ההסתערות: 15 אלף נרשמו תוך 3 ימים להגרלת הענק של כחלון - מי העיר הכי מבוקשת?
מחיר למשתכן הגרלת הענק של מחיר למשתכן שנפתחה ביום ראשון בלילה מרכזת עניין. לפי שעה נרשמו כמעט 15,000 זכאים כאשר מנתוני ההרשמה שנקלטו עד הבוקר (ה'), עולה כי היישובים המבוקשים ביותר לפי סדר יורד הם: ראשון לציון, מודיעין, בית שמש, רמת גן, בית דגן ויבנה. נזכיר כי מדובר בהגרלה של 11,500 דירות ב-22 ערים.
ההרשמה להגרלה הגדולה תהיה פתוחה למשך כשבועיים, וזכאים שטרם נרשמו יוכלו לעשות זאת עד לתאריך ה-18 בספטמבר.
כמעט 6,000 זכאים נרשמו לפרויקטים בראשל"צ והם יתחרו על 2,133 דירות. 3,419 זכאים נרשמו להגרלה בבית שמש וכמות דומה של זכאים נרשמו להגרלות ברמת גן. הנה הטבלה המלאה:
- 14.ליאורה 12/09/2017 12:39הגב לתגובה זואל תתלהבו- גודל הדירות הוא ענק , רוב זוגות צעירים אחרי כמה שנים של צבא, ולימודים לא יוכלו לעמוד במחירי דירות מחיר למשתכן. אם אתם באמת רוצים לעזור לזוגות הצעירים אל תבנו יותר מ- 100 מ'. ואם יותר מ- 100 אז שרוב הדירות יהיו עד 100 מ' ובלי מרפסות ענקיות, על מנת שתהיה עזרה אמיתית לזוגות הצעירים. אחרת יש כמות זוכים גדולה מאוד שלא יכולים לעמוד במחיר הדירה והחזירו את הזכייה.
- 13.עוד אזרח 11/09/2017 03:56הגב לתגובה זוהרגת אותנו מכספי המיסים לצעירים בליינים מובטלים שווק קרקעות לא סיסמאות תצא לעבוד ותרד מבטחות שעולות ויעלו בהרס המדינה והנדלן. לא פותרים בעיה בקסם שחרר פטורים מלאים תן לשוק לעשות את שלו יש מאות אלפי דירות למכירה כבר עכשיו
- 12.ממוקה 10/09/2017 09:24הגב לתגובה זוגלנט איש ישר וערכי ,אלוף בעל עיטורי עוז. עשה עם בכירי משרדו ;בדיקה וראו שהכל בועה שנפחו אינטרסנטים :קבלנים ,שמאים לוביסטים. גזרו קופון שמן ,על כל דירה רווח חזירי 700 אלף. בגלח זה הם בלחץ ,מחיר למשתכן פגע להם . ברווחי עתק ,אני קונה דירה ארזו חצי מליון.
- עוד אזרח 11/09/2017 03:59הגב לתגובה זוגלנט לא עושה כלום מר גלנט . גלנט לא ישר ! חפש בגוגל ותבין למה לא היה רמטכל ... נותנים לחתול לשמור על השמנת
- 11.בן ציון 10/09/2017 09:20הגב לתגובה זורפורמות קבינט הדיור :מס דירה שלישית לאספני דירות ,ברחו מהשוק יש היצע ענק. 46,000 דירות חדשות לא מכורות ,זוגות צעירים 100 אלף כולם,במחיר למשתכן ,הנחות 600 -900 אלף ,חברות בניה זרות בדרך ישברו מחירים,דירות במחיר מוזל והנה חכם סופה של בועה.
- 10.קשישא 08/09/2017 19:43הגב לתגובה זורק בלשלם מיסים אנחנו טובים
- 9.קורמורן 08/09/2017 12:55הגב לתגובה זורעש וצלצולים והגרלות וזוכים וגם מאוכזבים רבים שלא זכו בהגרלה. מה שלא ידוע עד כה, כמה מהזוכים בהגרלות, זכו להכנס בפועל לדירה במסגרת הזו ? לא ראיתי שום מקור מידע בנושא, אז אני מנחש, אף אחד !!!
- 8.בן אהרון 08/09/2017 10:46הגב לתגובה זובמוצר שמתקבל לא מתאים לכל אחד ולא כל כך זאת כפי שאולי זה נראה. כל זכאי שרוצה לנהוג באחריות כלפי עצמו ועתידו, חייב לבדוק את הנקודות שאני מציין. לעשות בדיקה עניינית ורצינית ולא לשקוע בחלומות ורודים שבסוף עלולים להפוך לחלומות שחורים.
- 7.חחחחחח 08/09/2017 06:42הגב לתגובה זובמחיר מופקע. ועוד בראש העין. יש שם מאות ואלפי דירות שמחכות לשוכרים. המקום הכי גרוע שיש. אסון מהלך ראש העין זה סלמס ריק
- 6.זמן המתנה לדירה 5 שנים, אם תהיה ירידת מחיר אכלתם אותה (ל"ת)גם שכירות וגם משכנתא 07/09/2017 22:31הגב לתגובה זו
- 5.בן אהרון 07/09/2017 19:29הגב לתגובה זו5 שנים לשלם משכנתא ושכירות, ריבית גבוהה על משכנתאות של 90% - סוג של קנס !!!לפתוח את העיניים לפני שנופלים בפח !!!
- אבשלום 08/09/2017 07:50הגב לתגובה זואהרון היקר,תנסה להבין:בין כה וכו הזוגות הצעירים גרים אצל ההורים. מרגע הזכייה יש לזוג הצעיר אופק. יודעים שתוך 3 שנים יראו את דירתם נבנית. שנתיים אח"כ יכנסו. יביאו 4 ילדים ויתקדמו לדירה גדולה יותר. בהצלחה זוגות צעירים!!
- בן אהרון 08/09/2017 10:43יתכבד מי שמבקר את הערותי ויסביר מדוע הן לא נכונות?
- אלי 07/09/2017 22:28הגב לתגובה זוואנחנו במחיר שמוכרים הקבלנים. בלי צורך לחכות 5 שנים ובוחרים את הדירה שאנחנו רוצים ולא מה שנשאר!
- 4.כחלון פתח קזינו רולטה רוסית למשתכן זהירות מהמוקש לא לקנ (ל"ת)G 07/09/2017 18:43הגב לתגובה זו
- 3.קפה ולימון 07/09/2017 17:09הגב לתגובה זודירה
- 2.חחח... משוואת הצע-ביקוש. כחלון מרוקן השוק מרוכשים. (ל"ת)הבועה מתפוצצת 07/09/2017 16:53הגב לתגובה זו
- 1.אלכס 07/09/2017 16:36הגב לתגובה זו15000 על 11500 דירות זה סביר לחלוטין, זוהי הגרלה בטוחה. כנראה צוחק מי שצוחק אחרון וכחלון עוד יפוצץ את הבוע המקוללת.
- קפה ולימון 10/09/2017 11:06הגב לתגובה זומטעם הקבלנים. קבלנים גם מזמינים כתבות באתרים גדולים, והעיתונאים לא ממש אכפת להם - לווח חדשות אובייקטיביות - הם עושים הכל בשביל הגרושים שמשאירים לעיתונאים...
- חמימו 08/09/2017 08:56הגב לתגובה זו15000 אתמול, עוד 10 ימים זה יגיע ל 30000, ואז גם תגיד סביר לחלוטין.
- חושף 07/09/2017 17:45הגב לתגובה זוויש עוד 40000 בסדרה ב..ומה עם כל משפרי הדיור שזה מיליון איש..
- עדיין סיכויים מעולים 07/09/2017 19:04מבאס, אבל בכל זאת אני בעד שהמחירים ירדו
השקעה במניות או דירות (גרוק)מה עדיף - השקעה בדירה או השקעה במניות ובאיזה עיר היה כדאי לקנות דירה?
מניות, אגרות חוב, מסלולים כלליים, לעומת דירות, מה הניבה כל השקעה בחמש השנים האחרונות וגם: על המס, על תכנוני המס ועל העיר שהמחירים בה תקועים כבר שנים
מדדי המניות נתנו תשואה גבוהה בהרבה משוק הדירות במבחן של 5 השנים האחרונות. כשמדברים על שתוה ברוטו, מדדי המניות הבולטים הניבו תשואה פנומנלית של מעל 80% בחמש שנים וגם השקעה במסלולים כלליים שמערבבים מניות עם אג"ח היתה עם תשואה נהדרת של כ-53%. כלומר, השקעה בבורסה הניבה כ-9% בשנה והשקעה במניות בלבד הניבה כ-13% בשנה.
כאשר בוחנים תקופות ארוכות יותר, מתקרבים לבנצ'מרק המקובל - אגרות חוב מניבות בין 4% ל-5%, מניות בין 7% ל-9% בשנה (בשני העשורים האחרונים יש הטייה כלפי מעלה). מסלול כללי אמור לייצר תשואה של כ-6% וצפונה.
מניות, אג"ח, מסלול מעורבב או דירות - התשואה בחמש שנים
מול השקעה בשוק ההון - ישירות או דרך הגופים המוסדיים (ניהול תיקים, קרנות נאמנות, השתלמות, גמל ועוד) יש כמובן את אפשרות ההשקעה בנדל"ן ובעיקר בדירות למגורים. מה עדיף?
לפני המבחן הכלכלי, צריך להזכיר שיש הבדלים מהותיים - השקעה בבורסה היא נזילה (אם דרך קרנות השתלמות אז צריך לחכות 6 שנים), זו השקעה שיש לה מחיר כל יום ואתם כמשקיעים יודעים מה קורה שם באופן שקוף. אם אתם משקיעים ישירות אז אתם יודעם כל יום, אם זה בקרן נאמנות יש מידע מדי יום, בנכסים שנחסכים בהשתלמות וגמל המידע הוא פעם בחודש. אבל בעיקרון מדובר על נכסים לרוב נזילים ושקופים.
- כסף חדש: ילדים בני 12 משקיעים בבורסה דרך אפליקציות
- אקונרג'י תקבל השקעה של 50 מיליון אירו מקרן השקעות צרפתית; המניה קופצת
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
כשאתם קונים דירה להשקעה, אתם קונים נכס פיזי, זה לא על הנייר. אתם קונים קירות, וצריך לטפל בהם, צריך לנקות, לתקן, להשקיע. דירה להשקעה היא במקרים לא מעטים כאב ראש - הלך המזגן, צריך להביא טכנאי. השוכר מבקש לדבר איתך על המחיר. השוכר מבקש להכניס כלב לכמה חודשים. יש אסיפת בעלי דיירים חשובה. יש כאן השקעה של זמן. חוץ מזה - המימוש הוא לא מהיר והוא לוקח זמן ועלויות.
30 אלף שקל למ"ר: כך הפכה נס ציונה לעיר היקרה בשפלה
דירת 5 חדרים ב-4.4 מיליון שקל, עליות של פי 2 מהממוצע הארצי, ופערים של 15%-30% מול רחובות: העיר השקטה הפכה למכונת רווחים לבעלי נכסים
כשמשפחת כהן רכשה דירת 5 חדרים בשכונת סביוני נצר סירני בינואר 2010 תמורת 795 אלף שקל, הם לא דמיינו שהם עושים את עסקת חייהם. היום, 15 שנים מאוחר יותר, דירה זהה באותה שכונה נמכרת ב-3.4 מיליון שקל - תשואה של 327%, יותר מפי 2 מהממוצע הארצי.
הסיפור של משפחת כהן הוא רק קצה הקרחון בתופעה של הנדל"ן בנס ציונה - עיר של כ-50 אלף תושבים שהצליחה לעלות במחירים פי כמה מערים גדולות והפכה לאחת היקרות ביותר באזור השפלה.
הנתונים החדשים: מי משלם הכי הרבה ועל מה
ניתוח עסקאות יולי-אוגוסט 2025 מגלהכי העסקה הגבוהה ביותר נרשמה ברחוב משה גרר 64, שם נמכרה דירת 5 חדרים ענקית (156 מ"ר) תמורת 4.4 מיליון שקל.
דירות 4 חדרים, הן הסחורה החמה בעיר והן נמכרות בטווח מחירים של מ-2.4 מיליון שקל בעלייה 4 (שכונה ותיקה) ועד 3.5 מיליון שקל בהגלים. הפער של מעל מיליון שקל בין שכונות באותה עיר מוסבר בהבדל בין השכונות החדשות יחסית והאיכותיות יותר ביחס לשכונות הישנות.
- דירה בהנחה ברעננה - מעל 1,200 דירות ב-19 אלף שקל למ"ר
- דירה בהנחה יוצאת לדרך - הנה הפרטים המלאים; ולמה זכאים חייבים להשתתף?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
דירות 3 חדרים, נעות כיום בין 1.85 מיליון שקל (גורדאו 3, שכונה ותיקה) ל-2.4 מיליון שקל (רחבעם זאבי 36, שכונה חדשה). המחיר הממוצע למ"ר בעסקאות האחרונות עומד על 25,000-29,000 שקל, כאשר בשכונות הטובות זה מגיע ל-30,000 שקל למ"ר ויותר.
