מנהל מחלקת ההשקעות ב'הכשרה ביטוח': "מחירי הדירות ימשיכו לעלות בחודשים הקרובים"
עוד בשורה מרה לרוכשי הדירות, כך לפחות עולה מהסקירה המאקרו כלכלית לחודש אוגוסט של מחלקת ההשקעות של חברת 'הכשרה ביטוח'. מנהל המחלקה, יוסי אפרתי, מזהה עלייה נוספת במחירי הנדל"ן גם בחודשים הקרובים.
לדברי אפרתי, מחירי הדירות ממשיכים במסעם צפונה עקב עליית הביקושים בעיקר על ידי משקיעים שמחפשים אלטרנטיבה להשקעה פיננסית בשוק ההון, הריבית הנמוכה בשוק המשכנתאות תורמת לכך, וכן הירידה בהתחלות הבנייה בשנים האחרונות שנותנות את אותותיה.
"מספר הדירות החדשות גדל ב-10 אחוזים ב-12 החודשים האחרונים, כאשר עיקר העלייה חלה במחצית הראשונה של 2009. מספר הדירות למכירה ירד ב-25 אחוזים באותה התקופה, מה שעשוי ללמד על המשך הלחצים לעליית מחירי הדירות. לעומת זאת, התחלות הבנייה רשמו עלייה של 7 אחוזים ברבעון השני של 2009, לאחר ירידה של 10 אחוזים ברבעון הקודם. יתכן שהעלייה במחירי הדירות וההקלה במשבר האשראי מתחילים להשפיע על התחלות הבנייה ולתרום לגידול בהן".
אפרתי מציין כי מחירי הדירות רשמו ירידה ריאלית מאז 1998 אך בשנת 2008 ובעיקר מתחילת 2009 התחילה עלייה ריאלית במחירי הדירות עקב גירעון שנתי מתמשך של 2,000 התחלות בנייה, גם הריבית האטרקטיבית בשוק המשכנתאות תרמה לכך ובנוסף מעבר של כספים לשוק הנדל"ן מאפיקים פיננסיים עקב הריבית האפסית במשק.
חלק רב מהביקוש נובע לדבריו ממשקיעים המחפשים תשואה לכספם עקב הריבית האפסית במשק, ברבע האחרון של 2008 הגיע משקל הדירות להשקעה מסך הדירות שנרכשו לשיא של כ-33% וזאת בעיקר ע"י משקיעים ישראלים. "במידה והביקושים ימשיכו בקצב הנוכחי עליות המחירים תמשכנה ותיתכן ותתפתח בישראל בועת נדל"ן", מזהיר אפרתי.
ישראל הייתה אחת המדינות הבודדות בעולם, בה מחירי הנדל"ן לא רק שלא ירדו במיתון הנוכחי, אלא אף עלו בשיעור ניכר, מה שהפתיע רבים, ומשך משקיעים וקונים רבים שישבו על הגדר וחיכו לירידות במחירים ב-2008. "הערכתנו היא כי עקב הריבית האפסית והאלטרנטיבה לכסף, הביקוש לנדל"ן יעלה על ההיצע ומחירי הדירות ימשיכו לעלות בחודשים הקרובים", צופה אפרתי.
בשורה למורים - כל מורה יקבל בממוצע 14 אלף שקל; על הפשרה בין המדינה לקרנות ההשתלמות של המורים
עודפים שהצטברו בקרן ההשתלמות של המורים ינותבו להשקעה בתשתיות חינוך ובתי ספר ותשלומים למורים העמיתים בקרן (וגם ליורשיהם)
למי שייך הכסף? בקרנות ההשתלמות של המורים הצטברו סכומי עתק שהיו מעבר להפרשות השוטפות למורים. המורים אמרו "זה שלנו". המדינה אמרה - "זה שלנו". נקבעה פשרה. המורים יקבלו בממוצע כ-14 אלף שקל.
ההסכם הזה נחתם לאחר הליך משפטי ממושך, והוא נוגע לחלוקת העודף הכספי שנצבר בקרנות ההשתלמות של הסתדרות המורים. המתווה גובש בשיתוף עם החשב הכללי, הלשכה המשפטית והממונה על השכר במשרד האוצר, פרקליטות המדינה- היחידה לאכיפה אזרחית ופרקליטות מחוז תל-אביב, רשות שוק ההון, הסתדרות המורים והקרנות, והובא לאישור בית הדין האזורי לעבודה בת"א-יפו.
בשנת 2022 הוגשה על ידי פרקליטות המדינה תביעה נגד קרנות ההשתלמות של הסתדרות המורים במסגרתה נדרשו הקרנות להשיב סך של כ-2 מיליארד שקל לקופה הציבורית. בזמנו האשים משרד האוצר כי קרנות ההשתלמות של המורים "התעשרו שלא כדין על חשבון הציבור." התביעה הזו הגיעה לאחר שהקרנות צברו 3 מיליארד שקלים משנת 1955 שנחשבים עודפים כאשר ההסתדרות תכננה לחלקו ל-165 אלף מורים בסכום של 12 אלף שקלים. כעת הגיעו הצדדים להסדר פשרה שבמסגרתו יועברו למדינה 1.05 מיליארד שקל בגין רכישת זכויות העבר, אשר ישמשו בין היתר לשיקום מערכת החינוך באזורים שנפגעו במלחמת "חרבות ברזל", וכן לקיום הכשרות ופעולות אחרות לצורך שיפור מעמדם של עובדי ההוראה. סכום של כ-2.25 מיליארד שקל יחולק ל-165 אלף עמיתי הקרנות הזכאים וליורשיהם. כמו כן, יחלו הקרנות לרכוש זכויות פנסיה תקציבית לעובדי הוראה היוצאים לשבתון החל משנת הלימודים תשפ״ג (2022-2023) ואילך.
קריאה מעניינת: השכר האמיתי של המורים בישראל: לא נמוך כמו שנדמה לכם
- המדריך המלא למציאת מורה פרטי (שבאמת יעזור לילד שלכם)
- פער של 30% בשכר, 60% עזבו את העבודה: דוח השכר במערכת החינוך
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
חלוקת הכספים תיעשה באופן ממוכן לחשבונות העמיתים או באמצעי תשלום דיגיטליים, בהתאם לנהלים שאושרו על ידי רשות שוק ההון. במקביל, הוחלט לשמור על כרית ביטחון אקטוארית של 4% לפחות, לטובת יציבות הקרנות ורווחת העמיתים בעתיד.
בשורה למורים - כל מורה יקבל בממוצע 14 אלף שקל; על הפשרה בין המדינה לקרנות ההשתלמות של המורים
עודפים שהצטברו בקרן ההשתלמות של המורים ינותבו להשקעה בתשתיות חינוך ובתי ספר ותשלומים למורים העמיתים בקרן (וגם ליורשיהם)
למי שייך הכסף? בקרנות ההשתלמות של המורים הצטברו סכומי עתק שהיו מעבר להפרשות השוטפות למורים. המורים אמרו "זה שלנו". המדינה אמרה - "זה שלנו". נקבעה פשרה. המורים יקבלו בממוצע כ-14 אלף שקל.
ההסכם הזה נחתם לאחר הליך משפטי ממושך, והוא נוגע לחלוקת העודף הכספי שנצבר בקרנות ההשתלמות של הסתדרות המורים. המתווה גובש בשיתוף עם החשב הכללי, הלשכה המשפטית והממונה על השכר במשרד האוצר, פרקליטות המדינה- היחידה לאכיפה אזרחית ופרקליטות מחוז תל-אביב, רשות שוק ההון, הסתדרות המורים והקרנות, והובא לאישור בית הדין האזורי לעבודה בת"א-יפו.
בשנת 2022 הוגשה על ידי פרקליטות המדינה תביעה נגד קרנות ההשתלמות של הסתדרות המורים במסגרתה נדרשו הקרנות להשיב סך של כ-2 מיליארד שקל לקופה הציבורית. בזמנו האשים משרד האוצר כי קרנות ההשתלמות של המורים "התעשרו שלא כדין על חשבון הציבור." התביעה הזו הגיעה לאחר שהקרנות צברו 3 מיליארד שקלים משנת 1955 שנחשבים עודפים כאשר ההסתדרות תכננה לחלקו ל-165 אלף מורים בסכום של 12 אלף שקלים. כעת הגיעו הצדדים להסדר פשרה שבמסגרתו יועברו למדינה 1.05 מיליארד שקל בגין רכישת זכויות העבר, אשר ישמשו בין היתר לשיקום מערכת החינוך באזורים שנפגעו במלחמת "חרבות ברזל", וכן לקיום הכשרות ופעולות אחרות לצורך שיפור מעמדם של עובדי ההוראה. סכום של כ-2.25 מיליארד שקל יחולק ל-165 אלף עמיתי הקרנות הזכאים וליורשיהם. כמו כן, יחלו הקרנות לרכוש זכויות פנסיה תקציבית לעובדי הוראה היוצאים לשבתון החל משנת הלימודים תשפ״ג (2022-2023) ואילך.
קריאה מעניינת: השכר האמיתי של המורים בישראל: לא נמוך כמו שנדמה לכם
- המדריך המלא למציאת מורה פרטי (שבאמת יעזור לילד שלכם)
- פער של 30% בשכר, 60% עזבו את העבודה: דוח השכר במערכת החינוך
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
חלוקת הכספים תיעשה באופן ממוכן לחשבונות העמיתים או באמצעי תשלום דיגיטליים, בהתאם לנהלים שאושרו על ידי רשות שוק ההון. במקביל, הוחלט לשמור על כרית ביטחון אקטוארית של 4% לפחות, לטובת יציבות הקרנות ורווחת העמיתים בעתיד.
