מדיפאואר: ה-FFO ברבעון עלה ב-25% ל-1.5 מ' ד'; תפסיק לחלק דיבידנד
מדיפאואר חברת הנדל"ן המניב מדיפאואר -0.22% הפועל בשוק האמריקאי, הקנדי והבולגרי מפרסמת את תוצאותיה הכספיות לרבעון הרביעי של 2020 ולשנה כולה: ה-NOI ברבעון הסתכמו ב-3.9 מיליון דולר, עלייה של 28% בהשוואה ל-3 מיליון דולר ברבעון המקביל. ה-FFO הרבעוני הסתכם ב-1.5 מיליון דולר, עלייה של 25% לעומת 1.2 מיליון דולר ברבעון המקביל. ה-NOI ב-2020 עמד על כ-16.7 מיליון דולר, גידול של כ-31% בהשוואה לכ-12.7 מיליון דולר ב-2019, וה-FFO השנתי הסתכם ב-ה-FFO הסתכם כ-7.1 מיליון דולר, גידול של כ-22% מרמה של כ-5.8 מיליון דולר אשקתד. עוד אומרים בחברה כי ה-NOI מנכסים זהים ירד ב-2020 ברמה פחותה של 0.8% לסך של 12.7 מיליון דולר.
במדיפאואר בוחנים גיוס של עד 65 מיליוני שקל באמצעות הרחבת אג"ח מסדרה ב' וגיוס הון בסכום מינימלי של 35 מיליון ששקל באמצעות תשקיף מדף (30 מיליון דולר סה"כ). עוד הוחלט שלא לחלק דיבידנד בגין שנת 2020 וכן לבטל בשלב זה את מדיניות חלוקת הדיבידנד של החברה. במדיפאואר מסבירים כי ההחלטה התקבלה "לאור אסטרטגיית הצמיחה של החברה, לרבות התקשרותה של החברה במכתב הכוונות לרכישת פורטפוליו של 5 מרכזים מסחריים במדינת פנסילבניה בארה"ב בתמורה לכ-115 מיליון דולר".
הרווח הכולל ברבעון המיוחס לבעלי המניות עמד על 180 אלף דולר, נמוך ב-80% מ-922 אלף דולר ברבעון המקביל. בנטרול הפרשי שער, מדובר בהפסד של 174 אלף דולר, מול רווח של 789 אלף דולר בתקופה המקבילה. בשנה כולה הרווח הכולל המיוחס לבעלי המניות הסתכם ב-3 מיליון דולר, נמוך בשליש לעומת 4.5 מיליון דולר ב-2019. בנטרול הפרשי שער מדובר ברווח בסך 2.8 מיליון דולר, בהשוואה ל-4.2 מיליון דולר. ההון המיוחס למחזיקי ההון עמד בסוף 2020 על כ-75.3 מיליון דולר, עליה של כ-4% לעומת כ-72.6 מיליון דולר בסוף 2019.
מדיפאואר מתמחה ברכישה, ניהול והשבחת מרכזים מסחריים קהילתיים. בנוגע לעסקה בפנסילבניה אומרים בחברה כי זו צפויה להרחיב את השטח המסחרי המושכר שלה בכ-60%, ולהביא לגידול בשווי הנכסים הכולל של שיסתכם אחרי העסקה בכ-360 מיליון דולר. במדיפאואר מפרטים כי ה-NOI הנוכחי של הנכסים שירכשו הינו כ-8 מיליון דולר בשנה, ממוצע חוזי השכירות הינו כ-6 שנים, וזה של הסופרמרקטים השוכרים עומד על כ-9.4 שנים. עוד נאמר כי שיעור התפוסה הכולל בנכסים (כולל הסופרמרקטים) עומד על כ-89% וממוצע דמי השכירות למ"ר הינו כ-12 דולר לחודש.
- העסקה נחתמה: מדיפאואר רוכשת 16 מרכזיים מסחריים בארה"ב תמורת 276 מיליון דולר
- מדיפאואר צומחת ב-NOI וב-FFO; ירידה ברווח הנקי בעקבות מימון העסקה החדשה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בהתייחס למשבר הקורונה, בחברה העריכו כי חשיפתה אליו מוגבלת הן בטווח הקצר והן בטווח הבינוני. בין היתר כותבים במדיפאואר כי "אופי הנכסים הוא של מרכזים מסחריים המעוגנים בשוכרים המוגדרים חיוניים, וכולם נותרו פתוחים ופעילים בכל תקופת המשבר. אחוז שטחי המסחר הפעילים גבוה ורק מיעוט מהשוכרים נאלצו להפסיק פעילות ובמהלך חודש יוני אשתקד חזרו לפעילות". עוד צוינה איתנות שוכרי העוגן וניתן צפי לפיו מרבית דמי השכירות שטרם שולמו עד למועד אישור הדוחות ישולמו במלואם בעתיד.
משקיעים זרים מוכרים מניות, נוצר ע"י מנדי הניג באמצעות Geminiהזרים נשברו ומכרו - מה קרה אתמול מאחורי הקלעים בבורסה?
המחזור אתמול קפץ ב-50% והסתכם על שיא של 4.2 מיליארד שקל שהחליפו ידיים - אבל בעיקר לכיוון צד אחד - מכירות: מי מכר ומי קנה ומה עשה "הכסף החכם"? ניתוח ביזפורטל
המסחר אתמול בבורסה בתל אביב התאפיין בתנודתיות חריגה, כאשר המדדים המרכזיים פתחו בעליות, על רקע רגיעה מסוימת בתחושת הסיכון לאחר הנאום השני של ראש הממשלה נתניהו, שהגיע כדי "להסביר" את מה שנאמר יום קודם לכן. עם זאת, במהלך המסחר חל מהפך, כאשר גל מכירות סחף
את המדדים מטה, והירידות הלכו והחריפו ככל שהתקרבה הנעילה.
בסיום היום נרשמו ירידות חדות. מדד ת״א 35 איבד כ-1.9%, מדד ת"א 90 ירד 2.4% ומדד ת"א 125 איבד 2%. במבט על הסקטורים, מדדי הפיננסים והביטוח, שהיו הקטר של השוק בעליות, צנחו בכ-3.1% ו-4.3% בהתאמה,
כאשר הירידות לוו במחזור מסחר גבוה במיוחד של כ-4.2 מיליארד שקלים, כפול מהממוצע היומי מתחילת השנה, אשר בלט במיוחד ביחס ליום רביעי "רגיל" ללא פקיעה ולפני החגים, שבדרך כלל מתאפיין במחזורים נמוכים יותר.
מי הוביל את המכירות?
מבדיקת ביזפורטל עולה כי המשקיעים הזרים היו בצד הדומיננטי של המוכרים, ככל הנראה כתגובת המשך למה שכונה על ידי משקיעים רבים "נאום ספרטה" בשל הטון הלוחמני והמסרים על ניתוק כלכלי אפשרי. עיקר פעילות המכירה של הזרים התרכזת בתעודות סל על מדד ת״א 125, שם לבדן נרשמו מכירות של למעלה מ-100 מיליון שקלים נטו.
מעבר לכך, בלטו מכירות במניות דגל בשוק המקומי ובהן אלביט מערכות אלביט מערכות 2.21% , בנק הפועלים פועלים 0.66% , אל על אל על 2.32% , נקסט ויז'ן נקסט ויז'ן 5.54% והפניקס הפניקס 2.11% , שתרמו כולן ללחץ כלפי מטה על המדדים.
- הכסף ה'טיפש' מתגלה כחכם: המשקיעים הפרטיים גברו על וול סטריט במשבר האחרון
- פיימנט תעניק לקרן הפנסיה הותיקה עמיתים אופציות בפרמיה של 28%
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
עד כה, עבור המשקיעים הזרים השקעה בישראל היא שילוב של כלכלה פתוחה, יצוא מתקדם ויציבות מוסדית יחסית. כשהמסרים הפוליטיים מאותתים אפשרות של התרחקות ממדינות המערב ומעבר לכלכלה אוטרקית, הדבר מעלה חשש משורה של סיכונים, בהם פגיעה ביצוא וביבוא, שיובילו לפגיעה בזרימות ההון, וכמובן היחלשות המטבע והאטה בצמיחה. שוקי היעד המרכזיים של החברות הישראליות הם אירופה וארה״ב, וכל סימן ליחסים מתוחים עלול להוביל לצמצום ביקושים, חסמים רגולטוריים או מגבלות ייצוא. בנוסף, השקעה במדינה הנתפסת כמתבודדת נחשבת מסוכנת יותר, ולכן דורשת תשואת סיכון גבוהה יותר, דבר שאנחנו כבר רואים בתמחור של אגרות החוב הממשלתיות בימים האחרונים. ולסיום, משקיעים רבים יעדיפו לצמצם חשיפה, דבר שמוביל למכירות של זרים בשוק ההון המקומי ולהכביד על השקל, לייקר את היבוא, ולפגוע בפעילות הכלכלית. החששות הללו מספיקים כדי לגרום לזרים לפעול מהר ולצמצם סיכון.
משקיעים זרים מוכרים מניות, נוצר ע"י מנדי הניג באמצעות Geminiהזרים נשברו ומכרו - מה קרה אתמול מאחורי הקלעים בבורסה?
המחזור אתמול קפץ ב-50% והסתכם על שיא של 4.2 מיליארד שקל שהחליפו ידיים - אבל בעיקר לכיוון צד אחד - מכירות: מי מכר ומי קנה ומה עשה "הכסף החכם"? ניתוח ביזפורטל
המסחר אתמול בבורסה בתל אביב התאפיין בתנודתיות חריגה, כאשר המדדים המרכזיים פתחו בעליות, על רקע רגיעה מסוימת בתחושת הסיכון לאחר הנאום השני של ראש הממשלה נתניהו, שהגיע כדי "להסביר" את מה שנאמר יום קודם לכן. עם זאת, במהלך המסחר חל מהפך, כאשר גל מכירות סחף
את המדדים מטה, והירידות הלכו והחריפו ככל שהתקרבה הנעילה.
בסיום היום נרשמו ירידות חדות. מדד ת״א 35 איבד כ-1.9%, מדד ת"א 90 ירד 2.4% ומדד ת"א 125 איבד 2%. במבט על הסקטורים, מדדי הפיננסים והביטוח, שהיו הקטר של השוק בעליות, צנחו בכ-3.1% ו-4.3% בהתאמה,
כאשר הירידות לוו במחזור מסחר גבוה במיוחד של כ-4.2 מיליארד שקלים, כפול מהממוצע היומי מתחילת השנה, אשר בלט במיוחד ביחס ליום רביעי "רגיל" ללא פקיעה ולפני החגים, שבדרך כלל מתאפיין במחזורים נמוכים יותר.
מי הוביל את המכירות?
מבדיקת ביזפורטל עולה כי המשקיעים הזרים היו בצד הדומיננטי של המוכרים, ככל הנראה כתגובת המשך למה שכונה על ידי משקיעים רבים "נאום ספרטה" בשל הטון הלוחמני והמסרים על ניתוק כלכלי אפשרי. עיקר פעילות המכירה של הזרים התרכזת בתעודות סל על מדד ת״א 125, שם לבדן נרשמו מכירות של למעלה מ-100 מיליון שקלים נטו.
מעבר לכך, בלטו מכירות במניות דגל בשוק המקומי ובהן אלביט מערכות אלביט מערכות 2.21% , בנק הפועלים פועלים 0.66% , אל על אל על 2.32% , נקסט ויז'ן נקסט ויז'ן 5.54% והפניקס הפניקס 2.11% , שתרמו כולן ללחץ כלפי מטה על המדדים.
- הכסף ה'טיפש' מתגלה כחכם: המשקיעים הפרטיים גברו על וול סטריט במשבר האחרון
- פיימנט תעניק לקרן הפנסיה הותיקה עמיתים אופציות בפרמיה של 28%
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
עד כה, עבור המשקיעים הזרים השקעה בישראל היא שילוב של כלכלה פתוחה, יצוא מתקדם ויציבות מוסדית יחסית. כשהמסרים הפוליטיים מאותתים אפשרות של התרחקות ממדינות המערב ומעבר לכלכלה אוטרקית, הדבר מעלה חשש משורה של סיכונים, בהם פגיעה ביצוא וביבוא, שיובילו לפגיעה בזרימות ההון, וכמובן היחלשות המטבע והאטה בצמיחה. שוקי היעד המרכזיים של החברות הישראליות הם אירופה וארה״ב, וכל סימן ליחסים מתוחים עלול להוביל לצמצום ביקושים, חסמים רגולטוריים או מגבלות ייצוא. בנוסף, השקעה במדינה הנתפסת כמתבודדת נחשבת מסוכנת יותר, ולכן דורשת תשואת סיכון גבוהה יותר, דבר שאנחנו כבר רואים בתמחור של אגרות החוב הממשלתיות בימים האחרונים. ולסיום, משקיעים רבים יעדיפו לצמצם חשיפה, דבר שמוביל למכירות של זרים בשוק ההון המקומי ולהכביד על השקל, לייקר את היבוא, ולפגוע בפעילות הכלכלית. החששות הללו מספיקים כדי לגרום לזרים לפעול מהר ולצמצם סיכון.
