אשקלון נכנסת לסבב הנוכחי של 'דירה בהנחה' - התכנית שממשיכה את הדרך של 'מחיר למשתכן', עם שלוש הגרלות הכוללות יחד 120 דירות. נכון לעכשיו נרשמו בעיר כ-7.6 אלף משקי בית, כך שהביקוש גבוה. אבל מי שיעמוד בתנאי ההעדפה למשרתי מילואים נהנה מיתרון גדול: מחצית מהמלאי שמור למילואימניקים, ומתוכו רבע ללוחמים, מה שמעלה להם משמעותית את סיכויי הזכייה לעומת האוכלוסייה הכללית.בנוסף, גם בהגרלה הכוללת הם מקבלים סיכויים שווים לזכות - כלומר יש למילואימניקים יתרון כפול: זה ראוי וזה צודק.

מבחינת מחיר, הזכייה באשקלון מתורגמת לפער שיורגש בכיס: כ-13 אלף שקל למ"ר לזוכים לעומת כ- 16-17.5 אלף שקל למ"ר בעסקאות באותו האזור. זהו פער של כ-3-4 אלף שקל למ"ר (בערך 22%-27% מתחת לשוק). בדירה של 100 מ"ר מדובר בחיסכון בסדר גודל של כ-300 אלף שקל. חשוב לציין - גם מי שמתכנן להמשיך לגור בעיר אחרת צריך לשקול לכלול את אשקלון ב-3 הערים שיסמן עבורו. הוא מקבל כאן את היכולת לרכוש במחיר המופחת, להשכיר באשקלון, ובמקביל לשכור דירה במקום המועדף עליו למגורים.

עם זאת, יש להדגיש גם שההנחה באשקלון היא לא בהיקפים כל כך רחבים כמו למשל ברעננה - שם דירה בהנחה ברעננה - מעל 1,200 דירות ב-19 אלף שקל למ"ר - וההנחה יכולה להגיע לסכומים של 1.5 מיליון שקל לדירה. וגם לא מתקרב להנחה הגדולה שניתנת בדירה בהנחה בנתניה: מעל 400 דירות במחיר למ"ר של כ-17 אלף שקל - וההנחה שיכולה להגיע לכ-700 אלף שקל. 

בזירת הסיכויים, היחס הכללי הוא בקירוב נרשם אחד מתוך 63 לזכייה (120 דירות מול 7,538 נרשמים). אצל משרתי המילואים התמונה טובה יותר, מפני שהם מתחרים על מלאי ייעודי משלהם ומקבלים גם הזדמנות כפולה: משתתפים בהגרלה הייעודית למילואימניקים וגם בהגרלה הכללית. המשמעות בפועל היא שיפור חד בהסתברות, במיוחד כשחלקם היחסי של מילואימניקים מבין הנרשמים נמוך מחלק הדירות שמוקצה להם.

• דירה בהנחה בקריית עקרון: קרוב ל-1,000 דירות בהנחה של כ-750 אלף שקל
• דירה בהנחה בנתניה: מעל 400 דירות במחיר למ"ר של כ-17 אלף שקל
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

עוד חשוב לדעת: כדי בכלל להיכנס למאגר ההגרלות יש להחזיק אישור זכאות בתוקף מטעם משרד הבינוי והשיכון.

קריאה מומלצת - דירה בהנחה יוצאת לדרך - הנה הפרטים המלאים; ולמה זכאים חייבים להשתתף?

ההגרלה באשקלון טובה בעיקר למשקי בית מהאזור

חברת אנשי העיר אנשי העיר 1.07%  , מקבוצת רוטשטיין רוטשטיין 0.6%  , השיגה את הרוב הדרוש מבעלי הזכויות לקידום פרויקט ההתחדשות העירונית 'שדרות בן גוריון-ריינס' ברובע 3 בתל אביב. מדובר במתחם היסטורי בשטח של כ-5.7 דונם, הממוקם בין הרחובות ריינס, בן גוריון ושפינוזה, אשר שימש בעבר כמעונות עובדים שתוכננו על ידי האדריכל אריה שרון.

המתחם, שנקבע כ'מיועד לשימור', נחשב לאבן דרך אדריכלית בסגנון הבינלאומי ומשקף תפיסה שיתופית חדשנית לתקופתו. התוכנית כוללת חיזוק ושיפוץ של 11 מבנים לשימור, הוספת קומה וחצי מעליהם, והקמת בניין חדש במקום מבנה שייהרס. כיום קיימות במתחם 78 דירות ושתי יחידות מסחר, ולאחר הביצוע יכלול הפרויקט 156 דירות חדשות לצד שטחי מסחר נוספים, תוך שימור חצר פנימית בשטח של כ-800 מ"ר והוספת פתרונות תפעוליים שיותאו לתקופה הנוכחית.

תוכנית בניין עיר חדשה (תב"ע) צפויה להיות מקודמת במתחם. צפי ההכנסות מהפרויקט עומד על כ-370 מיליון שקל, ולפי הערכת ביזפורטל המחיר למ"ר צפוי להגיע לכ- 75-80 אלף שקל. שווי השוק של אנשי העיר עומד היום על כ-215 מיליון שקל.

במקביל להתקדמות בפרויקט ברחוב ריינס, אנשי העיר החלה בביצוע של שני פרויקטים נוספים ברובע 4 בתל אביב. ברחוב חברה חדשה 3 נהרס בניין בן 11 דירות, ובמקומו ייבנו 20 דירות (תוספת של 9 דירות). ברחוב רמז 25 נהרס בניין בן 14 דירות, ובמקומו ייבנו 26 דירות (תוספת של 12 דירות). בסך הכול מדובר ב-46 דירות חדשות בשני המגרשים.

רון חן, מנכ"ל אנשי העיר, מסר: "אנו שמחים לדווח על התקדמות בשלושה פרויקטים מרכזיים בעיר - בשניים מהם עלינו על הקרקע והתחלנו בעבודות, ובשלישי, שהוא אחד הייחודיים ברובע 3, השלמנו שלב קריטי בדרך ליציאה לביצוע. שותפות מלאה עם בעלי הדירות היא ערך ליבה בחברה, והיא שמאפשרת לנו להקים פרויקטים שמתאימים גם לחזון הדיירים וגם לחזון שלנו".

אנשי העיר פועלת ביותר מעשור ומקדמת כיום מעל 60 פרויקטים, רובם בתל אביב ובגוש דן. החברה הייתה בין הראשונות בארץ לאכלס פרויקטי התחדשות עירונית, והראשונה שביצעה בפועל פרויקט הריסה ובנייה מחדש ברובע 4 בתל אביב–יפו.

כזכור, החברה יצאה להנפקה בשווי של כ-250 מיליון שקל לפני חודשיים (אחרי הכסף). ההון העצמי של החברה שלה יעמוד ככל הנראה על כ- 60-70 מיליון שקל בזכות ההנפקה.

מבנים בעלי ערך אדריכלי והיסטורי

רובע 3 בתל אביב, שבו ממוקם פרויקט 'שדרות בן גוריון-ריינס', משתרע בין רחוב אבן גבירול במזרח לים במערב, ובין נחל הירקון בצפון לשדרות בן ציון בדרום. זהו אחד האזורים המרכזיים בעיר, המאופיין בבנייה היסטורית בסגנון הבינלאומי בהואוס. רובע 3 נמצא בלב 'העיר הלבנה' שהוכרזה על ידי אונסק"ו כאתר מורשת עולמית, ולכן מדיניות העירייה בו מקדמת שימור מחמיר של מבנים בעלי ערך אדריכלי והיסטורי. עבור היזמים, המשמעות היא תהליך מורכב יותר - כל שינוי במבנים לשימור מצריך אישור בוועדות התכנון, תיאום עם מחלקת השימור העירונית, ולעיתים גם קבלת חוות דעת מגורמים חיצוניים. קידום תוכנית בניין עיר (תב"ע) חדשה במתחם לשימור עשוי להימשך חודשים ואף שנים, במיוחד אם מוגשות התנגדויות מצד דיירים, שכנים או גופים ציבוריים.