נדל"ן בזחילה: הלמ"ס-מחירי הדירות עלו ב-4.7% בשנה החולפת
לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה שפורסמו היום (ה'), מדד המחירים לצרכן לחודש פברואר נותר ללא שינוי.
מדד מחירי הדיור נותר בחודש פברואר ללא שינוי. מדד שירותי דיור בבעלות הדיירים ומדד שכר דירה עלו ב-0.1% , כל אחד. שירותי דיור בבעלות הדיירים: במדד שירותי דיור בבעלות הדיירים בחודש פברואר 2012, נרשמה עלייה, בהשוואה לחודש ינואר 2012. עלייה זו מבטאת את השינויים במחירי שכר דירה שנקבעו בחוזים שנחתמו בחודשים ינואר 2012 - פברואר 2012, לעומת חוזים שנחתמו בחודשים דצמבר 2011 - ינואר 2012.
מדד מחירי הדירות, אשר לא נכלל במדד, עלה בחודשים דצמבר-ינואר בשיעור של 0.1% בהשוואה לחודשים דצמבר 2011 - ינואר 2012. מהשוואת העסקאות דצמבר 2011 - ינואר 2012, לעומת דצמבר 2010 1 ינואר 2011, עלו המחירים ב-4.7%.
למי שרכש דירה מקבלן כדאי לדעת כי מדד מחירי תשומה בבנייה למגורים עלה בחודש פברואר ב-0.5% והגיע ל-101.6 נקודות לעומת 101.1 נקודות בחודש הקודם. מתחילת השנה עלה מדד זה ב-0.8%. מדד מחירי תשומה בבנייה למסחר ומשרדים עלה בחודש פברואר 2012 ב-0.3% והגיע ל-100.3 נקודות לעומת 100.0 בחודש הקודם ( על בסיס ינואר 2012 = 100.0 נקודות).
- 7.xnh 17/03/2012 00:21הגב לתגובה זוכבר אין כבוד למקצוע היום ?
- 6.ריקי 16/03/2012 18:17הגב לתגובה זובאחד האתרים יש כתבה על פולשים לדירות של החברות המשכנות שאחוז שלהם עלה בזמן אחרון. מה שבטוח שפולשים לא יסתפקו בדירות של עמידר, אלפי דירות ריקות ברחבי הארץ גם על הכוונת. טוב, נראה את מחירי דירות והשכירות, אחרי שבעליי דירות האלו שעכשיו יושבים על הגדר, יתחילו לרוץ אחרי שוכרים או קונים בתקווה להיפטר מהדירות ריקות.
- 5.אפי המתווך 16/03/2012 13:45הגב לתגובה זוחברים שלי בענף התיווך ובכלל אני לא רואים עיסקאות במשך 7 חודשים, רבותי ואני אומר את מה שאני מבין הקבלנים,השמאים והבנקים מחזיקים את שוק הנדל" ן בכוח שלא יקרוס, אבל עוד מספר חודשים או שנה הצניחה תבוא עלינו בבום גדול, זו דעתי האישית בלבד ואין בי שום המלצה לאף אחד, בשטח אני רואה את היובש הגדול, פשוט אין ברירה אנשים לא יכולים לרכוש דירות במחירים כאלו, תקחו למשל אדם שיושב לאכול אבל הוא אוכל יותר מדי עד שהוא מרגיש רע ורוצה להקיא, ככה זה בדיוק עם שוק הנדלן. ככל שהתיקון למטה יהיה מהיר ככה שוק הנדלן יתייצב עם מחירים סבירים ובלי חזירות. אני שוב אומר אין בזה שום המלצה וזו דעתי האישית בלבד.
- אלון 17/03/2012 17:54הגב לתגובה זושמראים לי את פנקס החשבוניות מס/קבלה שלהם וטוענים שיש מספיק עבודה אז אל תכתוב שטויות ותחשוב שהענף מת. אגב נכון שתמיד הקבלנים מחזיקים את השוק כי יש להם אינטרס שהוא יהיה חמעלה עד כמה שניתן אבל ביום שיהיו פה ירידות מטורפות כמו שאתה מקוה אז יהיו גם השלכות רציניות מאוד מבחינה כלכלית עליך ועליי שיהיו יותר גרועות מאשר לא נקנה דירה בישראל כגון מיתון קשה, פיטורין שהם תסמיני מיתון וזו דוגמא אחת.אז אם אתה רוצה שיהיו ירידות אל תבהיל ואל תפוצץ את הרמת מחירים הנוכחית כי גם אתה תיפגע ויותר מירידת מחירי הדירות.בהצלחה בעוד שלוש שנים שתראה את הדירה במחיר שפוי.
- לא מבין נב כתוב?זה הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה! (ל"ת)רונן 17/03/2012 04:48הגב לתגובה זו
- 4.מחיר הזוי מעל30-50%,מיתון עיוור הלא מאמין!!! (ל"ת)הבועה תתפוצץ,מיתון 16/03/2012 01:02הגב לתגובה זו
- 3.צדק חברתי=חרםצרכני=הישראלי הפסיק להיות פראייר (ל"ת)ישראלי לא פראייר 16/03/2012 01:01הגב לתגובה זו
- 2.שנים העולם במדיה מסתיר בפלסטר לדחות קריסה!!! (ל"ת)מיתון2012-13 16/03/2012 00:58הגב לתגובה זו
- 1.דרור 15/03/2012 23:48הגב לתגובה זומה חושב לעצמו חייל :היי 3 שנים אני אסכן את חיי למען מדינתי היקרה ושיגמרו לז**ן אותי בצבא יז**נו אותי הממשלה הבנקים והטייקונים ,יש בשביל מה להתאמץ לעולם לא העזוב את הארץ, והיתי שמח לגדל כאן את ילדי איי איי איי
- אין לאן לרדת,כולם רוצים לבוא לארץ... (ל"ת)רון 17/03/2012 04:50הגב לתגובה זו
המדינה הכריזה על 25 מתחמים חדשים: כ-15 אלף דירות בדרך
במסגרת הצו החדש ייבנו 14.9 אלף דירות חדשות במקום כ-4.45 אלף דירות ישנות, עם דגש על אזור ירושלים וגם על טירה, שדרות, פתח-תקווה, רמת גן וקריית גת; המהלך מעניק הטבות מס ומסלול תכנון מואץ לפרויקטים
הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית ומשרד הבינוי והשיכון מרחיבים את היקף ההתחדשות ברחבי הארץ: מנכ״ל המשרד ומ״מ ראש הרשות, יהודה מורגנשטרן, חתם על צו הכרזה ל-25 מתחמי פינוי-בינוי חדשים, שבמסגרתם ייהרסו כ-4.5 אלף דירות ישנות ובמקומן ייבנו 14,897 דירות חדשות, תוספת רחבה של דירות לשוק. ההכרזות פזורות במגוון מוקדים, החל מירושלים ויישובי המרכז ועד טירה, שדרות וקריית גת, ומבטאות שילוב בין אזורי ביקוש לבין יישובי פריפריה ויישובים ערביים שנכנסים לראשונה למפת ההתחדשות המוסדרת.
מהלך ההכרזה מאפשר קידום תכנוני במסלולים ייעודיים לצד הענקת הטבות מס, והוא בעצם שלב מרכזי בהפיכת יוזמות רעיוניות לפרויקטים שעשויים לצאת לפועל בשנים הקרובות. בנוסף, במקרים שבהם ייווצרו מחלוקות מול דיירים סרבנים, החוק מאפשר פרוצדורה מוסדרת לאחר ההכרזה, מה שמצמצם את הסיכוי לפרויקטים תקועים ומעלה את סיכויי הביצוע.
אילו ערים נמצאות ברשימה?
ירושלים מובילה את רשימת היישובים, עם חלק ניכר מההכרזות. בין המתחמים בבירה נכללים אזורים לאורך דרך חברון, מתחם “הצוף”, מתחם קטמונים 11, רחוב קדושי בבל, ומתחם קוסטה ריקה. כולם במיקומים ותיקים שבהם קיימת תשתית עירונית אך עם בניינים ישנים ואחוזי בנייה נמוכים. ההכרזה נועדה לאפשר חידוש בנייני שיכון ישנים, תוספת זכויות, והחלפת תשתיות עירוניות מיושנות, תוך הגדלת הצפיפות במקומות שבהם קיימת נגישות לתחבורה ציבורית ותעסוקה.
לצד ירושלים נכללה גם פתח-תקוה עם אחד המתחמים הגדולים בסבב: “מטרו ארלוזורוב”. במתחם זה מתוכננת הריסה של 1,271 דירות ובניית 4,355 דירות חדשות, כחלק מהיערכות ארוכת טווח לקראת פרויקט המטרו וההתפתחות העירונית סביבו. מדובר במהלך משמעותי עבור האזור, שמקודם בשיתוף עם העירייה במסגרת מסלול רשויות, וצפוי לשלב מגורים לצד שטחי ציבור ותשתיות תומכות.
- זיתוני השיגה רוב במתחם בהרצליה; תקדם פרויקט פינוי בינוי עם 60 דירות
- אושרה תוכנית ההתחדשות בבאר שבע: פוטנציאל לכ-17 אלף דירות חדשות
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בגוש דן נכללים גם מתחמים בתל אביב ורמת גן, בהם מתחמים בשכונות ותיקות הזקוקות לשדרוג כולל. בתל אביב הוכרז מתחם יפת בדרום העיר, המיועד לשדרוג רחובות ותיקים וליצירת רצף עירוני מודרני יותר. ברמת גן נכלל מתחם נוסף במסגרת מסלול מיסוי, המכוון לקידום יזמות פרטית בשילוב כלי מס שמאפשרים פרויקט כלכלי יותר במגרשים קיימים.מבשרת ציון מצטרפת גם היא עם מתחם “הכלנית”, שמקודם במסגרת מסלול רשויות.
בנייה. קרדיט: צלי אהרוןמס רכוש חוזר: איך זה ישפיע על מחירי הדירות?
מנהל רשות המסים, שי אהרונוביץ' הכריז לאחרונה כי המס על קרקעות לא מנוצלות צפוי להיכלל בתקציב הקרוב ולהכניס כ-8 מיליארד שקל בשנה. המסר לבעלי הקרקעות אומר שמי שמחזיק קרקע "רדומה" יידרש לבחור: למכור, לבנות או לשלם מדי שנה מסים על שווי הנכס
מנהל רשות המסים, שי אהרונוביץ', התייחס באופן ישיר לסוגייה שחוזרת לשיח הכלכלי בחודשים האחרונים: החזרתו של מס הרכוש על קרקעות לא מפותחות. לדבריו, הכוונה היא לכלול את המס בתקציב המדינה הקרוב, והערכת העבודה היא שמדובר בכ-8 מיליארד שקל בשנה. נראה כי כעת לא מדובר על רעיון תיאורטי הנבחן באוצר, אלא מהלך שמתקדם לעבר מימוש ממשי - שעשוי להיות משמעותי מאד בעיקר עבור הקבלנים/יזמים שמחזיקים בקרקעות שכאלו.
אהרונוביץ' הדגיש בכנס ארגון הקבלנים והבונים מחוז תל אביב והמרכז באילת כי מדובר ברפורמה משמעותית. מס רכוש בוטל בסוף שנת 1999, לפני למעלה משני עשורים. מאז, בעלי קרקעות בישראל, פרטיים וחברות - נהנו ממצב שבו החזקת קרקע ריקה ללא פיתוחה וקידום של הליכים לאורך שנים לא נשאה עלות שנתית מיוחדת. כלומר, בעלי הקרקעות לא היו צריכים לשלם כלום עבור אי-ייזום על הקרקע. מה שאומר כי אין להם תמריץ ממשי שיכול להביא לעוד בניה ודה פקטו עוד היצע בשוק. ניסינו לענות על השאלה - איך נעשה ויסות מחירי הדירות: הקבלנים בונים לאט וההיצע יצטמצם. באופן מהותי, הקבלנים מווסתים את היצע הדירות לפי איך שם רואים לנכון ״לנהל״ את כמות המלאי כדי להשפיע בפועל על הביקוש וההיצע בהתאם לכל תקופה ובכך ליצור מנגנון שיעבוד טוב יותר עבורם.
רשות המסים - יעד גבייה של מעל חצי טריליון שקל
החזרת המס צפויה להפוך את ההמתנה הארוכה לעליית ערך הקרקע לפחות משתלמת, וליצור תמריץ גדול למימוש קרקע או לקידום פיתוח עליה. הקונטקסט המדיני די ברור - המדינה מתמודדת עם הוצאות גבוהות מאוד: על רקע המלחמה וגם בשל הרחבת התחייבויות בתחומי הביטחון, השיקום הרחב שצפוי לנו וגם הפן החברתי. כאשר רשות המסים מציגה יעד גבייה של מעל חצי טריליון שקל, נדרשת מציאת מקורות הכנסה נוספים שיבטיחו יציבות תקציבית לאורך זמן.
מס רכוש חוזר להיות כלי מרכזי בקביעת המדיניות, לא רק לצורך הגדלת הכנסות אלא גם כאמצעי לעידוד שימוש יעיל בקרקע, משאב מוגבל בישראל. הרי רוב הקרקעות נשלטות בידי הממשלה עצמה על ידי רמ״י (כ-93%). בכך למעשה הממשלה תעודד את היזמים לצאת ומהלך זה עשוי להשפיע באופן משמעותי על התנהלותם של בעלי קרקעות, בעיקר באזורים שבהם שווי הקרקע גבוה והפוטנציאל לפיתוח קיים. בו בזמן גם רמ״י צריכה לשווק יותר קרקעות - זה ברור. אבל גם פתרון בדרך של מס רכוש זה צעד חיובי למשקי הבית שרודפים אחרי חלום הדירה שהפך לבלתי מציאותי עבור רוב הציבור.
- המספר היומי - 2%; איך זה קשור למחירי הדירות?
- מס רכוש חוזר לשולחן: הנה המשמעות לבעלי הקרקעות
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
המצב היום הוא שרוב המשקיעים (הפרטיים והחברות) בוחרים להמתין לשעת כושר, כאשר הקרקע נמצאת ״רדומה״ ואינה מפותחת לעיתים שנים רבות. הטלת מס שנתי תהפוך את אסטרטגיית ההמתנה הזו ליקרה יותר ותיצור לחץ לפעול. מס רכוש היה קיים בישראל לאורך עשרות שנים והוטל על קרקעות ונכסים לא מנוצלים מתוך מטרה למנוע ספסרות ולהגביר את היצע הקרקעות בשוק. הוא בוטל בשנת 2000 לאחר ביקורת על כך שלא נאכף באופן אחיד ופגע גם בבעלי קרקעות קטנים. במקומו התבססה מערכת המיסוי על מס שבח ומס רכישה בעת מכירה.
