
מס על שכר דירה - כל מה שצריך לדעת
מדריך מס על השכרת דירה (מעודכן באופן שוטף). שכר הדירה במגמת עלייה מטורפת בחודשים האחרונים, אבל כדי לשים לב להגדרות - שכר הדירה לשוכרים קיימים, לעומת שכר דירה לשוכרים חדשים. יש גם שכר דירה בחוזים חדשים לשוכרים קיימים. אבל נתייחס לעיקרון - שכר דירה לשוכרים קיימים לעומת שכר דירה לשוכרים חדשים. אתם שואלים מה ההבדל, ובכן - מתברר שלשוכרים קיימים קשה יותר להעלות את שכר הדירה. המשכירים מכירים אותם, טוב להם שהשוכרים האלו יהיו בדירה, והם מעלים את שכר הדירה, אבל בצניעות יחסית.
מנגד, אם אלו שוכרים חדשים, אז יאללה - רוצים את שכר הדירה האמיתי ומעלים את המחיר. זו הסיבה שמחירי השכירויות עלו בשנה האחרונה במעל 9%, כאשר לשוכרים קיימים זה עלה ב-4%. בתל אביב והמרכז המחירים עלו במעל 10%.
משכירי הדירות נהנים גם מהקלות במיסוי. המס על הכנסות משכר דירה נמוך מאוד ולרוב אפסי. בשעה שהמס על הכנסות מעבודה מגיע לכ-50%, והמס על הבורסה ל-25%, המס על שכר דירה קרוב לאפס. העיוות הזה יוצר אפליה בהשקעות הציבור ומספק העדפה ברורה לרכישת דירות להשקעה. הסיבה לעיוות הזה היא תרוץ שלא בטוח שיהיה נכון בפרקטיקה. הטענה של המתנגדים למס על שכר דירה ולהשוואת המס למס על רווחי הון היא שמסוי כזה יעלה את שכר הדירה וזה ממש לא הכוונה של הממשלה. בפועל, מס כזה, ירחיק משקיעים ויוריד ביקושים לדירות - זה כמובן טוב מאוד לצעירים ולאלו שיושבים על הגדר ומחפשים דירות.
- דרישת המיליונים של ח"כ בן גביר מ"עובדה" ומאחת המרואיינות
- הניסוי הגדול ביותר במעבר ל-4 ימי עבודה מתחיל בבריטניה
רכישת דירה להשקעה התבררה בעשורים האחרונים כהשקעה מצוינת – מחירי הדירות עלו כשבמקביל הדירות הניבו שכר דירה נאה, לעומת האפיקים הסולידיים. חלק גדול מההשבחה בדירות מיוחס לעיוות המס – אנשים החליטו שהחיסכון הכי טוב לפנסיה הוא רכישת דירה להשקעה. בשנה האחרונה, מחירי הדירות יורדים, אם כי בראייה ארוכת טווח, ובמיוחד אחרי שבשנת 2022 הם זינקו ב-20%, הרי התיקון הנוכחי עדיין מספק למשקיעים שנכנסו בשנים האחרונות תשואה נאה.
על רכישת דירה שנייה יש אמנם מס רכישה גבוה (8%) מאשר על דירות למגורים. אלא שבפועל, הוא לא משנה דרמטית את התשואה מהנכס המניב שעדיין עולה על כל אפיק סולידי. מעבר לכך, מס הכנסה מאפשר למשכירים בחירה באחד משלושה מסלולי מס: מסלול של פטור ממס (מלא או חלקי) על השכרת דירה; מסלול חיוב במס מופחת בשיעור של 10%; וחיוב במס לפי מדרגות המס של הנישום.
מסלול פטור או מס חלקי רוב משכירי הדירות הם כאלו שיש להם דירה אחת נוספת. הם בוחרים במסלול הפטור (מלא או חלקי) שמשמעותו – פטור מלא על שכר דירה שאינו עולה על 5,470 שקל בחודש (הסכום מתעדכן מדי שנה). ומה קורה עם שכר הדירה עולה על הסכום הזה? בפועל, אם שכר הדירה עד 10,000 שקל, חישוב המס הופך למעט מורכב – בשלב ראשון, מפחיתים משכר דירה בפועל את סכום תקרת הפטור, וההפרש ביניהם נקרא - סכום עודף.
בשלב השני - מפחיתים מסכום תקרת הפטור את הסכום העודף. ההפרש המתקבל הוא הסכום הפטור ממס. ולבסוף - משכר הדירה מפחיתים את הסכום הפטור. ההפרש הוא הסכום החייב במס. נניח שסכום ההכנסה החודשית משכר דירה למגורים שהתקבל בפועל היה 6,470 שקל. הסכום העודף כאן הוא 1,000 שקל (6,470 שקל פחות 5,470 שקל).
- ההורים שלכם קנו דירה בחצי מחיר והסבים שלכם בעשירית מחיר
- לקראת העלאת המע"מ: שיא במכירת דירות חדשות
- תוכן שיווקי "הקרנות הפאסיביות מהוות 60% מהענף"
תקרת הפטור יורדת ב-1,000 שקל ל-4,470 שקל (5,470 שקל פטור פחות 1,000 שקל). חבות המס היא על ההפרש בין שכר דירה של 6,470 שקל לפטור של 4,470 שקל – כלומר על 2,000 שקל. על הסכום הזה חל שיעור המס השולי של המשכיר. אגב, המשכיר יכול לנכות הוצאות קשורות. נניח לדוגמה שיש לו הוצאות בגין הדירה בסך של 1,000 שקל, אזי ההכנסה החייבת במס תהיה 1,000 שקל (2,000 שקל פחות 1,000 שקל הוצאות). מסלול מס מופחת - 10% מסלול אפשרי נוסף הוא מסלול מס מופחת בשיעור של 10%. במסלול זה לא ניתן לנכות הוצאות שקשורות לדירה, אבל זה מסלול נוח מאוד למשכירים של מספר דירות, או כאלו ששכר הדירה שהם מקבלים על דירה אחת גבוהה במיוחד. המס הזה הוא מהשקל הראשון!
מסלול שלישי שהמשכירים יכולים לבחור הוא חיוב לפי שיעור המס השולי של המשכיר. במסלול זה ניתן לדרוש הוצאות שוטפות שקשורות לדירה (לרבות פחת). עם זאת, כאשר תימכר דירת המגורים, ינוכה מסכום הרכישה (לצורך חישוב מס שבח) הפחת שאותו דרש המשכיר.
מעבר לבעיה שבשיעורי המיסוי הנמוכים, המס על שכר הדירה קשה לאכיפה. בשנים האחרונות רשות המיסים מגבירה אכיפה ומצליחה להרתיע, אך עדיין התחום הזה סובל מדיווח חסר או דיווח לקוי. כך למשל – משכירים של דירות רבות הגדירו את עצמם תחת מסלול התשלום לפי 10%, בעוד שהפעילות הזו היתה אצלם פעילות עסקית.
פעילות כזו חורגת משלוש האפשרויות המפורטות כאן, ומחייבת מס עסקי – מס לפי שיעור המס של מדרגת הנישום, ומדובר לרוב על שיעור מס מאוד גבוהה. כך או כך מדובר בהטבת מס משמעותית שלא ברור למה משרד האוצר ורשות המסים דבקים בה.
למה יש פטור? הפטור ממס על שכר דירה, או ליתר דיוק הטבות המס על שכר דירה, נןעד בעבר לעודד שכר דירה. מאז האג'נדה אמנם השתנתה מספר פעמים, אך בפטור הזה לא העזו שרי האוצר לגעת.
החשש הגדול של האוצר הוא שכאשר יבטלו את הפטור, שכר הדירה יזנק. המשכירים הרי יקבלו בפועל דמי שכירות נטו (אחרי מס) נמוכים יותר, והתשואה שלהם בהתאמה תרד. כדי לעמוד בתשואה שאותה הם מבקשים הם יעלו את דמי השכירות.
אז דמי השכירות גם תלויים בצד השני - השוכרים, אבל מדובר בשוק שבו המשכירים הם החזקים, ולכן החשש הגדול של האוצר לנקוט במהלכים דרמטיים.
עוד מדריכים באתר הון: מחשבון מס על שכר דירה – באיזה מסלול וכמה מס תצטרכו לשלם
- 105.גם במסלולים פטורים מנכים את הפחת במכירה ומשלמים עליו שבח. (ל"ת)אמנון 07/08/2023 10:11הגב לתגובה זו
- 104.איש חכם 20/10/2022 20:10הגב לתגובה זואין בעיה, תורידו את המיסים הללו ונשלם מס רגיל על השכרת דירות. ולא דיברתי על האנשים שזו הפנסיה שלהם
- לא מבין את אלה שמצבעים נגד, אתם בעד מס רכישה ומס שבח? (ל"ת)אמנון 23/10/2022 10:26הגב לתגובה זו
- רונית 23/10/2022 17:00ולכן רק מס על כל שקל הכנסה 40% ! למה 40 ? כי זה נכס בטוח וללא עבודה .
- רגיל אתה מתכוון מס רווחי הון (25%) מהשקל הראשון? (ל"ת)אמנון 23/10/2022 09:48הגב לתגובה זו
- 103.רק לונג .אפל קוגלף פייס טבנקין (ל"ת)צחי 20/10/2022 19:01הגב לתגובה זו
- 102.קנו מניות מוחקים השורטיזם. מקבלים שתן (ל"ת)טומי 20/10/2022 19:00הגב לתגובה זו
- 101.25 20/10/2022 14:12הגב לתגובה זוtax 25% rent must be
- 100.י.ל. 20/10/2022 13:59הגב לתגובה זוהמס נשאר אצל המשכירים! אם היו יכולים היו לוקחים 18000 לחודש! ולכן הכל טמטום ושחיתות... גם אם יעלו את המס מכל שקל ל40% אי אפשר לגלגל על השוכר -כבר עכשיו זה מגולגל !!!!
- רונית 20/10/2022 18:08הגב לתגובה זויוריד את המחירים למקום הטיבעי שלו = פחות 60% תחילה כמובן תלוי גובה המס-40-50-60 %? על כל שקל הכנסה ללא חירטוטים....
- מלי גן 20/10/2022 17:52הגב לתגובה זומעלים לו ב10-12% (דייר שבוי) ראיתי כבר כמה משכירי נדלן שסוחטים את השוכרים ככל שהם יכולים ללא בושה . ואפילו לא מסיידים ולא מתקנים בלאי (בחוזה שלא חוקי כתבו כמה דברים לאנשים תמימים )
- 99.מבין2 20/10/2022 13:19הגב לתגובה זולכל אלו עם הפנסיה התקציבית השנה יש כמה דירות
- 98.תומר 20/10/2022 09:02הגב לתגובה זושלכם על הנושא הזה וזה רק היום. מה הסיפור שאתם מפמפמים את הנושא הזה? מרגיש קצת שהפכתם להיות דה מרקר 2. הם באובססיה על ההייטק ואתם על דירות להשכרה. סביר להניח שלא תפרסמו אבל לפחות אמרתי את דעתי (:
- אוהד 20/10/2022 14:03הגב לתגובה זווההון שזורם מההייטק מגיע מחו״ל כלומר לא על חשבון ישראלים. את הפטור ממס למשקעי הנדלן אתה ואני משלמים
- 97.א-ב 19/10/2022 15:53הגב לתגובה זוהפטור ממס מריץ אנשים לרכישת דירות מה שכמובן מייקר את עלות הדירות לרוכשי דירה ראשונה וחמור מזה מול המשקיעים באפיקים אחרים כגון שוק ההון. ולכן יש לבטל את הפטור או לקבע אותו על 20% ובמקביל לתת מענקים לשוכרים בהתאם לרמת הכנסתם. כך בעלי הכנסה נמוכה או משפחות יצטרכו לדווח ולצרף מסמכים על גובה שכר הדירה ובהתאם לקבל הנחה וכנגזרת יידעו רשויות המס בכמה הושכרה הדירה ויגבו מהבעלים מס בהתאם.
- 96.אם יבוטל הפטור,שווה להתחיל להשקיע בדירה ולהזניק את שכ"ד (ל"ת)האמת? 19/10/2022 14:15הגב לתגובה זו
- 95.אבי 19/10/2022 12:48הגב לתגובה זומי שמחליט לכבי המיסוי ברוב המקרים בעצמו מחזיק מספר דירות..מצ'פרים את עצמם , הפרוטקציה הכי כדולה שיכולה להיות.
- 94.משה 19/10/2022 12:44הגב לתגובה זובדוגמא שנתת לא כל 1000 ההוצאה ניתן לנכות מההכנסה החייבת במסלול הפטור. רק חלק יחסי של ההוצאה ולפי הדוגמא רק 1,000 כפול 2,000/6,200 ניתן לקזז.
- צודק , (ל"ת)ירון 23/12/2022 10:31הגב לתגובה זו
- 93.אין בעיה השוכרים ילמו את המס (ל"ת)רוני 15/08/2021 11:19הגב לתגובה זו
- 92.רועי 06/05/2021 13:16הגב לתגובה זומתעשרים על גבם של הצעירים העמלים שכל משכורתם הולכת בשביל קורת גג. די לעבדות!!! רק מיסוי כבד על השכרת דירות ימנע את האספנות והחזירות התאוותנית הזו.
- אתה מתחזה 19/10/2022 14:16הגב לתגובה זואז כנראה אתה מהסוג החזירי שמקבל משכורת יפה ללכלך...
- עופר שטראוס 20/10/2022 17:56היו לוקחים גם 20000 לחודש ! תפרסם ואחרי זה תתחיל לרדת עד שיבוא מישהו לשלם !
- אוהד 20/10/2022 00:22יחזרו להורים , יגורו באוטובוסים , תיאורתית מחירי השכירות גם צריכים לעלות כמו מחירי הדיור אבל באופן עקבי עולים פחות. העלאת תיאורתית אמורה להעלות את מחירי השכירות בפועל ממש לא בטוח. הכנסה משכר דירה היא הכנסה לכל דבר ועניין וצריך למסות אותה כמו הכנסה, אם המדינה רוצה להוריד מחירי שכירות יש דרכים יעילות יותר.
- 91.בואו 26/04/2021 16:33הגב לתגובה זואז שיפסיקו להשמיץ את הבאר שהם שותים ממנה ווללא הגבלה...
- 90.ההסתה הפרועה 26/04/2021 11:47הגב לתגובה זומחירי דירות ושכירות כבר מזמן עברה את גבול הטעם הטוב, וגובלת בהשמצה פרועה לכאורה. עם כול הכבוד התדבה מביאה תמונה חלקית ומעוות מציאות, אינה מביאה בחשבון תקרות פטורים, מיסים כפולים, משולשים ומרובעים על נכס ועוד כמה אי דיוקים "זעירים". במקום להמשיך ולהכפיש את ציבור המשכירים הפרטיים, הגיע הזמן להשוות את ההטבות שחברות פרטיות להשכרה מקבלות, ולהפסיק את העליהום על משכירים פרטיים. בכול מקרה, חוץ מכמה צעירים תמימים ופתאים, אף אחד לא ממש הולך שולל אחרי ההסתה הזו, וברור לךכולם מי אחראי לשרשרת המחדלים הרצופה בנושא הדיור. הבנתם?!
- 89.שאול 25/04/2021 15:57הגב לתגובה זורק בישאל , בן אדם משלם מיסים בלי הפסקה- 50% מהמשכורת , עוד 20% עקיפין (17 מע"מ על כל קניה , דלק והוצאות רכב מעל 100% מס) על החסכונות אם נשאר משהו בסוף החודש עוד 25% מס על הרווח ועוד עושים כתבות איפה עוד אפשר להוציא את המיץ לאנשים
- י.ל. 20/10/2022 18:03הגב לתגובה זותעלה מס על משכירי נדלן 45% מכל שקל (ללא תרמיות) ותוריד לאנשים עובדים מס על עבודה ,ולהוריד מס מפקדון בבנק (שכבר שולם עליו מס) וכמובו להוריד מס בורסה ל-0 על סיכון וצמיחה !
- אבי 19/10/2022 13:22הגב לתגובה זועל הנדלן כמו שיש על הבורסה.
- צודק! מדינה עשירה שחומסת אזרחיה (ל"ת)ע 03/06/2021 20:12הגב לתגובה זו
- תראו כמה הממשלה המנופחת זוללת כספי ציבור על תפקידי סרק (ל"ת)אבידריזם חזירי 28/07/2021 00:57
- נכון מאד (ל"ת)אנונימי 26/04/2021 18:37הגב לתגובה זו
- נכון מאד (ל"ת)אנונימי 26/04/2021 18:37הגב לתגובה זו
- 88.רז 25/04/2021 11:46הגב לתגובה זואין באמת בשביל מה לקנות דירה להשקעה כשאת אותה תשואה מקבלים על קרן רייט עם אפס התעסקות.
- 87.שששש לא לדבר על המגזר הכסף שם שחור משחור (ל"ת)דויד יוסף 25/04/2021 11:38הגב לתגובה זו
- 86.יון 25/04/2021 11:06הגב לתגובה זוזה עיוות מס בהתחלה הפטור היה הואת שעה זמנית שהפכה לקבועה כי לרוב חברי הכנסת דירות להשכרה ויש כאן ניגוד אינטרסים אין אף סיבה שיהיה כזה עיוות בין סוגי מס אפשר היה להבין כאשר החלה עליה מסיבית לארץ שיתנו עידוד זמני להשכרת דירות אבל כיום זה לא המצב
- 85.נגידי השקר 25/04/2021 08:49הגב לתגובה זוהנגידים בשרות עשירים
- 84.עמירם זלצר 24/04/2021 22:57הגב לתגובה זוניכוי הוצאות מהסכום העודף צריך להיות בחלק יחסי מסך ההוצאה לכלל ההכנסה.(בגלל הפטור)
- יפה מאד (ל"ת)כפיים 25/04/2021 13:26הגב לתגובה זו
- 83.יובל 24/04/2021 22:41הגב לתגובה זוכל רווח בבורסה ייכנס שוב לבורסה. הכסף לא מחליף ידיים. מיסים זה לא הכל. המדינה צריכה תנועה של הכסף ובדירה הבעל בית מניע את הכסף ומחליף יותר ידיים וזו כלכלכה בריאה יותר. לשלם לאינסטלטור, למתווך ולחשמאלי לועד הבניין ולארנונה וכו וכו לגנן לשיפוצניק להובלות. הכסף מניע ידיים פי 100 יותר מאשר הוא תקוע בבורסה. זו הסיבה האמיתית, כי בכל העברת ידיים המדינה אוכלת את המס שלה. אינטרס המדינה הוא השקעות בנדלן, הפטור ממס על שכירות זה הפיתיון האולטימטיבי למסחטת הכספים הנהדרת. חשוב לעשות עסקים על המדינה ולא להשאיר את הכסף בניירות ערך. נדלן זה הבייבי של המדינה.
- דגן 25/04/2021 13:12הגב לתגובה זואתה יכול פשוט לכתוב שיש לך כמה דירות ולא בא לך שייכנסו לך לצלחת, זה בסדר. תיק השקעות במסלול מנייתי יעשה מספרים גבוהים פי כמה מרווחי שכירות מדירה. כל רווח לבורסה יכול בכל שלב להכנס לעו"ש. לא ברור מאיפה הבאת את זה. על דירה יכולים לפעמים "לשבת" הרבה זמן עד המכירה, ויש גם מקרים של מכירה בהפסד. ושום עץ לא יפול ביער אם כולם ישלמו קצת מס, כולל מי שמקבל מעל 5 אלף בחודש משכירות, סכום נאה לכל הדיעות.
- 82.בני 24/04/2021 22:37הגב לתגובה זוהחלפות בעלות זה העסק הכי חזק של המדינה
- 81.רוני 24/04/2021 21:55הגב לתגובה זובמקרה של מס על השכרה מהשקל הראשון הרי אלו שמשכירים ושוכרים מכל מיני סיבות כמו נידות יצטרכו לקבל הכרה בהוצאה כנגד ההכנסה וזה יגרור בסופו של דבר לדרישה להכרה כוללת ולכן זה מאד הגיוני המצב הנוכחי
- 80.איש חכם 24/04/2021 21:19הגב לתגובה זולמה כשיש לי שתי דירות ואני רוצה את זאת שאני גר בה כדי לשפר דיור, אני צריך לשלם מס שבח?? למה??? אז לפחות שירדו ממני בהשכרת הדירה אם מדברים על עיוות, שימחקו הכל ויעשו סדר בכל המיסים בישראל
- 79.הכלכלן הראשי 24/04/2021 21:11הגב לתגובה זוכ 25 אחוז מהדירות המושכרות היום בשוק הינם בבעלות זוגות צעירים משפרי דיור, אשר רכשו לפני מספר שנים דירה שבה התגוררו ולאור התרחבות המשפחה בחרו לעבור לדירה גדולה יותר. המחירים של דירות גדולות כבר לא בהישג ידם ולכן אותם זוגות בחרו להשכיר את דירתם הקטנה ולשכור דירה גדולה יותר. המסוי על הכנסותיהם משכר הדירה הוא לא צודק ולמסות את אותם זוגות במס שולי זה גזר דין מוות ולכן המחוקק יהיה חייב להחריגם מהחוק.
- אם ככה צריך לבטל גם את מס ההכנסה למי שאין לו דירה בכלל (ל"ת)אוהד 20/10/2022 00:25הגב לתגובה זו
- נהגוס 25/04/2021 11:29הגב לתגובה זודין אחד לכולם
- 78.רון 24/04/2021 20:52הגב לתגובה זובשיכרות הוא 8%-10% , כשבישראל הוא בסה"כ 2% ....
- כי אולי מחירי הדירות בארץ מטורפים?! (ל"ת)דני 25/04/2021 11:30הגב לתגובה זו
- כנראה במנהטן, פאריס ומוסקבה מחלקים דירות במתנה... (ל"ת)חחח 26/04/2021 16:19
- 77.טל 24/04/2021 19:41הגב לתגובה זואין פיקוח על דירות לא להשכרה ולא למכירה תלמדו מהגרמנים
- ודייק 26/04/2021 16:20הגב לתגובה זוובגדול, עכשיו הם צריכים לשלם את ההפרש בבת אחת.
- דגן 25/04/2021 13:14הגב לתגובה זו.
- 76.אבי 24/04/2021 19:07הגב לתגובה זוכל פעם קם לנו איזה חוכמולוג עם השאלה הזו.כותבים מבלי להכיר בתחום.כולל מגיבים רבים שלא מהתחום ולא לכלכו את ידיהם מימיהם.תשארו בורים בתחום כי מגיע למי שלא מבין וכותב שטויות.היה לנו איזה פחלון שנפל בפח ולא הבין למרות שהתיימר.
- 75.על בתים וטילים 24/04/2021 18:16הגב לתגובה זוזה לא דמיון ובהחלט תרחיש אפשרי . הערבים הרימו ראש לערביי ישראל יש נשקים והאוייבים מסביב מחכים לשעת כושר ביבי מסוכסך עם ירדן . ובצפון מחכים לו חיזבאלה והסורים ובדרום עזה כולם יתאחדו וכמה טילים יהרסו 50 בתים במרכז אז נראה מה יהיה. אין מה להזכיר מס דירות . אנשים פנו לדירות כי יש להם שכל במקום להפסיד בבורסה ולחטוף התקפי לב כשקונים מניות והם רכבת הרים . תראו לי מניה ששברה שיא של עשור אין דבר כזה פה
- 74.מדריך חשוב תודה (ל"ת)מיקי 24/04/2021 18:03הגב לתגובה זו
- 73.אייל 06/04/2021 21:31הגב לתגובה זוכיום ה.שואה על דירה נע בין 2%-3% משכירות. אם מנקים את ההוצאה מההכנסה ) פחת של 2% לשנה אז המס הוא 0% ל50 שנים הבאות. תוסיף ריבית ושיפוצים אז לאן תגיע? 2. נניח שהמס היה גבוה והיו פחות משקיעים אז היו בונים פחות דירות והציע של הדירות היה נמוך יותר. כך שהנפגעים הראשונים אלו השוכרים כי יש פחות היצע. 3. ככל שונים פחות, כך מועסקים פחות וזה פוגע בכל המשק. 4. עיקר התשואה הייתה בגלל קרקעו. שנרכשו במחיר גבוה והשוק היה מתאזן אילולא הממשלה התערבה. כך שאם היו עדיין מוכרים קרקע בזול אז לא הייתה התנפלות למקרקעין שיצרה ביקוש שיא.
- 72.ניב 11/03/2021 12:05הגב לתגובה זווהוא יאלץ לשלם את התוספת הזאת מה שיגרום לעליית מחירי השכירות בגובה המס,לכן לא נוגעים בזה,אסור לגעת בזה כי זה יגולגל אוטומטית אל השוכר.
- אני 25/04/2021 09:28הגב לתגובה זודירות ולא יטילו מס על עצמם.
- 71.מאיר 17/01/2021 17:15הגב לתגובה זובן אדם חסך 30 שנים לקח הלוואות משכנתא קנה דירה מצא לפנסיה..תרגיעו עם המיסים..כל הדירה מיסים..הלוואות..משכנתא..מס רכישה..עוד מיסים??? השתגעתם?? תנו לחיות....בן האדם לא גנב שקל..כל חייו חסך ולווה..משוגעים
- דגן 25/04/2021 13:21הגב לתגובה זובורסה הוא חוטף עוד לא מעט מס.
- 70.פפ 22/12/2020 21:49הגב לתגובה זומה בדבר אותם אנשים שמשכירים ושוכרים דירה במקביל , ההכנסה מהשכירות לא נטו למה הם משלמים מס זה לא הוגן
- 69.משה 20/12/2020 13:18הגב לתגובה זואין פטור על שכ"ד, ומי שטוען כך מטעה. כמעט אצל כל מי שמשכיר דירה, מדובר בדירה שניה, שבעת מכירתה ישלם בגינה מס שבח. כאשר הדירה מושכרת, מופחתים כל שנה 2% מעלות הדירה כפחת תיאורטי, ולמעשה לאחר 50 שנות השכרה, אין לדירה עלות למס שבח, והיא תישא במס מלא במכירתה. יש כאן למעשה ברוב המכריע של המקרים, דחיית מס ולא פטור ממס.
- משה 19/10/2022 12:51הגב לתגובה זואם נשווה לשוק ההון הרי שכר דירה שקול לדיבדנד שחייב במס 25 אחוז ורווח הון ממכירת הדירה שקול לרווח על מכירת מניה שגם חייב במס 25 אחוז
- 68.הלוואי 17/12/2020 09:05הגב לתגובה זוסופסוף מעלה את שכ"ד ולא ב10% אלא ב20%. אגב, גם משכירי יחידות דיור בבית שלא שילמו השבחה על הפיצול הבלתי חוקי , ישלמו מהשקל הראשון
- 67.היעד הבא קרית חיים ליד הים רח שדרות דגניה מחירי ריצפה (ל"ת)זערית1 17/12/2020 07:47הגב לתגובה זו
- 66.אבי 16/12/2020 16:46הגב לתגובה זובחישוב כדאיות רוב מחירי ההשכרות אינן כלכליות למשכירים . בעשור האחרון עלו מחירי הדירות מעבר לכל פרופורציה למחירי השכירות . הטלת מס נוסף תגרום לטיטול מחירי ההשכרות .
- 65.אנונימי 16/12/2020 10:46הגב לתגובה זואיך אפשר להבין משוואה כזו מצד אחד יש הבטלה וחלתים יש עלית מחירים במזון ומצד שני יש הקלות אדירות בלקיחת משכנתאות איפה העוקץ טמון אולי בהמשך נראה עלית ריביות פריים כמו שכבר עכשיו הבנקים עושים ????.
- 64.איציק 16/12/2020 10:01הגב לתגובה זואין מס על שכר דירה כדי לא לפגוע בקבוצות כוח ולחץ. לו היו מבטלים את הפטור (אין סיכוי) שכר הדירה לא היה עולה כי אם בעל הדירה היה יכול לקבל יותר היה דורש יותר כבר מעכשיו. בעל הדירה לא יכול לסמן איזו תשואה שהוא רוצה כי אז יישאר עם דירה ריקה.
- 63.אלי 15/12/2020 15:29הגב לתגובה זומכעת להטיל מיסוי על השכרת דירות. גם יכניס הון רב לקופת המדינה המדולדלת וגם יצנן ביקושים שגורמים כל העת למחירים לטוס לשמיים.
- 62.גמני 15/12/2020 12:19הגב לתגובה זואיך תסביר את הסיטואציה בה יש לאדם דירה אחת. הוא משכיר אותה ושוכר דירה אחרת - ונדרש לשלם מס על הכנסותיו מדמי שכירות (אם אין לו פטור מלא). ולא פעם דמי השכירות שהוא משלם אף גבוהים מדמי השכירות שהוא מקבל.
- 61.אני 15/12/2020 09:49הגב לתגובה זומשלמים מס. להרבה אנשים עם דירה שניה אין שום הכנסה אחרת. אז אני מבקשת להירגע.
- משה 19/10/2022 12:54הגב לתגובה זואם זו דירה להשקעה ואן הכנסות נוספות וגיל המשכיר מעל 60 הרי גם על שכד של 6,000 לא ישלמו היום מס במסלול מס שולי
- 60.יוסי 15/12/2020 09:46הגב לתגובה זולא זוכר שכשקונים מניה משלמים 8% -5%מס . ולשלם מס' שבח במכירה. ולכותב הכתבה כדאי לדייק שהתקרה כיום עומדת על 5100 ש"ח ולא 5030 2 ערוצים השקעה שונים ואין מה להשוואת ביניהם
- תוסיף 26/04/2021 16:30הגב לתגובה זודיירים שהכותב "שכח"
- 59.צריך לעשות הכל להורידנאת מחירי הדירות והשכירות ההזויים , עושקים את עם ישראל , מחירי הדירות צריכים לרדת ב 60 % לפחות. (ל"ת)להטיל מס גבוה על שכר דירה 15/12/2020 09:30הגב לתגובה זו
- אז יעלו לך את השכר דירה בהתאמה....בגלל מס ..... (ל"ת)אז יעלו לך את ה 15/12/2020 12:24הגב לתגובה זו
- 58.8 15/12/2020 09:15הגב לתגובה זובושה בושה בושה. 12 שנים של בועת נדלן מטורפת, שממררת את החיים לדור שלם! ״מר כלכלה״, עלאק. ״מר סוציאליזם חזירי״.
- 57.אביר 15/12/2020 06:23הגב לתגובה זוכנית האב שאושרה לקריית חיים המערבית תקודם כתכנית מתאר והיא כוללת הנחיות מפורטות להתחדשות שלושה מתחמים גדולים – מתחם טרומן, מתחם דגניה ומתחם וורבורג, הכוללים כ- 2100 יח"ד קטנות במבני רכבת ישנים. במקומן יבנו כ – 6,600 יח"ד חדשות במבנים בגובה שבין 6- 16 קומות, אשר יוקמו במסלולי פינוי-בינוי
- אנונימי 15/12/2020 10:37הגב לתגובה זובשלושת הרחובות שציינת??
- 56.שכ"ד לא פטור ממס - אלא ממוסה אחרת (ל"ת)מטעים את המשכירים 03/05/2020 11:46הגב לתגובה זו
- פנחס 15/12/2020 08:02הגב לתגובה זווגורם לעיוות אדיר בכוח העבודה במשק, מלא אוכלי חינם
- 55.הסיבה לדעתי היא 09/10/2018 08:35הגב לתגובה זוהאוצר מפחד שבעלי הדירות , יגלגלו את המס לשוכרי הדירות
- דנה 16/12/2020 16:50הגב לתגובה זוברור שיגלגלו .
- 54.שרה 08/10/2018 11:34הגב לתגובה זוכנראה שלחברי הכנסת שלנו יש הרבה נכסים וכמובן לכן הם לא יטילו מס על הכנסות משכר דירה, המס היחיד האמיתי שמשלמים בארץ אלה הפריירים כגון השכירים שמשלמים מס אמת ומשקיעי הבורסה הקטנים, הגדולים יותר להסתדר מצויין. בקיצור מדינה של מושחתים!!!
- 53.מיכאל 06/10/2018 10:18הגב לתגובה זובעולם אידיאלי, אוטופי לא יוטלו מיסים כלל, מכל סוג. הסיבה להטלת מיסים היא שיש לממן את השירותים הציבוריים שהמדינה מספקת כגון: בטחון, תשתיות פיזיות, חינוך ועוד רבים אחרים ומכיוון שהמדינה לא יכולה לממנם ממקורותיה שלה בלבד אז נוצרים אילוצים שמחייבים הטלת מיסים. נניח מצב היפוטתי שהמדינה תועל לכסות את כל הוצאותיה והשקעותיה רק ממיסים שיוטלו על רווחע חברות הגז (כדוגמה בלבד), אז היא לא תצטרך להטיל מיסים נוספים. הנימוק "שמכיוון שמטילים מס על הבורסה, יש להאיל מס גם כל דירות" אינו תקף. לא צריך להטיל מס על הבורסה ולא על דירות. כאמור, השאיפה היא לצמצם הטלת מיסים ככל שיותר. מיסים הם רעה חולה וצריכים להיות מוטלים רק שאין ברירה.
- 8 15/12/2020 09:20הגב לתגובה זואוהבים להשתעבד לשלטון.
- יורם 06/10/2018 22:16הגב לתגובה זוברגע שנותנים מס על הבורסה שמזרימה חמצן למשק ומוותרים על מס השכרה על ספסרי נדל"ן ששולחים את הדור הצעיר מעבר לים יש כאן אמירה ברורה של שחיתות ואובדן דרך.
- 52.ירון 06/10/2018 09:16הגב לתגובה זולמען האיזון והחזרת ההיגיון הכלכלי בארץ להטיל מס אמת. ברור שלכל ח"כ יש דירה להשכרה אבל...
- 51.האוצר מפחד מ 06/10/2018 02:43הגב לתגובה זונראה ש האוצר מפחד מהמשכירים דירה, שיגלגלו את המס לשוכר
- 50.מוטי 05/10/2018 06:32הגב לתגובה זוניתן לנכות רק חלק יחסי המתייחס להכנסה החייבת ובדוגמא בכתבה 48 אחוז כלומר 480 ₪ בלבד !
- 49.מעניין אם 04/10/2018 15:18הגב לתגובה זומעניין אם יהיה מספיק דירות בעתיד (במדינתנו), למי שירצה דירה ?. צפי ל 15 מיליון אזרחים בעתיד ..... נשמע המון אזרחים , במדינה קטנה כמו שלנו.
- נתי 06/10/2018 22:19הגב לתגובה זואז יהיו אולי 15 מיליון שאגב רובם יהו חרדים עם בלי הכנסה מיגע כפיים. גם יבנו להם וגם יסתפקו בהרבה פחות
- 48.אולי כי מקבלי ההחלטות נהנים מהפטור הזה כמשכירי דירות? (ל"ת)אולי 03/10/2018 19:27הגב לתגובה זו
- שרה 08/10/2018 11:36הגב לתגובה זולחברי הכנסת ה"יקרים" שלנו אין ספק שיש מלאי דירות לא קטן ולכן לעולם לא יוטל מס על הנכסים שלהם!!!
- לא אולי. בטוח!! לרוב הח"כים והשרים יש מלא דירות מושכרות (ל"ת)מנהל דירות מושכרות 04/10/2018 13:37הגב לתגובה זו
- 47.צרכים לזכור ש 03/10/2018 17:13הגב לתגובה זותמיד צרכים לזכור שהשטחים בארץ מוגבלים !!!! והשטחים שישארו לבנייה היצטמצמו עם השנים. מה לעשות שזה המצב. אי אפשר לשנות את המצב...כל עוד שלא רוצים מלחמות.
- דגן 25/04/2021 13:27הגב לתגובה זורק צריך להביא את העבודה לשם, זה הכל. להוריד לחברות מס חברות וארנונה ולפתות אותם להגיע לפריפריות.
- שטות 05/10/2018 15:24הגב לתגובה זושטות כתבת רק בגוש דן המצומצם יתן לבנות עו 10 מליון דירות ויש קרקע לבניה לעוד מליארד דירות למשל מצומת גהה צפונה
- הורסים טבעונים לגובה (ל"ת)Bf 05/10/2018 08:22הגב לתגובה זו
- 46.בושה לאתר 03/10/2018 07:05הגב לתגובה זואו השכיר דירה. איזה שטויות חשבונאיות. תשכיר דירה 4 שנים ותראה כמה הוצאות יש בניגוד למס של 25% רווח הון שאין כל הוצאה
- בני 03/10/2018 08:20הגב לתגובה זומרוב שהמס היום "גבוה" בדל מספר הספסרים פי 4 בעשור האחרון... נשמע הגיוני
- 45.ברק 02/10/2018 17:32הגב לתגובה זובנוסף יש מיסים על קניית דירה כ 8 אחוזים ועל מכירת דירה 25 אחוז מהשבח בחישוב לניארי ובנוסף מס אינפלציה המצאה מיוחדת לישראל 10 אחוז, בעוד שעל מניות מנקים את האינפלציה מהרווח.
- מני 02/10/2018 20:12הגב לתגובה זומס רכישה 8% זה רק עבור מי שרכש אחרי 2015. והמס הכי משמעותי מ על דיבידנד לא קיים. אין לזה אח ורע בכל המשק ואכן זה מסביר למה הבורסה מתה ועם ישראל מספסר בהמוניו על גב החלשים. נא לא להפוך את היוצרות!
- דגן 25/04/2021 13:31.
- ברק 02/10/2018 22:47המשקעים לא קונים. הבעיה האמיתית היא שיבשו את השוק אנשים לא יכולים למכור וזוגות צעירים רוצים רק דירות חדשות 5 חדרים גדולות. אנשים לא יכולים לשפר דיור בגלל מיסי מכירה גבוהים. זה גם חשוב לא להרוס את שוק השכירות כי זה יפגע בשוכרים. וגם שכחתי לציין שיש מס על הפחת במכירה גם למי שלא קיזז פחת והוצאות.
- 44.אין בעיה בתנאי והוצאות המימון והכללי יאושרו לקיזוז (ל"ת)גבי ג 02/10/2018 15:43הגב לתגובה זו
- 43.גדעון 02/10/2018 09:40הגב לתגובה זומחר בבוקר אפשר לבטל הפטור הגוחך ממס שהוחל בזמנים שונים לגמריי (זמן העלייה מחבר העמים) וכיום משמש כפטור לספסרי נדל"ן. מה ההגיון שחוקר סרטן המקדם האנושות למשל ישלם מס מלא וספסר נדל"ן שעיסוקו כרוך בניצול חברתי וכלכלי יהיה פטור?! אין הגיון זולת שחיתות שלטונית שהגיע לשיאים אדירים. ושר אוצר שמשתף פעולה עם זה?! מושחת מכף רגל ועד ראש
- מנשה 17/12/2020 19:39הגב לתגובה זווגם בן גוריון
- 42.רשם 02/10/2018 09:05הגב לתגובה זולהתניע תהליך תיעוד דרך גוף שיהיה אחראי על הדירות שיוצאות לשור השכירות. אפילו תחת חוק שכירות הוגנת. צעד ראשון בדרך למיסוי
- 41.צריך הקלות מס לפנסיונרים. ממילא במדינה אין פנסיה רצינית (ל"ת)להפך 02/10/2018 08:58הגב לתגובה זו
- 40.קוקו 02/10/2018 08:57הגב לתגובה זומס רכוש , מע״מ , מס שבח ,
- ג'קי 02/10/2018 20:14הגב לתגובה זולמעשה כל תחום ממוסה יותר משבח. שבח לינארי מ2014 בלבד. ומס על השכרה אין. למה?! שחיתות שלטונית. כשתתפוצץ הבועה כולם יספרו שלא ידעו ולא ראו...
- שבח? בכל תחום??? צתי שילמת מס שבח על העגבניות? (ל"ת)איש חכם 15/12/2020 23:32
- 39.רון 02/10/2018 08:47הגב לתגובה זוזהו עיוות שאסור להשלים איתו. יש מי משלא מעונין בהחלת חוק של מס על משכירי דירות מסכום אפס. אם הם ל ממסים שכר דירה הם חייבים גם לבטלאת המס על הבורסה. חייבים להתעורר ולהקים מחאה חברתית
- 38.ישראל ישראלי 02/10/2018 04:41הגב לתגובה זוכל מי ששוכר דירה צריך לקבל זיכוי ממס של ההוצאות בגין תשלומי שכר הדירה שהוא משלם. ואז הממשלה תצא בהפסד כי יהיו יותר זכאים לניכוי (שוכרי דירות) ממשלמי מס (משכירי דירות), אבל אז יהיה צדק בנושא
- 37.הם פוחדים מ 02/10/2018 03:03הגב לתגובה זוהם פוחדים שיעלו לשוכרים את השכירות , בחוזה החדש
- זה לא יעלה שקל בשכירות (ל"ת)ג'קי 02/10/2018 20:15הגב לתגובה זו
- 36.אם משכיר יכניס כל ההוצאות יקבל פטור מעל 5000 שח לחודש (ל"ת)Hguy 02/10/2018 00:44הגב לתגובה זו
- אחד 02/10/2018 09:00הגב לתגובה זוחצי מהדירות במדינה לא ראויות למגורי סוסים איזה הוצאות ואיזה נעליים יש לבעליהם
- 35.זהבה 01/10/2018 23:27הגב לתגובה זולמי יש כמה דירות ?או לשרים או חברי כנסת או לאלה שקשורים אליהם .אז למה שייגבו??????
- 34.ניקוס 01/10/2018 20:25הגב לתגובה זוהמס הנוכחי ראוי. בהתחשב בתשואות המקובלות היום -ניכוי פחת והוצאות גם יגרמו למס שולי של 0. בנדלן מסחרי יש מס שולי ושם התשואות הם 7-8 אחוז.
- 33.מר בין 01/10/2018 20:00הגב לתגובה זוראשי האוצר מספרים לנו שהקופה ריקה! צריך לשאול איפה הכסף, לאן מתאדה הכסף של הביטוח הלאומי? למה ציבור הגמלאים לא יוצא לרחובות על הגזרות הצפויות לו על חיתוך הפנסיות...!חברים תתעוררו, המדינה לא סופרת אותנו..
- דגן 25/04/2021 13:37הגב לתגובה זוהם יערימו קשיים עד שלא תראה להם שחוץ מראש ועיניים אין לך כלום בכל הגוף. וגם אז יגידו שאתה לא זכאי. בגלל זה יש פה מצבת עורכי דין שמתפרנסים מזה.
- 32.חחחחחח 01/10/2018 19:02הגב לתגובה זואתם בדיחה
- גדעון 02/10/2018 09:02הגב לתגובה זומעניין אותי כמה מילואימניקים ייגיעו למלחמה הבאה...
- 31.זוועה גלון 01/10/2018 18:07הגב לתגובה זוהשמאלנים ירשו דירות מההורים שלהם המפא"י-ניקים שעבדו בחברת החשמל ובממשלה.
- יוסף 02/10/2018 04:52הגב לתגובה זואידיוט, חשוך ומתוסכל. לא שמת לב, כי לביביסטים יש הכי הרבה דירות. אתה יודע כמה דירות יש לחברי הכנסת ולשרים, כמו דרעי ומשפחתו, שמושקעים בנדלן. הרי הם השליטים, הם הקובעים, והם מתחמקים מתשלומי מסים
- 30.הסיבה הפשוטה 01/10/2018 17:53הגב לתגובה זובעל הדירה ירצה כמובן להפחית מעצמו עלויות, ומי שלא ירצה יחפש למכור את דירתו...מה שיביא למפולת במחירי הדירות.
- גדי 01/10/2018 21:42הגב לתגובה זומחירים לא נקבעים בגלל שהמשכיר צרגיש ש"קשה לו" מחירים נק עחם ע"י ביקוש והיצע. מיסוי לא משנה היחס כי כל משכיר שמוכר גורע גם שוכר מהביקוש
- אלפרד 03/10/2018 16:22בכלכלה, יש מה שנקרא זמן קצר וארוך. למשל, אם מחר בבוקר יקחו לי את הדירה שלי ויחלקו אותה שווה בשווה בין אזרחי המדינה, אז לא יקרה כלום בזמן הקצר פרט לכעס שלי. בטווח הארוך, לאנשים יהיה פחות תמריץ בלהחזיק בדירות, ולכן ייבנו / יירכשו פחות דירות, ויחול מחסור בדיור. הבנה בכלכלה משמעותה הבנה שאין פתרונות חינם. לענייננו, אם המס על שכירות יעלה, בטווח הארוך יותר פחות אנשים ירכשו דירה להשכרה, ולכן ייבנו פחות דירות. יש פחות כסף לרוכשי דירות, יש פחות ביקוש >> יש פחות היצע. זה בדיוק מה שקרה עכשיו אגב, בגלל מס רכישה 8% השוק עצר. משקיעים לא קונים. אגב, העניין עם להתעלם ממס הרכישה בכתבה או לבחון כיצד הוא משפיע על תשואה הוא דבילי, ויש להתייחס אליו כמס נוסף על פני תקופת החזקה של נניח 5 שנים. המס על נדל"ן גבוה מאוד בישראל.
- עמי 01/10/2018 20:28הגב לתגובה זובפועל זה לא עובד כך. הכל ביקוש והיצע
- קשקוש, המחיר עולה\ המס עולה בהתאם, היחס אותו יחס (ל"ת)שחר 01/10/2018 18:52הגב לתגובה זו
- 29.צורי 01/10/2018 17:34הגב לתגובה זוהרי ברור שכל עליה במס על דירות יפול על השוכרים אז יועילו חכמים בתקנתם?
- אז שיתנו זיכוי( פטור ממס) גם לשוכרי הדירות (ל"ת)ישראל ישראלי 02/10/2018 04:43הגב לתגובה זו
- אלון 01/10/2018 23:21הגב לתגובה זושיעור ראשון בכלכלה, המיסוי מתחלק בין המוכר לקונה. בהנחה שהשוק היום מוטה מוכרים (המשכירים חזקים), הם כבר היום גובים את הסכום המקסימלי האפשרי, ולכן הם יספגו את רב המס.
- לך זה ברור. למי שלמד כלכלה יודע שזאת שטות גמורה (ל"ת)הניה 01/10/2018 21:43הגב לתגובה זו
- 28.המסביר הלאומי 01/10/2018 17:14הגב לתגובה זוהמדינה משרתת את בעלי העניין במחירי דיור גבוהים, כולל את עצמה. על הדור הצעיר האבוד היא שמה קצוץ. בסוף זה יתפוצץ לכולם בפנים, בין אם בפיצוץ בועת האשראי, בהתמרדות רועשת או התמרדות שקטה... אישית אני מהמר על התמרדות שקטה כגון - שיעורי עזיבה הולכים וגדלים, התחמקות מהצבא בחסות ובדרבון ההורים (אלו שהיום מתקשים לקנות דירה) ועוד...
- כול הסיפור 02/10/2018 02:38הגב לתגובה זוומשכירי דירה, היות וגילה את יתרונות ובטחון ההשקעה בנדלן בעזרת כחלון. התכנית מחיר למשתכן נועדה מלכתחילה למגורים חסרי הדיור, אבל הפכה לתכנית השקעה בהשכרה. כול הטענות לכחלון...
- 27.משנאיך ומחריבך ממך יצאו . תמשיכו להטיף על עוד מיסים (ל"ת)על כך נאמר 01/10/2018 16:17הגב לתגובה זו
- נחמד אז בוא נבטל את כל המיסים למה רק לפטןר ספסרים?! (ל"ת)דויד 01/10/2018 21:45הגב לתגובה זו
- גוליית 02/10/2018 08:37יותר משוק ההון
- 26.הכתבה הבאה 01/10/2018 16:16הגב לתגובה זועל מס ירושה ומס עזבון. ואחכ הלאמת הכסף בבנק זה כבר בדרך עם איסור על מזומן וכו
- שוכר 01/10/2018 19:11הגב לתגובה זותחפשו מה שהוא אחר להתעסק בו אפסים
- חתיכת ספסר עלוב (ל"ת)יוסי 02/10/2018 20:25
- הכן חשוב לפטור ממס ספסרים (ל"ת)אחד 02/10/2018 09:07
- 25.קשקוש מקושקש 01/10/2018 16:14הגב לתגובה זוהמשותף, יש הוצאות גם על שוכר שעושה נזקים ובורח ולא משלם. זה לא הוזכר פה בכלל מי המטומטם שיקנה דירה וישכיר לאיזה חסר בית . הופכים את האזרח למוסד צדקה. מה שצריך פה זה מרי אזרחי להעיף את כל השוכרים להפסיד קצת ואז נראה את כל המטיפים בשער מטיפים לעוד מיסי נדלן. גם ככה הכסף לא יגיע לצבור הטיפש
- מני 02/10/2018 09:08הגב לתגובה זווסטגנציה בשכירויות
- עמוס 01/10/2018 21:47הגב לתגובה זומס רכישה עמד על 5% עס ממש לאחרונה ומס שבח לינארי מ2014 מס השכרה אין. נאדה.למה? כי טוב לספסר בעד ארצנו. וסו הסיבה המרכזית למה הצעירים נהיים עבדים בארצם
- שטויות במיץ 02/10/2018 08:38השבחה וכל ההוצאות מסביב. מה לא הבנת עד כה?
- 24.שלום כהן 01/10/2018 15:15הגב לתגובה זולכל חבר כנסת שר או מקורב יש מספר בתים והסידור הזה ממש טוב להם אם אדון כחלון רוצה להוריד את מחירי הדיור צריל לשים מס על דירה שניה ומס יותר גדול על דירה שניה בכל שנה וכן הלאה ואז הם יעדיפו למכור את הדירות ויהיה היצע וכך המחיר יירד
- 23.לילי 01/10/2018 14:27הגב לתגובה זוהכנסות הממשלה תלויות במחירי דירות . הוצאות הממשלה גדלות כל שנה לכן הממשלה מעוניינת להגדיל הכנסות כל שנה . 17 אחוז מע"מ , 50 אחוז ממחיר הדירה הוא מחיר הקרקע מס רכישה מס שבח היטל השבחה וכו
- 22.אדם 01/10/2018 14:07הגב לתגובה זוא.כחלון הבטיח למסות כ160,000 דירות רפאים לפני הבחירות , אך לא הבטיח לקיים... ב. מס דירה שלישית הוגש במכוון בצורה רשלנית מתוך כוונה להכשילו. ג. כחלון התבטא שאין בכוונתו לפגוע במחירי הדירות.
- בדיוק! (ל"ת)IM 02/10/2018 01:41הגב לתגובה זו
- 21.ליאת 01/10/2018 14:06הגב לתגובה זובמקום שיש בו 7 מיליון יהודים שרובם תחמנים ורמאים ... ברור שכלום לא מובן. מה שברור זה שלקחת הם יודעים מצויןן ולת ... לא ממש
- 20.ליאת 01/10/2018 14:04הגב לתגובה זולא קבלתי תשובה למה האוצר לא לוקח מס
- 19.מושיקו 01/10/2018 13:45הגב לתגובה זומס רכישה, מס שבח, היטל השבחה, אגרות לטאבו. וכן, המס על השכירות שהוא למעשה 25% אם מתחשבים בפחת, בתיקונים ובשיפוצים. ועוד לא דיברנו על ריביות המשכנתא, הוצאות עו״ד, מתווך ותחזוקת הנכס. רק בשוק ההון יש מס של 25% על הרווחים שניתן לקזז ממנו הפסדים 7 שנים אחורה (ואפילו תקופות שהבן אדם לא עובד), כך שבפועל משלמים שם מעט מאוד מס!
- ג'קו 01/10/2018 21:52הגב לתגובה זומס שבח לינארי מ2014 בלבד. מס רכישה עלה רק ב2015 ל8%. את המסה המרכזית של הרווחים מהשכרה פטרו ממס.60 אלף בשנה נקי ממס ומקור להון שחור את שאר הקמצוץ אחרי ה60 אלף גם ככה כולם מעלימים. זאת הסיבה מדוע כל העולם ואישתו רצו לנדלן. אין מס! וזאת הסיבה למה הצעירים בארץ עבדים בארצם
- ד 01/10/2018 19:38הגב לתגובה זומשכנתא - אתה לא חייב, כנ"ל מתווך ועו"ד. מס רכישה זה לא מהשקל הראשון!
- 18.מעניין 01/10/2018 13:42הגב לתגובה זואחרי 4 שנים בשלטון, לא הגיעה זמן שיזיז את התחת?
- 17.דנה 01/10/2018 13:06הגב לתגובה זוברור שהמס יוריד מחירי הדירות וזו בדיוק הסיבה למה הוא לא מיושם...
- 16.הרוזן 01/10/2018 12:59הגב לתגובה זוהיות שאין גוף שיש לו רישום מדוייק על בעלי הדירות ובמיוחד אם הוא שכיר ששם רובם לא מדווחים על הכנסות משכ"ד כך שבפועל כמעט ולא רשות המיסים תגבה
- 15.מישהו 01/10/2018 12:54הגב לתגובה זוהפנסיונרים חסכו שקל לשקל, כדי שתהיה להם הכנסה נוספת בעת פנסיה. רק בשביל לחיות בכבוד, וגם להשאיר ירושה טובה לילדים. קשה לחיות בכבוד במדינה שלנו. בסך הכל דירה נוספת היא הכנסה טובה בעת פנסיה וכולנו בסופו של דבר נגיע לכך. אנחנו לא מדינה אירופאית מערבית, כשוויץ, גרמניה, נורווגיה, ששם לא צריך לדאוג ולרעוד מפחד שלא תחיו בכבוד לעת זקנה.
- יורם 01/10/2018 22:01הגב לתגובה זו1988 היה צורך ב43 משכורות ממוצעות לדירה. זה סביב הזמן שה"פנסיונרים" רכשו הדירות כעת צריך מעל 160. אם מישהו חושב שמי שידו משגת לקנות כיום דירה יראה את ערכה עולה ל600 משכורות אז הוא צריך איבחון פסיכיאטרי. רק אם עוד 30 שנה נחייה עד גיל 300 זה אפשרי. מה שבפועל יקרה זה שהמגדל הנחמד הזה יקרוס כמו כל משחק פירמידה באירלנד בארה"ב בספרד או בכל מקום בו היתה בועה. ואז כולנו נחטט בזבל בשביל אוכל כי לא השקיעו כאן בשום דבר זולת בסםפסרות. הכנסה טובה מספסרות?! המינימום שישלמו מס כמו כל תחום אחר בשוק
- נני 01/10/2018 20:34הגב לתגובה זוכמה דמגוגיה ספסרות זו מחלה לחברה ולכלכה ורק במדינת היהודים מקבלת עדיפות
- 14.שולה 01/10/2018 12:52הגב לתגובה זומשלמת מס 10% על מלוא הכנסתי וזה לא פר. כל דירה בנפרד הייתה פטורה מהמס. כחלון עומד לשנות את החוק וכל דירה תידון בנפרד ביחס להכנסתה משכירות. אין כמו כחלון, אדם שמבין ומזיז דברים. לפי השיטה החדש האנשים ישמחו לשלם מס למדינה
- 13.סוציאליסטים פופוליסטים תמיד בעד עוד יותר מיסים. (ל"ת)נועם 01/10/2018 12:44הגב לתגובה זו
- 12.עציון 01/10/2018 12:25הגב לתגובה זוהחזק והמקושר יכפיש אותו בכל מקום. גם ביבי בטח מתנגד לזה כי חברי מרכז הליכוד אוהבים להתחמק ממס
- אריה 01/10/2018 15:18הגב לתגובה זוהגדלת המס תביא בודאות לזינוק בשכר הדירה לשוכרים. אצל כחלון קיימת אכיפה קשה.אנשים מועמדים לדין ומשלמים קנסות גם מליון שח
- 11.אורי 01/10/2018 12:09הגב לתגובה זומדהים שאזרחים שהמדינה עושקת אותם עוד רוצים להעלות מסים. מי שאחראי לעליית מחירי הדיור זו הממשלה, לא המשקיעים. יש הרבה אנשים ששוכרים ומשכירים, הם לא אמורים לשלם שום מס.
- דגן 25/04/2021 13:50הגב לתגובה זו.
- 10.סמי 01/10/2018 11:17הגב לתגובה זוולא מחפשים שום ספקולציה. תתחיל למסות אותם ולהריץ אותם לבצע תיאום מס (ולשלם ליועץ מס). השאלה האמיתית היא למה אין חובת דיווח אישית על כול אדם בוגר במדינת ישראל..
- הם משלמים מס - ואין אפשרות לקזז (ל"ת)רמי 01/10/2018 18:23הגב לתגובה זו
- פריצל 01/10/2018 15:46הגב לתגובה זוולא יוכלו לגלגל על המשכיר שלהם
- 9.בקצור 01/10/2018 11:06הגב לתגובה זוהלוואי שזה יקרה . נראה איפה אנשים יגורו. אפשר להזמין מעכשיו מכולות למגורים או לחפור בורות
- נטע 01/10/2018 22:03הגב לתגובה זודוקא לפני מתקפת הספסרים הנוכחית גרו אנשים ובזול יותר...
- מישהו 01/10/2018 12:56הגב לתגובה זוכולם מגיעים לפנסיה. גם אתה תרצה בסך הכל לחיות בכבוד לעת זקנה, ולא להיות ברחוב. ראה איך הקשישים חיים בעוני רובם במדינה (גם גיל 67, יש לך עוד לראות נכדים ולא להתעסק עם כלכלתך).
- שטויות ברסק. משחק פירמידה סופו להתפוצץ (ל"ת)דני 01/10/2018 20:36
- גדעון 01/10/2018 12:30הגב לתגובה זוספסרי הדירות מציגים עצמם כיצרני הדירות להשכרה.. מיסוי השכרה יוריד מחירי הדירות להשכרה ודור שלם יוכל לקנות דירות ולא להיות עבדים לספסרים פטורים ממס...
- דניאל 01/10/2018 11:56הגב לתגובה זומס על שכר דירה יגרום להסדרת השוק. אולי בשלב הראשון שכר הדירה יעלה - לא בטוח. אבל כשהכספים יעברו לבורסה ומחייר הדירות יירדו, גם השכירויות יירדו. זה צדק היסטורי, וזה יחזיר ת המצב הנורמלי לשוק הדירות, וגם יאזן נכון וצושק בין כל סוגי ההכנסות
- 8.כתבה מסיתה 01/10/2018 11:02הגב לתגובה זושכח לספר לכם על מס הרכישה הגבוה, על מס שבח, על מס השבחה ועל מס על הכנסות משכד ויש גם כמה מסלולים לתשלומי המס ולכל אחד יש יתרונות וחסרונות. את זה הוא לא מספר או שהוא לא יודע או שמטרתו רק עוד מיסים. במקום להילחם על הפחתת המס על הבורסה ההרוסה הם רוצים להעביר אנשים לבורסה ע"י פגיעה בבעלי הדירות. אם זה יקרה אנשים יגורו תחת הגשר. והכסף יברח מהמדינה גם ככה כל המליונים שמוזרמים לבורסה כל חודש נעלמים. הבורסה רק מרוסקת
- ג'קי 01/10/2018 22:12הגב לתגובה זומס שבח לינארי מ2014 מס רכישה שעלה טיפה ב2015 טיפה מרתיע ספסרים חדשים אבל מס השכרה שזה המסה הקריטית?! פטור מלא מהכנסה על 60 אלף. למה?! הון – שלטון-עולם תחתון. הבורסה מרוסקת בגלל שהמושחתים במקום לתעדף מיסוי למען המשק הישראלי עשו יד אחת נגד המדינה ובעד עצמם ומקורביהם ספסרי הנדל"ן. נגמור כמו אירלנד ספרד וארה"ב אחרי פיצוץ הבועה וזה לא יד הגורל אלא יד מכוון
- אני 01/10/2018 13:08הגב לתגובה זובמסלול מס שולי ניתן לקזז מס רכישה ממס שבח
- ג'קי 01/10/2018 12:33הגב לתגובה זולפני עשור לא גרו מתחת גשר וגם לא עכשיו. להפך המשבר נוצר מתי שאחוז ספסרי הנדלן גדל פי 4 בעשור האחרון. מיסוי על השכרה יפתור את המשבר כי אנשים יוכלו לקנות דירות ולא יאלצו לשכור אותן מספסרים בשחור
- ל 20% ואז ל 25% וריס 01/10/2018 15:48וריסקו אותה
- 7.ירון 01/10/2018 10:46הגב לתגובה זוהורדת המס זה הדבר היחיד שיגרום להורדה משמעותית של מחירי הדיור לפני התערבות הריבית שתגיע בקרוב. כחלון לא מעוניין בהורדת מחירי הדיור! הוא מגן על חבריו בעלי ההון ופעול בכוח כדי לשמר את המחירים ברמתם הגבוהה. כחלון משקר לציבור במצח נחושה שהוא זה שגורם לירידת מחירים בחצי שנה האחרונה. הדבר הוא שקר מוחלט!!! המחירים יורדים למרות כחלון ולא בזכותו! למרות מחיר למשתכן - תוכנית להצלחת שוק הנדלן מפני קריסה. התוכנית על פניו נותנת "הנחה" אך בפועל התוכנית היא בלוף גדול אשר נועדה להזרים ביקושים חדשים (של משקי בית בעלי יכולת החזר נמוכה,אשר סביר להניח כי חלקם לא יעמוד בהחזרים כאשר הריבית תעלה) לשוק הדיור על מנת לשמר את המחירים הגבוהים. לאחר הכישלון של תוכנית זו כחלון עכשיו החליט לאפשר לזוגות חדשים לשעבד את חייהם ל4 קירות ב90% מימון לדירות עד 1.3. הציבור ברובו שלא מבין את בפיננסי ולא יודע איך הריבית תשפיע על ההחזר החודשי שלו, קופץ על הרעיון הגרוע הזה. כחלון חורץ את גורלם של אותם משקי בית לאומי מכפיר. מלבד לקושש קולות לבחירות הקרובות שום דבר אינו מעניין אותו. הריבת תעלה בקרוב וכל חגיגת הסמים הזאת תסתיים.
- 6.לרוב חברי הכנסת דירה שניה ושלישית. הנה התשובה הפשוטה (ל"ת)ישראלי 01/10/2018 10:37הגב לתגובה זו
- 5.חנני 01/10/2018 10:15הגב לתגובה זולא ניתן לכתוב תגובה נורמלית כי האתר קופץ ומוחק את התגובה אחרי כמה שניות, אולי זה מתוכנת כך .....וחבל.
- יעקב 01/10/2018 18:20הגב לתגובה זוולא רק בתגובות. פשוט מוציא את החשק לקרוא כאן כתבות.
- מלי 01/10/2018 10:35הגב לתגובה זוהתחלתי לכתוב תגובה והופ... היא נעלמה. אין לי סבלנות להתחיל מחדש. חבל
- 4.נתנו פטור לעולים חדשים 10 שניים ויפחו את בלון הנדלן (ל"ת)בלון הנדלן 01/10/2018 09:55הגב לתגובה זו
- 3.יוסף 01/10/2018 09:47הגב לתגובה זומי שצריך להחליט להטיל את המס יש ברשותו כמה דירות.למשל מספר ירוק משלמים 40 אחוז
- 2.רון 01/10/2018 09:46הגב לתגובה זוכותב מאמר יקר או שאתה תמים או שאתה טיפש נניח שצריך לשלם מס על דירה מעל 5000₪ על מי אתה חושב שיגלגלו את המס על בעל הדירה או השוכר???לא צריך להיות חכם גדול כדי להבין שאם יטילו מס על השכרת דירה מיד מהמס יגולגל על השוכר אתה הבנת את זה מר ישרבלוף ומספיק לזרוק רעיונות דיבילים לאוצר מי שיספוג את המס זה הציבור המסכן שאין לו את היכולת לרכוש דירה
- אמנון 01/10/2018 22:16הגב לתגובה זונניח שאני כועס על רופא השיניים שלי אז מה? אני מעלה שכד?! שכרתי דירה לא מזמן בא אליי הבעל בית רצה עוד מאה ש"ח אמר מס דירה 3. ראה מיד את הגב שלי חיפש חיפש וחיפשלא מצא פריאר הרבה זמן והנה השכיר בסוף 15% פחות ממה שאני שילמתי לו...
- דני 01/10/2018 16:59הגב לתגובה זו163 אלף עלי דירות ריקות אורבים מהצד ךכל מעשה זטות של אלה שכן משכירים...
- ג'קי 01/10/2018 12:29הגב לתגובה זומס על השכרה לא יכול להיות מגולגל על השוכרים. הסיבה פשוטה - הביקוש לא גדל יחסית להיצע תחת המיסוי. הקטנת דירות להשכרה מהשוק גורעת בדיוק אותו מספר של שוכרים. מה שבפועל קורה תחת מיסוי השכרה זה הקטנת האטרקטיביות של הדירות וירידת מחירן. פשוט וצודק להפליא. למה לא מבצעים את הידוע לכל כלכלן מתחיל? לממשלה פשוט אין רצון בירידת מחירים חברי כנסת ספסרי נדלן הגדולים ביותר וטוב להם שהצעירים בורים וציתנים
- 100 אחוז צודק רק השוכרים יפגעו! (ל"ת)אבי 01/10/2018 11:31הגב לתגובה זו
- כדורי 01/10/2018 12:47מי שיהנה מהמס זה דוקא השוכרים ודוקא חסרי הדיור!
- 1.אני 01/10/2018 09:44הגב לתגובה זוכי זה בדיוק מה שצריך לעשות. הבעיה שזה עלול להוריד באמת את מחירי הדירות...
- כדאי לך להתחיל לחשוב ברצינות כי ניכר שאתה הוזה (ל"ת)שטויות 01/10/2018 11:03הגב לתגובה זו