קונים להשקעה? ת"א מקום 61 בעולם בתשואה משכירות, רק 3.84%
האם רכישת דירה בתל אביב היא השקעה כלכלית נבונה? כמובן שמדובר בשאלה של עיתוי וסיפורים בדבר דירות במתחם בזל שנרכשו בתחילת שנות ה-2000 ב-150 אלף דולר תמיד יספקו תחושה של תסכול בקרב אלו שפספסו לכאורה את עסקת חייהם. בהשוואה עולמית, התשואה השנתית המתקבלת משכירות בתל אביב עגומה למדיי 3.84%, ואף מוגדרת על ידי אתר ה'גלובל פרופרטי גייד', אשר השווה את נתוניהן של דירות בשטח 120 מ"ר בערים המרכזיות בעולם, כגרועה מאוד (Very Poor). העיר ממוקמת במקום ה-61 בעולם בתשואה משכירות. המחיר למ"ר בעיר ללא הפסקה עומד על כ-7,773 דולר, המקום ה-16 בעולם, מתחת לערים ללונדון (2), הונג קונג (3) וניו יורק (4) ומעל וינה (20), טורונטו (22) ואמסטרדם (24). השכירות באמסטרדם זולה יותר שכר הדירה הממוצע בתל אביב לדירת 120 מ"ר עומד על כ-2,988 דולר לחודש ומדרג אותה במקום ה-20 בעולם בקריטריון זה, מעל אמסטרדם (2,964 דולר לחודש), קופנהגן (2,542 דולר לחודש) ווינה (2,529 דולר לחודש). לצורך רכישת דירה בתל אביב נדרשות כיום כ-26 שנות שכירות (מקום 22 בעולם) יותר מאשר במוסקבה (24 שנים), לונדון (23 שנים) וטורונטו (19 שנים). והיכן הכי יקר לרכוש דירה? בנסיכות הזעירה מונקו תדרשו להיפרד מכ-53 אלף דולר למ"ר ותאלצו או שכירות של כ-9,212 דולר (58 שנות שכירות שוות ערך למחיר הדירה). במקום השני, במרחק ניכר מדורגת לונדון עם מחיר של 20,505 דולר למ"ר ובמקום השלישי ממוקמת הונג קונג עם מחיר של 19,323 דולר למ"ר. עיר קשה נוספת לרכישה היא טאיפיי, בירת טיוואן אומנם המחיר למ"ר בעיר נמוך מתל אביב ועומד על 7,112 דולר, אולם שכר הדירה הנמוך העומד על 1,117 דולר לחודש מספק תשואה של 1.57%, הנמוכה בעולם. לצורך רכישת דירה בעיר נדרשות 64 שנות שכירות, פי 2.5 מאשר בתל אביב. בודפשט - המועדפת להשקעה בלב אירופה העיר המרכזית הזולה בעולם לרכישת דירה היא דר אס סאלאם, בירת טנזניה עם מחיר של 700 דולר למ"ר. במקום השני מדורגת ניירובי, בירת קניה עם 900 דולר למ"ר ובמקום השלישי נמצאת קיטו, בירת אקוודור עם 958 דולר למ"ר. יצוין כי קהיר, בירת מצרים, ועמאן, בירת ירדן מדורגות מייד אחריהן עם מחירים של 1,025 דולר למ"ר ו-1,106 דולר למ"ר בהתאמה. דר אס סאלאם היא גם הזולה בעולם בשכר דירה עם 500 דולר לחודש לדירת 120 מ"ר. מייד אחריה נמצאת סופיה בירת בולגריה עם מחיר של 739 דולר לחודש. והיכן מתקבלת תשואת השכירות הגבוהה ביותר? בג'קרטה בירת אינדונזיה מתקבלת תשואה של 10.21% ונדרשות 10 שנות שכירות בלבד לצורך רכישת דירה. במקום השני מדורגת קישינב, בירת מולדובה עם תשואה 10% וגם 10 שנות שכירות לרכישה. סנטיאגו בירת צ'ילה היא העיר המערבית הכדאית ביותר להשקעה עם תשואה של 8.99% ו-11 שנות שכירות שנדרשות לרכישת דירה. בודפשט בירת הונגריה מדורגת במקום ה-18 עם תשואה של 7.18% ו-14 שנות שכירות הנדרשות לרכישת דירה, מדובר בעיר המרכז-מערב אירופית היחידה המדורגת ב-20 הערים הכדאיות להשקעה.
- 12.עמי מקסימוס 13/02/2012 17:37הגב לתגובה זואין ספק בכך האוכלוסיה של השוכרים בתל אביב יותר אמידה והסיכויים לבעיות מצידם לבעיות נמוכה ביותר גובה הערבויות גבוהה יותר במרכז הצמדת השכירות למדד יוקר המחיה ענין מקובל מה שמעלה את התשואה והכי חשוב שקט נפשי מה שאין במקומות אחרים
- 11.מחקר בדיחה (ל"ת)3000$ ממוצע בחודש??? 13/02/2012 16:02הגב לתגובה זו
- 10.איזי 13/02/2012 15:37הגב לתגובה זוקווינס, ברוקלין... למה לקנות להשקעה בארץ?
- אין על ניו יורק! (ל"ת)ג' וליאני 15/02/2012 16:55הגב לתגובה זו
- 9.דרומי 13/02/2012 14:26הגב לתגובה זולמה אני צריך את כול זה...?? למה שלא תעשו סקירה כזאת מפורט על הערים בארץ..?? מהצפון לדרום..!!! אותי זה מעניין יותר....
- 8.צדק חברתי=חרם צרכני בכל תחום=הישראלי לא פראיר (ל"ת)מתווך,קבלן,בנק גנבים 13/02/2012 13:14הגב לתגובה זו
- 7.אשדודי בלב 13/02/2012 12:42הגב לתגובה זומה יש לחפש בתל אביב מה?! אשדוד הרבה יותר יפה, זולה, מרווחת וגם קרובה לתל אביב
- אשדודי בלב? מתווך צבוע (ל"ת)ח" ח 13/02/2012 16:26הגב לתגובה זו
- 6.עמית 13/02/2012 12:38הגב לתגובה זוזולה יותר באמסטרדם....
- 5.חני 13/02/2012 12:35הגב לתגובה זואני לא מבינה את השאיפה לגור דווקא בלב תל אביב בבתים ישנים ולא מטופחים. מה השטות הזו? מה רע בלגור בחולן או בלשכור דירה בחולון? מהו המרחק מחולון לתל-אביב? מה המרחק מבת ים לתל א ביב? מה השגעון הזה לגור דווקא בתל אביב? נדמה לי שזה שגעון, טמטום, עוות מחשבה, חוסר חשיבה כלכלית-ולהמשיך מה עוד??? נו, אז תסבירו לי.
- קאפ ד' אנטיב 13/02/2012 12:42הגב לתגובה זוותראי שהמצב לא שונה מהותית , בעלי הדירות חיים בסרט שכאן זה הריביירה הצרפתית.
- 4.ע 13/02/2012 12:07הגב לתגובה זופרופורציה ובכל מקרה שכר הדירה בארץ יקר ויביא המוני אנשים להפגנות ברחובות המדינה.
- העם שלנו מטומטם 13/02/2012 12:31הגב לתגובה זומההפגנה לא יצא כלום
- ע 13/02/2012 12:41ומופעי רחוב. מי שלחם ושירת את המדינה וכל שאר אלה שבאמת מחזיקים את המדינה על הכתפיים יראו את פרצופם ברחובות בקרוב מאד לפי מה שאני שומע לאחרונה , די זה בלתי אפשרי - לא יתכן שדואגים לכל מי שמסביב שלא נוקף אצבע עבור המדינה אלא להפך ואת מי שבאמת מחזיק את המדינה לא רואים ממטר , הלו תתעוררו!
- 3.לא קונים דירות 13/02/2012 11:57הגב לתגובה זוב-30%, מספיק לשוד לאור יום!
- 2.המצב הרבה יותר גרוע 13/02/2012 11:56הגב לתגובה זובשאר המקומות
- 1.השכירות אינה זולה, האחוזים הנמוכים בגלל (ל"ת)מחירי הדירות המטורפי 13/02/2012 11:54הגב לתגובה זו
השקעה במניות או דירות (גרוק)מה עדיף - השקעה בדירה או השקעה במניות ובאיזה עיר היה כדאי לקנות דירה?
מניות, אגרות חוב, מסלולים כלליים, לעומת דירות, מה הניבה כל השקעה בחמש השנים האחרונות וגם: על המס, על תכנוני המס ועל העיר שהמחירים בה תקועים כבר שנים
מדדי המניות נתנו תשואה גבוהה בהרבה משוק הדירות במבחן של 5 השנים האחרונות. כשמדברים על שתוה ברוטו, מדדי המניות הבולטים הניבו תשואה פנומנלית של מעל 80% בחמש שנים וגם השקעה במסלולים כלליים שמערבבים מניות עם אג"ח היתה עם תשואה נהדרת של כ-53%. כלומר, השקעה בבורסה הניבה כ-9% בשנה והשקעה במניות בלבד הניבה כ-13% בשנה.
כאשר בוחנים תקופות ארוכות יותר, מתקרבים לבנצ'מרק המקובל - אגרות חוב מניבות בין 4% ל-5%, מניות בין 7% ל-9% בשנה (בשני העשורים האחרונים יש הטייה כלפי מעלה). מסלול כללי אמור לייצר תשואה של כ-6% וצפונה.
מניות, אג"ח, מסלול מעורבב או דירות - התשואה בחמש שנים
מול השקעה בשוק ההון - ישירות או דרך הגופים המוסדיים (ניהול תיקים, קרנות נאמנות, השתלמות, גמל ועוד) יש כמובן את אפשרות ההשקעה בנדל"ן ובעיקר בדירות למגורים. מה עדיף?
לפני המבחן הכלכלי, צריך להזכיר שיש הבדלים מהותיים - השקעה בבורסה היא נזילה (אם דרך קרנות השתלמות אז צריך לחכות 6 שנים), זו השקעה שיש לה מחיר כל יום ואתם כמשקיעים יודעים מה קורה שם באופן שקוף. אם אתם משקיעים ישירות אז אתם יודעם כל יום, אם זה בקרן נאמנות יש מידע מדי יום, בנכסים שנחסכים בהשתלמות וגמל המידע הוא פעם בחודש. אבל בעיקרון מדובר על נכסים לרוב נזילים ושקופים.
- כסף חדש: ילדים בני 12 משקיעים בבורסה דרך אפליקציות
- אקונרג'י תקבל השקעה של 50 מיליון אירו מקרן השקעות צרפתית; המניה קופצת
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
כשאתם קונים דירה להשקעה, אתם קונים נכס פיזי, זה לא על הנייר. אתם קונים קירות, וצריך לטפל בהם, צריך לנקות, לתקן, להשקיע. דירה להשקעה היא במקרים לא מעטים כאב ראש - הלך המזגן, צריך להביא טכנאי. השוכר מבקש לדבר איתך על המחיר. השוכר מבקש להכניס כלב לכמה חודשים. יש אסיפת בעלי דיירים חשובה. יש כאן השקעה של זמן. חוץ מזה - המימוש הוא לא מהיר והוא לוקח זמן ועלויות.
30 אלף שקל למ"ר: כך הפכה נס ציונה לעיר היקרה בשפלה
דירת 5 חדרים ב-4.4 מיליון שקל, עליות של פי 2 מהממוצע הארצי, ופערים של 15%-30% מול רחובות: העיר השקטה הפכה למכונת רווחים לבעלי נכסים
כשמשפחת כהן רכשה דירת 5 חדרים בשכונת סביוני נצר סירני בינואר 2010 תמורת 795 אלף שקל, הם לא דמיינו שהם עושים את עסקת חייהם. היום, 15 שנים מאוחר יותר, דירה זהה באותה שכונה נמכרת ב-3.4 מיליון שקל - תשואה של 327%, יותר מפי 2 מהממוצע הארצי.
הסיפור של משפחת כהן הוא רק קצה הקרחון בתופעה של הנדל"ן בנס ציונה - עיר של כ-50 אלף תושבים שהצליחה לעלות במחירים פי כמה מערים גדולות והפכה לאחת היקרות ביותר באזור השפלה.
הנתונים החדשים: מי משלם הכי הרבה ועל מה
ניתוח עסקאות יולי-אוגוסט 2025 מגלהכי העסקה הגבוהה ביותר נרשמה ברחוב משה גרר 64, שם נמכרה דירת 5 חדרים ענקית (156 מ"ר) תמורת 4.4 מיליון שקל.
דירות 4 חדרים, הן הסחורה החמה בעיר והן נמכרות בטווח מחירים של מ-2.4 מיליון שקל בעלייה 4 (שכונה ותיקה) ועד 3.5 מיליון שקל בהגלים. הפער של מעל מיליון שקל בין שכונות באותה עיר מוסבר בהבדל בין השכונות החדשות יחסית והאיכותיות יותר ביחס לשכונות הישנות.
- דירה בהנחה ברעננה - מעל 1,200 דירות ב-19 אלף שקל למ"ר
- דירה בהנחה יוצאת לדרך - הנה הפרטים המלאים; ולמה זכאים חייבים להשתתף?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
דירות 3 חדרים, נעות כיום בין 1.85 מיליון שקל (גורדאו 3, שכונה ותיקה) ל-2.4 מיליון שקל (רחבעם זאבי 36, שכונה חדשה). המחיר הממוצע למ"ר בעסקאות האחרונות עומד על 25,000-29,000 שקל, כאשר בשכונות הטובות זה מגיע ל-30,000 שקל למ"ר ויותר.
