חותכים במחירי יד2: דירת 5 חד' בכ"ס נמכרה ב-300 אלף שקל פחות מהמחיר המבוקש
משרדי התיווך הגדולים מדווחים על עסקאות הנדל"ן הבולטות ברחבי הארץ:
תל אביב
דירת 3 חדרים, 63 מ"ר, ברחוב הרטוב, קומה 2, עם מעלית וחנייה,משופצת ומושקעת, נמכרה ב-950,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס יהלום
דירת 2 חדרים ברחוב י.ל פרץ, 54 מ"ר, קומה א' מתוך 6 עם מרפסת של 12 מ"ר נמכרה ב-1.02 מיליון שקל, המחיר המבוקש - 1.05 מיליון שקל
דירת 2 חדרים ברחוב י.ל פרץ, 50 מ"ר, קומה א' מתוך 6 עם מרפסת של 10 מ"ר נמכרה ב-950 אלף שקל, המחיר המבוקש - 980 אלף שקל
דירת חדר וחצי ברחוב רנק, בצפון הישן, 27 מ"ר, קומה ראשונה מתוך 6, עם מעלית, נמכרה במיליון שקל
העסקאות בוצעו באמצעות רשף נכסים - תל אביב מרכז
רמת השרון
דירת 4 חדרים ברחוב השרון, קריית יערים המערבית, כ-122 מ"ר, משופצת, בניין כבן 20 שנה, קומה 1 מתוך 3, עם מעלית וחנייה צמודה ומקורה, נמכרה ב-2,140,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס דסטיני
חולון
דירת 5 חדרים ברח' לסקוב' שכונת בן גוריון, 125 מ"ר, לשיפוץ כללי, מעלית, חנייה, נמכרה ב-1,300,000 שקל.
דירת 2.5 חדרים ברח' שנקר, 63 מ"ר, משופצת, מעלית, חנייה, נמכרה ב-1,062,000 שקל.
דירת 4 חדרים ברח' ביאליק, מרכז העיר, 105 מ"ר, מרפסת שמש, קומה 1, דו-קומתי, חנייה, נמכרה ב- 1,480,000 שקל.
דירת 5 חדרים ברח' רבינוביץ, שכונת קרית בן גוריון, 115 מ"ר, זקוקה לשיפוץ, עם שוכר ל-9 חודשים, קומה 2, חנייה, מעלית, נמכרה ב-1,260,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס אקסלנס
דירת 4 חדרים ברח התחייה, נאות שושנים, 108 מ"ר, קומה 6 עם חנייה, נמכרה ב-1,410,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב גרין, 74 מ"ר, קומה א', ללא חנייה ומעלית נמכרה ב-870,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס Sky
דירת 3 חדרים ברחוב אילת, כ-70 מ"ר, מסודרת ושמורה, קומה 4 ואחרונה, ללא עמודים, ללא מעלית וללא חנייה, נמכרה ב-800,000 שקל.
דירה גן 3.5 חדרים ברחוב הופיין, מתוך 2 קומות, כ-80 מ"ר + גינה בטאבו של כ-40 מ"ר, פנויה, מיידית ומשופצת, נמכרה ב-1,200,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס אביב
יהוד
דירת 5 חדרים ברחוב מנחם בגין בקרית הסביונים, 154 מ"ר, קומה 2, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 2.025 מיליון שקל
צמוד קרקע בן 5 חדרים ברחוב מוהליבר, 183 מ"ר בנוי על מגרש 338 מ"ר, עם חניה, נמכר ב- 2.550 מיליון שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון יהוד
בת ים
דירת 2.5 חדרים ברחוב נביאים, 70 מ"ר, קומה ב', ללא מעלית, עורפית, זקוקה לשיפוץ, נמכרה ב-705,000 שקל.
דירת 2 חדרים ברחוב כצנלסון, 60 מ"ר, קומת קרקע, נמכרה ב-705,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס אקטיב
דירת 4 חדרים ברחוב אנה פרנק בשכונת רמת הנשיא, 110 מ"ר, קומה 6 מתוך 8, עם מעלית וחניה, נמכרה במחיר 1.295 מיליון שקל
העסקה בוצעה באמצעות אנגלו סכסון בת ים
צור יצחק
דירת 4 חדרים ברחוב נחל אלכסנדר, 116 מ"ר, נמכרה ב-1,115,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס ישיר
כפר סבא
דירת-גן 5 חדרים ברחוב טרומן, 146 מ"ר, גינה 100 מ"ר, חנייה מקורה ומחסן, נמכרה ב-2,185,000 שקל. מחיר מבוקש 2,300,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס ONE
דירת 5 חדרים ברחוב הרצל בכפר סבא, בניין חדש, 150 מ"ר, קומה ד' נמכרה ב-2.05 מיליון שקל, המחיר המבוקש - 2.35 מיליון שקל
העסקה בוצעה באמצעות רשף נכסים - כפר סבא
רחובות
דירת 4 חד' בשכונת שרונה, רח' דרך י"ם כ-110 מ"ר, מושקעת, חנייה, מעלית ומרפסת שמש, נמכרה ב-1,200,000 שקל.
דירת 3 חד' חדשה לחלוטין מקבלן בשכונת אחוזת הנשיא,רח' הכרמל, כ-100 מ"ר, קומה 21, 2 חניות + מחסן, מעלית ומרפסת שמש, נמכרה ב-1,325,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס מטרופולין
גדרה
דירת 3 חדרים+מעטפת בשכונה הצבאית החדשה, רחוב נופך, 160/250 מ"ר, נמכרה ב-1,560,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס הדרים
חדרה
פנטהאוז 5 חדרים ברחוב עין גדי , 205 מ"ר+ מרפסת 60 מ"ר, קומה 11, עם 2 מעליות, מחסן וחניה, נמכר ב- 2.375 מיליון שקל
וילה בת 6 חדרים ברחוב הכנסת בנווה חיים, 178 מ"ר בנוי על מגרש 500 מ"ר, עם חניה, נמכרה ב- 1.635 מיליון שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון חדרה
פרדס חנה - כרכור
קוטג' 150/250 מ"ר, 6 חדרים, רחוב ארבל, 'האחוזה הירוקה', כרכור, נמכר ב-1,370,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב התחייה בפרדס חנה, כ-75 מ"ר עם מעלית, קומה 3 מתוך 4, נמכרה ב- 535,000 שקל.
קוטג' 150/268 מ"ר חדיש ומושקע בפרדס חנה, רחוב דרך פיק"א, 6 חדרים ומחסן, נמכר ב-1,720,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס People
חיפה
דירת 4 חדרים ברחוב האורן, שכונת רוממה, 100 מ"ר, קומה 9, משופצת כחדשה, נמכרה ב-1,110,000 שקל.
דירת 2.5 חדרים ברחוב יד לבנים, שכונת נווה שאנן, 70 מ"ר, קומה 2, נמכרה ב-367,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס סיטי
באר שבע
קוטג' 6 חדרים ברחוב ברני בשכונת רמות, 160 מ"ר בנוי על מגרש 300 מ"ר,2 חניות ומחסן, נמכר ב-1.405 מיליון שקל
דירת 3 חדרים ברחוב הרב עוזיאל בשכונה יא, 76 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ללא מעלית עם חניה, נמכרה ב 320,000 שקל
דירת 3.5 חדרים ברחוב חן בשכונה ו' החדשה, 100 מ"ר, קומת קרקע מתוך 2, עם חניה, נמכרה ב- 613,000 שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון באר שבע
דימונה
דירת 4 חדרים בשכ' תשלו"ז, רחוב יהודה הלוי, קומה 3/3, ללא מעלית וללא עמודים, 98 מ"ר, נמכרה ב-435,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב המעפיל, קומה 2/3 על עמודים וללא מעלית, 3 חד', 75 מ"ר, נמכרה ב-270,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס נובה
שכירות
תל אביב
דירת 4 חדרים, 120 מ"ר, ברחוב עמק ברכה, קומה 3, שתי מעליות, חנייה משותפת, הושכרה ב-5,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס יהלום
חיפה
דירת 3 חדרים ברחוב רמב"ן, שכונת הדר, 85 מ"ר, קומת קרקע, מרפסת, הושכרה ב-2,400 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס סיטי
צור יצחק
דופלקס-פנטהאוז ברחוב נחל איילון, הושכר תוך כחודש ב-4,500 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס ישיר
- 14.דן לב-רון 19/02/2012 11:50הגב לתגובה זואיך אפשר לסמוך על מתווכים קבלנים שמאים בנקים וכו ? אני לא מאמין לאנשים האלה ול" נתונים" שהם מפרסמים. השוק קורס, אין עסקאות, והירידה הגדולה רק התחילה ותמשך לתוך 2013. איך אתם מאמינים לאנשים האלה? הכל שקרים במדינתנו, ככה זהף לצערנו. תשמרו על כספיכם.
- 13.מתווך 19/02/2012 10:48הגב לתגובה זונחנקו לגמרי ממצוקת אשראי.
- 12.פרסום נדלניסט תרגיל להרצת פראייר,תזהרו מיתון! (ל"ת)מתווך,קבלן,בנק גנבים 18/02/2012 22:25הגב לתגובה זו
- 11.שרי 18/02/2012 20:40הגב לתגובה זויהיה מיתון כבד לאנשים לא יהיה כסף לשלם המשכנתא. תהיה אבטלה,ומחירי הדירות יירדו!!!
- 10.איחן-מתווך 18/02/2012 19:47הגב לתגובה זושטויות במיץ.הדירות רק עולות מחודש לחודש וימשיכו כנראה לעלות. קניית דירה כיום זה עסק טוב לעתיד.בטוח שעוד שנתיים המחירים יעלו ב 20 אחוז בערך. נשתמע.
- יא 18/02/2012 20:41הגב לתגובה זועליות!? במדינה שמקבלת מטחי טילים בשטחה? במדינה שמשפחות רבות בורחות ממנה? במדינה ש80% מה עובדים מקבלים משכורת 6000 ומטה? בתקופה ש ב50000$ אתה פותח עסק בארצות הברית ועוד.. אינטרסנט זה השם שלך. אתה וחברים שלך עושים עבודה של איראן וחיזבלה, אתם אורסים את המדינה שלנו.
- גילה 18/02/2012 20:33הגב לתגובה זויהיה מיתון כבד,הקיץ מחירי הדירות ירדו
- גילה 18/02/2012 20:30הגב לתגובה זותחכו עד יוני,יולי. המחירים יירדו, יהיה מיתון מיתון כבד!!!
- 9.גיל 18/02/2012 17:02הגב לתגובה זועברתי על המחירים וכבעל ידע בנושא עדיין המחירים האלה גבוהים ב-30% מהערך הריאלי אז לא להחפז ברכישת דירות כעת כי חבל על ההתחייבויות הגבוהות האלה כי היום זה זמן למכור במחירים האלה והמוכרים יודעים את זה ומנצלים ככל שניתן להם ולקונים אל תהיו פריירים שווה להמתין לא יקרה כל אסון אם תמתינו
- 8.הטיפש מגדרה 18/02/2012 16:38הגב לתגובה זואני מכיר את גדרה ככף ידי. מעניין מי קנה שם בשכונה הצבאית במחיר ההזוי הזה. לא חבל לזרוק מעל 200,000 ש" ח מיותרים?
- 7.אתלונן למערכת אתה חוסם תגובותי.... (ל"ת)מתווך,קבלן,בנק גנבים 18/02/2012 16:31הגב לתגובה זו
- 6.מחיר הזוי מעל30-50%,הבועהיתפוצץ,מיתון!!! (ל"ת)מתווך,קבלן,בנק גנבים 18/02/2012 16:13הגב לתגובה זו
- 5.הקיץ יגיע והמחיר יניע מעלהההה (ל"ת)ירוק בעניים 18/02/2012 15:34הגב לתגובה זו
- צום ביום כיפור לא יעזור לך, " $ בעיניים" . (ל"ת)הוא 18/02/2012 16:07הגב לתגובה זו
- 4.לא לדאוג יירד עוד המון המחירים לא היו הגיוניי (ל"ת)אזרח 18/02/2012 14:34הגב לתגובה זו
- 3.יא 18/02/2012 14:18הגב לתגובה זותקנו כמה שיותר! המחירים רק עולים! בקרוב מחירים יהיו לא פי 2 אלא פי 4 יותר מהמחירים של מנהטן. למה? כי קבלנים ותיווכים רוצים להרוויח! פראיירים קדימה! ביבי וחברים שלו מחכים.
- 2.2 מיליון שקלים על 4 קירות בכפר סבא... (ל"ת)אנשים פשוט טיפשים 18/02/2012 13:27הגב לתגובה זו
- 1.כסף שחור 18/02/2012 12:23הגב לתגובה זוהמוכרים מתחילים להפנים את מגמת השוק שבירידה..הדבר מתבטא בסגירת עסקאות בעשרות ועד מאות אלפי שקלים מתחת למחיר המבוקש... בהצלחה לכל הממתינים .. יש עוד מקום לירידה של עוד % 20 אחוזים .

המדינה הכריזה על 25 מתחמים חדשים: כ-15 אלף דירות בדרך
במסגרת הצו החדש ייבנו 14.9 אלף דירות חדשות במקום כ-4.45 אלף דירות ישנות, עם דגש על אזור ירושלים וגם על טירה, שדרות, פתח-תקווה, רמת גן וקריית גת; המהלך מעניק הטבות מס ומסלול תכנון מואץ לפרויקטים
הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית ומשרד הבינוי והשיכון מרחיבים את היקף ההתחדשות ברחבי הארץ: מנכ״ל המשרד ומ״מ ראש הרשות, יהודה מורגנשטרן, חתם על צו הכרזה ל-25 מתחמי פינוי-בינוי חדשים, שבמסגרתם ייהרסו כ-4.5 אלף דירות ישנות ובמקומן ייבנו 14,897 דירות חדשות, תוספת רחבה של דירות לשוק. ההכרזות פזורות במגוון מוקדים, החל מירושלים ויישובי המרכז ועד טירה, שדרות וקריית גת, ומבטאות שילוב בין אזורי ביקוש לבין יישובי פריפריה ויישובים ערביים שנכנסים לראשונה למפת ההתחדשות המוסדרת.
מהלך ההכרזה מאפשר קידום תכנוני במסלולים ייעודיים לצד הענקת הטבות מס, והוא בעצם שלב מרכזי בהפיכת יוזמות רעיוניות לפרויקטים שעשויים לצאת לפועל בשנים הקרובות. בנוסף, במקרים שבהם ייווצרו מחלוקות מול דיירים סרבנים, החוק מאפשר פרוצדורה מוסדרת לאחר ההכרזה, מה שמצמצם את הסיכוי לפרויקטים תקועים ומעלה את סיכויי הביצוע.
אילו ערים נמצאות ברשימה?
ירושלים מובילה את רשימת היישובים, עם חלק ניכר מההכרזות. בין המתחמים בבירה נכללים אזורים לאורך דרך חברון, מתחם “הצוף”, מתחם קטמונים 11, רחוב קדושי בבל, ומתחם קוסטה ריקה. כולם במיקומים ותיקים שבהם קיימת תשתית עירונית אך עם בניינים ישנים ואחוזי בנייה נמוכים. ההכרזה נועדה לאפשר חידוש בנייני שיכון ישנים, תוספת זכויות, והחלפת תשתיות עירוניות מיושנות, תוך הגדלת הצפיפות במקומות שבהם קיימת נגישות לתחבורה ציבורית ותעסוקה.
לצד ירושלים נכללה גם פתח-תקוה עם אחד המתחמים הגדולים בסבב: “מטרו ארלוזורוב”. במתחם זה מתוכננת הריסה של 1,271 דירות ובניית 4,355 דירות חדשות, כחלק מהיערכות ארוכת טווח לקראת פרויקט המטרו וההתפתחות העירונית סביבו. מדובר במהלך משמעותי עבור האזור, שמקודם בשיתוף עם העירייה במסגרת מסלול רשויות, וצפוי לשלב מגורים לצד שטחי ציבור ותשתיות תומכות.
- זיתוני השיגה רוב במתחם בהרצליה; תקדם פרויקט פינוי בינוי עם 60 דירות
- אושרה תוכנית ההתחדשות בבאר שבע: פוטנציאל לכ-17 אלף דירות חדשות
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בגוש דן נכללים גם מתחמים בתל אביב ורמת גן, בהם מתחמים בשכונות ותיקות הזקוקות לשדרוג כולל. בתל אביב הוכרז מתחם יפת בדרום העיר, המיועד לשדרוג רחובות ותיקים וליצירת רצף עירוני מודרני יותר. ברמת גן נכלל מתחם נוסף במסגרת מסלול מיסוי, המכוון לקידום יזמות פרטית בשילוב כלי מס שמאפשרים פרויקט כלכלי יותר במגרשים קיימים.מבשרת ציון מצטרפת גם היא עם מתחם “הכלנית”, שמקודם במסגרת מסלול רשויות.
שי אהרונוביץ (צלם: גיל מגלד)מס על שכר דירה - "הגבייה שלנו עלתה ב-10%"; והאם מס רכוש יחזור?
שי אהרונוביץ' מנהל רשות המסים על מאגר משכירי הדירות והעלייה בהיקף תשלומי מסים על שכר דירה
שי אהרונוביץ, מנהל רשות המסים עדכן השבוע בכנס של יועצי המס כי הגבייה ממסים על שכר דירה עלתה ב-10%. הוא הסביר כי הגבייה בכלל במיסוי נדל"ן בעלייה והוא שם דגש על המערכות של רשות המסים שמצליבות מידע ואוספות מידע על משכירי הדירות במטרה להוביל למאגר מידע מלא על המשכירים.
אהרונוביץ מנסה בכל שנה להעביר את חובת הדיווח על משכירים. מדובר בחובת דיווח מינימלית, לא מורכבת מבחינת בירוקרטיה, אבל כל פעם מחדש הוא נבלם בוועדת הכספים. הרכב הועדה וכנראה שהרכב הכנסת והממשלה לא מאפשר להעביר חובת דיווח על משכירים. זה קצת מוזר, כי לכאורה המחוקקים צריכים לדאוג לגילוי ולדיווח נכון. ככה גם הגבייה תהיה גביית אמת וזה ידוע שיש רבבות מעלימי מס בשכר דירה. אפשר לחשוב שחברי ועדת הכספים מוטים אולי אפילו ש, "על ראש הגנב בוער הכובע", אך כמובן שזה לא מבוסס, ושהועדה טוענת שהיא לא רוצה שלציבור יהיה עודף ביורקרטיה ורגולציה.
החשיבות של הדיווח היא אדירה, כי ככה רשות המסים תדע אם יש לאדם מסוים דירה מושכרת ותוכל להבין אם הוא "נופל" בחובת הדיווח. למשל - אם יש לו דירה במרכז תל אביב של 5 חדרים והוא לא מדווח, אז ברור שמשהו לא תקין. ככה היא תעלה גם על דירות בירושה שעדיין לא עברו ליורשים ומניבים שכר דירה ובכלל - תקבל מאגר מלא.
מעבר לכך, חובת הדיווח תוביל לכך שאנשים ירגישו יותר מפוקחים. הם לא יוכלו לעשות תרגילים להורדת שכר הדירה מתחת לרף, הם ישלמו כמו שצריך. ובכלל - צריך לחזור ולהגיד זאת - מדובר במס שולי. עד 5,640 שקלים אין מס; ומעל יש אפשרויות שונות - 10% או מס על פעמיים ההפרש בין הרף לשכר הדירה. מדובר במס נמוך במיוחד ועדיין - אנשים רבים מעלימים אותו.
- הצעה: עסקים עד מחזור של 300 אלף שקל לא ידווחו למס הכנסה; מה הסיכויים שזה יקרה?
- איך הצליחו ברשות המסים להכניס 20 מיליארד שקל בשנה ולהציל את הקופה?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
אהרונוביץ' אומר שרשות המסים מגיעה למאגר משלה והיא עדיין תנסה לחייב בדיווח, כשהדיווח יהיה פשוט ולא מכביד על הציבור. אהרונוביץ אמר בכנס שהגבייה עלתה גם בגלל שהיה החוזים עלו ושאנשים עברו את הרף והחלו לשלם. "הדיווחים עכשיו יותר אמת, צריך להעלות את החוזים למאגר. ככל, שהעולם משתנה, לאט לאט עוד ועוד ועוד אנשים שמשכירים דירות יעברו לשלוח חוזה בסמארטפון עם חתימות אלקטרוניות אז עוד שנתיים שלוש השוק יהיה יותר וככה חוזה יהיה אונליין".
