חותכים במחירי יד2: דירת 5 חד' בכ"ס נמכרה ב-300 אלף שקל פחות מהמחיר המבוקש
משרדי התיווך הגדולים מדווחים על עסקאות הנדל"ן הבולטות ברחבי הארץ:
תל אביב
דירת 3 חדרים, 63 מ"ר, ברחוב הרטוב, קומה 2, עם מעלית וחנייה,משופצת ומושקעת, נמכרה ב-950,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס יהלום
דירת 2 חדרים ברחוב י.ל פרץ, 54 מ"ר, קומה א' מתוך 6 עם מרפסת של 12 מ"ר נמכרה ב-1.02 מיליון שקל, המחיר המבוקש - 1.05 מיליון שקל
דירת 2 חדרים ברחוב י.ל פרץ, 50 מ"ר, קומה א' מתוך 6 עם מרפסת של 10 מ"ר נמכרה ב-950 אלף שקל, המחיר המבוקש - 980 אלף שקל
דירת חדר וחצי ברחוב רנק, בצפון הישן, 27 מ"ר, קומה ראשונה מתוך 6, עם מעלית, נמכרה במיליון שקל
העסקאות בוצעו באמצעות רשף נכסים - תל אביב מרכז
רמת השרון
דירת 4 חדרים ברחוב השרון, קריית יערים המערבית, כ-122 מ"ר, משופצת, בניין כבן 20 שנה, קומה 1 מתוך 3, עם מעלית וחנייה צמודה ומקורה, נמכרה ב-2,140,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס דסטיני
חולון
דירת 5 חדרים ברח' לסקוב' שכונת בן גוריון, 125 מ"ר, לשיפוץ כללי, מעלית, חנייה, נמכרה ב-1,300,000 שקל.
דירת 2.5 חדרים ברח' שנקר, 63 מ"ר, משופצת, מעלית, חנייה, נמכרה ב-1,062,000 שקל.
דירת 4 חדרים ברח' ביאליק, מרכז העיר, 105 מ"ר, מרפסת שמש, קומה 1, דו-קומתי, חנייה, נמכרה ב- 1,480,000 שקל.
דירת 5 חדרים ברח' רבינוביץ, שכונת קרית בן גוריון, 115 מ"ר, זקוקה לשיפוץ, עם שוכר ל-9 חודשים, קומה 2, חנייה, מעלית, נמכרה ב-1,260,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס אקסלנס
דירת 4 חדרים ברח התחייה, נאות שושנים, 108 מ"ר, קומה 6 עם חנייה, נמכרה ב-1,410,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב גרין, 74 מ"ר, קומה א', ללא חנייה ומעלית נמכרה ב-870,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס Sky
דירת 3 חדרים ברחוב אילת, כ-70 מ"ר, מסודרת ושמורה, קומה 4 ואחרונה, ללא עמודים, ללא מעלית וללא חנייה, נמכרה ב-800,000 שקל.
דירה גן 3.5 חדרים ברחוב הופיין, מתוך 2 קומות, כ-80 מ"ר + גינה בטאבו של כ-40 מ"ר, פנויה, מיידית ומשופצת, נמכרה ב-1,200,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס אביב
יהוד
דירת 5 חדרים ברחוב מנחם בגין בקרית הסביונים, 154 מ"ר, קומה 2, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 2.025 מיליון שקל
צמוד קרקע בן 5 חדרים ברחוב מוהליבר, 183 מ"ר בנוי על מגרש 338 מ"ר, עם חניה, נמכר ב- 2.550 מיליון שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון יהוד
בת ים
דירת 2.5 חדרים ברחוב נביאים, 70 מ"ר, קומה ב', ללא מעלית, עורפית, זקוקה לשיפוץ, נמכרה ב-705,000 שקל.
דירת 2 חדרים ברחוב כצנלסון, 60 מ"ר, קומת קרקע, נמכרה ב-705,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס אקטיב
דירת 4 חדרים ברחוב אנה פרנק בשכונת רמת הנשיא, 110 מ"ר, קומה 6 מתוך 8, עם מעלית וחניה, נמכרה במחיר 1.295 מיליון שקל
העסקה בוצעה באמצעות אנגלו סכסון בת ים
צור יצחק
דירת 4 חדרים ברחוב נחל אלכסנדר, 116 מ"ר, נמכרה ב-1,115,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס ישיר
כפר סבא
דירת-גן 5 חדרים ברחוב טרומן, 146 מ"ר, גינה 100 מ"ר, חנייה מקורה ומחסן, נמכרה ב-2,185,000 שקל. מחיר מבוקש 2,300,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס ONE
דירת 5 חדרים ברחוב הרצל בכפר סבא, בניין חדש, 150 מ"ר, קומה ד' נמכרה ב-2.05 מיליון שקל, המחיר המבוקש - 2.35 מיליון שקל
העסקה בוצעה באמצעות רשף נכסים - כפר סבא
רחובות
דירת 4 חד' בשכונת שרונה, רח' דרך י"ם כ-110 מ"ר, מושקעת, חנייה, מעלית ומרפסת שמש, נמכרה ב-1,200,000 שקל.
דירת 3 חד' חדשה לחלוטין מקבלן בשכונת אחוזת הנשיא,רח' הכרמל, כ-100 מ"ר, קומה 21, 2 חניות + מחסן, מעלית ומרפסת שמש, נמכרה ב-1,325,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס מטרופולין
גדרה
דירת 3 חדרים+מעטפת בשכונה הצבאית החדשה, רחוב נופך, 160/250 מ"ר, נמכרה ב-1,560,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס הדרים
חדרה
פנטהאוז 5 חדרים ברחוב עין גדי , 205 מ"ר+ מרפסת 60 מ"ר, קומה 11, עם 2 מעליות, מחסן וחניה, נמכר ב- 2.375 מיליון שקל
וילה בת 6 חדרים ברחוב הכנסת בנווה חיים, 178 מ"ר בנוי על מגרש 500 מ"ר, עם חניה, נמכרה ב- 1.635 מיליון שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון חדרה
פרדס חנה - כרכור
קוטג' 150/250 מ"ר, 6 חדרים, רחוב ארבל, 'האחוזה הירוקה', כרכור, נמכר ב-1,370,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב התחייה בפרדס חנה, כ-75 מ"ר עם מעלית, קומה 3 מתוך 4, נמכרה ב- 535,000 שקל.
קוטג' 150/268 מ"ר חדיש ומושקע בפרדס חנה, רחוב דרך פיק"א, 6 חדרים ומחסן, נמכר ב-1,720,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס People
חיפה
דירת 4 חדרים ברחוב האורן, שכונת רוממה, 100 מ"ר, קומה 9, משופצת כחדשה, נמכרה ב-1,110,000 שקל.
דירת 2.5 חדרים ברחוב יד לבנים, שכונת נווה שאנן, 70 מ"ר, קומה 2, נמכרה ב-367,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס סיטי
באר שבע
קוטג' 6 חדרים ברחוב ברני בשכונת רמות, 160 מ"ר בנוי על מגרש 300 מ"ר,2 חניות ומחסן, נמכר ב-1.405 מיליון שקל
דירת 3 חדרים ברחוב הרב עוזיאל בשכונה יא, 76 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ללא מעלית עם חניה, נמכרה ב 320,000 שקל
דירת 3.5 חדרים ברחוב חן בשכונה ו' החדשה, 100 מ"ר, קומת קרקע מתוך 2, עם חניה, נמכרה ב- 613,000 שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון באר שבע
דימונה
דירת 4 חדרים בשכ' תשלו"ז, רחוב יהודה הלוי, קומה 3/3, ללא מעלית וללא עמודים, 98 מ"ר, נמכרה ב-435,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב המעפיל, קומה 2/3 על עמודים וללא מעלית, 3 חד', 75 מ"ר, נמכרה ב-270,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס נובה
שכירות
תל אביב
דירת 4 חדרים, 120 מ"ר, ברחוב עמק ברכה, קומה 3, שתי מעליות, חנייה משותפת, הושכרה ב-5,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס יהלום
חיפה
דירת 3 חדרים ברחוב רמב"ן, שכונת הדר, 85 מ"ר, קומת קרקע, מרפסת, הושכרה ב-2,400 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס סיטי
צור יצחק
דופלקס-פנטהאוז ברחוב נחל איילון, הושכר תוך כחודש ב-4,500 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס ישיר
- 14.דן לב-רון 19/02/2012 11:50הגב לתגובה זואיך אפשר לסמוך על מתווכים קבלנים שמאים בנקים וכו ? אני לא מאמין לאנשים האלה ול" נתונים" שהם מפרסמים. השוק קורס, אין עסקאות, והירידה הגדולה רק התחילה ותמשך לתוך 2013. איך אתם מאמינים לאנשים האלה? הכל שקרים במדינתנו, ככה זהף לצערנו. תשמרו על כספיכם.
- 13.מתווך 19/02/2012 10:48הגב לתגובה זונחנקו לגמרי ממצוקת אשראי.
- 12.פרסום נדלניסט תרגיל להרצת פראייר,תזהרו מיתון! (ל"ת)מתווך,קבלן,בנק גנבים 18/02/2012 22:25הגב לתגובה זו
- 11.שרי 18/02/2012 20:40הגב לתגובה זויהיה מיתון כבד לאנשים לא יהיה כסף לשלם המשכנתא. תהיה אבטלה,ומחירי הדירות יירדו!!!
- 10.איחן-מתווך 18/02/2012 19:47הגב לתגובה זושטויות במיץ.הדירות רק עולות מחודש לחודש וימשיכו כנראה לעלות. קניית דירה כיום זה עסק טוב לעתיד.בטוח שעוד שנתיים המחירים יעלו ב 20 אחוז בערך. נשתמע.
- יא 18/02/2012 20:41הגב לתגובה זועליות!? במדינה שמקבלת מטחי טילים בשטחה? במדינה שמשפחות רבות בורחות ממנה? במדינה ש80% מה עובדים מקבלים משכורת 6000 ומטה? בתקופה ש ב50000$ אתה פותח עסק בארצות הברית ועוד.. אינטרסנט זה השם שלך. אתה וחברים שלך עושים עבודה של איראן וחיזבלה, אתם אורסים את המדינה שלנו.
- גילה 18/02/2012 20:33הגב לתגובה זויהיה מיתון כבד,הקיץ מחירי הדירות ירדו
- גילה 18/02/2012 20:30הגב לתגובה זותחכו עד יוני,יולי. המחירים יירדו, יהיה מיתון מיתון כבד!!!
- 9.גיל 18/02/2012 17:02הגב לתגובה זועברתי על המחירים וכבעל ידע בנושא עדיין המחירים האלה גבוהים ב-30% מהערך הריאלי אז לא להחפז ברכישת דירות כעת כי חבל על ההתחייבויות הגבוהות האלה כי היום זה זמן למכור במחירים האלה והמוכרים יודעים את זה ומנצלים ככל שניתן להם ולקונים אל תהיו פריירים שווה להמתין לא יקרה כל אסון אם תמתינו
- 8.הטיפש מגדרה 18/02/2012 16:38הגב לתגובה זואני מכיר את גדרה ככף ידי. מעניין מי קנה שם בשכונה הצבאית במחיר ההזוי הזה. לא חבל לזרוק מעל 200,000 ש" ח מיותרים?
- 7.אתלונן למערכת אתה חוסם תגובותי.... (ל"ת)מתווך,קבלן,בנק גנבים 18/02/2012 16:31הגב לתגובה זו
- 6.מחיר הזוי מעל30-50%,הבועהיתפוצץ,מיתון!!! (ל"ת)מתווך,קבלן,בנק גנבים 18/02/2012 16:13הגב לתגובה זו
- 5.הקיץ יגיע והמחיר יניע מעלהההה (ל"ת)ירוק בעניים 18/02/2012 15:34הגב לתגובה זו
- צום ביום כיפור לא יעזור לך, " $ בעיניים" . (ל"ת)הוא 18/02/2012 16:07הגב לתגובה זו
- 4.לא לדאוג יירד עוד המון המחירים לא היו הגיוניי (ל"ת)אזרח 18/02/2012 14:34הגב לתגובה זו
- 3.יא 18/02/2012 14:18הגב לתגובה זותקנו כמה שיותר! המחירים רק עולים! בקרוב מחירים יהיו לא פי 2 אלא פי 4 יותר מהמחירים של מנהטן. למה? כי קבלנים ותיווכים רוצים להרוויח! פראיירים קדימה! ביבי וחברים שלו מחכים.
- 2.2 מיליון שקלים על 4 קירות בכפר סבא... (ל"ת)אנשים פשוט טיפשים 18/02/2012 13:27הגב לתגובה זו
- 1.כסף שחור 18/02/2012 12:23הגב לתגובה זוהמוכרים מתחילים להפנים את מגמת השוק שבירידה..הדבר מתבטא בסגירת עסקאות בעשרות ועד מאות אלפי שקלים מתחת למחיר המבוקש... בהצלחה לכל הממתינים .. יש עוד מקום לירידה של עוד % 20 אחוזים .

המדינה הכריזה על 25 מתחמים חדשים: כ-15 אלף דירות בדרך
במסגרת הצו החדש ייבנו 14.9 אלף דירות חדשות במקום כ-4.45 אלף דירות ישנות, עם דגש על אזור ירושלים וגם על טירה, שדרות, פתח-תקווה, רמת גן וקריית גת; המהלך מעניק הטבות מס ומסלול תכנון מואץ לפרויקטים
הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית ומשרד הבינוי והשיכון מרחיבים את היקף ההתחדשות ברחבי הארץ: מנכ״ל המשרד ומ״מ ראש הרשות, יהודה מורגנשטרן, חתם על צו הכרזה ל-25 מתחמי פינוי-בינוי חדשים, שבמסגרתם ייהרסו כ-4.5 אלף דירות ישנות ובמקומן ייבנו 14,897 דירות חדשות, תוספת רחבה של דירות לשוק. ההכרזות פזורות במגוון מוקדים, החל מירושלים ויישובי המרכז ועד טירה, שדרות וקריית גת, ומבטאות שילוב בין אזורי ביקוש לבין יישובי פריפריה ויישובים ערביים שנכנסים לראשונה למפת ההתחדשות המוסדרת.
מהלך ההכרזה מאפשר קידום תכנוני במסלולים ייעודיים לצד הענקת הטבות מס, והוא בעצם שלב מרכזי בהפיכת יוזמות רעיוניות לפרויקטים שעשויים לצאת לפועל בשנים הקרובות. בנוסף, במקרים שבהם ייווצרו מחלוקות מול דיירים סרבנים, החוק מאפשר פרוצדורה מוסדרת לאחר ההכרזה, מה שמצמצם את הסיכוי לפרויקטים תקועים ומעלה את סיכויי הביצוע.
אילו ערים נמצאות ברשימה?
ירושלים מובילה את רשימת היישובים, עם חלק ניכר מההכרזות. בין המתחמים בבירה נכללים אזורים לאורך דרך חברון, מתחם “הצוף”, מתחם קטמונים 11, רחוב קדושי בבל, ומתחם קוסטה ריקה. כולם במיקומים ותיקים שבהם קיימת תשתית עירונית אך עם בניינים ישנים ואחוזי בנייה נמוכים. ההכרזה נועדה לאפשר חידוש בנייני שיכון ישנים, תוספת זכויות, והחלפת תשתיות עירוניות מיושנות, תוך הגדלת הצפיפות במקומות שבהם קיימת נגישות לתחבורה ציבורית ותעסוקה.
לצד ירושלים נכללה גם פתח-תקוה עם אחד המתחמים הגדולים בסבב: “מטרו ארלוזורוב”. במתחם זה מתוכננת הריסה של 1,271 דירות ובניית 4,355 דירות חדשות, כחלק מהיערכות ארוכת טווח לקראת פרויקט המטרו וההתפתחות העירונית סביבו. מדובר במהלך משמעותי עבור האזור, שמקודם בשיתוף עם העירייה במסגרת מסלול רשויות, וצפוי לשלב מגורים לצד שטחי ציבור ותשתיות תומכות.
- זיתוני השיגה רוב במתחם בהרצליה; תקדם פרויקט פינוי בינוי עם 60 דירות
- אושרה תוכנית ההתחדשות בבאר שבע: פוטנציאל לכ-17 אלף דירות חדשות
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בגוש דן נכללים גם מתחמים בתל אביב ורמת גן, בהם מתחמים בשכונות ותיקות הזקוקות לשדרוג כולל. בתל אביב הוכרז מתחם יפת בדרום העיר, המיועד לשדרוג רחובות ותיקים וליצירת רצף עירוני מודרני יותר. ברמת גן נכלל מתחם נוסף במסגרת מסלול מיסוי, המכוון לקידום יזמות פרטית בשילוב כלי מס שמאפשרים פרויקט כלכלי יותר במגרשים קיימים.מבשרת ציון מצטרפת גם היא עם מתחם “הכלנית”, שמקודם במסגרת מסלול רשויות.

"הרוכשים חוזרים לתל אביב"
רון חן, מנכ"ל אנשי העיר: ״תל אביב נכנסה ראשונה להאטה, והיא תהיה הראשונה לצאת"; חן מדבר על התעניינות של יהודים בחו"ל ומסביר איך זה שבאותו בניין יש דירה ב-75 אלף שקל למ"ר וגם - ב-50 אלף שקל למ"ר
אנשי העיר אנשי העיר 0.22% שפועלת בתחום ההתחדשות העירונית, הנפיקה לפני חודשים ספורים וירדה מאז 20% לשווי של 200 מיליון שקל. מאכזב, אבל מנכ"ל החברה, רון חן לא מודאג - "אני מאמין בחברה ומסתכל לטווח ארוך. לא באתי לעשות סיבוב". חן משדר בראיון לביזפורטל אופטימיות לגבי השנה הקרובה. לדבריו, שוק הנדל״ן בתל אביב, שהוא השוק העיקרי של החברה (30 פרויקטים של התחדשות עירונית בעיר) - חוזר לשגרה, ״אנשים אמרו 'רגע, אנחנו לא סגורים אם לקנות עכשיו, אנחנו רוצים לקנות נכס בישראל, אבל לא עכשיו'. הם חיכו ועכשיו אנחנו רואים אותם חוזרים, גם תושבי חוץ. אנחנו רואים הבשלה שלהם, ומדובר על שינוי משמעותי".
״תל אביב נכנסה ראשונה להאטה, והיא תהיה הראשונה לצאת"
האם הצפי להורדת ריבית משפיע? ״זה ישפיע בהמשך לסיום המלחמה והחזרת החטופים החיים וחזרת הסנטימנט החיובי. יש תנועה משמעותית של אנשים שרוצים להיות בתל אביב, גם ברמה של מגורים וגם ברמה של השקעה״.
אנשי העיר ממשיכה בקצב מהיר של קידום וביצוע פרויקטים, ומחזיקה כיום צבר משמעותי של אלפי דירות בתהליך, בעיקר בפינוי-בינוי באזורי הביקוש בתל אביב, גבעתיים והרצליה. בתוך חמש שנים, מעריך חן, החברה תסיים את רוב הפרויקטים הגדולים בתל אביב ותכוון את משאביה לעבר פרויקטים רחבי היקף של עירוב שימושים ואלפי דירות, בהיקפים של מאות דירות בכל מתחם. ״הפרויקטים של הדור הבא יהיו הרבה יותר גדולים, מורכבים ואורבניים, שם נמצא הערך האמיתי ליזמים שיידעו לבצע״.
"הרוכשים חוזרים לתל אביב", אומר חן ומספק אנקדוטה מעניינת - "באותו בניין יש דירות ב-50 אלף שקל למ״ר וגם 75 אלף״. הסיבות לפער הן קומה גבוהה ששווה יותר, גימור איכותי לעומת גימור בסיסי, וחניה ששווה הרבה כסף.
- אנשי העיר השיגה רוב דרוש בפרויקט ריינס בתל אביב; צפי הכנסות: 370 מיליון שקל
- איך מגייסים 50 ומרוויחים 60? רוטשטיין תרשום רווח נאה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מה אתה רואה בשוק היוקרה?
