עסקת ענק בגבעתיים: תדהר, סופרין וכלל רכשו את הקרקע בסיטי ב-190 מיליון שקל
ל-Bizportal נודע כי סופרין, תדהר וכלל ביטוח חתמו אמש על עסקת רכישת חלקה של שטראוס בקרקע במתחם הסיטי המתפתח בגבעתיים ב-190 מיליון שקל. עלות הפרויקט המוערכת - כמיליארד שקל בהתאם לתכנון, הפרויקט יהיה מגדל עם שימושים מעורבים של כ- 52 קומות. הקומות הראשונות של המגדל יהיו קומות מסחריות ומעליהן כ- 30 קומות משרדים בשטח של כ- 50,000 מ"ר. בראש המגדל ייבנו כ- 140 דירות מגורים בנות 2 ו- 3, ופנטהאוזים. עלות הפרויקט מוערכת בכמיליארד שקל. הקרקע נמצאת בבעלות משותפת של שטראוס ויורוקום כשסופרין ותדהר מגבשות קבוצת רכישה לרכישת חלקה של שטראוס. אומדן המחירים - דירות 2 חדרים החל מ- 1.33 מיליון שקל, כולל חניה, דירות 3 חדרים החל מ-1.59 מיליון שקל כולל חניה ופנטהאוז החל מ- 5 מיליון שקל כולל 2 חניות. מתחם הסיטי בגבעתיים, ברחוב ערבי נחל, ממערב לשכונת בורוכוב, עתיד לקרוא תיגר על מתחם הבורסה ברמת גן הסמוך לו ועל מתחם המע"ר תל אביב העתיד להתפתח בין עזריאלי לתחנת הרכבת ארלוזורוב. המתחם עתיד לכלול כחצי מליון מ"ר משרדים ואת המגדל הגבוה בישראל בשטח של כ-84 אלף מ"ר בגובה של כ-70 קומות שתקים יורוקום נדל"ן.
- 4.שמאי 15/03/2012 17:31הגב לתגובה זודירות בכאלה קומות 40 ומעלה יהיו שוות הרבה יותר בסיום הבנייה
- 3.רוני מאנה ארגן את כל העסקה (ל"ת)משה 15/03/2012 11:25הגב לתגובה זו
- 2.עסקה גדולה (ל"ת)ירון 15/03/2012 10:20הגב לתגובה זו
- 1.תושב ר" ג 15/03/2012 08:47הגב לתגובה זוהתחרות למי יש יותר גדול ? בונים ובונים והתשתיות בקריסה . לא נעים ואפילו מגעיל .
- דני 15/03/2012 11:30הגב לתגובה זוחוץ מזה שבניה לגובה מאפשרת יותר שטחים פתוחים ושיפור תשתיות מרכזיות, והינה כורח המציאות באזורי נדל" ן מבוקשים ביותר (במיוחד שמדובר על אזורים עסקיים גם ולא רק מגורים).
השקעה במניות או דירות (גרוק)מה עדיף - השקעה בדירה או השקעה במניות ובאיזה עיר היה כדאי לקנות דירה?
מניות, אגרות חוב, מסלולים כלליים, לעומת דירות, מה הניבה כל השקעה בחמש השנים האחרונות וגם: על המס, על תכנוני המס ועל העיר שהמחירים בה תקועים כבר שנים
מדדי המניות נתנו תשואה גבוהה בהרבה משוק הדירות במבחן של 5 השנים האחרונות. כשמדברים על שתוה ברוטו, מדדי המניות הבולטים הניבו תשואה פנומנלית של מעל 80% בחמש שנים וגם השקעה במסלולים כלליים שמערבבים מניות עם אג"ח היתה עם תשואה נהדרת של כ-53%. כלומר, השקעה בבורסה הניבה כ-9% בשנה והשקעה במניות בלבד הניבה כ-13% בשנה.
כאשר בוחנים תקופות ארוכות יותר, מתקרבים לבנצ'מרק המקובל - אגרות חוב מניבות בין 4% ל-5%, מניות בין 7% ל-9% בשנה (בשני העשורים האחרונים יש הטייה כלפי מעלה). מסלול כללי אמור לייצר תשואה של כ-6% וצפונה.
מניות, אג"ח, מסלול מעורבב או דירות - התשואה בחמש שנים
מול השקעה בשוק ההון - ישירות או דרך הגופים המוסדיים (ניהול תיקים, קרנות נאמנות, השתלמות, גמל ועוד) יש כמובן את אפשרות ההשקעה בנדל"ן ובעיקר בדירות למגורים. מה עדיף?
לפני המבחן הכלכלי, צריך להזכיר שיש הבדלים מהותיים - השקעה בבורסה היא נזילה (אם דרך קרנות השתלמות אז צריך לחכות 6 שנים), זו השקעה שיש לה מחיר כל יום ואתם כמשקיעים יודעים מה קורה שם באופן שקוף. אם אתם משקיעים ישירות אז אתם יודעם כל יום, אם זה בקרן נאמנות יש מידע מדי יום, בנכסים שנחסכים בהשתלמות וגמל המידע הוא פעם בחודש. אבל בעיקרון מדובר על נכסים לרוב נזילים ושקופים.
- כסף חדש: ילדים בני 12 משקיעים בבורסה דרך אפליקציות
- אקונרג'י תקבל השקעה של 50 מיליון אירו מקרן השקעות צרפתית; המניה קופצת
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
כשאתם קונים דירה להשקעה, אתם קונים נכס פיזי, זה לא על הנייר. אתם קונים קירות, וצריך לטפל בהם, צריך לנקות, לתקן, להשקיע. דירה להשקעה היא במקרים לא מעטים כאב ראש - הלך המזגן, צריך להביא טכנאי. השוכר מבקש לדבר איתך על המחיר. השוכר מבקש להכניס כלב לכמה חודשים. יש אסיפת בעלי דיירים חשובה. יש כאן השקעה של זמן. חוץ מזה - המימוש הוא לא מהיר והוא לוקח זמן ועלויות.
30 אלף שקל למ"ר: כך הפכה נס ציונה לעיר היקרה בשפלה
דירת 5 חדרים ב-4.4 מיליון שקל, עליות של פי 2 מהממוצע הארצי, ופערים של 15%-30% מול רחובות: העיר השקטה הפכה למכונת רווחים לבעלי נכסים
כשמשפחת כהן רכשה דירת 5 חדרים בשכונת סביוני נצר סירני בינואר 2010 תמורת 795 אלף שקל, הם לא דמיינו שהם עושים את עסקת חייהם. היום, 15 שנים מאוחר יותר, דירה זהה באותה שכונה נמכרת ב-3.4 מיליון שקל - תשואה של 327%, יותר מפי 2 מהממוצע הארצי.
הסיפור של משפחת כהן הוא רק קצה הקרחון בתופעה של הנדל"ן בנס ציונה - עיר של כ-50 אלף תושבים שהצליחה לעלות במחירים פי כמה מערים גדולות והפכה לאחת היקרות ביותר באזור השפלה.
הנתונים החדשים: מי משלם הכי הרבה ועל מה
ניתוח עסקאות יולי-אוגוסט 2025 מגלהכי העסקה הגבוהה ביותר נרשמה ברחוב משה גרר 64, שם נמכרה דירת 5 חדרים ענקית (156 מ"ר) תמורת 4.4 מיליון שקל.
דירות 4 חדרים, הן הסחורה החמה בעיר והן נמכרות בטווח מחירים של מ-2.4 מיליון שקל בעלייה 4 (שכונה ותיקה) ועד 3.5 מיליון שקל בהגלים. הפער של מעל מיליון שקל בין שכונות באותה עיר מוסבר בהבדל בין השכונות החדשות יחסית והאיכותיות יותר ביחס לשכונות הישנות.
- דירה בהנחה ברעננה - מעל 1,200 דירות ב-19 אלף שקל למ"ר
- דירה בהנחה יוצאת לדרך - הנה הפרטים המלאים; ולמה זכאים חייבים להשתתף?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
דירות 3 חדרים, נעות כיום בין 1.85 מיליון שקל (גורדאו 3, שכונה ותיקה) ל-2.4 מיליון שקל (רחבעם זאבי 36, שכונה חדשה). המחיר הממוצע למ"ר בעסקאות האחרונות עומד על 25,000-29,000 שקל, כאשר בשכונות הטובות זה מגיע ל-30,000 שקל למ"ר ויותר.
