להב תרכוש מרכז מסחרי בגרמניה ב-2.8 מיליון אירו
חברת הנדל"ן להב 0.37% הודיעה היום, כי חברת הבת (75%) חתמה על הסכם לרכישת מרכז מסחרי בעיר מנשנגלדבאך בגרמניה בתמורה לכ-2.8 מיליון אירו. הנכס מושכר עד שנת 2025, בכ-212,186 אלף אירו לשנה.
לדברי החברה, הנכס ממוקם במרחק של כ-3.6 ק"מ ממרכז העיר מנשנגלדבאך, עם 261,000 תושבים. הוא נמצא באזור מסחרי בקרבת אזורי מגורים בסמוך לדרכים ולצירי תנועה מרכזים, בסמיכות לתחנת רכבת ותחבורה ציבורית. הנכס ממוקם על מגרש בשטח של כ-8.3 דונם ובשטח בנוי של כ- 1,367 מ"ר + 151 מקומות.
לדברי הנהלת חברת הבת, ניתן לקבל אישור להגדלת זכויות בנייה לתוספת שטח של כ-1,900 מ"ר המהווים פוטנציאל לצמיחה ושיפור התשואה.
הנכס מושכר במלואו כבר 15 שנה לרשת הסופרמרקטים LIDL ולבית קפה ומאפה "BAKERY". לאחרונה האריכו השניים את החוזה עד אוגוסט 2025 בתמורה לדמי שכירות שנתיים של כ-212,186 אלף אירו.
לצורך השלמת העסקה, הנהלת חברת הבת קיבלו הלוואת נון ריקורס ללא קובננטים הקשורים לשווי הנכס מבנק מקומי של כ-1.5 מיליון אירו עד 12/2025 ובריבית ממוצעת קבועה נומינלית שנתית של כ-2% והחזר קרן שנתי ממוצע של כ-1.75% לשנה. יתרת ההשקעה כ- 1.3 מיליון אירו כולל הוצאות תמומן באמצעות ההון העצמי של החברה, תשואה ממוצעת צפויה להון העצמי של כ-10%.
- 1.משה 18/11/2019 08:24הגב לתגובה זוחברה צומחת ניהול טוב יופי של עסקאות
100 אלף שקלים הפכו לעשרות שקלים - סייברוואן עושקת את המשקיעים
אחרי שנפלה 90% בבורסה בת"א, סייברוואן נרשמה בוול סטריט - מי שציפה לעדנה קיבל ירידה של 99% נוספים; סייברוואן היא תרגיל פיננסי שעושק משקיעים - בדרך יש מרוויחים
סייברוואן חלום גדול - הנפקה - הפסדים ושריפת מזומנים - שוב הנפקה - הפסדים ושריפת מזומנים - שוב הנפקה - הפסדים ושריפת מזומנים - שוב הנפקה. המעגל הזה קיים בעשרות רבות של חברות גם בבורסה בת"א וגם בוול סטריט. חברות בלי הצדקה כלכלית רוכבות על חלום ומגייסות כסף. הכסף נגמר, מנסים לנפח שוב את החלום ומגייסים שוב, והכסף שוב נגמר וחוזר חלילה. אחד המקרים המכוערים ביותר הוא של סייברוואן. חברת טכנולוגיה שהכניסה את המילה "סייבר" לשם שלה וחשבה שהיא עומדת לכבוש את העולם.
סייברוואן פיתחה מערכות שיגרמו לנהג ברכב להיות קשוב לכביש ולאירועים ולא להיות מוסח לטלפון הנייד. היא הנפיקה בגל של 2021 לפי שווי של כ-110 מיליון שקל וגייסה ממשקיעים כ-26 מיליון שקל.
הכסף ירד לטמיון. אבל היא גייסה שוב ואז התברר לה שהמשחק בת"א נגמר. די, המשקיעים כאן כבר לא ייתנו אמון בהנהלה ובחזון של האיש שהוביל אותה בתחילת הדרך - יעקב טננבאום. אז מה עושים? משכפלים את המקרה לוול סטריט. כן, פראיירים יש גם בוול סטריט, אפילו יותר. וכך הצליחה סייברוואן לעשות את מה שעשתה למשקיעם המקומיים גם למשקיעים בוול סטריט.
בשורה התחתונה אחרי הפסד של כמעט 90% בת"א, היא יצרה הפסד של 99% בוול סטריט. מי שהשקיע בה בהנפקה הפסיד 99.9% מכספו. תזכורת לסיכון הגדול של השקעה בהנפקה - המקום בו המנפיק יודע הרבה יותר טוב מהרוכש על החברה הנמכרת.
- סייברוואן מציגה: גם במחיר של אגורה יש לאן לרדת
- חברות מצפצפות על המשקיעים ומדווחות באיחור ניכר - מתי הרשות תתערב?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
סייברוואן הפכה 100 אלף שקלים של השקעה לעשרות שקלים בודדים. סייברוואן הפסידה מאז הקמתה 186.7 מיליון שקל:
הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגאר פי אופטיקל מזנקת 11%, פלסאנמור 8% - חברות הביטוח מזנקות 2.2% הבנקים ב-1.1%
זינוקים בפיננסים הבנקים וחברות הביטוח מתחזקים; המשקולת על פלסאנמור ירדה, GE יצאה מההחזקה והמניה מטפסת; אר פי אופטיקל עם הזמנה פוטנציאלית נוספת של עד 15 מיליון דולר; דניה סיבוס עם הרחבת כביש 6 בחצי מיליארד שקל; דוראל אורבן ושמן נדל"ן יקימו מתקן אגירת חשמל בנמל חיפה; ב-18:30 יפורסם מדד המחירים לצרכן - מה עשוי להשפיע בעיקר על המדד?
התנועות במדדים:מדד ת"א
35 מדד ת"א 90 -0.05% מדד ת"א 125 0.42%
מדדים ענפיים: מדד ת"א בנקים 1.17% מדד ת"א-ביטוח 2.31% , מדד ת"א נדל"ן -0.24% מדד ת"א נפט וגז -0.83% מדד ת"א בטחוניות 0.1%
