מהלומה לקבלנים: נפילה של כ-46% במכירת דירות חדשות בדצמבר
משרד האוצר פרסם הבוקר את דו"ח 'אורות אדומים' לחודשים דצמבר-ינואר, דו"ח אשר בין היתר מלמד על המגמה בשוק הדירות בישראל. במשרד האוצר התייחסו לסיטואציה בנדל"ן בסוף 2011 ובתוך כך למהלומה שספגו הקבלנים.
לפי הדו"ח, בחודש דצמבר נרכשו כ-7.4 אלף דירות בישראל, ירידה בשיעור של 27% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. בפילוח העסקאות בין דירות חדשות לדירות יד שניה נמשכה המגמה שאפיינה את שנת 2011, לפיה שיעור הירידה במכירת דירות חדשות גבוה משמעותית מזה שנרשם בפלח השוק של דירות יד שניה. מכירת הדירות החדשות בדצמבר 2011 הייתה נמוכה בשיעור של 46% בהשוואה לדצמבר 2010, בעוד שבמכירת דירות יד שניה נרשמה ירידה בשיעור של כ-18%.
עם זאת, לפי הדו"ח בהשוואה לחודש נובמבר מדובר בשיפור ברמת הפעילות בשוק הנדל"ן (גידול בשיעור של כ-7.2% במספר העסקאות). יחד עם זאת בדו"ח צויין כי גידול זה נרשם בעיקר הודות לעליה חדה בפעילות באזורי הפריפריה (גידול בשיעור של כ-90% במספר העסקאות נרשם באזור חדרה, בין היתר על רקע מבצע מכירות של פרויקט גדול למועדון צרכנות. גידול בשיעור של 28% נרשם באזור ב"ש). מנגד, באזורי ת"א, המרכז וירושלים נרשמה ירידה מתונה במספר העסקאות בחודש דצמבר, בהשוואה לנובמבר.
הזרים יוצאים משוק הנדל"ן
מהדו"ח עולה כי מספר הדירות שנרכשו להשקעה בחודש דצמבר היה נמוך בשיעור של כ-41 אחוזים בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, בהמשך לירידה חדה, בשיעור של קרוב ל-50% , שנרשמה בחודש נובמבר. משקל המשקיעים בשוק הגיע לשיעור של 26%, לעומת שיעור של כ-33% בדצמבר אשתקד.
סה"כ, בשנת 2011 נמכרו קרוב ל-14 אלף דירות ע"י משקיעים. בהשוואה לשנת 2010 מדובר אמנם בירידה בשיעור של 5 אחוזים, אך יש לזכור ששיעור הירידה בסה"כ העסקאות בשנת 2011 היה גבוה הרבה יותר ירידה של 17 אחוזים. ניתן להניח כי ככל שיתקרב המועד בו תפוג הוראת השעה המקנה פטור ממס שבח למשקיעים המוכרים את דירתם, בסוף דצמבר 2012, ילך ויתגבר זרם המשקיעים היוצאים משוק הנדל"ן.
- 12.עובדות אמת מחיר ועסקה אתר מיסים,2012מיתון קשה (ל"ת)קבלן,בנק,ממשלה גנבים 15/02/2012 14:20הגב לתגובה זו
- 11.צדק חברתי=חרםצרכני בכל תחום=הישראלי לא פראייר (ל"ת)קבלן,בנק,ממשלה גנבים 15/02/2012 14:17הגב לתגובה זו
- 10.מחירים הזויים מעל30-50%, הבועה יתפוצץ בגדול!! (ל"ת)קבלן,בנק,ממשלה גנבים 15/02/2012 14:16הגב לתגובה זו
- 9.מה מהלומה? המחירים שהם דורשים רק עולים.. (ל"ת)זרובבל 15/02/2012 13:50הגב לתגובה זו
- 8.יועץ נדלן ניטרלי 15/02/2012 12:31הגב לתגובה זואלו הסיבות שיגרמו למהפך -- יידה דרסטית במחירי הדירות 1. האבטלה -שתגיע לרמות של 9% 2. קריסת כמה חברות נדלן קטנות ובינוניות 3. בשנת 2012 יש לכמה חברות נדלן מהגדולות לפרוע אגחים בסדר של מיליארדי שקלים והם יאלצו מהר למכור דירות בכל מחיר כדי לגייס כסף 4. מצוקת האשראי -ופחד הבנקים -אין יותר מתן משכנתאות לכל אחד 5. גלי הפיטורים ההמוניים יגרמו לפחד פסיכולוגי בציבור שימנע מביצוע רכישות בכל תחום ולכן המשק יעמוד והפעילות הכלכלית תקטן. 6. ירידת מחירי הקרקע לבנייה- דבר שיגרום לירידת מחירי המוצר המוגמר- דירה . 7. המצב הלא רגוע בכל המדינות 8. המשבר בכלכלה בהרבה מדינות שישראל הייתה מייצאת להם סחורות. 9. הציבור יותר מפוקח היום וכבר לא נענה בקלות להצעות מפתות כביכול של הקבלנים. 10. היצע גדול של דירות מחיר למשתכן וכן דירות להשכרה.
- 7.רועי 15/02/2012 12:30הגב לתגובה זומחירי בדהדירות ימשיכו לרדת, המשקיעים בורחים לחו" ל ולבורסה והעדר בעקבותיו.
- 6.אבי 15/02/2012 12:24הגב לתגובה זוצר לי לאכזב את כל רואי ירידות המחירים אבל אם עד היום בקושי היו ירידות מחירים אז לא נראה ירידות מחירים להיפך המגמה משתנה ולשוק חוזרים אנשים שמבינים שניתן לקבל ממחיר טוב היום. במיוחד ביד1 שהקבלנים כבר רכשו את הקרקע לא יכולות להיות ירידות משמעותיות.מה לעשות עדין אין מספיק התחלות בניה לעומת הביקוש הכמותי הגבוה. וזאת בנוסף, לריביות נוחות למשכנתא ושכירות גבוהה של הדירות כך שעדיף לקנות היום דירה מאשר לזרוק כסף על שכירות גבוהה. אני לא אומר שצריך לשלם כל מחיר אבל כדי לנצל את מצב השוק ולקנות..
- יא 15/02/2012 18:46הגב לתגובה זוישנם כאן מגיבים שחושבים שיושבי הגדר הם בעלי יכולת קניה והון עצמי נדרש.שיכולים לשלם את רמות המחירים הנוכחיות. והכל עניין של אגו ושל דחף לא לצאת פראייר ומי ימצמץ ראשון? חברה כדאי שתפנימו אין על הגדר כמות של בעלי יכולת שיכולה לחלץ אתכם ממשחק הפירמידה שאליו נכנסתם. ופלח השוק שאותו אתם מנסים להשיג על ידי תאוריות של עליות בעתיד. לא מתרגש מההפחדות כי פשוט אין לו כסף ואין לו מאיפה לגייס הון עצמי כדי לחלץ אתכם מהקפריזה של התעשרות מהירה. השוק יתאים עצמו למצב אם תרצו ואם לא תרצו. הקבלנים כבר מצמצו וממצמצים ועוד ימצמצו. ורק אתם עדיין מקפיצים ביד 2 ומגיבים לכל כתבות הנדל" ן בלחץ היסטרי. חייכו אכלתם אותה.
- נכון, אבל מהכונס נכסים של הקבלן נקנה יותר זול (ל"ת)איציק 15/02/2012 14:18הגב לתגובה זו
- ממש צר לך. (ל"ת)משה 15/02/2012 14:09הגב לתגובה זו
- 5.היום זה טרנד 15/02/2012 12:17הגב לתגובה זובפועל כלום לא יורד,רק האוירה שונה,אף אחד לא מוכר בהפסד,
- אתה צודק, אף אחד לא מוכר, בסוף הכונס ימכור (ל"ת)א 15/02/2012 13:45הגב לתגובה זו
- 4.טווח ארוך 15/02/2012 11:52הגב לתגובה זואז בימים האחרונים יש פרסום של בסר על שני מגדלים בבורכוב גבעתיים ,התקשרתי דירה 5 חדרים 120 מטר קומות ראשונות 2,900 גם אם יש לי 2 מליון אז להשתעבד לעוד מליון משכנתא המחירים מנופחים ואין לאנשים כסף לקנות זה חייב להתפוצץ בענק פשוט חייב.
- גל 15/02/2012 16:23הגב לתגובה זוומשקעים בפירסום ים כסף לפני הנפילה הגדולה לתפוס את הדגים האחרונים שקונים במחירים מופקעים
- שמשון ויובב 15/02/2012 12:36הגב לתגובה זובסר בהוד השרון, כל הרוכשים נדפקו חשבו שיקבלו דירה בזול. בסוף שלמו מחיר רגיל. כמו לקנות דירה מקבלן, היחיד שעשה כסף זה בסר! . בסר=גזר
- 3.אם הקבלנים לא יבנו אז זה הזמן ליוזמה פרטית (ל"ת)של קבוצות 15/02/2012 11:49הגב לתגובה זו
- 2.הנה זה הגיע (ל"ת)סופסוף 15/02/2012 11:41הגב לתגובה זו
- 1.אלי 15/02/2012 11:39הגב לתגובה זוכבר לא מוכנים לשלם סכומים לא סבירים על דירה (ממיליון ש" ח ומעלה). נגמרה החגיגה של האוצר והקבלנים.
המדינה הכריזה על 25 מתחמים חדשים: כ-15 אלף דירות בדרך
במסגרת הצו החדש ייבנו 14.9 אלף דירות חדשות במקום כ-4.45 אלף דירות ישנות, עם דגש על אזור ירושלים וגם על טירה, שדרות, פתח-תקווה, רמת גן וקריית גת; המהלך מעניק הטבות מס ומסלול תכנון מואץ לפרויקטים
הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית ומשרד הבינוי והשיכון מרחיבים את היקף ההתחדשות ברחבי הארץ: מנכ״ל המשרד ומ״מ ראש הרשות, יהודה מורגנשטרן, חתם על צו הכרזה ל-25 מתחמי פינוי-בינוי חדשים, שבמסגרתם ייהרסו כ-4.5 אלף דירות ישנות ובמקומן ייבנו 14,897 דירות חדשות, תוספת רחבה של דירות לשוק. ההכרזות פזורות במגוון מוקדים, החל מירושלים ויישובי המרכז ועד טירה, שדרות וקריית גת, ומבטאות שילוב בין אזורי ביקוש לבין יישובי פריפריה ויישובים ערביים שנכנסים לראשונה למפת ההתחדשות המוסדרת.
מהלך ההכרזה מאפשר קידום תכנוני במסלולים ייעודיים לצד הענקת הטבות מס, והוא בעצם שלב מרכזי בהפיכת יוזמות רעיוניות לפרויקטים שעשויים לצאת לפועל בשנים הקרובות. בנוסף, במקרים שבהם ייווצרו מחלוקות מול דיירים סרבנים, החוק מאפשר פרוצדורה מוסדרת לאחר ההכרזה, מה שמצמצם את הסיכוי לפרויקטים תקועים ומעלה את סיכויי הביצוע.
אילו ערים נמצאות ברשימה?
ירושלים מובילה את רשימת היישובים, עם חלק ניכר מההכרזות. בין המתחמים בבירה נכללים אזורים לאורך דרך חברון, מתחם “הצוף”, מתחם קטמונים 11, רחוב קדושי בבל, ומתחם קוסטה ריקה. כולם במיקומים ותיקים שבהם קיימת תשתית עירונית אך עם בניינים ישנים ואחוזי בנייה נמוכים. ההכרזה נועדה לאפשר חידוש בנייני שיכון ישנים, תוספת זכויות, והחלפת תשתיות עירוניות מיושנות, תוך הגדלת הצפיפות במקומות שבהם קיימת נגישות לתחבורה ציבורית ותעסוקה.
לצד ירושלים נכללה גם פתח-תקוה עם אחד המתחמים הגדולים בסבב: “מטרו ארלוזורוב”. במתחם זה מתוכננת הריסה של 1,271 דירות ובניית 4,355 דירות חדשות, כחלק מהיערכות ארוכת טווח לקראת פרויקט המטרו וההתפתחות העירונית סביבו. מדובר במהלך משמעותי עבור האזור, שמקודם בשיתוף עם העירייה במסגרת מסלול רשויות, וצפוי לשלב מגורים לצד שטחי ציבור ותשתיות תומכות.
- זיתוני השיגה רוב במתחם בהרצליה; תקדם פרויקט פינוי בינוי עם 60 דירות
- אושרה תוכנית ההתחדשות בבאר שבע: פוטנציאל לכ-17 אלף דירות חדשות
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בגוש דן נכללים גם מתחמים בתל אביב ורמת גן, בהם מתחמים בשכונות ותיקות הזקוקות לשדרוג כולל. בתל אביב הוכרז מתחם יפת בדרום העיר, המיועד לשדרוג רחובות ותיקים וליצירת רצף עירוני מודרני יותר. ברמת גן נכלל מתחם נוסף במסגרת מסלול מיסוי, המכוון לקידום יזמות פרטית בשילוב כלי מס שמאפשרים פרויקט כלכלי יותר במגרשים קיימים.מבשרת ציון מצטרפת גם היא עם מתחם “הכלנית”, שמקודם במסגרת מסלול רשויות.
"הרוכשים חוזרים לתל אביב"
רון חן, מנכ"ל אנשי העיר: ״תל אביב נכנסה ראשונה להאטה, והיא תהיה הראשונה לצאת"; חן מדבר על התעניינות של יהודים בחו"ל ומסביר איך זה שבאותו בניין יש דירה ב-75 אלף שקל למ"ר וגם - ב-50 אלף שקל למ"ר
אנשי העיר אנשי העיר 0.6% שפועלת בתחום ההתחדשות העירונית, הנפיקה לפני חודשים ספורים וירדה מאז 20% לשווי של 200 מיליון שקל. מאכזב, אבל מנכ"ל החברה, רון חן לא מודאג - "אני מאמין בחברה ומסתכל לטווח ארוך. לא באתי לעשות סיבוב". חן משדר בראיון לביזפורטל אופטימיות לגבי השנה הקרובה. לדבריו, שוק הנדל״ן בתל אביב, שהוא השוק העיקרי של החברה (30 פרויקטים של התחדשות עירונית בעיר) - חוזר לשגרה, ״אנשים אמרו 'רגע, אנחנו לא סגורים אם לקנות עכשיו, אנחנו רוצים לקנות נכס בישראל, אבל לא עכשיו'. הם חיכו ועכשיו אנחנו רואים אותם חוזרים, גם תושבי חוץ. אנחנו רואים הבשלה שלהם, ומדובר על שינוי משמעותי".
״תל אביב נכנסה ראשונה להאטה, והיא תהיה הראשונה לצאת"
האם הצפי להורדת ריבית משפיע? ״זה ישפיע בהמשך לסיום המלחמה והחזרת החטופים החיים וחזרת הסנטימנט החיובי. יש תנועה משמעותית של אנשים שרוצים להיות בתל אביב, גם ברמה של מגורים וגם ברמה של השקעה״.
אנשי העיר ממשיכה בקצב מהיר של קידום וביצוע פרויקטים, ומחזיקה כיום צבר משמעותי של אלפי דירות בתהליך, בעיקר בפינוי-בינוי באזורי הביקוש בתל אביב, גבעתיים והרצליה. בתוך חמש שנים, מעריך חן, החברה תסיים את רוב הפרויקטים הגדולים בתל אביב ותכוון את משאביה לעבר פרויקטים רחבי היקף של עירוב שימושים ואלפי דירות, בהיקפים של מאות דירות בכל מתחם. ״הפרויקטים של הדור הבא יהיו הרבה יותר גדולים, מורכבים ואורבניים, שם נמצא הערך האמיתי ליזמים שיידעו לבצע״.
"הרוכשים חוזרים לתל אביב", אומר חן ומספק אנקדוטה מעניינת - "באותו בניין יש דירות ב-50 אלף שקל למ״ר וגם 75 אלף״. הסיבות לפער הן קומה גבוהה ששווה יותר, גימור איכותי לעומת גימור בסיסי, וחניה ששווה הרבה כסף.
- אנשי העיר השיגה רוב דרוש בפרויקט ריינס בתל אביב; צפי הכנסות: 370 מיליון שקל
- איך מגייסים 50 ומרוויחים 60? רוטשטיין תרשום רווח נאה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מה אתה רואה בשוק היוקרה?
