מחיר למשתכן: שווקו 923 דירות בשוהם וראשל"צ - צפו במחירים
מחיר למשתכן שר האוצר משה כחלון ממשיך בתנופת שיווקי הדירות במסגרת התכנית מחיר למשתכן. לפי הודעה משותפת למשרד האוצר ומשרד השיכון, שווקו היום 716 דירות בשוהם ועוד 207 דירות בראשון לציון.
החברות "אזורים בנין" ו"א.מ.ד.ס. הנרקיסים", זכו במכרז מחיר למשתכן לבניית 716 יח"ד ב-3 מתחמים בבנייה רוויה בשכונה כ"א בשוהם. לפי ההודעה, שכונה כ"א הינה שכונה חדשה הממוקמת בכניסה הדרומית של שוהם, הכוללת 1,444 יח"ד למגורים ומגורים מיוחדים. בשכונה ישנם מבנים ומוסדות ציבור , ספורט ונופש, שטחים ציבוריים פתוחים, חניות ודרכים חדשות, מעברים וגשרים להולכי רגל בנחל בית עריף הקרוב.
המחיר התחלתי לדירת 75 מ"ר יעמוד על 1,115,246ש"ח
המחיר התחלתי לדירת 110 מ"ר יעמוד על 1,583,837 ש"ח
המחיר התחלתי לדירת 120 מ"ר יעמוד על 1,717,720ש"ח
הדירות כוללות חניה מחסן ומרפסת.
חברת "ש.בר יזום והשקעות בע"מ" זכתה במכרז מחיר למשתכן לבניית 207 יח"ד במתחם אחד בבנייה רוויה בשכונת נוריות בראשון לציון. לפי ההודעה, שכונת המגורים החדשה "נוריות" נמצאת בחלק הצפון מזרחי של ראשון לציון, בשטח בו שוכן מחנה צריפין המתפנה. השכונה בת 3,575 יח"ד וכוללת מגורים בבנייה רוויה, מבנים ומוסדות ציבור, מסחר, שטחים ציבוריים פתוחים, אזורים ירוקים נרחבים. בשכונה מתוכנן לעבור תוואי הרכבת הקלה ולאורכו יהיו חזיתות מסחריות.
המחיר התחלתי לדירת 75 מ"ר יעמוד על906,785 ש"ח
המחיר התחלתי לדירת 100 מ"ר יעמוד על 1,173,487 ש"ח
המחיר התחלתי לדירת 120 מ"ר יעמוד על 1,386,848 ש"ח
הדירות כוללות חניה מחסן ומרפסת.
- 8.השואל 05/09/2017 18:23הגב לתגובה זומתי הדירות ינתנו מי ישלם לזוכים חמש שנים שכר דירה וסביר ששלש שנים משכנתה הבלוף הגדול
- 7.החוק והצדק 05/09/2017 14:57הגב לתגובה זוהיועץ המשפטי והמבקר בודקים עם היוממון ישראל שלנו נתן מימון בחירות אסור לליכוד והימין !? מפלגת כולנו נתנת מתנות לזוגות הצעירים ע"ח מי לדעתכם ? על חשבון הציבור !!! האם לזה אפשר לקרוא שוחד בחירות !?
- 6.שששששששש..... 01/09/2017 13:32הגב לתגובה זוהקבלנים קיבלו הנחות מאוד גבוהות על הקרקע. מחיר בנית דירה ממוצעת עומד על בין 300-400 אלף שח. פיתוח סביבתי ממוצע לדירה ב50-150 אלף. עלות -רקע במחיר למשתכן בסביבות 100 אלף על דירה ממוצעת. הם דורשים פי 2 ממחיר העלות. אם חברות קבלניות חיות על רווח של 7-12 אחוז. סימן שמנהלי ובעלי החברות גורפות הון עתק במשכרות מנופחות. כחלון תחת הכותרת של הורדת מחירים. ככל שעובר הזמן אני מוצא אותך מנסה לשמר את רמת המחירים. דיבורים לחוד ומעשים לחוד
- 5.קפה ולימון 31/08/2017 18:43הגב לתגובה זועד 600,000-ביחס לשכר ... עדיף שהבועה תתפוצץ כמה שיותר מהר שנשמע בום.
- אז תבנה לך דירה במחיר הזה ואפילו ב300000 ש"ח (ל"ת)קבלן 05/09/2017 09:42הגב לתגובה זו
- 4.יצחקי 29/08/2017 21:23הגב לתגובה זוכחלון ו החברים שלו לא עוזרים לזוגות צעירים לרכוש דירה למגורים אלה מפלצת שהתפוצץ כאשר תהיה משבר כלכלי...לערכתי קיים מיתון מוסווה אין צמיחה.. הצמיחה בשנה שעבר היתה כתוצאה של מתן הלוואות לרכישה מוצרי צריכה......
- 3.1.1 מיליון לדירה 75מ"ר בראשון מתקרב לסביר עדיין יקר (ל"ת)בכיוון הנכון 29/08/2017 20:44הגב לתגובה זו
- 2.מחיר למשתכם=חזירות 29/08/2017 18:23הגב לתגובה זושנים מונופול לפסיכו-הרצה= תירוץ החזירות הנדלניסטים למנועה פיצוץ סופבועה להגנת על הבנקים= שקר חזירי באישור הממשל ובנק ישראל להמשך ניצול עם טיפש שיהיה משועבד לבנקים ולממשלה במשכנתאות מטורפות של מיליון+( 70-90% )= הבנקים בישראל היו תמיד מפוקחים ל-% קטן למשכנתאות בנדל"ן=פישר ברח + עם פלוג יצרו סופבועה=אפילו פישר לאחר שברח הודע בפרסום לא מזמן שיש בישראל בועה =הם סיכנו את עתיד המדינה יצרו עדר של העם הטיפש הצעיר והוריהם לעבדות של דורי דורות! .... בושה וחרפה של מדינה שמנצל את אזרחיה!
- 1.יש ר א לי 29/08/2017 18:11הגב לתגובה זונותן הנחות ענק למי? לאלה שקונים את הדירות הכי יקרות באזורי הביקוש. אלה שיקנו בפריפריה יקבלו הנחה ממש קטנה שנמוכה מהשכירות שישלמו בהמתנה 5 שנים. כחלון כשלון.
הטבה של חצי מיליון שקל. קרדיט: רשתות חברתיותהקבלנים בלחץ: אזורים נותנת לרוכשי הדירות הנחה של 500,000 שקל בלי לקרוא לזה הנחה
הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים ללא ריבית והצמדה מגלמת חיסכון שנתי של כ-55-60 אלף שקל, בעשור זה כ-500 אלף שקל. מהלכי מימון יצירתיים של יזמים משנים את שוק המבצעים, מורידים את המחירים בפועל באופן דרמטי.
הקבלנים מתגלים כיצירתיים מאוד בכל הקשור למכירת דירות. היה 80/20, היה גם 90/10 זה עדיין קיים, אבל בנק ישראל הגביל את העסקאות האלו של שלם 10% עכשיו ו90% במסירה. אבל אל תדאגו - הקבלנים יצירתיים וראה שלאחרונה המבצעים כבר הגיעו לרף חדש - ועדיין, כל זה קורה בלי שאף אחד יקרא לזה בטעות "הנחה". או "ירידת מחיר". לקבלנים חשוב לבלבל את "האויב". הם לא מוכנים לקרוא לזה הנחה, הם רוצים שמחיר המחירון לא יירד - ככה הלמ"ס לא יתמחר את הירידה הזו וככה המחירים לא ירדו. זה עובר בין הקבלים באופן גורף, סוג של יד נעלמה עוברת בינהם ומיישרת אותם לכלל הזה - "אל תורידו מחיר. תתנו מבצע, הנחה, אבל בלי להוריד מחיר מחירון".
זה עובד. המחירים על פי הלמ"ס ירדו ב-2% בלבד, בפועל הם ירדו בין 5% ל-10%.
בפועל ההטבות שמקבלים רוכשי דירות גדלו משמעותית. מה שנחשב בעבר למבצע נקודתי הפך לכלי תמחור מרכזי במכירות של הקבלנים, שבו הם מעניקים לקונים ערך כספי גבוה - לעיתים מאות אלפי שקלים. התוצאה היא “הנחות” שעומדות נכון לעת עתה בדרישות של הבנקים שהם אלו שאמורים לאשר הנחות לציבור (כשהם מאשרים הלוואה על פי טופס 4 הם מורים לקבלן שלא לעשות הנחות ללא אישורם). חשוב לציין - בפועל ההטבות מצמצמות את עלות הרכישה בצורה מהותית, בחישוב שערכנו ההנחה מגלמת כ-10% מערך הדירה שנכללת בהטבות השונות בממוצע.
הדוגמה הבולטת ביותר מגיעה כאמור מחברת אזורים אזורים 1.26% , שהשיקה מהלך שבו הרוכש מקבל הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים, ללא ריבית, ללא הצמדה וללא החזר שוטף. המשמעות הכלכלית יחסית פשוטה: אם רוכש רגיל היה נוטל מיליון שקל מהבנק, הוא היה משלם ריבית של אזור ה-55-60 אלף שקל בשנה. על פני עשור. גם לאחר היוון של התזרים לערך נוכחי היום, מדובר בהטבה שמצטברת לכ-500 אלף שקל. מדובר למעשה במבצע שמגלם חצי מיליון שקל הנחה בפועל, רק בלי להשתמש במילים “הנחה” או “ירידת מחיר”. המחיר הרשמי נשאר קבוע, אבל עלות הרכישה האמיתית יורדת דרמטית.
כדי להבין את הסיבה לכך, ואת הגורמים לעובדה שהקבלנים יעשו הכל כדי לא לפגוע במחיר הרשמי, אפשר להכנס לכאן - מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים. באופן כללי - נראה שלא משנה עד כמה המכירות ייפגעו עבור הקבלנים והיזמים, הם פשוט לא יכולים להרשות לעצמם להוריד מחיר באופן רשמי, הסיבה האינטואיטיבית והברורה מכל היא הפחד מכדור שלג, דרך אגב: הם גם עושים את זה בשלל צורות. כך למשל כתבנו על ויסות מחירי הדירות: הקבלנים בונים לאט וההיצע יצטמצם - כאן - מדובר על שיטה נוספת של הקבלנים ליצור שליטה במלאי הקיים כדי לא לגרום להצפה גדולה יותר כבר ממה שקיים כרגע. מלאי אדיר של מעל ל-82 אלף דירות כבר צף, ונראה שבשנתיים- שלוש האחרונים המזל כבר לא מאיר פנים עבור היזמים - והוא גם לא נראה באופק.
- הקבלנים מוכרים קרקעות - לא דירות: הנתונים החדשים חושפים את המצוקה בענף
- "הרוכשים חוזרים לתל אביב"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
5% תשואה על ההון העצמי
אזורים לא לבד, והמהלך שלה מצטרף לשורה של פתרונות דומים מצד יזמים אחרים, שמזהים קהל קונים שמחפש ודאות ומימון נוח יותר, ולאו דווקא ירידת מחיר רשמית. כך למשל, יובלים סיטי-בוי מציעה לרוכשי דירות בתל אביב תשואה שנתית של 5% על ההון העצמי מהרגע שבו נחתם חוזה ועד האכלוס. ההטבה הזו הופכת את המקדמה, שבדרך כלל “שוכבת” ללא רווח - לנכס שמניב החזר שנתי קבוע שגדול מפיקדון בנקאי בכ-2%. עבור רוכשים שמחזיקים הון עצמי גבוה, הצבירה יכולה להגיע לעשרות ואף מאות אלפי שקלים בתקופת הבנייה, בהתאם לגובה המקדמה והזמן שנותר עד למסירה.
הטבה של חצי מיליון שקל. קרדיט: רשתות חברתיותהקבלנים בלחץ: אזורים נותנת לרוכשי הדירות הנחה של 500,000 שקל בלי לקרוא לזה הנחה
הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים ללא ריבית והצמדה מגלמת חיסכון שנתי של כ-55-60 אלף שקל, בעשור זה כ-500 אלף שקל. מהלכי מימון יצירתיים של יזמים משנים את שוק המבצעים, מורידים את המחירים בפועל באופן דרמטי.
הקבלנים מתגלים כיצירתיים מאוד בכל הקשור למכירת דירות. היה 80/20, היה גם 90/10 זה עדיין קיים, אבל בנק ישראל הגביל את העסקאות האלו של שלם 10% עכשיו ו90% במסירה. אבל אל תדאגו - הקבלנים יצירתיים וראה שלאחרונה המבצעים כבר הגיעו לרף חדש - ועדיין, כל זה קורה בלי שאף אחד יקרא לזה בטעות "הנחה". או "ירידת מחיר". לקבלנים חשוב לבלבל את "האויב". הם לא מוכנים לקרוא לזה הנחה, הם רוצים שמחיר המחירון לא יירד - ככה הלמ"ס לא יתמחר את הירידה הזו וככה המחירים לא ירדו. זה עובר בין הקבלים באופן גורף, סוג של יד נעלמה עוברת בינהם ומיישרת אותם לכלל הזה - "אל תורידו מחיר. תתנו מבצע, הנחה, אבל בלי להוריד מחיר מחירון".
זה עובד. המחירים על פי הלמ"ס ירדו ב-2% בלבד, בפועל הם ירדו בין 5% ל-10%.
בפועל ההטבות שמקבלים רוכשי דירות גדלו משמעותית. מה שנחשב בעבר למבצע נקודתי הפך לכלי תמחור מרכזי במכירות של הקבלנים, שבו הם מעניקים לקונים ערך כספי גבוה - לעיתים מאות אלפי שקלים. התוצאה היא “הנחות” שעומדות נכון לעת עתה בדרישות של הבנקים שהם אלו שאמורים לאשר הנחות לציבור (כשהם מאשרים הלוואה על פי טופס 4 הם מורים לקבלן שלא לעשות הנחות ללא אישורם). חשוב לציין - בפועל ההטבות מצמצמות את עלות הרכישה בצורה מהותית, בחישוב שערכנו ההנחה מגלמת כ-10% מערך הדירה שנכללת בהטבות השונות בממוצע.
הדוגמה הבולטת ביותר מגיעה כאמור מחברת אזורים אזורים 1.26% , שהשיקה מהלך שבו הרוכש מקבל הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים, ללא ריבית, ללא הצמדה וללא החזר שוטף. המשמעות הכלכלית יחסית פשוטה: אם רוכש רגיל היה נוטל מיליון שקל מהבנק, הוא היה משלם ריבית של אזור ה-55-60 אלף שקל בשנה. על פני עשור. גם לאחר היוון של התזרים לערך נוכחי היום, מדובר בהטבה שמצטברת לכ-500 אלף שקל. מדובר למעשה במבצע שמגלם חצי מיליון שקל הנחה בפועל, רק בלי להשתמש במילים “הנחה” או “ירידת מחיר”. המחיר הרשמי נשאר קבוע, אבל עלות הרכישה האמיתית יורדת דרמטית.
כדי להבין את הסיבה לכך, ואת הגורמים לעובדה שהקבלנים יעשו הכל כדי לא לפגוע במחיר הרשמי, אפשר להכנס לכאן - מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים. באופן כללי - נראה שלא משנה עד כמה המכירות ייפגעו עבור הקבלנים והיזמים, הם פשוט לא יכולים להרשות לעצמם להוריד מחיר באופן רשמי, הסיבה האינטואיטיבית והברורה מכל היא הפחד מכדור שלג, דרך אגב: הם גם עושים את זה בשלל צורות. כך למשל כתבנו על ויסות מחירי הדירות: הקבלנים בונים לאט וההיצע יצטמצם - כאן - מדובר על שיטה נוספת של הקבלנים ליצור שליטה במלאי הקיים כדי לא לגרום להצפה גדולה יותר כבר ממה שקיים כרגע. מלאי אדיר של מעל ל-82 אלף דירות כבר צף, ונראה שבשנתיים- שלוש האחרונים המזל כבר לא מאיר פנים עבור היזמים - והוא גם לא נראה באופק.
- הקבלנים מוכרים קרקעות - לא דירות: הנתונים החדשים חושפים את המצוקה בענף
- "הרוכשים חוזרים לתל אביב"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
5% תשואה על ההון העצמי
אזורים לא לבד, והמהלך שלה מצטרף לשורה של פתרונות דומים מצד יזמים אחרים, שמזהים קהל קונים שמחפש ודאות ומימון נוח יותר, ולאו דווקא ירידת מחיר רשמית. כך למשל, יובלים סיטי-בוי מציעה לרוכשי דירות בתל אביב תשואה שנתית של 5% על ההון העצמי מהרגע שבו נחתם חוזה ועד האכלוס. ההטבה הזו הופכת את המקדמה, שבדרך כלל “שוכבת” ללא רווח - לנכס שמניב החזר שנתי קבוע שגדול מפיקדון בנקאי בכ-2%. עבור רוכשים שמחזיקים הון עצמי גבוה, הצבירה יכולה להגיע לעשרות ואף מאות אלפי שקלים בתקופת הבנייה, בהתאם לגובה המקדמה והזמן שנותר עד למסירה.
