הדירה שלכם על מסלול המטרו? לפחות תקבלו פיצוי גדול

פרויקט המטרו בגוש דן "דורס" אלפי דירות - המדינה בעצם מפקיעה את הדירה של התושבים. במצב כזה מספקים פיצוי, אבל במקרים רבים לוקח שנים רבות לקבוע את הפיצוי ועוד שנים לקבל את הפיצוי. ייתכן שהפעם ההפקעות יעברו ב"מסלול מהיר" ועם תנאים סבירים בהחלט. 

נת"ע ומשרד המשפטים מקדמים מתווה שמאפשר לבעלי דירות וקרקעות בתוואי למכור למדינה בלפחות במחירי שוק מלאים וללא מס שבח. המהלך נועד לזרז את הפרויקט שעלול לסבול מסיבוכים גדולים בהמשך על רקע מחלוקות בקשר לפינוי התושבים. בנת"ע מבינים שחייבים להסיר את ההתנגדות הזו והם נדיבים עם בעלי הנכסים. 

פרויקט ענק - 200 מיליארד שקל וצפונה 

עלות המטרו צפויה להגיע למעל 200 מיליארד שקל, עם המימון-ריבית ואפילו יותר בהינתן שאין פרויקט תשתית שלא מתנפח בזמן ובעלות וככל שהוא גדול יותר הניפוח בהתאמה גדול יותר. הרכבת, תחבר 20 רשויות מקומיות באזור המרכז והיא "תדרוס" אלפי דירות ואלפי דונם של קרקעות. על פי חוק המדינה יכולה בפרויקטים כאלו להפקיע את הרכוש של התושב, אבל היא צריכה לפצות אותו. מלכתחילה, הכוונה שהנזק לבניינים ולסביבה יהיה מועט ככל שניתן, ובמקומות שיש פגיעה, ינסו להשביח את האזור דרך פרויקט חדש שיוקם.

כלומר, במקרים לא מעטים סיכוי טוב שבסוף התהליך תהיה השבחה של הנכסים. אבל מי שלא רוצה לחכות, יכול למכור את הדירה שלו לנת"ע, לקבל כסף וגם לקבל זכויות כאילון מדובר בהפקעה שיש לה משמעות חיובית מבחינת תשלומי המסים.

• המטרו יהפוך את תל אביב לאתר בנייה - נמיר-סבידור הוא המוקד הראשון; איזה שכונות באות בתור?
• אג"ח למטרו: נת"ע בוחנת גיוס חוב לפרויקט בגוש דן
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

מדובר במתווה של מכירה לפחות לפי מחיר שוק מלא ומדובר בפטור ממס שבח. אבל כבר עכשיו מציעים בנת"ע תוספת של 25% על המחיר לפי שמאי באזור תל אביב, היכם שהעבודות מתחילות - המטרו יהפוך את תל אביב לאתר בנייה - נמיר-סבידור הוא המוקד הראשון; איזה שכונות באות בתור?

וזה אומר שסיכוי טוב שזה יהיה גם הקו באזורים האחרים - בעלי הנכסים יקבלו פיצוי של 25% מעל השווי לפי שמאי.  התוספת של ה-25% מוגבלת במיליון שקלים.  מעבר לכך, העסקאות האלו, ייחשבו כאמור כהפקעה, למרות שמדובר על מכירה מרצון והמשמעות היא פטור מלא ממס שבח ומע"מ. ומכאן, שמדובר בעסקה כלכלית מאוד.  לא נתפלא אם יהיה ביקוש עצום לדירות שאמורות להרס בשל הפקעת המטרו. מחירם צפוי לעלות, אם כי, המתווה עוד לא סגור בכלל, ולא בטוח שההטבות האלו יינתנו לרוכש חדש.