חנן מור מכר 1,900 מ"ר שטחי מסחר במודיעין ב-50 מיליון שקל
המכירה משקפת תשואה על דמי השכירות של כ-6.9%; מכירה זו מצטרפת למכירת שטחים מסחריים במודיעין מורשת 11 ובראשון לציון בתחילת החודש, תמורת 35 מיליון שקל ו-58 מיליון שקל, בהתאמה ולפי תשואות של 6.5% ו-6.7%, בהתאמה
חנן מור קבוצת More של חנן מור חנן מור מכרה כ-1,900 מ"ר שטחי מסחר בפרויקט מורשת 29 במודיעין תמורת 50 מיליון שקל (לפני מע"מ). שווי הנכס בספרי החברה נכון ל-31 בדצמבר 2022 עמד על כ-41 מיליון שקל ואין כנגדו חוב. הנכס נמצא בהקמה וצפוי לדמי שכירות של כ-3.5 מיליון שקל בתפוסה מלאה כך שהמכירה משקפת תשואה של 6.9% על דמי השכירות הצפויים.
לגבר החברה, מכירת הנכסים היא בהתאם לאסטרטגיית החברה למכירת נכסים, הקטנת המינוף והגדלת ההון העצמי של החברה. מדובר במכירה שלישית בתוך חודש ובשווי כולל של 143 מיליון שקל.
נכסים שנמכרו במהלך חודש מאי 2023:
השטח המסחרי בפרויקט נרקיסים בראשון לציון, בהיקף 2,060 מ"ר נמכר תמורת 58 מיליון שקל (לפני מע"מ). שווי הנכס בספרי החברה נכון ל-31 בדצמבר 2022 עמד על כ-53.8 מיליון שקל ואין כנגדו חוב. ההכנסות השנתיות הצפויות מדמי שכירות בתפוסה מלאה מהנכס עומדות על כ-3.9 מיליון שקל כך שהנכס נמכר לפי תשואה של 6.7%. כמו כן, הרוכש התחייב לקחת על עצמו עלויות להתאמת הנכס לשוכרים עתידיים בסך כ-500 אלף שקל. החברה ציינה במועד הדיווח כי תקבל את תמורת המכירה עד סוף החודש (מאי 2023), בשני תשלומים, הראשון בסך 23.2 מיליון שקל בסמוך למועד חתימת הסכם המכר והיתרה בסך 34.8 מיליון שקל עד ליום ה-30 במאי 2023.
השטח המסחרי בפרויקט מורשת 11 במודיעין, בהיקף 1,300 מ"ר נמכר תמורת 35 מיליון שקל (לפני מע"מ). שווי הנכס בספרי החברה נכון ליום 31 בדצמבר 2022, עמד על כ-28 מיליון שקלים ואין כנגדו חוב. ההכנסות השנתיות הצפויות בתפוסה מלאה מהנכס עומדות על כ-2.3 מיליון שקל כך שנכס נמכר לפי תשואה של כ- 6.5% על דמי השכירות. החברה ציינה במועד הדיווח כי תמורת מכירת הנכס תקבל החברה סך של 18 מיליון שקל, בתוספת מע"מ עד ליום 15.6.23 בכפוף לתנאי ההסכם. סך נוסף של 8.5 מיליון שקל בתוספת מע"מ ישולם על ידי הרוכש בתוך 7 ימים ממועד קבלת טופס 4 לשטחים במגרש 212 בפרויקט וסך נוסף של 8.5 מיליון שקל בתוספת מע"מ ישולם על ידי הרוכש בתוך 7 ימים ממועד קבלת טופס 4 לשטחים במגרש 218 בפרויקט. מועד המסירה הצפוי למגרש 212 ולמגרש 218 הוא 30.7.23 ו-30.9.23, בהתאמה.
- רכשו דירה בשכונת אור ים באור עקיבא לפני שנתיים - והרוויחו פי 2
- דווקא בתקופה הזו: "חנן מור החדשה" העלתה מחיר בחריש
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מניית חנן מור ירדה ב-36% מתחילת השנה למחיר של 13.7 שקל ושווי שוק של 243 מיליון שקל.
- 6.הטעות בשדה דב חיסלה את החברה (ל"ת)אורן 04/06/2023 14:23הגב לתגובה זו
- 5.חנן מור הזדמנות חד פעמית לקניה לטווח ארוך (ל"ת)אוראל 28/05/2023 11:27הגב לתגובה זו
- 4.מוכר איפה שנמכר ישאר איפה שלא ימכר - גאון... (ל"ת)ברי 28/05/2023 11:16הגב לתגובה זו
- dw 29/05/2023 19:00הגב לתגובה זויש לפחות 10 חברות נדלן שתשמחנה לקנות את המגרש. השאלה באיזה מחיר. המגרש טוב, במערב ת"א, במרחק הליכה מהטיילת וחוף הים. אפשר שהקבלן יהיה חנן מור ואפשר שהוא יהיה כל חברה אחרת בסקטור. לרוכשי הדירות זה לא נורא משנה. ישראלית אחת, קצת מוכרת, בשם נועה קירל, רכשה לאחרונה דירה על הנייר, ממש ממש ליד, ב 10 מלשח, לפי 72 אלשח למטר (כן, דירה חדשה במערב ת"א, קרוב לים, זה תענוג יקר). המגרש כנראה ימכר בהפסד, השאלה כמה. כרגע, לפי השוק, מגולם הפסד של 350 מלשח (ירידה מהון עצמי של 600 לשווי של 250), כלומר שחברה אחרת תקנה את המגרש לפי 1.15 מיליארד (חנן שילם 1.5)
- 3.גרבר 28/05/2023 10:47הגב לתגובה זועלויות מימון גמרו על החברה
- 2.שולתתתת1 28/05/2023 10:38הגב לתגובה זואו שיתוף עם חברה אחרת.
- 1.ליאור 28/05/2023 10:37הגב לתגובה זונגמר הסיפור
משה צרפתי. מנכ״ל משותף צבי צרפתי ובניו. קרדיט: אילן בשורהקבלן הוותיק: "קיים מלאי גדול של דירות בשוק - רק לאחר שהוא ייגמר, השוק יחזור להתייצב״
משה צרפתי, מנכ"ל משותף בחברת צבי צרפתי ובניו, על השנה הקשה בענף הנדל״ן, לקוחות שהתרגלו לעסקאות מימון כמו 20/80 ועל ריבית גבוהה שמקשה על הרוכשים. לצד האתגר, הוא מציג אופטימיות זהירה לשנים הקרובות, עם תוכנית להכפיל את פעילות החברה
צרפתי חברת צבי צרפתי ובניו צרפתי 4.39% , העוסקת בייזום ובניית פרויקטים של בנייה למגורים,משרדים, ומסחר, היא אחת מחברות הבנייה הוותיקות בענף, את החברה הקים לפני למעלה מ-50 שנה צבי צרפתי, שכיום בן 80 ועדיין מגיע מדי יום למשרד. כיום מנהלים אותה שני בניו, משה ורפי צרפתי, המשמשים כמנכ"לים משותפים. בהובלת האחים, החברה פועלת במגוון תחומים: ייזום למגורים, ביצוע עצמי של פרויקטים, התחדשות עירונית, ובשנים האחרונות גם פיתוח של פעילות בתחום הנכסים המניבים. ייחודה של החברה היא מבצעת את כל עבודות הבנייה בעצמה - In-House. היא אינה קבלן שמבצע חיצונית לפעילות החברה, אלא אחראית לכל שלב בתהליך - מתכנון וביצוע ועד מסירת המפתח. "אנחנו לא עובדים החוצה", אומר משה צרפתי בראיון לביזפורטל. "זה נובע לא רק מהרצון לחסוך כסף ולהתייעל תפעולית, אלא מהאחריות שלנו כלפי הרוכשים. האחריות לבניין היא לעשר שנים קדימה, ולכן אנחנו דואגים לתת את המוצר הטוב ביותר שאפשר״. את עיקר פעילותה מבססת החברה באזורי ראשון לציון, העיר שבה נוסדה, אך היא פועלת גם באור-יהודה, תל אביב ובאר יעקב. בפרויקט שהסתיים לאחרונה בראשון לציון - ברחוב שפרינצק, השלימה החברה בנייה של 112 דירות, כאשר מחיר דירה ממוצעת בפרויקט עמד על כ-4 מיליון שקל.
לגבי תופעת מבצעי הקבלן שפרצה לחיינו בשנים האחרונות בסערה. צרפתי מגיב: "השוק התרגל לזה. הלקוחות אוהבים את זה, אבל זה פחות נכון. בסוף, כשהכסף בבורסה לא יניב או אפילו ותשתנה המגמה, הציבור יחזור לרכישות רגילות, עם חוק מכר והכול״. צרפתי מתאר מציאות מאתגרת בענף, עם ירידה ניכרת במכירות מתחילת השנה, על רקע הריבית הגבוהה, המלחמה והאווירה הציבורית השוררת בשוק כיום. לדבריו, “היום השוק במצב קשה מאוד. נוצר מלאי גדול של דירות, ורק כשהוא ייגמר - השוק יחזור להתייצב”.
עם זאת, הוא מביט קדימה באופטימיות זהירה: “אני לא צופה עליית מחירים בטווח הקצר, אבל כן חזרה לשוק נורמלי כשהמלחמה תסתיים, כשהמשק יחזור לשגרה, וכשאנשים יוכלו שוב לתכנן קדימה״. לצד השוק הלא פשוט, החברה ממשיכה להתרחב: היא קיבלה לאחרונה אישור מהוועדה המחוזית לגביהוד השרון לתוספת של 132 דירות מעל מבנה משרדים -פרויקט של עירוב שימושים שהמדינה מעודדת. כמו כן, החברה קיבלה אישור תב״ע (תכנית בניין עיר) בבאר יעקב הכולל כ-2.6 אלף דירות יחד עם שותף, מתוכן כ-700 דירות בבעלות החברה.
בתחום ההתחדשות העירונית, מציינת החברה למעלה מ-7 אלף דירות בשלבי תכנון שונים, שחלקן צפויות לצאת לביצוע כבר בשנה הבאה. במקביל, החברה השלימה לאחרונה גיוס הון פרטי בהיקף של 50 מיליון שקל, בהשתתפות גופים מוסדיים גדולים, בהם ילין לפידות ו-IBI, שנכנסו כבעלי עניין בחברה. צרפתי רואה בגיוס זה שלב נוסף בדרך להכפלת פעילות החברה: “אנחנו מתכננים להגיע לכאלף דירות בפרויקטים שאנחנו נכנסים אליהם - פי 2 מהיקף הבנייה הנוכחי בפרויקטים בהם החברה פועלת כיום. ״אם החברה יודעת לבצע 500, היא תדע גם לבצע 1,000. יש לנו את הידע, את האנשים ואת הניסיון״. למרות השמרנות שמלווה את המשפחה כבר עשרות שנים, ניתן להרגיש אצל משה צרפתי גם זהירות וגם אמונה עמוקה בענף: "זה תחום מחזורי, עם תקופות טובות וקשות. אבל הוא תמיד חוזר. השוק יתייצב, ועם בסיס חזק כמו שלנו - נמשיך לבנות עוד הרבה שנים קדימה״.
- "מחזקים את ההתחדשות העירונית, מקווה להכפיל את הפעילות ולהגדיל את השווי"
- הכנסות צרפתי ממכירת דירות הוכרו ברבעון השני, הרווח הוכפל ל-15 מיליון
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
משה, מה מאפיין אתכם בענף הבנייה שנחשב לכל כך תחרותי?
משה צרפתי. מנכ״ל משותף צבי צרפתי ובניו. קרדיט: אילן בשורהקבלן הוותיק: "קיים מלאי גדול של דירות בשוק - רק לאחר שהוא ייגמר, השוק יחזור להתייצב״
משה צרפתי, מנכ"ל משותף בחברת צבי צרפתי ובניו, על השנה הקשה בענף הנדל״ן, לקוחות שהתרגלו לעסקאות מימון כמו 20/80 ועל ריבית גבוהה שמקשה על הרוכשים. לצד האתגר, הוא מציג אופטימיות זהירה לשנים הקרובות, עם תוכנית להכפיל את פעילות החברה
צרפתי חברת צבי צרפתי ובניו צרפתי 4.39% , העוסקת בייזום ובניית פרויקטים של בנייה למגורים,משרדים, ומסחר, היא אחת מחברות הבנייה הוותיקות בענף, את החברה הקים לפני למעלה מ-50 שנה צבי צרפתי, שכיום בן 80 ועדיין מגיע מדי יום למשרד. כיום מנהלים אותה שני בניו, משה ורפי צרפתי, המשמשים כמנכ"לים משותפים. בהובלת האחים, החברה פועלת במגוון תחומים: ייזום למגורים, ביצוע עצמי של פרויקטים, התחדשות עירונית, ובשנים האחרונות גם פיתוח של פעילות בתחום הנכסים המניבים. ייחודה של החברה היא מבצעת את כל עבודות הבנייה בעצמה - In-House. היא אינה קבלן שמבצע חיצונית לפעילות החברה, אלא אחראית לכל שלב בתהליך - מתכנון וביצוע ועד מסירת המפתח. "אנחנו לא עובדים החוצה", אומר משה צרפתי בראיון לביזפורטל. "זה נובע לא רק מהרצון לחסוך כסף ולהתייעל תפעולית, אלא מהאחריות שלנו כלפי הרוכשים. האחריות לבניין היא לעשר שנים קדימה, ולכן אנחנו דואגים לתת את המוצר הטוב ביותר שאפשר״. את עיקר פעילותה מבססת החברה באזורי ראשון לציון, העיר שבה נוסדה, אך היא פועלת גם באור-יהודה, תל אביב ובאר יעקב. בפרויקט שהסתיים לאחרונה בראשון לציון - ברחוב שפרינצק, השלימה החברה בנייה של 112 דירות, כאשר מחיר דירה ממוצעת בפרויקט עמד על כ-4 מיליון שקל.
לגבי תופעת מבצעי הקבלן שפרצה לחיינו בשנים האחרונות בסערה. צרפתי מגיב: "השוק התרגל לזה. הלקוחות אוהבים את זה, אבל זה פחות נכון. בסוף, כשהכסף בבורסה לא יניב או אפילו ותשתנה המגמה, הציבור יחזור לרכישות רגילות, עם חוק מכר והכול״. צרפתי מתאר מציאות מאתגרת בענף, עם ירידה ניכרת במכירות מתחילת השנה, על רקע הריבית הגבוהה, המלחמה והאווירה הציבורית השוררת בשוק כיום. לדבריו, “היום השוק במצב קשה מאוד. נוצר מלאי גדול של דירות, ורק כשהוא ייגמר - השוק יחזור להתייצב”.
עם זאת, הוא מביט קדימה באופטימיות זהירה: “אני לא צופה עליית מחירים בטווח הקצר, אבל כן חזרה לשוק נורמלי כשהמלחמה תסתיים, כשהמשק יחזור לשגרה, וכשאנשים יוכלו שוב לתכנן קדימה״. לצד השוק הלא פשוט, החברה ממשיכה להתרחב: היא קיבלה לאחרונה אישור מהוועדה המחוזית לגביהוד השרון לתוספת של 132 דירות מעל מבנה משרדים -פרויקט של עירוב שימושים שהמדינה מעודדת. כמו כן, החברה קיבלה אישור תב״ע (תכנית בניין עיר) בבאר יעקב הכולל כ-2.6 אלף דירות יחד עם שותף, מתוכן כ-700 דירות בבעלות החברה.
בתחום ההתחדשות העירונית, מציינת החברה למעלה מ-7 אלף דירות בשלבי תכנון שונים, שחלקן צפויות לצאת לביצוע כבר בשנה הבאה. במקביל, החברה השלימה לאחרונה גיוס הון פרטי בהיקף של 50 מיליון שקל, בהשתתפות גופים מוסדיים גדולים, בהם ילין לפידות ו-IBI, שנכנסו כבעלי עניין בחברה. צרפתי רואה בגיוס זה שלב נוסף בדרך להכפלת פעילות החברה: “אנחנו מתכננים להגיע לכאלף דירות בפרויקטים שאנחנו נכנסים אליהם - פי 2 מהיקף הבנייה הנוכחי בפרויקטים בהם החברה פועלת כיום. ״אם החברה יודעת לבצע 500, היא תדע גם לבצע 1,000. יש לנו את הידע, את האנשים ואת הניסיון״. למרות השמרנות שמלווה את המשפחה כבר עשרות שנים, ניתן להרגיש אצל משה צרפתי גם זהירות וגם אמונה עמוקה בענף: "זה תחום מחזורי, עם תקופות טובות וקשות. אבל הוא תמיד חוזר. השוק יתייצב, ועם בסיס חזק כמו שלנו - נמשיך לבנות עוד הרבה שנים קדימה״.
- "מחזקים את ההתחדשות העירונית, מקווה להכפיל את הפעילות ולהגדיל את השווי"
- הכנסות צרפתי ממכירת דירות הוכרו ברבעון השני, הרווח הוכפל ל-15 מיליון
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
משה, מה מאפיין אתכם בענף הבנייה שנחשב לכל כך תחרותי?
