הבשורה הקשה למשפרי הדיור והאם זה יעזור להורדת מחירי הדיור?

מס רכישה לרוכשי דירה יחדיה הוא נמוך מאשר לרוכשי דירה שנייה ומעלה (מדריך מס רכישה - כמה משלמים, מתי ולמי יש הנחות?). מס שבח במכירת דירה אחת תחת תנאים מסוימים שרובם לא מורכבים הוא אפס. מס שבח על מכירת דירה להשקעה במידה ומוחזקות שתי דירות הוא מס כבד - 25% (מדריך מס שבח - כמה, מתי ואיך מקבלים פטור ממס שבח?). אבל מה עושים כאשר מדובר במשפרי דיור שרוצים לקנות דירה ואחר כך למכור את הדירה שבבעלותם. 

במצב כזה הם עקרונית רכשו דירה שנייה ולכן מס רכישה יהיה גבוה, וגם כשימכרו את הדירה הישנה הם ישלמו מס שבח מלא. זה אומר שתיאורטית ניתן רק למכור ואז לקנות. אבל, בשטח כמובן שבמקרים רבים מאוד זה לא אפשרי ורשות המסים והאוצר כבר לפני שנים רבות שינו את החוק והגדירו שמשפרי דיור יכולים להחזיק בשתי דירות למשך 18חודשים ועדיין ליהנות במכירה כאלו זו היתה דירה ראשונה כשבמקיל הם גם משלמים מס רכישה על הדירה החדשה כאילו זו היתה דירה יחידה, ואם הם לא יצליחו למכור בזמן אזי הם צריכים להוסיף תשלום גם למס רכישה. 

18 חודשים זה המון זמן. למה באמת להחזיק שנתיים, אבל התקופה הזו אפילו עלתה ל-24 חודשים. היא עלתה באופן זמני, אך כל פעם מחדש נותרה כך וכעת רוצים להחזיר את ה-18 חודשים לתוקף. האמת - סביר מאוד, אין באמת צורך לתת שנתיים. גם שנה מספיקה, בטח ובטח ששנה וחצי. לא בטוח עדיין שזה יעבור את כל האישורים, האוצר ורשות המסים חלשים מול האינטרסנטים של ועדת הכספים ולוביסטים אחרים ומסתבר שבכל מה שקשור למיסוי נדל"ן (כמו למשל מס על  שכר דירה או דיווח מלא למשכירים) היא נכשלת פעם אחר פעם. במקרה הזה, למרות שזה אמור להיות פשוט, עדיין אין וודאות שזה יעבור, אבל אם כן - האם זה ישנה את שוק הדירות?

התשובה היא לא. זה יפעיל לחץ מסוים על מוכרי דירות  למכור ויכול להגדיל את היצע הדירות ואפילו להוריד מחירים נקודתית, אבל צריך לזכור ששנה וחצי זה המון זמן. סביר שתהיה תקופת מעבר, כלומר אלו שכבר קנו ונמצאים עם שתי דירות יקבלו עדיין את תקופת השנתיים, כך שרק קניות של משפרי דיור מנקודת זמן ואילך תיכנס לתיקון האמור. וגם אז - זה לא משהו שישנה דרמטית את שוק הדיור, אם כי, הצעד הזה לצד צעדים נוספים כן עשוי לתרום בסופו של דבר למגמה שקיימת בחודשים האחרונים - מיעוט עסקאות וירידה במחירים. מעבר לכך צריך גם לסכור שבשוק הדירות, חלק מרכזי משינויי המחירים הוא פסיכולוגי. מהלך כזה יכול בהחלט להשפיע על הפסיכולוגיה של השוק, ולחזק את הסנטימנט השלילי בשוק הדירות. 

• האם פטור ממס יכול לעבור בירושה לילדים?
• תחמוני המס של בעלי הדירות ואיך זה שמס רכישה האפקטיבי הוא 1% בלבד