אאורה מכרה 59 דירות ברבעון לעומת 112 ברבעון המקביל
ההאטה בשוק הנדל"ן מורגשת גם בדוחות של חברת הנדל"ן אאורה אאורה -0.04% , כשהיא מכרה 59 דירות בלבד, לעומת 112 דירות ברבעון המקביל בשנה שעברה. המחיר הממוצע למ"ר עמד על 29 אלף שקל (לעומת 27 אלף שקל למ"ר לפני שנה). יודגש- השנים האחרונות היו חריגות לטובה ולכן גם יש כאן סוג של 'חזרה לממוצע'. אבל החברה נותנת דגש על תחום ההתחדשות העירונית, וזה יסייע לה גם בהמשך הדרך. חברות נוספות נכנסות בתקופה האחרונה לתחום מתוך הבנה שבישראל יהיה צורך להחליף בנייני דירות ישנים בחדשים, ובאאורה צופים רווח גולמי של 1.23 מיליארד שקל עד שנת 2027 ו-5.5 מיליארד עד 2030. בחודשיים האחרונים מכרה החברה עוד 26 דירות במחיר ממוצע של 34 אלף שקל למ"ר - האטה לעומת הרבעון הקודם.
ברבעון הראשון של השנה אאורה הרוויחה 25 מיליון שקל על הכנסות של 278 מיליון שקל (לעומת הכנסות של 211 מיליון שקל ברבעון המקביל בשנה שעברה). הרווח נפל מ-49 מיליון שקל אבל זאת בגלל 40 מיליון שקל הכנסות אחרות ברבעון המקביל כתוצאה מעלייה לשליטה בחברת בת. בנטרול הרווח החד פעמי מדובר על עליה מ-9 מיליון אשתקד. בכל מקרה, החברה מכוונת ליותר ממה שהשיגה ברבעון האחרון. בראיון לביזפורטל אמר מנכ"ל החברה יעקב אטרקצ'י שבשנה הקרובה החברה תרוויח 200 מיליון שקל והיא רוצה להגיע לרווח של 300 מיליון שקל תוך 3-4 שנים. על פי הדוחות, ההון העצמי עלה לשיא של 697 מיליון שקל ובחברה מקווים לחצות תוך שנתיים את ה-1 מיליארד שקל. בחברה גם בטוחים שמחירי הדירות יעלו בשנתיים הקרובות, למרות ההאטה שיש כעת בשוק.
נושא חשוב נוסף אצל אאורה הוא השת"פ עם חברת הביטוח הפניקס, להעמדת הון עצמי ב-4 פרויקטים בהיקף של 350 מיליון שקל. אאורה כבר הזרימה כסף לחלק מהפרויקטים והיא תקבל בחזרה מהפניקס בימים הקרובים (עד סוף חודש מאי) 121 מיליון שקל.
בחברה גם מדברים על תוצאת המכירה המוקדמת (פריסייל) שצפויים לצאת לבנייה 3,300 דירות בשיווק ובביצוע ב"רבעונים הקרובים", 4 פרויקטים שבהם החברה מכרה 35% מהדירות. לחברה כיום 1,522 יח"ד מכורות, מתוך 2,589 יח"ד לשיווק. וכן מלאי של 3,796 יח"ד לביצוע, מתוכן כ-3,167 יח"ד לשיווק.
- אאורה מכרה 800 דירות מתחילת השנה - גידול של 22% לעומת 2024
- אאורה: יעקב אטרקצ'י מבקש להכפיל את שכרו ל-6.15 מיליון שקל בשנה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בסך הכל, לאאורה יש דירות לשיווק בשלבים שונים של 31,555 יח"ד (בנטרול השותפים) מתוך 90 הפרויקטים שלה 81 הם בתחום ההתחדשות העירונית והחברה תבנה 27,237 דירות.
יעקב אטרקצ'י, מנכ"ל אאורה אומר: "יתרונות המיקוד בהתחדשות עירונית בולטים לנוכח תנאי המאקרו וסביבת הריבית. אנו מצליחים לשמור על גמישות פיננסית מקסימלית, הקטנת היקף החוב והקטנת עלויות המימון, תוך מכירה מוקדמת של כ-30% מיח"ד בפרויקטים בשיווק, ללא צורך בריתוק הון המכביד על הפעילות. לחברה איתנות פיננסית והיא ערוכה להמשך צמיחה גם בשנה זו.
"יש לנו ביטחון רב בעתיד של החברה והיעדים שלנו הם הגעה לרף מכירה של 1,000 יח"ד בשנה, וחציית רף של 1 מיליארד שקל הון עצמי כבר בשנת 2024. החברה מגשימה את חזונה עם 13 פרויקטים שנמצאים בשיווק וביצוע שיבואו לידי ביטוי בתוצאותיה הכספיות של החברה כבר בדוחות של 2023. עוד החברה מקדמת 11 פרויקטים שצפויים לצאת לשיווק ברובם בשנת 2023 ואף הם יוסיפו תרומה משמעותית לתוצאות החברה. האסטרטגיה העסקית תומכת באיתנות הפיננסית של החברה והמשך יצירת ערך לבעלי המניות של החברה."
- 5.אזרח מודאג 29/05/2023 06:30הגב לתגובה זומי שקונה מהם, קונה סיכון
- 4.לא קונים דירות המחירים בירידה חדה (ל"ת)אורן 28/05/2023 14:21הגב לתגובה זו
- 3.מנש 28/05/2023 11:08הגב לתגובה זויותר
- 2.קרטל הקבלנים הבועה מתפוצצת (ל"ת)שלומי 28/05/2023 10:16הגב לתגובה זו
- 1.דניאל 28/05/2023 10:00הגב לתגובה זוהמנכל נשמע אופטימי מידי לחברה חובות של 2 מיליארד שח האינפלציה לוהטת וריבית חוגגת דברו איתו עוד חצי שנה

מכר למשקיעים וקנה אחרי חודשיים בשליש מחיר
מה שהיה היה - אבל תלמדו את הלקח החשוב בסיפור של אקסונז' ויז'ן לפעם הבאה
אחרי ירידות חדות בשווי החברה, יו"ר אקסונז’ ויז’ן אקסונז ויזן 3.94% ובעל המניות הגדול בחברה, רז רודיטי, רוכש מניות בשוק, במחירים שנמוכים בעשרות אחוזים ממחיר ההנפקה. מהדיווחים האחרונים לבורסה עולה כי רודיטי רכש מניות בשערים של 452 אגורות ב-21 באוקטובר ו-413 אגורות ב-27 באוקטובר, והגדיל את אחזקתו לכ-5.14 מיליון מניות, כ-28% מההון, בהיקף כספי של כ-100 אלף שקל. הרכישות מתבצעות כאמור על רקע ירידה חדה של למעלה מ-40% במניה מאז ההנפקה בסוף אוגוסט, רק לפני חודשיים אז גויסו כ-40 מיליון שקל לפי שווי של כ-130 מיליון שקל לפני הכסף. נציין כי רודיטי רכש מניות בימים הראשונים של החברה בבורסה, במחיר של כ-682 אגורות למניה, בהיקף גבוה יותר של כ-130 אלף שקל. כיום נסחרת החברה בשווי של כ-75 מיליון שקל בלבד. מי השקיע בחברה הזו עם גירעון בהון ועם הכנסות נמוכות, רק בגלל מילות באזז? מי השקיע ביזמים שכבר הפילו את המשקיעים בעבר? גם המוסדיים השתתפו. למרות שהכתובת היתה על הקיר:
מכר למשקיעים יקר וקונה בחזרה בזול
אז עכשיו, אחרי שהמשקיעים שפכו 40 מיליון שקל ואחרי נפילה במניה, בעל השליטה "מביע אמון" עם השקעה זניחה. אגב, חשוב להבהיר משהו חשוב. השווי של החברה לא ירד ב-40%, הוא בעצם התרסק הרבה יותר. השווי של פעילות החברה - דגש על פעילות החברה בהנפקה היה 130 מיליון שקל (שווי פעילות בלי קשר למזומנים בחברה). השווי כעת 75 מיליון שקל, אבל יש מזומנים בקופה. בנטרול המזומנים השווי 35 מיליון שקל. יש כאן נפילה של 70% בשווי הפעילות. התרסקות. המשמעות אגב, שאדון רז רודיטי קנה מניות בשליש מחיר אחרי חודשיים.
הרכישה האחרונה הייתה יכולה להיות הבעת אמון, ואולי היא כזו, אבל הסכום נמוך ואיפה הוא היה כל הדרך למטה. עכשיו באים?
מבדיקת ביזפורטל עולה שדווקא הציבור היה הקונה הדומיננטי בגל העליות של ספטמבר, בעוד המוסדיים שמימנו את ההנפקה החלו למכור בהדרגה. אותם משקיעים קטנים שבנו על ההייפ והאמינו להבטחות “ללמידה מהעבר” נותרו תקועים עם מניות שרחוקות ביותר מ-50% ממחיר הרכישה, וצריכים עלייה של 100% במניה בשביל "חילוץ", בזמן שבעל השליטה מנצל את המומנטום השלילי כדי לאסוף מניות.
לצד הציבור שהקפיץ את המניה על ההייפ, גם לגופים המוסדיים לא חלק ב"אשמה". מי שהשתתפו בהנפקה מתוך אמונה שמדובר ב"מניה חמה" לשוק הישראלי, מצאו את עצמם כעת עם הפסד על הנייר או בלחץ למכור. משיחות עולה כי גוף שרכש בהנפקה ומחזיק במניה
מוכר בשבועות האחרונים באופן מתודי, מה שמעמיק את הלחץ על השער, במיוחד לאור העובדה שמדובר במניה עם מחזור ממוצע קטן (במהלך אוקטובר המחזור הממוצע היה קטן מ-500 אלף שקל ביום). זה אולי נראה כמו מהלך טכני, אבל בפועל המשמעות היא שמי שהיה אמור לשמור על המשמעת המקצועית
בעת השתתפות בהנפקה, נאלץ למכור בהפסד על חשבון החוסכים. במציאות של מחזורי מסחר נמוכים, גם מכירות בהיקף מתון מספיקות כדי לגרור את המניה מטה עוד כמה אחוזים בכל יום.
- רייזור: ההכנסות ברבעון הראשון זינקו כמעט פי 6
- רייזור: ההכנסות קפצו פי 2; "הצפי שלנו ל-2025 הוא גבוה"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הנפקת הייפ שנעלם במהרה
ההנפקה של אקסונז’ ויז’ן בסוף אוגוסט לוותה באופטימיות
וביקושים גבוהים, כשהיא הגיעה בדיוק בזמן שבו השוק התלהב מבינה מלאכותית ומהסקטור הביטחוני. החברה גייסה כ-40 מיליון שקל לפי שווי של כ-130 מיליון שקל לפני הכסף, והמניה זינקה בכ-40% בימים הראשונים למסחר. למרות ההייפ החברה הציגה גירעון בהון העצמי, הפסדים מצטברים
והכנסות שנתיות של כ-16 מיליון שקל בלבד וכשהמציאות דפקה בדלת המניה נפלה. מי שנכנסו בהתלהבות בגל העליות, בעיקר המשקיעים הקטנים, ספגו ירידות חדות של כמעט 50%, בעוד שגם המוסדיים שהשתתפו בהנפקה נותרו עם הפסד על הנייר. מאחורי החברה עומדים שלושת היזמים מרייזורלאבס,
רז רודיטי, עידו רוזנברג ומיכאל זולוטוב, שהבטיחו “ללמוד מהעבר”, אך בשוק נראה כי “עוד חוזר הניגון” (אחרי ההייפ, המשקיעים באקסונז' מופסדים בעשרות אחוזים).
הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגדלק רכב טיפסה 5.7%, מנורה קפצה 5.3%; מדד הביטוח עלה ב-4%
אחרי יום חיובי במיוחד, המדדים המרכזיים בבורסה סגרו במגמה מעורבת. ת"א 35 עלה 0.4% בעוד ת"א 90 ירד כ-0.2%.
בהסתכלות ענפית - מגזר הפיננסים בלט לחיוב - מדד הבנקים עלה 1.2%, בעוד מדד ת"א ביטוח עלה 4% בו בולטות מנורה מב החז , כלל עסקי ביטוח 4.12% , ו- הפניקס 4.93% . מדד הנדל"ן ירד 0.5%, ת"א נפט וגז הוסיף 1.2%.
המשקיעים מחפשים אלטרנטיבות לפקדונות בבנקים, וחלק מהכסף מוצא את דרכו לשוק האג"ח הקונצרני. מתחילת השנה היקף הגיוסים טיפס ל-127.4 מיליארד שקל, עלייה של כ-71% לעומת 2024 ופי שניים מהיקף ההנפקות בשנת 2023 תמונת מצב - שוק האג"ח הקונצרני: ירידה של 10% באוקטובר אך זינוק של 200% בשנתיים
ואם דיברנו על האג"ח, באפיק הממשלתי נרשמו ירידות היום, בדגש על האפיקים הארוכים. ייתכן כי האמירות של יו"ר הפד מאמש ציננו מעט את ציפיות הורדת הריבית גם בישראל, אם כי השוק עדיין מצפה להורדת ריבית אחת עד לסוף השנה. אג"ח ממשלתי עם מח"מ של כ-10.5 שנים נסחר עם תשואה ברוטו של כ-4.02%.
- קמטק זינקה 9%, טבע 4.2%; ת"א 35 קפץ 1.6%
- תיגבור איבדה 7%, דנאל 11%; ורידיס זינקה 8% - נעילה שלילית ברקע תקיפות אוויריות בעזה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בשורות טובות לנהגים (ולאינפלציה) מחירי הדלק ירדו ב-16 אגורות החל ממוצ"ש. לאור ירידה במחיר הבינלאומי ובשער הדולר, מעדכן משרד האנרגיה והתשתיות כי מחירי הדלק שבפיקוח יירדו החל מהלילה שבין שבת לראשון; המחיר המרבי לליטר בנזין 95 אוקטן נטול עופרת בשירות עצמי יעמוד על 7.07 שקלים, ירידה של 16 אגורות לעומת העדכון הקודם
