אושר: השומה על קרקע תכלול את כל הזכויות הקיימות והעתידיות
רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) הודיעה היום כי במסגרת הליכי התייעלות והפחתת רגולציה בהם היא נוקטת, אישרה מועצת מקרקעי ישראל את יוזמת הרשות לשנות את מדיניות הקצאת הקרקע למגורים בפטור ממכרז. על פי המדיניות החדשה, הקצאת הקרקע תכלול שומה שתקיף את כל הזכויות הקיימות והעתידיות, הניתנות למימוש בתוכנית קיימת ועתידית.
המצב הקיים כיום הוא שהשומה כללה רק זכויות עכשוויות בקרקע. כך, לטענת רמ"י, "נוצר מצב שבחלוף שנים, קרקע שהוקצתה בפטור ממכרז, חייבה עריכת שומה חדשה בכל פעם שחוכר הקרקע ביקש לממש בה זכויות בניה נוספות שבגינם לא שילם.
"פעולה זו הצריכה זמן ובירוקרטיה. מעתה ואילך, בעת הקצאת הקרקע בפטור ממכרז, ישלם החוכר בעת הקצאת הקרקע לרמ"י 91% עבור כל הזכויות בקרקע לרבות הזכויות העתידיות הנובעות מתוכניות קיימות בנוגע לקרקע. באזורים בה יש הנחה , התשלום עבור הזכויות העתידיות יתבצע על פי אחוזי ההנחה המקובלים במקום", הוסיפו.
"ההחלטה החדשה צפויה לעודד ניצול מיטבי של שטחי ההקצאה, תאיץ את הליכי הבנייה ותפחית את מעורבות רשות מקרקעי ישראל בהליכי רישוי בנייה. מועצת מקרקעי ישראל אף אשרה הקצאה עם זכויות עתידיות גם של מגרשי מגורים בהרחבות קהילתיות של ישובים חקלאיים וגם במגרשי מגורים ביישובים קהילתיים", כתבו.
הרכבת תוכל להחכיר שטחים לתקופות של עד 41 שנה
במקביל, מועצת מקרקעי ישראל אישרה שינוי בהסכמים שנחתמו עם רכבת ישראל, בשנת 2014 ו-2004, אשר הגבילו את הרכבת בהשכרת קרקע לצדדים שלישיים לתקופות שעולות על 25 שנים. ההחלטה על שינוי התקופה מ-25 שנים ל-41 שנים, התבקשה נוכח העובדה שמגבלת 25 שנים פגעה במימוש מיזמים שכדאיותם הכלכלית הוטלה בספק.
ההחלטה החדשה תאפשר לרכבת להחכיר שטחים לצדדים שלישיים בחכירת משנה, לתקופה של עד 41 שנה. שינוי תקופת ההרשאה לחכירת משנה יקל על מימוש מתחמי הרכבת במסגרת מודל BOT המתאימים להפעלת מתחמים מסוג זה.
עוד אישרה המועצה מתן אפשרות לעירוב שימושים במיזמים בשטחים הסחירים שבמתחמי תחנות הרכבת באופן שיתאפשר לחברת הרכבת לשלב שימוש למגורים במיזמים ותביא לשימוש יעיל ומיטבי בקרקע, בו מנצלים את כל זכויות התוכנית לרבות תוספת יחידות דיור.
- הוועדה המקומית בחולון אישרה את תכנית הבינוי במתחם עין יהב
- רובי קפיטל תממן פרויקט פינוי-בינוי במעלה אדומים
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
- המדינה הכריזה על 25 מתחמים חדשים: כ-15 אלף דירות בדרך
המתווה יאפשר למימוש יחידות דיור במוקדי ביקוש תחבורתיים בהתאם למדיניות התכנון המקובלת כיום. שינויים אלו יעשו בתיאום עם הנהלת הרשות מקרקעי ישראל ובהתחשב במיקום התחנה וצרכי פיתוחה.
פטור מתשלום דמי רכישה בעת הורשה במשק משפחתי
עוד החלטה שקיבלה מועצת מקרקעי ישראל היא קיבלה שמשק המשפחתי במושב יהיה פטור מתשלום דמי רכישה. עד לתיקון ההחלטה, הורשה לא הייתה פטורה מתשלום דמי רכישה, אלא אם כן נעשתה לקרוב, כהגדרתו בהחלטה. תיקון ההחלטה מאפשר אף הורשה למי שאינו קרוב, ללא תשלום דמי רכישה
הארכת תוקף החלטות בנוגע לנחלות לא מאויישות
המועצה החליטה על הארכת תוקפן של ההחלטות הדנות בנחלות שאינן מאויישות במושבים. בשלהי שנת 2013 תוקנה החלטת מועצה אשר הוארכה בשנת 2015 והסדירה את הטיפול בנחלות הלא מאויישות במושבים. במסגרת מדיניות זו ניתנה תקופה לאיוש נחלות בנגב ובגליל וכן הוספה אפשרות לביטול נחלות והמרתן למגרשים זמינים לבניה. תוקפן של החלטות אלו עד לסוף שנה זו 2020.
הוארכה תוקף ההחלטה להמרת נחלות למגרשי מגורים
איוש נחלות בנגב ובגליל הוארך בשלוש שנים נוספות עד לסוף שנת, 2023 מתוך כוונה שעד מועד זה תתקבל החלטה מקיפה בדבר המשך איוש נחלות רק באזורים מסויימים, בהתאם למדיניות הממשלה והמועצה (כגון בעוטף עזה, רמת הגולן, ערבה תיכונה וכיו״ב). בנוסף, נעשה פישוט בהחלטה המשלימה בדבר ביטול הנחלות אשר אינן מאויישות.
הארכת מועדים בתחום התיירות
הרשאות תכנון שניתנו במסגרת הוועדה המשותפת למשרד התיירות ולרשות מקרקע ישראל, והמועד האחרון שניתן לגביהם חל בשנת 2020, יזכו לארכה של שנה. בסמכות רמ"י להחיל זאת גם במקרים בהם המועד האחרון שניתן לגביהם חל לפני שנת 2020.
מדובר בארכה שנדרשת בגלל הקשיים שחוו היזמים בשנת 2020 בקידום הליכי תכנון במוסדות התכנון, הן בגלל תקופות הסגר והפעילות המוגבלת של המגזר הממשלתי, והן בגלל זמינות נמוכה של משאבים ואנשי התכנון אשר עובדים על התוכניות.
בנוסף, הרשאות לשימוש זמני שהוענקו למיזמים תיירותיים, במסגרת הוועדה המשותפת של הרשות ומשרד התיירות, שפג תוקפן בין השנים 2019-2021, יוארכו בשנתיים. תיקון זה הובא בפני מועצת מקרקעי ישראל אשר עתידה לדון בו ב-2.11.2020.
אורכה זו צפויה לאפשר למפעילי התיירות הרלוונטיים להמשיך ולהפעיל את המיזם בהליך מזורז, שיאפשר לפצות על התקופה בה המיזמים לא פעלו בשל מגבלות הקורונה.
האונ' העברית תשיב לרמ"י קרקעות
האוניברסיטה העברית תשיב לרשות מקרקעי ישראל קרקעות לצורך פיתוח ושיווק למגורים, תעסוקה ומסחר. האוניברסיטה תשיב למדינה כ-150 דונם בתחומי הקמפוסים הר הצופים וגבעת רם אשר נמצאו כבעלי פוטנציאל לשינוי יעוד ופיתוח לתועלת הציבור
מועצת מקרקעי ישראל אישרה היום (2.11.2020), עקרונות להסכם בין רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) לאוניברסיטה העברית להשבה ופיתוח קרקעות בירושלים. במסגרת ההסכם תשיב האוניברסיטה לרשות כ-150 דונם קרקעות הכלולות בהסכמי חכירה שבינה לבין הרשות בשטחי הקמפוסים בהר הצופים ובגבעת רם לצורך תכנונן ושיווקן למגורים, תעסוקה ומסחר. הרשות, בתיאום עם משרד האוצר, תפעל לחתימה על הסכם מפורט עם האוניברסיטה בתוך 90 ימים בהתאם לעקרונות שאושרו.
על פי עקרונות ההסכם, האוניברסיטה תשיב לרשות כ-150 דונם קרקעות בתחומי הקמפוסים בגבעת רם ובהר הצופים בירושלים, הרשות, תפעל לקידום תכנון קרקעות ההשבה באופן שימצה את מלוא הפוטנציאל בהן. האוניברסיטה תעודכן בהתקדמות התכנון ותתחייב שלא להתנגד לו. במסגרת ההסכם ייקבעו לוחות זמנים למימוש ההסכם, לרבות העתקת מעונות הסטודנטים בהר הצופים, לצורך שיווק המתחמים בפרק זמן קצר ככל הניתן.
מההכנסות שיתקבלו בפועל משיווק המתחמים תעביר הרשות לאוניברסיטה תמורות בהתאם לשיעורים שיסוכמו בין הצדדים. שיעור התמורה שיועבר לאוניברסיטה יפחת עם גידול בתקבולי השיווק.
הרשות תעביר לאוניברסיטה סך של 400 מיליון שקלים חדשים כתשלום ראשון עבור הקרקע. סכום זה ינוכה מחלקה של האוניברסיטה בתמורות וכנגד תשלום זה יועברו הזכויות בקרקעות לידי הרשות. מועדי התשלום יקבעו בהסכם המפורט בשים לב לדרישות הסדר ההבראה עליו חתומה האוניברסיטה. יצוין, כי הצפי לתקבולים משיווק הקרקעות לאחר שינוי ייעודן עולה באופן משמעותי על התשלום האמור.
משרד האוצר יקצה סך של 100 מיליון שקלים חדשים לצורך העתקת מעונות הסטודנטים מהר הצופים לגבעת רם (בהתאם להחלטת ממשלה מספר 326 מיום 16.8.2020). סכום זה יועבר לאוניברסיטה על ידי הרשות במסגרת ההסכם.
במסגרת ההסכם המפורט, יוסדרו, ככל הניתן, כלל הסוגיות שבמחלוקת בין הרשות לבין האוניברסיטה, ובכלל זה, סוגיות כספיות ותביעות לחובות עבר, קביעת מתווה להסדרת שימושים חורגים במתחמי האוניברסיטה, הסדרת סוגיות רישום והתשלומים הנדרשים במתחם מעונות האלף.
באוצר מנסים - חובת דיווח למשכירי דירות; האם הפעם יצליחו?
הדיווח יאפשר לעלות על מתחמקים ומעלימים, אך ועדת הכספים מדי שנה בולמת את המהלך; במקיל רשות המסים מגיעה לדטה מאוד גדול דרך הצלבת נתונים ממקורות נוספים
הפוליטיקאים שלנו לא מעוניינים בחובת דיווח על משכירי הדירות. ההסבר הוא שהם לא רוצים עוד בירוקרטיה והכבדה על הציבור. אבל, אם לכאורה מדובר בחובת דיווח מאוד פשוטה, דוח של דקות בודדות של אחד יכול למלא , ואין כאן הכבדה גדולה על הציבור, אז מה הבעיה? לכאורה אין בעיה. לכאורה, אמורים להעביר את התקנה הזו בקלות. בפועל, זה יהיה קשה. הפוליטקאיים לא רוצים בחובת דיווח על משכירי דירות.
יכול להיות שמשה גפני שהיה מהכוחות הגדולים נגד המס, קיבל הוראה מהבוסים שלו, יכול להיות שהסיבה היא פשוט שלרבים מהח"כים שלנו יש מספר דירות ואלי נוח להם להתחיל לדווח. הכל יכול להיות, אבל מה שבטוח שזה לא רק רצון להקל על הציבור.
יש מספר סוגים של העלמות מס. יש פשוט חוסר התייחסות מוחלט. אנשים שלא מדווחים למרות שצריך. נקודה. יש דיווח נמוך יותר מהמצב האמיתי כדי לא להגיע לרף. יש מספר סוגים של דיווחים לא אמיתיים - טריקים שמורידים את השכר מתחת לרף (כמו הורדה של סכום שהכירות מול תשלום חד פעמי על ריהוט וכו'), קניית דירות דרך הילדים ועוד. זו תופעה ענקית, רבבות משפחות מחזיקות דרך הילדים דירות נוספות. אם רשות המסים תיכנס לעובי הקורה, היא תמצא שלגבי המון דירות זאת לא באמת הדירה של הילדים, אלא זו דירה של ההורים וכאילו ניתנה לילדים. זו השיטה לחסוך במסים - במס רכישה ובמס על שכר דירה.
המדהים הוא שלמרות שמיסוי על שכר דירה הוא מאוד נמוך, אנשים בוחרים להתחמק ממנו. מדובר באפס מס עד 5,650 שקלים כשמעל הסכום זה יש אפשרות לשלם 10% בלבד, או מס על כפליים מהחריגה. בשביל 10% מס אתם בורחים? זה נמוך ממס על עבודה שמגיע ל-50% וזה נמוך מהמס על הבורסה בשיעור של 25%. לא הוגן.
- משכירי דירות שמעלימים מס - המפקחים של מס הכנסה בדרך אליכם
- רשות המסים בודקת את הדירות בירושה כדי לאתר העלמות מס
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
רשות המסים מנסה שוב להגיע למצב של דיווח חובה גם אם לא מגיעים לרף החבות במס. בדרך הזו היא תקבל מאגר מלא, ותדע אם המחירים הגיוניים, אם מספר הדירות לכל משפחה אמיתי. דמיינו שהיא תקבל על 3 דירות דומות במחירי שכירות שונים מאוד, היא מיד תדע שמשהו אל תקין. דמיינו שיצופו דירות של הסבתא שנפטרה מזמן ושהכר דירה מגיע לשני הילדים שיש להם עוד דירות להשכרה. העלמות המס, הטריקים וה"גנבות" הקטנות לא ייעלמו מהרדאר. היא תהיה מרושתת על הכל. ברגע שתהיה חובת דיווח אקטיבית, אנשים לא יוכלו להגיד לא ידענו, לא הכרנו. רק ההנחייה הזו תגרום לכך שמעלימי מס במודע שתכננו ביום שבו יתפסו אותם להגיד לא ידענו, ידווחו וישלמו.
"הרוכשים חוזרים לתל אביב"
רון חן, מנכ"ל אנשי העיר: ״תל אביב נכנסה ראשונה להאטה, והיא תהיה הראשונה לצאת"; חן מדבר על התעניינות של יהודים בחו"ל ומסביר איך זה שבאותו בניין יש דירה ב-75 אלף שקל למ"ר וגם - ב-50 אלף שקל למ"ר
אנשי העיר אנשי העיר -0.27% שפועלת בתחום ההתחדשות העירונית, הנפיקה לפני חודשים ספורים וירדה מאז 20% לשווי של 200 מיליון שקל. מאכזב, אבל מנכ"ל החברה, רון חן לא מודאג - "אני מאמין בחברה ומסתכל לטווח ארוך. לא באתי לעשות סיבוב". חן משדר בראיון לביזפורטל אופטימיות לגבי השנה הקרובה. לדבריו, שוק הנדל״ן בתל אביב, שהוא השוק העיקרי של החברה (30 פרויקטים של התחדשות עירונית בעיר) - חוזר לשגרה, ״אנשים אמרו 'רגע, אנחנו לא סגורים אם לקנות עכשיו, אנחנו רוצים לקנות נכס בישראל, אבל לא עכשיו'. הם חיכו ועכשיו אנחנו רואים אותם חוזרים, גם תושבי חוץ. אנחנו רואים הבשלה שלהם, ומדובר על שינוי משמעותי".
״תל אביב נכנסה ראשונה להאטה, והיא תהיה הראשונה לצאת"
האם הצפי להורדת ריבית משפיע? ״זה ישפיע בהמשך לסיום המלחמה והחזרת החטופים החיים וחזרת הסנטימנט החיובי. יש תנועה משמעותית של אנשים שרוצים להיות בתל אביב, גם ברמה של מגורים וגם ברמה של השקעה״.
אנשי העיר ממשיכה בקצב מהיר של קידום וביצוע פרויקטים, ומחזיקה כיום צבר משמעותי של אלפי דירות בתהליך, בעיקר בפינוי-בינוי באזורי הביקוש בתל אביב, גבעתיים והרצליה. בתוך חמש שנים, מעריך חן, החברה תסיים את רוב הפרויקטים הגדולים בתל אביב ותכוון את משאביה לעבר פרויקטים רחבי היקף של עירוב שימושים ואלפי דירות, בהיקפים של מאות דירות בכל מתחם. ״הפרויקטים של הדור הבא יהיו הרבה יותר גדולים, מורכבים ואורבניים, שם נמצא הערך האמיתי ליזמים שיידעו לבצע״.
"הרוכשים חוזרים לתל אביב", אומר חן ומספק אנקדוטה מעניינת - "באותו בניין יש דירות ב-50 אלף שקל למ״ר וגם 75 אלף״. הסיבות לפער הן קומה גבוהה ששווה יותר, גימור איכותי לעומת גימור בסיסי, וחניה ששווה הרבה כסף.
- אנשי העיר השיגה רוב דרוש בפרויקט ריינס בתל אביב; צפי הכנסות: 370 מיליון שקל
- איך מגייסים 50 ומרוויחים 60? רוטשטיין תרשום רווח נאה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מה אתה רואה בשוק היוקרה?
