מוכנים לשלם כל מחיר: בכמה נמכרה דירת 2 חד' זקוקה לשיפוץ ועם נוף לנתיבי לאיילון?

וכמה שילמו עבור דירת 2 חדרים לא משופצת בקומה רביעית ללא מעלית במרכז ת"א? Bizportal ליקט את העסקאות הבולטות שנסגרו השבוע
לירן סהר | (20)

משרדי התיווך הגדולים ולוי יצחק - עורך מחירון הדירות מדווחים על עסקאות הנדל"ן הבולטות ברחבי הארץ:

תל אביב-יפו

דירת 3 חדרים ברחוב סנפיר, כפר שלם, 70 מ"ר, קומה 4, ללא מעלית, חנייה משותפת, נמכרה ב-850,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס יהלום

דירת 3 חד' ברחוב אוסישקין, 75 מ"ר, קומה 2, ללא מעלית וחנייה, חזיתית לפארק הירקון, נמכרה ב-2,140,000 שקל.

דירת 2 חדרים ברחוב מלצ'ט, 64 מ"ר, לשיפוץ, קומה רביעית, ללא מעלית וחנייה, נמכרה ב-1,520,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס פלייס

קוטג' טורי 5 חדרים ברמת החייל, רחוב ק"ם, לשיפוץ מלא, 180 מ"ר, נמכרה ב-3,300,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס פרופשיונל

דירת 4 חדרים בשכונת כפיר, רחוב משה דיין, קומה 1, משופצת, מרווחת, 96 מ"ר, מרפסת שירות ומרפסת רגילה, חנייה משותפת, נמכרה ב-1,245,000 שקל.

דירת 3 חדרים בשכונת כפיר, רחוב אל נקווה, קומה 4, ללא מעלית, 75 מ"ר, מסודרת, מרפסת שמש, אפשרות בנייה על הגג, חנייה ברחוב, נמכרה ב-970,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס יהלום

גבעתיים

דירת 3 חדרים ברחוב מלכי צדק, 80 מ"ר, לשיפוץ, קומת קרקע, 200 מ"ר חצר, נמכרה ב-1,200,000 שקל.

דירת 3.5 חדרים ברחוב שינקין, 78 מ"ר, קומה 1, ללא מעלית וחנייה, נמכרה ב-1,150,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס 100%

דירת 3 חד' ברחוב ההסתדרות, 60 מ"ר, קומה ג', ללא מעלית וללא חנייה, במצב טוב, אך לא משופצת, נמכרה ב-1,140,000 שקל.

דירת 1.5 חד' ברח' הדגנים, 35 מ"ר, קומת פרטר גבוהה, לא משופצת, נמכרה ב-850,000 שקל.

העסקאות דווחו על ידי לוי יצחק - עורך מחירון הדירות

רמת גן

דירת 3 חדרים ברחוב הרואה, 75 מ"ר משופצת, קומה ב', נמכרה ב-950 אלף שקל, המחיר התחלתי 1,100,000 שקל

העסקה בוצעה ע"י רשף נכסים - רמת גן / גבעתיים

הרצליה

דירת 4 חדרים ברחוב בוסל, כ-108 מ"ר, משופצת לגמרי, קומה ראשונה עם מעלית וחנייה מקורה בטאבו, נמכרה ב-1,760,000 שקל. מחיר מבוקש 1,870,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס סטאר

דירת 3 חדרים ברחוב רביבים בשכונת שביב, 55 מ"ר, קומה 1 מתוך 2, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 850,000 שקל

דירת 4 חדרים ברחוב רמב"ם, 105 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.48 מיליון שקל

העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון הרצליה

פתח תקווה

דירת 5 חדרים ברחוב בן יהודה, 120 מ"ר+ מרפסת שמש 12 מ"ר, קומה 4 מתוך 5, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.7 מיליו ושקל

דירת 4 חדרים ברחוב הבעל שם טוב, 100 מ"ר+ מרפסת שמש 9 מ"ר, קומה 1 מתוך 5 עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.17 מיליון שקל

העסקאות בוצעו אנגלו סכסון פתח תקווה

רעננה

דירת 4 חד' ברחוב היובל, 90 מ"ר, קומה 1, ללא מעלית ועם חנייה, מסודרת לחלוטין, נמכרה ב-1,450,000 שקל.

העסקאות דווחו על ידי לוי יצחק - עורך מחירון הדירות

בת ים

דירת 2 חדרים ברחוב התחייה, שכונת עמידר, זקוקה לשיפוץ, קומה 2, ללא מעלית, בניין רכבת, עורף לכביש איילון, נמכרה ב-610,000 שקל. מחיר מבוקש - 630,000 שקל.

דירת 2.5 חדרים ברחוב קיבוץ גלויות, שכונת עמידר, קומה 3, ללא מעלית, משופצת חלקית, 65 מ"ר, נמכרה ב-675,000 שקל. מחיר מבוקש - 695,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס אקסלנס

חולון

דירת 4 חדרים ברחוב מקווה ישראל, 95 מ"ר, קומה 2 עם מעלית וחנייה, משופצת חלקית, נמכרה ב-1,395,000 שקל.

העסקה דווחה על ידי לוי יצחק - עורך מחירון הדירות

דירת 3 חד' ברחוב צאלים, שכונת נאות רחל, זקוקה לשיפוץ, קומה 1, ללא מעלית, חזית, נמכרה ב-900,000 שקל. מחיר מבוקש - 950,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס סקאי

ראשון לציון

דירת 2 חדרים ברחוב עין הקורא, נמכרה ב-650,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס לייף

נתניה

דירת 3 חדרים ברחוב ברודצק, 75 מ"ר, קומה 3 ללא מעלית וללא חניה, זקוקה לשיפוץ, נמכרה ב- 744,000 שקל

דירת 4 חדרים ברחוב איתמר בן אבי, 100 מ"ר, קומה 4 עם מעלית וחניה, משופצת, נמכרה ב- 1.4 מליון שקל

העסקאות בוצעה באמצעות אנגלו סכסון נתניה

כפר סבא

דירת 4 חדרים ברחוב אברהם קרן, 127 מ"ר, קומה 2, עם מעלית, חנייה כפולה, מרפסת 16 מ"ר, משופצת ומושקעת, נמכרה ב-1,700,000 שקל. מחיר מבוקש - 1,750,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס ONE

צור יצחק

דירת 4 חדרים, 116 מ"ר, קומה 3 מתוך 8, 2 שירותים, 2 מקלחות, 2 כיווני אויר - צפון ומזרח, מרפסת קטנה, נמכרה ב-1,170,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס ישיר

ירושלים

דירת 2 חדרים במרכז העיר, רחוב מבוא המתמיד, מגדל ירושלים, 50 מ"ר, קומה 4, נמכרה ב-1,350,000 שקל.

דירת 4 חדרים בסן סימון, רח' בני בתירא, 95 מ"ר, קומה 3, משופצת לחלוטין עם מרפסת סוכה, נמכרה ב-1,580,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס חזון

דירת 2 חדרים ברחוב דב גרונר, 45 מ"ר, קומה 2 מתוך 7, עם מעלית וחניה, משופצת, נמכרה ב 710,000 שקל

וילה בת 7 חדרים, בהרחבה של מושב מטע, 140 מ"ר בנוי על כ- 600 מ"ר מגרש, ללא חניה, זקוקה לשיפוץ, נמכרה ב- 2 מיליון שקל

העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון ירושלים

חדרה

דירה ברח' הרצוג, 60 מ"ר, 2 חד', ללא מעלית וללא חנייה, נמכרה ב-525,000 שקל.

דירה ברח' חטיבת הנחל, 118 מ"ר, 5 חד', עם מעלית וחנייה, נמכרה ב-1,000,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס מקצוענים

פרדס חנה - כרכור

דירת 4 חדרים בשכונת 'חלומות כרכור', מרפסת ענקית לכיוון הפארק, קומה 4 מתוך 8 עם מעלית, חנייה, מחסן, נמכרה ב-1,265,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס People

חיפה

דירת 2.5 חדרים ברחוב הס, שכונת הדר, 55 מ"ר, קומה 3, שמורה, נמכרה ב-420,000 שקל.

דירת 3 חדרים ברחוב החשמל, שכונת הדר, 70 מ"ר, קומה 4, משופצת, נמכרה ב-320,000 שקל.

דירת 3 חדרים ברחוב דרך הים, שכונת כרמל מרכזי, 72 מ"ר, קומה 3, משופצת, נמכרה ב-780,000 שקל.

בית קרקע 5 חדרים ברחוב בעל שם טוב, שכונת הדר, 180 מ"ר, גינה וחנייה, נמכרה ב-1,625,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס סיטי

שכירות

בת ים

דירת 3 חדרים ברח' אנה פרנק, 65 מ"ר, מסודרת, קומה 2, ללא מעלית, הושכרה ב-3,100 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות אנגלו סכסון בת ים

כתבות נוספות שעשויות לעניין:

רני צים בועט: "כל הסקרים שלפני החג זה פיקציה, לי אין ספק - המחאה תחזור"

תגובות לכתבה(20):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 11.
    גאון 08/04/2012 02:01
    הגב לתגובה זו
    באיזור המרכז חיים כ 100 אלף זרים אבל הזרים כבר מסיימים את הרכישות שלהם והציבור הישראלי האומלל תפרן מדי כי רובם מרוויחים בין 5500 ל 7500 ש" ח, העליות הגדולות כבר מאחורינו, אז קצת סבלנות... יהיה בסדר עוד שנתיים שלוש.
  • 10.
    איציק 07/04/2012 13:11
    הגב לתגובה זו
    לא משנה מה יצא מהמחאה בקיץ האחרון מה שבטוח שהמאחה הבאה כבר בדרך ז" א עדיין אנשים ישארו על הגדר וההמשך צפויי...
  • 9.
    יהונתן 06/04/2012 18:05
    הגב לתגובה זו
    נדלן ,קיימת כאן ,ביבי הגנב הזה עוד שנה יברח והוא את הכסף שלו כבר עשה יקבל פנסיה מהמדינה לכל ימיי חייו משום שהיה 2 קדנציות שר בממשלה !!גנב ושקרן , יש כאן בועת נדלן ענקית .שהנפילה תתרחש בקרוב והימים ספורים ,כל הזבל הזה שהיום מזבל לכם את הראש עם מחירים דימיוניים יעלמו ואז יגידו צריכים להקים וועדה !!!!!!!!!!!!!לגזור ולשמור
  • 8.
    מחיר הזוי מעל30-50%,מיתון עיוור הלא מאמין!!!! (ל"ת)
    הבועה תתפוצץ,מיתון 06/04/2012 17:38
    הגב לתגובה זו
  • 7.
    אמת עסקה ומחיר אתר מיסים ,הפרסום לפראייר!!!! (ל"ת)
    קבלן,בנק,ממשל גנבים 06/04/2012 17:36
    הגב לתגובה זו
  • 6.
    פרסום נדלניסט תרגיל שיווקי להרצת פראייר,מיתון (ל"ת)
    פרסום נדלניסט=שקר 06/04/2012 17:33
    הגב לתגובה זו
  • 5.
    המאבחן 06/04/2012 13:11
    הגב לתגובה זו
    מה שאתם רואים זה שירת הברבור של לפני הקריסה
  • המאמין 06/04/2012 15:04
    הגב לתגובה זו
    ממש ממש לפני פיצוץ אין לאנשים את הסכומים המטורפים הללו ואנו נחכה לפיצוץ הבועה חג שמח
  • 4.
    כבר לא על הגדר 06/04/2012 13:02
    הגב לתגובה זו
    שום דבר לא ישתנה מבחינה נדלנית באזור המרכז וגוש דן, רמת גן וגבעתיים בפרט...אין בניה במקומות המבוקשים, כי פשוט אין קרקעות, המחירים עוד יעלו לדעתי...
  • ש מוצא 07/04/2012 17:50
    הגב לתגובה זו
    תתרחק מהעיגול הזה של תל אביב - גבעתיים. במרחק 40 דקות נסיעה משם, תוכל למצוא דירות במחיר שפוי. בחיפה דירה תעלה 0.8 עד מיליון אחד פחות מהשוו" ע בתל אביב. אז נכון שחיפה היא לא תל אביב ושדרות מוריה זה לא שינקין אבל...מיליון שקל חיסכון!!!!! לא הולך ברגל
  • דני 07/04/2012 01:27
    הגב לתגובה זו
    מחירי הקרקעות לבניה יורד מחודש לחודש ואיתם מחירי הדירות חכה ותרויח לירדים מומלץ לא ללכת
  • צפוני 06/04/2012 22:08
    הגב לתגובה זו
    תעבור צפונה או דרומה . תשפר איכות חיים . אין שום דבר טוב בתל אביב
  • 3.
    דני 06/04/2012 12:29
    הגב לתגובה זו
    מורידים את המחירים= לא באים לירידים של הקבלנים=מייבשים את הקבלנים= מחירים יורדים= הצרכנים מרוויחים= הבנקים בוכים= צרכנים מאושרים=דירות לצעירים = יותר ילדים =שמחת חיים=חיים מאושרים=את הארץ לא עוזבים= מנצחים את הגויים= (מי שמעוניין מתבקש להמשיך את השרשרת ולהוסיף עוד ועוד ולשלוח במייל מאחד לשני
  • המשך 06/04/2012 14:15
    הגב לתגובה זו
    ביקושים כבושים = ביקושים שיתפרצו = עליות מחירים = קבלנים מחייכים = בנקים מרוצים = צרכנים מבואסים = צעירים חוזרים להורים = פחות ילדים = חיים עגומים => מי שעיניו בראשו שלא יאמין לנבואות פיצוץ הבועה וינצל ההזדמנות לקנייה
  • אתה רציני? 06/04/2012 13:53
    הגב לתגובה זו
    בנקים בוכים, קורסים, נסגרים, משמעם מיתון, אבטלה גבוהה, צנע, עוני. לכן לא ברור לי למה אתה מייחל למצב שבו הבנקים יבכו.
  • הזמיר -המיוחד 07/04/2012 13:28
    קבלנים בוכים=אזרחים שמחים= בנקם מקטרים=את הריביות מורידים=השרים לוחצים=על הבנקים העושקים=הגזלנים מתרפסים בפני השרים=מתחננים ומבכיינים = האזרחים מחרימים= המחירים יורדים =דירות להמונים= הוזלות והנחות לצעירים=החרדים חוגגים=מקבלים צופרים..-- די לעושק הציבור!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! רוצים דירות לצעירים ולמשרתים בצבא חרדים בטלנים!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
  • רונן -בנקאי 07/04/2012 01:16
    מדוע?התשובה היא : מנהלי הבנקים וכל הבכירים סביבם מרוויחים משכורות עתק מבעלי השליטה בבנק , עבור הסכמתם לנהל את הבנק כעושה דברם -בעושק הציבור וגזל כספו באופן שנקרא חוקי............ באישור הממשלה . די להלך על הציבור אימים!!!!!!!!!!!!!!!!!!! ניתן להוריד ולקצץ להם את המשכורות והתנאים החריגים והבנק אפילו ירוויח יותר הציבור של היום הוא לא הפראייר של פעם כמו שעידן המנכלים של חברות הסלולר והתקשורת נגמר וכעת הם מנסים ואני בטוח שיצליחו בדרך של התייעלות וחסכון ותוך כדי קיצוץ כואב וחריף במשכורות שלנם. די די די להפחיד שהבנקים התמוטטו עוד מעט.
  • 2.
    משאלות לב לא תמיד מתקיימות- נכשלתם (ל"ת)
    בועת נדלן והכשלון 06/04/2012 12:26
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    מדור בועת נדלן 06/04/2012 12:25
    הגב לתגובה זו
    מסתבר שהם נכשלו ובגדול אם אלה המחירים אזי אין בועת נדלן לאנשים יש כסף והם מוכנים לשלם.
שכר דירה שחור
צילום: דאלי אי

באוצר מנסים - חובת דיווח למשכירי דירות; האם הפעם יצליחו?

הדיווח יאפשר לעלות על מתחמקים ומעלימים, אך ועדת הכספים מדי שנה בולמת את המהלך; במקיל רשות המסים מגיעה לדטה מאוד גדול דרך הצלבת נתונים ממקורות נוספים  

צלי אהרון |

הפוליטיקאים שלנו לא מעוניינים בחובת דיווח על משכירי הדירות. ההסבר הוא שהם לא רוצים עוד בירוקרטיה והכבדה על הציבור. אבל, אם לכאורה מדובר בחובת דיווח מאוד פשוטה, דוח של דקות בודדות של אחד יכול למלא , ואין כאן הכבדה גדולה על הציבור, אז מה הבעיה? לכאורה אין בעיה. לכאורה, אמורים להעביר את התקנה הזו בקלות. בפועל, זה יהיה קשה. הפוליטקאיים לא רוצים בחובת דיווח על משכירי דירות. 

יכול להיות שמשה גפני שהיה מהכוחות הגדולים נגד המס, קיבל הוראה מהבוסים שלו, יכול להיות שהסיבה היא פשוט שלרבים מהח"כים שלנו יש מספר דירות ואלי נוח להם להתחיל לדווח. הכל יכול להיות, אבל מה שבטוח שזה לא רק רצון להקל על הציבור.

יש מספר סוגים של העלמות מס. יש פשוט חוסר התייחסות מוחלט. אנשים שלא מדווחים למרות שצריך. נקודה. יש דיווח נמוך יותר מהמצב האמיתי כדי לא להגיע לרף. יש מספר סוגים של דיווחים לא אמיתיים - טריקים שמורידים את השכר מתחת לרף (כמו הורדה של סכום שהכירות מול תשלום חד פעמי על ריהוט וכו'), קניית דירות דרך הילדים ועוד. זו תופעה ענקית, רבבות משפחות מחזיקות דרך הילדים דירות נוספות. אם רשות המסים תיכנס לעובי הקורה, היא תמצא שלגבי המון דירות זאת לא באמת הדירה של הילדים, אלא זו דירה של ההורים וכאילו ניתנה לילדים. זו השיטה לחסוך במסים - במס רכישה ובמס על שכר דירה.

המדהים הוא שלמרות שמיסוי על שכר דירה הוא מאוד נמוך, אנשים בוחרים להתחמק ממנו. מדובר באפס מס עד 5,650 שקלים כשמעל הסכום זה יש אפשרות לשלם 10% בלבד, או מס על כפליים מהחריגה. בשביל 10% מס אתם בורחים? זה נמוך ממס על עבודה שמגיע ל-50% וזה נמוך מהמס על הבורסה בשיעור של 25%. לא הוגן. 


רשות המסים מנסה שוב להגיע למצב של דיווח חובה גם אם לא מגיעים לרף החבות במס. בדרך הזו היא תקבל מאגר מלא, ותדע אם המחירים הגיוניים, אם מספר הדירות לכל משפחה אמיתי. דמיינו שהיא תקבל על 3 דירות דומות במחירי שכירות שונים מאוד, היא מיד תדע שמשהו אל תקין. דמיינו שיצופו דירות של הסבתא שנפטרה מזמן ושהכר דירה מגיע לשני הילדים שיש להם עוד דירות להשכרה.  העלמות המס, הטריקים וה"גנבות" הקטנות לא ייעלמו מהרדאר. היא תהיה מרושתת על הכל. ברגע שתהיה חובת דיווח אקטיבית, אנשים לא יוכלו להגיד לא ידענו, לא הכרנו. רק ההנחייה הזו תגרום לכך שמעלימי מס במודע שתכננו ביום שבו יתפסו אותם להגיד לא ידענו, ידווחו וישלמו.

הדמיית הפרויקט בחולון. קרדיט: Alvaroהדמיית הפרויקט בחולון. קרדיט: Alvaro

הוועדה המקומית בחולון אישרה את תכנית הבינוי במתחם עין יהב

במקום שישה בניינים ישנים בני ארבע קומות ובהם 96 דירות, ייבנו כ-10 מבני מגורים בני 10 קומות הכוללים כ-300 דירות; הפרויקט ממוקם בין רחובות עין יהב ויטבתה במסגרת תכנית ח/619

צלי אהרון |

הוועדה המקומית לתכנון ובנייה בחולון אישרה במסגרת דיון רשות רישוי את תכנית הבינוי למתחם עין יהב, אחד המתחמים המרכזיים שמצויים בשלבי קידום בשכונת ג’סי כהן. התכנית מקודמת על-ידי קרסו נדל"ן וחברת לוינסקי עופר, ונכללת בתוך מסגרת תכנית ח/619 - תוכנית המתאר הכוללנית להתחדשות עירונית בעיר. האישור מהווה שלב משמעותי בדרך לקידום יתר ההליכים הנדרשים להוצאת היתר בנייה ולתחילת העבודות בשטח.

התכנון שאושר כולל הריסת שישה בנייני מגורים ישנים בני ארבע קומות, הכוללים כיום 96 דירות. במקומם יוקמו כעשרה בנייני מגורים בני עשר קומות, אשר יחד צפויים להציע כ־300 דירות חדשות. זהו שינוי די מהותי בצפיפות ובצורת הבנייה באזור, אשר מגביל כיום את פוטנציאל הפיתוח בשל בניינים וותיקים, תשתיות ישנות וצפיפות נמוכה. העלייה במספר הדירות תאפשר התחדשות של המרקם הבנוי, לצד התאמות תשתית ושירותים הנדרשים כתוצאה מהגידול באוכלוסייה.

הפרויקט מתפרש על ציר רחובות עין יהב ויוטבתה, אזור שמזוהה כיום עם מבני שיכונים בני עשרות שנים. על פי התכנון, הבינוי החדש צפוי לכלול חניון תת-קרקעי, מרחבים משותפים משודרגים, לובי דיירים מוסדר וחדרי אופניים, לצד תוספת של שירותים תומכים המותאמים לאורח החיים העירוני. הדגש התכנוני הוא על יצירת סביבת מגורים מסודרת ומאורגנת יותר, תוך שילוב אלמנטים של תכנון מודרני והנגשת שטחים משותפים לרווחת דיירי המתחם.

אחד המרכיבים המשמעותיים בחיזוק האטרקטיביות של הפרויקט הוא המיקום. המתחם נמצא במרחק הליכה מתחנת הרכבת בת ים-יוספטל, מה שמאפשר נגישות גבוהה לתל אביב ולמטרופולין גוש-דן כולו. בנוסף, קרבתו לפארק גן יהב, מוסדות ציבור מרכזיים וצירי תנועה משמעותיים הופכת את האזור למתאים במיוחד למשפחות, משפרי דיור וזוגות צעירים המחפשים פתרונות דיור בסביבת ביקוש מובהקת. הנגישות התחבורתית צפויה גם להפחית חלק מהעומסים התחבורתיים האופייניים לשכונות צפופות.

כעת מדובר בשלב חשוב המאפשר מעבר לשלב התכנון המפורט לקראת היתר בנייה. בשלב זה יידרשו היזמים לשורה של התאמות תכנוניות ותיאומים מול רשויות וחברות תשתית, בהם נושאי ניקוז, ביוב, גז, חשמל וכיבוי אש. רק לאחר השלמת כל הדרישות והגשת סט תכניות מלא לרשות המקומית, ניתן יהיה לקדם מתן היתר ולהתקדם לפינוי הדיירים ולתחילת העבודות בשטח.