בלאקאדג’ (מיכמן מימון לשעבר) בלאקאדג' 0.07%  , הפועלת בתחום פתרונות המימון ליזמי נדל״ן ולבעלי שליטה, מודיעה על כניסה לתחום פעילות חדש - מימון משכנתאות ללקוחות פרטיים. לשם כך מקימה החברה חברת בת ייעודית שתעסוק במימון משכנתאות חוץ בנקאיות, ותפעל לצד קווי הפעילות הקיימים של הקבוצה. המהלך מציב בשוק שחקן נוסף שינסה לנגוס בחלק מהאשראי לדיור שנמצא היום בעיקר אצל הבנקים.

כניסה לשוק המשכנתאות החוץ בנקאיות

חברת הבת החדשה צפויה לקבל בחודשים הקרובים רישיון מורחב למשכנתאות, ולאחר קבלתו תתחיל להעניק פתרונות מימון לנוטלי משכנתאות פרטיים. בבלאקאדג’ מציינים כי הפעילות החדשה נשענת על תשתית תפעולית, מימונית, חשבונאית וטכנולוגית קיימת, כחלק מתפיסה רחבה יותר של מתן מעטפת מימון ללקוחות הקבוצה תחת קורת גג אחת.

לפי החברה, במסגרת פעילותה מתוכננת חברת הבת להציע מגוון מוצרים ופתרונות מימון לקהלי יעד שונים, בהם משקיעים, תושבי חוץ והלוואות לכל מטרה בשעבוד דירות מגורים. הכניסה לתחום המשכנתאות החוץ בנקאיות מצטרפת להרחבת פעילות החברה בשנה האחרונה גם לליווי בנייה בפרויקטי מגורים, ומרחיבה את הממשק של בלאקאדג’ עם שוק הדיור מצד היזמים ומצד משקי הבית.

• איך בוחרים משכנתא בתקופה של ריביות משתנות?
• לראשונה בישראל יוסדר מקצוע ייעוץ המשכנתאות
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

דירוג אשראי, הנהלה ותמונת פעילות

לתפקיד מנכ״לית חברת הבת מונתה שירן תמר-אזולאי, שבשנים האחרונות הובילה את הניהול הפיננסי בבנק ירושלים. בתפקידיה הקודמים שימשה בין היתר כמנהלת הניהול הפיננסי בבנק וכמנכ״לית חברת ההנפקות שלו, וניהלה את מכר תיקי המשכנתאות והרחבתו לקו פעילות משמעותי. בבלאקאדג’ מסמנים את הניסיון שלה בניהול עסקאות מול גופים מוסדיים ובהובלת מהלכים מימוניים מורכבים כרלוונטיים לבניית הפעילות החדשה.

בחודש שעבר העניקה חברת הדירוג מידרוג לבלאקאדג’ דירוג מקבוצת ה-A לחברה ולסדרות האג״ח שלה, עם דירוג A3.il באופק יציב. בחברה רואים במיצובה בקבוצת דירוג זו מרכיב שתומך בהוזלת עלויות המימון ובהרחבת היכולת להעמיד אשראי.

• מסמך תמים, שפותח דלתות: כך פועלת יחידת הסייבר של חמאס שנחשפה על ידי פאלו אלטו
• בנק ישראל מסביר שחוק הגיוס הוא חוק השתמטות
• תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
• משקיעים בחאקי: כך הפכו החיילים את הבסיסים לחממת השקעות לוהטת

בלאקאדג’ הוקמה בשנת 2015 ומתמקדת במתן פתרונות מימון ליזמי נדל״ן למגורים, כולל מימון הון עצמי, ליווי פרויקטים ומימון לבעלי שליטה כנגד בטוחות. המימון ניתן לאחר תהליך חיתום שהחברה מבצעת ובהתאמה ליכולת הפיננסית ולבטוחות של הלקוח. בפברואר 2021 הפכה החברה לציבורית, ומניותיה נסחרות בבורסה בתל אביב. יו״ר החברה הוא דורון ספיר, והמנ״”ל והמייסד הוא יניב ביטון.

המהלך הנוכחי מוסיף לבלאקאדג’ זרוע ישירה לשוק המשכנתאות, מעבר לפעילות מול יזמים ובעלי שליטה. בשטח, המשמעות היא עוד גוף חוץ בנקאי שנכנס לתחרות על נוטלי משכנתאות, במיוחד כאלה שמחפשים פתרונות מימון גמישים יותר או מימון לעסקאות מורכבות. עבור הבנקים, זה עוד שחקן שמנסה לקחת חלק מהשוק באמצעות שילוב של תשתית מימונית קיימת, דירוג אשראי בקבוצת A ומיקוד בקהלים שמתקשים לעתים לקבל מענה מלא במערכת הבנקאית.

שירן תמר-אזולאי, מנכ״לית בלאקאדג׳ מורטגאג׳, מתייחסת לכניסה לתחום המשכנתאות החוץ בנקאיות ולשינויים בשוק ומספרת כי ״אני נרגשת להצטרף לקבוצת BlackEdge ולהוביל את חברת מימון המשכנתאות - תחום בעל השפעה ישירה על משקי הבית ועל שוק הנדל״ן כולו. השוק החוץ בנקאי מתפתח במהירות לאור שינויים רגולטוריים, טכנולוגיים ובצרכי הלקוחות. אנו רואים ביקוש בקרב ציבור נוטלי המשכנתאות בישראל לפתרונות גמישים, יעילים ומהירים המותאמים למורכבות העסקה - יכולות שמערכות בנקאיות מסורתיות לעיתים מתקשות לספק. אנו נביא ערך ללקוחותינו ונדע לתת מענה לצרכים המתפתחים, באופן דינאמי ומותאם, ובתהליך יעיל. במקביל לעליית הביקושים, מתפתחים בישראל כלים פיננסיים מתקדמים, ובראשם האיגוח, המקודם בחקיקה. שוק האיגוח צפוי להוזיל מקורות מימון ולהרחיב את הנגשת האשראי לדיור גם מחוץ למערכת הבנקאית״.

יו״ר דירקטוריון בלאקאדג’ דורון ספיר ומנכ״ל החברה יניב ביטון מסבירים את המהלך ואומרים כי ״מהלך להקמת חברת הבת בתחום המשכנתאות משקף את האסטרטגיה שלנו להעמיק את תחומי הפעילות של BlackEdge ולהתרחב לשווקים משלימים המאפשרים לנו להציע מעטפת כוללת של פתרונות מימון. אנו מאמינים כי בשילוב טכנולוגיה מתקדמת ויכולות חיתום חכמות, נוכל לתת מענה איכותי לפלח לקוחות רחב ולבסס יתרון תחרותי גם בשוק המשכנתאות הצומח. מינויה של שירן תמר-אזולאי, מהבכירות והמנוסות בענף, מבטיח שהכניסה לתחום תיעשה ברמה הגבוהה ביותר, עם ראייה מקצועית רחבה, חיתום איכותי ויכולת מוכחת לייצר צמיחה וללוות עסקאות מורכבות. יחד עם שירן וצוותה נמשיך להרחיב את סל השירותים שלנו ולייצר ערך משמעותי לכלל לקוחותינו, ליזמים, לרוכשי הדירות ולבעלי המניות״.