יהיה יקר יותר לחיות כאן: לאומי - השכר דירה ימשיך לעלות, רוכשי דירות עוברים לשכירות
כלכלני בנק לאומי פרסמו היום (ה') בסקירתם השבועית כי שוק הדיור צפוי להמשיך להוביל את עליית מדד המחירים לצרכן בשנת 2012.
מדד המחירים לצרכן לחודש דצמבר נותר ללא שינוי, כאשר בלטו בו עלייה במחירי הירקות הטריים (5.7%) ועלייה עונתית במחירי ההלבשה (4.9%). מנגד נרשמו ירידות במחירי המזון (0.4%) וירידה עונתית מתונה במחירי הדיור (0.1%).
שיעור עליית המחירים בשנת 2011 הסתכם ב- 2.2%, בסמוך למרכז תחום יעד יציבות המחירים (1-3%). סעיף הדיור המהווה 25% מהמדד הכולל, מסביר כמעט 60% מעליית המדד בשנת 2011. סעיף הדיור עלה בשיעור שנתי של 5.1%, בדומה לשיעור העלייה בשלוש השנים האחרונות, ותרם לעלייה של 1.2% של המדד הכולל.
סעיפים נוספים אשר בלטו בתרומתם לעליית המדד היו סעיף אחזקת דירה, תחבורה ותקשורת וסעיף המזון. לפי כלכלני לאומי, העלייה של סעיף אחזקת דירה נובעת מעליית תעריפי החשמל. אלו עלו במהלך 2011 ב- 13%, לאחר ירידה של 8.3% בשנת 2010.
באשר לשנת 2012, מזהים כלכלני לאומי מספר גורמים שיובילו את עליות המחירים. "אנו מעריכים כי סעיף הדיור ימשיך להוביל את עליית המדד ב- 2012. זאת על רקע המעבר של רוכשי דירות פוטנציאליים לשוק הדירות להשכרה. יחד עם זאת, ייתכן שעוצמת העלייה תהיה מתונה יותר בהשוואה לעבר, בשל מיצוי מסוים של תהליך עליית המחירים שחל בשנים האחרונות."
בלאומי מוסיפים כי ישנה השפעה "זוחלת" של הפיחות בשער החליפין, המתבטאת בייקור מחירי המוצרים המיובאים במדד. "לשני גורמים עיקריים אלו, יש להוסיף את הסיכונים לעלייה של מחירי הדלקים, מסיבות גיאופוליטיות וכן סיכונים לעלייה לא מתוכננת של מחירים בפיקוח.
"אנו מעריכים כי למרות ההאטה בפעילות הכלכלית, לא תחול ירידה חדה בקצב עליית המחירים. יחד עם זאת, האינפלציה צפויה להיות בתחום טווח יציבות המחירים, כאשר לשמירה על יעד זה חשיבות רבה בפעילות המשק. יציבות של סביבת האינפלציה תתמוך ביציבות של ריבית בנק ישראל. יחד עם זאת, במידה ותחול החמרה בתנאי הרקע הכלכליים בעולם, או לחילופין, ירידה משמעותית יותר בביקושים המקומיים, עשויות לחול הורדות ריבית נוספות."
- 7.סער 20/01/2012 12:46הגב לתגובה זוהשכירות לא עולה - מספיק להסתכל על כמות הדירות המיידות ביד 2, ומי שמנסים להעלות לו - שיחתום עם אופציה לעזיבה בהודעה מוקדמת - וחפש דירה זולה יותר
- 6.האופציה של אוגנדה עדיין פתוחה? (ל"ת)הרצל 19/01/2012 16:07הגב לתגובה זו
- כן ..בהחלט. סע לשם וספר לנו איך נקלטת. (ל"ת)תושב חוזר 19/01/2012 19:04הגב לתגובה זו
- 5.להפך מחירי השכירות ירדו בשיעורים ניקרים (ל"ת)שמאי 19/01/2012 14:30הגב לתגובה זו
- 4.משקיע ממוצע 19/01/2012 12:44הגב לתגובה זולא מצליח להבין איך שמחירי הדירות יורדים קובעים הכלכלנים הנכבדים ששכר הדירה עולה. יש קשר ישיר בין מחירי הדירות לשכר הדירה. כשמחירי הדירות עולים גם שכר הדירה עולה ולהיפך. מה שגורם ליחס להיות ישר זו התשואה. משכיר הדירה רואה את התשואה לנגד עיניו וכשמחיר הדירה יורד אז הוא מוכן ששכר הדירה יירד גם הוא. זה טריויאלי לכל בוגר חוג לכלכלה (באוניברסיטה לפחות)
- אריק 19/01/2012 18:01הגב לתגובה זוכולם מנסים למכור אז יש חוסר בדירות להשכרה ברגע שהם(בעלי דירות) יבינו שלא מצליחים למכור אז הם כולם יתחילו לחפש אנשים לשכרות ואז נראה את מחירי שכירות יורדים. מה לא ברור?
- 4 .. צודק במאה אחוז.. (ל"ת)כסף שחור 19/01/2012 13:26הגב לתגובה זו
- 3.גוגל 19/01/2012 11:28הגב לתגובה זוולא הפתרון לא נראה באופק.
- ב.נתניהו 19/01/2012 11:41הגב לתגובה זוכמה שיותר רע לכם- התמיכה בי עולה......אתם הרי כבר יודעים שהשמאל אשם בכל....המצב מתאים לי ביותר ושוב:הכל בגלל השמאל,לא לשכוח.
- 2.רון 19/01/2012 11:04הגב לתגובה זוכל אחד מנפיץ איזו תחזית מעוותת שתואמת את האינטרסים שלו מחירי הדירות יורדים וכך גם מחירי השכירות אנחנו נכנסים למיתון
- 1.יובל 19/01/2012 10:55הגב לתגובה זומקצוענות לשמה!
המדינה הכריזה על 25 מתחמים חדשים: כ-15 אלף דירות בדרך
במסגרת הצו החדש ייבנו 14.9 אלף דירות חדשות במקום כ-4.45 אלף דירות ישנות, עם דגש על אזור ירושלים וגם על טירה, שדרות, פתח-תקווה, רמת גן וקריית גת; המהלך מעניק הטבות מס ומסלול תכנון מואץ לפרויקטים
הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית ומשרד הבינוי והשיכון מרחיבים את היקף ההתחדשות ברחבי הארץ: מנכ״ל המשרד ומ״מ ראש הרשות, יהודה מורגנשטרן, חתם על צו הכרזה ל-25 מתחמי פינוי-בינוי חדשים, שבמסגרתם ייהרסו כ-4.5 אלף דירות ישנות ובמקומן ייבנו 14,897 דירות חדשות, תוספת רחבה של דירות לשוק. ההכרזות פזורות במגוון מוקדים, החל מירושלים ויישובי המרכז ועד טירה, שדרות וקריית גת, ומבטאות שילוב בין אזורי ביקוש לבין יישובי פריפריה ויישובים ערביים שנכנסים לראשונה למפת ההתחדשות המוסדרת.
מהלך ההכרזה מאפשר קידום תכנוני במסלולים ייעודיים לצד הענקת הטבות מס, והוא בעצם שלב מרכזי בהפיכת יוזמות רעיוניות לפרויקטים שעשויים לצאת לפועל בשנים הקרובות. בנוסף, במקרים שבהם ייווצרו מחלוקות מול דיירים סרבנים, החוק מאפשר פרוצדורה מוסדרת לאחר ההכרזה, מה שמצמצם את הסיכוי לפרויקטים תקועים ומעלה את סיכויי הביצוע.
אילו ערים נמצאות ברשימה?
ירושלים מובילה את רשימת היישובים, עם חלק ניכר מההכרזות. בין המתחמים בבירה נכללים אזורים לאורך דרך חברון, מתחם “הצוף”, מתחם קטמונים 11, רחוב קדושי בבל, ומתחם קוסטה ריקה. כולם במיקומים ותיקים שבהם קיימת תשתית עירונית אך עם בניינים ישנים ואחוזי בנייה נמוכים. ההכרזה נועדה לאפשר חידוש בנייני שיכון ישנים, תוספת זכויות, והחלפת תשתיות עירוניות מיושנות, תוך הגדלת הצפיפות במקומות שבהם קיימת נגישות לתחבורה ציבורית ותעסוקה.
לצד ירושלים נכללה גם פתח-תקוה עם אחד המתחמים הגדולים בסבב: “מטרו ארלוזורוב”. במתחם זה מתוכננת הריסה של 1,271 דירות ובניית 4,355 דירות חדשות, כחלק מהיערכות ארוכת טווח לקראת פרויקט המטרו וההתפתחות העירונית סביבו. מדובר במהלך משמעותי עבור האזור, שמקודם בשיתוף עם העירייה במסגרת מסלול רשויות, וצפוי לשלב מגורים לצד שטחי ציבור ותשתיות תומכות.
- זיתוני השיגה רוב במתחם בהרצליה; תקדם פרויקט פינוי בינוי עם 60 דירות
- אושרה תוכנית ההתחדשות בבאר שבע: פוטנציאל לכ-17 אלף דירות חדשות
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בגוש דן נכללים גם מתחמים בתל אביב ורמת גן, בהם מתחמים בשכונות ותיקות הזקוקות לשדרוג כולל. בתל אביב הוכרז מתחם יפת בדרום העיר, המיועד לשדרוג רחובות ותיקים וליצירת רצף עירוני מודרני יותר. ברמת גן נכלל מתחם נוסף במסגרת מסלול מיסוי, המכוון לקידום יזמות פרטית בשילוב כלי מס שמאפשרים פרויקט כלכלי יותר במגרשים קיימים.מבשרת ציון מצטרפת גם היא עם מתחם “הכלנית”, שמקודם במסגרת מסלול רשויות.
"הרוכשים חוזרים לתל אביב"
רון חן, מנכ"ל אנשי העיר: ״תל אביב נכנסה ראשונה להאטה, והיא תהיה הראשונה לצאת"; חן מדבר על התעניינות של יהודים בחו"ל ומסביר איך זה שבאותו בניין יש דירה ב-75 אלף שקל למ"ר וגם - ב-50 אלף שקל למ"ר
אנשי העיר אנשי העיר 0.22% שפועלת בתחום ההתחדשות העירונית, הנפיקה לפני חודשים ספורים וירדה מאז 20% לשווי של 200 מיליון שקל. מאכזב, אבל מנכ"ל החברה, רון חן לא מודאג - "אני מאמין בחברה ומסתכל לטווח ארוך. לא באתי לעשות סיבוב". חן משדר בראיון לביזפורטל אופטימיות לגבי השנה הקרובה. לדבריו, שוק הנדל״ן בתל אביב, שהוא השוק העיקרי של החברה (30 פרויקטים של התחדשות עירונית בעיר) - חוזר לשגרה, ״אנשים אמרו 'רגע, אנחנו לא סגורים אם לקנות עכשיו, אנחנו רוצים לקנות נכס בישראל, אבל לא עכשיו'. הם חיכו ועכשיו אנחנו רואים אותם חוזרים, גם תושבי חוץ. אנחנו רואים הבשלה שלהם, ומדובר על שינוי משמעותי".
״תל אביב נכנסה ראשונה להאטה, והיא תהיה הראשונה לצאת"
האם הצפי להורדת ריבית משפיע? ״זה ישפיע בהמשך לסיום המלחמה והחזרת החטופים החיים וחזרת הסנטימנט החיובי. יש תנועה משמעותית של אנשים שרוצים להיות בתל אביב, גם ברמה של מגורים וגם ברמה של השקעה״.
אנשי העיר ממשיכה בקצב מהיר של קידום וביצוע פרויקטים, ומחזיקה כיום צבר משמעותי של אלפי דירות בתהליך, בעיקר בפינוי-בינוי באזורי הביקוש בתל אביב, גבעתיים והרצליה. בתוך חמש שנים, מעריך חן, החברה תסיים את רוב הפרויקטים הגדולים בתל אביב ותכוון את משאביה לעבר פרויקטים רחבי היקף של עירוב שימושים ואלפי דירות, בהיקפים של מאות דירות בכל מתחם. ״הפרויקטים של הדור הבא יהיו הרבה יותר גדולים, מורכבים ואורבניים, שם נמצא הערך האמיתי ליזמים שיידעו לבצע״.
"הרוכשים חוזרים לתל אביב", אומר חן ומספק אנקדוטה מעניינת - "באותו בניין יש דירות ב-50 אלף שקל למ״ר וגם 75 אלף״. הסיבות לפער הן קומה גבוהה ששווה יותר, גימור איכותי לעומת גימור בסיסי, וחניה ששווה הרבה כסף.
- אנשי העיר השיגה רוב דרוש בפרויקט ריינס בתל אביב; צפי הכנסות: 370 מיליון שקל
- איך מגייסים 50 ומרוויחים 60? רוטשטיין תרשום רווח נאה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מה אתה רואה בשוק היוקרה?
