חותכים במחירי יד2: דירת 5 חד' בכ"ס נמכרה ב-300 אלף שקל פחות מהמחיר המבוקש

איפה נמכרה דירת 3 חדרים ב-320 אלף שקל? צפו בעסקאות הבולטות שנסגרו השבוע
לירן סהר | (18)

משרדי התיווך הגדולים מדווחים על עסקאות הנדל"ן הבולטות ברחבי הארץ:

תל אביב

דירת 3 חדרים, 63 מ"ר, ברחוב הרטוב, קומה 2, עם מעלית וחנייה,משופצת ומושקעת, נמכרה ב-950,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס יהלום

דירת 2 חדרים ברחוב י.ל פרץ, 54 מ"ר, קומה א' מתוך 6 עם מרפסת של 12 מ"ר נמכרה ב-1.02 מיליון שקל, המחיר המבוקש - 1.05 מיליון שקל

דירת 2 חדרים ברחוב י.ל פרץ, 50 מ"ר, קומה א' מתוך 6 עם מרפסת של 10 מ"ר נמכרה ב-950 אלף שקל, המחיר המבוקש - 980 אלף שקל

דירת חדר וחצי ברחוב רנק, בצפון הישן, 27 מ"ר, קומה ראשונה מתוך 6, עם מעלית, נמכרה במיליון שקל

העסקאות בוצעו באמצעות רשף נכסים - תל אביב מרכז

רמת השרון

דירת 4 חדרים ברחוב השרון, קריית יערים המערבית, כ-122 מ"ר, משופצת, בניין כבן 20 שנה, קומה 1 מתוך 3, עם מעלית וחנייה צמודה ומקורה, נמכרה ב-2,140,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס דסטיני

חולון

דירת 5 חדרים ברח' לסקוב' שכונת בן גוריון, 125 מ"ר, לשיפוץ כללי, מעלית, חנייה, נמכרה ב-1,300,000 שקל.

דירת 2.5 חדרים ברח' שנקר, 63 מ"ר, משופצת, מעלית, חנייה, נמכרה ב-1,062,000 שקל.

דירת 4 חדרים ברח' ביאליק, מרכז העיר, 105 מ"ר, מרפסת שמש, קומה 1, דו-קומתי, חנייה, נמכרה ב- 1,480,000 שקל.

דירת 5 חדרים ברח' רבינוביץ, שכונת קרית בן גוריון, 115 מ"ר, זקוקה לשיפוץ, עם שוכר ל-9 חודשים, קומה 2, חנייה, מעלית, נמכרה ב-1,260,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס אקסלנס

דירת 4 חדרים ברח התחייה, נאות שושנים, 108 מ"ר, קומה 6 עם חנייה, נמכרה ב-1,410,000 שקל.

דירת 3 חדרים ברחוב גרין, 74 מ"ר, קומה א', ללא חנייה ומעלית נמכרה ב-870,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס Sky

דירת 3 חדרים ברחוב אילת, כ-70 מ"ר, מסודרת ושמורה, קומה 4 ואחרונה, ללא עמודים, ללא מעלית וללא חנייה, נמכרה ב-800,000 שקל.

דירה גן 3.5 חדרים ברחוב הופיין, מתוך 2 קומות, כ-80 מ"ר + גינה בטאבו של כ-40 מ"ר, פנויה, מיידית ומשופצת, נמכרה ב-1,200,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס אביב

יהוד

דירת 5 חדרים ברחוב מנחם בגין בקרית הסביונים, 154 מ"ר, קומה 2, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 2.025 מיליון שקל

צמוד קרקע בן 5 חדרים ברחוב מוהליבר, 183 מ"ר בנוי על מגרש 338 מ"ר, עם חניה, נמכר ב- 2.550 מיליון שקל

העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון יהוד

בת ים

דירת 2.5 חדרים ברחוב נביאים, 70 מ"ר, קומה ב', ללא מעלית, עורפית, זקוקה לשיפוץ, נמכרה ב-705,000 שקל.

דירת 2 חדרים ברחוב כצנלסון, 60 מ"ר, קומת קרקע, נמכרה ב-705,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס אקטיב

דירת 4 חדרים ברחוב אנה פרנק בשכונת רמת הנשיא, 110 מ"ר, קומה 6 מתוך 8, עם מעלית וחניה, נמכרה במחיר 1.295 מיליון שקל

העסקה בוצעה באמצעות אנגלו סכסון בת ים

צור יצחק

דירת 4 חדרים ברחוב נחל אלכסנדר, 116 מ"ר, נמכרה ב-1,115,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס ישיר

כפר סבא

דירת-גן 5 חדרים ברחוב טרומן, 146 מ"ר, גינה 100 מ"ר, חנייה מקורה ומחסן, נמכרה ב-2,185,000 שקל. מחיר מבוקש 2,300,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס ONE

דירת 5 חדרים ברחוב הרצל בכפר סבא, בניין חדש, 150 מ"ר, קומה ד' נמכרה ב-2.05 מיליון שקל, המחיר המבוקש - 2.35 מיליון שקל

העסקה בוצעה באמצעות רשף נכסים - כפר סבא

רחובות

דירת 4 חד' בשכונת שרונה, רח' דרך י"ם כ-110 מ"ר, מושקעת, חנייה, מעלית ומרפסת שמש, נמכרה ב-1,200,000 שקל.

דירת 3 חד' חדשה לחלוטין מקבלן בשכונת אחוזת הנשיא,רח' הכרמל, כ-100 מ"ר, קומה 21, 2 חניות + מחסן, מעלית ומרפסת שמש, נמכרה ב-1,325,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס מטרופולין

גדרה

דירת 3 חדרים+מעטפת בשכונה הצבאית החדשה, רחוב נופך, 160/250 מ"ר, נמכרה ב-1,560,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס הדרים

חדרה

פנטהאוז 5 חדרים ברחוב עין גדי , 205 מ"ר+ מרפסת 60 מ"ר, קומה 11, עם 2 מעליות, מחסן וחניה, נמכר ב- 2.375 מיליון שקל

וילה בת 6 חדרים ברחוב הכנסת בנווה חיים, 178 מ"ר בנוי על מגרש 500 מ"ר, עם חניה, נמכרה ב- 1.635 מיליון שקל

העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון חדרה

פרדס חנה - כרכור

קוטג' 150/250 מ"ר, 6 חדרים, רחוב ארבל, 'האחוזה הירוקה', כרכור, נמכר ב-1,370,000 שקל.

דירת 3 חדרים ברחוב התחייה בפרדס חנה, כ-75 מ"ר עם מעלית, קומה 3 מתוך 4, נמכרה ב- 535,000 שקל.

קוטג' 150/268 מ"ר חדיש ומושקע בפרדס חנה, רחוב דרך פיק"א, 6 חדרים ומחסן, נמכר ב-1,720,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס People

חיפה

דירת 4 חדרים ברחוב האורן, שכונת רוממה, 100 מ"ר, קומה 9, משופצת כחדשה, נמכרה ב-1,110,000 שקל.

דירת 2.5 חדרים ברחוב יד לבנים, שכונת נווה שאנן, 70 מ"ר, קומה 2, נמכרה ב-367,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס סיטי

באר שבע

קוטג' 6 חדרים ברחוב ברני בשכונת רמות, 160 מ"ר בנוי על מגרש 300 מ"ר,2 חניות ומחסן, נמכר ב-1.405 מיליון שקל

דירת 3 חדרים ברחוב הרב עוזיאל בשכונה יא, 76 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ללא מעלית עם חניה, נמכרה ב 320,000 שקל

דירת 3.5 חדרים ברחוב חן בשכונה ו' החדשה, 100 מ"ר, קומת קרקע מתוך 2, עם חניה, נמכרה ב- 613,000 שקל

העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון באר שבע

דימונה

דירת 4 חדרים בשכ' תשלו"ז, רחוב יהודה הלוי, קומה 3/3, ללא מעלית וללא עמודים, 98 מ"ר, נמכרה ב-435,000 שקל.

דירת 3 חדרים ברחוב המעפיל, קומה 2/3 על עמודים וללא מעלית, 3 חד', 75 מ"ר, נמכרה ב-270,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס נובה

שכירות

תל אביב

דירת 4 חדרים, 120 מ"ר, ברחוב עמק ברכה, קומה 3, שתי מעליות, חנייה משותפת, הושכרה ב-5,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס יהלום

חיפה

דירת 3 חדרים ברחוב רמב"ן, שכונת הדר, 85 מ"ר, קומת קרקע, מרפסת, הושכרה ב-2,400 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס סיטי

צור יצחק

דופלקס-פנטהאוז ברחוב נחל איילון, הושכר תוך כחודש ב-4,500 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס ישיר

תגובות לכתבה(18):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 14.
    דן לב-רון 19/02/2012 11:50
    הגב לתגובה זו
    איך אפשר לסמוך על מתווכים קבלנים שמאים בנקים וכו ? אני לא מאמין לאנשים האלה ול" נתונים" שהם מפרסמים. השוק קורס, אין עסקאות, והירידה הגדולה רק התחילה ותמשך לתוך 2013. איך אתם מאמינים לאנשים האלה? הכל שקרים במדינתנו, ככה זהף לצערנו. תשמרו על כספיכם.
  • 13.
    מתווך 19/02/2012 10:48
    הגב לתגובה זו
    נחנקו לגמרי ממצוקת אשראי.
  • 12.
    פרסום נדלניסט תרגיל להרצת פראייר,תזהרו מיתון! (ל"ת)
    מתווך,קבלן,בנק גנבים 18/02/2012 22:25
    הגב לתגובה זו
  • 11.
    שרי 18/02/2012 20:40
    הגב לתגובה זו
    יהיה מיתון כבד לאנשים לא יהיה כסף לשלם המשכנתא. תהיה אבטלה,ומחירי הדירות יירדו!!!
  • 10.
    איחן-מתווך 18/02/2012 19:47
    הגב לתגובה זו
    שטויות במיץ.הדירות רק עולות מחודש לחודש וימשיכו כנראה לעלות. קניית דירה כיום זה עסק טוב לעתיד.בטוח שעוד שנתיים המחירים יעלו ב 20 אחוז בערך. נשתמע.
  • יא 18/02/2012 20:41
    הגב לתגובה זו
    עליות!? במדינה שמקבלת מטחי טילים בשטחה? במדינה שמשפחות רבות בורחות ממנה? במדינה ש80% מה עובדים מקבלים משכורת 6000 ומטה? בתקופה ש ב50000$ אתה פותח עסק בארצות הברית ועוד.. אינטרסנט זה השם שלך. אתה וחברים שלך עושים עבודה של איראן וחיזבלה, אתם אורסים את המדינה שלנו.
  • גילה 18/02/2012 20:33
    הגב לתגובה זו
    יהיה מיתון כבד,הקיץ מחירי הדירות ירדו
  • גילה 18/02/2012 20:30
    הגב לתגובה זו
    תחכו עד יוני,יולי. המחירים יירדו, יהיה מיתון מיתון כבד!!!
  • 9.
    גיל 18/02/2012 17:02
    הגב לתגובה זו
    עברתי על המחירים וכבעל ידע בנושא עדיין המחירים האלה גבוהים ב-30% מהערך הריאלי אז לא להחפז ברכישת דירות כעת כי חבל על ההתחייבויות הגבוהות האלה כי היום זה זמן למכור במחירים האלה והמוכרים יודעים את זה ומנצלים ככל שניתן להם ולקונים אל תהיו פריירים שווה להמתין לא יקרה כל אסון אם תמתינו
  • 8.
    הטיפש מגדרה 18/02/2012 16:38
    הגב לתגובה זו
    אני מכיר את גדרה ככף ידי. מעניין מי קנה שם בשכונה הצבאית במחיר ההזוי הזה. לא חבל לזרוק מעל 200,000 ש" ח מיותרים?
  • 7.
    אתלונן למערכת אתה חוסם תגובותי.... (ל"ת)
    מתווך,קבלן,בנק גנבים 18/02/2012 16:31
    הגב לתגובה זו
  • 6.
    מחיר הזוי מעל30-50%,הבועהיתפוצץ,מיתון!!! (ל"ת)
    מתווך,קבלן,בנק גנבים 18/02/2012 16:13
    הגב לתגובה זו
  • 5.
    הקיץ יגיע והמחיר יניע מעלהההה (ל"ת)
    ירוק בעניים 18/02/2012 15:34
    הגב לתגובה זו
  • צום ביום כיפור לא יעזור לך, " $ בעיניים" . (ל"ת)
    הוא 18/02/2012 16:07
    הגב לתגובה זו
  • 4.
    לא לדאוג יירד עוד המון המחירים לא היו הגיוניי (ל"ת)
    אזרח 18/02/2012 14:34
    הגב לתגובה זו
  • 3.
    יא 18/02/2012 14:18
    הגב לתגובה זו
    תקנו כמה שיותר! המחירים רק עולים! בקרוב מחירים יהיו לא פי 2 אלא פי 4 יותר מהמחירים של מנהטן. למה? כי קבלנים ותיווכים רוצים להרוויח! פראיירים קדימה! ביבי וחברים שלו מחכים.
  • 2.
    2 מיליון שקלים על 4 קירות בכפר סבא... (ל"ת)
    אנשים פשוט טיפשים 18/02/2012 13:27
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    כסף שחור 18/02/2012 12:23
    הגב לתגובה זו
    המוכרים מתחילים להפנים את מגמת השוק שבירידה..הדבר מתבטא בסגירת עסקאות בעשרות ועד מאות אלפי שקלים מתחת למחיר המבוקש... בהצלחה לכל הממתינים .. יש עוד מקום לירידה של עוד % 20 אחוזים .
משכנתא (גרוק)משכנתא (גרוק)

מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?

על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך

צלי אהרון |

שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה)  שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.

אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום. 

היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים.  יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים. 

יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.


פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל

אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.