הלמ"ס: עלייה של 5.9% במספר הדירות החדשות שנמכרו ביוני-אוגוסט
מחירי הדירות הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה פרסמה היום את נתון הכמות המבוקשת של דירות חדשות לחודש אוגוסט 2017. בעוד בהסתכלות של 12 החודשים האחרונים מספר הדירות החדשות שנמכרו הינו נמוך ב-15.4% לעומת התקופה המקביל אשתקד, אך בהסתכלות של שלושת החודשים שהסתיימו באוגוסט האחרון דווקא נרשם גידול של 5.9% במספר הדירות שנמכרו ביחס לשלושת החודשים הקודמים.
- 24.יוני 27/10/2017 11:57הגב לתגובה זוכנסו לאתר מדלן, מקור קצת יותר אמין מ"עיתונים" ו"למס". ירידות במחיר דירות חדרים בכל הארץ... הלמס איבד את שארית האינטגריטי שלו, גוף מסואב ומושחת, ועדות החקירה בדרך.
- אמיר 02/11/2017 08:56הגב לתגובה זואני מחפש דירה באזור הקריות ואני יכול להגיד לך שכאן המחירים רק עולים. גם במדלן וגם בשטח.
- כנס למדלן, תבדוק בכל הארץ ובמחוז המרכז (ל"ת)יוני 05/11/2017 22:31
- 23.תל אביבי 23/10/2017 19:09הגב לתגובה זוכניעתה של מערכת גלובס לכחלון בנושא חוק 3+ די מפתיעה. כל ביקורת על החוק בבלוגים נזרקת מיד לתחתית הרשימה ומשם החוצה. זהו fake news בהתגלמותו. אבל מה, שיהיה להם לבריאות, רוצים לשמוע רק את עצמם? - שיהיה כך, למי אכפת בעצם?
- 22.סדום ועמורה 23/10/2017 16:13הגב לתגובה זונתניהו וכחלון קוברים את דור העתיד שנותר ללא תקווה ומשחקים בסטטיסטיקות שיקריות . רק השמאל יביא בשורה .
- 21.מתן 23/10/2017 11:28הגב לתגובה זוכולם בורחים מהנדלן,ירידות ערך אנשים יפסידו את המכנסיים שלהם,מי שמכר קודם. הציל את ההשקעה,מי שלא הצליח יפסיד הרבה כסף ,למזלנו מחאת הדיור הצילה אותנו מרכישה מקבלן פרטי
- ווקמה 23/10/2017 11:53הגב לתגובה זותן לי לנחש אתה לא בעל דירה וחושב שאם תפחיד מישהו ותחזןר על אותה מנטרה של קריסה ובועה המחירים יירדו.אגב גם אז לא תקנה דירה כי אתה קונה סיסמא אבל דירה בחיים לא תקנה.
- חומוס פול 23/10/2017 16:29ללא עבודה ,מה שתטוח אתה מהאינטרסנטים. שהבועה התפוצצה והרווחים נחתכו ,וצריך לשלם מס הכנסה על דירות ,ומשכנתא גבוהה. וערך הדירות נחתך 40% ,ואין עבודה כי אנשים התעוררו ,ואנחנו נרכוש דירה לא מהקבלן שאתה עובד אצלו ,נרכוש בזול בזול הנחה חצי מליון שקל
- 20.אכן שינוי מגמה ... ירידה של יותר מ- 15% משנה שעברה... (ל"ת)ניב 23/10/2017 10:48הגב לתגובה זו
- 19.שמואל 23/10/2017 10:23הגב לתגובה זושלא יספרו סיפורים, העליה חלה בגלל שיווק של פרוייקטים מחיר למשתכן בחודשים האילו! ירידה של 15% ביחס לשנה שעברה !!! המשקיעים החכמים ברחו, המחירים צונחים!
- חושף 23/10/2017 11:55הגב לתגובה זואתה גוף רשמי ? מי אתה לפרסם נתונים שלא פורסמו מינואר 2017? נתון דירות על המדף לא פורסם כבר 10 חודשים. ממציא נתונים? משאלות לב?
- חוקר 23/10/2017 16:33קרנית פלוג לפני שנה ,אמרה בראיון שיש כמות שיא בזמנו דיברו על 35,000 היום שנה אחרי . כשכל חודש מתווספות מאות אם לא יותר . אז אנחנו מדברים על 40 או 50 אלף אין מה להסתיר,אי אפשר לנסתיר נפילות כמו שלא הצליחו להסתיר עליות ,עכשיו זה למטה חזק.
- 18.איש 23/10/2017 08:16הגב לתגובה זומניסיון , אמרו שהמחירים ירדו וכדאי לחכות .... כבר 15 שנה אני שומע סיפורים . לקנות לפי היכולת הכלכלית , לא חייבים לקנות 5 חדרים דירה ראשונה . איך שהדברים מתנהלים כרגע אוליי עכשיו זו הזדמנות לנהל משא ומתן .... הנדלן זה קטר שקשה מאד לעצור אותו
- 17.שמטוב 23/10/2017 03:02הגב לתגובה זומאוד. כאשר זה לא קרה, הם השלו את עצמם שירידת כמות הדירות הנימכרות תמוטט קבלנים. אז הירידה של כמות הדירות לא ממוטטת אף קבלן. ולא רק זאת, אלא שהצמצום הכמות נבניה למגורים הולך ומתייצב. חברות הבניה ימשיכו להתקיים גם בכמות בניה מצומצמת. לא תהיה ירידת מחירים כי לא הם שגרמו להעלאת המחירים. מי שגרם בעיקר לעליית מחירי דיור הוא ביבי שקרניהו שהפך את ענף הבניה למסחטת מיסים וכן הבנקים למשכנתאות שממשיכים להעלות את המחיר של דירות דרך הריבית הגבוהה שהם לוקחים. כל אחוז שהבנקים למשכנתאות מוביפים הוא שווה ערך לעליה של 10 אחוז ויותר של מחיר הדירה. לא הממשלה ולא הבנקים ישנו את מדיניותם ולכן מחירי הדיור לא ירדו.
- שמרלינג 23/10/2017 11:24הגב לתגובה זואת קריסת המחירים ,כחלון עם קבינט הדיור. פיצץ את הבועה,יזמים וקבלנים משקשקים. תקועים עם 48,000 דירות חדשות ,משקיעים לא רק שלא קונים,אלה מוכרים אלפי דירות . דירה תעלה ,אחרי הנפילה והגעת חברות בניה זרות מקסימום 600 אלף ,כמו פרמידה מנסים טרולים וטוקבקסטים בתשלום,לתפוס פאריירים אחרונים ,
- קבלן סיני 23/10/2017 19:04אלה שיודעים לבנות מהר - להגיע ולבנות. אילו לך במשפחה היו כמה דירות והיית משכיר, אז ההגעה של קבלנים סיניים חזקים הייתה אומרת שאם לפני זה השכרת דירה ב2000 שקל - אז אחרי התערבות בקלן סיני - היית מקבל 1000 שקל. ועזוב עכשיו את הפאן המוסרי שאדם מרוויח 4000 וצריך לשלם 2000 שכר דירה....זה לא עניין את המשקיעים אף פעם .
- שמטוב 23/10/2017 12:29ואני לא טוקבקיסט בשכר (אולי אתה בעצמך טוקבקיסט בשכר או אינטרסנט אבל אני לא מתייחס לזה אלא מגיב עניינית לטענות שלך). לדוגמא: גם אם נניח שלקבלנים יש מלאי לא מכור של 48000 דירות לא מכורות --- אין להם בעיה למכור אותן תוך שנתיים והבנקים לא יציקו להם כי הבנקים לא מעוניינים להפיל קבלנים (שכן בלי חברות בניה הבנקים לא יוכלו להרוויח ממתן משכנתאות). לכן אף אחד לא משקשק כאן. למה אני מגיב ? כי חבל לי על אזרחי ישראל שמוגבלים בכסף ושעלולים להפסיד הרבה כסף עקב הבטחות השווא שאתה מפריח על נפילת מחירים בקרוב.
- חושף 23/10/2017 11:53למה להאמין ללמ"ס מיהו בכלל?!
- 16.יוני 22/10/2017 22:45הגב לתגובה זולא. שוק מת.
- קבלן סיני 23/10/2017 19:07הגב לתגובה זואין אינסוף אנשים בארץ שיקנו או יקחו משכנתא מיליון - יש הרבה אנשים שהבנק פשוט לא יאשר להם - כי אם בעל מרוויח 5 ואשה מביאה 2 - אז הבנק לא יאשר החזר של 7 בחודש וגם 5 לא יאשר.
- 15.אא 22/10/2017 22:18הגב לתגובה זואיך הליצנים שכותבים את הכתבות הללו יכולים לקחת נתונים גרועים ולנסות להפוך אותם לחיובים עבור הדיוטות. אני מתבאס על עצמי שאני קורא את הדרעק הזה. פשוט זיבולי מוח.
- 14.מספרים חלשים 22/10/2017 20:18הגב לתגובה זוברגע שכחלון שבר את קרטל הדיור..הכביד מס על משקיעים בעלי מס רב של דירות . משקיעים ברחו,משפרי דיור יצאו מהשוק. והכי חשוב זוגות צעירים ,99,000 זכאים . בוחרים מחיר למשתכן,דירה בהנחה 400 אלף. היום משרדי מכירה ,שוממים בשוק הפרטי.
- חושף 23/10/2017 11:58הגב לתגובה זורק 46000 שיווקים של דירות בשנתיים תוכנית מחר למשתכן. מתוכם 6000 התחלות בנייה וכל השאר רק 10% עם היתר בנייה.תסיים על 100000 זכאים בעוד 10 שנים בקצב הזה. זה לא רציני.
- 13.שפיגלמן 22/10/2017 20:15הגב לתגובה זולגבי יד שניה ,יש מעל 90,000 דירות ישנות. תוסיפו משרדי תיווך ,ולוחות מודעות כמה אלפים אבל קבלנים ,עם מלאי ענק בזמנו אמרו 40 אלף עכשיו הגענו 50 אלף ....איזה עליה ואיזה נעליים ...חוץ ממחיר למשתכן הכל מת.
- 12.גיל 22/10/2017 20:09הגב לתגובה זותמיד יש יותר מכירות בחודשים יוני-אוגוסט. אם עושים השוואה לעומת יוני-אוגוסט שנה שעברה רואים ירידה במכירות. זו ההשוואה שצריכה לעניין!
- 11.כלכלן 22/10/2017 19:13הגב לתגובה זובחודשי הקיץ נמכרים יותר דירות מבחורף...כמו כל שנה.. קוראים לזה עונתיות...הנתון המעניין זה ביחס לשנה שעברה...ושם רואים התרסקות של יותר מ15% וזה עוד כולל את מחיר למשתכן...לא נראה לי שקבלנים מצליחים למכור היום יותר מידי דירות...גם אחרי שהם מורידים את המכנסיים ונותנים היום בחינם שדרוגים שלפני שנה היו גובים עליהם מאות אלפי שקלים...ביינתיים הם מגייסים אגחים כמו חולי נפש בבורסה השנה.. כי החמצן אוזל. זאת כתבה ממומנת שמטרתה להפיל אהבלים שילכו וימשכנו את החיים שלהם בשביל קיר...תתביחשו ביזפורטל!
- 10.אחד העם 22/10/2017 18:58הגב לתגובה זובעוד שלמחיר הממוצע הם מוציאים את מחיר למשתכן מהחישוב במספר הדירות שנמכרו שרובן מחיר למשתכן הם כן מחשיבים בקיצור הכל שקר
- 9.מיקי 22/10/2017 18:42הגב לתגובה זוריבית אפס שווה נדלן נקודה כל מי שממתין ישלם יותר צריכים דירה תקנו חבל על כל יום שעובר קבלן שקנה קרקע באיקס כסף לא יוריד מחיר אלא ימתין בסבלנות ולא יבנה עוד עד שימכור מלאי קיים
- דירה 28/10/2017 12:38הגב לתגובה זוקבלן של יבנה על קרקע שהוא מחזיק בה נכון קנה יקר מאווד את הקרקע הוא יחזיק את הקרקע יפשוט את הרגל הבנק כבריתקשר אליו למה הוא מתחיל לבנות.. לא יתחיל לבנות הבנק יקח את הקרקע שהוא קנה תבין ותפנים קבלן חייבב לבנות אסור לא להחזעק קרקעות אחרת הוא יאבד את הקרקע שלו
- 8.6000 מתוך 8000 הדירות שנמכרו: מחיר למשתכן (ל"ת)נו באמת 22/10/2017 16:32הגב לתגובה זו
- חושף 23/10/2017 14:50הגב לתגובה זו6000 דירות נמכרו בשנתיים שהתוכנית קיימת.הי אבל למה לבלבל את הקוראים עם עובדות...נכון ?
- 7.נו באמת 22/10/2017 16:25הגב לתגובה זויוני- אוגוסט ל אפריל - יוני ... איזו השוואה זו? ימי הקיץ תמיד היא העונה החמה ... גם במצב של שוק מתקרר היא עדיין העונה החמה יותר למה שלא תשוו יוני-אוגוסט למחירי הלחם בעזה... מגוחך
- 6.אייל 22/10/2017 16:01הגב לתגובה זוחוץ ממחיר למשתכן אין מכירות. השוק מת !!!
- טןני 23/10/2017 14:12הגב לתגובה זושנתיים לתוכנית למשתכן ונמכרו עד כה 6000 דירות.זה לא מגרד את השוק: כל שנה 100000 עסקאות לידיעתכם.
- 5.אפשר את זה עם ניקוד ? (ל"ת)קחלון 22/10/2017 15:56הגב לתגובה זו
- 4.בר 22/10/2017 15:35הגב לתגובה זוותראו ירידה במכירות
- תשוו 22/10/2017 19:52הגב לתגובה זונדל"ן לא יירד, קנו מחיר למשתכן ותפסיקו לבכות
- 3.כלכלן 22/10/2017 15:35הגב לתגובה זומה קשור אוגוסט ליולי יוני? עגבניות מול תפוזים? כתבה אינטרסנטית! "בעוד בהסתכלות של 12 החודשים האחרונים מספר הדירות החדשות שנמכרו הינו נמוך ב-15.4% לעומת התקופה המקביל אשתקד"
- 2.חושף 22/10/2017 15:24הגב לתגובה זוכותרת שלא תתפרסם במחאת הדיור. זה פשוט לא מתאים לאג'נדה שלהם. נתון שלא תומך בהם הוא שיקרי או לא קיים כלל. הרי עלייה במכירות לא תומכת בתיאוריית הקונספירציה שלהם.
- 1.אבי 22/10/2017 15:05הגב לתגובה זובחודשים הקרובים נצפה בעלה מתמדת של כמות הדירות החדשות שימכרו כל חודש. זאת מהסיבה שהפרויקטים של מחיר למשתכן יבשילו לכדי מכירה ויתחילו למספר במניין הדירות שימכרו . כל מי שבנה על ירידות מחירים בעקבות ירידה במספר העסקאות בחודשים שחלפו יקבל נתונים בדיוק הפוכים.
- יגמור 22/10/2017 19:53הגב לתגובה זוזורם איתך, אז בוא נכניס את הנתוני המחיר למשכתן ונציג גם ירידת מחיר.
- דני 22/10/2017 16:45הגב לתגובה זוהמחירים בקריסה!!! אם תוסיף את המחיר למשתכן הבועה התפוצצה!!!
- RODONI 24/10/2017 19:45לא מחשיבים דירות למשתכן עד שלא מקבלים עבורם היתר בניה, כאשר מקבלים הקבלנים היתר בניה לבניין רק אז מדווחים לרשות המיסים על המכירה ורשות המיסים דורשת מס רכישה . רק בזמן הזה מתחילים לספור את הדירות למשתכן שלרובן אין היתרי בניה ואפילו לחלקן אין תוכניות. אז מבול המכירות יגיע אבל אולי לא בזמנו של כחלון . בינתיים מתאים לו שקונים דירות שלא נספרות.
- שמטוב 23/10/2017 12:34מכורות בפועל, הן רק בתהליך אדמיניסטרטיבי שיקח מספר שנים. מי אומר שהן ימכרו בפועל למשתכן ? לא מכניסים לסטטיסטיקה דירות ווירטואליות כי זו רמאות.
הדמיית הפרויקט. קרדיט: גיל מינסטר אדריכליםאשדוד: פינוי-בינוי ברובע ב׳ קיבלה אישור, 2.16 אלף דירות יוקמו בציר הרצל-המעפילים
התכנית חלה על כ-146 דונם ותכלול תשעה מגדלים בני 32 קומות לצד מבני ציבור, שטחי מסחר ותעסוקה. 487 דירות ישנות ייהרסו ובמקומן יתווספו כ-1,670 דירות חדשות; תמהיל הדירות יהיה דירות קטנות לצעירים ומשפחות צעירות
הוועדה הארצית לתכנון ולבנייה של מתחמים מועדפים לדיור (ותמ״ל) נתנה תוקף רשמי לתכנית ההתחדשות העירונית בציר הרצל-המעפילים ברובע ב’ באשדוד, מהלך שמסמן שלב משמעותי בהפיכת אחד הצירים המרכזיים בעיר למוקד מגורים, מסחר ותעסוקה חדש.
התכנית משתרעת על פני כ-146 דונם וכוללת הקמה של 2.16 אלף דירות חדשות, לצד שטחי ציבור, מסחר ותעסוקה בהיקפים משמעותיים. כיום קיימות במתחם 18 שיכוני רכבת ישנים ובהם 487 דירות, שיפונו לטובת הפרויקט. המשמעות היא תוספת נטו של כ-1.67 אלף דירות חדשות שעתידות להיבנות בלב העיר. במסגרת התכנון נקבע כי יוקמו תשעה מגדלים שיגיעו עד ל-32 קומות, לצד חמישה בניינים בני 10 קומות, מה 'שיוסיף צבע' לאזור.
אחד מהמאפיינים הבולטים בתמהיל הוא ההקצאה של כ-432 דירות קטנות במיוחד, בשטח של עד 55 מ"ר, המיועדות עבור צעירים, זוגות בתחילת דרכם ומשפחות קטנות. בכך נותנת התכנית מענה לצורך הממשי בהגדלת ההיצע של דירות קטנות ונגישות במחירים יחסיים לשוק.
החזון העירוני אינו מתמקד רק בבנייה למגורים, התכנית כוללת גם כ-34.5 אלף מ"ר של שטחי מסחר ותעסוקה, שצפויים להחיות את ציר הרצל, ולהעניק לו אופי של רחוב עירוני פעיל יחסית עם חזיתות מסחריות, מדרכות רחבות ועצי צל.
- כשהגירושים פוגשים את ההתחדשות העירונית
- יובלים וים סוף נדל"ן יקימו פרויקט של 500 דירות בחדרה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
נוסף על כך, כ-319 אלף מ"ר יוקצו לשטחי ציבור ולשימושי דיור מיוחד, בהם מוסדות חינוך, מבני תרבות, ואף אופציה לדיור מוגן או בתי אבות, בהתאם לצרכי האוכלוסייה המשתנה. בין היתר מתוכנן גם בית ספר יסודי חדש שייתן מענה לגידול הדמוגרפי.
ההוכחה שמחירי הדירות יורדים ומה קרה ביולי-אוגוסט בשוק
בדוחות הרבעון השני של חברות הבנייה יש נפילה בכמות הדירות הנמכרות, אבל חלקן מדווחות על מכירות מוגברות בחודשים יולי-אוגוסט ומספרים לנו שהציבור חזר לקנות דירות. המציאות אחרת - אחרי שהן מורידות מחירים בשיעורים גבוהים, הציבור קונה
הקבלנים מוכרים פחות דירות. זה לא סוד, ורואים את זה גם בנתוני משרד האוצר, גם בנתוני הלמ"ס וגם בדוחות הכספיים של הקבלנים. היקף המכירות של דירות מקבלנים ירד לשפל חודשי של 20 שנים. זה קורה במקביל לירידת מחירים. בלמ"ס מדברים על ירידה של 1.4%, אבל זו לא ירידה מעודכנת (היא בדיליי של חודשיים וחצי) וגם בלמ"ס אין נטרול של מבצעים והנחות שהם מרכיב גבוה מירידות המחירים בשטח. למה? ככה. כתבנו על הבדיחה בנתונים והבעיה שהיא על חשבוננו. מי שרוצה להיזכר או להתעמק, מוזמן: איך הטעויות של הלמ"ס משפיעות על הכסף שלכם? , זה האיש שבגללו מחירי הדירות עלו - והוא גם האיש שיכול לתקן את הנזק, ההסבר של הלמ"ס לעיוותים במדד המחירים - זה לא אנחנו, זה אתם.
הירידה בפועל במחירי הדירות היא מעל 5%, ויש לנו בשורה - הירידה מחריפה בחודשים האחרונים. הקבלנים בלחץ וביולי-אוגוסט הם מורידים מחירים דרך מבצעים-הנחות, מבצעי מימון ועוד. בדוחות הכספיים בדוחות הדירקטוריון הם מדברים על "שפיפות" ביקושים במחצית הראשונה וחלקם מספרים על חזרה לקצב מכירות טוב ביולי-אוגוסט, אבל זה רק בזכות ההנחות והמבצעים. אאורה בולטת - המכירות שלה ביולי אוגוסט (מאז סוף יוני ועד פרסום הדוח הכספי - אתמול) הם מעל 400 דירות, כשבחצי שנה היא מכרה כ-300 דירות. איך זה קרה?
זה לא הסתערות של רוכשי דירות, אלו מבצעים והנחות גדולות של אאורה בעיקר עם מועדון חבר. תתרגמו את המבצעים האלו למחיר אפקטיבי ותקבלו הנחה נוספת שהיא זו ששכנעה את הרוכשים לקנות. הרוכשים לא מסתערים - הם מחכים לירידה ואז קונים.
גם חברות נוספות מדברות על עלייה בכמות הדירות הנמכרות ביולי-אוגוסט, אבל היא לא דרמטית כמו אצל אאורה והיא מלווה בהסברים של - חזרה לעניינים אחרי המלחמה שהתרחשה ביוני, וגם - הגדלת גודל הממ"ד. זו אכן בשורה לשוק הדירות. זו מתנה לקבלנים ולרוכשי הדירות. כאשר מקבלים 15 מטר רבוע במקום 9-12 מטר רבוע, זה משמעותי, זה הופך את החדר "הבעייתי" לחדר לכל דבר, ואפילו חדר גדול. חברות מכרו "במתנה" את התוספת הזו, בפועל הן לא משלמות עליה השבחה, רק עבודה וחומרים, ומבחינת הרוכשים הם מקבלים עוד 3-6 מטר רבוע, זה אפקטיבית הנחה של כ-3%-5% במחיר הדירה וזה מתלווה למבצעים והנחות נוספים.
- רכישת דירה - לא רק מחיר; כל הגורמים שיש לבחון לפני עסקה
- חשיפה: הסיכוי האמיתי של המילואימניקים לזכות בדירה בהנחה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
כשמנסים למצוא את נקודת שיווי המשקל בחודשים יולי-אוגוסט בין המחיר לכמות, מבינים שהכמות עלתה אך המחיר האפקטיבי ירד. זו לא ירידה דרמטית, אבל כדי להשיג קונים, הקבלנים מספקים הנחות אפקטיביות נוספות של 3%-5%. בהינתן הירידה מתחילת השנה, אנחנו כבר באזור ה-7%-8% ירידה מתחילת שנה. לא בכל מקום, יש הטרוגניות רבה.
