צביקה שווימר אלקטרה צריכה
צילום: יח"צ

אלקטרה צריכה במגעים למכירת מחצית מזכויות הבעלות על הקרקע בראשל"צ

אחת המתעניינות לרכישה היא חברת קנדה ישראל בתמורה ל-130 מיליון שקל. אלקטרה בוחנת אפשרות להעתקת מפעל המזגנים ומתכננת להקים מתחם תעסוקה ומסחר

מורן ישעיהו |

בהמשך לפרסומים האחרונים בעיתונות הכלכלית, חברת אלקטרה צריכה -1.09% הודיעה הבוקר על ניהול משא ומתן מתקדם למכירת מחצית מזכויות הבעלות שלה בקרקע בראשון לציון בצמוד ל"מתחם האלף", עליה ממוקמים משרדי הקבוצה ומפעל החברה, לפי שווי של 265 מיליון שקל. 

המשא ומתן מתנהל מול מספר גופים כאשר אלקטרה תחזיק בקרקע בבעלות משותפת עם הרוכשת. אחת המתעניינות לרכישה היא חברת קנדה ישראל בתמורה ל-130 מיליון שקל. עם השלמת העסקה, במקום מתוכנן פרויקט להקמת מתחם תעסוקה ומסחר בהיקף של כ-180 אלף מ"ר, וחלק מהשטח מיועד להשכרה.

כמו כן, במסגרת הפרויקט, אלקטרה תבחן אפשרות של העתקת מפעל המזגנים וצפויה לשמש כשוכר עוגן וקבלן מבצע לפרויקט. על פי הערכות החברה, הרווח הצפוי ממכירת הקרקע יסתכם בכ-49 מיליון שקל.

בשבוע שעבר פרסמה אלקטרה צריכה את תוצאותיה הכספיות לרבעון השני של שנת 2019 והציגה עלייה של כ-8% בהכנסות ומעבר לרווח נקי של כ-25.6 מיליון שקל לעומת הפסד של כ-21.7 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. דירקטוריון החברה הודיע על חלוקת דיבידנד של 22 מיליון שקל.

הכנסות החברה ברבעון זה הסתכמו בכ-714.5 מיליון שקל לעומת כ-656.8 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד, כאשר מרבית הגידול בהכנסות מיוחס בעיקר לגידול במכירות המזגנים בישראל ולעיתוי חג הפסח. הצמיחה בהכנסות קוזזה בחלקה על ידי ירידה בתחום המזגנים בחו"ל ובתחום סחר מותגים (לכתבה המלאה).

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
משכנתא (גרוק)משכנתא (גרוק)

מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?

על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך

צלי אהרון |

שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה)  שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.

אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום. 

היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים.  יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים. 

יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.


פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל

אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.