בעיות עם שוכרי דירות? תקנות חדשות יוצרות מנגנון מהיר לפינוי שוכרים שלא משלמים

השבוע נכנסו לתוקף תקנות חדשות עליהם חתם שר המשפטים, דניאל פרידמן, אשר יוצרות מנגנון מהיר לבירור תביעות פינוי שוכרים שלא עומדים בהסכם השכירות.

עו"ד גד מינא, המתמחה בליטיגציה מסחרית, מציין כי התקנות החדשות נועדו לעזור להילחם בתופעה של שוכרים שאינם משלמים בעבור הנכס או שוכרים המסרבים להתפנות על אף שהחוזה שלהם הסתיים.

לדבריו, בעבר בעל הדירה נאלץ להגיש תביעה לבית המשפט, תהליך שארך כשנתיים. לעומת זאת, כיום התקנות החדשות מקצרות את התהליך למספר חודשים. קיצור ההליכים מתאפשר בכך שבמסגרת תביעה לפינוי מושכר, בשונה מתביעה רגילה, יש לצרף את כל התצהירים ואת כל המסמכים הקשורים להליך.

בנוסף לכך, בית המשפט מחויב לדון בתיק בתוך 30 יום מהגשת כתב ההגנה, זאת בניגוד לסחבת בתיקים אחרים בבתי המשפט. יתרון נוסף למשכירים נובע מכך שלנתבע אין אפשרות להגיד תביעה שכנגד ואי אפשר לתת הודעת צד שלישי. יחד עם זאת, גם התובע לא יכול לכלול בתביעה סעדים נוספים מלבד הפינוי, אלא להגישם בתביעה נפרדת מאוחר יותר.

אולם מינא מדגיש, כי התקנות החדשות אינן פותרות את הסרבול שבתהליכי ההוצאה לפועל, הנמשכים כ-3 חודשים בממוצע.