"דירה בהנחה" - המדינה שוקלת הפחתת ההנחה ל-15%-10%

תוכנית "דירה בהנחה", שהבטיחה לזוגות צעירים דירות במחירים נוחים, עומדת בפני צמצום משמעותי – ואולי אף ביטול כפי שהערכנו כאן: מחיר למשתכן - האם זה סוף התוכנית? על פי מתווה שמקדמים משרד האוצר, רשות מקרקעי ישראל ומשרד השיכון, ההנחות יקטנו, ההגרלות יצומצמו, וההטבה תוגבל למספר יישובים בלבד. ההנחות יהיו כ-15%-10% לעומת 25% על פי המתווה הקודם כשבפועל המתווה הקודם שיקף הנחות של 30% ויותר כי הוא התייחס להנחה למחיר היסטורי שמאז עלו המחירים בעוד כ-10%-20%. 

כמו כן, הדירות שיוגרלו יהיו מרוחקות יחסית מהמרכז ובכלל - הכוונה להפחית את מספר הדירות במכרזים. לא צפויות להיות הגרלות של אלפים רבים כפי שהיו בעבר. 

אם המתווה יאושר בוועדת השרים לענייני בינוי, זה בעצם כמעט ויחסל את התוכנית. עדיין יהיו הטבות משמעותיות, אבל חלקיות מאוד לעומת מה שהיה בעבר. צריך להדגיש - בהחלט יש מקום לשנות את התוכנית. זה לא הגיוני לא חכם ולא צודק לתת לצעירי הרצליה המבוססים הנחה של מיליון שקל על דירה ולייצר להם בחמש שנים רווח של מעל 2 מיליון שקל. זה רק מרחיב את אי השוויון. כך גם ברמת גן ובאזורים מבוססים, אבל על הדרך שופכים את התינוק עם המים. צריך אלטרנטיבה לזוגות צעירים - מחיר למשתכן שהפכה לדירה בהנחה פחות רלבנטית? אוקיי - אבל מה כן? איפה ההשכרה ארוכת הטווח שיכלה להיות פתרון לרבבות ויותר? למה ההתקדמות שם כל כך איטית?

כך או אחרת, תוכנית מחיר למשתכן-דירה בהנחה המקורית נועדה לעודד שיווק קרקעות, לאפשר רכישת דירות מוזלות ולהגביר את הבנייה כדי לצמצם את מחסור הדיור. ואכן, היא סייעה ליותר מ-120 אלף משפחות
לקנות דירה, תרמה לתנופת בנייה ואף לעיתים לחיזוק קהילות בערים חדשות. אבל בפועל, רק כ-10% מהנרשמים זכו, וההנחות חולקו בהגרלה אקראית – בלי קשר לצורך כלכלי.

• מילואימניקים קיבלו יותר - אבל בפועל יקבלו פחות: הקרב על 'דירה בהנחה' צפוי להסתיים
• חברים שלכם קיבלו מתנה מהמדינה - אתם פספסתם

הבעיה: ההנחה לא תמיד הגיעה למי שהכי זקוק לה

התוכנית לא נבחנה כלכלית לעומק. הזכייה לא התבססה על הכנסה, אלא על זריזות וגישה למידע. כך, משפחות מבוססות עם הון עצמי גבוה זכו לעיתים בדירות יקרות בהנחה של מאות אלפי שקלים. חלק מהזוכים מכרו את הדירות ברווח או שדרגו אותם, מה שהגדיל את הפערים החברתיים במקום לצמצם אותם.

ההנחות מומנו למעשה ממכירת קרקעות מדינה בזול ליזמים, מה שהוביל לאובדן הכנסות משמעותי – כ-50 מיליארד שקל, ללא תקציב רשמי. התוכנית גם הקטינה את היצע הדירות בשוק החופשי, כי יזמים התמקדו בדירות המוזלות והפסיקו למכור בפרויקטים רגילים. התוצאה? מחירי הדירות בשוק עלו.

עיוותים נוספים: פוליטיקה ותכנון לקוי

התוכנית יצרה תלות בהגרלות והעדיפה קבוצות מסוימות. ראשי ערים קיבלו סמכויות לתעדף תושבים מקומיים, מה שהוביל להעדפה אזורית ולא לשוויון. יישובים חרדיים ומעורבים צפויים להמשיך ליהנות מההנחות, בעוד יישובים ממעמד סוציו-כלכלי גבוה יודרו מהתוכנית.

• האם הבנקים בולמים את ירידת מחירי הדירות?
• נתקעת בלי משכנתא? תשלם ביוקר: שילם מאות אלפי שקלים - ונשאר בלי דירה ובלי החזר
• תוכן שיווקי "הקרנות הפאסיביות מהוות 60% מהענף"

הצעה שהועלתה לאחרונה לתת עדיפות למשרתי מילואים נראית מבטיחה, אך בפועל רק 3% מהמילואימניקים ייהנו  שונים - מילואימניקים קיבלו יותר - אבל בפועל יקבלו פחות: הקרב על 'דירה בהנחה' צפוי להסתיים.