"מחירי הדיור בישראל זינקו ב-75% מאז 2008 והגיעו לרמה בעייתית"
"מחירי הדיור בישראל זינקו מאז 2008 (75%) ובהחלט הגיעו לרמה בעייתית ביחס למחירי השכירות (14%+ מעל הרמה הממוצעת 20 שנה אחורה) וביחס להכנסה הפנויה", כך אמר הבוקר יונתן כץ, הכלכלן הראשי של לידר שוקי הון בסקירתו השבועית.
לדבריו, לא רק בישראל חלה מגמת עלייה במחירי הדיור מאז 2008 - בהונג קונג המחירים עלו ב-91% (מרבעון א' 2008 ועד היום) וב-
. 18.2% בשנה שעברה. בארה"ב המחירים עלו ב-15.1% ב- 15 החודשים האחרונים אך עדיין נמוכים ב- 8.5% מראשית 2008. "בסין, גרמניה ואוסטרליה מסתמנת מגמת עלייה במחירי הדיור, אמנם בשיעורים מתונים יותר. בישראל המחירים עלו ב- 9.3% ב- 12 החודשים האחרונים וב- 72.6% מאז רבעון א' 2008 . "
כץ טוען כי קיימות שתי דרכים עיקריות לבחון עד כמה רמת מחירי הדיור רחוקה משיווי משקל:
1. הסתכלות על היחס של מחירי דיור למחירי שכירות, בהשוואה לרמה הממוצעת ארוכת הטווח (20 שנה אחורה)
5. הסתכלות על שווי הדירה ביחס להכנסה הפנויה, בהשוואה לרמה הממוצעת ארוכת הטווח.
- 6.בדבכט 08/09/2013 16:58הגב לתגובה זומשל לא אשם אנחנו הציבור מתנהג כמו עדר .מבחינת הממשלה אין שום בעיה הרבה מיסים היקף העבודה בשיא ויש בשר טרי שאפשר לגייס כל 3 שנים מילואים ללא סוף ומיסים ללא קץ אז מה רע לכם?
- 5.תתעוררו=דחוף צדק חברתי=למען הדור הצעיר=הם קיום המדינה!! (ל"ת)נדלן=אסון קיום מדינה 08/09/2013 13:57הגב לתגובה זו
- 4.גק 08/09/2013 11:44הגב לתגובה זו"מחירי הדירות בישראל זינקו ב-75% מאז 2008 והגיעו לרמה בעייתית"..... הממשלה והעומד בראשה לא עיוורים ובכול זאת ממשיכים להתעלל בזוגות צעירים . החזירו את המענק לפריפריה .
- 3.אמרתי לכם לחכות? אז אמרתי.. חפשו אותי... (ל"ת)מומחה מהשורה הראשונה 08/09/2013 11:26הגב לתגובה זו
- 2.רון 08/09/2013 10:54הגב לתגובה זוזה היה חייב לקרות כדי לאזן את הקפאון שהיה במשך שנים לא מעטות, 1995-2007 אבל לך דבר לעצים ולאבנים. אם היתה עליה הדרגתית מ 1995 עד עכשיו, לא היו מתלוננים כי זה לא היה כל כך מורגש כמו שזה מורגש כשהעליה מתרכזת במספר שנים מצומצם 2007-2013
- ניר 08/09/2013 12:50הגב לתגובה זוהמגזר הפקידותי של מדינת ישראל עושה עלינו קופה.
- קשקוש 08/09/2013 11:38הגב לתגובה זוגם לא מעודדים במרכז פינוי בינוי בכוונה כדי להעלות מחירים
- קוביקה 08/09/2013 11:31הגב לתגובה זומה שתאה לא מבין זה שכשדירה שווה מעל ל 140 משכורות ממוצעות (ושלא נדבר על משכורות חציוניות שזה כבר הרבה יותר חמור) אז יש לך את האימאימא של הבועה ולא משנה מה היה בשנים עברו. הבנת את זה שטקר?
- 1.חיים 08/09/2013 10:51הגב לתגובה זומושחטים ומאכרים
העיר הכי מבוקשת בהגרלת דירה בהנחה ומה הסיכויים לזכות בדירה?
תמונת מצב עדכנית על הביקושים לדירה בהנחה - הערים המבוקשות, ומפת הסיכויים
בשבוע הראשון של הגרלות דירה בהנחה נגשו 50,773 זכאים, כשהצפי הוא שבסוף הדרך היקף הזכאים המתמודדים יגיע למעל 130,000. בסה"כ מוצעות 7,479 דירות, כך שהסיכוי לזכות בדירה יהיה כ-5%. אלא שלמילואימניקים יש סיכוי גדול יותר שכן 505 מהדירות מוקצות להם שיעורם באוכלוסיית המתמודדים צפוי להיות בדומה להגרלות קודמות עד 20%, כך שיש להם סיכוי של פי 2.5 ממתמודד רגיל. בנוסף, הם מתמודדים גם בהגרלה "רגילה" כך שבפועל הסיכויים שלהם לזכות הם כנראה פי 3 ויותר מאשר מתמודד רגיל.
גם לבני המקום יש כמובן עדיפות, בדומה להגרלות קודמות. מעבר לכך, הסיכוי הכלי, לא מלמד על הסיכוי בכל אזור. יש מקומות מבוקשים מאוד ושם הסיכויים קטנים יחסית. באר יעקב מתבררת כלהיט של ההגרלה הנוכחית, רעננה אחריה. לבאר יעקב הוגשו בשבוע הראשון בקשות רכישה מ-22,690 מתמודדים, לרעננה הוגשו 16,546 מתמודדים. הנה התמונה המלאה:
ברעננה 16,546 זכאים מתמודדים על 1,234 דירות - הסיכוי לזכייה בשלב זה הוא 7.5%, אך הוא כאמור יקטן במקביל לנרשמים נוספים. הצפי הוא לפי 3 מתמודדים ובהתאמה הסיכוי ייפחת כנראה לאזור 2.5%.
- דירה בהנחה באשקלון: מעל ל-7.5 אלף משקי בית כבר נרשמו - הנחה של מעל 300 אלף שקל לדירה
- דירה בהנחה בקריית עקרון: קרוב ל-1,000 דירות בהנחה של כ-750 אלף שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
. בבאר יעקב, 22,690 זכאים, מתמודדים על 844 דירות, שיעור ביניים של 3.7%. ביבנה מתמודדים 14,943 זכאים על 736 דירות (4.9%), בנתניה 12,223 זכאים על 405 דירות (3.3%), ובקרית עקרון 8,007 זכאים על 969 דירות (12.1%).
נדל"ן בישראל. קרדיט: רשתות חברתיותשפל במכירות הדירות, מלאי שיא לקבלנים - והגרלת ענק עם הנחות למילואימניקים; סיכום השבוע בנדל"ן
מתחת ל-6 אלף דירות נמכרו ביוני - הרמה הנמוכה ביותר מאז שנת 2000. במקביל, נפתחה הגרלת 'דירה בהנחה' עם הטבות חסרות תקדים - יחד עם זאת, ראינו השבוע עסקאות גדולות בארץ ובחו"ל; תל אביב מקדמת תכנית ל-30 אלף דירות חדשות
סיכום שבועי בשוק הנדל"ן. השבוע פורסמו הנתונים של הכלכלן הראשי באוצר לגבי הרבעון האחרון (אפריל-יוני), התוצאות לא עושות חסד עם הקבלנים ויזמי הנדל"ן. במיוחד עקב הנתון הבא: בחודש יוני נרכשו מתחת ל-6 אלף דירות - גם דירות חדשות וגם יד שנייה, זו הרמה הנמוכה ביותר מאז שנת 2000. אם רוצים להבין את ההשפעה על הקבלנים - מדובר על צניחה של כ-50% במכירות שלהם לעומת יוני אשתקד! עוד דבר מעניין: בתל אביב ובת ים יחד נמכרו ביוני 137 דירות בלבד.
שוק הדיור ממשיך להציג נתוני שיא של הדירות הלא מכורות - והפעם: חצה את רף
ה-81 אלף דירות שכאלה, ואם לדייק - 81,360 דירות שמחכות לקונים בישראל. רק בשביל להבין על המלאי האדיר הזה, שיושב אצל הקבלנים. מדובר על כמות דירות שגם אם יעצרו עכשיו ויפסיקו את הליכי התכנון במדינה - הוא יספיק ל-3 שנים של מכירת דירות בקצב הנוכחי. אם תרצו לצלול
לעומק של הנושא ולהבין אותו על בוריו תוכלו לקרוא על 81,360 דירות מחכות לקונים - עליה של 20% בשנה.
חשוב לציין - מבדיקת ביזפורטל בשבועות האחרונים עולה כי מחירי הדירות ירדו בכ-5%, תלוי במיקום כמובן, אבל בממוצע זו הירידה הממוצעת. וכאן מגיעה הבעיה - הלמ"ס אמנם מתחיל להראות ירידות - וב-3 הפרסומים האחרונים הראה ירידה מצרפית של כ-1%. אבל הנתונים שלו מעוכבים בכחודשיים וחצי ממה שקורה בשטח, בנוסף - המדידה שלהם לרוב היא לא נכונה. להרחבה ראו כאן - אפילו בלמ"ס כבר רואים: מחירי הדירות יורדים - גם בתל אביב.
- 81,360 דירות מחכות לקונים - עליה של 20% בשנה
- דירה בהנחה באשקלון: מעל ל-7.5 אלף משקי בית כבר נרשמו - הנחה של מעל 300 אלף שקל לדירה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
דירה בהנחה - ההרשמה יצאה לדרך
לאחר חילוקי דעות קשים בין האוצר ומשרד השיכון והבינוי. בתחילת השבוע (יום א') נפתחה ההרשמה להגרלה של 'דירה בהנחה'. במסגרתה יוגרלו כ-7.6 אלף דירות ברחבי הארץ. לראשונה, 50% מהדירות יוקצו למשרתי מילואים פעילים, מתוכן כ-25% יוקצו ללוחמים בלבד. ההרשמה פתוחה עד ה-14.9.25 אבל משרד השיכון והבינוי מעדכן כי ניתן להנפיק אישור זכאות להרשמה עד יום חמישי ה-4.9.25. כלומר - 10 ימים לפני סוף ההרשמה להגרלה.
