שימו לב: האיתות שמספק כעת הכלכלן הראשי באוצר - לגבי כיוון מחירי הדירות

האוצר פרסם היום את הסקירה השבועית, עם התמקדמות בשוק הנדל"ן למגורים. ויש שם איתות למצב העניינים
נדל"ן, צילום: Bizportal
משרד האוצר בסקירה הכלכלית השבועית מתמקד בענף הנדל"ן ומציג כי אחרי רמת רכישות נמוכה יחסית בחודשיים ינואר-פברואר, בחודש מארס נרשם גידול של 15% בהיקף רכישות הדירות ל-11 אלף. בתוך כך, בסקירה מודגש כי ייתכן שהמשקיעים שינו את הציפיות שלהם בכל הקשור להמשך עליית מחירי הדירות.  
בסקירה ציינו כי בפילוח גיאוגרפי בולט אזור המרכז עם גידול חריג (36% אחוזים) במספר העסקאות, המתרכז בפלח השוק של הדירות החדשות, זאת במידה רבה על רקע שיווק גדול של דירות במסגרת "מחיר מטרה" בראש העין. יצוין כי בישוב זה צפויים בחודשים הקרובים שיווקם של מאות יח"ד נוספות במסגרת "מחיר מטרה" ו"מחיר למשתכן". סביר להניח כי זהו אחד ההסברים לירידה החדה במכירת דירות חדשות "במחירי השוק" בישוב זה בחודש מרץ, בפרט בפלח השוק של רוכשי דירה ראשונה.
מכירת דירות ע"י משקיעים רושמת גידול משמעותי מאז נובמבר האחרון. כך, מרמה של 1.2 אלף דירות שמכרו משקיעים בחודש אוקטובר 2015 הלך ועלה מספר הדירות שמכרו המשקיעים עד לרמה חודשית ממוצעת של אלפיים דירות בחודשים ינואר-מרץ השנה.
בהשוואה היסטורית זוהי אחת הרמות הגבוהות במכירות המשקיעים בשנים האחרונות, כאשר רמה דומה של עסקאות, או גבוהה ממנה, נרשמה באותן פעמים רק על רקע אירועים חריגים, כגון שינויי מיסוי או פיזור הכנסת בשלהי 2014. 
משקל רכישות המשקיעים בסך העסקאות בחודש מרץ נותר על רמתו הנמוכה, כ-20% מסך העסקאות. זאת לעומת שיעור של 27% מסך העסקאות בחודש מרץ אשתקד, טרם הכבדת המיסוי, כמו-כן תרם לגידול זה שיווק רחב היקף של פרויקט יוקרה ברמת גן.
המשקיעים מוכרים, איתות לשינוי כיוון במחיר הדירות?
בדו"ח הכלכלן הראשי באוצר יש התייחסות ספציפית לכך שהמשקיעים בשוק הנדל"ן למגורים מוכרים דירות בקצב הולך ועולה. וכך נכתב בדו"ח: "העובדה לפיה הגידול במכירות המשקיעים מאז הרבעון האחרון אשתקד מתרחש שלא על רקע אירועים חריגים כבעבר יש בה כדי להגדיל את הסבירות לפיה ההאצה במכירות המשקיעים משקפת שינוי בציפיות ביחס לרווח ההון הגלום בהמשך החזקת הנכס". 
"ממצא נוסף שיש בו לחזק את ההשערה לפיה חל שינוי ציפיות בשוק ניתן למצוא ב"מלאי" הדירות בהמתנה הנמצאות בשוק נכון לסוף מרץ 2016. מלאי זה עומד על  13.8 אלף דירות, ירידה של 13% בהשוואה לסוף דצמבר 2015. זוהי גם הרמה הנמוכה ביותר של פרמטר זה מאז 2009, עת החלו משפרי הדיור ל"אגור" דירות, על רקע הציפיה להמשך עליות המחירים בשוק". 'דירות בהמתנה' אלו אותן דירות של משפרי דיור שרכשו דירה אך עדיין לא מכרו את הדירה הקודמת (רלוונטי לשאלת תשלום מס הרכישה).
בתרשימים הבאים מציג האוצר את העלייה בדירות שנמכרו ע"י משקיעים, ואת הירידה במספר הרכישות נטו מצד משקיעים בפריפריה: 


 
תגובות לכתבה(38):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 22.
    50000 דירות בשנה זה מיליון דירות בעשרים השנים הבאות !!!
    מ.א. 29/05/2016 22:36
    הגב לתגובה זו
    5 7
    אני רואה רק כוון אחד במחירים- למעלה !!!!
    סגור
  • 21.
    נערי האוצר הערמומים פרסמו את המאמר השקרי
    קליפ 29/05/2016 21:50
    הגב לתגובה זו
    6 1
    למה בעילום? כמו גנב קטן בלילה? למה בגרף מסתירים נתונים מלפני שנת 2011??? נראה כמו עוד נסיון השחלה של הזוגות הצעירים שימתינו עד שיזדקנו בשכירות
    סגור
  • 20.
    זוג צעיר ומפונק בהריון----תתעוררו!!
    קליפ 29/05/2016 21:41
    הגב לתגובה זו
    3 11
    בפריפריה הדירות בחצי חינם. בחצי משכנתא. רכבת ישראל תקח אותכם במהירות (יחסית) האור לת"א. אם נהיה מאות אלפים הפריפריה ייהפך למרכז. מסובך?
    סגור
  • חצי חינם? חחח מיליון וחצי שקל? מקסימום חצי מיליון זה
    ררר 31/05/2016 16:52
    הגב לתגובה זו
    3 0
    המחיר הראוי , לא חצי חינם ולא נעליים. הפריפריה חשופה ביותר לנזקי מיתון ואתה הולך להרגיש זאת בקרוב.
    סגור
  • 19.
    הנדלן במחירי בועה,נקודה!!!!!
    כלכלן 29/05/2016 20:23
    הגב לתגובה זו
    24 10
    בכלכלה סופן של בועות להתפוצץ.
    סגור
  • 18.
    כלל כלכלי בסיסי: הביקוש גובר על ההיצע בפער גדול, לא
    עופר 29/05/2016 18:52
    הגב לתגובה זו
    17 21
    תהיה ירידה במחירים וכרגע בדובר על מחסור של יותר מ 100000 דירות , אז למה שירדו המחירים?
    סגור
  • זה מה שמכרו לך. אין שום מחסור
    כלכלן כלכלי 29/05/2016 23:41
    הגב לתגובה זו
    11 3
    המשקיעים תפסו את מקומם של הזוגות הצעירים ועכשיו הם יוצאים מהשוק
    סגור
  • 17.
    יש עשרות אלפי דירות שלא מצליחים להשכיר (ל"ת)
    משקיע בדירה 29/05/2016 18:30
    הגב לתגובה זו
    20 10
    סגור
  • 16.
    ניסיון להוריד מחירים
    שמעון 29/05/2016 17:38
    הגב לתגובה זו
    13 15
    האוצר מנסה להוריד מחירים דרך כותרות .הציבור עדיין קטנה ובגדול
    סגור
  • 15.
    האוצר חומק מאחריות
    נדלן 29/05/2016 17:21
    הגב לתגובה זו
    24 6
    מעניין שבחודש הקודם כשהיה ירידה בקצב המכירות לא אמרו שזה מראה ש"המשקיעים מעריכים שהדירות יעלו ושומרים על הדירות שלהם " אלא אמרו שיש מיתון במכירות , בקיצור נתוני הדירות גמישים כל חודש מסובבים לאן שמתאים
    סגור
  • טען עוד
  • 14.
    האוצר מסלף את הנתונים כדי לנסות להוריד מחירים!! (ל"ת)
    כחלון היח"צן!!! 29/05/2016 17:12
    הגב לתגובה זו
    14 19
    סגור
  • 13.
    כל עוד הריבית נמוכה המחירים ימשיכו לעלות צפי להמשך5שנים
    vvc 29/05/2016 16:59
    הגב לתגובה זו
    31 32
    כל עוד הריבית נמוכה (1%-2%)משתלם לקחת משכנתא לקנות דירה ולהשכיר בריבית עם תשואה 3.5%-5% השוכר ממן למשקיע את הדירה נטו. ושלא יעבדו עלכם. הערה: ביזפורטל את יכולים לעשות לי בלוק של 30 סימני יד למטה כפי שאתם עושים מדי פעם לתגובות שלי!!! מעניין שרק אצלכם אני מקבל את התגובות האלו (חשוד ביותר)
    סגור
  • הריבית לא נמוכה, הריבית הריאלית היום היא הגבוהה מזה
    ק 29/05/2016 18:08
    הגב לתגובה זו
    16 7
    שנים על גבי שנים , אבל אין לך מושג....אתה אוכל רק מה שמאכילים אותך...ואתה תפסיד ובגדול.
    סגור
  • מה קשור לריבית ראלית גבוהה! תעשה חשבון פשוט....
    vvc 30/05/2016 08:02
    הגב לתגובה זו
    2 3
    ריבית שאתה מקבל על שכירות פחות ריבית שאתה משלם למשכנתא (גם אם היא ריבית גבוהה) תקבל פער גדול לטובתך. אבל כנראה אתה מעמך שלא מבינים כלום בכלכלה וגורלך לעבוד קשה כל חייך (וזה מעציב אותי ולא משמח אותי לידיעתך)
    סגור
  • 12.
    המחירים ימשיכו לעלות
    אבי 29/05/2016 15:39
    הגב לתגובה זו
    14 53
    המשקיעים מוכרים לישראלים וכך המחירים ימשיכו לעלות
    סגור
  • 11.
    תראו מה רואים בכניסה לאשקלון
    איתי 29/05/2016 15:32
    הגב לתגובה זו
    11 34
    מרוב מנופים לא רואים את העיר. אתם חושבים שקבלנים ובנקים שממנים אותם פראיירים ?
    סגור
  • אם אימפריית הבנקאות האמריקנית כמעט קרסה ב-2008
    ק 29/05/2016 18:13
    הגב לתגובה זו
    18 4
    לחלוטין והם הכי לא פראיירים בעולם...אז מי אלה הקבלנים בישראל? אתה חושב בצורה מיושנת שתגרום לך להפסדים, הכלכלה יותר חזקה מהכל.
    סגור
  • 10.
    פשוט לא שווה יותר את הסיכון להשקיע
    לא 29/05/2016 15:30
    הגב לתגובה זו
    46 9
    בדירה. הגענו לטופ מבחינת היכולת לשלם על רכישה או שכירת דירה. אנשים כבר חנוקים. לא שווה לי להחזיק דירה בשביל סיכוי של עוד 5 אחוז עלייה מקסימום. לעומת סיכון נפילה של 20-30 אחוז...
    סגור
  • 9.
    ריבית האפס הרסה מדינה
    הכל שאלה של ריבית 29/05/2016 14:43
    הגב לתגובה זו
    54 9
    הרחיבה פערים ניפחה בועות והרגה חוסכים
    סגור
  • נניח שהיו משאירים את הריבית למעלה
    איתי 29/05/2016 16:40
    הגב לתגובה זו
    13 9
    ריבית גבוהה > משקיעים מחו"ל מזרימים כספים לישראל > שקל מתייקר - שקל אחד שווה לדולר אחד > חברות מסחריות גם ישראליות וגם בינלאומיות בישראל צריכות לשלם 9500 דולר שכר ממוצע לעובד > חברות מעבירות את הפעילות לחו"ל > אבטלה מגיעה ל-30%, כמו בספרד > דירה בתל אביב עולה 1.5 מיליון שקל... שזה 1.5 מיליון דולר. משהו לא מסתדר ?
    סגור
  • 8.
    תקראי את הניתוחים של עו"ד דוד לוי
    יום טוב 29/05/2016 14:41
    הגב לתגובה זו
    5 13
    עו"ד דוד לוי ביצע ניתוחים וכתבות מ 2010 וכלום לא השתנה...חפשו בגוגל את דברי הנביא דוד לוי ביזפורטל...עד לאן יובילו...טוב שלא כולם הקשיבו...
    סגור
  • 7.
    אחוז אפסי ביחס למספר דירות שבידי משקיעים
    הישועה לא מכאן 29/05/2016 14:16
    הגב לתגובה זו
    18 12
    משקיעים הם סולידים בטבעם מחזיקים ברכוש וכמעט שלא מוכרים.
    סגור
  • 6.
    השינוי יגיע מכיוון המצב בשוק העבודה
    אחד העם 29/05/2016 14:09
    הגב לתגובה זו
    36 3
    כאשר תגיע האטה כלכלית או חלילה מיתון ועמיו גידול באבטלה. אז נראה את הזוגות הצעירים עמוסי המשכנתאות והשכירויות הגבוהות ... קורסים. המצב היום הוא בועתי בהיבט כושר ההחזר של הלווים
    סגור
  • 5.
    רק שאלה :
    חושב 29/05/2016 14:08
    הגב לתגובה זו
    33 3
    אפשר לסחות לימון עוד קצת או שפיצוץ כבר כאן?
    סגור
  • האמת שהמועד המדוייק קשה לחיזוי, אבל הפיצוץ הוא ממש קרוב (ל"ת)
    חושף נדלניסטים 29/05/2016 14:36
    הגב לתגובה זו
    28 7
    סגור
  • איך זה שחברות בניה פושטות רגל? (ל"ת)
    אם המחירים מופקעים 30/05/2016 11:53
    הגב לתגובה זו
    1 0
    סגור
  • 4.
    ברוכים הבאים למיתון (ל"ת)
    הכסף החכם יוצא 29/05/2016 14:00
    הגב לתגובה זו
    34 5
    סגור
  • 3.
    האוצר יגרום להכפלת שכ"ד באזור המרכז
    האוצר מריץ מחירים 29/05/2016 13:59
    הגב לתגובה זו
    11 13
    המשקיעים בישראל מוכרים דירות, ורוכשים דירות להשכרה בחו"ל .... האוצר מעודד צעירים לרכוש דירה בפריפריה, ומעניק לכל רוכש מתנה של כ- 250,000 שקל לדירה ... הצעירים הפכו למשקיעים המצפים להשכיר את הדירה בפריריה ולשכור דירה במרכז ... צימצום מספר הדירות לה/שכרה ועליית הביקושים, תביא בקרוב להכפלת שכ"ד באזור המרכז
    סגור
  • שכר דירה בת"א ירד 2% בשנה האחרונה, בדוק באתר הלמ"ס, כנס
    משכיר 5 דירות 29/05/2016 17:06
    הגב לתגובה זו
    12 1
    למחירים ממוצעים של שכר דירה חופשי. היתה עליה של 65% מאז שנת 2008 ועד סוף 2014 ומאז בקושי זז, אפילו יורד. בשנה הבאה צפויים הרבה סיומי בניה, כלומר הרבה היצע להשכרה או היצע ששוכרים קיימים חיכו שייגמר לבנות כדי להיכנס לגור שם בעצמם (ואז הם מפנים את הדירה שהם שוכרים היום והיא תהפוך להיצע זמין להשכרה לאחרים)
    סגור
  • אי אפשר להעלות יותר את שכר
    לא 29/05/2016 15:32
    הגב לתגובה זו
    18 1
    הדירה, בגלל זה מוכרים יא חביבי...שכר דירה זה מזומן ולאנשים אין יותר ממה שיש עכשיו
    סגור
  • אם יש יותר משקיעים (לטענתך), אז יש גם יותר דירות להשכרה
    חושף נדלניסטים 29/05/2016 14:35
    הגב לתגובה זו
    10 1
    ואם אין שוכרים במקום מסויים, מחיר השכירות גם יותר דרסטית.. האמת שאני לא מבין את ההגיון שלך (למרות שאני מבין את מה שעומד מאחורי הצגת הרעיון)
    סגור
  • מה לא ברור?
    אני לא הוא, אבל 29/05/2016 14:53
    הגב לתגובה זו
    2 11
    יהיו יותר משקיעים בארץ, אבל פחות במרכז ויותר בעפולה (לדוגמא). כיוון שלא יהיו פחות המתגוררים במרכז (פשוט עתה תהיה להם דירה בעפולה), אבל כן יהיו פחות משקיעים במרכז (אלו שמשכירים את דירותיהן) - הסבירות היא שהביקוש ישאר קבוע (נניח) וההיצע יירד, ומכאן המחירים יעלו.
    סגור
  • 2.
    למספר 1, מצטרף לכותרת שכתבת... (ל"ת)
    אברום 29/05/2016 13:49
    הגב לתגובה זו
    13 4
    סגור
  • 1.
    שטויות במיץ
    שטויות במיץ 29/05/2016 13:39
    הגב לתגובה זו
    20 26
    באיזור הדרום קונים דירות להשקעה כמו לחם, לא מפחדים ממס רכישה 8%.
    סגור
  • מי שמשקיע במחירים של היום
    םם 29/05/2016 15:35
    הגב לתגובה זו
    31 3
    ישאר עם ה*ין ביד...בטח ובטח בדרום...הדרום יהיה הראשון להיפגע ממיתון.
    סגור
  • מה קרה אינטרסנט? נכנסת לפאניקה?
    חושף נדלניסטים 29/05/2016 14:33
    הגב לתגובה זו
    26 8
    אין לך בושה לנסות להכניס אנשים חדשים למעגל המשיקיעים ולהרוס להם את החיים?
    סגור
  • השוק מתנהג כפי שחזה הסרטון "הסיבה האמיתית לעליית מחירי
    משכיר 5 דירות 29/05/2016 17:05
    הגב לתגובה זו
    4 2
    הדירות, והסיבה שבקרוב הם יירדו". מדובר בסרטון יוטיוב עם 20,000 צפיות. חפשו בגוגל את שמו
    סגור
  • סרטון חזק אחי! (ל"ת)
    חזי 29/05/2016 21:15
    הגב לתגובה זו
    1 1
    סגור