מהבלוג של לאומי: "יש לשמור על התחלות הבנייה ברמה הולמת - אחרת שוב תתחדש עליית מחירי הדירות"
המחלקה הכלכלית, בחטיבה לכספים וכלכלה של לאומי בראשות ד"ר גיל מיכאל בפמן פירסמה היום את סקירה שבועית, "השבוע במאקרו", במסגרתה התייחסה למצב הנדל"ן בישראל.
"במבט מאקרו כלכלי רחב, נראה שעל קובעי המדיניות הכלכלית לפעול במגוון של תחומים על מנת לשמור על רמה הולמת של התחלות הבנייה במשק, זאת בכדי שלא ייווצר שוב מחסור בדירות, אשר עלול להוביל להתחדשות עליות המחירים", כותבים בלאומי.
נציין כי נתוני המכירות של דירות חדשות, שנבנו ביזמה פרטית, לחודש דצמבר 2011, הצביעו על עלייה בקצב המכירות לרמה של כ- 1,600 יחידות (נתון מנוכה עונתיות). זאת לאחר שקצב המכירות ירד בחצי השנה הקודמת עד לכ- 1,100 יחידות לחודש בממוצע. עם זאת מציינים בלאומי כי לא ניתן להסיק מסקנות מרחיקות לכת בהתבסס על חודש אחד בלבד.
"אנו סבורים כי, כעת, לאחר שחלה ההתמתנות הדרושה ברמת הביקושים ולצד זאת ירידה בלחצים להמשך עליית המחירים, חשוב להמשיך ולדאוג לתכנון ראוי של צד ההיצע, ויישום של התכנון בין אם ביזמה ציבורית או ובין אם ביזמה פרטית", מגיבים בלאומי לנתוני הנדל"ן.
כלכלני לאומי סבורים כי המלאי עדיין נמוך ביחס לביקושים בשוק. "מצב זה אמנם תומך בהתייצבות או ירידה מתונה של המחירים, אך ככל הנראה שלא לאורך זמן. כמו כן, הריבית על המשכנתאות עדיין מצויה ברמה נמוכה, המאפשרת תנאי מימון נוחים יחסית, המפצים במידה מסוימת על העלייה במחירי הנכסים, והיא צפויה להישאר נמוכה, בשנה הקרובה, ולתמוך ברמת ביקושים יציבה".
- 12.ביבי ואוצר יורים 03/02/2012 12:56הגב לתגובה זוומניות ל 25 אחוז תזניק את הנדלן תחשבו טוב פנסיונרים ואנשים מעמד הבינים שחיים מהרווחים מהבורסה ומפקדונת בבנקים ירכשו דירות ישכרו אותם ולא ישלמו מס המהלך של ביבי עצר את הירדות בנדלן
- 11.דני 03/02/2012 12:06הגב לתגובה זושהמחירים לא הפסיקו לעלות לאומי לא התריע על עליית מחירים....כי עליית מחירים זה אינטרס של הבנק כי ניקח מדכנתה גבוהה...אז שלא יעבדו עליכם
- 10.g 03/02/2012 09:40הגב לתגובה זוקבלנים, בנקים, אינטרסנטים תמשיכו להפחיד. הציבור לא מטומטם ובמחירים האלו אין מה לדבר על קניית דירה בכלל.
- 9.מי שלא בונה - לחלט 03/02/2012 00:47הגב לתגובה זורק חילוט ערבויות אגרסיבי ישכנע את הקבלנים לבנות במסגרת הזמנים של חוזי הפיתוח והבניה שלהם. אחרת הם ימשכו זמן ויחכו שהמחירים יעלו עד שיבנו בשטח.
- 8.שלומי 02/02/2012 18:45הגב לתגובה זובשנתיים שבהם המחירים לא הפסיקו לעלות לאומי לא דאגו להזהיר אותנו... כי האינטרס שלהם ברור עליית מחירים ומשכנתה יותר גדולה שניקח
- 7.רוני 02/02/2012 13:28הגב לתגובה זומחירים בהתרסקות
- 6.סוף 2012 - מחירים נמוכים ב-20% (ל"ת)רוני 02/02/2012 13:16הגב לתגובה זו
- 5.פרסום תרגיל שיווקי לפראיירים!!! (ל"ת)בנק,קבלן,ממשלה גנבים 02/02/2012 12:41הגב לתגובה זו
- אחמינג' ד צדיק הדור (ל"ת)אחמינג' ד 03/02/2012 18:43הגב לתגובה זו
- 4.המציאות שונה 02/02/2012 11:58הגב לתגובה זואנשים אוהבים להפחיד לפי האינטרסים השונים. המחירים יורדים וזו עובדה.
- אכן המחירים יורדים (ל"ת)אורי 02/02/2012 12:38הגב לתגובה זו
- 3.הבנקים בלחץ (ל"ת)מה זה אומר? 02/02/2012 11:57הגב לתגובה זו
- 2.שש 02/02/2012 11:43הגב לתגובה זוכאילו לא הייתה מחאה. יורקים לנו בפרצוץ חמור מאוד
- אם תמשיך להצביע ליכוד תמשיך לבכות (ל"ת)ליכוד=חרדים 05/02/2012 11:16הגב לתגובה זו
- מה חשבת? (ל"ת)ג 02/02/2012 14:09הגב לתגובה זו
- 1.האופוריה באירופה 02/02/2012 11:41הגב לתגובה זוהעולם נכנס למיתון עולמי שעל התחלתו אין עוררין זאת עובדה הקונים היום שחושבים שהעולם כמינהגו נוהג ומחירי הדירות רק יעלו הם יהיו הקורבנות האחרונים של המלחמה הכלכלית הבאה עלינו לרעה. לפני שהפירמידה קורסת האחרונים ששילמו הכי הרבה אוכלים אותה בגדול.
המדינה הכריזה על 25 מתחמים חדשים: כ-15 אלף דירות בדרך
במסגרת הצו החדש ייבנו 14.9 אלף דירות חדשות במקום כ-4.45 אלף דירות ישנות, עם דגש על אזור ירושלים וגם על טירה, שדרות, פתח-תקווה, רמת גן וקריית גת; המהלך מעניק הטבות מס ומסלול תכנון מואץ לפרויקטים
הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית ומשרד הבינוי והשיכון מרחיבים את היקף ההתחדשות ברחבי הארץ: מנכ״ל המשרד ומ״מ ראש הרשות, יהודה מורגנשטרן, חתם על צו הכרזה ל-25 מתחמי פינוי-בינוי חדשים, שבמסגרתם ייהרסו כ-4.5 אלף דירות ישנות ובמקומן ייבנו 14,897 דירות חדשות, תוספת רחבה של דירות לשוק. ההכרזות פזורות במגוון מוקדים, החל מירושלים ויישובי המרכז ועד טירה, שדרות וקריית גת, ומבטאות שילוב בין אזורי ביקוש לבין יישובי פריפריה ויישובים ערביים שנכנסים לראשונה למפת ההתחדשות המוסדרת.
מהלך ההכרזה מאפשר קידום תכנוני במסלולים ייעודיים לצד הענקת הטבות מס, והוא בעצם שלב מרכזי בהפיכת יוזמות רעיוניות לפרויקטים שעשויים לצאת לפועל בשנים הקרובות. בנוסף, במקרים שבהם ייווצרו מחלוקות מול דיירים סרבנים, החוק מאפשר פרוצדורה מוסדרת לאחר ההכרזה, מה שמצמצם את הסיכוי לפרויקטים תקועים ומעלה את סיכויי הביצוע.
אילו ערים נמצאות ברשימה?
ירושלים מובילה את רשימת היישובים, עם חלק ניכר מההכרזות. בין המתחמים בבירה נכללים אזורים לאורך דרך חברון, מתחם “הצוף”, מתחם קטמונים 11, רחוב קדושי בבל, ומתחם קוסטה ריקה. כולם במיקומים ותיקים שבהם קיימת תשתית עירונית אך עם בניינים ישנים ואחוזי בנייה נמוכים. ההכרזה נועדה לאפשר חידוש בנייני שיכון ישנים, תוספת זכויות, והחלפת תשתיות עירוניות מיושנות, תוך הגדלת הצפיפות במקומות שבהם קיימת נגישות לתחבורה ציבורית ותעסוקה.
לצד ירושלים נכללה גם פתח-תקוה עם אחד המתחמים הגדולים בסבב: “מטרו ארלוזורוב”. במתחם זה מתוכננת הריסה של 1,271 דירות ובניית 4,355 דירות חדשות, כחלק מהיערכות ארוכת טווח לקראת פרויקט המטרו וההתפתחות העירונית סביבו. מדובר במהלך משמעותי עבור האזור, שמקודם בשיתוף עם העירייה במסגרת מסלול רשויות, וצפוי לשלב מגורים לצד שטחי ציבור ותשתיות תומכות.
- זיתוני השיגה רוב במתחם בהרצליה; תקדם פרויקט פינוי בינוי עם 60 דירות
- אושרה תוכנית ההתחדשות בבאר שבע: פוטנציאל לכ-17 אלף דירות חדשות
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בגוש דן נכללים גם מתחמים בתל אביב ורמת גן, בהם מתחמים בשכונות ותיקות הזקוקות לשדרוג כולל. בתל אביב הוכרז מתחם יפת בדרום העיר, המיועד לשדרוג רחובות ותיקים וליצירת רצף עירוני מודרני יותר. ברמת גן נכלל מתחם נוסף במסגרת מסלול מיסוי, המכוון לקידום יזמות פרטית בשילוב כלי מס שמאפשרים פרויקט כלכלי יותר במגרשים קיימים.מבשרת ציון מצטרפת גם היא עם מתחם “הכלנית”, שמקודם במסגרת מסלול רשויות.
"הרוכשים חוזרים לתל אביב"
רון חן, מנכ"ל אנשי העיר: ״תל אביב נכנסה ראשונה להאטה, והיא תהיה הראשונה לצאת"; חן מדבר על התעניינות של יהודים בחו"ל ומסביר איך זה שבאותו בניין יש דירה ב-75 אלף שקל למ"ר וגם - ב-50 אלף שקל למ"ר
אנשי העיר אנשי העיר 0.22% שפועלת בתחום ההתחדשות העירונית, הנפיקה לפני חודשים ספורים וירדה מאז 20% לשווי של 200 מיליון שקל. מאכזב, אבל מנכ"ל החברה, רון חן לא מודאג - "אני מאמין בחברה ומסתכל לטווח ארוך. לא באתי לעשות סיבוב". חן משדר בראיון לביזפורטל אופטימיות לגבי השנה הקרובה. לדבריו, שוק הנדל״ן בתל אביב, שהוא השוק העיקרי של החברה (30 פרויקטים של התחדשות עירונית בעיר) - חוזר לשגרה, ״אנשים אמרו 'רגע, אנחנו לא סגורים אם לקנות עכשיו, אנחנו רוצים לקנות נכס בישראל, אבל לא עכשיו'. הם חיכו ועכשיו אנחנו רואים אותם חוזרים, גם תושבי חוץ. אנחנו רואים הבשלה שלהם, ומדובר על שינוי משמעותי".
״תל אביב נכנסה ראשונה להאטה, והיא תהיה הראשונה לצאת"
האם הצפי להורדת ריבית משפיע? ״זה ישפיע בהמשך לסיום המלחמה והחזרת החטופים החיים וחזרת הסנטימנט החיובי. יש תנועה משמעותית של אנשים שרוצים להיות בתל אביב, גם ברמה של מגורים וגם ברמה של השקעה״.
אנשי העיר ממשיכה בקצב מהיר של קידום וביצוע פרויקטים, ומחזיקה כיום צבר משמעותי של אלפי דירות בתהליך, בעיקר בפינוי-בינוי באזורי הביקוש בתל אביב, גבעתיים והרצליה. בתוך חמש שנים, מעריך חן, החברה תסיים את רוב הפרויקטים הגדולים בתל אביב ותכוון את משאביה לעבר פרויקטים רחבי היקף של עירוב שימושים ואלפי דירות, בהיקפים של מאות דירות בכל מתחם. ״הפרויקטים של הדור הבא יהיו הרבה יותר גדולים, מורכבים ואורבניים, שם נמצא הערך האמיתי ליזמים שיידעו לבצע״.
"הרוכשים חוזרים לתל אביב", אומר חן ומספק אנקדוטה מעניינת - "באותו בניין יש דירות ב-50 אלף שקל למ״ר וגם 75 אלף״. הסיבות לפער הן קומה גבוהה ששווה יותר, גימור איכותי לעומת גימור בסיסי, וחניה ששווה הרבה כסף.
- אנשי העיר השיגה רוב דרוש בפרויקט ריינס בתל אביב; צפי הכנסות: 370 מיליון שקל
- איך מגייסים 50 ומרוויחים 60? רוטשטיין תרשום רווח נאה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מה אתה רואה בשוק היוקרה?
