המחירים חוטפים חזק: הלמ"ס - מחירי דירות 4 חדרים בתל אביב נחתכו ב-350 אלף שקל
מדד המחירים לצרכן לחודש ינואר נותר ללא שינוי אולם מחירי הדירות לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, אשר אינם חלק מהמדד רשמו ברבעון הרביעי ירידה של 1.7%, יותר מירידת המחירים בשיעור של 1% שנרשמה לפי נתוני השמאי הממשלתי הראשי ומשרד האוצר.
למרות האמור, מחירי הדירות בתקופה של נובמבר-דצמבר 2011 הפתיעו עם עלייה של 0.6%, זאת לאחר שתקופה של אוגוסט-נובמבר ירדו מחירי הדירות ב-1.3%.
למרות הכול, עליית מחירים שנתית של 6.6%
מחיר הדירות הממוצע ברבעון הרביעי של השנה עמד על כ-1.084 מיליון שקל, ירידה של 1.7% בהשוואה למחיר הממוצע ברבעון השלישי ושל 1.1% בתקופה המקבילה אשתקד. בסך הכול מחיר הדירות הממוצע ב-2011 עמד על 1.108 מיליון שקל, עלייה של 6.6% בהשוואה לממוצע של 2010 שעמד על 1.04 מיליון שקל.
מחיר הדירות הממוצע בירושלים עלה ברבעון הרביעי ב-0.3% ל-1.55 מיליון שקל, בתל אביב נרשמה ירידת מחירים של 6% מ-1.883 מיליון שקל ברבעון השלישי ל-1.759 מיליון שקל ברבעון הרביעי. בכל גוש דן נרשמה ירידת מחירים של 2.3% לרמה של 1.183 מיליון שקל ובאזור המרכז נרשמה ירידת מחירים של 0.3% לרמה של 1.171 מיליון שקל. אזור השרון רשם ירידת מחירים לא מבוטלת של 5.5% לרמה של 1.362 מיליון שקל.
מנגד, העיר חיפה רשמה עליית מחירים של כ-1% לרמה של 783 אלף שקל , אזור הדרום רשם עליית מחירים של 2.5% לרמה של 760 אלף שקל, אזור הצפון רשם עליית מחירים של 6.4% לרמה של 685 אלף שקל ומחוז הקריות וחיפה רשם עליית מחירים של 9% לרמה של 676.2 אלף שקל.
צניחה במחירי דירות 4 חדרים
אולם כאשר בוחנים את מגמת מחירי דירות ה-3.5-4 חדרים ברבעון הרביעי מגלים כי הנתונים משתוללים משמעותית מטה: ברמה הארצית ירד המחיר ב-3.3% מ-1.198 מיליון שקל ל-1.159 מיליון שקל ;רמת המחירים הממוצעת בתל אביב ירדה ב-14% ל-2.125 מיליון שקל, זאת לעומת 2.475 מיליון שקל ברבעון השלישי; באזור השרון רמת המחירים ירדה 7.1% מ-1.43 מיליון שקל ל-1.328 מיליון שקל; בגוש דן ירדו המחירים ב-5.6% מ-1.491 מיליון שקל ל-1.407 מיליון שקל; בירושלים נרשמה ירידת מחירים של 1.5% מ-1.773 מיליון שקל ל-1.746 מיליון שקל; באזור המרכז ירדו המחירים 1.7% מ-1.225 מיליון שקל ל-1.204 מיליון שקל.
מנגד, מחירי דירות 3.5-4 חדרים בפריפרייה רשמו עליית מחירים נאה: אזור הקריות וחיפה רשם עלייה של 7.9% מ-694 אלף שקל ל-749 אלף שקל; חיפה רשמה עליית מחירים של 3.6% ל-1.092 מיליון שקל; אזור הצפון רשם עלייה של 3.1% ל-753 אלף שקל; אזור הדרום רשם עלייה של 4.3% לרמה של 823 אלף שקל.
שכר הדירה ממשיך לעלות
שכר הדירה הממוצע הכלל ארצי רשם ברבעון הרביעי עלייה של 0.7% לרמה של 3193 שקל בחודש כאשר בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד נרשמה עליית מחירים של כ-5% מ-3040 שקל בחודש אשתקד. בתל אביב נרשמה עלייה של 2% בשכר דירה ברמה הרבעונית למחיר של 4,621 שקל בחודש ואילו בהשוואה לאשתקד נרשמה עלייה של 8%. בכלל גוש דן נרשמה ברבעון הרביעי עלייה של 1.8% בשכר דירה לרמה של 3,386 שקל בחודש ועלייה בהשוואה לאשתקד של 7.9%. באזור הדרום נרשמה עלייה של 1.6% לרמה של 2,228 ברבעון הרביעי ובהשוואה לאשתקד נרשמה עלייה של 6.3%.
- 13.בני 17/02/2012 16:32הגב לתגובה זואין קונים המוכרים במשרדי המכירות מגרשים זבובים גם גינדי עם כל ההנחות והמבצעים לא מצליח למכור
- 12.ואני מנהריה 17/02/2012 06:30הגב לתגובה זובמדינת ישראל. ישראל שכנה של -מצרים,ירדן ,סוריה ולבנון. ולמעשה השקעה בעיר תל אביב היא המסוכנת ביותר. בעת מלחמה תל אביב תחטוף חזק ביותר ,מחירי הדירות בה יקרסו לחלוטין. זרים ימכרו בכל מחיר ,ינסו לממש את הנכסים שלהם והביקוש למט" ח יעלה בצורה דרסטית. מי שלא הנים -דימונה, חיפה, תל אביב ובני ברק הם בישראל. אין שום הבדל בינהם.
- 11.אופיר מ. 16/02/2012 13:37הגב לתגובה זוכל זמן שמונופול הקרקעות של המדינה לא ישווק קרקעות בסיטונאות, מחירי הנדל" ן לעולם ימשיכו לעלות !!!
- מחירי הדירות 17/02/2012 08:49הגב לתגובה זובמקרה גם שמעת שיש היצע של דירות דבר שלא היה קיים 5 שנים. יש דירות פשוט אין כסף לקנות לכן היצע גדול מהביקוש.
- שמעת על זה שאין כסף לאנשים??!! (ל"ת)טל 16/02/2012 23:59הגב לתגובה זו
- 10.מחירי הדירות צריכים לרדת הרבה יותר (ל"ת)שמאי 16/02/2012 12:22הגב לתגובה זו
- 9.אני 16/02/2012 10:35הגב לתגובה זוהמחירים באיזור חיפה ממשיכים לעלות וזה מראה שהציבור מקבל שכל. אין שום סיבה לשלם מיליון שקל יותר עבור אותו דבר במרחק של 50 דקות נסיעה.
- 8.פיני 16/02/2012 09:02הגב לתגובה זונדלן אן קריסה משרד השיכון הויע על 65 אחוז מכירת דירות בחודש ינואר וכן בנק ישראל צריך לעזור לזוגות צעירים שלא יכולים לארגן 30 אחוז מימון מערך הדירה ולהוריד את זה ל 15 אחוז מערך הדירה
- 7.קוקוס 16/02/2012 07:56הגב לתגובה זומי שאחראי על עליות המחירים מההתחלה הם שלטונות המדינה .ברגע שהם שמים במכרזים מחירי מינימום הם שגורמים לעליית מחירים.אך לאחר שגמרו לציבור את מצבור החסכונות ושעבדו את צעירי המדינה למשכנתאות השוק יעשה את שלו.אם לדוגמא מחירי הדירות עלו ב-200% הם יצטרכו לרדת לפחות 33% אז יש זמן .תבדקו במשרדי התיווך אין עסקאות בכלל או בשוליים.עוד דבר שתבדקו זה כמות המודעות העצומות של נסיון למכירת דירות וכמה זמן הדירות בשוק.
- 6.תקראו טוב-נובמבר דצמבר=עלית מחירים (ל"ת)ירדן 16/02/2012 06:14הגב לתגובה זו
- 5.תל אביבי 15/02/2012 23:37הגב לתגובה זובדיוק כפי שקרה באירלנד. בשילוב עם מיתון אפילו מתון תתחיל סחסורת בלתי ניתנת לעצירה של ירידות. אנשים ינסו להיפטר מהדירות כמה שיותר מהר. מי שמוכר היום ב 15% מתחת למחיר עושה בשכל. מי שיגיב לאט יספוג את הירידות הגדולות ביותר.
- 4.צניחה של 30% בדרך (ל"ת)ישראל 15/02/2012 22:26הגב לתגובה זו
- 3.מחיר הזוי מעל30-50%,הבועה יתפוצץ,מיתון!! (ל"ת)קבלן,בנק,ממשלה גנבים 15/02/2012 20:11הגב לתגובה זו
- 2.נדלניסט 15/02/2012 19:47הגב לתגובה זוממקורות יודעי דבר מר סטנלי פישר מתחיל להיות מודאג לגבי פרעון משכנתאות....
- 1.תראו מה כתב שרון עידן לפני שעה! (ל"ת)מירון עו״ד 15/02/2012 19:47הגב לתגובה זו
המדינה הכריזה על 25 מתחמים חדשים: כ-15 אלף דירות בדרך
במסגרת הצו החדש ייבנו 14.9 אלף דירות חדשות במקום כ-4.45 אלף דירות ישנות, עם דגש על אזור ירושלים וגם על טירה, שדרות, פתח-תקווה, רמת גן וקריית גת; המהלך מעניק הטבות מס ומסלול תכנון מואץ לפרויקטים
הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית ומשרד הבינוי והשיכון מרחיבים את היקף ההתחדשות ברחבי הארץ: מנכ״ל המשרד ומ״מ ראש הרשות, יהודה מורגנשטרן, חתם על צו הכרזה ל-25 מתחמי פינוי-בינוי חדשים, שבמסגרתם ייהרסו כ-4.5 אלף דירות ישנות ובמקומן ייבנו 14,897 דירות חדשות, תוספת רחבה של דירות לשוק. ההכרזות פזורות במגוון מוקדים, החל מירושלים ויישובי המרכז ועד טירה, שדרות וקריית גת, ומבטאות שילוב בין אזורי ביקוש לבין יישובי פריפריה ויישובים ערביים שנכנסים לראשונה למפת ההתחדשות המוסדרת.
מהלך ההכרזה מאפשר קידום תכנוני במסלולים ייעודיים לצד הענקת הטבות מס, והוא בעצם שלב מרכזי בהפיכת יוזמות רעיוניות לפרויקטים שעשויים לצאת לפועל בשנים הקרובות. בנוסף, במקרים שבהם ייווצרו מחלוקות מול דיירים סרבנים, החוק מאפשר פרוצדורה מוסדרת לאחר ההכרזה, מה שמצמצם את הסיכוי לפרויקטים תקועים ומעלה את סיכויי הביצוע.
אילו ערים נמצאות ברשימה?
ירושלים מובילה את רשימת היישובים, עם חלק ניכר מההכרזות. בין המתחמים בבירה נכללים אזורים לאורך דרך חברון, מתחם “הצוף”, מתחם קטמונים 11, רחוב קדושי בבל, ומתחם קוסטה ריקה. כולם במיקומים ותיקים שבהם קיימת תשתית עירונית אך עם בניינים ישנים ואחוזי בנייה נמוכים. ההכרזה נועדה לאפשר חידוש בנייני שיכון ישנים, תוספת זכויות, והחלפת תשתיות עירוניות מיושנות, תוך הגדלת הצפיפות במקומות שבהם קיימת נגישות לתחבורה ציבורית ותעסוקה.
לצד ירושלים נכללה גם פתח-תקוה עם אחד המתחמים הגדולים בסבב: “מטרו ארלוזורוב”. במתחם זה מתוכננת הריסה של 1,271 דירות ובניית 4,355 דירות חדשות, כחלק מהיערכות ארוכת טווח לקראת פרויקט המטרו וההתפתחות העירונית סביבו. מדובר במהלך משמעותי עבור האזור, שמקודם בשיתוף עם העירייה במסגרת מסלול רשויות, וצפוי לשלב מגורים לצד שטחי ציבור ותשתיות תומכות.
- זיתוני השיגה רוב במתחם בהרצליה; תקדם פרויקט פינוי בינוי עם 60 דירות
- אושרה תוכנית ההתחדשות בבאר שבע: פוטנציאל לכ-17 אלף דירות חדשות
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בגוש דן נכללים גם מתחמים בתל אביב ורמת גן, בהם מתחמים בשכונות ותיקות הזקוקות לשדרוג כולל. בתל אביב הוכרז מתחם יפת בדרום העיר, המיועד לשדרוג רחובות ותיקים וליצירת רצף עירוני מודרני יותר. ברמת גן נכלל מתחם נוסף במסגרת מסלול מיסוי, המכוון לקידום יזמות פרטית בשילוב כלי מס שמאפשרים פרויקט כלכלי יותר במגרשים קיימים.מבשרת ציון מצטרפת גם היא עם מתחם “הכלנית”, שמקודם במסגרת מסלול רשויות.
"הרוכשים חוזרים לתל אביב"
רון חן, מנכ"ל אנשי העיר: ״תל אביב נכנסה ראשונה להאטה, והיא תהיה הראשונה לצאת"; חן מדבר על התעניינות של יהודים בחו"ל ומסביר איך זה שבאותו בניין יש דירה ב-75 אלף שקל למ"ר וגם - ב-50 אלף שקל למ"ר
אנשי העיר אנשי העיר 0.22% שפועלת בתחום ההתחדשות העירונית, הנפיקה לפני חודשים ספורים וירדה מאז 20% לשווי של 200 מיליון שקל. מאכזב, אבל מנכ"ל החברה, רון חן לא מודאג - "אני מאמין בחברה ומסתכל לטווח ארוך. לא באתי לעשות סיבוב". חן משדר בראיון לביזפורטל אופטימיות לגבי השנה הקרובה. לדבריו, שוק הנדל״ן בתל אביב, שהוא השוק העיקרי של החברה (30 פרויקטים של התחדשות עירונית בעיר) - חוזר לשגרה, ״אנשים אמרו 'רגע, אנחנו לא סגורים אם לקנות עכשיו, אנחנו רוצים לקנות נכס בישראל, אבל לא עכשיו'. הם חיכו ועכשיו אנחנו רואים אותם חוזרים, גם תושבי חוץ. אנחנו רואים הבשלה שלהם, ומדובר על שינוי משמעותי".
״תל אביב נכנסה ראשונה להאטה, והיא תהיה הראשונה לצאת"
האם הצפי להורדת ריבית משפיע? ״זה ישפיע בהמשך לסיום המלחמה והחזרת החטופים החיים וחזרת הסנטימנט החיובי. יש תנועה משמעותית של אנשים שרוצים להיות בתל אביב, גם ברמה של מגורים וגם ברמה של השקעה״.
אנשי העיר ממשיכה בקצב מהיר של קידום וביצוע פרויקטים, ומחזיקה כיום צבר משמעותי של אלפי דירות בתהליך, בעיקר בפינוי-בינוי באזורי הביקוש בתל אביב, גבעתיים והרצליה. בתוך חמש שנים, מעריך חן, החברה תסיים את רוב הפרויקטים הגדולים בתל אביב ותכוון את משאביה לעבר פרויקטים רחבי היקף של עירוב שימושים ואלפי דירות, בהיקפים של מאות דירות בכל מתחם. ״הפרויקטים של הדור הבא יהיו הרבה יותר גדולים, מורכבים ואורבניים, שם נמצא הערך האמיתי ליזמים שיידעו לבצע״.
"הרוכשים חוזרים לתל אביב", אומר חן ומספק אנקדוטה מעניינת - "באותו בניין יש דירות ב-50 אלף שקל למ״ר וגם 75 אלף״. הסיבות לפער הן קומה גבוהה ששווה יותר, גימור איכותי לעומת גימור בסיסי, וחניה ששווה הרבה כסף.
- אנשי העיר השיגה רוב דרוש בפרויקט ריינס בתל אביב; צפי הכנסות: 370 מיליון שקל
- איך מגייסים 50 ומרוויחים 60? רוטשטיין תרשום רווח נאה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מה אתה רואה בשוק היוקרה?
