העסקאות הבולטות: איפה נמכר דופלקס 6 חדרים ב-840 אלף שקל?

והיכן נמכר בית דו משפחתי ב-690 אלף שקל? צפו בעסקאות הנדל"ן הבולטות של השבוע
לירן סהר | (14)

משרדי התיווך הגדולים ועורך מחירון הדירות לוי יצחק מדווחים על עסקאות הנדל"ן הבולטות ברחבי הארץ:

תל אביב

דירת 4 חדרים, 90 מ"ר, ברחוב פרי מגדים, שכונת נחלת יצחק, קומה 2, עם מעלית וחנייה, תוכנית להוסיף מרפסת שמש בגודל 15 מ"ר, נמכרה ב-1,720,000 שקל.

דירת 5 חדרים, 100 מ"ר, ברחוב אלנקווה, קומה 3, 2 מעליות, חנייה משותפת, נמכרה ב-1,245,000 שקל.

דירת 4 חדרים, 100 מ"ר, ברחוב מעפילי אגוז, קומה 2, ללא מעלית, חנייה משותפת, נמכרה ב-1,145,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס יהלום

דירת 2.5 חד' ברח' דיזנגוף, קומה 2, 66 מ"ר, ללא מעלית וחנייה, משופצת לחלוטין, נמכרה ב-1,760,000 שקל.

העסקה נמסרה על ידי לוי יצחק עורך מחירון הדירות

גבעתיים

דירת 3 חדרים, 82 מ"ר, ברחוב שינקין, קומה 2, לשיפוץ, נמכרה ב-1,102,000 שקל.

דירת 2 חדרים, 63 מ"ר, ברחוב שינקין, קומה 1, משופצת, נמכרה ב-1,095,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס 100%

רמת גן

דירת 2 חדרים, 45 מ"ר, ברחוב הרוא"ה, קומת קרקע, משופצת, להשקעה, נמכרה ב-835,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס 100%

חולון

דירת 3 חדרים ברחוב הגפן, קומת הקרקע, מסודרת ושמורה כ-60 מ"ר עם יציאה לגינה פרטית של כ-40 מ"ר, בניין דו-קומתי, מיקום שקט ומבוקש, אך בניין ישן, נמכרה ב-940,000 שקל.

דירת 4 חדרים ענקית, רחוב אילת, כ-120 מ"ר בקומה ה-5 מתוך 6, זקוקה לשיפוץ, עם מעלית, ללא חנייה, נמכרה ב-1,130,000 שקל

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס אביב

דירת 5 חדרים ברחוב נעמי שמר, שכונת ח-300, 120 מ"ר, מרפסת שמש 17 מ בקומה א , עם חנייה ומחסן גדול, נמכרה ב-1,790,000שקל.

דירת 5 חדרים ברחוב פיכמן, קומה 9 עם נוף פתוח, חנייה ומחסן, נמכרה ב-1,750,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס Sky

הרצליה

דירת 5 חדרים בשדרות אמנון ותמר, 130 מ"ר+ 12 מ"ר מרפסת שמש, קומה 1 מתוך 4, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 2.055 מיליון שקל

העסקה בוצעה באמצעות אנגלו סכסון הרצליה

כוכב יאיר/צור יגאל

בית בודד שטוח ברחוב גריזים, כוכב יאיר, 6 חדרים, 170/680 מ"ר, נמכר ב-2,750,000 שקל.

דו-משפחתי, 223/306 מ"ר, רחוב פסגות, נמכר ב-1,900,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס ישיר

אלפי מנשה

בית בן 5.5 חדרים ברחוב שדי-חמד, בן כשנה וחצי, לא אוכלס, 188/495 מ"ר, נמכר ב-2,700,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס ישיר

נס ציונה

דירת 4 חדרים ברחוב האמהות, 118 מ"ר, קומה 1, נמכרה ב-1,250,000 שקל.

דירת 4 חדרים ברחוב הלב, קומה 4, נמכרה ב-1,150,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס אמפייר

רחובות

דירת 3.5 חד' בשכונת שרונה, רח' פרשני, כ-90 מ"ר, משופצת, חנייה, מעלית ומרפסת שמש, נמכרה ב-1,060,000 שקל.

דירת 4 חד' בשכונת שרונה, רח' מגיני הגליל, כ-100 מ"ר, לא משופצת, חנייה, מעלית, נמכרה ב-1,010,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס מטרופולין

גדרה

קוטג' טורי צמוד קרקע ברח' האגוז, 140/250 מ"ר, נמכר ב-1,250,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס הדרים

אשדוד

דירת 4 חד' ברח' יצחק ורדימון קומה 2, ללא מעלית ועם חנייה, מרפסת גדולה, מושקעת, 90 מ"ר, נמכרה ב-1,015,000 שקל.

העסקה נמסרה על ידי לוי יצחק עורך מחירון הדירות

ירושלים

דירת 3 חדרים ברחוב אברהם שטרן, קרית יובל, קומת כניסה, נמכרה ב-860,000 שקל.

דירת 2.5 חדרים ברחוב ניסנבויים, קרית משה, נמכרה ב-1,250,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס אקספרס

דירת 2 חדרים ברחוב בן שטח, 42 מ"ר+ מרפסת 4 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, משופצת, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב-1.120 מיליון שקל

דירת 5 חדרים ברחוב בני בתירה בסן סימון, 110 מ"ר+ מרפסת סוכה 8 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, עם מעלית+מחסן, ללא חניה, נמכרה ב- 2.350 מיליון שקל

העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון ירושלים

חדרה

וילה ברחוב ארזי הלבנון, 240 מ"ר, ללא מעלית ועם חנייה, נמכרה ב-2,500,000 שקל.

קוטג' ברחוב הכנסת, 200 מ"ר, ללא מעלית ועם חנייה, נמכר ב-1,630,000 שקל.

וילה ברחוב חטיבת גבעתי, 500 מ"ר, ללא מעלית ועם חנייה, נמכרה ב-1,770,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס מקצוענים

פרדס חנה - כרכור

קוטג' 4 חדרים ברחוב הערוגות, בן 14 שנה, 130 מ"ר בנוי ומגרש 250 מ"ר, נמכר ב-950,000 שקל.

בית קרקע דו-משפחתי, 3 חדרים, רחוב התחייה, 70 מ"ר בנוי, מגרש 340 מ"ר, בן 18 שנה, נמכר ב-890,000 שקל.

דירת 4 חדרים בפרוייקט 'חלומות כרכור', 120 מ"ר, קומה 4 מתוך 8 עם מרפסת שמש גדולה, מחסן וחנייה, דירה בת 3 שנים, נמכרה ב-1,265,000 שקל.

דירת 3 חדרים בשכונת נווה גנים (כולל ממ"ד), כ-75 מ"ר בנוי, קומה 3 מתוך 4, עם מעלית, סמוך לתחבורה ציבורית ולשכונת נווה פרדסים, נמכרה ב-535,000 שקל למשקיעים מאזור המרכז.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס People

חיפה

דירת 3 חדרים ברחוב חטיבת כרמלי, שכונת הדר, 67 מ"ר, קומה 5, מעלית, ממ"ד וחנייה, נמכרה ב-335,000 שקל.

דירת 3.5 חדרים ברחוב י.ל. פרץ, שכונת הדר, 80 מ"ר, קומה 4, מעלית, נוף, נמכרה ב-260,000 שקל.

דירת 5 חדרים ברחוב אחד העם, שכונת הדר, 140 מ"ר, קומת קרקע, גינה, הושכרה ב-2,400 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס סיטי

דירת 3 חדרים ברחוב הגפן במושבה הגרמנית, 75 מ"ר, קומה 3, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 415,000 שקל

דירת 3 חדרים ברחוב אבא הילל סילבר בנווה שאנן, 70 מ"ר, קומה 3, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 440,000 שקל

דירת 3 חדרים ברחוב גדליהו בנווה שאנן, 75 מ"ר, קומה 2 ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 580,000 שקל

העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון חיפה

עפולה

דו משפחתי ישן ברח' החריש, 4.5 חד', 106 מ"ר, נמכר ב-690,000 שקל.

דירת 3 חדרים ברח' אבן גבירול, גבעת המורה, מרפסת שמש, קומה שנייה, 55 מ"ר, נמכרה ב-335,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס 770

באר שבע

דירת 4 חדרים בשכונת רמות, רחוב משה קהירי, 116 מ"ר, קומה 2 מתוך 5, נמכרה ב-795,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס פלוס

דימונה

דופלקס 6 חדרים ברחוב השקמה, ללא מעלית וללא עמודים, 140 מ"ר, נמכר ב-840,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס נובה

תגובות לכתבה(14):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 10.
    יושב על הגדר 12/02/2012 14:52
    הגב לתגובה זו
    רק חבל שאף פעם לא אגיע לדירה. כי אני לבושתי כבר שלוש שנים מחכה להתרסקות. לכל הממתינים הממתינים על הגדר והחכמים בעיני עצמם בואו והצטרפו אליי לתשלומי שכר דירה כל החיים. ויחד נתבשם מסיבלותם של בעלי הבתים
  • 9.
    מוזר 12/02/2012 13:15
    הגב לתגובה זו
    שמתי לב שאנגלו סכסון חוזרים על דיווחים 2-3 פעמים
  • ברור. אין להם ברירה. (ל"ת)
    ע 12/02/2012 13:47
    הגב לתגובה זו
  • 8.
    טייגר 12/02/2012 12:44
    הגב לתגובה זו
    מורידים מחירים ועושים מבצעים
  • 7.
    מחיר הזוי מעל 30-50%,הבועה יתפוצץ בגדול!!! (ל"ת)
    מתווךתקבלן,בנק גנבים 12/02/2012 00:01
    הגב לתגובה זו
  • 6.
    עובדות אמת אתר מיסים,פרסום תרגיל לפראייר!!! (ל"ת)
    מתווךתקבלן,בנק גנבים 11/02/2012 23:58
    הגב לתגובה זו
  • 5.
    המחירים משקפים ירידה רוחבית בכל הארץ (ל"ת)
    חומי 11/02/2012 22:08
    הגב לתגובה זו
  • 4.
    ניסים מזליקו 11/02/2012 17:51
    הגב לתגובה זו
    בבאר שבע 4 חדרים פשוטה ב840... ביטלתי כי הוא לא רצה להוריד לי 15 אלף.. היה שחצן כזה.... אבל קומה 3 אז כנראה זה לא אותו אחד
  • נו .. אז זה מאשר שהשוק יורד (ל"ת)
    כסף שחור 11/02/2012 21:53
    הגב לתגובה זו
  • חי ונושם נדל" ן 11/02/2012 21:25
    הגב לתגובה זו
    אבל האם זה היה כדאי לשבור עיסקה בשביל 15 אלף ? כוווולם כותבים שהשוק יתרסק אבל זה טימטום לחשוב כך יהיה איזה תיקון אבל לא דראסטי
  • יא 12/02/2012 01:41
    לנסות למכור דירה ב 840000 ש" ח בעיר של חוסרי עבודה זה טימטום! מה זה " רמות" ? שכונה שצמודה ל " ד" ? זה מצוין אם אתה מחפש סמים בזול....פשוט מעולה! אוטוטו גם בדואים יגיעו לשם אז חכמולוגים תנסו למכור שם משהו... שתיים בעשר תתחילו למכור.
  • 3.
    שמתם לב שבאשקלון אין שום עסקא (ל"ת)
    אשקלוני 11/02/2012 15:37
    הגב לתגובה זו
  • 2.
    אני ברחתי באמצע 2011 עד ל2013 (ל"ת)
    משקיע בנדלן 11/02/2012 14:20
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    כסף שחור 11/02/2012 12:16
    הגב לתגובה זו
    איזה שינוי של רמות מחירים בארבע החודשים האחרונים ..וזו רק תחילתה של ירידה לרמות מחירים ראליות ושפויות
התחדשות עירונית
צילום: ליאור פתאל
פינוי בינוי

המדינה הכריזה על 25 מתחמים חדשים: כ-15 אלף דירות בדרך

במסגרת הצו החדש ייבנו 14.9 אלף דירות חדשות במקום כ-4.45 אלף דירות ישנות, עם דגש על אזור ירושלים וגם על טירה, שדרות, פתח-תקווה, רמת גן וקריית גת; המהלך מעניק הטבות מס ומסלול תכנון מואץ לפרויקטים

צלי אהרון |

הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית ומשרד הבינוי והשיכון מרחיבים את היקף ההתחדשות ברחבי הארץ: מנכ״ל המשרד ומ״מ ראש הרשות, יהודה מורגנשטרן, חתם על צו הכרזה ל-25 מתחמי פינוי-בינוי חדשים, שבמסגרתם ייהרסו כ-4.5 אלף דירות ישנות ובמקומן ייבנו 14,897 דירות חדשות, תוספת רחבה של דירות לשוק. ההכרזות פזורות במגוון מוקדים, החל מירושלים ויישובי המרכז ועד טירה, שדרות וקריית גת, ומבטאות שילוב בין אזורי ביקוש לבין יישובי פריפריה ויישובים ערביים שנכנסים לראשונה למפת ההתחדשות המוסדרת.

מהלך ההכרזה מאפשר קידום תכנוני במסלולים ייעודיים לצד הענקת הטבות מס, והוא בעצם שלב מרכזי בהפיכת יוזמות רעיוניות לפרויקטים שעשויים לצאת לפועל בשנים הקרובות. בנוסף, במקרים שבהם ייווצרו מחלוקות מול דיירים סרבנים, החוק מאפשר פרוצדורה מוסדרת לאחר ההכרזה, מה שמצמצם את הסיכוי לפרויקטים תקועים ומעלה את סיכויי הביצוע.

אילו ערים נמצאות ברשימה?

ירושלים מובילה את רשימת היישובים, עם חלק ניכר מההכרזות. בין המתחמים בבירה נכללים אזורים לאורך דרך חברון, מתחם “הצוף”, מתחם קטמונים 11, רחוב קדושי בבל, ומתחם קוסטה ריקה. כולם במיקומים ותיקים שבהם קיימת תשתית עירונית אך עם בניינים ישנים ואחוזי בנייה נמוכים. ההכרזה נועדה לאפשר חידוש בנייני שיכון ישנים, תוספת זכויות, והחלפת תשתיות עירוניות מיושנות, תוך הגדלת הצפיפות במקומות שבהם קיימת נגישות לתחבורה ציבורית ותעסוקה.

לצד ירושלים נכללה גם פתח-תקוה עם אחד המתחמים הגדולים בסבב: “מטרו ארלוזורוב”. במתחם זה מתוכננת הריסה של 1,271 דירות ובניית 4,355 דירות חדשות, כחלק מהיערכות ארוכת טווח לקראת פרויקט המטרו וההתפתחות העירונית סביבו. מדובר במהלך משמעותי עבור האזור, שמקודם בשיתוף עם העירייה במסגרת מסלול רשויות, וצפוי לשלב מגורים לצד שטחי ציבור ותשתיות תומכות.

בגוש דן נכללים גם מתחמים בתל אביב ורמת גן, בהם מתחמים בשכונות ותיקות הזקוקות לשדרוג כולל. בתל אביב הוכרז מתחם יפת בדרום העיר, המיועד לשדרוג רחובות ותיקים וליצירת רצף עירוני מודרני יותר. ברמת גן נכלל מתחם נוסף במסגרת מסלול מיסוי, המכוון לקידום יזמות פרטית בשילוב כלי מס שמאפשרים פרויקט כלכלי יותר במגרשים קיימים.מבשרת ציון מצטרפת גם היא עם מתחם “הכלנית”, שמקודם במסגרת מסלול רשויות. 

רון חן אנשי העיר
צילום: טל גבעוני
ראיון

"הרוכשים חוזרים לתל אביב"

רון חן, מנכ"ל אנשי העיר: ״תל אביב נכנסה ראשונה להאטה, והיא תהיה הראשונה לצאת"; חן מדבר על התעניינות של יהודים בחו"ל ומסביר איך זה שבאותו בניין יש דירה ב-75 אלף שקל למ"ר וגם - ב-50 אלף שקל למ"ר

צלי אהרון |

אנשי העיר אנשי העיר 0.6%   שפועלת בתחום ההתחדשות העירונית, הנפיקה לפני חודשים ספורים וירדה מאז 20% לשווי של 200 מיליון שקל. מאכזב, אבל מנכ"ל החברה, רון חן לא מודאג - "אני מאמין בחברה ומסתכל לטווח ארוך. לא באתי לעשות סיבוב". חן משדר בראיון לביזפורטל אופטימיות לגבי השנה הקרובה. לדבריו, שוק הנדל״ן בתל אביב, שהוא השוק העיקרי של החברה (30 פרויקטים של התחדשות עירונית בעיר) - חוזר לשגרה, ״אנשים אמרו 'רגע, אנחנו לא סגורים אם לקנות עכשיו, אנחנו רוצים לקנות נכס בישראל, אבל לא עכשיו'. הם חיכו ועכשיו אנחנו רואים אותם חוזרים, גם תושבי חוץ. אנחנו רואים הבשלה שלהם, ומדובר על שינוי משמעותי".

״תל אביב נכנסה ראשונה להאטה, והיא תהיה הראשונה לצאת"

האם הצפי להורדת ריבית משפיע? ״זה ישפיע בהמשך לסיום המלחמה והחזרת החטופים החיים וחזרת הסנטימנט החיובי. יש תנועה משמעותית של אנשים שרוצים להיות בתל אביב, גם ברמה של מגורים וגם ברמה של השקעה״. 

אנשי העיר ממשיכה בקצב מהיר של קידום וביצוע פרויקטים, ומחזיקה כיום צבר משמעותי של אלפי דירות בתהליך, בעיקר בפינוי-בינוי באזורי הביקוש בתל אביב, גבעתיים והרצליה. בתוך חמש שנים, מעריך חן, החברה תסיים את רוב הפרויקטים הגדולים בתל אביב ותכוון את משאביה לעבר פרויקטים רחבי היקף של עירוב שימושים ואלפי דירות, בהיקפים של מאות דירות בכל מתחם. ״הפרויקטים של הדור הבא יהיו הרבה יותר גדולים, מורכבים ואורבניים, שם נמצא הערך האמיתי ליזמים שיידעו לבצע״.

"הרוכשים חוזרים לתל אביב", אומר חן ומספק אנקדוטה מעניינת - "באותו בניין יש דירות ב-50 אלף שקל למ״ר וגם 75 אלף״. הסיבות לפער הן קומה גבוהה ששווה יותר, גימור איכותי לעומת גימור בסיסי, וחניה ששווה הרבה כסף. 

מה אתה רואה בשוק היוקרה?