השכיר בניין שלם בירושלים ולא שילם מס
בעל בניין דירות ברחוב אדוניהו המלך לא דיווח על ההכנסות משכר דירה. תגובתו בחקירה: "לא מרגיש טוב"
בעל דירות בירושלים נעצר על ידי רשות המסים, ושוחרר בערבות, בחשד שהעלים מס בהיקף מיליוני שקלים בגין השכרת נכסים רבים שבבעלותו.
כמפורט בבקשת המעצר, החשוד, משה יעקובוף (75) מירושלים, בעל בניין דירות ברחוב אדוניהו המלך וכל הדירות בו מושכרות בשכר דירה חודשי, מבלי שהוא מדווח על כך לרשות המסים. החשוד זומן לחקירה במס הכנסה אך לא הופיע בטענה כי אינו מרגיש טוב.
- 19.שכחו לציין 20/01/2018 21:00הגב לתגובה זוהחרדים לא רואים בחוקי המדינה מחייבים והם מעלימי מיסים סדרתיים. הכל בשחור..
- 18.נהגוס 09/01/2018 16:28הגב לתגובה זונו? אז זה שהאיש מצהיר. אתם לא באמת באמת מאמינים לזה? 1.8 מיליון על 10 שנים זה 180 שנתי, כלומר 15 אלף על כל הנכסים מדי חודש בחודשו. תגידו לי מאיזה סרט נפל האיש? 1500 שקל להשכרת חנות? פחחח, תתעוררו. אולי 15 אלף. רק על החנות לבד. באבן גבירול ת"א אנשים משכיבים 50 ו 60 אלף על שכ"ד לבד על חנות. עאלק 1500 שקל. ליצנים. הלאה. שכ"ד על דירה בירושלים של 1500 שקל? תגידו לי מאיפה נפלתם? מהירח? תביאו לי דירה אחת כזו ואני מביא לכם 20 שוכרים שמוכנים לשלם לכם כפול כסף. ירושלים זה לא דימונה. 1500 שקל עאלק. פיתחו יד2 וחפשו דירה בירושלים ב 1500 שקל. פחחח, באיזה סרט אתם חיים? כדאי לבדוק טוב טוב את המספרים של הישיבה. רוב הסיכויים שגם שם מוחבא הרבה הרבה כסף שחור. 20 מיליון ויצא בזול.
- 17.די עם זה 07/01/2018 21:00הגב לתגובה זוכאילו שיש לנו צה לעשות בנדון.
- 16.דבר חזקק 07/01/2018 20:25הגב לתגובה זורק שנבין את סדרי העדיפויות - אין ספור ימי דיונים והשקעת אנרגיה בחוקים מטופשים מול אפס השקעה בבעיית הדיור -הכי בוערת במדינה. הקואליציה מתנגדת לחוק מיסוי דירה שלישית, האינטרסנטים חוגגים, אוזלת היד נמשכת. בושהה!!
- אחד 08/01/2018 09:16הגב לתגובה זוגם בניהם ונכדיהם לא יסבלו אז למה שינקפו אצבע בנידון?
- 15.אלי 07/01/2018 19:40הגב לתגובה זומדינת חלם הצלבה פשוטה לא יודעים לעשות באוצר וברשות המיסים תוציאו דוחות של בעלי הנכסים ותראו מי מדווח ומי לא מה כל כך מסובך הכל יגמר כאשר תהיה חובת דיווח שנתי לכולם כמו בארצות הברית
- 14.המבין 07/01/2018 18:49הגב לתגובה זו1.8 מיליון ל 10 שנים זה אומר 180 אלף לשנה זה אומר 15 אלף שח לחודש לפי 10 אחוז מס מדובר במס של 1500 שקל לחודש , ממש לא מיליונים
- לא מדויק בכלל 08/01/2018 15:49הגב לתגובה זובכמות כזו של נכסים יגדירו אותו כעוסק בהשכרת נכסים. ולכן המס שישלם יהיה מס לפי מדרגות. לדעתי בגילו הוא לא ישלם גם הרבה כי יהיה זכאי לפטורים\הקלות. אבל יש לו השכרה גם של חנויות, אז בטוח שם העלים את המע"מ שזו כבר בעיה גדולה יותר. בנוסף תוסיף את הקנסות על אי הצהרה וכופר תשלום אתה מגיע למאות אלפי שקלים.
- 13.אוגרי הדירות 07/01/2018 15:06הגב לתגובה זותגלו שיש כמוהו מאות אנשים השאלה רק את מי לא תפסו עדיין
- ברגר 07/01/2018 17:14הגב לתגובה זוסביבתו. תזכר אם בכלל ירצו לזכור אותך כאיש רע, אכול מרירות, מפיץ רוע ושנאה
- 12.ר 07/01/2018 14:34הגב לתגובה זוכל חודש......חח
- 11.בא 07/01/2018 13:44הגב לתגובה זווהישר , יצורים שחיים מזה הם מושחתים ולכן נשמות אבודות , כנסו ליוטיוב מוות קליני ,יש לכם הרי הרבה זמן חופשי ,ותראו להיכן הולכים המושחתים , את גן עדן לא תראו .
- 10.כחלון מעודד ירידת מחירים? בבורסה המס בשמיים ובנדלן ברצפ (ל"ת)מני 07/01/2018 13:29הגב לתגובה זו
- 9.כחלון במקום להטיל מס נתן להם מענקי מכירה על ריבוי דירות (ל"ת)שיא הציניות 07/01/2018 13:04הגב לתגובה זו
- 8.בוכרי 07/01/2018 12:16הגב לתגובה זובוכרים לא משלמים כלום זה העם הכי טמע שקיים בארץ
- 7.ברגר 07/01/2018 11:50הגב לתגובה זומיסים תורם לשגשוגה של ארץ ישראל. מס על הבורסה? בואו בטענות לממשלה, ולא איש ברעהו
- 6.מינימום מיסוי מינימום אכיפה מקסימום שחיתות (ל"ת)ג'קי 07/01/2018 11:42הגב לתגובה זו
- 5.כלכלן 07/01/2018 11:42הגב לתגובה זומה יהיה איתך כחלון! איפה רשות המיסים שרק קבעה השבוע לשרגא בירן שהשכרת דיקות היא עסק לכל דבר ובכך חייב במס!! צדק חברתי מינימלי דרוש!
- בוגר הפקולטה לתחמנות 07/01/2018 13:38הגב לתגובה זואני סיימתי את הפקולטה הנ״ל ואני וחברי לספסל הנאשמים- סליחה הלימודים- במרכז הליקוק,עושים במדינה סדק חברתי.ולא צדק חברתי.
- 4.שווה בטח יקבל קנס של 20 אלף שח ועל תנאי לכלא (ל"ת)תום 07/01/2018 11:18הגב לתגובה זו
- 3.מיכאל 07/01/2018 10:21הגב לתגובה זוכל אספני הדירות הם לא מעמד בניים ,אלה הכנסות של עסק כמו טייקונים,יש קשישים בקושי מתקיימים מקיצבת זיקנה ,ויש בעלי דירות עם הכנסות מאות אלפי שקלים ומליונים . כסף שנגרע מחינוך ,רווחה,תשתיות ודיור ציבורי.
- ערבים כסף שחור וטרור אחד הם (ל"ת)דוד 21/01/2018 08:48הגב לתגובה זו
- מה קשור ריבוי דירות? 07/01/2018 13:44הגב לתגובה זורודף בצע הוא רודף בצע זה לא קשור לדירות או לכל נכס אחר. מעלימי מס יש בכל מקום שיש מס. אבל אתה ועוד כמה תקשיבו לכחלון איך הוא מסית נגד בעלי דירות, ומשסה איש באחיו, כי הכי קל לשנוא את זה שיש לו יותר ממך
- 2.תתעוררו 07/01/2018 10:21הגב לתגובה זובנאדם חילק נכס ל 5 חלקים, ואיפשר ל 5 משפחות (או 5 רווקים) לייצר בישראל 5 משקי בית חדשים. עכשיו הקבלנים צועקים "יצרו רק יחידת דיור אחת, ונוצרו 5 משקי בית חדשים, מסקנה יש מחסור והמחירים יעלו". קשקוש!
- 1.ניסו 07/01/2018 10:19הגב לתגובה זוכתב דוח חמור על הלבנת הון בנדלן. די לחזירות "אני פנסיונר עם 17 דירות " חרטה ברטה ,שלמו מס או מכרו דירות . 1,8 מליוי הוא רוכש עד דירה ,חייבים הכבדה על משקיעים ואספני דירות .
- ברגר 07/01/2018 12:02הגב לתגובה זוהעצלן ביזם החרוץ והמצליח
הדמיית הפרויקט. קרדיט: גיל מינסטר אדריכליםאשדוד: פינוי-בינוי ברובע ב׳ קיבלה אישור, 2.16 אלף דירות יוקמו בציר הרצל-המעפילים
התכנית חלה על כ-146 דונם ותכלול תשעה מגדלים בני 32 קומות לצד מבני ציבור, שטחי מסחר ותעסוקה. 487 דירות ישנות ייהרסו ובמקומן יתווספו כ-1,670 דירות חדשות; תמהיל הדירות יהיה דירות קטנות לצעירים ומשפחות צעירות
הוועדה הארצית לתכנון ולבנייה של מתחמים מועדפים לדיור (ותמ״ל) נתנה תוקף רשמי לתכנית ההתחדשות העירונית בציר הרצל-המעפילים ברובע ב’ באשדוד, מהלך שמסמן שלב משמעותי בהפיכת אחד הצירים המרכזיים בעיר למוקד מגורים, מסחר ותעסוקה חדש.
התכנית משתרעת על פני כ-146 דונם וכוללת הקמה של 2.16 אלף דירות חדשות, לצד שטחי ציבור, מסחר ותעסוקה בהיקפים משמעותיים. כיום קיימות במתחם 18 שיכוני רכבת ישנים ובהם 487 דירות, שיפונו לטובת הפרויקט. המשמעות היא תוספת נטו של כ-1.67 אלף דירות חדשות שעתידות להיבנות בלב העיר. במסגרת התכנון נקבע כי יוקמו תשעה מגדלים שיגיעו עד ל-32 קומות, לצד חמישה בניינים בני 10 קומות, מה 'שיוסיף צבע' לאזור.
אחד מהמאפיינים הבולטים בתמהיל הוא ההקצאה של כ-432 דירות קטנות במיוחד, בשטח של עד 55 מ"ר, המיועדות עבור צעירים, זוגות בתחילת דרכם ומשפחות קטנות. בכך נותנת התכנית מענה לצורך הממשי בהגדלת ההיצע של דירות קטנות ונגישות במחירים יחסיים לשוק.
החזון העירוני אינו מתמקד רק בבנייה למגורים, התכנית כוללת גם כ-34.5 אלף מ"ר של שטחי מסחר ותעסוקה, שצפויים להחיות את ציר הרצל, ולהעניק לו אופי של רחוב עירוני פעיל יחסית עם חזיתות מסחריות, מדרכות רחבות ועצי צל.
- כשהגירושים פוגשים את ההתחדשות העירונית
- יובלים וים סוף נדל"ן יקימו פרויקט של 500 דירות בחדרה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
נוסף על כך, כ-319 אלף מ"ר יוקצו לשטחי ציבור ולשימושי דיור מיוחד, בהם מוסדות חינוך, מבני תרבות, ואף אופציה לדיור מוגן או בתי אבות, בהתאם לצרכי האוכלוסייה המשתנה. בין היתר מתוכנן גם בית ספר יסודי חדש שייתן מענה לגידול הדמוגרפי.
יזמי התחדשות עירונית מבקשים מהדיירים להוסיף כסף או שהפרויקט יבוטל - להסכים?
"מצטערים, העלויות גדלו - תוסיפו כסף, או שתוותרו על תוספת של 10 מ"ר, אחרת הפרויקט יבוטל" - המגמה החדשה בהתחדשות עירונית
התחדשות עירונית עשרות פרויקטים להתחדשות עירונית בתל אביב ובערי המרכז תקועים כעת כי ההצדקה הכלכלית לפרויקט הופכת להיות גבולית. יזמי ההתחדשות העירונית, למי שלא יודע, יכולים לשנות את התנאים תוך כדי תנועה, אם התמורות שהם מקבלים מהעיריה משתנות ואם יש שינויים בשוק. במצב כזה - הדיירים שחולמים על דירה גדולה ששווה הרבה יותר, יכולים תוך כדי תנועה, לגלות שהחלום יהיה קטן יותר. הימזים פשוט פונים לבעלי הדירות עם שינוי בתנאי ההצעה - רוצים - רוצים; לא רוצים - העסקה תתבטל.
התחדשות עירונית היא פתרון מרכזי למצוקת הדיור ומנוע ליצירת אלפי דירות חדשות מדי שנה. אלא שהמציאות הנוכחית הופכת את התוכניות למורכבות הרבה יותר. פרויקטים שנחתמו ב־2020 או 2021, בשיא הביקוש ובסביבת ריבית כמעט אפסית, הופכים היום לבלתי כלכליים. השילוב בין הוצאות בנייה שעלו בעשרות אחוזים, עלויות מימון כבדות ושוק רווי דירות חדשות, מערער את המודל שעליו התבססו מאות מיזמים. היזמים האלו אמורים לעמוד בהסכמים שלהם, אבל לרובם יש פתח מילוט.
היזמים מציעים פחות
היזמים מציעים פחות ועדיין - לרוב הדיירים זה בכל זאת משתלם, במיוחד שהם כבר נמצאים בתהליך. אנשים לא נוטים לשנות החלטות כל כך משמעותיות, במיוחד אחרי אחרי עשרות ישיבות של דיירים, פגישות עם עורכי דין, מפגשים רבים עם היזמים, הם נמצאים כבר עמוק בתוך התהליך, ולכן הם לרוב יתקדמו. הבעיה שזו קרקע נוחה ליזמים לקבל יותר. האם הדיירים באמת מבינים ויודעים בכמה עלו חומרי הבנייה ומה המצב המימוני של היזם. לא, והם גם לא צריכים לדעת, אבל ברגע שהיזם פותח שוב את העסקה, הוא יכול בקלות לשנות לטובתו את התנאים. זאת סוגייה מאוד בעייתית - דמיינו שקניתם דירה ותוך כדי תנועה המחיר שלה עלה משמעותית, או שמורידים לכם 10-20 מטר רבוע משטחה.
בפרויקטים רבים הדיירים כבר נמצאים בשלב מתקדם: התוכניות אושרו, היתר הבנייה בפתח והבנק נערך להעמיד מימון. ואז מגיעה ההפתעה - היזם מודיע כי החישובים שעליהם התבססו ההסכמות אינם רלוונטיים עוד. הדירות שאמורות היו להימכר במחירים של 60 אלף שקל למ"ר לא מצליחות להימכר גם ב-50 אלף שקל, ועלות הבנייה, שעמדה על כ־11 אלף שקל למ"ר, קפצה ל־15 אלף שקל ואף יותר. התוצאה: פרויקטים שהובטחה בהם רווחיות של 15% נכנסים לגרעון, והבנקים מסרבים להעמיד ליווי לפרויקט שאינו עומד ברף הכלכליות.
- כשהגירושים פוגשים את ההתחדשות העירונית
- מגידו מכרה 133 דירות במחצית הראשונה של 2025
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
במצב כזה, היזמים מבקשים מהדיירים לשנות את ההסכם: להפחית מהשטח המובטח, לוותר על חניה נוספת, לוותר על דמי שכירות בתקופת הבנייה או לשנות את לוחות הזמנים. אחרת הפרויקט ייעצר לחלוטין. עבור הדיירים, מדובר בדילמה לא פשוטה. מצד אחד, אפשר לעמוד על החוזה ולדרוש אכיפה, אך המשמעות היא להתחיל הכול מחדש עם יזם חלופי ולחכות עוד שנים ארוכות. מצד שני, פשרה מביאה לדירה חדשה בתוך כמה שנים, גם אם בתנאים פחות טובים מהצפוי. השאלה אם להסכים להצעה החדשה של היזם או לא היא תלויה כמובן במקרה עצמו. אבל כמו כל דבר, זה מו"מ. היזמים ינסו להפחית עד כמה שאפשר את התמורות, או לבקש כמה שיותר כסף. הדיירים צריכים לחזור להסכם הבסיסי ולנסות לקבל אותו. בסופו של דבר מול עלויות שעלו, גם מחירי הדירות עלו. במקרים רבים זו תאבת בצע של היזמים, אם כי, יש מקרים רבים שמדובר במצב אמיתי, אבל הדיירים לא אשמים שהיזם לא יודע לחשב את ההוצאות שלו.
