הנתון שמסתתר בהודעת הלמ"ס - זינוק במחירי דירות יד שנייה
מהנתונים של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) עולה כי מחירי הדירות ממשיכים לעלות. הנתונים שפורסמו היום מציגים עלייה של 0.8%, אבל מניתוח הנתונים עולה תמונה מדאיגה של עלייה מואצת במחירי דירות יד שנייה.
דירות יד שנייה - עלייה חדה במחירים
דירות יד שנייההלמ"ס מוסרת כי בדירות יד ראשונה מקבלן היתה ירידה במחיר של כ-0.5%. נדגיש כי הירידה הזאת היא עוד לפני שבלמ"ס מתחשבים ומשקללים את ההנחות המימוניות. כזכור הקבלנים פעלו בדרך של שיטת המכירה הנפוצה של 10/90 20/80 ומספקים בעצם מימון לרוכשים ואפקטיבית נותנים הנחה של 5%-7%. אלא שהלמ"ס לא שיקללה את זה עדיין בנתוני המחירים וכך יצרה עיוות גדול של המחירים. זה צפוי להשתנות בחודשים הבאים, אבל גם בלי זה מדד מחירי הדירות החדשות ירד.
זו בשורה טובה לרוכשים, וזה יכול להעיד על הלחץ שבו נמצאים הקבלנים, אבל לצד הנתון הזה, יש נתון שלא נמסר על ידי הלמ"ס והוא השינוי במחירי הדירות יד שנייה. עלייה של 0.8% במחירי הדירות מבטאת עלייה של מכלול הדירות - דירות חדשות מקבלנים ודירות יד שנייה, אלא שהלמ"ס עדכנה כאמור שמחירי דירות יד שנייה ירדו ב-0.5%. עוד היא עדכנה כי הירידה נובעת ממבצעי דירות בהנחה שבנטרולם מדד מחירי הדירות היה עולה ב-0.1%.
זה אומר שהיתה עלייה משמעותית בדירות יד שנייה. הנתון לא נמסר, אבל אפשר להעריך. היקף העסקאות ביד שנייה קרוב יחסית להיקף העסקאות החדשות. באופן גס אפשר להעריך שדירות יד שנייה היו צריכות לעלות ב-2% כשלצד ירידה של 0.5% בדירות חדשות זה יוביל לעלייה של כ-0.8% במדד הדירות הכללי.
- דירה מקבלן או דירה מיד שנייה? או - למה דירות יד שנייה זולות משמעותית מדירות קבלן?
- שוק הדיור: ירידה של 21% במכירות הקבלנים בפברואר
גם אם נהיה זהירים ונייחס לדירות החדשות מרכיב גבוה יותר וננטרל את הדירות בהנחה, הרי שדירות יד שנייה זינקו בלפחות 1.4%. זה קצב מאוד גבוה ונדגיש כי מחירי דירות יד שנייה עלו יותר ממחירי דירות מקבלן גם בחודשים הקודמים.
המוכרים והקונים בשוק יד שנייה רגישים מאוד לנתוני הלמ"ס ולכן כשהיא מדווחת על עלייה במחירי הדירות זה מתגלגל לעסקאות בשטח. זה מניע את עצמו וכך למרות שהעליות אצל הקבלנים כאמור לא היו בעבר אמיתיות, עצם פרסום המדד, יצר בשטח עליות.
נתונים באיחור
הנתונים של הלמ"ס נכונים לאפריל-מאי 2024. המדד שהתפרסם הוא נכון לתקופה הזו לעומת מרץ-אפריל 2024. הלמ"ס משתמשת בנתוני המסים ומקורות נוספים, אך היא מספרת לנו מה היה המדד ללפני כחודשיים וחצי. היום ב-15 ביולי אנחנו מקבלים את המצב לאפריל-מאי, כלומר בממוצע לסוף אפריל, לפני כחודשיים וחצי.- חיפה: למה המחירים הנמוכים - דווקא הכי קרובים לים?
- יותר יורדים מהארץ, יותר היצע דירות: האם מחירי הדירות ירדו?
- תוכן שיווקי "הקרנות הפאסיביות מהוות 60% מהענף"
זאת בעיה קבועה שנובעת ממחסור במידע מעודכן והיא כשלעצמה מהווה בעיה גדולה בעיבוד וניתוח הנתונים. גם את העניין הזה מנסים בלמ"ס לשפר באופן שוטף.
- 11.מרתה לברוסקי 20/07/2024 18:04הגב לתגובה זו100 מ"ר קונים ב1.2 מיליון שקל . עלה ,ירד מה זה משנה = זה המחיר {ברור שהמוכרים שולטים כל זמן שהקונים פוחדים אחד מהשני)
- 10.אופיר 18/07/2024 08:42הגב לתגובה זועם עלייה של 17% בממוצע, אחריה מנרה עם בית שנמכר בחמישה וחצי מיליון $ (תצפית לחולא), בשלומי, פנטהאוז נמכר תוך 3 ימים ב 4.2 מיליון ש"ח (כולל מרפסת 120 מ"ר נוף לים)
- 9.אמת 17/07/2024 13:50הגב לתגובה זוהקבלנים וכל אלה הדואגים לפמפם כל היום על עליית מחירים ,מדובר באינטרסנטים הפוך גוטה הפוך ,המחירים רק יורדים
- 8.פשוט תבדקו יד 2 17/07/2024 11:32הגב לתגובה זותראו שהכל יורד. מה שמעניין זה למה תמיד משקרים במדורי הנדל"ן???
- 7.א.י 16/07/2024 09:58הגב לתגובה זואין מה לעשות היח"צ של הקבלנים והבנקים עובד, הם אומרים לעדר - רוצו לקנות ואכן יש כאלה שרצים - רצים לאש, מבלי להבין את ההשפעה של ההחלטה שלהם, על התא המשפחתי, עד הסוף... ירידת המחירים אצל הקבלנים בדירות יד ראשונה, והלחץ הכלכלי האדיר שבו הם נמצאים, התהפכו מ: אנחנו (הקבלנים/בנקים) בלחץ, לרוצו לקנות לפני שלא יישארו דירות. זאת בדיוק המשמעות של יצירת ביקוש יש מאין(!) עליה בכמות הדירות למכירה, של הקבלנים ממחישה שלמרות שהם האטו מיוזמתם בתחילה ואחכ בגלל המלחמה את קצב הבניה, השוק לא מספיק להדביק את הקצב, והמשמעות שהביקוש עולה על ההיצע(!) BOOM ביקוש אמיתי עולה על ההיצע ולא כמו שהם מנסים למכור וליחצ"ן לציבור (עדר). אל תהיו עדר, אל תסכנו 30 שנות תשלום משכנתא, בגלל החלטות פזיזות.
- 6.קבלנים מוכרים 7% -93% בסוף הפרויקט זה יכול להגיע ל 16/07/2024 06:14הגב לתגובה זוקבלנים מוכרים 7% -93% בסוף הפרויקט זה יכול להגיע למימון של 12%~14% מהעיסקה שזה אומר ירידה של 12%~14% מבקש מהלמ״ס להביא בעלי מקצוע שיודעים לבצע את התחשיב הזה ולהלמ״ס זה לא בושה לבקש עזרה ממשרד רו״ח דלויט
- 5.דן 16/07/2024 04:14הגב לתגובה זונשמע כי כל הנתונים האלה של הלמס הם חרטא אחת גדולה
- 4.הבועה ממשיכה להתנפח עד למפץ הגדול (ל"ת)יוסי 16/07/2024 01:46הגב לתגובה זו
- 3.קובי 16/07/2024 00:52הגב לתגובה זויד שניה העליות ממשיכות מיתחת לרדר ראיתה קניתה
- 2.ניתוח חשוב, אבל לא ברור איך זה ייתכן (ל"ת)בני 15/07/2024 22:31הגב לתגובה זו
- 1.כלכלן 15/07/2024 21:14הגב לתגובה זויש מלא אנשים שיעדיפו לממש את הנכס שלהם ולמכור אותו והם עשויים להתפרץ לשוק בבת אחת. ״היצעים כבושים״...
- 99 15/07/2024 23:53הגב לתגובה זוזה קפיץ דרוך. כאשר המלחמה תיגמר בדרום ובצפון - המחירים יקפצו.
- ברור עשירי מונקו יגיעו לכאן כדי לקבל טיל בראש (ל"ת)מנחם 16/07/2024 07:51
