רוכשי הדירות חוזרים לשוק? היקף המשכנתאות בדצמבר טיפס 11% ל-3.2 מיליארד ש'
מנתוני בנק ישראל אודות שוק המשכנתאות שפורסמו היום (א') ניכר כי רוכשי הדירות חזרו לשוק בחודש דצמבר. היקף המשכנתאות בחודש זה הסתכם בכ-3.2 מיליארד שקל, לעומת 2.87 מיליארד שקל בחודש נובמבר, גידול של כ-11%.
הבנקים מרוויחים יותר, האם אנחנו משלמים פחות?
מהנתונים עולה כי המרווחים בריביות המשתנות הצמודות מדד עלו ב-0.07% ממאי לדצמבר. לעומת זאת, נרשמה עלייה מתונה בבסיס העוגן לחישוב הריבית המשתנה שהסתכמה ב-2.39% לעומת 2.36% בחודש יולי. כלומר, ביולי שילמנו בממוצע בריביות המשתנות 3.03%, המורכבים מריבית עוגן של 2.36% + מרווח של 0.67%, לעומת דצמבר במהלכו שילמנו בממוצע בריביות המשתנות 3.13% שמורכבות מעוגן של 2.39% + מרווח של 0.74%.
ערן כרמל, מנכ"ל טאבו ישיר משכנתאות מקבוצת קו מנחה, אומר כי לא ניכר שינוי משמעותי בריביות אולם יש לקחת בחשבון במסלולים אלה את השפעות המדד אשר יתפיחו בעתיד את יתרות הקרן ואף את ההחזרים החודשיים.
עוד עולה מהנתונים שבחודש דצמבר נטלו יותר לווים משכנתאות במסלול ריבית קבועה לא צמודה למדד, עלייה של מ-5.33% בחודש יולי ל-8.51% בחודש דצמבר מסך כלל המשכנתאות שניטלו בכל תקופה. עוד ניתן לראות כי חלה ירידה בריביות הקבועות הלא צמודות לתקופות של עד 15 שנה מריבית של 5.87% ביולי לריבית של 5.3% בדצמבר. עם זאת, ניתן לראות גידול לא משמעותי של כאחוז בקרב נוטלי המשכנתאות הקבועות הצמודות למדד.
כרמל מוסיף: "זוהי הוכחה שנוטלי המשכנתאות נזהרים יותר מאשר בעבר בבחירת תמהילי המשכנתא ומנטרלים יותר מסלולים המסוכנים להחזרים החודשיים."
- 14.אחד מהתחום 16/01/2012 05:29הגב לתגובה זוהעליה בהיקף המשכנתאות יכולה להתרחש גם אם לא קנו אפילו דירה אחת בדצמבר. לקחת משכנתא הרבה יותר זול מהלוואות רגילות. חשבתם על זה שלאנשים פשוט אין כסף במדינה הזאת, אז מגדילים את המשכנתא.
- 13.מושיקו פלברה 16/01/2012 03:55הגב לתגובה זוקריסה בנדל" ן ? נתון המשכנתאות שהיתפרסם מוכיח שגברת דפני ליף היא פסה , גם כל הזוגות הצעירים שחיכו וחיכו אכלו אותה כי שכר הדירה דוהר למעלה בקיצור הטוקבקיסטים אוכלים את הכובע - שום קריסה ושום בטיח תמשיכו להפליץ טוקבקים ועם ישראל יקנה דירות.
- לירן 16/01/2012 11:39הגב לתגובה זולך כבר ללשכת העבודה אולי תמצא שם איזו עבודה בסופר. נמאס מכם כבר
- 12.רבים ממחזרים ונוטלים הלוואות גישור. (ל"ת)נויה 15/01/2012 19:11הגב לתגובה זו
- 11.המחירים בעלייה ומי שימתין ישלם יותר (ל"ת)גד 15/01/2012 19:05הגב לתגובה זו
- 10.פרסום נדלניסטים תרגיל שיווקי לפראיירים!!! (ל"ת)בנק,קבלן,ממשלה גנבים 15/01/2012 18:16הגב לתגובה זו
- תמתין ותשלם יותר (ל"ת)רמי 15/01/2012 19:06הגב לתגובה זו
- 9.מחוסר דיור 15/01/2012 14:39הגב לתגובה זו4 שנים ישבתי על הגדר .שילמתי 200 אלף שח שכר דירה,וציפיתי וחשבתי תמיד שהזמן אינו בשל.הנה תפרוץ מלחמה,הנה יהיה מיתון בגלל ארה" ב, הנה יהיה מיתון בגלל אירופה, ומרוב ציפיות לירידת מחיר אני מבין שגם אם הדירות ירדו ב 20% הן יהיו יקרות ב 40% ממה שביקשו ממני לפני 4 שנים. אני את המקום על הגדר מפנה היום לתמימים שמאמינים שיהיה טוב. ובינתיים משלמים על שכר דירה יותר מאשר על משכנתא
- אריק 15/01/2012 15:25הגב לתגובה זומבחנתך 2012 כבר נגמר? מה אם נשק גרעיני לירן? לפני 4 שנים גם היה? פרסום נדלניסטים תרגיל שיווקי לפראיירים!!!
- 8.א 15/01/2012 13:55הגב לתגובה זואני מאחל לכם המתנה ארוכה. ולמה? כי אתם בעצם מתפללים לקריסתו של מעמד הביניים , המעמד שעובד ורוצה לקיים את משפחתו בכבוד ואין לו מספיק כסף אז הוא מוכן לקחת משכנתא בשביל זה. בדומה לחיה ששמה צבוע, אתם מחכים לנפילתם של אלה שמתאמצים ואז תוכלו לאכול את פגריהם ושרידיהם. תתביישו!! טוב שרוב העם מקבל את השכל בחזרה ומבין שפתרון אמיתי לוקח זמן. אז , שתהיה לכם המתנה א ר ו כ ה. אני לא חושב שהכל בסדר כאן. מחירי הדיור גבוהים מאוד אבל האוויר נמצא בכל אלה שטוענים שיש בועה ובכך מונעים את הגעת הפתרון האמיתי.
- אריק 15/01/2012 15:14הגב לתגובה זומי מתפלל לקריסתו של מעמד הביניים? או שאתה חושב שאם הקבלנים לא יקבלו רווח של 60% ויותר מעמד הביניים יקרוס? פתרון אמיתי לוקח זמן? הביעה היא שכמה שיותר זמן יקח לפתרון אז יותר משפחות מאותו מעמד הביניים עזבו את הארץ. ותאמין לי מי שישאר לא ישלם אפילו 20% ממה שמבקשים עכשיו.
- אדוןגברת א 15/01/2012 14:52הגב לתגובה זואתה נשמע היסטרי משהו... מי שקנה דירה עם משכנתא ולא לקח בחישוביו את האפשרויות השונות במצב המשק אז מגיע לו לקרוס בדיוק כמו שאלו שקנו אגח ברמת ברמת סיכון גבוה בריבית גדולה ואז בוכים שעשו להם תספורת יש לבדוק כל עסקה לפי סיכון סיכוי כדי לא להיות היסטרים אחר כך
- א 15/01/2012 16:43כזה גועל נפש וציניות כבר מזמן, בעצם אף פעם לא ראיתי. יושבים פה אנשים שכמו עדת צבועים מחכים לנפילת מישהו אחר כדי לעוט על הפגר. על מה אתם מבססים את התקווה שלכם להגיע לבית? על זה שיהיו פה יותר דירות בסטנדרט סביר כדי שאפשר יהיה לקנות אותן? לא, אתם מחכים שמי שלקח משכנתא יקרוס. תחשוב לבד מה זה אומר.
- רותם 15/01/2012 14:37הגב לתגובה זוהרי ברור שאנשים לא קונים דירות ,אלא ממתינים, למה???????? לבועה שתתפוצץ. עליית המשכנתאות הינה מיחזור של משכנתאות קיימות(פיגורים) שאנשים קשה להם לשלם.אני לא מאחלת לאף אחד חס וחלילה להגיע לכינוס ומכירת הדירה היחידה שבה מתגורר.אני ממתינה לירידות במחירי הנדל" ן על מנת אולי לרכוש דירה קטנה של 2 2.5 חדרים.
- א 15/01/2012 14:58מדובר בעיקר בהלוואות חדשות. אין בי שמחה לאיד, רק לאידם של כל הנביאים שהבטיחו הבטחות והפריחו בלונים באוויר. אין לי מושג מה יהיה אבל מה שבטוח זה ש בועה אין כאן.
- מה שאתה ואני או כל א 15/01/2012 14:37הגב לתגובה זוור במקרה זה לדעתי המעמד הבנוני בישראל חזק ויש לו כסף ולכן המחירים לא ירדו .
- 7.55 15/01/2012 13:55הגב לתגובה זו13:49 15/1/12 טוניפרטי הסמן הברור ביותר לירידת מחירים. המחירים יורדים לרמה בה משכנתא קבועה מספיקה
- 6.כותבי תרחישים 15/01/2012 13:54הגב לתגובה זוממוצע שנתי- כדי לשמור על הבנקים, שימו לב עקב ירידת התשואות בשוקים- 0-2% - בארהב 0 באירופה בינתיים 1% הריביות ישארו נמוכות במשך השנתיים הקרובות, זה יאפשר לפישר = להמשיך=להוריד ריבית, ושוב מאזכרים, כדי לאושש השווקים = בעיקר את הנדלן = שזה הסיבה העיקרית = למפולת בשווקים על כן -תחשבו - כדאיות רכישה או שכירות = לאחר בדיקת הוצאות השכירות, שימו לב : כשהריבית תעלה = גם ריבית המשכנתא תעלה= = האם הנחה של 15-20% משתווה למחיר השכירות ? תתיעצו ! ראו קראתם
- 5.אלף מם 15/01/2012 13:53הגב לתגובה זוהתאוששות הייתם רואים את כל המודעות המפתות?
- 4.אוטוטו מיתון אבטלה יתרה ופיטורים (ל"ת)חוסר אחריות לקנות 15/01/2012 13:45הגב לתגובה זו
- שמענו. ומה אתה עושה חוץ מלזרוק רעל? (ל"ת)א 15/01/2012 13:56הגב לתגובה זו
- 3.אני 15/01/2012 13:33הגב לתגובה זומלא אנשים יוציאו את הכסף מהבורסה וייקנו דירות!!!!!!! ההשקעה בבורסה עם מס כזה לא אטרקטיבית בכלל. הסיכון רב מהסיכוי ובסופו של דבר לשלם 25 אחוז ....המיסוי בין הגבוהים בעולם!!!! אז אל תתפלאו....עכשיו מחירי הטיסות יעופו לשמיים1!! והמחאה באביב תהיה אכזרית ואלימה כנראה
- גם אני 15/01/2012 13:53הגב לתגובה זומסכים איתך לגבי המחאה באביב ב 100% אך חשוב לציין שאם לא יהיו השקעות בבורסה הטייקונים לא יגייסו הון יכנסו למשברים ואז לא רק שאנשים לא יוכלו לקנות דירות למגורים אלא גם לא לשלם שכירות לבעלי הדירות שלא לדבר על מספרות שיהיו ולא תספורת פה ושם והמחאה תהיה אכן אכזרית !!
- אי 15/01/2012 13:48הגב לתגובה זונכון ממש לא שווה לעם לקחת סיכון ולשלם רבע מהרווח כך שיישארו בעיקר סוחרי יום ומוסדיים
- 2.חוזרים ל-2009? 15/01/2012 13:28הגב לתגובה זובסביבות אפריל - מאי, כולם יחזרו לקנות, הביקושים יחזרו לשיא, מוכרים לנו לוקשים שהנדל" ן מת, אבל
- 1.אמיר 15/01/2012 13:05הגב לתגובה זובתור מחוסר דיור השאיפה שלי היא שהמחירים ימשיכו לעלות בטווח הקצר ושאנשים ימשיכו לקחת משכנתאות מטורפות כי לפי דעתי זה הסיכוי היחידי למפולת שתגיע בהמשך. אם תהיה עצירת מה בעליית מחירי הדירות החשש שלי הוא שמחירי הדירות ירדו במתינות ולא בחוזקה ואז המחירים ישארו עדיין גבוהים ולכן השאיפה שלי היא שמחירי הדירות ימשיכו לעלות כרגע בטווח הקצר בשביל שבטווח הארוך מחירי הדירות יקרסו כאשר יגיע המיתון ואיתו הפיטורים ואיתו זריקת הדירות לשוק. זו בדיוק הסיבה שהנגיד פישר רוצה לקרר את הבלון. אני רוצה שהבלון יתחמםםםםםם
- יאיר 15/01/2012 13:31הגב לתגובה זוכתבת את התאוריה שלך 3 פעמים ברצף.....אתה לבדך שם או קבוצה של חבר' ה ?
- אמיר 15/01/2012 14:00אני אחד ולא אכפת לי כי זו היא דעתי ולפי דעתי במצב המקרו עולמי והגאופוליטי ששורר במדינת ישראל מכל שקל שיתווסף עכשיו למחירי הדיור ירדו שני שקלים לאחר פיצוץ הבלון ולכן אני בעד זה שהמחירים ימשיכו לעלות בטווח הקצר כי לטווח הארוך זה רק יגביר את עוצמת פיצוץ הבלון. אתה לא מסכים איתי ??? אז לך לקנות דירה...(בהצלחה לך ולבנק שייתן לך משכנתא)
המדינה הכריזה על 25 מתחמים חדשים: כ-15 אלף דירות בדרך
במסגרת הצו החדש ייבנו 14.9 אלף דירות חדשות במקום כ-4.45 אלף דירות ישנות, עם דגש על אזור ירושלים וגם על טירה, שדרות, פתח-תקווה, רמת גן וקריית גת; המהלך מעניק הטבות מס ומסלול תכנון מואץ לפרויקטים
הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית ומשרד הבינוי והשיכון מרחיבים את היקף ההתחדשות ברחבי הארץ: מנכ״ל המשרד ומ״מ ראש הרשות, יהודה מורגנשטרן, חתם על צו הכרזה ל-25 מתחמי פינוי-בינוי חדשים, שבמסגרתם ייהרסו כ-4.5 אלף דירות ישנות ובמקומן ייבנו 14,897 דירות חדשות, תוספת רחבה של דירות לשוק. ההכרזות פזורות במגוון מוקדים, החל מירושלים ויישובי המרכז ועד טירה, שדרות וקריית גת, ומבטאות שילוב בין אזורי ביקוש לבין יישובי פריפריה ויישובים ערביים שנכנסים לראשונה למפת ההתחדשות המוסדרת.
מהלך ההכרזה מאפשר קידום תכנוני במסלולים ייעודיים לצד הענקת הטבות מס, והוא בעצם שלב מרכזי בהפיכת יוזמות רעיוניות לפרויקטים שעשויים לצאת לפועל בשנים הקרובות. בנוסף, במקרים שבהם ייווצרו מחלוקות מול דיירים סרבנים, החוק מאפשר פרוצדורה מוסדרת לאחר ההכרזה, מה שמצמצם את הסיכוי לפרויקטים תקועים ומעלה את סיכויי הביצוע.
אילו ערים נמצאות ברשימה?
ירושלים מובילה את רשימת היישובים, עם חלק ניכר מההכרזות. בין המתחמים בבירה נכללים אזורים לאורך דרך חברון, מתחם “הצוף”, מתחם קטמונים 11, רחוב קדושי בבל, ומתחם קוסטה ריקה. כולם במיקומים ותיקים שבהם קיימת תשתית עירונית אך עם בניינים ישנים ואחוזי בנייה נמוכים. ההכרזה נועדה לאפשר חידוש בנייני שיכון ישנים, תוספת זכויות, והחלפת תשתיות עירוניות מיושנות, תוך הגדלת הצפיפות במקומות שבהם קיימת נגישות לתחבורה ציבורית ותעסוקה.
לצד ירושלים נכללה גם פתח-תקוה עם אחד המתחמים הגדולים בסבב: “מטרו ארלוזורוב”. במתחם זה מתוכננת הריסה של 1,271 דירות ובניית 4,355 דירות חדשות, כחלק מהיערכות ארוכת טווח לקראת פרויקט המטרו וההתפתחות העירונית סביבו. מדובר במהלך משמעותי עבור האזור, שמקודם בשיתוף עם העירייה במסגרת מסלול רשויות, וצפוי לשלב מגורים לצד שטחי ציבור ותשתיות תומכות.
- זיתוני השיגה רוב במתחם בהרצליה; תקדם פרויקט פינוי בינוי עם 60 דירות
- אושרה תוכנית ההתחדשות בבאר שבע: פוטנציאל לכ-17 אלף דירות חדשות
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בגוש דן נכללים גם מתחמים בתל אביב ורמת גן, בהם מתחמים בשכונות ותיקות הזקוקות לשדרוג כולל. בתל אביב הוכרז מתחם יפת בדרום העיר, המיועד לשדרוג רחובות ותיקים וליצירת רצף עירוני מודרני יותר. ברמת גן נכלל מתחם נוסף במסגרת מסלול מיסוי, המכוון לקידום יזמות פרטית בשילוב כלי מס שמאפשרים פרויקט כלכלי יותר במגרשים קיימים.מבשרת ציון מצטרפת גם היא עם מתחם “הכלנית”, שמקודם במסגרת מסלול רשויות.
"הרוכשים חוזרים לתל אביב"
רון חן, מנכ"ל אנשי העיר: ״תל אביב נכנסה ראשונה להאטה, והיא תהיה הראשונה לצאת"; חן מדבר על התעניינות של יהודים בחו"ל ומסביר איך זה שבאותו בניין יש דירה ב-75 אלף שקל למ"ר וגם - ב-50 אלף שקל למ"ר
אנשי העיר אנשי העיר 0.22% שפועלת בתחום ההתחדשות העירונית, הנפיקה לפני חודשים ספורים וירדה מאז 20% לשווי של 200 מיליון שקל. מאכזב, אבל מנכ"ל החברה, רון חן לא מודאג - "אני מאמין בחברה ומסתכל לטווח ארוך. לא באתי לעשות סיבוב". חן משדר בראיון לביזפורטל אופטימיות לגבי השנה הקרובה. לדבריו, שוק הנדל״ן בתל אביב, שהוא השוק העיקרי של החברה (30 פרויקטים של התחדשות עירונית בעיר) - חוזר לשגרה, ״אנשים אמרו 'רגע, אנחנו לא סגורים אם לקנות עכשיו, אנחנו רוצים לקנות נכס בישראל, אבל לא עכשיו'. הם חיכו ועכשיו אנחנו רואים אותם חוזרים, גם תושבי חוץ. אנחנו רואים הבשלה שלהם, ומדובר על שינוי משמעותי".
״תל אביב נכנסה ראשונה להאטה, והיא תהיה הראשונה לצאת"
האם הצפי להורדת ריבית משפיע? ״זה ישפיע בהמשך לסיום המלחמה והחזרת החטופים החיים וחזרת הסנטימנט החיובי. יש תנועה משמעותית של אנשים שרוצים להיות בתל אביב, גם ברמה של מגורים וגם ברמה של השקעה״.
אנשי העיר ממשיכה בקצב מהיר של קידום וביצוע פרויקטים, ומחזיקה כיום צבר משמעותי של אלפי דירות בתהליך, בעיקר בפינוי-בינוי באזורי הביקוש בתל אביב, גבעתיים והרצליה. בתוך חמש שנים, מעריך חן, החברה תסיים את רוב הפרויקטים הגדולים בתל אביב ותכוון את משאביה לעבר פרויקטים רחבי היקף של עירוב שימושים ואלפי דירות, בהיקפים של מאות דירות בכל מתחם. ״הפרויקטים של הדור הבא יהיו הרבה יותר גדולים, מורכבים ואורבניים, שם נמצא הערך האמיתי ליזמים שיידעו לבצע״.
"הרוכשים חוזרים לתל אביב", אומר חן ומספק אנקדוטה מעניינת - "באותו בניין יש דירות ב-50 אלף שקל למ״ר וגם 75 אלף״. הסיבות לפער הן קומה גבוהה ששווה יותר, גימור איכותי לעומת גימור בסיסי, וחניה ששווה הרבה כסף.
- אנשי העיר השיגה רוב דרוש בפרויקט ריינס בתל אביב; צפי הכנסות: 370 מיליון שקל
- איך מגייסים 50 ומרוויחים 60? רוטשטיין תרשום רווח נאה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מה אתה רואה בשוק היוקרה?
