העסקאות הבולטות: היכן בת"א נמכרה דירת 4 חדרים ב-1.25 מיליון שקל?
משרדי התיווך הגדולים ועורך מחירון הדירות לוי יצחק מדווחים על עסקאות הנדל"ן הבולטות ברחבי הארץ:
תל אביב
דירת 4 חדרים, 96 מ"ר, ברחוב אלנקווה, שכונת נווה ברבור, קומה 5, עם מעלית, חנייה, מרווחת, נמכרה ב-1,250,000 שקל.
דירת 5 חדרים, 165 מ"ר, ברחוב שד' ההשכלה, שכונת ביצרון, קומה 8, מעלית, חנייה, במגדלי היי-טק, נמכרה ב-2,250,000 שקל.
דירת-גן 2.5 חדרים, 40 מ"ר, ברחוב אחימעץ, שכונת נווה צה"ל, חנייה משותפת, בסמוך ליד אליהו, משופצת, נמכרה ב-775,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס יהלום
דירת 2 חד' ברח' ארלוזורוב, 58 מ"ר, ללא מעלית וחנייה, קומה 2.5, עורפית, טעונת שיפוץ, נמכרה ב-1,440,000 שקל.
העסקה נמסרה על ידי לוי יצחק עורך מחירון הדירות
בת ים
דירה 2 חדרים ברחוב בית וגן, כ-60 מ"ר, משופצת חלקית, עורפית, לובי משופץ, קומה ג', ללא מעלית, נמכרה ב-695,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אבניו
הרצליה
קוטג' 7 חדרים, רחוב י.ל ברוך, 300 מ"ר בנוי+ 50 מ"ר, (3 קומות עם מעלית) עם חניה, נמכר ב- 4.2 מיליון שקל
דירת-גג 5 חדרים ברחוב גולומב, 150 מ"ר+ 60 מ"ר גג, קומה 3 מתוך 3, עם מעלית וחניה נמכרה ב 2.1 מיליון שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון הרצליה
הוד השרון
דירת 4 חדרים ברחוב הצנחנים במגדיאל, 100 מ"ר+ 12 מ"ר מרפסת, קומה 3 מתוך 6, עם מעלית וחניה, נמכרה ב 1.42 מיליון שקל
דירת 3 חדרים ברחוב אהבה במגדיאל, 80 מ"ר+ 10 מ"ר מרפסת, קומה 4 מתוך 8, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.133 מיליון שקל
דירת 5 חדרים ברחוב פדויים במגדיאל, 143 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, עם מעלית ללא חניה, נמכרה ב- 1.720 מיליון שקל
דירת 3.5 חדרים ברחוב אסף הרופא ברמתיים, 87 מ"ר, קומה 1 מתוך 6, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.14 מיליון שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון הוד השרון
כוכב יאיר/צור יגאל
דירת-גן 4 חדרים ברחוב נחל קנה צור יצחק, 112 מ"ר, חצר 100 מ"ר, נמכרה ב-1,320,000 שקל.
דו-משפחתי, ברחוב נבו צור, 60 מ"ר, 3 חדרים, חצר רבע דונם, נמכר ב-1,325,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס ישיר
אשדוד
דירת 3 חד' ברח' מיכשווילי, 66 מ"ר, קומה ג', עם מעלית וחנייה, נמכרה ב-702,000 שקל.
העסקה נמסרה על ידי לוי יצחק עורך מחירון הדירות
אשקלון
דירת 5 חד' ברח' בלפור, עם מעלית וחנייה, 125 מ"ר קומה 6, מושקעת מאוד, נמכרה ב-1,200,000 שקל.
העסקה נמסרה על ידי לוי יצחק עורך מחירון הדירות
ירושלים
דירת 3 חדרים ברחוב גולומב בקרית יובל, 55 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, ללא מעלית, עם חניה, משופצת, נמכרה ב- 850,000 שקל
דירת גן 5 חדרים ברחוב יעקב צור בגבעת משואה, 105 מ"ר + גינה 50 מ"ר, ללא חניה, נמכרה ב 2.015 מיליון שקל
דירת 3 חדרים עם יחידת הורים ברחוב מבוא המתמיד, במגדלי ירושלים, 70 מ"ר נטו, חניה ומחסן, נמכרה ב-1,850,000 שקל, המחיר המבוקש: 2,000,000 שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון ירושלים
חדרה
בית פרטי ברחוב מבצע נחשון, 500 מ"ר, ללא מעלית ועם חנייה, נמכר ב-1,100,000 שקל.
דירה בפרוייקט שרונים, מקבלן ,102 מ"ר עם מעלית ועם חנייה, נמכרה ב-874,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס מקצוענים
פרדס חנה - כרכור
דופלקס בשכונת נווה פרדסים,רחוב האתרוג, 117 מ"ר בנוי, מעלית וחנייה, 4.5 חדרים, מסודר ומטופח, נמכר ב-840,000 שקל.
דירת 3 חדרים בשכונת 'מוסקוביץ בפרדס', 75 מ"ר, קומה 3 ללא מעלית, עם חנייה בטאבו, מטבח משודרג, מזגנים, בניין בן כ-15 שנה, מושכרת ב-2,000 שקל, נמכרה למשקיע ב-450,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס People
חיפה
דירת 3 חדרים ברחוב הגליל, שכונת נווה שאנן, 100 מ"ר, קומה 1, נוף, נמכרה ב-965,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב סטרומה, שכונת נווה שאנן, 60 מ"ר, קומה 3.5, מסודרת, נמכרה ב-360,000 שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב גוטלוין, שכונת הדר, 120 מ"ר, קומה 8, מסודרת, נמכרה ב-1,300,000 שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב אורלנד, שכונת דניה, 82 מ"ר, קומה 6, מעלית, מרפסת 12 מ"ר, נמכרה ב-1,400,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס סיטי
נצרת עילית
רחוב הגפן, 2 חדרים, 46 מ"ר עם מזגן וחנייה, קומה ,1 מתוך 4, מחיר מבוקש 240,000 שקל נמכר ב 210,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס כל הדרך
שכירות
תל אביב
דירת 4 חדרים, 130 מ"ר, ברחוב שד' ההשכלה, שכונת ביצרון, במגדלי היי-טק, קומה 26, 3 מעליות, חנייה, מרפסת 10 מ"ר, מחסן, הושכרה ב-8,600 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס יהלום
- 4.בועת נדלן 04/02/2012 17:51הגב לתגובה זוהמחירים נשארו גבוהים. הנגיד לא רוצה שמחירי הדירות ירדו . הוא מוריד את הריבית. ואומר לקבלנים לא לבנות. השוק ירד קצת אבל ישאר גבוהה. בולשיט כל המחאה החברתית.
- כפיר 05/02/2012 09:01הגב לתגובה זוסוף סוף מישהו כאן מדבר דברי חוכמה....כל מילה בכתיבתתך בסלע!!!אין מצב לירידת מחירים גם אחרי מלחמה חברים צאו מהסרט שלכם...פה זה לא אמריקה אין מה לעשות...אין פה מיליוני דירות ריקות וקבלנים כרגע לא יבנו כי הם מודעים לישיבה על הגדר של משקיעים ואנשים שמחפשים קורת גג...הנגיד מוריד ריבית ואין אלטרנטיבה לכסף לעשות כסף מלבד בורסה ונדלן!!!! מה שבנוסף הצגת מחירי הדיור היא מזוייפת לגמרי-דירה ששווה 1.5 מיליון הדייר מבקש 1.8 ומוכר בסופו של דבר ב1.65 ואז מוצגת ירידת מחירים של 9 אחוזים!!הכל שטויות....גם אלו שחיכו במהלך המשבר העולמי והתפוצצות בועת המחירים באמריקה ראו איך הדירות בישראל מציגות חוסן ועולות 43 אחוזים ריאלית!!הדירות בסה" כ לוקחות פסק זמן מהעליות של 2008 -2011 ובעוד 4 חודשים מהיום ימשיכו לעלות בעוד 3-4 אחוזים שנתיים...בהצלחה ושבוע נפלא לכולם!!!
- יא 05/02/2012 14:441500000, 1800000 איזו מספרים יפים נכון? ואתה עם חברים שלך אמורים לקבל אותם אבל איזה באסה! אנשים ' כאילו' יושבים על הגדר! עכשיו תגיד לי כלכלן ראשי של נדלניסתים, מאיפה אנשים צריכים להביא כסף? מה זה עוזר ריבית נמוכה של פישר(פישר דואג למאקרו כלכלה ולא לנדל" ן)? זה מאוסיף מזומן בחשבון? בארצות הברית ריבית היא אפסית וזה גורם לעליה של מחירים? מובטל שם מקבל יותר כסף מעובד פה ומה מחירים שם? " שבוע נפלא לכולם!!!" תגיד לי אתה " ציוני" , מה אתה שמח? לדפוק זוגות צעירים יהודים, זה דבר שמח?
- יא 04/02/2012 21:52הגב לתגובה זוקשקוש זה להגיד שבן אדם שמקבל 5000 יכול לקנות דירה ב 1000000 ש" ח. במיוחד במדינה שאמורה לקבל אלפי טילים בשטחה. תפסיקו לצפות שרוב עני יציל אתכם מהפירמידה שבניתם. אם יש 10 מטומטמים בחודש שקונים משהו בתקופה הזו אז תמשכו למכור 10 דירות בחודש. אוטוטו מלחמה והבחירות אז נראה אתכם. בגדול תמשיכו לזרוק את זוגות הצעירים מהארץ- בעוד כמה שנים תתנו את הדירות שלכם במתנה לערבים.
- juac fnul 05/02/2012 16:03לא לעצום עיניים לממשלה הזו לא איכפת מצעירים חילונים..בדרך מלחמה ובחירות..
- 3.כאחד שמחפש בית לקניה,רואים ומרגישים שהשוק חזר (ל"ת)השוק חזר לעצמו 04/02/2012 16:53הגב לתגובה זו
- 2.על 04/02/2012 16:31הגב לתגובה זוישראל ומחירי הדירות יורדים ל- 0 ! מה שאטיאס הנגיד והממשלה הכושלת הזאת לא הצליחו לעשות משך עשרות שנים !
- צודק 04/02/2012 23:42הגב לתגובה זולקבלנים את העסקים לבנתיים(: שבוע טוב אח יקר ! המחירים בללהלנד (צריך לצלם תקופה מצחיקה זו וצוחק מי שצוחק אחרון, חכמים ממני אמרו זאת כבר )
- 1.אמת רק אתר ממשלתי מיסים,הנ' ל פרסום לפראייר!!! (ל"ת)מתווך,קבלן,בנק גנבים 04/02/2012 14:11הגב לתגובה זו

בזמן שכולם עוקבים אחרי מחירי הדירות, המשבר האמיתי מתפתח בשוק השכירות
מחירי הרכישה נבלמו ואף ירדו בכ-2% ומעלה, אבל שכר הדירה לחוזים חדשים קפץ ביותר מ-6% בשנה האחרונה. מה עומד מאחורי הפער הזה, למה הפתרון לא יגיע מירידה בריבית בלבד ומה יקרה בשכר הדירה?
בדיונים הציבוריים על שוק הדיור בישראל, רוב תשומת הלב מוקדשת לשאלה הקלאסית: האם מחירי הדירות יעלו או ירדו. כל פרסום של נתונים חדשים מלווה בכותרות על מגמות המחירים, תחזיות של אנליסטים ודיונים על הריבית והשפעתה על שוק הנדל"ן. אולם ניתוח מעמיק של הנתונים מגלה שהזירה שבה מתרחש השינוי העמוק באמת היא דווקא שוק השכירות, שהולך ותופס את מרכז הבמה.
הפער שהולך ונפער
הנתונים מדברים בעד עצמם. לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, מדד מחירי הדירות ירד ב-7 חודשים בכ-2%, תלוי באזור. אולם בניגוד גמור למגמה זו, נרשמה עלייה משמעותית במחירי שכר הדירה. הנתונים מראים ששכר הדירה לחוזי שכירות חדשים, בשונה מהסכמי שכירות קיימים וחתומים, עלה בשנה האחרונה ביותר מ-6%.
מאחורי המספרים הללו מסתתר צורך בסיסי: מי שלא קונה - צריך לגור איפשהו. זוגות צעירים, משפחות בתחילת דרכן ויחידים או גרושים שאין ביכולתם לרכוש דירה למגורים, עוברים לשוק השכירות. התוצאה היא מצב שבו הביקוש לשכירות קופץ, בעוד ההיצע גדל בקצב איטי הרבה יותר.
אחד הגורמים המשמעותיים ללחץ על שוק השכירות הוא הגל הרחב של פרויקטי פינוי-בינוי והתחדשות עירונית המקודמים ברחבי הארץ. כאשר בניין ישן מפונה מדייריו כחלק מתהליך של הריסה ובנייה חדשה, הדיירים הקיימים, רבים מהם זוגות צעירים או משפחות צעירות, מוצאים את עצמם נדרשים למצוא דירה חלופית בשכירות למספר שנים עד סיום הפרויקט.
- "להעלות את שכר הדירה ל-5,900 ולשלם מס או להשאיר אותו על 5,600 שקל בלי לשלם מס?"
- השכירות בתל אביב ממשיכה לעלות ולמה זה עשוי להימשך?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בשכונות רבות ברחבי הארץ מקודמים כיום מספר פרויקטי פינוי-בינוי במקביל, לעיתים שישה או שבעה פרויקטים בשכונה אחת בו-זמנית. הבעיה מחריפה משום שהדיירים המפונים רוצים או צריכים להישאר באזור המגורים המקורי, משיקולים של מוסדות חינוך לילדים, עבודה וקרבה למשפחה. כתוצאה מכך, הם נאלצים למצוא שכירות זמנית באותה שכונה או קרוב אליה עד לסיום הפרויקט, מה שמייצר ביקוש נוסף על השכירות הקיימת גם כך באותו אזור.

בזמן שכולם עוקבים אחרי מחירי הדירות, המשבר האמיתי מתפתח בשוק השכירות
מחירי הרכישה נבלמו ואף ירדו בכ-2% ומעלה, אבל שכר הדירה לחוזים חדשים קפץ ביותר מ-6% בשנה האחרונה. מה עומד מאחורי הפער הזה, למה הפתרון לא יגיע מירידה בריבית בלבד ומה יקרה בשכר הדירה?
בדיונים הציבוריים על שוק הדיור בישראל, רוב תשומת הלב מוקדשת לשאלה הקלאסית: האם מחירי הדירות יעלו או ירדו. כל פרסום של נתונים חדשים מלווה בכותרות על מגמות המחירים, תחזיות של אנליסטים ודיונים על הריבית והשפעתה על שוק הנדל"ן. אולם ניתוח מעמיק של הנתונים מגלה שהזירה שבה מתרחש השינוי העמוק באמת היא דווקא שוק השכירות, שהולך ותופס את מרכז הבמה.
הפער שהולך ונפער
הנתונים מדברים בעד עצמם. לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, מדד מחירי הדירות ירד ב-7 חודשים בכ-2%, תלוי באזור. אולם בניגוד גמור למגמה זו, נרשמה עלייה משמעותית במחירי שכר הדירה. הנתונים מראים ששכר הדירה לחוזי שכירות חדשים, בשונה מהסכמי שכירות קיימים וחתומים, עלה בשנה האחרונה ביותר מ-6%.
מאחורי המספרים הללו מסתתר צורך בסיסי: מי שלא קונה - צריך לגור איפשהו. זוגות צעירים, משפחות בתחילת דרכן ויחידים או גרושים שאין ביכולתם לרכוש דירה למגורים, עוברים לשוק השכירות. התוצאה היא מצב שבו הביקוש לשכירות קופץ, בעוד ההיצע גדל בקצב איטי הרבה יותר.
אחד הגורמים המשמעותיים ללחץ על שוק השכירות הוא הגל הרחב של פרויקטי פינוי-בינוי והתחדשות עירונית המקודמים ברחבי הארץ. כאשר בניין ישן מפונה מדייריו כחלק מתהליך של הריסה ובנייה חדשה, הדיירים הקיימים, רבים מהם זוגות צעירים או משפחות צעירות, מוצאים את עצמם נדרשים למצוא דירה חלופית בשכירות למספר שנים עד סיום הפרויקט.
- "להעלות את שכר הדירה ל-5,900 ולשלם מס או להשאיר אותו על 5,600 שקל בלי לשלם מס?"
- השכירות בתל אביב ממשיכה לעלות ולמה זה עשוי להימשך?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בשכונות רבות ברחבי הארץ מקודמים כיום מספר פרויקטי פינוי-בינוי במקביל, לעיתים שישה או שבעה פרויקטים בשכונה אחת בו-זמנית. הבעיה מחריפה משום שהדיירים המפונים רוצים או צריכים להישאר באזור המגורים המקורי, משיקולים של מוסדות חינוך לילדים, עבודה וקרבה למשפחה. כתוצאה מכך, הם נאלצים למצוא שכירות זמנית באותה שכונה או קרוב אליה עד לסיום הפרויקט, מה שמייצר ביקוש נוסף על השכירות הקיימת גם כך באותו אזור.
