מנכ״לית אפריקה מגורים: ״יש התעוררות בשוק ברבעון הראשון״

אפריקה מגורים אפריקה מגורים 0.36%   מסכמת את 2025 עם ירידה בקצב המכירות, לצד מכירת 215 דירות במהלך השנה החולפת בהיקף של כ-662 מיליון שקל, החברה מאיצה את הפעילות ומדווחת על צבר מכירות די משמעותי לשנים הקרובות. ההכנסות בשנת 2025 הסתכמו בכ-925 מיליון שקל, והרווח הנקי עמד על כ-196 מיליון שקל, כמו כן, החברה הכריזה על חלוקת דיבידנד בהיקף כולל של כ-63 מיליון שקל.

בסך הכול, לאפריקה מגורים 16 פרויקטים בביצוע בהיקף של למעלה מ-2.7 אלף דירות, כאשר מעל 2.1 אלף מהן מיועדות לשיווק. במקביל, החברה מתכננת לפתוח בשנה הקרובה שבעה פרויקטים חדשים בהיקף כולל של כ-1.6 אלף דירות, מתוכן כבר נמכרו כ-223 דירות עוד לפני תחילת הביצוע בפועל - נתון שיכול להעיד על קצב שיווק מהיר שדי מאפיין את החברה בתקופה האחרונה.

שיעור השיווק הגבוה בפרויקטים העתידיים מראה כי כ-97% מהדירות המיועדות לאכלוס בשנת 2026 כבר נמכרו, לצד 72% מהדירות לאכלוס ב-2027 ו-46% מהדירות לאכלוס ב-2028. המשמעות היא שהחברה נכנסת לשנים הקרובות עם ודאות יחסית גבוהה בקשר להכנסותיה, כאשר חלק ניכר מהמכירות כבר בוצע בפועל, וההכרה בהכנסות צפויה להתבצע בהתאם לקצב התקדמות הביצוע בפרויקטים (IFRS15). הסיכונים שמציינים בחברה די רחבים וכוללים גורמים מחשיפה לירידת מחירים לא צפויה דרך נזקי רעידות אדמה ועד להתערבות רגולטורית ושינוי חקיקה. אך באופן כללי - נאמר כי החברה לא בסיכון גבוה מול גורמים אלה - בין היתר בשל הסיבות שנציין בהמשך.

אתר הבורסה.

• מנכ"ל חלל: "בעלי המניות קיבלו הטבה, אני אופטימי לגבי העתיד"
• מנכ״ל אאורה: ״הביקוש אצלנו אמיתי, לא פלופ״
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

אתר הבורסה

• רוטשטיין: הרווח הנקי הוכפל ל-208 מיליון שקל; ״הביקוש לא נעלם - הוא רק בהשהייה״
• דירה בהנחה יוצאת לדרך - הנה הישובים בהם יוגרלו דירות
• תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
• למה אני חושב שהמלחמה היא הזדמנות חד פעמית לרכוש דירה

בחזרה לפעילות הכללית של החברה. רואים כי היקף המכירות שבוצעו אך טרם הוכרו כהכנסות עומד על למעלה מ-2 מיליארד שקל - סכום שצפוי להיות מוכר בדוחות בשנים הקרובות בהתאם לקצב הבנייה: ״מדובר בהכנסות שכבר ׳יושבות׳ במערכת, ככל שהפרויקטים מתקדמים - אנחנו מכירים בהן״ מסבירה אשד-לוין ומוסיפה: ״זה נותן לנו ודאות ויציבות קדימה״. 

איך את רואה את מצב השוק בתקופה האחרונה, על רקע הנתונים שמדברים על ירידה במכירות וביטולי עסקאות?

״אנחנו רואים התעוררות בשוק ברבעון הראשון. אם מסתכלים על הנתונים שלנו מתחילת השנה, מדובר על קפיצה משמעותית. כמעט פי שלושה לעומת הרבעון הרביעי. זה נתון דרמטי מבחינתנו והוא אומר הרבה על הביקושים״.

הביקוש הגבוה עדיין קיים?

“גם בתוך המלחמה, אנחנו רואים שהצורך בדיור לא נעלם. האוכלוסייה ממשיכה לגדול, משפחות מתרחבות, ויש ביקוש אמיתי לדירות. לכן גם אנחנו מעלים הילוך ופותחים פרויקטים חדשים השנה בהיקף של כ-1,500 דירות״.

מדובר על שיעור של 97% מכירות כבר לשנה הבאה. איך זה התבצע?

״זו שיטת העבודה שלנו. אנחנו יוצאים לשיווק מוקדם - לעיתים עוד לפני העלייה לקרקע, ומוכרים בצורה עקבית לאורך חיי הפרויקט. לקוחות קונים מוקדם כי הם יודעים שזו נקודת זמן אטרקטיבית במחיר וגם בגלל האמון ביכולת שלנו לעמוד בהתחייבויות. אנחנו מגיעים למצב שבו לקראת האכלוס כמעט ואין מלאי״

רכשתם ב- 2025 שתי קרקעות לדיור להשכרה: בירושלים ובשדה דב. מה מתוכנן שם? 

״אנחנו רואים ביקוש מאוד גבוה לדיור להשכרה. בפרויקטים מאוכלסים כמו בגליל ים ושוהם יש תפוסה מלאה ורשימות המתנה. בגליל ים (הרצליה) למשל - יש לנו דיירים שגרים שם כבר 6 שנים. גם בפרויקט במורדות ארנונה בירושלים, עוד לפני האכלוס, כבר נחתמו עשרות חוזים. זה תחום שנותן יציבות גם ללקוחות וגם לחברה״. חשוב לציין - המודל מאפשר לשוכרים ליהנות מוודאות ויציבות, ובמקביל מייצר עבור החברה נכסים מניבים לאורך זמן.

מהדוחות עולה כי בפרויקט הדגל DUO, הכולל כ-668 דירות, שיעור הביצוע עומד על כ-76%, בעוד קצב המכירות אינו מקדים באופן מובהק את ההתקדמות, נקודה שיכולה להמחיש כי התמונה לא אחידה בכל הפרויקטים.

איפה תהיו בעוד 3 שנים מהיום?

״אנחנו כבר היום נמצאים באחד ההיקפים הגבוהים שלנו בשנים האחרונות מבחינת יחידות דיור בביצוע ובשיווק. בשנה הקרובה נוסיף עוד כ-1,500 יחידות, ונמשיך לגדול תוך שמירה על רווחיות. אנחנו לא עושים עסקאות בכל מחיר, אלא שומרים על משמעת ועל כלכליות הפרויקטים״.

עוד נתון מעניין הוא שבפרויקטים של אפריקה מגורים,החברה שומרת על רווח גולמי ממוצע של כ-26% בפרויקטים, בהחלט מדובר על שולי רווח גבוהים מאוד ביחס לענף. ״זה לא במקרה״ - אשד לוין עונה. לסיום היא מסכמת: ״אנחנו מסתכלים קדימה באחריות. המטרה היא להמשיך לגדול - אבל בצורה מבוקרת״. דבר נוסף הוא שבפרויקט הדגל כאמור - שיעור הרווחיות עומד על כ-34% בפרויקט.

שווי שוק, הון עצמי ומה עשתה מניית החברה?

שווי השוק של החברה עומד על כ-3.23 מיליארד שקל. הונה העצמי נאמד בכ-1.94 מיליארד שקל. המניה ירדה מתחילת השנה בכ-9.5% וב-12 החודשים האחרונים עלתה בכ-12%.

גרף מניית החברה