מהכנס האינטרנטי - האם יש הזדמנויות כעת בנדל"ן בארה"ב?

שוק הנדל"ן בארה"ב ממשיך להראות שיפור. בכנס האינטרנטי התייחסנו לתחום ממספר היבטים
מערכת Bizportal |

אתר Bizportal בשיתוף CITYR קיים השבוע כנס אינטרנטי תחת הכותרת - "מעוף הנשר - על הכלכלה האמריקנית. רוני סופר, מנכ"ל גזית גלוב, התייחס בכנס לפעילות החברה בארה"ב ואמר כי "אחרי ובזמן המשבר הגדול של 2008-2009 גזית גלוב רכש נכסים בהיקף של כ-10 מיליארד שקלים בארה"ב, עכשיו יש פחות הזדמנויות ואנחנו פועלים בעיקר לשידרוג הנכסים במרכזי הערים - מנצלים את תהליך האורבניזציה שעובר על ארה"ב." שלמה גוטמן, מישנה למנכ"ל הפניקס השקעות ומי שמנהל את פעילות הנדל"ן לש חברת הביטוח, אמר כי "יש הבנה שהחזקה ישירה בנדל"ן זה דבר שצריך להיות חלק מתיק ההשקעות של קרנות הפנסיה. עכשיו אנחנו מחזיקים סביב 3-4% מהפורטפוליו בנדל"ן וזה יגדל. בארה"ב יש לנו 8 נכסים ובהסתכלות קדימה נגדיל את הפורטפוליו שלנו שם. אנחנו עושים את זה בזהירות גדולה ובכל נכסף עם שותף מקומי שמכיר טוב את האזור. אם מישהו חושב שהמוסדיים שבאים לקנות נדל"ן הם סוג של כסף טיפס - זה רחוק מהמציאות. אנחנו מתייחסים להשקעה בנדל"ן כעל ניהול סיכון - ואת זה אנחנו יודעים לעשות מצויין." אלכס ז'בז'ינסקי, הכלכלן הראשי במיטב-דש שהתייחס לשוק הנדל"ן כראי של הכלכלה האמריקנית, אמר כי "לאחרונה רואים התאוששות אחרי החורף הקשה ורואים עלייה במכירות הבתים החדשים והקיימים, וגם עליית מחירים אבך בקצב יותר איטי. בגדול אני אגיד שנראה שהשוק מסתגל לתנאים החדשים של ריבית קצת יותר גבוהה שהיסטורית היא עדיין מאוד נמוכה." אורי פריש, מנכ"ל CITYR, התייחס לשוק הנדל"ן למגורים ואמר כי "אותנו מעניין הנכס והדמוגרפיה, בכל בכל נדל"ן, הלוקיישן זה משהו קריטי אבל חשוב מאוד להבין גם את סוג המוצר. אנחנו מחפשים דמוגרפיה שנישענת על מעמד ביניים חזק ועל שוק עבודה חזק - זה דבר שתומך לאורך זמן בנכסים מניבים למגורים. דבר שני זה סוג הנכסים, אנחנו לא נחפש היום נכסים לשיקום. יש כנראה סיבה למה נכסים מסויימים לא שוקמו כאשר אנחנו כבר מזמן לא בתקופה משברית. אנחנו מחפשים נכסים שב-12 או 24 חודשים האחרונים עשו תשואה חיובית גבוהה".

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

מנכ"ל MCS מדיקל: "המוצר שלנו מחליף תרופות - והוא צובר תאוצה"

עדי דגן, מייסד חברת מדיקל קומפריישן יקח חלק בכנס הביומד של Bizportal שייערך ב-10 באפריל. "המוצר שלנו למניעת קרישי דם פונה לשוק של 1.5 מיליארד דולר"
תומר קורנפלד |

"המוצר שלנו חודר לארה"ב ומטרתו להחליף שימוש בתרופות קיימות. יותר ויותר רופאים משתמשים במכשיר שהולך וצובר תאוצה", כך אומר ל-Bizportal עדי דגן, מנכ"ל מדיקל קומפריישן (MCS). עדי דגן ייקח חלק בכנס הביומד של Bizportal שכותרתו "בין מציאות לחלום - זירת הביומד המבעבעת". הכנס ייערך בבורסה לניירות ערך ב-10 באפריל החל מהשעה 14:00. להרשמה לכנס - לחצו כאן חברת מדיקל עוסקת בפיתוח,יצור ושיווק מכשיר רפואי לשיפור זרימת הדם. החברה פיתחה מכשיר פנאומטי המפעיל לחץ על הגפיים באמצעות דחיסת אוויר. באמצעות הלחץ נוצר גל זרימת דם טבעי לכיוון הלב ובכך מאפשרת להקטין את הסיכון להיווצרות קרישי דם באירועים טראומטיים כירוגיים ומחלות וסקולריות. החברה נסחרת מתחת לרדאר של המשקיעים לפי שווי של כ-200 מיליון שקל, אך לחברה ישנם בעלי מניות חזקים כגון חברת ניסן, מורי ארקין ופונטיפקס אשר השקיעו. "הם מבינים בתרופות ויש להם הרבה ידע", מסביר דגן. "הם מבינים כיצד לייצר חברות גדולות ואני שמח שיש לי אותם בתור משקיעים". נכון להיום לחברה ישנם שני מוצרים למעשה. המוצר הראשון אשר מכונה מכשיר דור א' מתחרה במכשירים אחרים הקיימים בשוק למניעת היווצרות קרישי דם, זאת כטיפול משלים לטיפול התרופתי. עם זאת, מנוע הצמיחה של החברה הוא מוצר שנקרא SFT ומשמש כתחליף לטיפול התרופתי המקובל. בשנת 2012 רשמה החברה מכירות של 8.5 מיליון דולר. המכירות ממוצר הדור א' נותרו יציבות, אך ההכנסות ממוצר ה-SFT מציג צמיחה מרשימה. ברבעון הראשון רשמה החברה הכנסות של 1.1 מיליון דולר, עלתה ל-1.2 מיליון דולר ברבעון השני והשלישי של השנה וברבעון הרביעי הציג המוצר מכירות של 1.33 מיליון דולר. "אנחנו פונים בארה"ב לשוק של 1.5 מיליארד דולר", אומר דגן. "הגדלנו את כמות אנשי השיווק שלנו ואנחנו מתכוונים להמשיך לשכנע רופאים להשתמש במוצר שלנו אשר מהווה תחליף לתרופות. הוכחנו את זה בניסויים קליניים. בעתיד אנחנו מתכוונים להוסיף למכשיר עוד ועוד אינדיקציות לשימוש". לפני מספר שבועות הציגה החברה בוועידה השנתית של איגוד המנתחים האורתופדיים מוצר חדש אשר מבוסס על בסיס מוצר הדגל. המוצר החדש משלב בנוסף לטיפול במניעת קרישי דם גם יכולות זיהוי של חסימות בזרימת הדם הורידי ברגליים - אשר יכולות להעיד על הימצאות קרישי דם. לתרופות אותן המוצר מחליף - אין יכולות זיהוי כאלו. לפני מספר שנים עמדה החברה בפני אקזיט. מדיקל קומפריישן קיבלה הצעה למכירתה תמורת 75 מיליון דולר אך בסופו של דבר בשל בעיות רגולטוריות מול ה-FDA (אשר נפתרו) - כל התהליך הוקפא ולא יצא אל הפועל. בהקשר זה דגן מסביר כי הוא בונה את החברה לטווח ארוך. "החברה מתפתחת ללא קשר לאם, מתי ואיך יכול להיות פוטנציאל לאקזיט".