדיור וטען באופן חד משמעי שהם בדרך לרדת - עכשיו קוצר את הפירות; עם ירידה במחירי הדיור בארבעת מדדי הדיור האחרונים שמבטאים כבר ירידה של 7%-10%; וגם: האם זה הזמן לקנות? או שיש עוד מקום לירידות

הבוקר התכנסנו בבורסה לניירות ערך בתל אביב לצורך וועידת התשתיות של ביזפורטל - להלן קישור לתוכן והנושאים אשר יעלו בוועידה - וכמובן שנמשיך לעדכן אתכם בתכנית בשוטף. בין האורחים המעניינים שהגיעו לכנס היה ינקי קוינט, מנכ״ל רמ״י - שבעוד מספר שבועות יסיים את תפקידו. קוינט ענה לנו על מספר שאלות חשובות שבוערות כיום לישראלי מהרחוב ששוקל האם לרכוש דירה או שלא. בין היתר הוא דיבר גם על שדה דב ואמר כי המחירים ירדו בעקבות השיווק האגרסיבי שביצעה רמ״י בשנה שעברה במתחם. כשעלתה שאלה מהקהל שאמרה: ״איך זה מתכתב עם מחיר דירה ממוצע של 8.5 מיליון שקל?״ ינקי ענה על זה משני כיוונים, דבר ראשון אלו לא באמת המחירים המייצגים ועדיין ניתן למצוא דירות עם מפרטים שונים ומיקומים אחרים במחירים נגישים יותר - ״בממוצע כ-60 אלף שקל למ״ר״ כדבריו. דבר שני, המנהל לא רצה ששדה דב יהפוך לאיזור שיאוכלס על ידי אוכלוסיה אמידה, ומבוגרת ולכן דחף להוזלת המגרשים והרחבת ההיצע.

ואז עלתה שאלה אפילו יותר ׳יומיומית׳ משתתף אמר שכבר בדרך לכנס הוצעה לו דירה בהנחה של 400 אלף שקל - הוא פנה בכנות לקוינט - ׳מה אתה אומר, היית לוקח את העסקה?׳. השואל אמר שהוא נדרש לקחת משכנתא של 1 מיליון שקל ולהביא הון עצמי מהבית - לסיכום - האם היית הולך על כזאת עסקה. קוינט ענה כי הוא חושב שהתשובה מורכבת, ובין היתר צריך לחשוב האם המקום נוח למגורים, האם המקום אטרקטיבי וכו׳. אבל כשעלתה שאלה חדה יותר שאמרה כי ״בשורה התחתונה - לקנות עכשיו או לחכות? ענה קוינט: ״הירידות לא יהיו דרמטיות, אנחנו מעריכים ירידה של אחוזים בודדים״. אם לנסות לתרגם את זה - קניית דירה למגורים לא כדאי לתזמן, המחירים יורדים זה נהיה נגיש יותר ויותר ואם היכולות שלכם מאפשרות את זה, אז לכו על העסקה. בעניין של השקעה, כנראה שיש למחירים עוד לאן לרדת.

בנוסף, ינקי טען כי יש נושא חשוב שלא מספיק מדובר ולא מתרחשת בו מספיק התקדמות והוא נושא הדיור להשכרה. אנחנו כותבים הרבה על נושא הדיור להשכרה ובין היתר קוינט נשאל בידי הקהל: מדוע בעצם צריך להוציא מכרזים של דיור להשכרה בשדה דב? והוא ענה כי עיריית תל אביב דרשה את זה וכשנשאל האם זה בעצם שוחד - ענה כי לא מדובר על שוחד אלא על כיפוף ידיים מסוים. גם כאמור, עיריית תל אביב הייתה מעוניינת לגוון את הקהל שיאכלס את המתחם ושהוא לא יאוכלס אך ורק על ידי אוכלוסיות אמידות ומבוגרות.


מצב הקרקעות בישראל

מעבר לשאלות הישירות מהקהל, קווינט עלה לבמה ונשא נאום מקיף על מצב הקרקעות והתשתיות בישראל. כבר בפתיחה הוא ביקש לתקן את מה שהוא מגדיר כסטיגמה: "אני כבר לא אוהב את הכותרת ש'קרקע היא חסם'. הקרקע היא הכלי שמאפשר את פרויקטי התשתיות, היא לא הבעיה אלא הבסיס לכל תהליך."

לדבריו, האסטרטגיה של רמ"י בשנים האחרונות הייתה לקחת תחומים שבעבר נוהלו בפטור ממכרז קרקעות חקלאיות, שטחי תעסוקה, מחצבות ואף מטמנות – ולהעביר אותם לעולם המכרזים. "עצם התחרות מייצרת ערך," אמר. "זה לא חייב להיות ערך כלכלי נטו. לפעמים זו יכולה להיות תחרות על מחיר למשתכן, על תעריף, על מחיר מטרה. אבל עצם המכרז מביא שקיפות, מאפשר לכל שחקן לגשת ומונע ספסרות."