בניין מגורים רמת גן נדל"ן נדלן
צילום: מורן ישעיהו
מדריך

מס על שכר דירה - כל מה שצריך לדעת

על כל שקל שתרוויחו בבורסה תשלמו מס הכנסה, על כסף שהתקבל מעבודה גם משלמים מס. אז למה בעצם שכר הדירה פטור ממס? 
עמית בר, הון | (204)

מדריך מס על השכרת דירה (מעודכן באופן שוטף).  שכר הדירה במגמת עלייה מטורפת בחודשים האחרונים, אבל כדי לשים לב להגדרות - שכר הדירה לשוכרים קיימים, לעומת שכר דירה לשוכרים חדשים. יש גם שכר דירה בחוזים חדשים לשוכרים קיימים. אבל נתייחס לעיקרון - שכר דירה לשוכרים קיימים לעומת שכר  דירה לשוכרים חדשים. אתם שואלים מה ההבדל, ובכן - מתברר שלשוכרים קיימים קשה יותר להעלות את שכר הדירה. המשכירים מכירים אותם, טוב להם שהשוכרים האלו יהיו בדירה, והם מעלים את שכר הדירה, אבל בצניעות יחסית. 

מנגד, אם אלו שוכרים חדשים, אז יאללה - רוצים את שכר הדירה האמיתי ומעלים את המחיר. זו הסיבה שמחירי השכירויות עלו בשנה האחרונה במעל 9%, כאשר לשוכרים קיימים זה עלה ב-4%. בתל אביב והמרכז המחירים עלו במעל 10%.   

משכירי הדירות נהנים גם מהקלות במיסוי. המס על הכנסות משכר דירה נמוך מאוד ולרוב אפסי. בשעה שהמס על הכנסות מעבודה מגיע לכ-50%, והמס על הבורסה ל-25%, המס על שכר דירה קרוב לאפס. העיוות הזה יוצר אפליה בהשקעות הציבור ומספק העדפה ברורה לרכישת דירות להשקעה. הסיבה לעיוות הזה היא תרוץ שלא בטוח שיהיה נכון בפרקטיקה. הטענה של המתנגדים למס על שכר דירה ולהשוואת המס למס על רווחי הון היא שמסוי כזה יעלה את שכר הדירה וזה ממש לא הכוונה של הממשלה. בפועל, מס כזה, ירחיק משקיעים ויוריד ביקושים לדירות - זה כמובן טוב מאוד לצעירים ולאלו שיושבים על הגדר ומחפשים דירות.

רכישת דירה להשקעה התבררה בעשורים האחרונים כהשקעה מצוינת – מחירי הדירות עלו כשבמקביל הדירות הניבו שכר דירה נאה, לעומת האפיקים הסולידיים. חלק גדול מההשבחה בדירות מיוחס לעיוות המס – אנשים החליטו שהחיסכון הכי טוב לפנסיה הוא רכישת דירה להשקעה. בשנה האחרונה, מחירי הדירות יורדים, אם כי בראייה ארוכת טווח, ובמיוחד אחרי שבשנת 2022 הם זינקו ב-20%, הרי התיקון הנוכחי עדיין מספק למשקיעים שנכנסו בשנים האחרונות תשואה נאה. 

על רכישת דירה שנייה יש אמנם מס רכישה גבוה (8%) מאשר על דירות למגורים. אלא שבפועל, הוא לא משנה דרמטית את התשואה מהנכס המניב שעדיין עולה על כל אפיק סולידי. מעבר לכך, מס הכנסה מאפשר למשכירים בחירה באחד משלושה מסלולי מס: מסלול של פטור ממס (מלא או חלקי) על השכרת דירה;  מסלול חיוב במס מופחת בשיעור של 10%; וחיוב במס לפי מדרגות המס של הנישום. 

מסלול פטור או מס חלקי רוב משכירי הדירות הם כאלו שיש להם דירה אחת נוספת. הם בוחרים במסלול הפטור (מלא או חלקי) שמשמעותו – פטור מלא על שכר דירה שאינו עולה על 5,470 שקל בחודש (הסכום מתעדכן מדי שנה).   ומה קורה עם שכר הדירה עולה על הסכום הזה? בפועל, אם שכר הדירה עד 10,000 שקל, חישוב המס הופך למעט מורכב – בשלב ראשון, מפחיתים משכר דירה בפועל את סכום תקרת הפטור, וההפרש ביניהם נקרא - סכום עודף.

כל הכותרות

בשלב השני - מפחיתים מסכום תקרת הפטור את הסכום העודף. ההפרש המתקבל הוא הסכום הפטור ממס. ולבסוף - משכר הדירה מפחיתים את הסכום הפטור. ההפרש הוא הסכום החייב במס. נניח שסכום ההכנסה החודשית משכר דירה למגורים שהתקבל בפועל היה  6,470 שקל. הסכום העודף כאן הוא 1,000 שקל (6,470 שקל פחות 5,470 שקל).

קיראו עוד ב"נדל"ן"

תקרת הפטור יורדת ב-1,000 שקל ל-4,470 שקל (5,470 שקל פטור פחות 1,000 שקל). חבות המס היא על ההפרש בין שכר דירה של 6,470 שקל לפטור של 4,470 שקל – כלומר על  2,000 שקל. על הסכום הזה חל שיעור המס השולי של המשכיר. אגב, המשכיר יכול לנכות הוצאות קשורות. נניח לדוגמה שיש לו הוצאות בגין הדירה בסך של 1,000 שקל, אזי ההכנסה החייבת במס תהיה 1,000 שקל (2,000 שקל פחות 1,000 שקל הוצאות).   מסלול מס מופחת -  10% מסלול אפשרי נוסף הוא מסלול מס מופחת בשיעור של 10%. במסלול זה לא ניתן לנכות הוצאות שקשורות לדירה, אבל זה מסלול נוח מאוד למשכירים של מספר דירות, או כאלו ששכר הדירה שהם מקבלים על דירה אחת  גבוהה במיוחד. המס הזה הוא מהשקל הראשון!

מסלול שלישי שהמשכירים יכולים לבחור הוא חיוב לפי שיעור המס השולי של המשכיר. במסלול זה ניתן לדרוש הוצאות שוטפות שקשורות לדירה (לרבות פחת). עם זאת, כאשר תימכר דירת המגורים, ינוכה מסכום הרכישה (לצורך חישוב מס שבח) הפחת שאותו דרש המשכיר.

מעבר לבעיה שבשיעורי המיסוי הנמוכים, המס על שכר הדירה קשה לאכיפה. בשנים האחרונות רשות המיסים מגבירה אכיפה ומצליחה להרתיע, אך עדיין התחום הזה סובל מדיווח חסר או דיווח לקוי. כך למשל – משכירים של דירות רבות הגדירו את עצמם תחת מסלול התשלום לפי 10%, בעוד שהפעילות הזו היתה אצלם פעילות עסקית.

פעילות כזו חורגת משלוש האפשרויות המפורטות כאן, ומחייבת מס עסקי – מס לפי שיעור המס של מדרגת הנישום, ומדובר לרוב על שיעור מס מאוד גבוהה. כך או כך מדובר בהטבת מס משמעותית שלא ברור למה משרד האוצר ורשות המסים דבקים בה.

למה יש פטור? הפטור ממס על שכר דירה, או ליתר דיוק הטבות המס על שכר דירה, נןעד בעבר לעודד שכר דירה. מאז האג'נדה אמנם השתנתה מספר פעמים, אך  בפטור הזה לא העזו שרי האוצר לגעת. 

החשש הגדול של האוצר הוא שכאשר יבטלו את הפטור, שכר הדירה יזנק. המשכירים הרי יקבלו בפועל דמי שכירות נטו (אחרי מס) נמוכים יותר, והתשואה שלהם בהתאמה תרד. כדי לעמוד בתשואה שאותה הם מבקשים הם יעלו את דמי השכירות. 

אז דמי השכירות גם תלויים בצד השני - השוכרים, אבל מדובר בשוק שבו המשכירים הם החזקים, ולכן החשש הגדול של האוצר לנקוט במהלכים דרמטיים.  

עוד מדריכים באתר הון: מחשבון מס על שכר דירה – באיזה מסלול וכמה מס תצטרכו לשלם

מחירי הדירות - לאן?

תגובות לכתבה(204):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 105.
    גם במסלולים פטורים מנכים את הפחת במכירה ומשלמים עליו שבח. (ל"ת)
    אמנון 07/08/2023 10:11
    הגב לתגובה זו
  • 104.
    איש חכם 20/10/2022 20:10
    הגב לתגובה זו
    אין בעיה, תורידו את המיסים הללו ונשלם מס רגיל על השכרת דירות. ולא דיברתי על האנשים שזו הפנסיה שלהם
  • לא מבין את אלה שמצבעים נגד, אתם בעד מס רכישה ומס שבח? (ל"ת)
    אמנון 23/10/2022 10:26
    הגב לתגובה זו
  • רונית 23/10/2022 17:00
    ולכן רק מס על כל שקל הכנסה 40% ! למה 40 ? כי זה נכס בטוח וללא עבודה .
  • רגיל אתה מתכוון מס רווחי הון (25%) מהשקל הראשון? (ל"ת)
    אמנון 23/10/2022 09:48
    הגב לתגובה זו
  • 103.
    רק לונג .אפל קוגלף פייס טבנקין (ל"ת)
    צחי 20/10/2022 19:01
    הגב לתגובה זו
  • 102.
    קנו מניות מוחקים השורטיזם. מקבלים שתן (ל"ת)
    טומי 20/10/2022 19:00
    הגב לתגובה זו
  • 101.
    25 20/10/2022 14:12
    הגב לתגובה זו
    tax 25% rent must be
  • 100.
    י.ל. 20/10/2022 13:59
    הגב לתגובה זו
    המס נשאר אצל המשכירים! אם היו יכולים היו לוקחים 18000 לחודש! ולכן הכל טמטום ושחיתות... גם אם יעלו את המס מכל שקל ל40% אי אפשר לגלגל על השוכר -כבר עכשיו זה מגולגל !!!!
  • רונית 20/10/2022 18:08
    הגב לתגובה זו
    יוריד את המחירים למקום הטיבעי שלו = פחות 60% תחילה כמובן תלוי גובה המס-40-50-60 %? על כל שקל הכנסה ללא חירטוטים....
  • מלי גן 20/10/2022 17:52
    הגב לתגובה זו
    מעלים לו ב10-12% (דייר שבוי) ראיתי כבר כמה משכירי נדלן שסוחטים את השוכרים ככל שהם יכולים ללא בושה . ואפילו לא מסיידים ולא מתקנים בלאי (בחוזה שלא חוקי כתבו כמה דברים לאנשים תמימים )
  • 99.
    מבין2 20/10/2022 13:19
    הגב לתגובה זו
    לכל אלו עם הפנסיה התקציבית השנה יש כמה דירות
  • 98.
    תומר 20/10/2022 09:02
    הגב לתגובה זו
    שלכם על הנושא הזה וזה רק היום. מה הסיפור שאתם מפמפמים את הנושא הזה? מרגיש קצת שהפכתם להיות דה מרקר 2. הם באובססיה על ההייטק ואתם על דירות להשכרה. סביר להניח שלא תפרסמו אבל לפחות אמרתי את דעתי (:
  • אוהד 20/10/2022 14:03
    הגב לתגובה זו
    וההון שזורם מההייטק מגיע מחו״ל כלומר לא על חשבון ישראלים. את הפטור ממס למשקעי הנדלן אתה ואני משלמים
  • 97.
    א-ב 19/10/2022 15:53
    הגב לתגובה זו
    הפטור ממס מריץ אנשים לרכישת דירות מה שכמובן מייקר את עלות הדירות לרוכשי דירה ראשונה וחמור מזה מול המשקיעים באפיקים אחרים כגון שוק ההון. ולכן יש לבטל את הפטור או לקבע אותו על 20% ובמקביל לתת מענקים לשוכרים בהתאם לרמת הכנסתם. כך בעלי הכנסה נמוכה או משפחות יצטרכו לדווח ולצרף מסמכים על גובה שכר הדירה ובהתאם לקבל הנחה וכנגזרת יידעו רשויות המס בכמה הושכרה הדירה ויגבו מהבעלים מס בהתאם.
  • 96.
    אם יבוטל הפטור,שווה להתחיל להשקיע בדירה ולהזניק את שכ"ד (ל"ת)
    האמת? 19/10/2022 14:15
    הגב לתגובה זו
  • 95.
    אבי 19/10/2022 12:48
    הגב לתגובה זו
    מי שמחליט לכבי המיסוי ברוב המקרים בעצמו מחזיק מספר דירות..מצ'פרים את עצמם , הפרוטקציה הכי כדולה שיכולה להיות.
  • 94.
    משה 19/10/2022 12:44
    הגב לתגובה זו
    בדוגמא שנתת לא כל 1000 ההוצאה ניתן לנכות מההכנסה החייבת במסלול הפטור. רק חלק יחסי של ההוצאה ולפי הדוגמא רק 1,000 כפול 2,000/6,200 ניתן לקזז.
  • צודק , (ל"ת)
    ירון 23/12/2022 10:31
    הגב לתגובה זו
  • 93.
    אין בעיה השוכרים ילמו את המס (ל"ת)
    רוני 15/08/2021 11:19
    הגב לתגובה זו
  • 92.
    רועי 06/05/2021 13:16
    הגב לתגובה זו
    מתעשרים על גבם של הצעירים העמלים שכל משכורתם הולכת בשביל קורת גג. די לעבדות!!! רק מיסוי כבד על השכרת דירות ימנע את האספנות והחזירות התאוותנית הזו.
  • אתה מתחזה 19/10/2022 14:16
    הגב לתגובה זו
    אז כנראה אתה מהסוג החזירי שמקבל משכורת יפה ללכלך...
  • עופר שטראוס 20/10/2022 17:56
    היו לוקחים גם 20000 לחודש ! תפרסם ואחרי זה תתחיל לרדת עד שיבוא מישהו לשלם !
  • אוהד 20/10/2022 00:22
    יחזרו להורים , יגורו באוטובוסים , תיאורתית מחירי השכירות גם צריכים לעלות כמו מחירי הדיור אבל באופן עקבי עולים פחות. העלאת תיאורתית אמורה להעלות את מחירי השכירות בפועל ממש לא בטוח. הכנסה משכר דירה היא הכנסה לכל דבר ועניין וצריך למסות אותה כמו הכנסה, אם המדינה רוצה להוריד מחירי שכירות יש דרכים יעילות יותר.
  • 91.
    בואו 26/04/2021 16:33
    הגב לתגובה זו
    אז שיפסיקו להשמיץ את הבאר שהם שותים ממנה ווללא הגבלה...
  • 90.
    ההסתה הפרועה 26/04/2021 11:47
    הגב לתגובה זו
    מחירי דירות ושכירות כבר מזמן עברה את גבול הטעם הטוב, וגובלת בהשמצה פרועה לכאורה. עם כול הכבוד התדבה מביאה תמונה חלקית ומעוות מציאות, אינה מביאה בחשבון תקרות פטורים, מיסים כפולים, משולשים ומרובעים על נכס ועוד כמה אי דיוקים "זעירים". במקום להמשיך ולהכפיש את ציבור המשכירים הפרטיים, הגיע הזמן להשוות את ההטבות שחברות פרטיות להשכרה מקבלות, ולהפסיק את העליהום על משכירים פרטיים. בכול מקרה, חוץ מכמה צעירים תמימים ופתאים, אף אחד לא ממש הולך שולל אחרי ההסתה הזו, וברור לךכולם מי אחראי לשרשרת המחדלים הרצופה בנושא הדיור. הבנתם?!
  • 89.
    שאול 25/04/2021 15:57
    הגב לתגובה זו
    רק בישאל , בן אדם משלם מיסים בלי הפסקה- 50% מהמשכורת , עוד 20% עקיפין (17 מע"מ על כל קניה , דלק והוצאות רכב מעל 100% מס) על החסכונות אם נשאר משהו בסוף החודש עוד 25% מס על הרווח ועוד עושים כתבות איפה עוד אפשר להוציא את המיץ לאנשים
  • י.ל. 20/10/2022 18:03
    הגב לתגובה זו
    תעלה מס על משכירי נדלן 45% מכל שקל (ללא תרמיות) ותוריד לאנשים עובדים מס על עבודה ,ולהוריד מס מפקדון בבנק (שכבר שולם עליו מס) וכמובו להוריד מס בורסה ל-0 על סיכון וצמיחה !
  • אבי 19/10/2022 13:22
    הגב לתגובה זו
    על הנדלן כמו שיש על הבורסה.
  • צודק! מדינה עשירה שחומסת אזרחיה (ל"ת)
    ע 03/06/2021 20:12
    הגב לתגובה זו
  • תראו כמה הממשלה המנופחת זוללת כספי ציבור על תפקידי סרק (ל"ת)
    אבידריזם חזירי 28/07/2021 00:57
  • נכון מאד (ל"ת)
    אנונימי 26/04/2021 18:37
    הגב לתגובה זו
  • נכון מאד (ל"ת)
    אנונימי 26/04/2021 18:37
    הגב לתגובה זו
  • 88.
    רז 25/04/2021 11:46
    הגב לתגובה זו
    אין באמת בשביל מה לקנות דירה להשקעה כשאת אותה תשואה מקבלים על קרן רייט עם אפס התעסקות.
  • 87.
    שששש לא לדבר על המגזר הכסף שם שחור משחור (ל"ת)
    דויד יוסף 25/04/2021 11:38
    הגב לתגובה זו
  • 86.
    יון 25/04/2021 11:06
    הגב לתגובה זו
    זה עיוות מס בהתחלה הפטור היה הואת שעה זמנית שהפכה לקבועה כי לרוב חברי הכנסת דירות להשכרה ויש כאן ניגוד אינטרסים אין אף סיבה שיהיה כזה עיוות בין סוגי מס אפשר היה להבין כאשר החלה עליה מסיבית לארץ שיתנו עידוד זמני להשכרת דירות אבל כיום זה לא המצב
  • 85.
    נגידי השקר 25/04/2021 08:49
    הגב לתגובה זו
    הנגידים בשרות עשירים
  • 84.
    עמירם זלצר 24/04/2021 22:57
    הגב לתגובה זו
    ניכוי הוצאות מהסכום העודף צריך להיות בחלק יחסי מסך ההוצאה לכלל ההכנסה.(בגלל הפטור)
  • יפה מאד (ל"ת)
    כפיים 25/04/2021 13:26
    הגב לתגובה זו
  • 83.
    יובל 24/04/2021 22:41
    הגב לתגובה זו
    כל רווח בבורסה ייכנס שוב לבורסה. הכסף לא מחליף ידיים. מיסים זה לא הכל. המדינה צריכה תנועה של הכסף ובדירה הבעל בית מניע את הכסף ומחליף יותר ידיים וזו כלכלכה בריאה יותר. לשלם לאינסטלטור, למתווך ולחשמאלי לועד הבניין ולארנונה וכו וכו לגנן לשיפוצניק להובלות. הכסף מניע ידיים פי 100 יותר מאשר הוא תקוע בבורסה. זו הסיבה האמיתית, כי בכל העברת ידיים המדינה אוכלת את המס שלה. אינטרס המדינה הוא השקעות בנדלן, הפטור ממס על שכירות זה הפיתיון האולטימטיבי למסחטת הכספים הנהדרת. חשוב לעשות עסקים על המדינה ולא להשאיר את הכסף בניירות ערך. נדלן זה הבייבי של המדינה.
  • דגן 25/04/2021 13:12
    הגב לתגובה זו
    אתה יכול פשוט לכתוב שיש לך כמה דירות ולא בא לך שייכנסו לך לצלחת, זה בסדר. תיק השקעות במסלול מנייתי יעשה מספרים גבוהים פי כמה מרווחי שכירות מדירה. כל רווח לבורסה יכול בכל שלב להכנס לעו"ש. לא ברור מאיפה הבאת את זה. על דירה יכולים לפעמים "לשבת" הרבה זמן עד המכירה, ויש גם מקרים של מכירה בהפסד. ושום עץ לא יפול ביער אם כולם ישלמו קצת מס, כולל מי שמקבל מעל 5 אלף בחודש משכירות, סכום נאה לכל הדיעות.
  • 82.
    בני 24/04/2021 22:37
    הגב לתגובה זו
    החלפות בעלות זה העסק הכי חזק של המדינה
  • 81.
    רוני 24/04/2021 21:55
    הגב לתגובה זו
    במקרה של מס על השכרה מהשקל הראשון הרי אלו שמשכירים ושוכרים מכל מיני סיבות כמו נידות יצטרכו לקבל הכרה בהוצאה כנגד ההכנסה וזה יגרור בסופו של דבר לדרישה להכרה כוללת ולכן זה מאד הגיוני המצב הנוכחי
  • 80.
    איש חכם 24/04/2021 21:19
    הגב לתגובה זו
    למה כשיש לי שתי דירות ואני רוצה את זאת שאני גר בה כדי לשפר דיור, אני צריך לשלם מס שבח?? למה??? אז לפחות שירדו ממני בהשכרת הדירה אם מדברים על עיוות, שימחקו הכל ויעשו סדר בכל המיסים בישראל
  • 79.
    הכלכלן הראשי 24/04/2021 21:11
    הגב לתגובה זו
    כ 25 אחוז מהדירות המושכרות היום בשוק הינם בבעלות זוגות צעירים משפרי דיור, אשר רכשו לפני מספר שנים דירה שבה התגוררו ולאור התרחבות המשפחה בחרו לעבור לדירה גדולה יותר. המחירים של דירות גדולות כבר לא בהישג ידם ולכן אותם זוגות בחרו להשכיר את דירתם הקטנה ולשכור דירה גדולה יותר. המסוי על הכנסותיהם משכר הדירה הוא לא צודק ולמסות את אותם זוגות במס שולי זה גזר דין מוות ולכן המחוקק יהיה חייב להחריגם מהחוק.
  • אם ככה צריך לבטל גם את מס ההכנסה למי שאין לו דירה בכלל (ל"ת)
    אוהד 20/10/2022 00:25
    הגב לתגובה זו
  • נהגוס 25/04/2021 11:29
    הגב לתגובה זו
    דין אחד לכולם
  • 78.
    רון 24/04/2021 20:52
    הגב לתגובה זו
    בשיכרות הוא 8%-10% , כשבישראל הוא בסה"כ 2% ....
  • כי אולי מחירי הדירות בארץ מטורפים?! (ל"ת)
    דני 25/04/2021 11:30
    הגב לתגובה זו
  • כנראה במנהטן, פאריס ומוסקבה מחלקים דירות במתנה... (ל"ת)
    חחח 26/04/2021 16:19
  • 77.
    טל 24/04/2021 19:41
    הגב לתגובה זו
    אין פיקוח על דירות לא להשכרה ולא למכירה תלמדו מהגרמנים
  • ודייק 26/04/2021 16:20
    הגב לתגובה זו
    ובגדול, עכשיו הם צריכים לשלם את ההפרש בבת אחת.
  • דגן 25/04/2021 13:14
    הגב לתגובה זו
    .
  • 76.
    אבי 24/04/2021 19:07
    הגב לתגובה זו
    כל פעם קם לנו איזה חוכמולוג עם השאלה הזו.כותבים מבלי להכיר בתחום.כולל מגיבים רבים שלא מהתחום ולא לכלכו את ידיהם מימיהם.תשארו בורים בתחום כי מגיע למי שלא מבין וכותב שטויות.היה לנו איזה פחלון שנפל בפח ולא הבין למרות שהתיימר.
  • 75.
    על בתים וטילים 24/04/2021 18:16
    הגב לתגובה זו
    זה לא דמיון ובהחלט תרחיש אפשרי . הערבים הרימו ראש לערביי ישראל יש נשקים והאוייבים מסביב מחכים לשעת כושר ביבי מסוכסך עם ירדן . ובצפון מחכים לו חיזבאלה והסורים ובדרום עזה כולם יתאחדו וכמה טילים יהרסו 50 בתים במרכז אז נראה מה יהיה. אין מה להזכיר מס דירות . אנשים פנו לדירות כי יש להם שכל במקום להפסיד בבורסה ולחטוף התקפי לב כשקונים מניות והם רכבת הרים . תראו לי מניה ששברה שיא של עשור אין דבר כזה פה
  • 74.
    מדריך חשוב תודה (ל"ת)
    מיקי 24/04/2021 18:03
    הגב לתגובה זו
  • 73.
    אייל 06/04/2021 21:31
    הגב לתגובה זו
    כיום ה.שואה על דירה נע בין 2%-3% משכירות. אם מנקים את ההוצאה מההכנסה ) פחת של 2% לשנה אז המס הוא 0% ל50 שנים הבאות. תוסיף ריבית ושיפוצים אז לאן תגיע? 2. נניח שהמס היה גבוה והיו פחות משקיעים אז היו בונים פחות דירות והציע של הדירות היה נמוך יותר. כך שהנפגעים הראשונים אלו השוכרים כי יש פחות היצע. 3. ככל שונים פחות, כך מועסקים פחות וזה פוגע בכל המשק. 4. עיקר התשואה הייתה בגלל קרקעו. שנרכשו במחיר גבוה והשוק היה מתאזן אילולא הממשלה התערבה. כך שאם היו עדיין מוכרים קרקע בזול אז לא הייתה התנפלות למקרקעין שיצרה ביקוש שיא.
  • 72.
    ניב 11/03/2021 12:05
    הגב לתגובה זו
    והוא יאלץ לשלם את התוספת הזאת מה שיגרום לעליית מחירי השכירות בגובה המס,לכן לא נוגעים בזה,אסור לגעת בזה כי זה יגולגל אוטומטית אל השוכר.
  • אני 25/04/2021 09:28
    הגב לתגובה זו
    דירות ולא יטילו מס על עצמם.
  • 71.
    מאיר 17/01/2021 17:15
    הגב לתגובה זו
    בן אדם חסך 30 שנים לקח הלוואות משכנתא קנה דירה מצא לפנסיה..תרגיעו עם המיסים..כל הדירה מיסים..הלוואות..משכנתא..מס רכישה..עוד מיסים??? השתגעתם?? תנו לחיות....בן האדם לא גנב שקל..כל חייו חסך ולווה..משוגעים
  • דגן 25/04/2021 13:21
    הגב לתגובה זו
    בורסה הוא חוטף עוד לא מעט מס.
  • 70.
    פפ 22/12/2020 21:49
    הגב לתגובה זו
    מה בדבר אותם אנשים שמשכירים ושוכרים דירה במקביל , ההכנסה מהשכירות לא נטו למה הם משלמים מס זה לא הוגן
  • 69.
    משה 20/12/2020 13:18
    הגב לתגובה זו
    אין פטור על שכ"ד, ומי שטוען כך מטעה. כמעט אצל כל מי שמשכיר דירה, מדובר בדירה שניה, שבעת מכירתה ישלם בגינה מס שבח. כאשר הדירה מושכרת, מופחתים כל שנה 2% מעלות הדירה כפחת תיאורטי, ולמעשה לאחר 50 שנות השכרה, אין לדירה עלות למס שבח, והיא תישא במס מלא במכירתה. יש כאן למעשה ברוב המכריע של המקרים, דחיית מס ולא פטור ממס.
  • משה 19/10/2022 12:51
    הגב לתגובה זו
    אם נשווה לשוק ההון הרי שכר דירה שקול לדיבדנד שחייב במס 25 אחוז ורווח הון ממכירת הדירה שקול לרווח על מכירת מניה שגם חייב במס 25 אחוז
  • 68.
    הלוואי 17/12/2020 09:05
    הגב לתגובה זו
    סופסוף מעלה את שכ"ד ולא ב10% אלא ב20%. אגב, גם משכירי יחידות דיור בבית שלא שילמו השבחה על הפיצול הבלתי חוקי , ישלמו מהשקל הראשון
  • 67.
    היעד הבא קרית חיים ליד הים רח שדרות דגניה מחירי ריצפה (ל"ת)
    זערית1 17/12/2020 07:47
    הגב לתגובה זו
  • 66.
    אבי 16/12/2020 16:46
    הגב לתגובה זו
    בחישוב כדאיות רוב מחירי ההשכרות אינן כלכליות למשכירים . בעשור האחרון עלו מחירי הדירות מעבר לכל פרופורציה למחירי השכירות . הטלת מס נוסף תגרום לטיטול מחירי ההשכרות .
  • 65.
    אנונימי 16/12/2020 10:46
    הגב לתגובה זו
    איך אפשר להבין משוואה כזו מצד אחד יש הבטלה וחלתים יש עלית מחירים במזון ומצד שני יש הקלות אדירות בלקיחת משכנתאות איפה העוקץ טמון אולי בהמשך נראה עלית ריביות פריים כמו שכבר עכשיו הבנקים עושים ????.
  • 64.
    איציק 16/12/2020 10:01
    הגב לתגובה זו
    אין מס על שכר דירה כדי לא לפגוע בקבוצות כוח ולחץ. לו היו מבטלים את הפטור (אין סיכוי) שכר הדירה לא היה עולה כי אם בעל הדירה היה יכול לקבל יותר היה דורש יותר כבר מעכשיו. בעל הדירה לא יכול לסמן איזו תשואה שהוא רוצה כי אז יישאר עם דירה ריקה.
  • 63.
    אלי 15/12/2020 15:29
    הגב לתגובה זו
    מכעת להטיל מיסוי על השכרת דירות. גם יכניס הון רב לקופת המדינה המדולדלת וגם יצנן ביקושים שגורמים כל העת למחירים לטוס לשמיים.
  • 62.
    גמני 15/12/2020 12:19
    הגב לתגובה זו
    איך תסביר את הסיטואציה בה יש לאדם דירה אחת. הוא משכיר אותה ושוכר דירה אחרת - ונדרש לשלם מס על הכנסותיו מדמי שכירות (אם אין לו פטור מלא). ולא פעם דמי השכירות שהוא משלם אף גבוהים מדמי השכירות שהוא מקבל.
  • 61.
    אני 15/12/2020 09:49
    הגב לתגובה זו
    משלמים מס. להרבה אנשים עם דירה שניה אין שום הכנסה אחרת. אז אני מבקשת להירגע.
  • משה 19/10/2022 12:54
    הגב לתגובה זו
    אם זו דירה להשקעה ואן הכנסות נוספות וגיל המשכיר מעל 60 הרי גם על שכד של 6,000 לא ישלמו היום מס במסלול מס שולי
  • 60.
    יוסי 15/12/2020 09:46
    הגב לתגובה זו
    לא זוכר שכשקונים מניה משלמים 8% -5%מס . ולשלם מס' שבח במכירה. ולכותב הכתבה כדאי לדייק שהתקרה כיום עומדת על 5100 ש"ח ולא 5030 2 ערוצים השקעה שונים ואין מה להשוואת ביניהם
  • תוסיף 26/04/2021 16:30
    הגב לתגובה זו
    דיירים שהכותב "שכח"
  • 59.
    צריך לעשות הכל להורידנאת מחירי הדירות והשכירות ההזויים , עושקים את עם ישראל , מחירי הדירות צריכים לרדת ב 60 % לפחות. (ל"ת)
    להטיל מס גבוה על שכר דירה 15/12/2020 09:30
    הגב לתגובה זו
  • אז יעלו לך את השכר דירה בהתאמה....בגלל מס ..... (ל"ת)
    אז יעלו לך את ה 15/12/2020 12:24
    הגב לתגובה זו
  • 58.
    8 15/12/2020 09:15
    הגב לתגובה זו
    בושה בושה בושה. 12 שנים של בועת נדלן מטורפת, שממררת את החיים לדור שלם! ״מר כלכלה״, עלאק. ״מר סוציאליזם חזירי״.
  • 57.
    אביר 15/12/2020 06:23
    הגב לתגובה זו
    כנית האב שאושרה לקריית חיים המערבית תקודם כתכנית מתאר והיא כוללת הנחיות מפורטות להתחדשות שלושה מתחמים גדולים – מתחם טרומן, מתחם דגניה ומתחם וורבורג, הכוללים כ- 2100 יח"ד קטנות במבני רכבת ישנים. במקומן יבנו כ – 6,600 יח"ד חדשות במבנים בגובה שבין 6- 16 קומות, אשר יוקמו במסלולי פינוי-בינוי
  • אנונימי 15/12/2020 10:37
    הגב לתגובה זו
    בשלושת הרחובות שציינת??
  • 56.
    שכ"ד לא פטור ממס - אלא ממוסה אחרת (ל"ת)
    מטעים את המשכירים 03/05/2020 11:46
    הגב לתגובה זו
  • פנחס 15/12/2020 08:02
    הגב לתגובה זו
    וגורם לעיוות אדיר בכוח העבודה במשק, מלא אוכלי חינם
  • 55.
    הסיבה לדעתי היא 09/10/2018 08:35
    הגב לתגובה זו
    האוצר מפחד שבעלי הדירות , יגלגלו את המס לשוכרי הדירות
  • דנה 16/12/2020 16:50
    הגב לתגובה זו
    ברור שיגלגלו .
  • 54.
    שרה 08/10/2018 11:34
    הגב לתגובה זו
    כנראה שלחברי הכנסת שלנו יש הרבה נכסים וכמובן לכן הם לא יטילו מס על הכנסות משכר דירה, המס היחיד האמיתי שמשלמים בארץ אלה הפריירים כגון השכירים שמשלמים מס אמת ומשקיעי הבורסה הקטנים, הגדולים יותר להסתדר מצויין. בקיצור מדינה של מושחתים!!!
  • 53.
    מיכאל 06/10/2018 10:18
    הגב לתגובה זו
    בעולם אידיאלי, אוטופי לא יוטלו מיסים כלל, מכל סוג. הסיבה להטלת מיסים היא שיש לממן את השירותים הציבוריים שהמדינה מספקת כגון: בטחון, תשתיות פיזיות, חינוך ועוד רבים אחרים ומכיוון שהמדינה לא יכולה לממנם ממקורותיה שלה בלבד אז נוצרים אילוצים שמחייבים הטלת מיסים. נניח מצב היפוטתי שהמדינה תועל לכסות את כל הוצאותיה והשקעותיה רק ממיסים שיוטלו על רווחע חברות הגז (כדוגמה בלבד), אז היא לא תצטרך להטיל מיסים נוספים. הנימוק "שמכיוון שמטילים מס על הבורסה, יש להאיל מס גם כל דירות" אינו תקף. לא צריך להטיל מס על הבורסה ולא על דירות. כאמור, השאיפה היא לצמצם הטלת מיסים ככל שיותר. מיסים הם רעה חולה וצריכים להיות מוטלים רק שאין ברירה.
  • 8 15/12/2020 09:20
    הגב לתגובה זו
    אוהבים להשתעבד לשלטון.
  • יורם 06/10/2018 22:16
    הגב לתגובה זו
    ברגע שנותנים מס על הבורסה שמזרימה חמצן למשק ומוותרים על מס השכרה על ספסרי נדל"ן ששולחים את הדור הצעיר מעבר לים יש כאן אמירה ברורה של שחיתות ואובדן דרך.
  • 52.
    ירון 06/10/2018 09:16
    הגב לתגובה זו
    למען האיזון והחזרת ההיגיון הכלכלי בארץ להטיל מס אמת. ברור שלכל ח"כ יש דירה להשכרה אבל...
  • 51.
    האוצר מפחד מ 06/10/2018 02:43
    הגב לתגובה זו
    נראה ש האוצר מפחד מהמשכירים דירה, שיגלגלו את המס לשוכר
  • 50.
    מוטי 05/10/2018 06:32
    הגב לתגובה זו
    ניתן לנכות רק חלק יחסי המתייחס להכנסה החייבת ובדוגמא בכתבה 48 אחוז כלומר 480 ₪ בלבד !
  • 49.
    מעניין אם 04/10/2018 15:18
    הגב לתגובה זו
    מעניין אם יהיה מספיק דירות בעתיד (במדינתנו), למי שירצה דירה ?. צפי ל 15 מיליון אזרחים בעתיד ..... נשמע המון אזרחים , במדינה קטנה כמו שלנו.
  • נתי 06/10/2018 22:19
    הגב לתגובה זו
    אז יהיו אולי 15 מיליון שאגב רובם יהו חרדים עם בלי הכנסה מיגע כפיים. גם יבנו להם וגם יסתפקו בהרבה פחות
  • 48.
    אולי כי מקבלי ההחלטות נהנים מהפטור הזה כמשכירי דירות? (ל"ת)
    אולי 03/10/2018 19:27
    הגב לתגובה זו
  • שרה 08/10/2018 11:36
    הגב לתגובה זו
    לחברי הכנסת ה"יקרים" שלנו אין ספק שיש מלאי דירות לא קטן ולכן לעולם לא יוטל מס על הנכסים שלהם!!!
  • לא אולי. בטוח!! לרוב הח"כים והשרים יש מלא דירות מושכרות (ל"ת)
    מנהל דירות מושכרות 04/10/2018 13:37
    הגב לתגובה זו
  • 47.
    צרכים לזכור ש 03/10/2018 17:13
    הגב לתגובה זו
    תמיד צרכים לזכור שהשטחים בארץ מוגבלים !!!! והשטחים שישארו לבנייה היצטמצמו עם השנים. מה לעשות שזה המצב. אי אפשר לשנות את המצב...כל עוד שלא רוצים מלחמות.
  • דגן 25/04/2021 13:27
    הגב לתגובה זו
    רק צריך להביא את העבודה לשם, זה הכל. להוריד לחברות מס חברות וארנונה ולפתות אותם להגיע לפריפריות.
  • שטות 05/10/2018 15:24
    הגב לתגובה זו
    שטות כתבת רק בגוש דן המצומצם יתן לבנות עו 10 מליון דירות ויש קרקע לבניה לעוד מליארד דירות למשל מצומת גהה צפונה
  • הורסים טבעונים לגובה (ל"ת)
    Bf 05/10/2018 08:22
    הגב לתגובה זו
  • 46.
    בושה לאתר 03/10/2018 07:05
    הגב לתגובה זו
    או השכיר דירה. איזה שטויות חשבונאיות. תשכיר דירה 4 שנים ותראה כמה הוצאות יש בניגוד למס של 25% רווח הון שאין כל הוצאה
  • בני 03/10/2018 08:20
    הגב לתגובה זו
    מרוב שהמס היום "גבוה" בדל מספר הספסרים פי 4 בעשור האחרון... נשמע הגיוני
  • 45.
    ברק 02/10/2018 17:32
    הגב לתגובה זו
    בנוסף יש מיסים על קניית דירה כ 8 אחוזים ועל מכירת דירה 25 אחוז מהשבח בחישוב לניארי ובנוסף מס אינפלציה המצאה מיוחדת לישראל 10 אחוז, בעוד שעל מניות מנקים את האינפלציה מהרווח.
  • מני 02/10/2018 20:12
    הגב לתגובה זו
    מס רכישה 8% זה רק עבור מי שרכש אחרי 2015. והמס הכי משמעותי מ על דיבידנד לא קיים. אין לזה אח ורע בכל המשק ואכן זה מסביר למה הבורסה מתה ועם ישראל מספסר בהמוניו על גב החלשים. נא לא להפוך את היוצרות!
  • דגן 25/04/2021 13:31
    .
  • ברק 02/10/2018 22:47
    המשקעים לא קונים. הבעיה האמיתית היא שיבשו את השוק אנשים לא יכולים למכור וזוגות צעירים רוצים רק דירות חדשות 5 חדרים גדולות. אנשים לא יכולים לשפר דיור בגלל מיסי מכירה גבוהים. זה גם חשוב לא להרוס את שוק השכירות כי זה יפגע בשוכרים. וגם שכחתי לציין שיש מס על הפחת במכירה גם למי שלא קיזז פחת והוצאות.
  • 44.
    אין בעיה בתנאי והוצאות המימון והכללי יאושרו לקיזוז (ל"ת)
    גבי ג 02/10/2018 15:43
    הגב לתגובה זו
  • 43.
    גדעון 02/10/2018 09:40
    הגב לתגובה זו
    מחר בבוקר אפשר לבטל הפטור הגוחך ממס שהוחל בזמנים שונים לגמריי (זמן העלייה מחבר העמים) וכיום משמש כפטור לספסרי נדל"ן. מה ההגיון שחוקר סרטן המקדם האנושות למשל ישלם מס מלא וספסר נדל"ן שעיסוקו כרוך בניצול חברתי וכלכלי יהיה פטור?! אין הגיון זולת שחיתות שלטונית שהגיע לשיאים אדירים. ושר אוצר שמשתף פעולה עם זה?! מושחת מכף רגל ועד ראש
  • מנשה 17/12/2020 19:39
    הגב לתגובה זו
    וגם בן גוריון
  • 42.
    רשם 02/10/2018 09:05
    הגב לתגובה זו
    להתניע תהליך תיעוד דרך גוף שיהיה אחראי על הדירות שיוצאות לשור השכירות. אפילו תחת חוק שכירות הוגנת. צעד ראשון בדרך למיסוי
  • 41.
    צריך הקלות מס לפנסיונרים. ממילא במדינה אין פנסיה רצינית (ל"ת)
    להפך 02/10/2018 08:58
    הגב לתגובה זו
  • 40.
    קוקו 02/10/2018 08:57
    הגב לתגובה זו
    מס רכוש , מע״מ , מס שבח ,
  • ג'קי 02/10/2018 20:14
    הגב לתגובה זו
    למעשה כל תחום ממוסה יותר משבח. שבח לינארי מ2014 בלבד. ומס על השכרה אין. למה?! שחיתות שלטונית. כשתתפוצץ הבועה כולם יספרו שלא ידעו ולא ראו...
  • שבח? בכל תחום??? צתי שילמת מס שבח על העגבניות? (ל"ת)
    איש חכם 15/12/2020 23:32
  • 39.
    רון 02/10/2018 08:47
    הגב לתגובה זו
    זהו עיוות שאסור להשלים איתו. יש מי משלא מעונין בהחלת חוק של מס על משכירי דירות מסכום אפס. אם הם ל ממסים שכר דירה הם חייבים גם לבטלאת המס על הבורסה. חייבים להתעורר ולהקים מחאה חברתית
  • 38.
    ישראל ישראלי 02/10/2018 04:41
    הגב לתגובה זו
    כל מי ששוכר דירה צריך לקבל זיכוי ממס של ההוצאות בגין תשלומי שכר הדירה שהוא משלם. ואז הממשלה תצא בהפסד כי יהיו יותר זכאים לניכוי (שוכרי דירות) ממשלמי מס (משכירי דירות), אבל אז יהיה צדק בנושא
  • 37.
    הם פוחדים מ 02/10/2018 03:03
    הגב לתגובה זו
    הם פוחדים שיעלו לשוכרים את השכירות , בחוזה החדש
  • זה לא יעלה שקל בשכירות (ל"ת)
    ג'קי 02/10/2018 20:15
    הגב לתגובה זו
  • 36.
    אם משכיר יכניס כל ההוצאות יקבל פטור מעל 5000 שח לחודש (ל"ת)
    Hguy 02/10/2018 00:44
    הגב לתגובה זו
  • אחד 02/10/2018 09:00
    הגב לתגובה זו
    חצי מהדירות במדינה לא ראויות למגורי סוסים איזה הוצאות ואיזה נעליים יש לבעליהם
  • 35.
    זהבה 01/10/2018 23:27
    הגב לתגובה זו
    למי יש כמה דירות ?או לשרים או חברי כנסת או לאלה שקשורים אליהם .אז למה שייגבו??????
  • 34.
    ניקוס 01/10/2018 20:25
    הגב לתגובה זו
    המס הנוכחי ראוי. בהתחשב בתשואות המקובלות היום -ניכוי פחת והוצאות גם יגרמו למס שולי של 0. בנדלן מסחרי יש מס שולי ושם התשואות הם 7-8 אחוז.
  • 33.
    מר בין 01/10/2018 20:00
    הגב לתגובה זו
    ראשי האוצר מספרים לנו שהקופה ריקה! צריך לשאול איפה הכסף, לאן מתאדה הכסף של הביטוח הלאומי? למה ציבור הגמלאים לא יוצא לרחובות על הגזרות הצפויות לו על חיתוך הפנסיות...!חברים תתעוררו, המדינה לא סופרת אותנו..
  • דגן 25/04/2021 13:37
    הגב לתגובה זו
    הם יערימו קשיים עד שלא תראה להם שחוץ מראש ועיניים אין לך כלום בכל הגוף. וגם אז יגידו שאתה לא זכאי. בגלל זה יש פה מצבת עורכי דין שמתפרנסים מזה.
  • 32.
    חחחחחח 01/10/2018 19:02
    הגב לתגובה זו
    אתם בדיחה
  • גדעון 02/10/2018 09:02
    הגב לתגובה זו
    מעניין אותי כמה מילואימניקים ייגיעו למלחמה הבאה...
  • 31.
    זוועה גלון 01/10/2018 18:07
    הגב לתגובה זו
    השמאלנים ירשו דירות מההורים שלהם המפא"י-ניקים שעבדו בחברת החשמל ובממשלה.
  • יוסף 02/10/2018 04:52
    הגב לתגובה זו
    אידיוט, חשוך ומתוסכל. לא שמת לב, כי לביביסטים יש הכי הרבה דירות. אתה יודע כמה דירות יש לחברי הכנסת ולשרים, כמו דרעי ומשפחתו, שמושקעים בנדלן. הרי הם השליטים, הם הקובעים, והם מתחמקים מתשלומי מסים
  • 30.
    הסיבה הפשוטה 01/10/2018 17:53
    הגב לתגובה זו
    בעל הדירה ירצה כמובן להפחית מעצמו עלויות, ומי שלא ירצה יחפש למכור את דירתו...מה שיביא למפולת במחירי הדירות.
  • גדי 01/10/2018 21:42
    הגב לתגובה זו
    מחירים לא נקבעים בגלל שהמשכיר צרגיש ש"קשה לו" מחירים נק עחם ע"י ביקוש והיצע. מיסוי לא משנה היחס כי כל משכיר שמוכר גורע גם שוכר מהביקוש
  • אלפרד 03/10/2018 16:22
    בכלכלה, יש מה שנקרא זמן קצר וארוך. למשל, אם מחר בבוקר יקחו לי את הדירה שלי ויחלקו אותה שווה בשווה בין אזרחי המדינה, אז לא יקרה כלום בזמן הקצר פרט לכעס שלי. בטווח הארוך, לאנשים יהיה פחות תמריץ בלהחזיק בדירות, ולכן ייבנו / יירכשו פחות דירות, ויחול מחסור בדיור. הבנה בכלכלה משמעותה הבנה שאין פתרונות חינם. לענייננו, אם המס על שכירות יעלה, בטווח הארוך יותר פחות אנשים ירכשו דירה להשכרה, ולכן ייבנו פחות דירות. יש פחות כסף לרוכשי דירות, יש פחות ביקוש >> יש פחות היצע. זה בדיוק מה שקרה עכשיו אגב, בגלל מס רכישה 8% השוק עצר. משקיעים לא קונים. אגב, העניין עם להתעלם ממס הרכישה בכתבה או לבחון כיצד הוא משפיע על תשואה הוא דבילי, ויש להתייחס אליו כמס נוסף על פני תקופת החזקה של נניח 5 שנים. המס על נדל"ן גבוה מאוד בישראל.
  • עמי 01/10/2018 20:28
    הגב לתגובה זו
    בפועל זה לא עובד כך. הכל ביקוש והיצע
  • קשקוש, המחיר עולה\ המס עולה בהתאם, היחס אותו יחס (ל"ת)
    שחר 01/10/2018 18:52
    הגב לתגובה זו
  • 29.
    צורי 01/10/2018 17:34
    הגב לתגובה זו
    הרי ברור שכל עליה במס על דירות יפול על השוכרים אז יועילו חכמים בתקנתם?
  • אז שיתנו זיכוי( פטור ממס) גם לשוכרי הדירות (ל"ת)
    ישראל ישראלי 02/10/2018 04:43
    הגב לתגובה זו
  • אלון 01/10/2018 23:21
    הגב לתגובה זו
    שיעור ראשון בכלכלה, המיסוי מתחלק בין המוכר לקונה. בהנחה שהשוק היום מוטה מוכרים (המשכירים חזקים), הם כבר היום גובים את הסכום המקסימלי האפשרי, ולכן הם יספגו את רב המס.
  • לך זה ברור. למי שלמד כלכלה יודע שזאת שטות גמורה (ל"ת)
    הניה 01/10/2018 21:43
    הגב לתגובה זו
  • 28.
    המסביר הלאומי 01/10/2018 17:14
    הגב לתגובה זו
    המדינה משרתת את בעלי העניין במחירי דיור גבוהים, כולל את עצמה. על הדור הצעיר האבוד היא שמה קצוץ. בסוף זה יתפוצץ לכולם בפנים, בין אם בפיצוץ בועת האשראי, בהתמרדות רועשת או התמרדות שקטה... אישית אני מהמר על התמרדות שקטה כגון - שיעורי עזיבה הולכים וגדלים, התחמקות מהצבא בחסות ובדרבון ההורים (אלו שהיום מתקשים לקנות דירה) ועוד...
  • כול הסיפור 02/10/2018 02:38
    הגב לתגובה זו
    ומשכירי דירה, היות וגילה את יתרונות ובטחון ההשקעה בנדלן בעזרת כחלון. התכנית מחיר למשתכן נועדה מלכתחילה למגורים חסרי הדיור, אבל הפכה לתכנית השקעה בהשכרה. כול הטענות לכחלון...
  • 27.
    משנאיך ומחריבך ממך יצאו . תמשיכו להטיף על עוד מיסים (ל"ת)
    על כך נאמר 01/10/2018 16:17
    הגב לתגובה זו
  • נחמד אז בוא נבטל את כל המיסים למה רק לפטןר ספסרים?! (ל"ת)
    דויד 01/10/2018 21:45
    הגב לתגובה זו
  • גוליית 02/10/2018 08:37
    יותר משוק ההון
  • 26.
    הכתבה הבאה 01/10/2018 16:16
    הגב לתגובה זו
    על מס ירושה ומס עזבון. ואחכ הלאמת הכסף בבנק זה כבר בדרך עם איסור על מזומן וכו
  • שוכר 01/10/2018 19:11
    הגב לתגובה זו
    תחפשו מה שהוא אחר להתעסק בו אפסים
  • חתיכת ספסר עלוב (ל"ת)
    יוסי 02/10/2018 20:25
  • הכן חשוב לפטור ממס ספסרים (ל"ת)
    אחד 02/10/2018 09:07
  • 25.
    קשקוש מקושקש 01/10/2018 16:14
    הגב לתגובה זו
    המשותף, יש הוצאות גם על שוכר שעושה נזקים ובורח ולא משלם. זה לא הוזכר פה בכלל מי המטומטם שיקנה דירה וישכיר לאיזה חסר בית . הופכים את האזרח למוסד צדקה. מה שצריך פה זה מרי אזרחי להעיף את כל השוכרים להפסיד קצת ואז נראה את כל המטיפים בשער מטיפים לעוד מיסי נדלן. גם ככה הכסף לא יגיע לצבור הטיפש
  • מני 02/10/2018 09:08
    הגב לתגובה זו
    וסטגנציה בשכירויות
  • עמוס 01/10/2018 21:47
    הגב לתגובה זו
    מס רכישה עמד על 5% עס ממש לאחרונה ומס שבח לינארי מ2014 מס השכרה אין. נאדה.למה? כי טוב לספסר בעד ארצנו. וסו הסיבה המרכזית למה הצעירים נהיים עבדים בארצם
  • שטויות במיץ 02/10/2018 08:38
    השבחה וכל ההוצאות מסביב. מה לא הבנת עד כה?
  • 24.
    שלום כהן 01/10/2018 15:15
    הגב לתגובה זו
    לכל חבר כנסת שר או מקורב יש מספר בתים והסידור הזה ממש טוב להם אם אדון כחלון רוצה להוריד את מחירי הדיור צריל לשים מס על דירה שניה ומס יותר גדול על דירה שניה בכל שנה וכן הלאה ואז הם יעדיפו למכור את הדירות ויהיה היצע וכך המחיר יירד
  • 23.
    לילי 01/10/2018 14:27
    הגב לתגובה זו
    הכנסות הממשלה תלויות במחירי דירות . הוצאות הממשלה גדלות כל שנה לכן הממשלה מעוניינת להגדיל הכנסות כל שנה . 17 אחוז מע"מ , 50 אחוז ממחיר הדירה הוא מחיר הקרקע מס רכישה מס שבח היטל השבחה וכו
  • 22.
    אדם 01/10/2018 14:07
    הגב לתגובה זו
    א.כחלון הבטיח למסות כ160,000 דירות רפאים לפני הבחירות , אך לא הבטיח לקיים... ב. מס דירה שלישית הוגש במכוון בצורה רשלנית מתוך כוונה להכשילו. ג. כחלון התבטא שאין בכוונתו לפגוע במחירי הדירות.
  • בדיוק! (ל"ת)
    IM 02/10/2018 01:41
    הגב לתגובה זו
  • 21.
    ליאת 01/10/2018 14:06
    הגב לתגובה זו
    במקום שיש בו 7 מיליון יהודים שרובם תחמנים ורמאים ... ברור שכלום לא מובן. מה שברור זה שלקחת הם יודעים מצויןן ולת ... לא ממש
  • 20.
    ליאת 01/10/2018 14:04
    הגב לתגובה זו
    לא קבלתי תשובה למה האוצר לא לוקח מס
  • 19.
    מושיקו 01/10/2018 13:45
    הגב לתגובה זו
    מס רכישה, מס שבח, היטל השבחה, אגרות לטאבו. וכן, המס על השכירות שהוא למעשה 25% אם מתחשבים בפחת, בתיקונים ובשיפוצים. ועוד לא דיברנו על ריביות המשכנתא, הוצאות עו״ד, מתווך ותחזוקת הנכס. רק בשוק ההון יש מס של 25% על הרווחים שניתן לקזז ממנו הפסדים 7 שנים אחורה (ואפילו תקופות שהבן אדם לא עובד), כך שבפועל משלמים שם מעט מאוד מס!
  • ג'קו 01/10/2018 21:52
    הגב לתגובה זו
    מס שבח לינארי מ2014 בלבד. מס רכישה עלה רק ב2015 ל8%. את המסה המרכזית של הרווחים מהשכרה פטרו ממס.60 אלף בשנה נקי ממס ומקור להון שחור את שאר הקמצוץ אחרי ה60 אלף גם ככה כולם מעלימים. זאת הסיבה מדוע כל העולם ואישתו רצו לנדלן. אין מס! וזאת הסיבה למה הצעירים בארץ עבדים בארצם
  • ד 01/10/2018 19:38
    הגב לתגובה זו
    משכנתא - אתה לא חייב, כנ"ל מתווך ועו"ד. מס רכישה זה לא מהשקל הראשון!
  • 18.
    מעניין 01/10/2018 13:42
    הגב לתגובה זו
    אחרי 4 שנים בשלטון, לא הגיעה זמן שיזיז את התחת?
  • 17.
    דנה 01/10/2018 13:06
    הגב לתגובה זו
    ברור שהמס יוריד מחירי הדירות וזו בדיוק הסיבה למה הוא לא מיושם...
  • 16.
    הרוזן 01/10/2018 12:59
    הגב לתגובה זו
    היות שאין גוף שיש לו רישום מדוייק על בעלי הדירות ובמיוחד אם הוא שכיר ששם רובם לא מדווחים על הכנסות משכ"ד כך שבפועל כמעט ולא רשות המיסים תגבה
  • 15.
    מישהו 01/10/2018 12:54
    הגב לתגובה זו
    הפנסיונרים חסכו שקל לשקל, כדי שתהיה להם הכנסה נוספת בעת פנסיה. רק בשביל לחיות בכבוד, וגם להשאיר ירושה טובה לילדים. קשה לחיות בכבוד במדינה שלנו. בסך הכל דירה נוספת היא הכנסה טובה בעת פנסיה וכולנו בסופו של דבר נגיע לכך. אנחנו לא מדינה אירופאית מערבית, כשוויץ, גרמניה, נורווגיה, ששם לא צריך לדאוג ולרעוד מפחד שלא תחיו בכבוד לעת זקנה.
  • יורם 01/10/2018 22:01
    הגב לתגובה זו
    1988 היה צורך ב43 משכורות ממוצעות לדירה. זה סביב הזמן שה"פנסיונרים" רכשו הדירות כעת צריך מעל 160. אם מישהו חושב שמי שידו משגת לקנות כיום דירה יראה את ערכה עולה ל600 משכורות אז הוא צריך איבחון פסיכיאטרי. רק אם עוד 30 שנה נחייה עד גיל 300 זה אפשרי. מה שבפועל יקרה זה שהמגדל הנחמד הזה יקרוס כמו כל משחק פירמידה באירלנד בארה"ב בספרד או בכל מקום בו היתה בועה. ואז כולנו נחטט בזבל בשביל אוכל כי לא השקיעו כאן בשום דבר זולת בסםפסרות. הכנסה טובה מספסרות?! המינימום שישלמו מס כמו כל תחום אחר בשוק
  • נני 01/10/2018 20:34
    הגב לתגובה זו
    כמה דמגוגיה ספסרות זו מחלה לחברה ולכלכה ורק במדינת היהודים מקבלת עדיפות
  • 14.
    שולה 01/10/2018 12:52
    הגב לתגובה זו
    משלמת מס 10% על מלוא הכנסתי וזה לא פר. כל דירה בנפרד הייתה פטורה מהמס. כחלון עומד לשנות את החוק וכל דירה תידון בנפרד ביחס להכנסתה משכירות. אין כמו כחלון, אדם שמבין ומזיז דברים. לפי השיטה החדש האנשים ישמחו לשלם מס למדינה
  • 13.
    סוציאליסטים פופוליסטים תמיד בעד עוד יותר מיסים. (ל"ת)
    נועם 01/10/2018 12:44
    הגב לתגובה זו
  • 12.
    עציון 01/10/2018 12:25
    הגב לתגובה זו
    החזק והמקושר יכפיש אותו בכל מקום. גם ביבי בטח מתנגד לזה כי חברי מרכז הליכוד אוהבים להתחמק ממס
  • אריה 01/10/2018 15:18
    הגב לתגובה זו
    הגדלת המס תביא בודאות לזינוק בשכר הדירה לשוכרים. אצל כחלון קיימת אכיפה קשה.אנשים מועמדים לדין ומשלמים קנסות גם מליון שח
  • 11.
    אורי 01/10/2018 12:09
    הגב לתגובה זו
    מדהים שאזרחים שהמדינה עושקת אותם עוד רוצים להעלות מסים. מי שאחראי לעליית מחירי הדיור זו הממשלה, לא המשקיעים. יש הרבה אנשים ששוכרים ומשכירים, הם לא אמורים לשלם שום מס.
  • דגן 25/04/2021 13:50
    הגב לתגובה זו
    .
  • 10.
    סמי 01/10/2018 11:17
    הגב לתגובה זו
    ולא מחפשים שום ספקולציה. תתחיל למסות אותם ולהריץ אותם לבצע תיאום מס (ולשלם ליועץ מס). השאלה האמיתית היא למה אין חובת דיווח אישית על כול אדם בוגר במדינת ישראל..
  • הם משלמים מס - ואין אפשרות לקזז (ל"ת)
    רמי 01/10/2018 18:23
    הגב לתגובה זו
  • פריצל 01/10/2018 15:46
    הגב לתגובה זו
    ולא יוכלו לגלגל על המשכיר שלהם
  • 9.
    בקצור 01/10/2018 11:06
    הגב לתגובה זו
    הלוואי שזה יקרה . נראה איפה אנשים יגורו. אפשר להזמין מעכשיו מכולות למגורים או לחפור בורות
  • נטע 01/10/2018 22:03
    הגב לתגובה זו
    דוקא לפני מתקפת הספסרים הנוכחית גרו אנשים ובזול יותר...
  • מישהו 01/10/2018 12:56
    הגב לתגובה זו
    כולם מגיעים לפנסיה. גם אתה תרצה בסך הכל לחיות בכבוד לעת זקנה, ולא להיות ברחוב. ראה איך הקשישים חיים בעוני רובם במדינה (גם גיל 67, יש לך עוד לראות נכדים ולא להתעסק עם כלכלתך).
  • שטויות ברסק. משחק פירמידה סופו להתפוצץ (ל"ת)
    דני 01/10/2018 20:36
  • גדעון 01/10/2018 12:30
    הגב לתגובה זו
    ספסרי הדירות מציגים עצמם כיצרני הדירות להשכרה.. מיסוי השכרה יוריד מחירי הדירות להשכרה ודור שלם יוכל לקנות דירות ולא להיות עבדים לספסרים פטורים ממס...
  • דניאל 01/10/2018 11:56
    הגב לתגובה זו
    מס על שכר דירה יגרום להסדרת השוק. אולי בשלב הראשון שכר הדירה יעלה - לא בטוח. אבל כשהכספים יעברו לבורסה ומחייר הדירות יירדו, גם השכירויות יירדו. זה צדק היסטורי, וזה יחזיר ת המצב הנורמלי לשוק הדירות, וגם יאזן נכון וצושק בין כל סוגי ההכנסות
  • 8.
    כתבה מסיתה 01/10/2018 11:02
    הגב לתגובה זו
    שכח לספר לכם על מס הרכישה הגבוה, על מס שבח, על מס השבחה ועל מס על הכנסות משכד ויש גם כמה מסלולים לתשלומי המס ולכל אחד יש יתרונות וחסרונות. את זה הוא לא מספר או שהוא לא יודע או שמטרתו רק עוד מיסים. במקום להילחם על הפחתת המס על הבורסה ההרוסה הם רוצים להעביר אנשים לבורסה ע"י פגיעה בבעלי הדירות. אם זה יקרה אנשים יגורו תחת הגשר. והכסף יברח מהמדינה גם ככה כל המליונים שמוזרמים לבורסה כל חודש נעלמים. הבורסה רק מרוסקת
  • ג'קי 01/10/2018 22:12
    הגב לתגובה זו
    מס שבח לינארי מ2014 מס רכישה שעלה טיפה ב2015 טיפה מרתיע ספסרים חדשים אבל מס השכרה שזה המסה הקריטית?! פטור מלא מהכנסה על 60 אלף. למה?! הון – שלטון-עולם תחתון. הבורסה מרוסקת בגלל שהמושחתים במקום לתעדף מיסוי למען המשק הישראלי עשו יד אחת נגד המדינה ובעד עצמם ומקורביהם ספסרי הנדל"ן. נגמור כמו אירלנד ספרד וארה"ב אחרי פיצוץ הבועה וזה לא יד הגורל אלא יד מכוון
  • אני 01/10/2018 13:08
    הגב לתגובה זו
    במסלול מס שולי ניתן לקזז מס רכישה ממס שבח
  • ג'קי 01/10/2018 12:33
    הגב לתגובה זו
    לפני עשור לא גרו מתחת גשר וגם לא עכשיו. להפך המשבר נוצר מתי שאחוז ספסרי הנדלן גדל פי 4 בעשור האחרון. מיסוי על השכרה יפתור את המשבר כי אנשים יוכלו לקנות דירות ולא יאלצו לשכור אותן מספסרים בשחור
  • ל 20% ואז ל 25% וריס 01/10/2018 15:48
    וריסקו אותה
  • 7.
    ירון 01/10/2018 10:46
    הגב לתגובה זו
    הורדת המס זה הדבר היחיד שיגרום להורדה משמעותית של מחירי הדיור לפני התערבות הריבית שתגיע בקרוב. כחלון לא מעוניין בהורדת מחירי הדיור! הוא מגן על חבריו בעלי ההון ופעול בכוח כדי לשמר את המחירים ברמתם הגבוהה. כחלון משקר לציבור במצח נחושה שהוא זה שגורם לירידת מחירים בחצי שנה האחרונה. הדבר הוא שקר מוחלט!!! המחירים יורדים למרות כחלון ולא בזכותו! למרות מחיר למשתכן - תוכנית להצלחת שוק הנדלן מפני קריסה. התוכנית על פניו נותנת "הנחה" אך בפועל התוכנית היא בלוף גדול אשר נועדה להזרים ביקושים חדשים (של משקי בית בעלי יכולת החזר נמוכה,אשר סביר להניח כי חלקם לא יעמוד בהחזרים כאשר הריבית תעלה) לשוק הדיור על מנת לשמר את המחירים הגבוהים. לאחר הכישלון של תוכנית זו כחלון עכשיו החליט לאפשר לזוגות חדשים לשעבד את חייהם ל4 קירות ב90% מימון לדירות עד 1.3. הציבור ברובו שלא מבין את בפיננסי ולא יודע איך הריבית תשפיע על ההחזר החודשי שלו, קופץ על הרעיון הגרוע הזה. כחלון חורץ את גורלם של אותם משקי בית לאומי מכפיר. מלבד לקושש קולות לבחירות הקרובות שום דבר אינו מעניין אותו. הריבת תעלה בקרוב וכל חגיגת הסמים הזאת תסתיים.
  • 6.
    לרוב חברי הכנסת דירה שניה ושלישית. הנה התשובה הפשוטה (ל"ת)
    ישראלי 01/10/2018 10:37
    הגב לתגובה זו
  • 5.
    חנני 01/10/2018 10:15
    הגב לתגובה זו
    לא ניתן לכתוב תגובה נורמלית כי האתר קופץ ומוחק את התגובה אחרי כמה שניות, אולי זה מתוכנת כך .....וחבל.
  • יעקב 01/10/2018 18:20
    הגב לתגובה זו
    ולא רק בתגובות. פשוט מוציא את החשק לקרוא כאן כתבות.
  • מלי 01/10/2018 10:35
    הגב לתגובה זו
    התחלתי לכתוב תגובה והופ... היא נעלמה. אין לי סבלנות להתחיל מחדש. חבל
  • 4.
    נתנו פטור לעולים חדשים 10 שניים ויפחו את בלון הנדלן (ל"ת)
    בלון הנדלן 01/10/2018 09:55
    הגב לתגובה זו
  • 3.
    יוסף 01/10/2018 09:47
    הגב לתגובה זו
    מי שצריך להחליט להטיל את המס יש ברשותו כמה דירות.למשל מספר ירוק משלמים 40 אחוז
  • 2.
    רון 01/10/2018 09:46
    הגב לתגובה זו
    כותב מאמר יקר או שאתה תמים או שאתה טיפש נניח שצריך לשלם מס על דירה מעל 5000₪ על מי אתה חושב שיגלגלו את המס על בעל הדירה או השוכר???לא צריך להיות חכם גדול כדי להבין שאם יטילו מס על השכרת דירה מיד מהמס יגולגל על השוכר אתה הבנת את זה מר ישרבלוף ומספיק לזרוק רעיונות דיבילים לאוצר מי שיספוג את המס זה הציבור המסכן שאין לו את היכולת לרכוש דירה
  • אמנון 01/10/2018 22:16
    הגב לתגובה זו
    נניח שאני כועס על רופא השיניים שלי אז מה? אני מעלה שכד?! שכרתי דירה לא מזמן בא אליי הבעל בית רצה עוד מאה ש"ח אמר מס דירה 3. ראה מיד את הגב שלי חיפש חיפש וחיפשלא מצא פריאר הרבה זמן והנה השכיר בסוף 15% פחות ממה שאני שילמתי לו...
  • דני 01/10/2018 16:59
    הגב לתגובה זו
    163 אלף עלי דירות ריקות אורבים מהצד ךכל מעשה זטות של אלה שכן משכירים...
  • ג'קי 01/10/2018 12:29
    הגב לתגובה זו
    מס על השכרה לא יכול להיות מגולגל על השוכרים. הסיבה פשוטה - הביקוש לא גדל יחסית להיצע תחת המיסוי. הקטנת דירות להשכרה מהשוק גורעת בדיוק אותו מספר של שוכרים. מה שבפועל קורה תחת מיסוי השכרה זה הקטנת האטרקטיביות של הדירות וירידת מחירן. פשוט וצודק להפליא. למה לא מבצעים את הידוע לכל כלכלן מתחיל? לממשלה פשוט אין רצון בירידת מחירים חברי כנסת ספסרי נדלן הגדולים ביותר וטוב להם שהצעירים בורים וציתנים
  • 100 אחוז צודק רק השוכרים יפגעו! (ל"ת)
    אבי 01/10/2018 11:31
    הגב לתגובה זו
  • כדורי 01/10/2018 12:47
    מי שיהנה מהמס זה דוקא השוכרים ודוקא חסרי הדיור!
  • 1.
    אני 01/10/2018 09:44
    הגב לתגובה זו
    כי זה בדיוק מה שצריך לעשות. הבעיה שזה עלול להוריד באמת את מחירי הדירות...
  • כדאי לך להתחיל לחשוב ברצינות כי ניכר שאתה הוזה (ל"ת)
    שטויות 01/10/2018 11:03
    הגב לתגובה זו