שמולי: "יש לנו חלומות מוזרים כלפי לוד, נהפוך אותה לעיר אטרקטיבית"
ל-25 הצעירים שמתגוררים זה מכבר בכפר הסטודנטים בעיר לוד צפוי להצטרף בקרוב איציק שמולי, יו"ר התאחדות הסטודנטים ואחד ממובילי המחאה החברתית בקיץ האחרון. בניגוד לסטודנטים שמולי בוחר לשכור דירה ולא להתגורר בכפר הסטודנטים.
"יש הרבה ציפיות מהממשלה והכנסת לפתור את הבעיות, אך השינוי צריך לבוא מתוכנו, נאבקים איך החברה הישראלית תראה, אנחנו צריכים להיות חלק מהשינוי הזה. הרעיון הוא להעביר כמה שיותר סטודנטים לתוך השכונות ובכך שנכרוך את גורלנו בגורל העיר, לוד מזוהה עם בעיתיות מסויימת, הניסיון הוא להפוך את העיר להצלחה ולסמל, כך שישראלים קמים ועושים שינוי."
לדבריו, כשהתגורר בגבעתיים הכיר את שכניו רק בעת הפסקת חשמל ואילו בלוד קיבלו אותו בפרחים. "אפשר להסתכל על העיר דרך הבעיתיות או דרך הפוטנציאל, אין סיבה שלא נשאר כאן. חסרים לי בעיקר עוד שותפים, אני הסטודנט הראשון שעבר."
"יש לנו כל מיני חלומות מוזרים כלפי העיר", מוסיף שמולי. "בגבעתיים היה לי בית קפה ליד הבית, כעת אני צריך לנסוע לתחנת דלק. המטרה היא שלוד תהיה סיפור הצלחה בזכות תושביה ובזכות הסטודנטים. אני לא בא להרפתקאה קצרה, בא להיות בלוד בשנים הקרובות, בונה את חיי. יש פה אתגר, המשימה שלנו היא להפוך את לוד למקום אטרקטיבי. יש קבוצות שפועלות, יש ראש עיר מצויין."
- 18.משה ראשל" צ 14/01/2012 18:35הגב לתגובה זובמקום לבזבז 50 שקל כל סיבוב בבית קפה תזמין חברים הביתה
- 17.אלי 12/01/2012 21:25הגב לתגובה זוכספומטים לא חסר שם
- 16.אתה חכם, אני בטוח שתצליח, כי יש פוטניצאל, (ל"ת)ש.א 12/01/2012 19:52הגב לתגובה זו
- 15.איפא כל הפטריוטים? 12/01/2012 13:19הגב לתגובה זולא כי יש מחאה חברתית!!!!
- 14.דפני תעברי גם ללוד תוכיחי גם מנהיגות וגם סתיו (ל"ת)מומחחה למחאה חברתית 12/01/2012 13:13הגב לתגובה זו
- 13.איציק 12/01/2012 12:49הגב לתגובה זוהאופן האנרכסטי שבו את בועטת בכל רק מדגישה את הבעייתיות באופן המחאה הסלקטיבית שאת מייצגת...
- 12.איציק שמולי, מלך! (ל"ת)מירב 12/01/2012 10:52הגב לתגובה זו
- 11.ISRAELIST 12/01/2012 10:45הגב לתגובה זוסיכסוך אישי שלו עם דפני ליף,היה הטריגר, אשר פיצל וחיסל את תנועת המחאה של הקיץ.זה הזכיר לי את דיכוי שביתת הסטודנטים עם פיצות בקדנציה הקודמת של ביבי. לרגע חשבתי ששמולי גם הוא שוכנע באמצעות פיצות של ביבי. אז אל תגידו שלא אמרנו לכם
- 10.לודאי 3 12/01/2012 10:42הגב לתגובה זוצודק , אשרייך
- 9.לודאי 12/01/2012 10:42הגב לתגובה זואתה אלוף אתה, לראשות הממשלמה
- 8.אבי 12/01/2012 10:35הגב לתגובה זוהעובדה שבחרת במעשים ולא בדיבורים מעוררת השראה! גם בן גוריון ירד לנגב כשזה היה צו השעה, מנהיגות אמיתית נמדדת במעשים! עכשיו זמן לעשיה ולא לדיבורים! אם באמת תהיה חלק מהשכונה חלק מהעיר, אם באמת תבנה בית בלוד ולא רק כגימיק צינים זאת תהיה מנהיגות אמיתית! בינתיים ,אם כל הפירגון, תבין שיש גם חשדנות מסוימת לפופליסטיות שונה ,משום מה לגביך יש לי תחושה שזה אחרת ,יש לי הרגשה שאתה באמת הישראלי החדש , המנהיג החדש... ימים יגידו , בהצלחה מקרב הלב! הצלחתך הצלחתנו כולנו.
- 7.כל הכבוד ! מסיר הכובע בפניך , הצלחה מכל הלב (ל"ת)צחי 12/01/2012 10:07הגב לתגובה זו
- 6.דוד 12/01/2012 10:01הגב לתגובה זואין מצב ששמאלני יתגורר בלוד. זה התנחלות לכול דבר למרות שהיא נמצאת בתוך הקו הירוק. יש קונצנזוס בקרב השמאל לאפשר זכות השיבה ללוד שבעבר הייתה עיר ערבית - לאור זאת מי שיהודי וגר בה חייב להיות ציוני ולא מסתדר עם טענותך.
- 5.שמילו 12/01/2012 09:48הגב לתגובה זועוד אחד שמאלני במסווה של סוציאלי.
- 4.שמולי , אתה ענק כל הכבוד (ל"ת)tamur 12/01/2012 09:38הגב לתגובה זו
- 3.צחי 12/01/2012 09:27הגב לתגובה זוממש לא נעים כשיש מואזין 5 פעמים ביום כולל ב4 לפנות בוקר ברעש עצום. הגשתי תלונה במשטרה (לפני 3 שנים), נסגרה " מחוסר עניין לציבור" . מקווה שאם איציק יגיש כזאת תלונה והיא תתפוס כותרת ,החוסר עניין לציבור לא ממש יתפוס... תתכלס תגידו גזען כמה שתרצו, הבעיה של העיר שחלק נכבד מהתושבים הערבים בונים בצורה לא חוקית (ומכוערת להפליא), בנוסף מביאים פשע אלימות וסמים והטרדות של נערות ונשים יהודיות. מקווה שסוף סוף תתחיל אכיפה משטרתית וסגירת הכספומטים - מכאן פריחה בעיר זה עניין מהיר ביותר. בהצלחה - אני כבר עזבתי ורכשתי דירה במקום אחר לאחר שנואשתי מהמשטרה בעיר אבל אם ישתפר המצב אולי אשוב....
- 2.יגאל 12/01/2012 09:17הגב לתגובה זוצריך להפסיק הסעות נרקומנים מאזור גוש דן לכתובות בעיר הידועות היטב למשטת לוד. אז משפחות פשע השולטות בעיר יצאו משם בחיפוש אחרי צרכני סמים לאזורים אחרים במפת ישראל.
- 1.שאפו על היוזמה. 12/01/2012 09:15הגב לתגובה זוהלוואי שתצליחו בלוד.
- לוד קרובה מידי ל-" מדינת ת" א" !!! (ל"ת)ליאת 18/01/2012 17:43הגב לתגובה זו
- נכון ודי לצביעות! (ל"ת)דנה 24/01/2012 12:52
- יאללה,את המצטרף ה-100 כבר יש לך(אני)! (ל"ת)2shon 12/01/2012 09:20הגב לתגובה זו
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
