כואב בכיס: הארנונה בירושלים הכי יקרה; היכן משלמים הכי פחות? כנסו לדירוג
מסי הארנונה מהווים מרכיב מרכזי בתקציב הגבייה של רוב הרשויות המקומיות - בערים הם תופסים כ-38% מהתקציב הרגיל, במועצות המקומיות 23.1% ובמועצות האזוריות 32%. בערים ובמועצות האזוריות יותר ממחצית מסך גביית הארנונה היא מעסקים, בעוד שבמועצות מקומיות מדובר בכרבע מסך גביית הארנונה. בממוצע, הבנקים משלמים כ-954.5 שקל למ"ר לשנה, תשלום הארנונה הממוצע לעסקים בערים העומד על כ-138.8 שקל למ"ר לשנה. הארנונה לתעשייה עומדת על כ-81.6 שקל למ"ר בממוצע ו-39.4 שקל למ"ר מגורים. נתונים אלו עולים ממחקר שערכה חברת המידע העסקי BDI.
עשר הערים בהן הארנונה לתושבים היא היקרה ביותר הן (לפי הסדר): ירושלים (66.5 שקל למ"ר), גבעתיים (58.1 שקל למ"ר), חיפה (58.1 שקל למ"ר), רמת גן (56 שקל למ"ר), חולון (54.6 שקל למ"ר), פתח תקווה (54.5 שקל למ"ר), בני ברק (54.1 שקל למ"ר), רמת השרון (53.8 שקל למ"ר), קריית אונו (53.7 שקל למ"ר), רחובות (53.3 שקל למ"ר). תל אביב, אם תהיתם, נמצאת רק בעשירייה השלישית של הערים הכי יקרות עם 42.1 שקל למ"ר.
ומה בנוגע לארנונה לעסקים, איזה ראש עיר מעודד עסקים, תעסוקה ומסחר ואיזה דואג יותר לכיסי העירייה? כאמור בראש רשימת הערים שגובות ארנונה הכי היקרה מבעלי העסקים נמצאת ירושלים עם 298.5 שקל למ"ר לשנה, אחריה קריית אונו (274.3 שקל למ"ר), רמת גן (269.6 שקל למ"ר), בת ים (267.8 שקל למ"ר), הרצליה (258.1 שקל למ"ר), גבעתיים (227.9 שקל למ"ר), אלעד (226.9 שקל למ"ר), פתח תקווה (226.5 שקל למ"ר), תל אביב-יפו (223.9 שקל למ"ר) ובני ברק (214.8 שקל למ"ר).
הערים הזולות מבחינת תשלומי ארנונה לעסקים הן לפי הסדר: סחנין, רהט, קלנסווה, טמרה, אום אל פחם, נתיבות, טירה, שדרות, מודיעין עילית, כפר קאסם. בסחנין הארנונה לעסקים נמוכה במובהק משאר הערים והיא עומדת על 28.1 שקלים למ"ר. בשאר הערים הזולות הארנונה נעה בין 59.2 שקלים למ"ר ל-66.1 שקלים למ"ר.
לדברי תהילה ינאי, מנכ"ל משותף ב-BDI, "בכל הנוגע לארנונה התושבים הם בעצם 'לקוחות שבויים' כיוון שמעבר ממקום יישוב אחד לשני אינו הליך קל. כמו כן, קיים הרצון של ראשי רשויות רבים למשוך אוכלוסיות חזקות ולדחוק אוכלוסיות חלשות החוצה, כשמס הארנונה הוא דרך אחת שניתן לעשות זאת. השוט היחידי, אך המשמעותי, שעומד לרשות התושבים שביכולתו לאזן את המגמות האלו הוא יום הבחירות לרשויות המקומיות. עם זאת, חשוב שגם התושבים יבינו שצמצום חריף של גביית הארנונה ישפיע לרעה על רמת השירותים שהם מקבלים, ויאזנו בין השיקולים של עלות לעומת תועלת".
כתבות מעניינות נוספות:
- 13.חיפה היום היקרה בארץ 21/08/2013 10:44הגב לתגובה זועם כל אזורי התעשייה וההיי טק החיפאים משלמים את מחיר קואליציות הבזבוז הנוכחיות
- אלמונימי 11/09/2013 15:49הגב לתגובה זועיר עם ארנונה גבוהה בלי שום הצדקה זו הזדמנות להחליף את השלטון פה.פריירים מממנים את אחרים בתוך העיר
- 12.ליזי 20/08/2013 18:00הגב לתגובה זוישנם ישובים שהתעריף הוא על נטו ולא כוללים ממד ומרפסות . וישנם ישובים שמשלמים על מלונה של כלב ( ברצינות ) ההשוואה צריכה להיות לשטח נטו . למה לא מוצגים מועצות וישובים קטנים שם החגיגה האמתית
- 11.ארנונה למשרדים בר"ג מהווה שכר דירה נוסף (ל"ת)ארנונה גבוהה עושקת 20/08/2013 14:11הגב לתגובה זו
- 10.חשוב לקרוא 20/08/2013 14:00הגב לתגובה זובירושלים השטח מחושב אך ורק בתוך הדירה, ללא שטחים משותפים כפי שנהוג בעיריות אחרות שבהן הארנונה "זולה" אבל מוסיפים לה מדרגות , כניסות , חניות ועוד כל מיני
- 9.מלידני 20/08/2013 13:33הגב לתגובה זועוד יתפסו אותכם תופרים משרות למקורבים וחברים מגינה עושים פארק ושמים מנ"כל עובדים מיותרים +מכוניות ישנים בגינות יש רחוב מצולות ים שצריך להחליף שם לרחוב המזבלות התושבים מוזמנים לראות את הזוהמה חתולים זבובים ועכברים חוגגים במזבלות ואת הטנדרים של העיריה שאוספים זבל מהפחים העירונים באים לשם וזורקים ועוד אנחנו מקום שני ממש חוצפה
- 8.תמי 20/08/2013 12:37הגב לתגובה זוהשגעונות של ראש העיר
- 7.ומי נשאר? 20/08/2013 12:25הגב לתגובה זוהפראיירים, ודוקא אלה יורדים בקצב מירושלים.
- 6.ש 20/08/2013 12:03הגב לתגובה זואינני יודע מהיכן שאבתם את הנתונים, אבל אם תעיינו בצו הארנונה של הרצליה לשנת 2011, הארנונה לעסקים היא 287 ש"ח למ"ר. אני משער שגם לגבי רשויות אחרות טעיתם....
- 5.אנונימי 20/08/2013 11:54הגב לתגובה זולא בגלל חילונים. חרדים. ערבים. רק משכורות עתק ובזבזנות. נקודה.
- 4.פליט ירושלמי בתל אבי 20/08/2013 11:52הגב לתגובה זוכל חילוני משלם ארנונה עבור חרדי שפטור. חד וחלק, ואין הסבר אחר. ואף על פי כן הרמה של הניקיון והשירותים בעיר נמוכה. ראו הוזהרתם - הקדמה למה שצפוי כאן אם לא ישתנו דברים מהיסוד. אני נשברתי וגליתי מעירי האהובה לתל אביב הזולה.
- 3.שי 20/08/2013 11:35הגב לתגובה זובסעיף "תמיכה ממוסדות דת" וגם לפי טבלת ילדים החרדים (שהם שליש מהאוכלוסיה בירושלים) מקבלים הנחה בין 90 ל 100 אחוז. החילונים והדתיים הלאומיים משלמים גם במקומם, ולכן הארנונה בעיר הזאת יקרה. הגיע הזמן לתשלום ארנונה אחיד לכל התושבים
- 2.בן 20/08/2013 11:32הגב לתגובה זוברקת, בטל את כל הפטורים!!!!
- 1.ירושלמי 20/08/2013 11:30הגב לתגובה זוז החרדים פי 3 ממספרם בירושלים. ובבני ברק אין בתי מלון ומשרדי ממשלה ובנק ישראל שמשלמים ארנונה שמנה כמו בלון. המחוברים הם הנזק של הציבור,זה לא החרדים שלפיד מנגן עליו
- הפראייר מהכרמל ישלם 21/08/2013 10:45הגב לתגובה זואז עושקים את בעלי הדירות בכרמל
הטבה של חצי מיליון שקל. קרדיט: רשתות חברתיותהקבלנים בלחץ: אזורים נותנת לרוכשי הדירות הנחה של 500,000 שקל בלי לקרוא לזה הנחה
הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים ללא ריבית והצמדה מגלמת חיסכון שנתי של כ-55-60 אלף שקל, בעשור זה כ-500 אלף שקל. מהלכי מימון יצירתיים של יזמים משנים את שוק המבצעים, מורידים את המחירים בפועל באופן דרמטי.
הקבלנים מתגלים כיצירתיים מאוד בכל הקשור למכירת דירות. היה 80/20, היה גם 90/10 זה עדיין קיים, אבל בנק ישראל הגביל את העסקאות האלו של שלם 10% עכשיו ו90% במסירה. אבל אל תדאגו - הקבלנים יצירתיים וראה שלאחרונה המבצעים כבר הגיעו לרף חדש - ועדיין, כל זה קורה בלי שאף אחד יקרא לזה בטעות "הנחה". או "ירידת מחיר". לקבלנים חשוב לבלבל את "האויב". הם לא מוכנים לקרוא לזה הנחה, הם רוצים שמחיר המחירון לא יירד - ככה הלמ"ס לא יתמחר את הירידה הזו וככה המחירים לא ירדו. זה עובר בין הקבלים באופן גורף, סוג של יד נעלמה עוברת בינהם ומיישרת אותם לכלל הזה - "אל תורידו מחיר. תתנו מבצע, הנחה, אבל בלי להוריד מחיר מחירון".
זה עובד. המחירים על פי הלמ"ס ירדו ב-2% בלבד, בפועל הם ירדו בין 5% ל-10%.
בפועל ההטבות שמקבלים רוכשי דירות גדלו משמעותית. מה שנחשב בעבר למבצע נקודתי הפך לכלי תמחור מרכזי במכירות של הקבלנים, שבו הם מעניקים לקונים ערך כספי גבוה - לעיתים מאות אלפי שקלים. התוצאה היא “הנחות” שעומדות נכון לעת עתה בדרישות של הבנקים שהם אלו שאמורים לאשר הנחות לציבור (כשהם מאשרים הלוואה על פי טופס 4 הם מורים לקבלן שלא לעשות הנחות ללא אישורם). חשוב לציין - בפועל ההטבות מצמצמות את עלות הרכישה בצורה מהותית, בחישוב שערכנו ההנחה מגלמת כ-10% מערך הדירה שנכללת בהטבות השונות בממוצע.
הדוגמה הבולטת ביותר מגיעה כאמור מחברת אזורים אזורים 1.26% , שהשיקה מהלך שבו הרוכש מקבל הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים, ללא ריבית, ללא הצמדה וללא החזר שוטף. המשמעות הכלכלית יחסית פשוטה: אם רוכש רגיל היה נוטל מיליון שקל מהבנק, הוא היה משלם ריבית של אזור ה-55-60 אלף שקל בשנה. על פני עשור. גם לאחר היוון של התזרים לערך נוכחי היום, מדובר בהטבה שמצטברת לכ-500 אלף שקל. מדובר למעשה במבצע שמגלם חצי מיליון שקל הנחה בפועל, רק בלי להשתמש במילים “הנחה” או “ירידת מחיר”. המחיר הרשמי נשאר קבוע, אבל עלות הרכישה האמיתית יורדת דרמטית.
כדי להבין את הסיבה לכך, ואת הגורמים לעובדה שהקבלנים יעשו הכל כדי לא לפגוע במחיר הרשמי, אפשר להכנס לכאן - מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים. באופן כללי - נראה שלא משנה עד כמה המכירות ייפגעו עבור הקבלנים והיזמים, הם פשוט לא יכולים להרשות לעצמם להוריד מחיר באופן רשמי, הסיבה האינטואיטיבית והברורה מכל היא הפחד מכדור שלג, דרך אגב: הם גם עושים את זה בשלל צורות. כך למשל כתבנו על ויסות מחירי הדירות: הקבלנים בונים לאט וההיצע יצטמצם - כאן - מדובר על שיטה נוספת של הקבלנים ליצור שליטה במלאי הקיים כדי לא לגרום להצפה גדולה יותר כבר ממה שקיים כרגע. מלאי אדיר של מעל ל-82 אלף דירות כבר צף, ונראה שבשנתיים- שלוש האחרונים המזל כבר לא מאיר פנים עבור היזמים - והוא גם לא נראה באופק.
- הקבלנים מוכרים קרקעות - לא דירות: הנתונים החדשים חושפים את המצוקה בענף
- "הרוכשים חוזרים לתל אביב"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
5% תשואה על ההון העצמי
אזורים לא לבד, והמהלך שלה מצטרף לשורה של פתרונות דומים מצד יזמים אחרים, שמזהים קהל קונים שמחפש ודאות ומימון נוח יותר, ולאו דווקא ירידת מחיר רשמית. כך למשל, יובלים סיטי-בוי מציעה לרוכשי דירות בתל אביב תשואה שנתית של 5% על ההון העצמי מהרגע שבו נחתם חוזה ועד האכלוס. ההטבה הזו הופכת את המקדמה, שבדרך כלל “שוכבת” ללא רווח - לנכס שמניב החזר שנתי קבוע שגדול מפיקדון בנקאי בכ-2%. עבור רוכשים שמחזיקים הון עצמי גבוה, הצבירה יכולה להגיע לעשרות ואף מאות אלפי שקלים בתקופת הבנייה, בהתאם לגובה המקדמה והזמן שנותר עד למסירה.
הטבה של חצי מיליון שקל. קרדיט: רשתות חברתיותהקבלנים בלחץ: אזורים נותנת לרוכשי הדירות הנחה של 500,000 שקל בלי לקרוא לזה הנחה
הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים ללא ריבית והצמדה מגלמת חיסכון שנתי של כ-55-60 אלף שקל, בעשור זה כ-500 אלף שקל. מהלכי מימון יצירתיים של יזמים משנים את שוק המבצעים, מורידים את המחירים בפועל באופן דרמטי.
הקבלנים מתגלים כיצירתיים מאוד בכל הקשור למכירת דירות. היה 80/20, היה גם 90/10 זה עדיין קיים, אבל בנק ישראל הגביל את העסקאות האלו של שלם 10% עכשיו ו90% במסירה. אבל אל תדאגו - הקבלנים יצירתיים וראה שלאחרונה המבצעים כבר הגיעו לרף חדש - ועדיין, כל זה קורה בלי שאף אחד יקרא לזה בטעות "הנחה". או "ירידת מחיר". לקבלנים חשוב לבלבל את "האויב". הם לא מוכנים לקרוא לזה הנחה, הם רוצים שמחיר המחירון לא יירד - ככה הלמ"ס לא יתמחר את הירידה הזו וככה המחירים לא ירדו. זה עובר בין הקבלים באופן גורף, סוג של יד נעלמה עוברת בינהם ומיישרת אותם לכלל הזה - "אל תורידו מחיר. תתנו מבצע, הנחה, אבל בלי להוריד מחיר מחירון".
זה עובד. המחירים על פי הלמ"ס ירדו ב-2% בלבד, בפועל הם ירדו בין 5% ל-10%.
בפועל ההטבות שמקבלים רוכשי דירות גדלו משמעותית. מה שנחשב בעבר למבצע נקודתי הפך לכלי תמחור מרכזי במכירות של הקבלנים, שבו הם מעניקים לקונים ערך כספי גבוה - לעיתים מאות אלפי שקלים. התוצאה היא “הנחות” שעומדות נכון לעת עתה בדרישות של הבנקים שהם אלו שאמורים לאשר הנחות לציבור (כשהם מאשרים הלוואה על פי טופס 4 הם מורים לקבלן שלא לעשות הנחות ללא אישורם). חשוב לציין - בפועל ההטבות מצמצמות את עלות הרכישה בצורה מהותית, בחישוב שערכנו ההנחה מגלמת כ-10% מערך הדירה שנכללת בהטבות השונות בממוצע.
הדוגמה הבולטת ביותר מגיעה כאמור מחברת אזורים אזורים 1.26% , שהשיקה מהלך שבו הרוכש מקבל הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים, ללא ריבית, ללא הצמדה וללא החזר שוטף. המשמעות הכלכלית יחסית פשוטה: אם רוכש רגיל היה נוטל מיליון שקל מהבנק, הוא היה משלם ריבית של אזור ה-55-60 אלף שקל בשנה. על פני עשור. גם לאחר היוון של התזרים לערך נוכחי היום, מדובר בהטבה שמצטברת לכ-500 אלף שקל. מדובר למעשה במבצע שמגלם חצי מיליון שקל הנחה בפועל, רק בלי להשתמש במילים “הנחה” או “ירידת מחיר”. המחיר הרשמי נשאר קבוע, אבל עלות הרכישה האמיתית יורדת דרמטית.
כדי להבין את הסיבה לכך, ואת הגורמים לעובדה שהקבלנים יעשו הכל כדי לא לפגוע במחיר הרשמי, אפשר להכנס לכאן - מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים. באופן כללי - נראה שלא משנה עד כמה המכירות ייפגעו עבור הקבלנים והיזמים, הם פשוט לא יכולים להרשות לעצמם להוריד מחיר באופן רשמי, הסיבה האינטואיטיבית והברורה מכל היא הפחד מכדור שלג, דרך אגב: הם גם עושים את זה בשלל צורות. כך למשל כתבנו על ויסות מחירי הדירות: הקבלנים בונים לאט וההיצע יצטמצם - כאן - מדובר על שיטה נוספת של הקבלנים ליצור שליטה במלאי הקיים כדי לא לגרום להצפה גדולה יותר כבר ממה שקיים כרגע. מלאי אדיר של מעל ל-82 אלף דירות כבר צף, ונראה שבשנתיים- שלוש האחרונים המזל כבר לא מאיר פנים עבור היזמים - והוא גם לא נראה באופק.
- הקבלנים מוכרים קרקעות - לא דירות: הנתונים החדשים חושפים את המצוקה בענף
- "הרוכשים חוזרים לתל אביב"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
5% תשואה על ההון העצמי
אזורים לא לבד, והמהלך שלה מצטרף לשורה של פתרונות דומים מצד יזמים אחרים, שמזהים קהל קונים שמחפש ודאות ומימון נוח יותר, ולאו דווקא ירידת מחיר רשמית. כך למשל, יובלים סיטי-בוי מציעה לרוכשי דירות בתל אביב תשואה שנתית של 5% על ההון העצמי מהרגע שבו נחתם חוזה ועד האכלוס. ההטבה הזו הופכת את המקדמה, שבדרך כלל “שוכבת” ללא רווח - לנכס שמניב החזר שנתי קבוע שגדול מפיקדון בנקאי בכ-2%. עבור רוכשים שמחזיקים הון עצמי גבוה, הצבירה יכולה להגיע לעשרות ואף מאות אלפי שקלים בתקופת הבנייה, בהתאם לגובה המקדמה והזמן שנותר עד למסירה.
