מבנה יוניליוור בקרית שדה התעופה, איירפורט סיטי
צילום: בני פורמן

תחילת סיקור: מיטב דש מעניקים אפסייד של 20% לאיירפורט סיטי

רז מור, מיטב דש ברוקראז' - המחיר הנוכחי של איירופרס סיטי מבטא תשואת FFO של 12%; גם בתרחיש של פגיעה נוספת ה-FFO מגיע ל-10%
גלעד מנדל | (2)

בית ההשקעות מיטב דש מתחיל לסקר את חברת ארפורט סיטי -1.79% ונותן לה מחיר יעד של 4,800 אגורות למניה - מחיר המשקף אפסייד של 20% על מחיר השוק. האנליסט רז מור, ממיטב דש ברוקראז' אופטימי לגבי עתיד החברה - "בשל חוסר הוודאות הגבוה, בחרנו בנוסף לקביעת שוויה של איירפורט סיטי, לבחון מה מגלם שוויה הנוכחי של החברה על ערך הנכסים וההכנסות השוטפות".

מדובר למעשה בסוג של "רברס אנליזה" - כלומר, לקבוע בהינתן שווי השוק מה הפגיעה הצפויה בערך הנכסים ובהכנסות. "מבחינת הפגיעה האפשרית בפעילותה של החברה, הנחנו תרחישים שונים שמראים כי המחיר הנוכחי מגלם תשואת FFO מנוטרלת של מעל 10%. המחיר הנוכחי מבטא תשואת FFO של 12%". 

 

"טבלאות הרגישות מראות כי שוויה הנוכחי של איירפורט מגלם למעשה ירידה של כ- 25%-30% הן בהכנסות וב-NOI והן בשווים של הנכסים העודפים. שוויה המוערך של איירפורט בהערכת השווי הנוכחית כ-6.67 מיליארד שקל  נקבע לפי הנחת ירידה של 15% ב-NOI המייצג ושל 25% בשווי הנכסים העודפים. הנחות אלה נראות אומנם סבירות, אך המשך ההימור על השקעות כבדות, בחלקן על מלונאות, סקטור שנפגע קשות מהמשבר, מגדיל את הסיכון/סיכוי בהשקעה במניה".

איירפורט סיטי משלבת פעילות של השקעה בנדל"ן מניב עם יזמות משמעותית בתחומי המגורים והנדל"ן המניב. שוויו המאזני של הנדל"ן להשקעה הוא כ-11.4 מיליארד שקל כששוויו של הנדל"ן המניב כ-9.1 מיליארד ומהווה כ- 61%  מהמאזן המאוחד, כשמרביתו בארץ (שווי מאזני של כ-8.2 מיליארד שקל) וחלקו הנוסף באירופה (שוווי מאזני של כ-855 מיליון שקל). בנוסף, כולל הסעיף קרקעות בשווי מאזני של כ-944 מיליון שקל ונדל"ן להקמה בשווי מאזני של כ-1.36 מיליארד שקל.

הנדל"ן המניב כולל אחזקה ב-101 נכסים בישראל ו-19 נכסים באירופה שמרביתם בנייני משרדים בצרפת. מלבד הנדל"ן להשקעה לחברה מלאי בניינים למכירה לז"ק בשווי מאזני של כ-700 מיליון שקל ומלאי בניינים למכירה לז"א בשווי מאזני של כ- 650 מיליון שקל. 

תגובות לכתבה(2):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 2.
    קיי 04/07/2020 14:54
    הגב לתגובה זו
    לא להתקרב לנדלן ובמיוחד למניב בשנה הקרובה!
  • 1.
    סוחר 02/07/2020 21:06
    הגב לתגובה זו
    שתרד בחצי אז תקנו
טבע תרופות
צילום: סיון פרג'

אופנהיימר: אפסייד של 30% בטבע

בבית ההשקעות אופנהיימר מציינים לחיוב את השיפור בכל חטיבות הפעילות של חברת התרופות, את העלאת התחזיות להכנסות מאוסטדו ויוזדי, והתקדמות בפיתוח מולקולת ה-TL1A; מחיר היעד למניה על 30 דולר עם המלצת "תשואת יתר"

מנדי הניג |
נושאים בכתבה טבע אופנהיימר

אופנהיימר מפרסמים סקירה חיובית על טבע טבע -1.91%   בעקבות דוחות הרבעון השלישי, שבהם הציגה החברה הכנסות של 4.5 מיליארד דולר - עלייה של 3% מהתקופה המקבילה וגבוהה מהצפי שעמד על 4.34 מיליארד דולר. 

כל חטיבות הפעילות - הגנריקה, הביוסימילרס ותרופות המקור - הראו שיפור בתוצאות, וטבע העלתה את התחזיות השנתיות שלה. בבית ההשקעות אופנהיימר משאירים את המלצת ה-Outperform ומחיר היעד על 30 דולר למניה, כשהם מתבססים על מכפיל 6.7 לרווח התפעולי המתואם של 2026.


צמיחה בכל החטיבות

בחטיבת הגנריקה נרשמה צמיחה של 2% בהכנסות, ל-2.58 מיליארד דולר, מעל תחזית השוק שעמדה על 2.41 מיליארד דולר. בארה"ב בלטה עלייה של 7% (במונחי מטבע מקומי), שהובילה להכנסות של 1.18 מיליארד דולר, בעוד שבאירופה נרשמה ירידה של 5% עקב בסיס השוואה גבוה. שאר העולם הציג צמיחה מתונה של 3%. תחת אותה חטיבה משולבות גם תרופות הביוסימילרס, שמהן כבר הושקו 10 תרופות, ועוד שש צפויות עד סוף 2027. אופנהיימר מציין כי השקת התרופות באירופה ב-2027 צפויה להאיץ את קצב הצמיחה בתחום, כאשר התחזית להכנסות נותרת על 800 מיליון דולר.

בחטיבת תרופות המקור הממוסחרות בלטה צמיחה משמעותית באוסטדו (Austedo) - עלייה של 38% ל-618 מיליון דולר. גם יוזדי (Uzedy) הציגה צמיחה של 24% ל-43 מיליון דולר, ואג’ובי (Ajovy) עלתה ב-19% ל-168 מיליון דולר. טבע מאשררת את תחזית ההכנסות לאוסטדו לשנת 2027 - 2.5 מיליארד דולר - וצופה כי לאחר חדירה לשוק האירופי היא תגיע להכנסות שיא של כ-3 מיליארד דולר. בהתאם לכך, החברה העלתה את התחזית השנתית ל-2025 ל-2.05-2.15 מיליארד דולר. גם יוזדי מתקדמת בקצב מהיר מהצפי - עם תחזית מעודכנת של 190-200 מיליון דולר השנה, לעומת 150 מיליון בתחזית הקודמת. שתי התרופות, יחד עם האולנזפין שצפויה להגיע לשוק ב-2026, מוערכות לייצר בשיאן בין 1.5 ל-2 מיליארד דולר.

בצד של הפיתוח, טבע מתכננת להגיש את זריקת האולנזפין (לטיפול בסכיזופרניה) ל-FDA עד סוף 2025, עם צפי למכירות מ-2026 והכנסות של עד 1.5 מיליארד דולר. מולקולת ה-TL1A, שמפותחת יחד עם סנופי, מתקדמת כמתוכנן, והחברה צופה לקבל בגינה תשלום ראשון של 250 מיליון דולר ברבעון הרביעי של השנה ועוד 250 מיליון נוספים ברבעון הראשון של 2026. בטווח הארוך מעריכה טבע כי מדובר בפוטנציאל הכנסות של 2-5 מיליארד דולר, לא כולל אינדיקציות נוספות.

הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגהבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניג
סקירה

ג'י סיטי ירדה 6.8%, נקסט ויז'ן עלתה 7.1%, סגירה יציבה במדדים

ת"א 35 סגר סביב ה-0 אחרי יום בו המדד נע בין עליות וירידות; תדיראן ירדה 6.2%, סולרום איבדה 5.4%

מערכת ביזפורטל |

המסחר בת"א נסגר ביציבות. מדד ת"א 35 סגה ללא שינוי משמעותי ומדד ת"א 90 עלה ב-0.4%. 

במבט על הסקטורים, מדד הבנקים עלה ב-0.2%, מדד הביטוח עלה 1%, מדד הנדל"ן ירד0.1% ומדד הנפט וגז איבד 0.4%.

רוצים לדעת איזה מניות בולטות היום ומה הסיפור מאחוריהן? הכל כאן העולות - היורדות - הסחירות; המניות הבולטות בת"א

בשוק האג"ח נרשמת יציבות לקראת החלטת הריבית בסוף החודש. אג"ח עם מח"מ של כ-10.5 שנים נסחר עם תשואה ברוטו של כ-4.06%. נזכיר כי בסוף השבוע מדד המחירים לצרכן צפוי להתפרסם, במה שיכריע את הכף האם הריבית תרד או לא בסוף החודש. נכון לבוקר זה השוק מתמחר הורדת ריבית באזור 70%.


אחת המניות שבולטת לשלילה בימים האחרונים היא ג'י סיטי. החברה הפתיעה את המשקיעים אחרי שהגדילה את אחזקתה בחברת הבת סיטיקון למעל 50% ותידרש כעת להגיש הצעת רכש מלאה למניות המיעוט, מהלך שעשוי להגיע להיקף של 1.4 מיליארד שקל; במעלות מזהירים כי המינוף עלול לטפס מה שמעורר חשש שהמהלך יכביד על התזרים, והתגובה מורגשת במניה ובאגרות החוב של החברה. לניתוח המלא על מה עשתה החברה, ומה ההשלכות האפשריות - ג'י סיטי ממשיכה לצנוח, האג"ח בתשואה של 10%


השבוע הקודם ננעל במחזור ענק של כ-13.4 מיליארד שקל השני בגובהו אי פעם, שלב הנעילה (החדש) רשם מחזור של כ-9.4 מיליארד שקל על רקע עדכון המדדים החצי-שנתי. במסגרת העדכון הצטרפו למדד ת״א-35 מניות מגדל ביטוח מגדל ביטוח 2.17%   ונקסט ויז׳ן נקסט ויז'ן 7.09%  , בעוד שמניות החברה לישראל חברה לישראל 0.35%    ואנרג׳יאן אנרג'יאן -3.37%   הועברו למדד ת״א-90. המהלך גרם לתנודתיות גדולה במיוחד בשתי האחרונות, בעיקר לאחר הצניחה במניית איי.סי.אל איי.סי.אל 0.11%   ובמניית בעלת השליטה בה - החברה לישראל - בעקבות הפשרה עם המדינה סביב זיכיון ים המלח. הישג ל-ICL? - תקבל 2.5 מיליארד דולר על החזרת זיכיון ים המלח למדינה, גם היום אייסיאל תעמוד במוקד לאחר שהשוק יאכל מחדש את השפעות ההתפתחויות על הרווחיות הליבתית שלה.