בנק ישראל: "מסתמנת עלייה נוספת במחירי הדירות" - מה יוביל לשינוי המגמה?
חברי הוועדה המוניטרית של בנק ישראל סבורים כי המשק הישראלי חזר לסביבת הצמיחה של השנתיים האחרונות, כ-2.5-3% לשנה. כך עולה מהדיון המצומצם של דיוני הריבית לחודש אפריל 2015. הערכתם לרמת הפעילות הגבוהה יחסית של המשק התבססה, בין השאר, על חוזקו של שוק העבודה כפי שבא לידי ביטוי בשיעור האבטלה הנמוך ובגידול במספר המשרות הפנויות.
בבנק ישראל מסבירים כי לאחר שני מדדי מחירים חודשיים נמוכים מאוד, שבחלקם היו תוצאה של ירידת מחירי המים החשמל והדלק, חזרו תחזיות החזאים לאינפלציה לשנה קדימה אל תוך תחום היעד, בקרבת הגבול התחתון, כמו גם הערכת חטיבת המחקר, בעוד הציפיות משוק ההון נותרו עדיין נמוכות. חברי הוועדה מעריכים כי האינפלציה הנמוכה והציפיות הנמוכות לאינפלציה אינם מעידים על חולשות בפעילות הריאלית, אלא משקפים בעיקר גורמי היצע ולכן, ללא זעזועים נוספים מכיוון זה, צפויה האינפלציה לחזור לתחום היעד.
הוועדה דנה בהתפתחויות בשער החליפין, בשל ההשפעה האפשרית שלו על ענפי היצוא ותחליפי היבוא, ובהיות שער החליפין אחד מערוצי התמסורת העיקריים של המדיניות המוניטארית במהלך התקופה האחרונה. הם מציינים כי מגמת התיסוף שקדמה להפחתת הריבית בחודש הקודם נבלמה, ואף חל פיחות בשער החליפין הנומינאלי האפקטיבי.
לגבי סוגיית הנדל"ן, בוועדה המוניטרית מציינים כי מסתמנת עלייה מחודשת בפעילות ובמחירים בשוק הדיור המתבטאת במספר גבוה של עסקאות ובעליה בהיקפי המשכנתאות. עם זאת, לדבריהם הגידול המהותי במלאי הדירות בשל העלייה בגמר הבניה, עליה שצפויה להתמיד בשנתיים הקרובות בשל התחלות הבנייה הגבוהות בשנתיים האחרונות, צפוי להוות כוח כנגד לחצים אפשריים לעליות המחירים.
- פרוטוקול הפד: צמצום של 95 מיליארד ד' בחודש במאזן, הריבית תעלה מהר
- ירידה במחירי הדירות? הנה מה שחושבים בבנק ישראל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
- 9.קרטלבלוף יומי=הרצה פראייר=בועהמעל50%=דור עני=סיכוןמדינה (ל"ת)קבלן,בנק,ממשל=חזירות 08/04/2015 04:21הגב לתגובה זו
- 8.שקרנית אמרה שאין קשר בין הורדת ריבית למחירי הדירות . (ל"ת)בא 07/04/2015 10:58הגב לתגובה זו
- כיום לא ניתן להעלות ריבית במשק (ל"ת)אפשר רק להוריד ריבית 12/04/2015 06:50הגב לתגובה זו
- 7.צריך לטפל בביקוש - מס רכוש על דירות להשקעה (ל"ת)משקיעי הנדלן הם בעיה 07/04/2015 10:53הגב לתגובה זו
- 6.יעקב כהן 07/04/2015 09:16הגב לתגובה זועקב ההון האנושי הריבוי הטבעי הכלכלה פה מאד תתפתח לפחות ב20 שנה הקרובות דבר שיגרום להמשך העליה במחרי הדירות
- בא 07/04/2015 11:00הגב לתגובה זוו או מחור אחר ,על אדמות מדינה שקיבלו בחינם , המחיר ירד פלאים ,כמו הסלולר הוא מנופח נצלני וגואלנפש, בועת נדלן זה לא ציוני .
- 5.בן אהרון - דיעה של כלכלן. 06/04/2015 19:13הגב לתגובה זויש לבנק ישראל את כל הכלים לשלוט במצב: יכולים לקבוע את שיעור המשכנתא מעלות הדירה, ויכולים למנוע ממשקיעים לקבל משכנתא, לדוגמא, ברכישת דירה שנייה אפשר לקבוע שרק מי שיש לו כל הכסף יוכל להשקיע אבל אז תתפתח בעיה חמורה לא פחות, אם יגבילו את המשקיעים, לא יהיו דירות להשכרה!!! זה לא ישפר את יכולת הזוגות הצעירים לרכוש דירה כי יש עלויות יצור לבניית דירה, אבל גם לא יהיו להם דירות להשכרה!!!
- 4.הומלס 06/04/2015 13:31הגב לתגובה זוקרנית מתי תתעוררי אחרי ש הבנקים יקרו מתי תביני שהמחירים צריכים לרדת ב 30 אחוז אחרת בועת המשכנתאות תתפוצץ לכולנו בפנים...זה הזמן להוריד את המחירים ולבנות 250 אלף דירות תוך שנתיים
- שנתיים אתה טוען את הטענות הללו (ל"ת)לא נמאס לך 06/04/2015 15:02הגב לתגובה זו
- 3.החייט 06/04/2015 12:46הגב לתגובה זוויעקב הוא יברך את עליית מחירי הנדלן
- לחייט הרגיש.שב על המחט אולי כך תמנע את הפיצוץ. (ל"ת)הדייג 06/04/2015 15:22הגב לתגובה זו
- תן קודם לקנות אורווה במחיר וילה בהולוויד (ל"ת)חכה עם המישברך 06/04/2015 13:07הגב לתגובה זו
- 2.בוזי 06/04/2015 12:29הגב לתגובה זויוריד מיידית את מחירי הדירות. משכנתא קצרה, למשל פריסה ל 180 תשלומים במקום 300 עד 360 כמו היום, תגרום להחזר החודשי להיות גבוה יותר (למרות שסך ההחזרים על המשכנתא יהיו קטנים יותר! בגלל פחות ריבית דריבית). הישראלי הממוצע קונה ברגע שההחזר החודשי נמוך יותר משכר דירה (גם אם הוא משקיע וגם אם הוא זוג צעיר). לכן ברגע שההחזר החודשי גבוה יותר הביקוש יירגע. זה עד כדי כך פשוט. אבל בנק ישראל מתנגד כי משכנתאות גדולות וארוכות זה ההכנסה של הבנקים, ומחירי דירות גבוהים זה הבטחונות שלהם.
- אתה ממש לא מבין כלום 12/04/2015 06:55הגב לתגובה זועניים רוכשים דירה עם מקסימום מינוף ... בעלי הכסף מעדיפים לקחת מינוף נמוך ... הצרת רגלי הרוכשים רק ירחיק את חלום הדירה וידחוק אותם להשכרת דירות ... צימצום היצע והעלאת הביקושים רק יעלה את מחירי השכירות בישראל
- 1.מה חשבת פוסטמה? 06/04/2015 12:21הגב לתגובה זוכשאין בניה בכוונה כשמחלקים משכנתאות בכוונה להפיל את הצעירים ולהפוך אותם לעבדי משכנתא מה חשבת שיקרה? מה חשב ביבי שבחר פקידה אפורה כמוך שמבצעת מה שפישר אומר לה לעשות? העיקר מתי מעלים מיסים על הנדלן? מדינת הרס וחורבן עם משיח כמו לפיד וכחלון שהוזיל את הסלולר במחיר כבד לכלל הציבור שחושב שהוא הרויח מכחלון? שתשרפו כבר עם הדירות . מצד אחד מתבכיינים ומצד שני העיריות לא הורסות מבנים בני 60 שנה . ואף אחד לא אומר להם כלום. המדינה מעבירה בסיסי צהל לא מתוך דאגה לנדלן אלא כדי להחיות את הנגב ולחלק דירות חינם לקציני צבא . בכיה לדורות. לא חסר לנו קרקעות חסר לכם שכל. קדימה תכריחו לעשות פינוי בינוי במקום מסים. מדינה הזויה ומפגרת. הלוואי שכולם ימכרו את דירתם להשקעה ויקנו בכל העולם. עדיף בהונולולו ולא בישרא הל
- שרול 06/04/2015 16:20הגב לתגובה זואם חשבתם שראיתים הכל אז טעיתם בועת הנדלן בישראל עו תהיה נושא לועדת חקירה השגעון הבא זה בןעת האגח ולאט לאט ניבנית בועת המניות השילוש הקטלני עשוי למוטט את המשק ליבי ליבי עם המסכנים שהבועה תיקרוס

חוסכים לפנסיה, אבל אין להם דירה: למה לא לאפשר פדיון מהפנסיה למטרת רכישת דירה?
אבסורד גדול - פנסיה גדולה ואין הון עצמי לרכישת דירה; למה לשלוח משפחות וזוגות לשוק השכירות אם הם רוצים לקנות דירה ויש להם כסף בפנסיה?
הפרדוקס הישראלי מוכר לכולם: זוג צעיר משתכר יפה, מפריש מדי חודש אלפי שקלים לפנסיה, אבל אין לו סיכוי לגרד הון עצמי לדירה. מחירי הדירות אומנם יורדים כרגע, אבל עדיין דורשים 400–600 אלף שקל לפחות כהון עצמי.
בחשבון הפנסיה של הזוג הזה כבר מצטברים מאות אלפי שקלים, אבל זה כסף שהוא לא יכול לגעת בו עד גיל פרישה, וגם אז רק בתנאים קשיחים. התוצאה: הזוג משלם שכר דירה של 5,000-8,000 שקל בחודש ואפילו יותר במקום לקנות דירה.
איסור על משיכת כספי פנסיה
אסור למשוך כספי פנסיה לרכישת דירה ולכל סיבה אחרת בלי לשלם מס מלא של 35%. גם הרעיון להשתמש בחיסכון הפנסיוני כערבות למשכנתה נדחה על ידי הבנקים ורשות שוק ההון. כלומר, המדינה הכריחה אותנו לחסוך לפנסיה, ועכשיו היא אומרת לנו: "הכסף שלך, אבל אסור לך להשתמש בו לדירה".
היו ניסיונות רבים לשנות את זה. כבר ב-2019 מרכז המחקר של הכנסת פרסם ניתוח מפורט שהציע לאפשר משיכה פטורה ממס של עד 20% מערך הדירה (תקרה של כ-1.7 מיליון שקל), בתנאי שהכסף יוחזר לפנסיה בתשלומים חודשיים קטנים יחסית. הצעות חוק דומות עלו שוב ושוב, כולל הצעה להחזר נומינלי בלבד (בלי ריבית) כדי שלא לפגוע יותר מדי בקצבה העתידית. בכל פעם ההצעה נתקלה בחומת השמרנות של רשות שוק ההון ואגף התקציבים: "זה יפגע בביטחון הפנסיוני של הציבור".
- איפה תמצאו דירה בפחות מ-2 מיליון שקל?
- "דירה בישראל היא בטון" - בעל הקרן שלא מהמר על שום דבר אחר
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הטענה הרשמית היא שמי שמושך היום ישלם מחר מחיר כבד בגיל פרישה. זה נכון חלקית, אבל מתעלם מהתמונה המלאה: שכר דירה גבוה הוא "מס פנסיוני" לא פחות כבד. כשזוג משלם 6,000 שקל שכר דירה במשך 25 שנה, הוא מעביר לבעל הבית כ-1.8 מיליון שקל (לפני הצמדה). אם אותו זוג היה לוקח 400 אלף שקל מהפנסיה, קונה דירה ומוסיף 800–900 שקל בחודש להחזר לפנסיה - הוא היה מסיים את התקופה עם דירה בבעלותו ועם פנסיה מופחתת בכ-4,000-5,000 שקל בחודש. במקרים רבים, החיסכון בשכר הדירה עולה על הפגיעה בקצבה.

חוסכים לפנסיה, אבל אין להם דירה: למה לא לאפשר פדיון מהפנסיה למטרת רכישת דירה?
אבסורד גדול - פנסיה גדולה ואין הון עצמי לרכישת דירה; למה לשלוח משפחות וזוגות לשוק השכירות אם הם רוצים לקנות דירה ויש להם כסף בפנסיה?
הפרדוקס הישראלי מוכר לכולם: זוג צעיר משתכר יפה, מפריש מדי חודש אלפי שקלים לפנסיה, אבל אין לו סיכוי לגרד הון עצמי לדירה. מחירי הדירות אומנם יורדים כרגע, אבל עדיין דורשים 400–600 אלף שקל לפחות כהון עצמי.
בחשבון הפנסיה של הזוג הזה כבר מצטברים מאות אלפי שקלים, אבל זה כסף שהוא לא יכול לגעת בו עד גיל פרישה, וגם אז רק בתנאים קשיחים. התוצאה: הזוג משלם שכר דירה של 5,000-8,000 שקל בחודש ואפילו יותר במקום לקנות דירה.
איסור על משיכת כספי פנסיה
אסור למשוך כספי פנסיה לרכישת דירה ולכל סיבה אחרת בלי לשלם מס מלא של 35%. גם הרעיון להשתמש בחיסכון הפנסיוני כערבות למשכנתה נדחה על ידי הבנקים ורשות שוק ההון. כלומר, המדינה הכריחה אותנו לחסוך לפנסיה, ועכשיו היא אומרת לנו: "הכסף שלך, אבל אסור לך להשתמש בו לדירה".
היו ניסיונות רבים לשנות את זה. כבר ב-2019 מרכז המחקר של הכנסת פרסם ניתוח מפורט שהציע לאפשר משיכה פטורה ממס של עד 20% מערך הדירה (תקרה של כ-1.7 מיליון שקל), בתנאי שהכסף יוחזר לפנסיה בתשלומים חודשיים קטנים יחסית. הצעות חוק דומות עלו שוב ושוב, כולל הצעה להחזר נומינלי בלבד (בלי ריבית) כדי שלא לפגוע יותר מדי בקצבה העתידית. בכל פעם ההצעה נתקלה בחומת השמרנות של רשות שוק ההון ואגף התקציבים: "זה יפגע בביטחון הפנסיוני של הציבור".
- איפה תמצאו דירה בפחות מ-2 מיליון שקל?
- "דירה בישראל היא בטון" - בעל הקרן שלא מהמר על שום דבר אחר
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הטענה הרשמית היא שמי שמושך היום ישלם מחר מחיר כבד בגיל פרישה. זה נכון חלקית, אבל מתעלם מהתמונה המלאה: שכר דירה גבוה הוא "מס פנסיוני" לא פחות כבד. כשזוג משלם 6,000 שקל שכר דירה במשך 25 שנה, הוא מעביר לבעל הבית כ-1.8 מיליון שקל (לפני הצמדה). אם אותו זוג היה לוקח 400 אלף שקל מהפנסיה, קונה דירה ומוסיף 800–900 שקל בחודש להחזר לפנסיה - הוא היה מסיים את התקופה עם דירה בבעלותו ועם פנסיה מופחתת בכ-4,000-5,000 שקל בחודש. במקרים רבים, החיסכון בשכר הדירה עולה על הפגיעה בקצבה.
