העסקאות הבולטות: היכן נמכר בית על חצי דונם ב-1.1 מיליון שקל?

ובכמה נמכרה דירת 2 חדרים בשדרות ירושלים ביפו? Bizportal ליקט את עסקאות הנדל"ן הבולטות של השבוע
לירן סהר | (4)

משרדי התיווך הגדולים ולוי יצחק - עורך מחירון הדירות מדווחים על עסקאות הנדל"ן הבולטות ברחבי הארץ:

תל אביב-יפו

דירת 2 חדרים ברח' שדרות ירושלים, 50 מ"ר, מסודרת, קומה 2, ללא מעלית, נמכרה ב-735,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אקסלנס

גבעתיים

דירת 5 חדרים ברחוב המאבק, 120 מ"ר, קומה 1, עם מעלית וחנייה, נמכרה ב-2,240,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס 100%

רמת השרון

דירת 3 חדרים ברחוב אלכסנדרוני, מורשה, כ-80 מ"ר, בבניין כבן 10 שנים, בקומה 5 מתוך 11, 2 מעליות, לובי מפואר, דירה משופצת, נוף פתוח להרי יהודה, שקטה, נגישות מירבית ליציאות מהעיר (כביש 4) נמכרה תוך חודש ב-1,390,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס דסטני

הוד השרון

דירת 5 חד' חדישה ברח' הצנחנים, 135 מ"ר, קומה 4, עם מעלית, חנייה כפולה, מרפסת שמש, ומחסן, נמכרה ב-1,890,000 שקל

העסקה דווחה על ידי לוי יצחק - עורך מחירון הדירות

בת ים

דירת 3 חד', 70 מ"ר במצב מסודר עם מעלית, עורפית עם חנייה משותפת ברחוב אנה פרנק נמכרה ב-800,000 שקל

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אקטיב

חולון

דירת 3 חדרים ברחוב האצ"ל, כ-70 מ"ר, קומה 4 על עמודים, ללא מעלית, עם חנייה משותפת, מסודרת ושמורה עם נוף פתוח לכיוון צפון (ת"א), נמכרה ב-725,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אביב

דירת 3 חדרים ברחוב עמק יזרעאל, קומה 3, עם מעלית, פינוי מיידי, זקוקה לשיפוץ, כ-70 מ"ר, נמכרה ב-1,050,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס אבניו

דירת-גג 5.5 חדרים ברח' משעול השוהם, שכונת קרית בן גוריון, 130 מ"ר בנוי+90 מ"ר גג, מסודרת ומרווחת, חנייה, מעלית, נמכרה ב-1,770,000 שקל.

דירת 4 חדרים ברח' דוד צדוק, שכונת קרית בן גוריון, 85 מ"ר, מסודרת, חנייה, מעלית, נמכרה ב-1,220,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אקסלנס

דירת 3 חד', 70 מ"ר, רח' יהושע רבינוביץ, קומה 4, עם מעלית וחנייה, מושקעת, נמכרה ב-1,100,000 שקל

העסקה דווחה על ידי לוי יצחק - עורך מחירון הדירות

נתניה

קוטג' 6 חדרים ברחוב משה שפירא, 260 מ"ר בנוי על מגרש של 340 מ"ר, 3 קומות עם מעלית וחניה, נמכר ב- 2.2 מיליון שקל

דירת 3 חדרים ברחוב שמואל הנציב, 74 מ"ר, קומה 1 מתוך 5, עם חניה, ללא מעלית, נמכרה ב-930,000 שקל

העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון נתניה

כפר סבא

דירת 5 חדרים ברחוב עוזי נרקיס, 140 מ"ר + מרפסת 12 מ"ר, קומה 4 מתוך 15, עם מעלית וחניה, נמכר ב- 2.1 מיליון שקל

צמוד קרקע 3 חדרים ברחוב קרל נטר בשכונת סירקין, 90 מ"ר + מרתף בגודל 35 מ"ר, (מנהל) בשטח 380 מ"ר, נמכר ב2.450 מיליון שקל

דירת 3 חדרים ברחוב ויצמן, 87 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.11 מיליון שקל

העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון כפר סבא

דופלקס מרווח 6 חדרים ברחוב נורדאו, 167 מ"ר, 2 מרפסות שמש, 2 חניות ומחסן, מוצע למכירה 3 חודשים, נמכר ב-1,700,000 שקל. מחיר מבוקש 1,890,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס ONE

ירושלים

דירת-גן 3 חדרים בבקעה, רחוב ראובן, קומת קרקע, 90 מ"ר במצב טוב מאוד, נמכרה ב- 2,370,000 שקל.

דירת 3 חדרים בבית וגן, רחוב זאב חקלאי, קומה 4, ללא מעלית, 70 מ"ר, לשיפוץ, נמכרה ב- 1,092,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס חזון

רחובות

דירת 4 חדרים ברחוב שקולניק, 100 מ"ר, קומה א', עם מעלית וחניה עילית, נמכרה ב-1.05 מיליון שקל

דירת 3 חדרים ברחוב רמז, 90 מ"ר, קומה ג' עם מעלית וחניה מקורה נמכרה ב-1 מיליון שקל

העסקאות בוצעו באמצעות דיור פלוס

חדרה

בית פרטי 4 חדרים ברחוב מבצע נחשון, 500 מ"ר, ללא מעלית ועם חנייה, נמכר ב-1,100,000 שקל.

קוטג' 5 חדרים ברחוב הגיבורים, 130/200 מ"ר, ללא מעלית ועם חנייה, נמכר ב-1,230,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס מקצוענים

פרדס חנה - כרכור

קוטג' בן 4 חדרים ברחוב הערוגות, בן 14 שנה, 130 מ"ר בנוי ומגרש 250 מ"ר, נמכר ב-950,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס People

חיפה

דירת 3 חדרים ברחוב הרב משאש, שכונת נווה שאנן, 70 מ"ר, קומה 2, נוף, נמכרה ב-389,000 שקל.

דירת 3.5 חדרים ברחוב ברכה חבש, שכונת הדר, 80 מ"ר, קומה 3, משופצת, נמכרה ב-780,000 שקל.

דירת 3 חדרים ברחוב אצ"ל, שכונת שפרינצק, 75 מ"ר, קומה 4, נמכרה ב-775,000 שקל.

דירת 2.5 חדרים ברחוב השרון, שכונת בת גלים, 60 מ"ר, קומה 1, לשיפוץ, נמכרה ב-418,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס סיטי

דירת 2.5 חדרים ברחוב צפת, 65 מ"ר, קומה 3, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 280,000 שקל

דירת 3 חדרים ברחוב ברנר, 68 מ"ר, קומה 3, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 525,000 שקל

דירת 3 חדרים ברחוב רבי יהודה, 70 מ"ר, קומה 3, עם מעלית, ללא חניה, נמכרה ב- 610,000 שקל

דירת 3 חדרים ברחוב אבא הילל סילבר, 65 מ"ר ,קומה 3 ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 440,000 שקל

דירת 4 חדרים ברחוב שימקין, 100 מ"ר, קומה 1, ללא מעלית, עם חניה ומחסן, משופצת, נמכרה ב- 1.285 מליון שקל

העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון חיפה

באר שבע

דירת 3.5 חדרים ברחוב הצבי, קומה 2 מתוך 4, מושכרת ב-2,100 שקל, נמכרה ב-380,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס פלוס

שכירות

באר שבע

דירת 4 חד' בשד' הערים התאומות. קומה 2, עם מעלית, חנייה ומחסן, מרפסת שמש, ריהוט חלקי ומטבח מאובזר, הושכרה ב-3,150 שקל לחודש.

העסקה דווחה על ידי לוי יצחק - עורך מחירון הדירות

תגובות לכתבה(4):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 3.
    " בית פרטי ללא מעלית" - מעלית כסטנדט בבית פרטי? (ל"ת)
    משה 04/03/2012 07:51
    הגב לתגובה זו
  • 2.
    שלומית 03/03/2012 20:38
    הגב לתגובה זו
    נוסעת ברמת גן, שלטים שנמצאים לפני שנה, חצי שנה ויותר כוללללללם עדיין תקועים באותו מצב, רק יותר מלולכים, אין שום מכירות,
  • יא 03/03/2012 23:41
    הגב לתגובה זו
    אם הם היו משקיעים בבורסה, באפל, היו מקבלים המון כסף! עכשיו תקועים עם דירות מסריחות ותשלומים ותיקונים וכאבי רש עם שכורים. כל יום יושבים בטוקבקים וצורחים על עליות בעתיד. הם פשוט לא רוצים להבין שלאנשים אין כסף. לא נורא, עוד מעט תהיה ארנונה כפולה על דירה ריקה, גם פטור ממס שבח יבטלו, גם קבלנים יסיימו לבנות...
  • 1.
    אריה פאר 03/03/2012 15:51
    הגב לתגובה זו
    תצילו את נפשכם בא$תר בוע%ת נדל" ן
פרויקט דירות
צילום: שלומי יוסף
ניתוח

לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח

הרוכשים במבצעים של 80/20, 90/10 מגלים שהעסקה שהם עשו כבר לא טובה - גל של ביטולים צפוי השנה ומה יציעו הקבלנים לרוכשים כדי שהעסקה לא תבוטל?

רן קידר |

זוכרים את מבצעי 90/10? מבצעים מפתים מאוד לרכישת דירה שניתנו בשלוש השנים האחרונות. ה-90/10 היה חלק ממשפחה של מבצעים כשה-80/20 היה הדומיננטי בהם. במבצעים האלו קיבלתם מתנה ענקית - הקבלן אמר לכם, הדירה תהיה מוכנה בערך עוד 2-3 שנים, אבל אתם משלמים רק 20% עכשיו ובמסירה את היתר. "מה, אתה רציני?",  "כן, הכל בשבילכם". 

רבבות דירות נמכרו במבצעים כאלו ואז הגיע בנק ישראל וסיים את החגיגה. הוא ביקש יותר ביטחונות מהבנקים שמממנים עסקאות במבצעי הנחה מימונית. יותר ביטחונות לבנקים זה יותר ריבית ללווים. הרי ברור שאם בנק מרתק יותר הון להלוואה הוא יגלגל את זה על הלווים. במילים אחרות, בנק ישראל פגע בעצם ברוכשי דירות כי הריבית שלהם עלתה, אבל הוא בהחלט הפחית דרמטית את העסקאות האלו. 

הרוכשים בינתיים מחכים. הם שילמו 10%, 20% מערך הדירה, אבל זה לא מסתכם בכך - הם סיפקו לקבלן עסקת קנייה, הקבלן הלך עם העסקה לבנק וקיבל מימון. המימון הזה חליפי למימון  אחר שהקבלן מקבל מהבנק, רק שהוא מימון טוב יותר - כי המימון הזה הוא בעצם משכנתא של הרוכש שהקבלן אחראי לשלמה עד המסירה. כלומר, הרוכש בפועל לקח משכנתא שהקבלן אחראי עליה. זה נראה לכם עניין טכני בלבד, אבל הכל טוב ויפה כל עוד הרוכשים באמת רוצים ויכולים לקנות את הדירה. כשהם מתחרטים ולא רוצים לממש את "האופציה" הזו - מתחילות בעיות.

למה בעצם? כי המשכנתא על שמם. כי יש קנסות שהם צריכים לשלם מעבר לתשלום של 10% ו-20%. הכל תלוי בהסכם הספציפי של הרוכשים מול הקבלן, אבל לרוב זה לא ניתוק ברגע. ולמה שיהיה ניתוק והם ירצו לבטל את העסקה? שימו לב למצב הבא: מי שרכש לפני שנתיים ושילם 20%, פתאום מגלה שהוא לא קיבל בכלל הנחה בהינתן ירידת המחירים של קרוב ל-10% בשטח בשנה האחרונה. בתל אביב הירידות חזקות ביותר, בכל הארץ (כמעט) בין 5% ל-10%. ירושלים חריגה בעלייה.

ואז מתקבל הדבר הבא - ההנחה בעסקה ה-80/20 שהיא בעצם מלאכותית מוערכת ב-6%-7%. במקום לשלם 80% מערך הדירה באופן ליניארי על פני שנתיים, אתה כרוכש מקבל גרייס של שנה. מימונית זה לשלם 80% בסוף במקום ממוצע--מח"מ של קצת יותר משנה. כלומר קיבלתם גרייס של שנה על 80% בהלוואת-משכנתא בריבית של 5.5%. מדובר על הטבה של 4.4%. אם הדירה היא למסירה בעוד 3 שנים ההטבה היא 6.6%. 

רז אברהם. קרדיט: רון כהןרז אברהם. קרדיט: רון כהן
מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.