בנק ישראל: "מסתמנת עלייה נוספת במחירי הדירות" - מה יוביל לשינוי המגמה?
דיוני הריבית חברי הוועדה המוניטרית של בנק ישראל סבורים כי המשק הישראלי חזר לסביבת הצמיחה של השנתיים האחרונות, כ-2.5-3% לשנה. כך עולה מהדיון המצומצם של דיוני הריבית לחודש אפריל 2015. הערכתם לרמת הפעילות הגבוהה יחסית של המשק התבססה, בין השאר, על חוזקו של שוק העבודה כפי שבא לידי ביטוי בשיעור האבטלה הנמוך ובגידול במספר המשרות הפנויות.
בבנק ישראל מסבירים כי לאחר שני מדדי מחירים חודשיים נמוכים מאוד, שבחלקם היו תוצאה של ירידת מחירי המים החשמל והדלק, חזרו תחזיות החזאים לאינפלציה לשנה קדימה אל תוך תחום היעד, בקרבת הגבול התחתון, כמו גם הערכת חטיבת המחקר, בעוד הציפיות משוק ההון נותרו עדיין נמוכות. חברי הוועדה מעריכים כי האינפלציה הנמוכה והציפיות הנמוכות לאינפלציה אינם מעידים על חולשות בפעילות הריאלית, אלא משקפים בעיקר גורמי היצע ולכן, ללא זעזועים נוספים מכיוון זה, צפויה האינפלציה לחזור לתחום היעד.
הוועדה דנה בהתפתחויות בשער החליפין, בשל ההשפעה האפשרית שלו על ענפי היצוא ותחליפי היבוא, ובהיות שער החליפין אחד מערוצי התמסורת העיקריים של המדיניות המוניטארית במהלך התקופה האחרונה. הם מציינים כי מגמת התיסוף שקדמה להפחתת הריבית בחודש הקודם נבלמה, ואף חל פיחות בשער החליפין הנומינאלי האפקטיבי.
לגבי סוגיית הנדל"ן, בוועדה המוניטרית מציינים כי מסתמנת עלייה מחודשת בפעילות ובמחירים בשוק הדיור המתבטאת במספר גבוה של עסקאות ובעליה בהיקפי המשכנתאות. עם זאת, לדבריהם הגידול המהותי במלאי הדירות בשל העלייה בגמר הבניה, עליה שצפויה להתמיד בשנתיים הקרובות בשל התחלות הבנייה הגבוהות בשנתיים האחרונות, צפוי להוות כוח כנגד לחצים אפשריים לעליות המחירים.
- פרוטוקול הפד: צמצום של 95 מיליארד ד' בחודש במאזן, הריבית תעלה מהר
- ירידה במחירי הדירות? הנה מה שחושבים בבנק ישראל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
- 9.קרטלבלוף יומי=הרצה פראייר=בועהמעל50%=דור עני=סיכוןמדינה (ל"ת)קבלן,בנק,ממשל=חזירות 08/04/2015 04:21הגב לתגובה זו
- 8.שקרנית אמרה שאין קשר בין הורדת ריבית למחירי הדירות . (ל"ת)בא 07/04/2015 10:58הגב לתגובה זו
- כיום לא ניתן להעלות ריבית במשק (ל"ת)אפשר רק להוריד ריבית 12/04/2015 06:50הגב לתגובה זו
- 7.צריך לטפל בביקוש - מס רכוש על דירות להשקעה (ל"ת)משקיעי הנדלן הם בעיה 07/04/2015 10:53הגב לתגובה זו
- 6.יעקב כהן 07/04/2015 09:16הגב לתגובה זועקב ההון האנושי הריבוי הטבעי הכלכלה פה מאד תתפתח לפחות ב20 שנה הקרובות דבר שיגרום להמשך העליה במחרי הדירות
- בא 07/04/2015 11:00הגב לתגובה זוו או מחור אחר ,על אדמות מדינה שקיבלו בחינם , המחיר ירד פלאים ,כמו הסלולר הוא מנופח נצלני וגואלנפש, בועת נדלן זה לא ציוני .
- 5.בן אהרון - דיעה של כלכלן. 06/04/2015 19:13הגב לתגובה זויש לבנק ישראל את כל הכלים לשלוט במצב: יכולים לקבוע את שיעור המשכנתא מעלות הדירה, ויכולים למנוע ממשקיעים לקבל משכנתא, לדוגמא, ברכישת דירה שנייה אפשר לקבוע שרק מי שיש לו כל הכסף יוכל להשקיע אבל אז תתפתח בעיה חמורה לא פחות, אם יגבילו את המשקיעים, לא יהיו דירות להשכרה!!! זה לא ישפר את יכולת הזוגות הצעירים לרכוש דירה כי יש עלויות יצור לבניית דירה, אבל גם לא יהיו להם דירות להשכרה!!!
- 4.הומלס 06/04/2015 13:31הגב לתגובה זוקרנית מתי תתעוררי אחרי ש הבנקים יקרו מתי תביני שהמחירים צריכים לרדת ב 30 אחוז אחרת בועת המשכנתאות תתפוצץ לכולנו בפנים...זה הזמן להוריד את המחירים ולבנות 250 אלף דירות תוך שנתיים
- שנתיים אתה טוען את הטענות הללו (ל"ת)לא נמאס לך 06/04/2015 15:02הגב לתגובה זו
- 3.החייט 06/04/2015 12:46הגב לתגובה זוויעקב הוא יברך את עליית מחירי הנדלן
- לחייט הרגיש.שב על המחט אולי כך תמנע את הפיצוץ. (ל"ת)הדייג 06/04/2015 15:22הגב לתגובה זו
- תן קודם לקנות אורווה במחיר וילה בהולוויד (ל"ת)חכה עם המישברך 06/04/2015 13:07הגב לתגובה זו
- 2.בוזי 06/04/2015 12:29הגב לתגובה זויוריד מיידית את מחירי הדירות. משכנתא קצרה, למשל פריסה ל 180 תשלומים במקום 300 עד 360 כמו היום, תגרום להחזר החודשי להיות גבוה יותר (למרות שסך ההחזרים על המשכנתא יהיו קטנים יותר! בגלל פחות ריבית דריבית). הישראלי הממוצע קונה ברגע שההחזר החודשי נמוך יותר משכר דירה (גם אם הוא משקיע וגם אם הוא זוג צעיר). לכן ברגע שההחזר החודשי גבוה יותר הביקוש יירגע. זה עד כדי כך פשוט. אבל בנק ישראל מתנגד כי משכנתאות גדולות וארוכות זה ההכנסה של הבנקים, ומחירי דירות גבוהים זה הבטחונות שלהם.
- אתה ממש לא מבין כלום 12/04/2015 06:55הגב לתגובה זועניים רוכשים דירה עם מקסימום מינוף ... בעלי הכסף מעדיפים לקחת מינוף נמוך ... הצרת רגלי הרוכשים רק ירחיק את חלום הדירה וידחוק אותם להשכרת דירות ... צימצום היצע והעלאת הביקושים רק יעלה את מחירי השכירות בישראל
- 1.מה חשבת פוסטמה? 06/04/2015 12:21הגב לתגובה זוכשאין בניה בכוונה כשמחלקים משכנתאות בכוונה להפיל את הצעירים ולהפוך אותם לעבדי משכנתא מה חשבת שיקרה? מה חשב ביבי שבחר פקידה אפורה כמוך שמבצעת מה שפישר אומר לה לעשות? העיקר מתי מעלים מיסים על הנדלן? מדינת הרס וחורבן עם משיח כמו לפיד וכחלון שהוזיל את הסלולר במחיר כבד לכלל הציבור שחושב שהוא הרויח מכחלון? שתשרפו כבר עם הדירות . מצד אחד מתבכיינים ומצד שני העיריות לא הורסות מבנים בני 60 שנה . ואף אחד לא אומר להם כלום. המדינה מעבירה בסיסי צהל לא מתוך דאגה לנדלן אלא כדי להחיות את הנגב ולחלק דירות חינם לקציני צבא . בכיה לדורות. לא חסר לנו קרקעות חסר לכם שכל. קדימה תכריחו לעשות פינוי בינוי במקום מסים. מדינה הזויה ומפגרת. הלוואי שכולם ימכרו את דירתם להשקעה ויקנו בכל העולם. עדיף בהונולולו ולא בישרא הל
- שרול 06/04/2015 16:20הגב לתגובה זואם חשבתם שראיתים הכל אז טעיתם בועת הנדלן בישראל עו תהיה נושא לועדת חקירה השגעון הבא זה בןעת האגח ולאט לאט ניבנית בועת המניות השילוש הקטלני עשוי למוטט את המשק ליבי ליבי עם המסכנים שהבועה תיקרוס
בונים על התחדשות עירונית? תקבלו הרבה פחות ממה שחשבתם; על המשבר הגדול בהתחדשות
התחדשות עירונית אמורה היתה לפתור חלקית את בעיית המגורים, אבל תמונת המצב במרכז קשה - פרויקטים נתקעו בגלל ירידות המחירים, הקבלנים רוצים (ויכולים) להעביר פרויקטים לאחרים והתמורות שקיבלו הדיירים יורדות
התחדשות עירונית ענף ההתחדשות העירונית עובר טלטלה כלכלית משמעותית: למרות עלייה בהיקפי הפעילות, רווחיות השחקנים הצטמצמה, ועשרות חברות מחפשות קונה לפעילות הזו. הן לא רוצות להמשיך - הרווחיות התכווצה בגלל ירידית המחירים, המימון עלה. מסתבר שהן יכולות לסגת מהפרויקט, ולהשאיר את הדיירים תקועים באמצע ההכנסות. יש פרויקטים שעובדים עליהם כבר 4-5 שנים והיזם אמר - "אני צריך להוריד את שטח הדירות ולעשות עוד שינויים, אחרת אי אפשר להמשיך, זה לא כלכלי". הדיירים אמרו - "אבל יש הסכם" אבל היזם הראה להם שההסכם מאפשר נסיגה בהינתן שינויים מסוימים.
כל הסכם לגופו, אבל בשטח יש עשרות רבות של פרויקטים שמחפשים "אבא". היזם המקורי רוצה למכור. זה גורם לשני דברים - הדיירים יצטרכו לחכות לדירה הרבה יותר זמן ממה שהעריכו. והם יקבלו תמורות נמוכות יותר משמעותית. כשהם מדברים עם יזמים חדשים הם מבינים שמה שהיה לא יהיה. אלו שהצליחו להיות בתחילת הדרך של ההתחדשות העירונית הרוויחו בגדול. כעת, ההשבחה תהיה נמוכה יותר.
ירידות מחירים במרכז
הגאות שהיתה במחירי הדירות במרכז קידמה מאוד את תחום ההתחדשות ודגש על תמ"א באזור המרכז כשרווחיות של הקלבנים נמדדה בעבר בשיעורים של כ־20% ואף יותר. היזמים גם נהנו מעליית מחירים מתמדת תוך כדי תנועה.
בשנה האחרונה התמונה השתנתה: המחירים במרכז ירדו בין 5% ל-10%. הירידה הזו משנה לחלוטין את התחשיב של היזמים. בפרויקטים מרכזיים רבים הרווחיות יורדת לכ־10% ואף פחות.
- 740 דירות חדשות בת"א: אושרה תוכנית של מטרופוליס
- 378 דירות חדשות בר"ג: תוכנית ההתחדשות יוצאת לדרך
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ההשפעה של ירידות מחירים מלווה במורכבות התפעולית של תמ"א 38/1 שרק הולכת והופכת למורכבת יותר. העבודה מבוצעת בתוך מבנים קיימים לרוב עם מגורים פעילים, וזה מורכב, כשבתל אביב המורכבות כפולה - יש אזורים שלא ניתן לעבוד בהם על רקע עבודות תשתית גדולות.
כמה עולה דירת 4 חדרים בפתח תקווה?
על מחירי הדירות בנתניה, בת ים ופתח תקווה
מחירי הדירות בתל אביב בקצב ירידה שנתי של כ-9% - מחירי הדירות בת"א בצניחה - על ההמשך ועל הפיל שבחדר, בערים הסובבות הירידה קצת נמוכה. מרגישים את זה גם במעגלים קצת מרוחקים יותר. בדקנו הפעם עסקאות אחרונות בפתח תקווה, נתניה ובת ים.
פתח תקווה
ברחוב ברוריה 8, דירת
4.5 חדרים, 111.9 מ"ר, קומה שישית, נמכרה ב־3.15 מיליון שקל
(28.2 אלף ש"ח למ"ר).
ברחוב בייליס
20, דירת 4 חדרים, 86 מ"ר, קומה שישית, נמכרה ב־2.76 מיליון שקל
(32.1 אלף ש"ח למ"ר).
ברחוב הרב
צבי יהודה 7, דירת 5 חדרים, 115.1 מ"ר, קומה רביעית, נמכרה ב־3.37 מיליון שקל
(29.3 אלף ש"ח למ"ר).
- דירה בהנחה - האם כדאי לכם לחכות להגרלה או לחפש דירה?
- מחירי הדירות בירושלים בשיא כל הזמנים - הכיצד?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ברחוב י"ז הבנים 7, דירת 3.5 חדרים, 74.8 מ"ר, קומה שלישית, נמכרה ב־2.18 מיליון שקל
(29.1 אלף ש"ח למ"ר).
