העסקאות הבולטות: היכן נמכר בית על חצי דונם ב-1.1 מיליון שקל?

ובכמה נמכרה דירת 2 חדרים בשדרות ירושלים ביפו? Bizportal ליקט את עסקאות הנדל"ן הבולטות של השבוע
לירן סהר | (4)

משרדי התיווך הגדולים ולוי יצחק - עורך מחירון הדירות מדווחים על עסקאות הנדל"ן הבולטות ברחבי הארץ:

תל אביב-יפו

דירת 2 חדרים ברח' שדרות ירושלים, 50 מ"ר, מסודרת, קומה 2, ללא מעלית, נמכרה ב-735,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אקסלנס

גבעתיים

דירת 5 חדרים ברחוב המאבק, 120 מ"ר, קומה 1, עם מעלית וחנייה, נמכרה ב-2,240,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס 100%

רמת השרון

דירת 3 חדרים ברחוב אלכסנדרוני, מורשה, כ-80 מ"ר, בבניין כבן 10 שנים, בקומה 5 מתוך 11, 2 מעליות, לובי מפואר, דירה משופצת, נוף פתוח להרי יהודה, שקטה, נגישות מירבית ליציאות מהעיר (כביש 4) נמכרה תוך חודש ב-1,390,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס דסטני

הוד השרון

דירת 5 חד' חדישה ברח' הצנחנים, 135 מ"ר, קומה 4, עם מעלית, חנייה כפולה, מרפסת שמש, ומחסן, נמכרה ב-1,890,000 שקל

העסקה דווחה על ידי לוי יצחק - עורך מחירון הדירות

בת ים

דירת 3 חד', 70 מ"ר במצב מסודר עם מעלית, עורפית עם חנייה משותפת ברחוב אנה פרנק נמכרה ב-800,000 שקל

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אקטיב

חולון

דירת 3 חדרים ברחוב האצ"ל, כ-70 מ"ר, קומה 4 על עמודים, ללא מעלית, עם חנייה משותפת, מסודרת ושמורה עם נוף פתוח לכיוון צפון (ת"א), נמכרה ב-725,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אביב

דירת 3 חדרים ברחוב עמק יזרעאל, קומה 3, עם מעלית, פינוי מיידי, זקוקה לשיפוץ, כ-70 מ"ר, נמכרה ב-1,050,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס אבניו

דירת-גג 5.5 חדרים ברח' משעול השוהם, שכונת קרית בן גוריון, 130 מ"ר בנוי+90 מ"ר גג, מסודרת ומרווחת, חנייה, מעלית, נמכרה ב-1,770,000 שקל.

דירת 4 חדרים ברח' דוד צדוק, שכונת קרית בן גוריון, 85 מ"ר, מסודרת, חנייה, מעלית, נמכרה ב-1,220,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אקסלנס

דירת 3 חד', 70 מ"ר, רח' יהושע רבינוביץ, קומה 4, עם מעלית וחנייה, מושקעת, נמכרה ב-1,100,000 שקל

העסקה דווחה על ידי לוי יצחק - עורך מחירון הדירות

נתניה

קוטג' 6 חדרים ברחוב משה שפירא, 260 מ"ר בנוי על מגרש של 340 מ"ר, 3 קומות עם מעלית וחניה, נמכר ב- 2.2 מיליון שקל

דירת 3 חדרים ברחוב שמואל הנציב, 74 מ"ר, קומה 1 מתוך 5, עם חניה, ללא מעלית, נמכרה ב-930,000 שקל

העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון נתניה

כפר סבא

דירת 5 חדרים ברחוב עוזי נרקיס, 140 מ"ר + מרפסת 12 מ"ר, קומה 4 מתוך 15, עם מעלית וחניה, נמכר ב- 2.1 מיליון שקל

צמוד קרקע 3 חדרים ברחוב קרל נטר בשכונת סירקין, 90 מ"ר + מרתף בגודל 35 מ"ר, (מנהל) בשטח 380 מ"ר, נמכר ב2.450 מיליון שקל

דירת 3 חדרים ברחוב ויצמן, 87 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.11 מיליון שקל

העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון כפר סבא

דופלקס מרווח 6 חדרים ברחוב נורדאו, 167 מ"ר, 2 מרפסות שמש, 2 חניות ומחסן, מוצע למכירה 3 חודשים, נמכר ב-1,700,000 שקל. מחיר מבוקש 1,890,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס ONE

ירושלים

דירת-גן 3 חדרים בבקעה, רחוב ראובן, קומת קרקע, 90 מ"ר במצב טוב מאוד, נמכרה ב- 2,370,000 שקל.

דירת 3 חדרים בבית וגן, רחוב זאב חקלאי, קומה 4, ללא מעלית, 70 מ"ר, לשיפוץ, נמכרה ב- 1,092,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס חזון

רחובות

דירת 4 חדרים ברחוב שקולניק, 100 מ"ר, קומה א', עם מעלית וחניה עילית, נמכרה ב-1.05 מיליון שקל

דירת 3 חדרים ברחוב רמז, 90 מ"ר, קומה ג' עם מעלית וחניה מקורה נמכרה ב-1 מיליון שקל

העסקאות בוצעו באמצעות דיור פלוס

חדרה

בית פרטי 4 חדרים ברחוב מבצע נחשון, 500 מ"ר, ללא מעלית ועם חנייה, נמכר ב-1,100,000 שקל.

קוטג' 5 חדרים ברחוב הגיבורים, 130/200 מ"ר, ללא מעלית ועם חנייה, נמכר ב-1,230,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס מקצוענים

פרדס חנה - כרכור

קוטג' בן 4 חדרים ברחוב הערוגות, בן 14 שנה, 130 מ"ר בנוי ומגרש 250 מ"ר, נמכר ב-950,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס People

חיפה

דירת 3 חדרים ברחוב הרב משאש, שכונת נווה שאנן, 70 מ"ר, קומה 2, נוף, נמכרה ב-389,000 שקל.

דירת 3.5 חדרים ברחוב ברכה חבש, שכונת הדר, 80 מ"ר, קומה 3, משופצת, נמכרה ב-780,000 שקל.

דירת 3 חדרים ברחוב אצ"ל, שכונת שפרינצק, 75 מ"ר, קומה 4, נמכרה ב-775,000 שקל.

דירת 2.5 חדרים ברחוב השרון, שכונת בת גלים, 60 מ"ר, קומה 1, לשיפוץ, נמכרה ב-418,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס סיטי

דירת 2.5 חדרים ברחוב צפת, 65 מ"ר, קומה 3, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 280,000 שקל

דירת 3 חדרים ברחוב ברנר, 68 מ"ר, קומה 3, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 525,000 שקל

דירת 3 חדרים ברחוב רבי יהודה, 70 מ"ר, קומה 3, עם מעלית, ללא חניה, נמכרה ב- 610,000 שקל

דירת 3 חדרים ברחוב אבא הילל סילבר, 65 מ"ר ,קומה 3 ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 440,000 שקל

דירת 4 חדרים ברחוב שימקין, 100 מ"ר, קומה 1, ללא מעלית, עם חניה ומחסן, משופצת, נמכרה ב- 1.285 מליון שקל

העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון חיפה

באר שבע

דירת 3.5 חדרים ברחוב הצבי, קומה 2 מתוך 4, מושכרת ב-2,100 שקל, נמכרה ב-380,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס פלוס

שכירות

באר שבע

דירת 4 חד' בשד' הערים התאומות. קומה 2, עם מעלית, חנייה ומחסן, מרפסת שמש, ריהוט חלקי ומטבח מאובזר, הושכרה ב-3,150 שקל לחודש.

העסקה דווחה על ידי לוי יצחק - עורך מחירון הדירות

תגובות לכתבה(4):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 3.
    " בית פרטי ללא מעלית" - מעלית כסטנדט בבית פרטי? (ל"ת)
    משה 04/03/2012 07:51
    הגב לתגובה זו
  • 2.
    שלומית 03/03/2012 20:38
    הגב לתגובה זו
    נוסעת ברמת גן, שלטים שנמצאים לפני שנה, חצי שנה ויותר כוללללללם עדיין תקועים באותו מצב, רק יותר מלולכים, אין שום מכירות,
  • יא 03/03/2012 23:41
    הגב לתגובה זו
    אם הם היו משקיעים בבורסה, באפל, היו מקבלים המון כסף! עכשיו תקועים עם דירות מסריחות ותשלומים ותיקונים וכאבי רש עם שכורים. כל יום יושבים בטוקבקים וצורחים על עליות בעתיד. הם פשוט לא רוצים להבין שלאנשים אין כסף. לא נורא, עוד מעט תהיה ארנונה כפולה על דירה ריקה, גם פטור ממס שבח יבטלו, גם קבלנים יסיימו לבנות...
  • 1.
    אריה פאר 03/03/2012 15:51
    הגב לתגובה זו
    תצילו את נפשכם בא$תר בוע%ת נדל" ן
התחדשות עירונית
צילום: ליאור פתאל
פינוי בינוי

המדינה הכריזה על 25 מתחמים חדשים: כ-15 אלף דירות בדרך

במסגרת הצו החדש ייבנו 14.9 אלף דירות חדשות במקום כ-4.45 אלף דירות ישנות, עם דגש על אזור ירושלים וגם על טירה, שדרות, פתח-תקווה, רמת גן וקריית גת; המהלך מעניק הטבות מס ומסלול תכנון מואץ לפרויקטים

צלי אהרון |

הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית ומשרד הבינוי והשיכון מרחיבים את היקף ההתחדשות ברחבי הארץ: מנכ״ל המשרד ומ״מ ראש הרשות, יהודה מורגנשטרן, חתם על צו הכרזה ל-25 מתחמי פינוי-בינוי חדשים, שבמסגרתם ייהרסו כ-4.5 אלף דירות ישנות ובמקומן ייבנו 14,897 דירות חדשות, תוספת רחבה של דירות לשוק. ההכרזות פזורות במגוון מוקדים, החל מירושלים ויישובי המרכז ועד טירה, שדרות וקריית גת, ומבטאות שילוב בין אזורי ביקוש לבין יישובי פריפריה ויישובים ערביים שנכנסים לראשונה למפת ההתחדשות המוסדרת.

מהלך ההכרזה מאפשר קידום תכנוני במסלולים ייעודיים לצד הענקת הטבות מס, והוא בעצם שלב מרכזי בהפיכת יוזמות רעיוניות לפרויקטים שעשויים לצאת לפועל בשנים הקרובות. בנוסף, במקרים שבהם ייווצרו מחלוקות מול דיירים סרבנים, החוק מאפשר פרוצדורה מוסדרת לאחר ההכרזה, מה שמצמצם את הסיכוי לפרויקטים תקועים ומעלה את סיכויי הביצוע.

אילו ערים נמצאות ברשימה?

ירושלים מובילה את רשימת היישובים, עם חלק ניכר מההכרזות. בין המתחמים בבירה נכללים אזורים לאורך דרך חברון, מתחם “הצוף”, מתחם קטמונים 11, רחוב קדושי בבל, ומתחם קוסטה ריקה. כולם במיקומים ותיקים שבהם קיימת תשתית עירונית אך עם בניינים ישנים ואחוזי בנייה נמוכים. ההכרזה נועדה לאפשר חידוש בנייני שיכון ישנים, תוספת זכויות, והחלפת תשתיות עירוניות מיושנות, תוך הגדלת הצפיפות במקומות שבהם קיימת נגישות לתחבורה ציבורית ותעסוקה.

לצד ירושלים נכללה גם פתח-תקוה עם אחד המתחמים הגדולים בסבב: “מטרו ארלוזורוב”. במתחם זה מתוכננת הריסה של 1,271 דירות ובניית 4,355 דירות חדשות, כחלק מהיערכות ארוכת טווח לקראת פרויקט המטרו וההתפתחות העירונית סביבו. מדובר במהלך משמעותי עבור האזור, שמקודם בשיתוף עם העירייה במסגרת מסלול רשויות, וצפוי לשלב מגורים לצד שטחי ציבור ותשתיות תומכות.

בגוש דן נכללים גם מתחמים בתל אביב ורמת גן, בהם מתחמים בשכונות ותיקות הזקוקות לשדרוג כולל. בתל אביב הוכרז מתחם יפת בדרום העיר, המיועד לשדרוג רחובות ותיקים וליצירת רצף עירוני מודרני יותר. ברמת גן נכלל מתחם נוסף במסגרת מסלול מיסוי, המכוון לקידום יזמות פרטית בשילוב כלי מס שמאפשרים פרויקט כלכלי יותר במגרשים קיימים.מבשרת ציון מצטרפת גם היא עם מתחם “הכלנית”, שמקודם במסגרת מסלול רשויות. 

בנייה. קרדיט: צלי אהרוןבנייה. קרדיט: צלי אהרון

מס רכוש חוזר: איך זה ישפיע על מחירי הדירות?

מנהל רשות המסים, שי אהרונוביץ' הכריז לאחרונה כי המס על קרקעות לא מנוצלות צפוי להיכלל בתקציב הקרוב ולהכניס כ-8 מיליארד שקל בשנה. המסר לבעלי הקרקעות אומר שמי שמחזיק קרקע "רדומה" יידרש לבחור: למכור, לבנות או לשלם מדי שנה מסים על שווי הנכס


צלי אהרון |
נושאים בכתבה מס רכוש קרקע

מנהל רשות המסים, שי אהרונוביץ', התייחס באופן ישיר לסוגייה שחוזרת לשיח הכלכלי בחודשים האחרונים: החזרתו של מס הרכוש על קרקעות לא מפותחות. לדבריו, הכוונה היא לכלול את המס בתקציב המדינה הקרוב, והערכת העבודה היא שמדובר בכ-8 מיליארד שקל בשנה. נראה כי כעת לא מדובר על רעיון תיאורטי הנבחן באוצר, אלא מהלך שמתקדם לעבר מימוש ממשי - שעשוי להיות משמעותי מאד בעיקר עבור הקבלנים/יזמים שמחזיקים בקרקעות שכאלו.

אהרונוביץ' הדגיש בכנס ארגון הקבלנים והבונים מחוז תל אביב והמרכז באילת כי מדובר ברפורמה משמעותית. מס רכוש בוטל בסוף שנת 1999, לפני למעלה משני עשורים. מאז, בעלי קרקעות בישראל, פרטיים וחברות - נהנו ממצב שבו החזקת קרקע ריקה ללא פיתוחה וקידום של הליכים לאורך שנים לא נשאה עלות שנתית מיוחדת. כלומר, בעלי הקרקעות לא היו צריכים לשלם כלום עבור אי-ייזום על הקרקע. מה שאומר כי אין להם תמריץ ממשי שיכול להביא לעוד בניה ודה פקטו עוד היצע בשוק. ניסינו לענות על השאלה - איך נעשה ויסות מחירי הדירות: הקבלנים בונים לאט וההיצע יצטמצם. באופן מהותי, הקבלנים מווסתים את היצע הדירות לפי איך שם רואים לנכון ״לנהל״ את כמות המלאי כדי להשפיע בפועל על הביקוש וההיצע בהתאם לכל תקופה ובכך ליצור מנגנון שיעבוד טוב יותר עבורם.

רשות המסים - יעד גבייה של מעל חצי טריליון שקל

החזרת המס צפויה להפוך את ההמתנה הארוכה לעליית ערך הקרקע לפחות משתלמת, וליצור תמריץ גדול למימוש קרקע או לקידום פיתוח עליה. הקונטקסט המדיני די ברור - המדינה מתמודדת עם הוצאות גבוהות מאוד: על רקע המלחמה וגם בשל הרחבת התחייבויות בתחומי הביטחון, השיקום הרחב שצפוי לנו וגם הפן החברתי. כאשר רשות המסים מציגה יעד גבייה של מעל חצי טריליון שקל, נדרשת מציאת מקורות הכנסה נוספים שיבטיחו יציבות תקציבית לאורך זמן. 

מס רכוש חוזר להיות כלי מרכזי בקביעת המדיניות, לא רק לצורך הגדלת הכנסות אלא גם כאמצעי לעידוד שימוש יעיל בקרקע, משאב מוגבל בישראל. הרי רוב הקרקעות נשלטות בידי הממשלה עצמה על ידי רמ״י (כ-93%). בכך למעשה הממשלה תעודד את היזמים לצאת ומהלך זה עשוי להשפיע באופן משמעותי על התנהלותם של בעלי קרקעות, בעיקר באזורים שבהם שווי הקרקע גבוה והפוטנציאל לפיתוח קיים. בו בזמן גם רמ״י צריכה לשווק יותר קרקעות - זה ברור. אבל גם פתרון בדרך של מס רכוש זה צעד חיובי למשקי הבית שרודפים אחרי חלום הדירה שהפך לבלתי מציאותי עבור רוב הציבור. 

המצב היום הוא שרוב המשקיעים (הפרטיים והחברות) בוחרים להמתין לשעת כושר, כאשר הקרקע נמצאת ״רדומה״ ואינה מפותחת לעיתים שנים רבות. הטלת מס שנתי תהפוך את אסטרטגיית ההמתנה הזו ליקרה יותר ותיצור לחץ לפעול. מס רכוש היה קיים בישראל לאורך עשרות שנים והוטל על קרקעות ונכסים לא מנוצלים מתוך מטרה למנוע ספסרות ולהגביר את היצע הקרקעות בשוק. הוא בוטל בשנת 2000 לאחר ביקורת על כך שלא נאכף באופן אחיד ופגע גם בבעלי קרקעות קטנים. במקומו התבססה מערכת המיסוי על מס שבח ומס רכישה בעת מכירה.