במחיר של מכונית: 10 הדירות הזולות ביותר שנמכרו בשנה העברית החולפת
מחירי הדירות המשיכו לעלות בשנה העברית החולפת ולפי הנתונים האחרונים של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה השלימו עלייה של 6.8% בשנה החולפת. עוד עולה מנתוני הלמ"ס כי המחיר הממוצע של דירה בישראל עמד ברבעון השני של 2014 על 1.3%, זאת בהשוואה ל-873.4 אלף שקל בלבד ברבעון השני של 2009 זינוק של 49%, או בשקלים כ-427 אלף שקל. אז מה יכול לעשות זוג צעיר או משקיע עם הון מצומצם? מתברר שעדיין קיימות בישראל דירות ממש זולות, לא פעם במחיר של מכונית מזדה 3 ואף פחות מכך. Bizportal, בעזרת צוות יד2, ליקט את 10 הדירות הזולות ביותר שנמכרו בישראל בשנה העברית החולפת. השווי של 10 הדירות יחדיו - 1.447 מיליון שקל, קצת פחות מדירת 4 חדרים בשכונת אם המושבות בפתח תקווה: 10. ברחוב המעפיל בדימונה נמכרה במרץ 2014 דירת 2 חדרים ששטחה 39 מ"ר בקומה 2 בבניין שנבנה בשנת 1980 במחיר של כ- 4,459 שקל למ"ר ובסה"כ במחיר של 174,000 שקל 9. ברחוב השיטה בדימונה נמכרה באוגוסט 2014 דירת 3 חדרים ששטחה 45 מ"ר בקומה 2 בבניין שנבנה בשנת 1970 במחיר של כ- 4,480 שקל למ"ר ובסה"כ במחיר של 170,000 שקל למ"ר. 8. ברחוב חרמון בחיפה נמכרה במרץ 2014 דירת חדר ששטחה 23 מ"ר בקומה 1 בבניין שנבנה בשנת 1901 במחיר של כ- 7,409.5 שקל למ"ר ובסה"כ במחיר של 170,000 שקל 7. ברחוב השילוח בחיפה נמכרה בדצמבר 2013 דירת חדר ששטחה 20 מ"ר בקומה 2 בבניין שנבנה בשנת 1980 במחיר של כ- 8,491 שקל למ"ר ובסה"כ במחיר של 170,000 שקל. 6. בדרך שמשון בבאר שבע נמכרה ביולי 2014 דירת חדר ששטחה 30 מ"ר בקומה ראשונה בבניין שנבנה בשנת 1950 במחיר של כ- 5,134 שקל למ"ר ובסה"כ במחיר של 150,000 שקל 5. ברחוב סמטת שלמה המלך בלוד נמכרה בספטמבר 2013 דירת 2 חדרים ששטחה כ- 36 מ"ר בקומה ראשונה בבניין שנבנה בשנת 1973 במחיר של כ- 3,811.5 שקל למ"ר ובסה"כ במחיר של 140,000 שקל 4. ברחוב דניאל בחיפה נמכרה במאי 2014 דירת 2 חדרים בשטח של 30 מ"ר בקומת קרקע בבניין שנבנה בשנת 1950 במחיר של כ- 4,014.5 שקל למ"ר ובסה"כ במחיר 120,000 שקל 3. ברחוב יבנה בחיפה נמכרה בפברואר 2014 דירת חדר בשטח של 29 מ"ר בקומת קרקע בבניין שנבנה בשנת 1950 במחיר של כ- 4,116 שקל למ"ר ובסה"כ במחיר של 120,000 שקל 2. ברחוב השומרון במגדל העמק נמכרה במאי 2014 דירת חדר בשטח של 27 מ"ר בקומת קרקע בבניין שנבנה בשנת 1970 במחיר של כ- 4,483.5 שקל למ"ר ובסה"כ במחיר של 120,000 שקל 1. ברחוב השרון בחיפה, נמכרה באוקטובר 2013 דירת חדר בשטח של 11 מ"ר בקומה 3 בבניין שנבנה בשנת 1936 במחיר של כ- 10,171 שקל למ"ר ובסה"כ במחיר 113,000 שקל גל עופרים, סמנ"כלית השיווק של יד2 מציינת כי "הפערים הם עצומים וניתן לראות כי הדירה היקרה ביותר שנמכר בכ- 110 מיליון שקל, ברחוב הרברט סמואל בתל אביב, בעוד הדירה הזולה ביותר נמכרה בכ-110 אלף שקלים בלבד. כך שניתן לומר שבמחירו של פנטהאוז יוקרתי בתל אביב ניתן היה לרכוש 1000 דירות זעירות וישנות בחיפה".
- 8.דירה של 11 מ"ר ??? (5מ X 2מ)??? לא ייתכן (ל"ת)BS 20/10/2014 02:26הגב לתגובה זו
- 7.אחד שמבין 19/10/2014 08:11הגב לתגובה זודירה בדימונה .... וממה אנשים יתפרנסו בדימונה ??????? כתבה מפגרת .. נקודה
- 6.שלמה 16/10/2014 20:05הגב לתגובה זודרוש חמש כאלה לצרפן לדירה בשטח 110 מ"ר במחיר 850000 ש"ח לפני שיפוץ.
- צביקה דורון יועץנדלן 17/10/2014 09:56הגב לתגובה זואוויר נקי ונוף ים קרוב למרכזי תעסוקה וכעת גם פארק רמת הנשיא ומרכז מסחרי חדש
- 5.כן 11 מטר זה דירה!! (ל"ת)אבי 16/10/2014 19:33הגב לתגובה זו
- 4.קליפ 16/10/2014 13:53הגב לתגובה זוהומואים,לסביות דו חד ותלת מיניים הקשיבו הקשיבו!!! מחלקים דירות בחינם. ללא כסף. ללא משכנתא בשדרות סיטי אפ-טאון! מה האפ- סייד? 59 דקות רכבת והזוג המאושר בתל אביב
- 3.חיי אדם בישראל 16/10/2014 12:51הגב לתגובה זופה לא שווים כלום
- 2.ההומלסים בלחץ!! 16/10/2014 12:34הגב לתגובה זואל תאמינו
- 1.צביקה דורון יועץנדלן 16/10/2014 10:31הגב לתגובה זומה שיגרום לעליית מחירים במקומות הכי נידחים בארץ
- אשקלוני 17/10/2014 08:21הגב לתגובה זוזה משקיעים. אצלנו בבנין התמזל מזלנו ואלו זוגות צעירים כמונו.
- מה פתאום 16/10/2014 12:52הגב לתגובה זולא עדיף בית בברלין?
- צביקה דורון יועץנדלן 17/10/2014 08:33למי שלא יודע אז בדרום מערב חיפה יש פארק היי-טק מת"מ
- מה מחלקים לך בגטאות גרמניה? גז מוות או מילקי רעיל (ל"ת)דם יהודים 16/10/2014 13:56

כך בונים בניין בחודש: למה בסין כן ובישראל לא?
בעוד שסין מקימה בניין מגורים של 30 קומות ב-15 ימים, בישראל אותו פרויקט ייקח 5-7 שנים. הסיפור המדהים של טכנולוגיית הבנייה המתועשת שמשנה את פני העולם ומוזילה את מחירי הדירות - ומדוע ישראל נשארת מאחור
כשאמיר כהן, קבלן ותיק מתל אביב, ביקר לראשונה באתר בנייה בצ'אנגשה שבסין, הוא לא האמין למראה עיניו. מול עיניו התרומם בניין של 30 קומות תוך 15 ימים בלבד. "חשבתי שמדובר בתעלול פרסומי", הוא מספר, "עד שראיתי את זה במו עיניי. הם מרימים שלוש קומות ביום כאילו מדובר במשחק לגו ענק".
הנתון הזה אינו חריג. בניין מגורים טיפוסי של 20 קומות בסין נבנה ומאוכלס תוך 4-6 חודשים מתחילת העבודות. בישראל, אותו פרויקט בדיוק ייקח 5-7 שנים מרגע הגשת הבקשה להיתר ועד מסירת המפתחות לדיירים. גם אם נתעלם מהביורוקרטיה הישראלית הידועה לשמצה ונתמקד רק בזמן הבנייה הפיזי, הפער עצום: 2.5-3 שנים בישראל לעומת חודשים בודדים בסין.
מה עומד מאחורי הפער הדרמטי הזה? התשובה נעוצה במהפכה טכנולוגית שסין מובילה בעשור האחרון - מהפכת הבנייה המתועשת, שהופכת את תעשיית הבנייה ממלאכת כפיים מסורתית לתעשייה מודרנית. בעוד שבישראל עדיין בונים בניינים באותה שיטה כמו לפני 50 שנה - לבנה על לבנה, בלוק על בלוק, תחת השמש הקופחת או הגשם הסוחף - בסין הפכו את אתרי הבנייה למפעלי הרכבה מתוחכמים.
המהפכה שמתחילה במפעל
כדי להבין את עומק השינוי, צריך להבין מהי בעצם בנייה מתועשת. במקום לבנות את הבניין באתר מאפס, מייצרים את רוב הרכיבים במפעל בתנאים מבוקרים. קירות שלמים נוצקים בתבניות מדויקות, כשבתוכם כבר מותקנות צנרת המים והביוב, תעלות החשמל, ואפילו החלונות והדלתות. רצפות שלמות מגיעות מוכנות עם מערכות חימום תת-רצפתי מובנות. תקרות מיוצרות עם תאורה ומיזוג אוויר משולבים.
התהליך מתחיל במפעל ענק שנראה יותר כמו מפעל רכב מאשר אתר בנייה. בקווי ייצור ממוחשבים, עובדים מייצרים מודולים - יחידות בנייה שלמות שיכולות להיות חדר, דירה שלמה או אפילו קומה שלמה. בזמן שהמודולים מיוצרים במפעל, באתר הבנייה עצמו מכינים רק את היסודות. ברגע שהיסודות מוכנים והמודולים מגיעים מהמפעל, מתחיל שלב ההרכבה - תהליך מהיר ומדויק שבו מנופים מרימים את המודולים למקומם, עובדים מחברים אותם זה לזה, ותוך ימים ספורים הבניין עומד על תילו.

כך בונים בניין בחודש: למה בסין כן ובישראל לא?
בעוד שסין מקימה בניין מגורים של 30 קומות ב-15 ימים, בישראל אותו פרויקט ייקח 5-7 שנים. הסיפור המדהים של טכנולוגיית הבנייה המתועשת שמשנה את פני העולם ומוזילה את מחירי הדירות - ומדוע ישראל נשארת מאחור
כשאמיר כהן, קבלן ותיק מתל אביב, ביקר לראשונה באתר בנייה בצ'אנגשה שבסין, הוא לא האמין למראה עיניו. מול עיניו התרומם בניין של 30 קומות תוך 15 ימים בלבד. "חשבתי שמדובר בתעלול פרסומי", הוא מספר, "עד שראיתי את זה במו עיניי. הם מרימים שלוש קומות ביום כאילו מדובר במשחק לגו ענק".
הנתון הזה אינו חריג. בניין מגורים טיפוסי של 20 קומות בסין נבנה ומאוכלס תוך 4-6 חודשים מתחילת העבודות. בישראל, אותו פרויקט בדיוק ייקח 5-7 שנים מרגע הגשת הבקשה להיתר ועד מסירת המפתחות לדיירים. גם אם נתעלם מהביורוקרטיה הישראלית הידועה לשמצה ונתמקד רק בזמן הבנייה הפיזי, הפער עצום: 2.5-3 שנים בישראל לעומת חודשים בודדים בסין.
מה עומד מאחורי הפער הדרמטי הזה? התשובה נעוצה במהפכה טכנולוגית שסין מובילה בעשור האחרון - מהפכת הבנייה המתועשת, שהופכת את תעשיית הבנייה ממלאכת כפיים מסורתית לתעשייה מודרנית. בעוד שבישראל עדיין בונים בניינים באותה שיטה כמו לפני 50 שנה - לבנה על לבנה, בלוק על בלוק, תחת השמש הקופחת או הגשם הסוחף - בסין הפכו את אתרי הבנייה למפעלי הרכבה מתוחכמים.
המהפכה שמתחילה במפעל
כדי להבין את עומק השינוי, צריך להבין מהי בעצם בנייה מתועשת. במקום לבנות את הבניין באתר מאפס, מייצרים את רוב הרכיבים במפעל בתנאים מבוקרים. קירות שלמים נוצקים בתבניות מדויקות, כשבתוכם כבר מותקנות צנרת המים והביוב, תעלות החשמל, ואפילו החלונות והדלתות. רצפות שלמות מגיעות מוכנות עם מערכות חימום תת-רצפתי מובנות. תקרות מיוצרות עם תאורה ומיזוג אוויר משולבים.
התהליך מתחיל במפעל ענק שנראה יותר כמו מפעל רכב מאשר אתר בנייה. בקווי ייצור ממוחשבים, עובדים מייצרים מודולים - יחידות בנייה שלמות שיכולות להיות חדר, דירה שלמה או אפילו קומה שלמה. בזמן שהמודולים מיוצרים במפעל, באתר הבנייה עצמו מכינים רק את היסודות. ברגע שהיסודות מוכנים והמודולים מגיעים מהמפעל, מתחיל שלב ההרכבה - תהליך מהיר ומדויק שבו מנופים מרימים את המודולים למקומם, עובדים מחברים אותם זה לזה, ותוך ימים ספורים הבניין עומד על תילו.