באר יעקב: 50 אלף זכאים על 844 דירות - הסיכוי האמיתי של מילואימניק לזכות? שואף לאפס

42,075 זכאים מתמודדים על דירה בבאר יעקב והמספרים יעלו עד סגירת ההגרלה באמצע אוקטובר. על פי הערכות, עד לסיום ההרשמה יהיו לפחות עוד כ-8 אלף נרשמים - קרי, כ-50 אלף זכאים שמתמודדים על 844 דירות בלבד.  מדובר לכאורה בסיכוי של בערך 1 ל-60, אבל זה לא באמת המצב.

השוחד הגדול של משרד השיכון והבינוי לעיריות דרך זכאות גדולה ל'בני המקום', מייצר יתרון סיכויים גבוהים מאוד לבני המקום על פני האחרים, גם על פני המילואימניקים. הנה תמונת המצב לפני כשבועיים, מאז הסיכויים של כל הקבוצות פחתו ועדיין - סיכוי של מבאר יעקב הוא פי 100 מאשר של מתמודד רגיל, ופי עשרות ממתמודד מילואימניק -  חשיפה: הסיכוי האמיתי של המילואימניקים לזכות בדירה בהנחה. ולמרות

אחת ההבטחות המרכזיות של משרד השיכון בהגרלות הנוכחיות הייתה מתן עדיפות משמעותית למשרתי המילואים: עד 50% מהדירות מוקצות להם, מתוכן רבע ללוחמים. אלא שבפועל, המציאות מורכבת. ראשית, חלק ניכר מהדירות נשמר לבני מקום,  הקצאה שנועדה לרצות את הרשויות המקומיות, אך בפועל מקטינה דרמטית את סיכויי הזכייה של כלל הציבור. בנוסף לכך, קיימות הקצאות לנכים, וכעת גם אלמנים ואלמנות מחוסרי דיור צורפו לקבוצות הנהנות מהעדפה. 

התוצאה: מספר הדירות שבאמת עומדות לרשות המילואימניקים קטן בהרבה ממה שמצטייר בהודעות הרשמיות. בפועל, בעיר המבוקשת ביותר בהגרלה, גם המילואימניקים מוצאים עצמם עם סיכוי נמוך מאוד. אם זכאי 'רגיל' מתמודד כאן על יחס שיכול להגיע לאחד לאלף, הרי שגם הסיכוי של מילואימניק רחוק מההבטחה הראשונית - "פי שלושה או ארבעה" מזכאי רגיל. ומסתכם בהסתברות מצומצמת במיוחד. למעשה, רק בני המקום נהנים כאן מסיכוי ממשי, שגבוה עד פי מאה מיתר המשתתפים, מצב שממחיש את הפער בין הצהרות משרד השיכון למציאות בשטח. לפי הבדיקה שקיימנו - הסיכוי של'בן מקום' לזכות בבאר יעקב עומד על כ- 3%-5%. 

• על דירה בהנחה ומה גורם לירידת מחירי הדירות
• דירה בהנחה - האם כדאי לכם לחכות להגרלה או לחפש דירה?
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

חשוב לציין - לא סתם העיר ממשיכה להיות מוקד משיכה מרכזי לצעירים: מחירי הדירות בהגרלה נעים סביב 17-19 אלף שקל למ"ר, לעומת 25-27 אלף שקל למ"ר בשוק החופשי. ההנחות, שיכולות להגיע ל-800 אלף שקל ואף יותר, הופכות את העיר לעיר הנחשקות ביותר בהגרלה - דירה בהנחה בבאר יעקב - הטבה של כ-800 אלף שקל לזוכים; חצי מהדירות למילואימניקים. 

פרס ענק לזוכים

הפער בין מחירי הדירות בהגרלה למחירים בשוק החופשי בבאר יעקב מתקרב למיליון שקל. מדובר על פער עצום שמשנה לחלוטין את משוואת המימון. הבנקים מתייחסים להנחה שמעניקה המדינה כהון עצמי, כך שבפועל ניתן לרכוש דירה גם ללא חיסכון מוקדם. בפועל - מדובר על רכישת דירה מבלי להביא 'כסף מהבית' כמעט לחלוטין. למעט הוצאות זניחות ביחס לעלות הנכס.

כמו כן, ההחזר החודשי הוא גם נמוך בהרבה - מהסיבה שהזוכים בהגרלה מקבלים כאן הנחה ענקית שבאה לידי ביטוי גם בתשלומים השוטפים לצורך המשכנתא.

בני המקום

מנגנון 'בני המקום' הפך לכלי משמעותי בידי משרד השיכון והבינוי להשגת שיתוף פעולה מצד הרשויות המקומיות, אבל הוא מעורר ביקורת ציבורית קשה - ובצדק. בפועל, ההעדפה הזו מעניקה לתושבי העיר סיכוי גבוה פי עשרות לזכות בדירה, על חשבון עשרות אלפי זכאים אחרים מכל רחבי הארץ. 

• חיים על זמן שאול: הסיוט של שוכרי דירות בבנייני התמ"א
• אבן יהודה בדרך לקפיצה גדולה: תגדל פי שלושה; מה המחירים באזור? וגם - עסקאות אחרונות
• תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
• משרד הבינוי והשיכון הכריז על 32 מתחמי פינוי-בינוי עם כ-15.5...

השאלה שעולה היא האם מדובר במנגנון הוגן העומד במבחן שוויון ההזדמנויות – או בעצם "שוחד פוליטי" שמשרת אינטרסים מקומיים ופוגע בציבור הרחב. הרי מלכתחילה ההגרלה יצאה כדי להיטיב עם ציבור המילואימניקים שמשרת ושירת אותנו לאורך התקופה האחרונה. אז למה מכניסים את האותיות הקטנות שבעצם משנות את כל התמונה?