תשובה מוכר: צריך נזילות ומחפש לממש נכסים בסינגפור בשווי 488 מיליון ד'

הבעיות בשוק הנדל"ן בארה"ב והצורך בנזילות עשויים לגרום לאלעד גרופ סינגפור, חברה בת של אלעד גרופ שבשליטת איש העסקים יצחק תשובה, למכור את חלקה בפרויקט סאות ביץ' בסינגפור. אלעד גרופ, בראשותו של המנכ"ל מיקי נפתלי, השותפה בפרויקט ענק ויוקרתי הממוקם במרכז סינגפור ביחד עם שתי חברות נוספות, מחפשת למכור את חלקה בפרויקט "South Beach" (או בתרגום חופשי 'סאות ביץ'), כך ע"פ דיווחים בעיתון הסינגפורי 'ביזנס טיימס'. בנוסף לכך, אלעד גרופ מעוניינת למכור את חלקה (50%) בפרויקט המגורים פיוטרה (Futura) ב'ליהוני היל רוד' (Leonie Hill Road). מדובר בעסקאות בשווי של 707 מיליון דולר סינגפור (כ-488 מיליון דולר אמריקני) , אם לשפוט ע"פ עלות ההשקעה של אלעד גרופ בשני הפרויקטים. תגובת אלעד גרופ ל-Bizportal: "לא מוכנים להגיב לנושא". פרויקט יוקרתי המשתרע על שטח בנוי של כ-150 אלף מ"ר שתי השותפות של אלעד גרופ בפרויקט סאות ביץ' הן חברת הנדל"ן הציבורית הסינגפורית CDL שבשליטת קוויק לנג בנג שהיה מבעלי הפלאזה בניו יורק שנרכש ע"י תשובה וחטיבה של קרן הנדל"ן מדובאי בשם "דובאי וורלד". לפני כחודש החברות השותפות בפרויקט סאות ביץ' הודיעו, כי הן משהות את פיתוחו עד אשר עלויות הבנייה, שהחלו כבר לרדת, ירדו לרמות יותר אטרקטיביות. בסוף 2007 הקבוצה זכתה במכרז של ממשלת סינגפור להקמתה פרויקט היוקרתי הצפוי להשתרע על שטח בנוי של כ-150 אלף מ"ר הכולל חדרי מלון, דירות יוקרה, שטחי מסחר ומשרדים. עלויות הפרויקט, כפי שהוערכו בעת הזכייה ע"י החברות, צפויות להסתכם בכ-2.5 מיליארד דולר (הכוללים את עלות השטח בסך 1.69 מיליארד דולר) והקמת הפרויקט הייתה צפויה להסתיים עד שנת 2012 ע"פ תכנון החברות, 4 שנים מוקדם יותר מהתנאים שצוינו במכרז. בפרויקט המגורים ב'גבעת ליהוני' השותפה של אלעד גרופ בחלק שווה היא גם הפעם קבוצת CDL. מדובר בפרויקט ששטחיו נרכשו בחודש אוקטובר 2006 עבור 287.3 מיליון דולר, או 1,179 דולר לפיט-מרובע. הצורך בנזילות חברת אלעד גרופ סבלה בשנה האחרונה מהחשיפה הגבוהה לשוק הנדל"ן בארה"ב וממחנק האשראי השורר כיום בשווקים. לפני כשבועיים הכריזה אלעד גרופ כי היא משהה את פיתוח פרויקט הפלאזה בלאס ווגאס בה היא שותפה עם חברות אי.די.בי פיתוח ונכסים בנין, שבשליטת נוחי דנקנר, עד להשגת המימון הנדרש ושינוי תנאי ההלוואה שנטלו בהיקף של 625 מיליון דולר בקיץ 2007 מידי גולדמן זאקס וקרדיט סוויס. נזכיר, כי את עלות רכישת הקרקע מימנו תשובה (באמצעות אלעד גרופ) ודנקנר (באמצעות אי.די.בי פיתוח ונכסים בנין בחלקים שווים) על ידי הזרמת הון עצמי של 600 מיליון דולר בחלקים שווים, וכן באמצעות נטילת הלוואה בסוף יולי 2007 בהיקף של 625 מיליון דולר.