מנהל מחלקת ההשקעות ב'הכשרה ביטוח': "מחירי הדירות ימשיכו לעלות בחודשים הקרובים"

עוד בשורה מרה לרוכשי הדירות, כך לפחות עולה מהסקירה המאקרו כלכלית לחודש אוגוסט של מחלקת ההשקעות של חברת 'הכשרה ביטוח'. מנהל המחלקה, יוסי אפרתי, מזהה עלייה נוספת במחירי הנדל"ן גם בחודשים הקרובים.

לדברי אפרתי, מחירי הדירות ממשיכים במסעם צפונה עקב עליית הביקושים בעיקר על ידי משקיעים שמחפשים אלטרנטיבה להשקעה פיננסית בשוק ההון, הריבית הנמוכה בשוק המשכנתאות תורמת לכך, וכן הירידה בהתחלות הבנייה בשנים האחרונות שנותנות את אותותיה. "מספר הדירות החדשות גדל ב-10 אחוזים ב-12 החודשים האחרונים, כאשר עיקר העלייה חלה במחצית הראשונה של 2009. מספר הדירות למכירה ירד ב-25 אחוזים באותה התקופה, מה שעשוי ללמד על המשך הלחצים לעליית מחירי הדירות. לעומת זאת, התחלות הבנייה רשמו עלייה של 7 אחוזים ברבעון השני של 2009, לאחר ירידה של 10 אחוזים ברבעון הקודם. יתכן שהעלייה במחירי הדירות וההקלה במשבר האשראי מתחילים להשפיע על התחלות הבנייה ולתרום לגידול בהן". אפרתי מציין כי מחירי הדירות רשמו ירידה ריאלית מאז 1998 אך בשנת 2008 ובעיקר מתחילת 2009 התחילה עלייה ריאלית במחירי הדירות עקב גירעון שנתי מתמשך של 2,000 התחלות בנייה, גם הריבית האטרקטיבית בשוק המשכנתאות תרמה לכך ובנוסף מעבר של כספים לשוק הנדל"ן מאפיקים פיננסיים עקב הריבית האפסית במשק.

חלק רב מהביקוש נובע לדבריו ממשקיעים המחפשים תשואה לכספם עקב הריבית האפסית במשק, ברבע האחרון של 2008 הגיע משקל הדירות להשקעה מסך הדירות שנרכשו לשיא של כ-33% וזאת בעיקר ע"י משקיעים ישראלים. "במידה והביקושים ימשיכו בקצב הנוכחי עליות המחירים תמשכנה ותיתכן ותתפתח בישראל בועת נדל"ן", מזהיר אפרתי. ישראל הייתה אחת המדינות הבודדות בעולם, בה מחירי הנדל"ן לא רק שלא ירדו במיתון הנוכחי, אלא אף עלו בשיעור ניכר, מה שהפתיע רבים, ומשך משקיעים וקונים רבים שישבו על הגדר וחיכו לירידות במחירים ב-2008. "הערכתנו היא כי עקב הריבית האפסית והאלטרנטיבה לכסף, הביקוש לנדל"ן יעלה על ההיצע ומחירי הדירות ימשיכו לעלות בחודשים הקרובים", צופה אפרתי. לדבריו, גם מכיוון שוק ההון לא צפויות בשורות טובות של ממש, שכן באג"ח הקונצרני נחזה בעליית תשואות (ירידות שערים) עקב החששות הגוברים מעוד חברות שילכו בדרכה של 'אפריקה ישראל'. להערכתו, שוק המניות ימשיך בדשדוש שהחל באוגוסט, רמות הסיכון עלו, והשוק כבר לא זול כמו שהיה והמעו"ף ימשיך לבדוק את פריצת רמת ה-1000 נקודות והתבססות שם, בינתיים ללא הצלחה יתרה.