רוכשי הדירות חוזרים לשוק? היקף המשכנתאות בדצמבר טיפס 11% ל-3.2 מיליארד ש'

מנתוני בנק ישראל אודות שוק המשכנתאות שפורסמו היום (א') ניכר כי רוכשי הדירות חזרו לשוק בחודש דצמבר. היקף המשכנתאות בחודש זה הסתכם בכ-3.2 מיליארד שקל, לעומת 2.87 מיליארד שקל בחודש נובמבר, גידול של כ-11%.

הבנקים מרוויחים יותר, האם אנחנו משלמים פחות?

מהנתונים עולה כי המרווחים בריביות המשתנות הצמודות מדד עלו ב-0.07% ממאי לדצמבר. לעומת זאת, נרשמה עלייה מתונה בבסיס העוגן לחישוב הריבית המשתנה שהסתכמה ב-2.39% לעומת 2.36% בחודש יולי. כלומר, ביולי שילמנו בממוצע בריביות המשתנות 3.03%, המורכבים מריבית עוגן של 2.36% + מרווח של 0.67%, לעומת דצמבר במהלכו שילמנו בממוצע בריביות המשתנות 3.13% שמורכבות מעוגן של 2.39% + מרווח של 0.74%.

ערן כרמל, מנכ"ל טאבו ישיר משכנתאות מקבוצת קו מנחה, אומר כי לא ניכר שינוי משמעותי בריביות אולם יש לקחת בחשבון במסלולים אלה את השפעות המדד אשר יתפיחו בעתיד את יתרות הקרן ואף את ההחזרים החודשיים.

עוד עולה מהנתונים שבחודש דצמבר נטלו יותר לווים משכנתאות במסלול ריבית קבועה לא צמודה למדד, עלייה של מ-5.33% בחודש יולי ל-8.51% בחודש דצמבר מסך כלל המשכנתאות שניטלו בכל תקופה. עוד ניתן לראות כי חלה ירידה בריביות הקבועות הלא צמודות לתקופות של עד 15 שנה מריבית של 5.87% ביולי לריבית של 5.3% בדצמבר. עם זאת, ניתן לראות גידול לא משמעותי של כאחוז בקרב נוטלי המשכנתאות הקבועות הצמודות למדד.

כרמל מוסיף: "זוהי הוכחה שנוטלי המשכנתאות נזהרים יותר מאשר בעבר בבחירת תמהילי המשכנתא ומנטרלים יותר מסלולים המסוכנים להחזרים החודשיים."