קונים להשקעה? ת"א מקום 61 בעולם בתשואה משכירות, רק 3.84%
האם רכישת דירה בתל אביב היא השקעה כלכלית נבונה? כמובן שמדובר בשאלה של עיתוי וסיפורים בדבר דירות במתחם בזל שנרכשו בתחילת שנות ה-2000 ב-150 אלף דולר תמיד יספקו תחושה של תסכול בקרב אלו שפספסו לכאורה את עסקת חייהם.
בהשוואה עולמית, התשואה השנתית המתקבלת משכירות בתל אביב עגומה למדיי 3.84%, ואף מוגדרת על ידי אתר ה'גלובל פרופרטי גייד', אשר השווה את נתוניהן של דירות בשטח 120 מ"ר בערים המרכזיות בעולם, כגרועה מאוד (Very Poor). העיר ממוקמת במקום ה-61 בעולם בתשואה משכירות. המחיר למ"ר בעיר ללא הפסקה עומד על כ-7,773 דולר, המקום ה-16 בעולם, מתחת לערים ללונדון (2), הונג קונג (3) וניו יורק (4) ומעל וינה (20), טורונטו (22) ואמסטרדם (24).
השכירות באמסטרדם זולה יותר
שכר הדירה הממוצע בתל אביב לדירת 120 מ"ר עומד על כ-2,988 דולר לחודש ומדרג אותה במקום ה-20 בעולם בקריטריון זה, מעל אמסטרדם (2,964 דולר לחודש), קופנהגן (2,542 דולר לחודש) ווינה (2,529 דולר לחודש). לצורך רכישת דירה בתל אביב נדרשות כיום כ-26 שנות שכירות (מקום 22 בעולם) יותר מאשר במוסקבה (24 שנים), לונדון (23 שנים) וטורונטו (19 שנים).
והיכן הכי יקר לרכוש דירה? בנסיכות הזעירה מונקו תדרשו להיפרד מכ-53 אלף דולר למ"ר ותאלצו או שכירות של כ-9,212 דולר (58 שנות שכירות שוות ערך למחיר הדירה). במקום השני, במרחק ניכר מדורגת לונדון עם מחיר של 20,505 דולר למ"ר ובמקום השלישי ממוקמת הונג קונג עם מחיר של 19,323 דולר למ"ר. עיר קשה נוספת לרכישה היא טאיפיי, בירת טיוואן אומנם המחיר למ"ר בעיר נמוך מתל אביב ועומד על 7,112 דולר, אולם שכר הדירה הנמוך העומד על 1,117 דולר לחודש מספק תשואה של 1.57%, הנמוכה בעולם. לצורך רכישת דירה בעיר נדרשות 64 שנות שכירות, פי 2.5 מאשר בתל אביב.
בודפשט - המועדפת להשקעה בלב אירופה
העיר המרכזית הזולה בעולם לרכישת דירה היא דר אס סאלאם, בירת טנזניה עם מחיר של 700 דולר למ"ר. במקום השני מדורגת ניירובי, בירת קניה עם 900 דולר למ"ר ובמקום השלישי נמצאת קיטו, בירת אקוודור עם 958 דולר למ"ר. יצוין כי קהיר, בירת מצרים, ועמאן, בירת ירדן מדורגות מייד אחריהן עם מחירים של 1,025 דולר למ"ר ו-1,106 דולר למ"ר בהתאמה. דר אס סאלאם היא גם הזולה בעולם בשכר דירה עם 500 דולר לחודש לדירת 120 מ"ר. מייד אחריה נמצאת סופיה בירת בולגריה עם מחיר של 739 דולר לחודש.
והיכן מתקבלת תשואת השכירות הגבוהה ביותר? בג'קרטה בירת אינדונזיה מתקבלת תשואה של 10.21% ונדרשות 10 שנות שכירות בלבד לצורך רכישת דירה. במקום השני מדורגת קישינב, בירת מולדובה עם תשואה 10% וגם 10 שנות שכירות לרכישה. סנטיאגו בירת צ'ילה היא העיר המערבית הכדאית ביותר להשקעה עם תשואה של 8.99% ו-11 שנות שכירות שנדרשות לרכישת דירה. בודפשט בירת הונגריה מדורגת במקום ה-18 עם תשואה של 7.18% ו-14 שנות שכירות הנדרשות לרכישת דירה, מדובר בעיר המרכז-מערב אירופית היחידה המדורגת ב-20 הערים הכדאיות להשקעה.
- 12.עמי מקסימוס 13/02/2012 17:37הגב לתגובה זואין ספק בכך האוכלוסיה של השוכרים בתל אביב יותר אמידה והסיכויים לבעיות מצידם לבעיות נמוכה ביותר גובה הערבויות גבוהה יותר במרכז הצמדת השכירות למדד יוקר המחיה ענין מקובל מה שמעלה את התשואה והכי חשוב שקט נפשי מה שאין במקומות אחרים
- 11.מחקר בדיחה (ל"ת)3000$ ממוצע בחודש??? 13/02/2012 16:02הגב לתגובה זו
- 10.איזי 13/02/2012 15:37הגב לתגובה זוקווינס, ברוקלין... למה לקנות להשקעה בארץ?
- אין על ניו יורק! (ל"ת)ג' וליאני 15/02/2012 16:55הגב לתגובה זו
- 9.דרומי 13/02/2012 14:26הגב לתגובה זולמה אני צריך את כול זה...?? למה שלא תעשו סקירה כזאת מפורט על הערים בארץ..?? מהצפון לדרום..!!! אותי זה מעניין יותר....
- 8.צדק חברתי=חרם צרכני בכל תחום=הישראלי לא פראיר (ל"ת)מתווך,קבלן,בנק גנבים 13/02/2012 13:14הגב לתגובה זו
- 7.אשדודי בלב 13/02/2012 12:42הגב לתגובה זומה יש לחפש בתל אביב מה?! אשדוד הרבה יותר יפה, זולה, מרווחת וגם קרובה לתל אביב
- אשדודי בלב? מתווך צבוע (ל"ת)ח" ח 13/02/2012 16:26הגב לתגובה זו
- 6.עמית 13/02/2012 12:38הגב לתגובה זוזולה יותר באמסטרדם....
- 5.חני 13/02/2012 12:35הגב לתגובה זואני לא מבינה את השאיפה לגור דווקא בלב תל אביב בבתים ישנים ולא מטופחים. מה השטות הזו? מה רע בלגור בחולן או בלשכור דירה בחולון? מהו המרחק מחולון לתל-אביב? מה המרחק מבת ים לתל א ביב? מה השגעון הזה לגור דווקא בתל אביב? נדמה לי שזה שגעון, טמטום, עוות מחשבה, חוסר חשיבה כלכלית-ולהמשיך מה עוד??? נו, אז תסבירו לי.
- קאפ ד' אנטיב 13/02/2012 12:42הגב לתגובה זוותראי שהמצב לא שונה מהותית , בעלי הדירות חיים בסרט שכאן זה הריביירה הצרפתית.
- 4.ע 13/02/2012 12:07הגב לתגובה זופרופורציה ובכל מקרה שכר הדירה בארץ יקר ויביא המוני אנשים להפגנות ברחובות המדינה.
- העם שלנו מטומטם 13/02/2012 12:31הגב לתגובה זומההפגנה לא יצא כלום
- ע 13/02/2012 12:41ומופעי רחוב. מי שלחם ושירת את המדינה וכל שאר אלה שבאמת מחזיקים את המדינה על הכתפיים יראו את פרצופם ברחובות בקרוב מאד לפי מה שאני שומע לאחרונה , די זה בלתי אפשרי - לא יתכן שדואגים לכל מי שמסביב שלא נוקף אצבע עבור המדינה אלא להפך ואת מי שבאמת מחזיק את המדינה לא רואים ממטר , הלו תתעוררו!
- 3.לא קונים דירות 13/02/2012 11:57הגב לתגובה זוב-30%, מספיק לשוד לאור יום!
- 2.המצב הרבה יותר גרוע 13/02/2012 11:56הגב לתגובה זובשאר המקומות
- 1.השכירות אינה זולה, האחוזים הנמוכים בגלל (ל"ת)מחירי הדירות המטורפי 13/02/2012 11:54הגב לתגובה זו
המדינה הכריזה על 25 מתחמים חדשים: כ-15 אלף דירות בדרך
במסגרת הצו החדש ייבנו 14.9 אלף דירות חדשות במקום כ-4.45 אלף דירות ישנות, עם דגש על אזור ירושלים וגם על טירה, שדרות, פתח-תקווה, רמת גן וקריית גת; המהלך מעניק הטבות מס ומסלול תכנון מואץ לפרויקטים
הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית ומשרד הבינוי והשיכון מרחיבים את היקף ההתחדשות ברחבי הארץ: מנכ״ל המשרד ומ״מ ראש הרשות, יהודה מורגנשטרן, חתם על צו הכרזה ל-25 מתחמי פינוי-בינוי חדשים, שבמסגרתם ייהרסו כ-4.5 אלף דירות ישנות ובמקומן ייבנו 14,897 דירות חדשות, תוספת רחבה של דירות לשוק. ההכרזות פזורות במגוון מוקדים, החל מירושלים ויישובי המרכז ועד טירה, שדרות וקריית גת, ומבטאות שילוב בין אזורי ביקוש לבין יישובי פריפריה ויישובים ערביים שנכנסים לראשונה למפת ההתחדשות המוסדרת.
מהלך ההכרזה מאפשר קידום תכנוני במסלולים ייעודיים לצד הענקת הטבות מס, והוא בעצם שלב מרכזי בהפיכת יוזמות רעיוניות לפרויקטים שעשויים לצאת לפועל בשנים הקרובות. בנוסף, במקרים שבהם ייווצרו מחלוקות מול דיירים סרבנים, החוק מאפשר פרוצדורה מוסדרת לאחר ההכרזה, מה שמצמצם את הסיכוי לפרויקטים תקועים ומעלה את סיכויי הביצוע.
אילו ערים נמצאות ברשימה?
ירושלים מובילה את רשימת היישובים, עם חלק ניכר מההכרזות. בין המתחמים בבירה נכללים אזורים לאורך דרך חברון, מתחם “הצוף”, מתחם קטמונים 11, רחוב קדושי בבל, ומתחם קוסטה ריקה. כולם במיקומים ותיקים שבהם קיימת תשתית עירונית אך עם בניינים ישנים ואחוזי בנייה נמוכים. ההכרזה נועדה לאפשר חידוש בנייני שיכון ישנים, תוספת זכויות, והחלפת תשתיות עירוניות מיושנות, תוך הגדלת הצפיפות במקומות שבהם קיימת נגישות לתחבורה ציבורית ותעסוקה.
לצד ירושלים נכללה גם פתח-תקוה עם אחד המתחמים הגדולים בסבב: “מטרו ארלוזורוב”. במתחם זה מתוכננת הריסה של 1,271 דירות ובניית 4,355 דירות חדשות, כחלק מהיערכות ארוכת טווח לקראת פרויקט המטרו וההתפתחות העירונית סביבו. מדובר במהלך משמעותי עבור האזור, שמקודם בשיתוף עם העירייה במסגרת מסלול רשויות, וצפוי לשלב מגורים לצד שטחי ציבור ותשתיות תומכות.
- זיתוני השיגה רוב במתחם בהרצליה; תקדם פרויקט פינוי בינוי עם 60 דירות
- אושרה תוכנית ההתחדשות בבאר שבע: פוטנציאל לכ-17 אלף דירות חדשות
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בגוש דן נכללים גם מתחמים בתל אביב ורמת גן, בהם מתחמים בשכונות ותיקות הזקוקות לשדרוג כולל. בתל אביב הוכרז מתחם יפת בדרום העיר, המיועד לשדרוג רחובות ותיקים וליצירת רצף עירוני מודרני יותר. ברמת גן נכלל מתחם נוסף במסגרת מסלול מיסוי, המכוון לקידום יזמות פרטית בשילוב כלי מס שמאפשרים פרויקט כלכלי יותר במגרשים קיימים.מבשרת ציון מצטרפת גם היא עם מתחם “הכלנית”, שמקודם במסגרת מסלול רשויות.
"הרוכשים חוזרים לתל אביב"
רון חן, מנכ"ל אנשי העיר: ״תל אביב נכנסה ראשונה להאטה, והיא תהיה הראשונה לצאת"; חן מדבר על התעניינות של יהודים בחו"ל ומסביר איך זה שבאותו בניין יש דירה ב-75 אלף שקל למ"ר וגם - ב-50 אלף שקל למ"ר
אנשי העיר אנשי העיר 0.6% שפועלת בתחום ההתחדשות העירונית, הנפיקה לפני חודשים ספורים וירדה מאז 20% לשווי של 200 מיליון שקל. מאכזב, אבל מנכ"ל החברה, רון חן לא מודאג - "אני מאמין בחברה ומסתכל לטווח ארוך. לא באתי לעשות סיבוב". חן משדר בראיון לביזפורטל אופטימיות לגבי השנה הקרובה. לדבריו, שוק הנדל״ן בתל אביב, שהוא השוק העיקרי של החברה (30 פרויקטים של התחדשות עירונית בעיר) - חוזר לשגרה, ״אנשים אמרו 'רגע, אנחנו לא סגורים אם לקנות עכשיו, אנחנו רוצים לקנות נכס בישראל, אבל לא עכשיו'. הם חיכו ועכשיו אנחנו רואים אותם חוזרים, גם תושבי חוץ. אנחנו רואים הבשלה שלהם, ומדובר על שינוי משמעותי".
״תל אביב נכנסה ראשונה להאטה, והיא תהיה הראשונה לצאת"
האם הצפי להורדת ריבית משפיע? ״זה ישפיע בהמשך לסיום המלחמה והחזרת החטופים החיים וחזרת הסנטימנט החיובי. יש תנועה משמעותית של אנשים שרוצים להיות בתל אביב, גם ברמה של מגורים וגם ברמה של השקעה״.
אנשי העיר ממשיכה בקצב מהיר של קידום וביצוע פרויקטים, ומחזיקה כיום צבר משמעותי של אלפי דירות בתהליך, בעיקר בפינוי-בינוי באזורי הביקוש בתל אביב, גבעתיים והרצליה. בתוך חמש שנים, מעריך חן, החברה תסיים את רוב הפרויקטים הגדולים בתל אביב ותכוון את משאביה לעבר פרויקטים רחבי היקף של עירוב שימושים ואלפי דירות, בהיקפים של מאות דירות בכל מתחם. ״הפרויקטים של הדור הבא יהיו הרבה יותר גדולים, מורכבים ואורבניים, שם נמצא הערך האמיתי ליזמים שיידעו לבצע״.
"הרוכשים חוזרים לתל אביב", אומר חן ומספק אנקדוטה מעניינת - "באותו בניין יש דירות ב-50 אלף שקל למ״ר וגם 75 אלף״. הסיבות לפער הן קומה גבוהה ששווה יותר, גימור איכותי לעומת גימור בסיסי, וחניה ששווה הרבה כסף.
- אנשי העיר השיגה רוב דרוש בפרויקט ריינס בתל אביב; צפי הכנסות: 370 מיליון שקל
- איך מגייסים 50 ומרוויחים 60? רוטשטיין תרשום רווח נאה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מה אתה רואה בשוק היוקרה?
