רשות מקרקעי ישראל פרסמה לקראת ראש השנה מכרזים לשיווק של כ-10,740 דירות ברחבי הארץ, לצד מגרשים ייעודיים לחיילי מילואים ולנכי צה"ל. מדובר בהכרזה חגיגית שנועדה להציג "שיווק חסר תקדים" ולסמן המשך צעדים להגדלת ההיצע והקלה על זוגות צעירים ומחוסרי דיור. בהחלט מדובר על בשורה לציבור שהרי אם תצא  'מסה' של דירות ובנייה לשוק - זה אכן יכול לעזור לציבור להגיע לדירה בסביבת המחירים הגבוהה ששוררת היום בשוק הדירות והנדל"ן הישראלי. המכרזים מתפרסים על פני מוקדים מרכזיים בכל רחבי הארץ: כ-2,000 יח"ד בנתניה, 1,500 במזכרת בתיה, 1,500 בפתח תקווה, 700 ברמת השרון (במסגרת דיור מיוחד), 800 יח"ד בחיפה, 809 ברכסים, 408 בעפולה, 171 בשכונת הרקפות בבאר שבע, 230 בחירן, 452 בקריית אתא, 150 בקריית שמונה, וכן עשרות דירות בערד, בהרצליה וביישוב הדרוזי פקיעין.

כמו כן, נכון לעכשיו, לא פורסמו חוברות המכרזים. המשמעות היא שיזמים אינם יכולים להגיש הצעות בפועל, ואין בידיהם מידע מספק על גודל המגרשים, היקף הוצאות הפיתוח או תנאי המכרז. גם הציבור הרחב, ובכלל זה חיילי המילואים ונכי צה"ל שהובטחו להם הטבות, אינו יודע עדיין מה יכלול בפועל השיווק וכמה משתתפים אכן יוכלו ליהנות ממנו. בחודש שעבר הודיעה רמ"י על שיווק חסר תקדים של מעל 22 אלף דירות במכרזים מסוג "מחיר מטרה", "דיור להשכרה" ומכרזים פומביים רגילים - אך גם אז הסתבר כי ללא חוברות מכרז לא ניתן להתקדם בפועל. כעת, עם פרסום נוסף של יותר מ-10 אלף דירות, מחכים לפרסום החוברות.

ומה לגבי 'דירה בהנחה'?

מעבר לסוגיית החוברות במכרזים הנוכחיים, ישנו גם המתח סביב תוכנית 'דירה בהנחה' , במיוחד בקרב ציבור המילואימניקים. רק לאחרונה הכריזה המדינה כי 50% מהדירות בכל הגרלה יוקצו עבורם, אך בפועל המציאות רחוקה מכך. ברוב המכרזים, שיעור ההקצאה למילואימניקים עומד על כ-30% בלבד, וגם ההקצאה הזו מגיעה לאחר חלוקת הדירות ל"בני המקום" - תושבים ותיקים באותה עיר שנהנים מסיכוי גבוה בהרבה לזכות, בעיקר בשל השוחד ש'משלמת' המדינה לעיריות כדי שיבצעו בערים שלהם את ההגרלות.

נראה כי הפער הזה יוצר תחושה מסוימת של תסכול בקרב חיילי המילואים, שנכנסו להגרלות מתוך ציפייה שההבטחות יעניקו להם עדיפות אמיתית בשוק הדיור של היום, שכולל רמות מחירים גבוהות ואפילו יש שיאמרו שמדובר על מחירי 'בועה'.בנוסף, ההארכה שהחליטו עליה לאחרונה ( המדינה ממשיכה להמר על "דירה בהנחה": התכנית הוארכה עד נובמבר 2025 גם יכולה לערער את הזכאים בהגרלה שרוצים לבדוק ולהבין האם יצליחו לזכות בהנחה הגדולה שתבוא עם פרסום התוצאות במידה ויזכו.

• רמ"י משיקה מכרז בלהבים: 254 מגרשים לחיילי מילואים ולנכי צה"ל
• למה האח שנשאר במושב ישלם לאחיו 200 אלף שקל?
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

ועוד דבר לגבי תכנית ההגרלות הגדולה שעליה כתבנו רבות. בין היתר ראו כאן - דירה בהנחה בבאר יעקב - הסיכוי האמיתי של מילואימניק לזכות? שואף לאפס. נראה כי כעת שבוחנים את המצב בשטח הוא לא תואם את ההכרזות החגיגיות כפי שצוין לעיל. מצד אחד נשמעות הכרזות גדולות על "הטבות למילואימניקים", ומצד שני בפועל מדובר על הטבות חלקיות בלבד, שלפחות נכון לכרגע, עדיין לא נראות בשטח.

יקל על מצוקת הדירה?

אחת הזוויות המרכזיות היא זו של התקווה והתלות בהמשך הדרך. ההיקף הגדול של השיווקים אכן יוצר פוטנציאל ממשי להגדלת ההיצע ולצינון שוק הדיור, אך הכול תלוי בשאלה האם המכרזים יצאו לדרך בזמן הקרוב ואיך הם ישפיעו בפועל - וגם מה יהיה כולל התהליך של הזכאים. ברגע שיפורסמו חוברות המכרז, יזמים יוכלו להגיש הצעות ולהתחיל לקדם תוכניות, דבר שיכול להביא בשנים הקרובות אלפי דירות חדשות לשוק. המשמעות היא שההכרזות החגיגיות חייבות להתממש בשטח, אחרת מדובר רק בהבטחה שלא מתורגמת לפתרון אמיתי.

זווית נוספת קשורה ביכולת של הרשויות המקומיות לקלוט את השיווקים הגדולים. בערים חזקות כמו נתניה, פתח תקווה ומזכרת בתיה מתוכננות אלפי יחידות דיור חדשות, אך השאלה הגדולה היא האם התשתיות העירוניות ערוכות לקליטה כזו. לצד הדירות, יש צורך בהשקעה נרחבת בכבישים חדשים, תחבורה ציבורית, מוסדות חינוך, גני ילדים, מרכזים רפואיים ושירותים קהילתיים נוספים. רק אם התוספת תלווה גם בחיזוק משמעותי של השירותים העירוניים, ניתן יהיה לומר שהמהלך באמת משרת את הציבור ולא מייצר עומסים חדשים על המערכת.ולבסוף, יש את הזווית הרחבה של שוק הדיור כולו. 

• סולל בונה הוא הקבלן המבצע שנבחר לפרויקט בן גוריון ברמלה
• המדינה ממשיכה להמר על "דירה בהנחה": התכנית הוארכה עד נובמבר 2025
• תוכן שיווקי צברתם הון? מה נכון לעשות איתו?
• רשות המסים לא קונה את המשחקים של הקבלנים - דורשת מע"מ על...

ריבוי ההכרזות החגיגיות מצד המדינה עלול לבלבל את הציבור, ובעיקר את הזוגות הצעירים שממתינים להגרלות או לשיווקים שיתממשו. במקרים רבים ההמתנה הזו גורמת להם לדחות החלטות חשובות כמו רכישת דירה בשוק החופשי, מתוך ציפייה להזדמנות בהנחה משמעותית. אם ההכרזות אכן יתורגמו לפרויקטים אמיתיים בזמן קצר, זה עשוי לשנות את התמונה ולהקל על מצוקת הדיור.