רכשתם דירה? מזל טוב - הנה 10 דברים שכנראה שכחתם, והם עולים הון עתק

Bizportal וגל קסטל, מחב' ארזים, ליקטו את ההוצאות הנסתרות שברכישת דירה. מגיע לעשרות אלפי שקלים
|
(13)
בור ללא תחתית
רוכשי הדירות מנסים בכל דרך אפשרית לחסוך בעת ביצוע העסקה שככל הנראה תהיה היקרה ביותר בחייהם - הם מבצעים מחקר שוק אחר המשכנתא הנוחה ביותר, מנהלים משא ומתן עם הקבלן ומנסים בכל דרך להשיג תנאי מימון נוחים. אך הרוכשים נוטים נוטים לא פעם לשכוח דברים חשובים לא פחות בדרך, שעולים הרבה מאוד כסף. Bizportal, נעזר בגל קסטל, מנהל השיווק של חברת ארזים, בליקוט עשרת הנושאים הנשכחים ביותר במעמד רכישת דירה.
 
  1. שכר טרחת עו"ד – לאחר שסיימתם לחשב את תשלום המשכנתא החודשי ונראה לכם שזהו, הגעתם לסכום הסופי, לפתע מגיע גם שלב תשלום שכר טרחת העורך דין שלכם. חשוב לזכור להשאיר סכום עבור הוצאה זו בצד וכמו כן, להבין כי עבודת עורך הדין לא מסתיימת מיד לאחר שלב חתימת החוזה, אלא היא נמשכת עד לסיום רישום הדירה בטאבו. מה אחוז השכר הזה? שכר טרחת עו"ד ברכישת דירה מקבלן מוגבל על פי החוק החדש ל-5000 שקל  או לחצי אחוז ממחיר הדירה, הנמוך מבין השניים.
  2. חיבורים - חשוב לדעת כי מחירי הדירות בפרויקטים החדשים אינם כוללים את תשלומי החיבור לגז, חשמל ומים. רוכשי דירה חדשה פעמים רבות אינם מודעים כי עליהם לשלם בעבור חיבורים אלו. מדובר הסכומים בני עשרות אלפי שקלים, למשל כמו חיבור למונה חשמל שעולה כ-3,000 שקלים.
  3. מס רכישה – במקרה ובבעלות הרוכשים דירה נוספת, ישנו מס רכישה על הדירה החדשה. לאחר העלאת מס הרכישה בסוף חודש יוני השנה על ידי שר האוצר משה כחלון מדובר במס בשיעור שלרוב עומד על 8%. בנוסף, כיום הפטור על מס רכישה הוא עד סכום של עד 1,568,800 שקל, מעבר לזה תשלום המס עומד על 3.5%. 
  4. דמי תיווך – מי מאיתנו לא עסק בנושא, כשמחפשים דירה חדשה בעזרת מתווך ואז מגיע שלב התשלום ועלינו להיפרד מסכום כסף לא קטן בכלל. דמי תיווך תמורת דירה יד שנייה עומדים על כ-2% ממחיר הדירה, לא כולל מע"מ.  
  5. דמי תיווך על דירה חדשה מקבלן - ( במידה ופניתם למתווך ולא ישירות למשרדי המכירות ) – במקרה הזה תשלמו דמי תיווך בסך של כ-1-2% בתוספת מע"מ.  
  6. תשריטים בטאבו – אז כן, קיים דבר כזה שנקרא תשריטים בטאבו. מדובר בסוג של שרטוטים שעליכם לרכוש ומחירם עומד על כ-600 שקל לחדר ו-2,400 שקלים בעבור תשריטים של דירה בת 4 חדרים. 
  7. מדד תשומות הבנייה – מדד תשומות הבנייה מתפרסם ע"י הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה יחד עם מדד המחירים לצרכן. פעמים רבות, מצמידים הקבלנים את התשלומים בעבור הדירה לממד זה. עלייה במדד תשומות הבנייה עלולה לגרום לעלייה משמעותית בתשלומי הדירה ועלולים להצטבר לעשרות אלפי שקלים. 
  8. עלויות תוספות ושדרוגים – אל לכם לשכוח כי למרות שרכשתם דירה חדשה מהקבלן, אין זה אומר כי מדובר בדירת חלומותיכם. לרוב המפרט שתקבלו יהיה הבסיסי ביותר ויעלה הצורך לשדרג ולשנות דברים בדירה.
  9. היטלי השבחה –  מדובר בהיטל אותו צריכים לשלם רוכשי מגרשים, תמורת השבחה ופיתוח הקרקע. מדובר בסכום שלא תמיד נלקח בחשבון, אולם יכול להגיע למספרים גבוהים מאוד.
  10. ביורוקרטיה –תשלום בגין הערת אזהרה בטאבו בסך 150 שקלים, שמאות בסך של כ-500 שקל, מכתב מנוטריון בעלות של כ-250 שקלים, משכון הנכס העולה כ-160 שקל, עמלת פתיחת תיק משכנתא בסך של כ0.24% מגובה המשכנתא ועוד, הן רק חלק מהוצאות בירוקרטיות שיפלו עליכם ברגע רכישת דירה. אסור להתעלם ויש לזכור כל זאת בזמן השיקולים לרכוש דירה. 
תגובות לכתבה(13):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 12.
    חיבור למונה חשמל - שאלה
    ע. 20/12/2015 14:17
    הגב לתגובה זו
    0 0
    מישהו יודע כמה באמת עולה לדירה מקבלן להתחבר לחשמל? מעיון במחשבון של חברת חשמל, יוצא סכום מגוכך של 10 אלף ש"ח. לא ברור לי אם חלק מהעלות נופלת על הקבלן או לא. לינק למחשבון של חברת חשמל: https://srvt1.i-ecnet.co.il/hazmanot/hazmanot.aspx
    סגור
  • 11.
    כמה טעויות בכתבה אחת !!
    המתקן 20/12/2015 10:19
    הגב לתגובה זו
    9 1
    1. שכ"ט עו"ד - חובה לקחת גם עו"ד מטעם הרוכש ואז מדובר בעלות נוספת של כמה אלפים. 2. חיבורים - מקובל לחייב רק חיבור חשמל 3,000 ש"ח. 3. היום רוב רוכשי דירה ראשונה מחוייבים במס רכישה ! הפטור עד 1.5 מיליון ש"ח. מי שרכש ב-2 מיליון ישלם 20,000 ש"ח מס רכישה ! 4. תיווך - לא משלמים יותר מ-1%. 5. תיווך דירה מקבלן - השתגעתם ?! 7. תמיד המחירים צמודים למדד התשומות. היום מדובר בקצב של 0.8% לשנה. ובכלל אסור על פי חוק להצמיד לדולר !! 8. תוספות ושידרוגים - מדובר על מינ' 40-100 אלף ש"ח. 9. היטלי השבחה לעולם חלים על המוכר. 10. הערת אזהרה 250 ש"ח ?? שכחתם גם את הדלק בנסיעות 200 ש"ח.. נו באמת..
    סגור
  • 10.
    היטל השבחה?
    שרית 20/12/2015 08:40
    הגב לתגובה זו
    5 0
    על הרוכשים? על שום מה? היטל השבחה משולם עלי ידי הקבלן בעת קבלת היתר בניה ו/או על אותו צד שמכר את המגרש לקבלן. רוכשי הדירה לא צריכים לשלם את ההוצאה הזו. אם היה חסר לך סעיף תשלום שיהיה לך סה"כ מניין של 10, יכולת להוסיף סעיף תשלומים עקיפים עבור פתיחת תיק משכנתא. זו גם הוצאה מכובדת.
    סגור
  • 9.
    יכלת להתאמץ יותר
    ללירן סהר 19/12/2015 21:08
    הגב לתגובה זו
    5 0
    היית יכול לספק כתבה מעניינת יותר , חבל אני לא מדבר על זה שחלק מהמספרים פה לא נכונים , ויש עוד המון דברים שאפשר להוסיף ולשנות ... זה נראה כאילו כתבת את זה ב5 דקות ... הנושא הזה מעניין ואנשים היו יכולים ללמוד .. לא נורא תשתדל פעם הבאה
    סגור
  • 8.
    באמת סתם הפחדה
    Captain obvious 19/12/2015 12:25
    הגב לתגובה זו
    1 0
    סתם כתבה.אם לא תשתה תתייבש.אם תקנה גבינה, שים לב לתאריך פג תוקף.פעם העיתונות היה שווה משהו.
    סגור
  • 7.
    כתבות כאילו מעודדות את הספקים להעלות מחיר. (ל"ת)
    ש. י. 19/12/2015 11:59
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 6.
    כתבה אינפנטילית. תכבדו את עצמכם קצת. (ל"ת)
    דין דין 19/12/2015 11:07
    הגב לתגובה זו
    1 0
    סגור
  • 5.
    השבחה חל על המוכר בדכ אלה אם צויין בחוזה אחרת (ל"ת)
    נטול השכלה בכלל 19/12/2015 07:50
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 4.
    שכחתם מיזוג מינימרכזי. (ל"ת)
    דולפין מרושע 18/12/2015 19:26
    הגב לתגובה זו
    7 0
    סגור
  • 3.
    עירית הרצליה
    לוך 18/12/2015 17:13
    הגב לתגובה זו
    0 1
    טוב שכך
    סגור
  • 2.
    בעקבות הפד: תעשו כתבה, בכמה יעלה ההחזר החודשי כשהריבית
    קורא ביזפורטל 18/12/2015 16:55
    הגב לתגובה זו
    7 2
    בישראל תעלה? הייתי לוקח לפחות 2 משפחות כדוגמא, אחת רכשה ב 70% פריים בשנת 2010 ועוד 30% ריבית משתנה כל 2.5 שנים. השניה קנתה ב 2014 כאשר התמהיל שלה הוא שליש פריים, שליש משתנה כל 5 שנים, ושליש ריבית קבועה. הכי חשוב זה משך הפריסה, שינוי של 1% בריבית משפיע חזק יותר על משכנתאות ארוכות יותר (יותר פעמים ריבית דריבית). לדוגמא: מישהו שלקח משכנתא ל 30 שנה בשנת 2014 (ריבית היתה כ 1%) ובשנת 2019 הריבית של בנק ישראל תהיה 4% וגם זה בדיוק הזמן שבו מעדכנים לו את חישוב ההחזר החודשי במסלול המשתנה כל 5 שנים. להערכתי הוא ירגיש התייקרות של כ 50% בפריים, 30% במשתנה כל 5 שנים, ו 0% בריבית הקבועה.
    סגור
  • מעניין מאוד מה יהיה ...
    יניב 19/12/2015 08:19
    הגב לתגובה זו
    4 0
    בכלל בנושא הרביות
    סגור
  • 1.
    עוד כתבת הפחדה.. כל אחד יודע על תשלום עו"ד ו/או תיווך (ל"ת)
    ותשריט עולה 33 ש"ח!! 18/12/2015 14:55
    הגב לתגובה זו
    6 3
    סגור
חיפוש ני"ע חיפוש כתבות