השכיר בניין שלם בירושלים ולא שילם מס
בעל בניין דירות ברחוב אדוניהו המלך לא דיווח על ההכנסות משכר דירה. תגובתו בחקירה: "לא מרגיש טוב"
בעל דירות בירושלים נעצר על ידי רשות המסים, ושוחרר בערבות, בחשד שהעלים מס בהיקף מיליוני שקלים בגין השכרת נכסים רבים שבבעלותו.
כמפורט בבקשת המעצר, החשוד, משה יעקובוף (75) מירושלים, בעל בניין דירות ברחוב אדוניהו המלך וכל הדירות בו מושכרות בשכר דירה חודשי, מבלי שהוא מדווח על כך לרשות המסים. החשוד זומן לחקירה במס הכנסה אך לא הופיע בטענה כי אינו מרגיש טוב.
- 19.שכחו לציין 20/01/2018 21:00הגב לתגובה זוהחרדים לא רואים בחוקי המדינה מחייבים והם מעלימי מיסים סדרתיים. הכל בשחור..
- 18.נהגוס 09/01/2018 16:28הגב לתגובה זונו? אז זה שהאיש מצהיר. אתם לא באמת באמת מאמינים לזה? 1.8 מיליון על 10 שנים זה 180 שנתי, כלומר 15 אלף על כל הנכסים מדי חודש בחודשו. תגידו לי מאיזה סרט נפל האיש? 1500 שקל להשכרת חנות? פחחח, תתעוררו. אולי 15 אלף. רק על החנות לבד. באבן גבירול ת"א אנשים משכיבים 50 ו 60 אלף על שכ"ד לבד על חנות. עאלק 1500 שקל. ליצנים. הלאה. שכ"ד על דירה בירושלים של 1500 שקל? תגידו לי מאיפה נפלתם? מהירח? תביאו לי דירה אחת כזו ואני מביא לכם 20 שוכרים שמוכנים לשלם לכם כפול כסף. ירושלים זה לא דימונה. 1500 שקל עאלק. פיתחו יד2 וחפשו דירה בירושלים ב 1500 שקל. פחחח, באיזה סרט אתם חיים? כדאי לבדוק טוב טוב את המספרים של הישיבה. רוב הסיכויים שגם שם מוחבא הרבה הרבה כסף שחור. 20 מיליון ויצא בזול.
- 17.די עם זה 07/01/2018 21:00הגב לתגובה זוכאילו שיש לנו צה לעשות בנדון.
- 16.דבר חזקק 07/01/2018 20:25הגב לתגובה זורק שנבין את סדרי העדיפויות - אין ספור ימי דיונים והשקעת אנרגיה בחוקים מטופשים מול אפס השקעה בבעיית הדיור -הכי בוערת במדינה. הקואליציה מתנגדת לחוק מיסוי דירה שלישית, האינטרסנטים חוגגים, אוזלת היד נמשכת. בושהה!!
- אחד 08/01/2018 09:16הגב לתגובה זוגם בניהם ונכדיהם לא יסבלו אז למה שינקפו אצבע בנידון?
- 15.אלי 07/01/2018 19:40הגב לתגובה זומדינת חלם הצלבה פשוטה לא יודעים לעשות באוצר וברשות המיסים תוציאו דוחות של בעלי הנכסים ותראו מי מדווח ומי לא מה כל כך מסובך הכל יגמר כאשר תהיה חובת דיווח שנתי לכולם כמו בארצות הברית
- 14.המבין 07/01/2018 18:49הגב לתגובה זו1.8 מיליון ל 10 שנים זה אומר 180 אלף לשנה זה אומר 15 אלף שח לחודש לפי 10 אחוז מס מדובר במס של 1500 שקל לחודש , ממש לא מיליונים
- לא מדויק בכלל 08/01/2018 15:49הגב לתגובה זובכמות כזו של נכסים יגדירו אותו כעוסק בהשכרת נכסים. ולכן המס שישלם יהיה מס לפי מדרגות. לדעתי בגילו הוא לא ישלם גם הרבה כי יהיה זכאי לפטורים\הקלות. אבל יש לו השכרה גם של חנויות, אז בטוח שם העלים את המע"מ שזו כבר בעיה גדולה יותר. בנוסף תוסיף את הקנסות על אי הצהרה וכופר תשלום אתה מגיע למאות אלפי שקלים.
- 13.אוגרי הדירות 07/01/2018 15:06הגב לתגובה זותגלו שיש כמוהו מאות אנשים השאלה רק את מי לא תפסו עדיין
- ברגר 07/01/2018 17:14הגב לתגובה זוסביבתו. תזכר אם בכלל ירצו לזכור אותך כאיש רע, אכול מרירות, מפיץ רוע ושנאה
- 12.ר 07/01/2018 14:34הגב לתגובה זוכל חודש......חח
- 11.בא 07/01/2018 13:44הגב לתגובה זווהישר , יצורים שחיים מזה הם מושחתים ולכן נשמות אבודות , כנסו ליוטיוב מוות קליני ,יש לכם הרי הרבה זמן חופשי ,ותראו להיכן הולכים המושחתים , את גן עדן לא תראו .
- 10.כחלון מעודד ירידת מחירים? בבורסה המס בשמיים ובנדלן ברצפ (ל"ת)מני 07/01/2018 13:29הגב לתגובה זו
- 9.כחלון במקום להטיל מס נתן להם מענקי מכירה על ריבוי דירות (ל"ת)שיא הציניות 07/01/2018 13:04הגב לתגובה זו
- 8.בוכרי 07/01/2018 12:16הגב לתגובה זובוכרים לא משלמים כלום זה העם הכי טמע שקיים בארץ
- 7.ברגר 07/01/2018 11:50הגב לתגובה זומיסים תורם לשגשוגה של ארץ ישראל. מס על הבורסה? בואו בטענות לממשלה, ולא איש ברעהו
- 6.מינימום מיסוי מינימום אכיפה מקסימום שחיתות (ל"ת)ג'קי 07/01/2018 11:42הגב לתגובה זו
- 5.כלכלן 07/01/2018 11:42הגב לתגובה זומה יהיה איתך כחלון! איפה רשות המיסים שרק קבעה השבוע לשרגא בירן שהשכרת דיקות היא עסק לכל דבר ובכך חייב במס!! צדק חברתי מינימלי דרוש!
- בוגר הפקולטה לתחמנות 07/01/2018 13:38הגב לתגובה זואני סיימתי את הפקולטה הנ״ל ואני וחברי לספסל הנאשמים- סליחה הלימודים- במרכז הליקוק,עושים במדינה סדק חברתי.ולא צדק חברתי.
- 4.שווה בטח יקבל קנס של 20 אלף שח ועל תנאי לכלא (ל"ת)תום 07/01/2018 11:18הגב לתגובה זו
- 3.מיכאל 07/01/2018 10:21הגב לתגובה זוכל אספני הדירות הם לא מעמד בניים ,אלה הכנסות של עסק כמו טייקונים,יש קשישים בקושי מתקיימים מקיצבת זיקנה ,ויש בעלי דירות עם הכנסות מאות אלפי שקלים ומליונים . כסף שנגרע מחינוך ,רווחה,תשתיות ודיור ציבורי.
- ערבים כסף שחור וטרור אחד הם (ל"ת)דוד 21/01/2018 08:48הגב לתגובה זו
- מה קשור ריבוי דירות? 07/01/2018 13:44הגב לתגובה זורודף בצע הוא רודף בצע זה לא קשור לדירות או לכל נכס אחר. מעלימי מס יש בכל מקום שיש מס. אבל אתה ועוד כמה תקשיבו לכחלון איך הוא מסית נגד בעלי דירות, ומשסה איש באחיו, כי הכי קל לשנוא את זה שיש לו יותר ממך
- 2.תתעוררו 07/01/2018 10:21הגב לתגובה זובנאדם חילק נכס ל 5 חלקים, ואיפשר ל 5 משפחות (או 5 רווקים) לייצר בישראל 5 משקי בית חדשים. עכשיו הקבלנים צועקים "יצרו רק יחידת דיור אחת, ונוצרו 5 משקי בית חדשים, מסקנה יש מחסור והמחירים יעלו". קשקוש!
- 1.ניסו 07/01/2018 10:19הגב לתגובה זוכתב דוח חמור על הלבנת הון בנדלן. די לחזירות "אני פנסיונר עם 17 דירות " חרטה ברטה ,שלמו מס או מכרו דירות . 1,8 מליוי הוא רוכש עד דירה ,חייבים הכבדה על משקיעים ואספני דירות .
- ברגר 07/01/2018 12:02הגב לתגובה זוהעצלן ביזם החרוץ והמצליח
דורון אביב ודפנה הרלב, צילום: סיוון פרג'קבוצת אביב מהמרת שדירה בהרצליה תעלה 5.1 מיליון שקל
ממחנה סירקין ועד מסלולי ההמראה בהרצליה: קבוצת אביב, בבעלות דורון אביב ודפנה הרלב, מדווחת על זכייה ב-3 מכרזי ענק של רמ"י להקמת 973 יחידות דיור בלב אזורי הביקוש; התמהיל משלב מגדלי יוקרה, דיור להשכרה ושטחי מסחר כשצפי ההכנסות של הקבוצה נאמד ב-4 מיליארד
שקל
קבוצת אביב קבוצת אביב, שבשליטת דורון אביב ודפנה הרלב, מרחיבה את פעילות הייזום שלה במרכז הארץ לאחר שזכתה בשלושה מכרזים של רשות מקרקעי ישראל בהרצליה ובפתח תקווה. שלושת המכרזים כוללים הקמה של כ-973 יחידות דיור, לצד שטחי מסחר מלווי רחוב, בהיקף השקעה כולל המוערך בכ-905 מיליון שקל. ההכנסות הצפויות מהפרויקטים מוערכות בכ-4 מיליארד שקל.
5.1 מיליון שקל לדירה בהרצליה?
שתי הזכיות הראשונות ממוקמות בקריית המסלול, במתחם שדה התעופה בהרצליה, ופועלות לפי תוכנית מפורטת תמ"ל 1083. במסגרת מכרז זה זכתה הקבוצה בשני מתחמים סמוכים, שבכל אחד מהם יוקם מגדל מגורים בן 27 קומות עם מסחר בקומת הקרקע. במתחם הראשון צפויה הקבוצה לבנות 254 יחידות דיור לשוק החופשי, לצד שטחי מסחר בהיקף של כ-1,351 מ"ר. עלות הקרקע, כולל הוצאות פיתוח, עומדת על כ-310 מיליון שקל, כאשר העלות הממוצעת ליחידת דיור מוערכת בכ-1.2 מיליון שקל. היקף ההכנסות הצפוי מהפרויקט נאמד בכ-1.3 מיליארד שקל.
צפי ההכנסות בפרויקטים בהרצליה משקף צפיה של הקבוצה למחיר מכירה ממוצע של כ-5.1 מיליון שקל ליח"ד (חלוקה של היקף ההכנסות הצפוי במס' היח"ד), נתון שגם מציב את קריית המסלול ברף העליון של שוק המגורים בעיר. צריכים לסייג שהפרויקט כולל גם 1,351 מ"ר של שטחי מסחר כך שאם נניח ששטח המסחר שווה למשל כ-50-70 מיליון שקל מתוך סך ההכנסות, המחיר הממוצע לדירה יירד לאזור ה-4.9 מיליון שקל. כמו"כ צריכים להתחשב בכך שזהו הממוצע, יהיו דירות קטנות שיעלו בכיוון ה-4 מיליון ודירות יוקרה ופנטהאוזים שיכולים להגיע ל-6 וצפונה.
עלות הקרקע ליזם בפרויקט השוק החופשי בהרצליה, כולל הוצאות פיתוח, מוערכת בכ-1.2 מיליון שקל ליחידת דיור. בפועל, במכרז שבו זכתה קבוצת אביב שילמה הקבוצה כ-310 מיליון שקל עבור 254 יחידות דיור, כלומר עלות קרקע ממוצעת של כ-1.22 מיליון שקל לדירה. מול צפי למחיר מכירה ממוצע של כ-5.1 מיליון שקל ליחידה, מתקבל פער של כ-3.9 מיליון שקל בין עלות הקרקע לבין מחיר המכירה הסופי. פער זה נדרש לכסות את עלויות הבנייה, שהן גבוהות במיוחד בפרויקט מגדלים בני 27 קומות, לצד מיסים, עלויות מימון, הוצאות שיווק, וכמובן גם את הרווח היזמי.
- "תהליכי אישור הבנייה ארוכים, לוקח הרבה זמן עד שהדירות מוכנות" האזרחים משלמים את המחיר"
- בצנטרום: פתאל תקים מלון עסקים ב'רוטשילד 22' של קבוצת אביב
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
המדינה מתעדפת שכירות טווח-ארוך
במקביל זכתה קבוצת אביב במכרז נוסף באותו מתחם להקמת פרויקט לדיור להשכרה לטווח ארוך, לתקופה של 20 שנה. הפרויקט כולל הקמה של שני מגדלים בני 27 קומות, ובהם 326 יחידות דיור ושטחי מסחר. עלות הקרקע והפיתוח בפרויקט זה עומדת על כ-180 מיליון שקל. מדובר בפרויקט נוסף בתחום ההשכרה ארוכת הטווח, תחום שבו הקבוצה כבר פועלת מספר שנים, לאחר שבשנת 2017 אכלסה פרויקט דומה ברמת השרון שכלל 281 יחידות דיור, בעקבות זכייה במכרז של חברת "דירה להשכיר". הפרויקט ברמת השרון שימש את הקבוצה כבסיס להמשך פעילותה בתחום זה.
