רינה דגני: "הצעירים לא חייבים להתחיל עם דירת 4.5 חד' בת"א; אפשר בקלות להגיע לכך שדירה תעלה 800 אלף שקל"
בשנה העברית החולפת המשיכו השמאי הממשלתי, משרד הבינוי והשיכון והלשכה המרכזית לסטטיסטיקה לספק שלל נתונים סותרים אודות מחירי הדירות. הנתונים האחרונים עבור הרבעון השני של 2013 הראו לפי המשרד השיכון והלמ"ס ירידת מחירים של 3.8% ו-1.3% בהתאמה, ואילו נתוני השמאי הממשלתי הראו דווקא עלייה קלה של 1% במחירי דירות 4 חדרים.
בראיון מיוחד לחג רינה דגני, מנכ"ל גיאוקרטוגרפיה מבקרת את שיטות המדידה השונות שלדבריה רק מזיקים לציבור רוכשי הדירות המבולבל, ומספקת תחזית שנתית לשוק הנדל"ן - צפו בסרטון
כתבות מעניינות נוספות:
- 27."פצצה" אירנית\ נדלן 01/11/2013 15:33הגב לתגובה זוובכוונה לא ממהרת להגדיל את היצע הדירות; וזה יתפוצץ לה בפנים בצורת אוכלוסייה רעבה, נואשת, שתהפוך חייתית... לא תעשה צבא, אלא תעבוד למחייתה, תרד מהארץ, ואלא שלא יהפכו לעבריינים, מעלימי מס, או סתם אלימים חסרי תק'ווה - כי מה נשאר להפסיד? בית אין, תקווה לשרוד כאדם אין? תוכניות בזק לבנייה אין? הפשרת קרקע במרכז אין? תחבורה מהירה לפריפריה נטולת מקומות עבודה - אין, הפיכת קרקע חקלאית לבנייה - אין, בטח שלא במרכז (תגדלו גידולים בצפון), בניית דירות קטנות אין, מחירים שפויים אין, יוקר מחיה יש, משכורת רעב, יש. עתיד? אין.
- 26.כרמיאלי 07/09/2013 14:57הגב לתגובה זודירה 4 חדרים קבלן מבקש מיליון ₪ על מה ? לפני ארבע שנים מכרו אותה דירה בחצי איך יגיעו צעירים לפריפריה במחיר כזה?
- 25.חי 07/09/2013 10:24הגב לתגובה זוהיא טועה ישראל תגדל בדור משמעותית באוכלוסיה צריך לבנות ב20 שנה מאות אלפי יחידות דירות.. וחייבים מיד פעילות ממשלתית אחודה..בין 60-100 אלף דירות בשנה והמחירים ירדו לכ אלף 900 שקל ל4 חדרים....... בקיצור מי יכול לא לקנות כשנה שנתיים ירוויח בהמשך פחות חובות ודירה גדולה יותר.. רק שלפיד במקום ספינים יתחילו לקדם ... אחרת יתגלה הבלוף תוך שנתיים ושם הכסף הגדול למשפחות..
- 24.משקיף צפוני 06/09/2013 19:37הגב לתגובה זוהשר לפיתוח הגליל לא עושה מאומה. אם עד היום יש רק מסילה אחת מקרית מוצקין לנהריה,איך רוצים שהציבור ייסע בתחבורה ציבורית,או יעבור לגור במקום שהממשלה רק מדברת עליו ועושה אפס אחד גדול.
- 23.מהנדס בניין 06/09/2013 00:00הגב לתגובה זושמעתי נכון, היא אמרה שהאוכלוסיה גודלת בקצב איטי??? האוכלוסיה גודלת בקצב השני הכי גבוה בעולם המערבי, יש פה צורך בכ-45 אלף דירות בשנה בזמן שבונים בקושי 40 אחרי מאמצים רבים וגם זה אחרי ששנים בנו בקצב של 30-32 אלף. והמספר 150 אלף של חסר בדירות הוא בהחלט לא מופרח. האישה הזו הזויה, הוזה או פשוט לא יודעת על מה היא מדברת והמחירים לא יירדו הם ימשיכו בעלייה אבל יותר מתונה כל עוד יש חסר בהיצע קבוע כל שנה בנוסף לחסר הקיים ויש יותר מידיי בעלי אינטרסים שרוצים להשאיר את המצב הקיים (מדינה, בנקים, קבלנים).
- ישראלי 06/09/2013 10:56הגב לתגובה זוהנתון הכללי שאתהנ מציג מגיע מ 2 מגזרים: חרדים וערבים.
- 22.א 05/09/2013 23:53הגב לתגובה זוהממשלה מפוצצת את איזור המרכז ועוד מעט לא יהיה ניתן לצאת לעבודה, הכבישים יהיו פקוקים. במקום שיבנו ויפתחו את הפריפריה, ישקיעו בכבישים, ואולי גם בחב' הייטק, שום מילה אין מצד הממשלה. פשוט מדהים.
- 21.amit315 05/09/2013 23:12הגב לתגובה זומה שהיא עשתה פה זה בעצם קידום מכירות של מכון הסקרים שלה. מי נותן לה עבודה?? אני ואישתי ששנינו עובדי הייטק + 2 בגיל 30+ שמרוויחם טוב אך אין סיכוי שבלי מתנה ענקית מההורים שלנו אפילו לא נתקרב לדירה, וכל זאת בהנחה שנהיה מוכנים להשתעבד ל 30 השנים הבאות. אז לא. אנחנו לא נזמין סקר, אבל מי שכן אלו הם התאחדות הקבלנים וכל מיני תואמי אינטרסים שלהם. להם יש הרבה כסף בנתיים ויעשו כל שיוכלו עלמנת שהחגיגה תמשך.
- ישראלי 06/09/2013 11:00הגב לתגובה זואם אתם זוג שעובד בהייטק לא אמורה להיות לכם בעיה לקנות דירה קטנה וישנה בגוש דן. נכון, זה יהיה עם משכנתא ל 20 שנה. אני מכיר מישהו שקנה עכשיו דירה להשקעה בפ"ת, ליד ביילינסון, דירת 3 חדרים קטנה וישנה, ב 900 אלף שקל. הוא הביא בערך חצי הון עצמי וחצי משכנתא. אם הוא יכול למה אתם לא? אתם בטוח משתכרים יותר טוב ממנו. גם בת"א אפשר - נסו לחפש גם בשכונות - לא במרכז היקר, אלא בשכונות שמסביב. באזור המיליון עד 1.5 מיליון אפשר למצוא דירות בסדר גמור.
- צדק 09/09/2013 11:28הבניינים הישנים בישראל זה לא הבניינים הישנים באירופה, שבנויים על יסודות חזקים ועוברים תחזוקה תמידית. זה בניינים בני 40 שנה על עמודים, מתפוררים, אפילו אי אפשר לקדוח חור בקיר. בישראל צפויה להיות בוודאות רעידת אדמה קטלנית ב 50 שנה הקרובות, אז פלא שלא בא לנו לחיות בבית שיפול כמו מגדל קלפים ועוד להתחייב למשכנתא ל 40 שנה עבור בית זה, שאולי לא ישרוד עד סוף המשכנתא (וביטוח משכנתא זה רק עבור עלות המבנה-שזה כלום... אם אין לכל השכנים שלך את אותו הביטוח בסוף תשאר בלי בית).
- לישראלי 06/09/2013 20:59הוא חייב לקנות דירת 4 חדרים, ואם אפשר 5 חדרים חדשה ב-1.6-1.8 מיליון כי מה פתאום לגור בדירה ישנה זה פח! זו הבעיה הגדולה ביותר כאן, יש מלא דירות בפחות ממיליון שקל במרכז הארץ, צריך פשוט להתחיל בקטן ולהפסיק להתבכיין
- 20.אמיר 05/09/2013 22:38הגב לתגובה זולמי שיש יכולות שכליות ישיג דירה בישראל על אף המחיר למי שאין - מצבו בחו''ל רק יורע [ בלוס אנגלס עובדים קשה פי כמה מפה ואין זכויות סוציאליות ושם אתה נזרק לכלבים אם אין לך מספיק כסף]
- 19.קליפ 05/09/2013 20:30הגב לתגובה זולעשרות אלפי יהודים יש כמה דירות. אני מציע מס של 10,000 ₪ על כל דירה נוספת....יש יהודים בעלי 10 ו-20 דירות ויותר!!!
- ממה טמטום 06/09/2013 21:01הגב לתגובה זוחייבים ליצור כאן שוק של שכירויות, זה לא ישנה שום דבר, למיליונרים שיש מספר דירות לא יזיז הסכום הנוסף כשאין במה להשקיע, מספיק עם הפופוליזם הזה. צריך פשוט לקנוס קבלנים שלא בונים, לחייב ביצוע של תמ"א 38 ופינוי בינוי בכל מרכזי הערים מבלי יכולת להתנגד ולדאוג שהתהליך כולו לא ייקח יותר משנתיים, וכן, זה אפשרי!
- 18.למה מרעינים אותה בכלל? (ל"ת)h 05/09/2013 19:09הגב לתגובה זו
- לא מרעינים אותה בכלל מראיינים אותה! (ל"ת)מרעינים 06/09/2013 06:39הגב לתגובה זו
- 17.קליפ 05/09/2013 18:59הגב לתגובה זו100% מהמגזר היהודי יתגרשו במהלך החיים. בתנאי שטרחו קודם להתחתן! רק אהבה מביאה חתונה ילדים וגרושים.....לנקבות כלכלי וריווחי לגרש את הזכר !!!..נקבות לא עושות צבא ומילואים. ולוקחות פנסיה 10 שנים לפני הזכר...למה?
- ככה! והם גם חברות של יהיר לפיד ועובדות במשרד האוצר (ל"ת)למה? 06/09/2013 06:40הגב לתגובה זו
- כי אני לא מוכן להשכיר אפילו מלונה לכלב כמוך, הבנת?! (ל"ת)אשר 05/09/2013 20:10הגב לתגובה זו
- 16.שתבקש סליחה=שקר=הרצת הדור הצעיר=נציגתבנק,קבלן,ממשל! (ל"ת)שקר=באישור החזירות 05/09/2013 17:55הגב לתגובה זו
- נגמר הריטלין??? (ל"ת)אשר 05/09/2013 20:09הגב לתגובה זו
- מונע צדק חברתי=נגד קיום המדינה= שהם רק "הדור הצעיר"!!!! (ל"ת)נדלניסט אינטרסנט 06/09/2013 18:50
- 15.גלעד 05/09/2013 17:53הגב לתגובה זולא יודע כמה זה ממה נכון למדוד ככה קנית דירה: פעם היו משכנתות לפחות שנים ועם תשלום קבוע לכל אורך השנים . אז שהמדינה תתחיל לרדת מהעץ שהיא טיפסה עליו -ולא תחפש תירוצים לגבי הזוגות צעירים שהם מפונקים
- אשר 05/09/2013 20:09הגב לתגובה זול-25 שנים והיו גם ל-30 שנים וצמודות יופי. למה סתם לקשקש שטויות כשלא יודעים כלום?!
- 14.קפיטליזם חזירי=בלוף שיווק לפראייר=בועה50%פיצוץ=מיתוןקשה (ל"ת)קיים היצע גדול מוסתר 05/09/2013 17:47הגב לתגובה זו
- 13.אל תקנו דירות 05/09/2013 17:46הגב לתגובה זוגם האלטרנטיבה זה במחירים גבוהים עובדים עליכם
- 12.מחיר הזוי=במות משכורות=בועה50%פיצוץ בפני החזירות=מיתון (ל"ת)שקר=המחיר הזוי!!!!!! 05/09/2013 17:43הגב לתגובה זו
- 11.שקר=חזירות=דחוף צדק חברתי למען"הדור הצעיר"=קיום המדינה! (ל"ת)אסון קיום המדינה 05/09/2013 17:39הגב לתגובה זו
- 10.דמגוגית=למניעהפיצוץ הבועה50%=מיתון קשה=פיצוץ לבלוףהמדינ (ל"ת)שקר=הרצת פראייר 05/09/2013 17:35הגב לתגובה זו
- 9.תום 05/09/2013 17:26הגב לתגובה זואבל הזוגות הצעירים חייבים דירה חדשה בסטנדרט גבוה כמו הוריהם, מפונקים ומטומטמים
- איפה ראית בראשל"צ דירה במיליון ש"ח??? (ל"ת)ישי 06/09/2013 00:27הגב לתגובה זו
- לתום 05/09/2013 17:45הגב לתגובה זוהם במחירים מנופחים ושוות חצי מליון. פתאם כולם התרגלו למחירים גבוהים?
- לפי מה אתה מחליט שזה השווי שלהם? תתרגל למחיר השוק, (ל"ת)אשר 05/09/2013 20:07
- 8.avikark 05/09/2013 17:26הגב לתגובה זובלבולי שכל! מי רוצה בית של 4.5 חדרים?? אני לאל רוצה לגור במרכז ת"א אלא להיות קרוב למקום העבודה שלי ושל בת זוגתי באזור המרכז. עלאאק 70 מטר ב 800 אלף!! אני מוכן עכשיו לקנות 70 מטר ב מילון שקל , רק תגלי לי בבקשה גברת רינה דגני איפה אני יכול למצוא דירה כזאת במחיר כזה??מה שהיה בזמנך כבר לא קיים בזמננו...
- 7.אדם 05/09/2013 17:25הגב לתגובה זולהם כסף לדירה, טיפשות שכזו
- העשירים מוציאים יותר 05/09/2013 17:44הגב לתגובה זוואף מטיסים אותם לחול. אלה מצידם מעלימים הכנסות והמדינה שותקת. העם הפשוט לא מוציא כאלה סכומים רק המפגרים שמזמינים 450 איש מינימום כל אלה שפגשו בחדר זבל או על יד הברזיה בכתה א בביס עש בן גוריון
- 6.מי קונה בתל אביב? 05/09/2013 17:25הגב לתגובה זופקקים בדרך לעבודה ובחזרה לצאת מהחניון התת קרקעי לוקח חצי שעה . האשה הזאת מנותקת ובנוסף המשפחות מחזיקות 2 מכוניות ועובדות מבוקר עד ערב ומשלמים משכנתא . בקרוב פיטורים של אחד מבני הזוג ויש לך שפע דירות זה לא ת"א זה חור במרכז בלי איכות חיים.
- 5.בעלי דירות 05/09/2013 17:22הגב לתגובה זוירדו. גם המממשלה לא רוצה. אז יש למה שלא יעלו לכולם משכורות כדי שנוכל לשלם משכנתא של מליון ש"ח? מטומטם מי שקונה פה דירה הממשלה עושה הון על גבי האזרחים הטיפשים שעובדים קשה בשביל דירה מסריחה. אבל יש כאלה שלא יקנו דירות במחירים האלה עדיף לרדת מהארץ למה לקנות פה אורוות במחיר ארמונות. ? ועוד במקומות זבלה?
- 4.יעקב 05/09/2013 17:15הגב לתגובה זואם יבנו דירות קטנות כל פירמידת הביקוש תסתדר. בשנים האחרונות בונים רק דירות גדולות ויקרות ובהן אין מחסור ולא יהיה גם. הביקוש הגדול הוא למעשה לדירות יד שניה קטנות ובינוניות כי כבר לא בונים כאלו.
- 3.דגני עלובה 05/09/2013 16:54הגב לתגובה זואם דירה עולה 700 אלף חחחחחח היא שווה 300 אלף בקושי. מביאה דוגמא מלפני 30 שנה קנו לה בדרום ת"א .בטח הרויחה את זה בעבודה .. נבלה
- 2.לא נקנה דירות בישראל. (ל"ת)דירה להשכיר 05/09/2013 16:52הגב לתגובה זו
- מצויין ככה ישארו לנו יותר. (ל"ת)מלכה 07/09/2013 16:32הגב לתגובה זו
- 1.שמואל מנשר 05/09/2013 16:13הגב לתגובה זוכל אלו שהתבססו ,בעיקר כל אלו שהצליחו להתברג לעליתה הכלכלית -משפטית -ממשלתית , מתנהגים על פי חוקי הגונגל , בכך שהם מציעים לכל אלו שנשארו כלכלית מאחור ,או לאותם זוגות צעירים שאינם כמובן קרובי משפחתם , להנציח את פיגורם הכלכלי ולהתיישב במקומות שבהם אין עבודה או לחלופין סיכויי התקדמותם הכלכלית מוגבלים. מאוד מעניין מי צריך את אותם מכוני סקר ומחקר חברתי השואבים את כספם מהמדינה , ואינם מחדשים מאומה או תורמים דבר חוץ מלעצמם. על כל החכמים על החלשים ליזכור כי בגו'נגל , אין לכידות חברתית , כל אחד לנפשו. וכשיגיע הזמן תרוסק העליתה הזו כפי שראוי לה ,ואז נשמע ממנה דיבורים הפוכים ממה ששומעים מהם כעת .
העיר הכי מבוקשת בהגרלת דירה בהנחה ומה הסיכויים לזכות בדירה?
תמונת מצב עדכנית על הביקושים לדירה בהנחה - הערים המבוקשות, ומפת הסיכויים
בשבוע הראשון של הגרלות דירה בהנחה נגשו 50,773 זכאים, כשהצפי הוא שבסוף הדרך היקף הזכאים המתמודדים יגיע למעל 130,000. בסה"כ מוצעות 7,479 דירות, כך שהסיכוי לזכות בדירה יהיה כ-5%. אלא שלמילואימניקים יש סיכוי גדול יותר שכן 505 מהדירות מוקצות להם שיעורם באוכלוסיית המתמודדים צפוי להיות בדומה להגרלות קודמות עד 20%, כך שיש להם סיכוי של פי 2.5 ממתמודד רגיל. בנוסף, הם מתמודדים גם בהגרלה "רגילה" כך שבפועל הסיכויים שלהם לזכות הם כנראה פי 3 ויותר מאשר מתמודד רגיל.
גם לבני המקום יש כמובן עדיפות, בדומה להגרלות קודמות. מעבר לכך, הסיכוי הכלי, לא מלמד על הסיכוי בכל אזור. יש מקומות מבוקשים מאוד ושם הסיכויים קטנים יחסית. באר יעקב מתבררת כלהיט של ההגרלה הנוכחית, רעננה אחריה. לבאר יעקב הוגשו בשבוע הראשון בקשות רכישה מ-22,690 מתמודדים, לרעננה הוגשו 16,546 מתמודדים. הנה התמונה המלאה:
ברעננה 16,546 זכאים מתמודדים על 1,234 דירות - הסיכוי לזכייה בשלב זה הוא 7.5%, אך הוא כאמור יקטן במקביל לנרשמים נוספים. הצפי הוא לפי 3 מתמודדים ובהתאמה הסיכוי ייפחת כנראה לאזור 2.5%.
- דירה בהנחה באשקלון: מעל ל-7.5 אלף משקי בית כבר נרשמו - הנחה של מעל 300 אלף שקל לדירה
- דירה בהנחה בקריית עקרון: קרוב ל-1,000 דירות בהנחה של כ-750 אלף שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
. בבאר יעקב, 22,690 זכאים, מתמודדים על 844 דירות, שיעור ביניים של 3.7%. ביבנה מתמודדים 14,943 זכאים על 736 דירות (4.9%), בנתניה 12,223 זכאים על 405 דירות (3.3%), ובקרית עקרון 8,007 זכאים על 969 דירות (12.1%).
נדל"ן בישראל. קרדיט: רשתות חברתיותשפל במכירות הדירות, מלאי שיא לקבלנים - והגרלת ענק עם הנחות למילואימניקים; סיכום השבוע בנדל"ן
מתחת ל-6 אלף דירות נמכרו ביוני - הרמה הנמוכה ביותר מאז שנת 2000. במקביל, נפתחה הגרלת 'דירה בהנחה' עם הטבות חסרות תקדים - יחד עם זאת, ראינו השבוע עסקאות גדולות בארץ ובחו"ל; תל אביב מקדמת תכנית ל-30 אלף דירות חדשות
סיכום שבועי בשוק הנדל"ן. השבוע פורסמו הנתונים של הכלכלן הראשי באוצר לגבי הרבעון האחרון (אפריל-יוני), התוצאות לא עושות חסד עם הקבלנים ויזמי הנדל"ן. במיוחד עקב הנתון הבא: בחודש יוני נרכשו מתחת ל-6 אלף דירות - גם דירות חדשות וגם יד שנייה, זו הרמה הנמוכה ביותר מאז שנת 2000. אם רוצים להבין את ההשפעה על הקבלנים - מדובר על צניחה של כ-50% במכירות שלהם לעומת יוני אשתקד! עוד דבר מעניין: בתל אביב ובת ים יחד נמכרו ביוני 137 דירות בלבד.
שוק הדיור ממשיך להציג נתוני שיא של הדירות הלא מכורות - והפעם: חצה את רף
ה-81 אלף דירות שכאלה, ואם לדייק - 81,360 דירות שמחכות לקונים בישראל. רק בשביל להבין על המלאי האדיר הזה, שיושב אצל הקבלנים. מדובר על כמות דירות שגם אם יעצרו עכשיו ויפסיקו את הליכי התכנון במדינה - הוא יספיק ל-3 שנים של מכירת דירות בקצב הנוכחי. אם תרצו לצלול
לעומק של הנושא ולהבין אותו על בוריו תוכלו לקרוא על 81,360 דירות מחכות לקונים - עליה של 20% בשנה.
חשוב לציין - מבדיקת ביזפורטל בשבועות האחרונים עולה כי מחירי הדירות ירדו בכ-5%, תלוי במיקום כמובן, אבל בממוצע זו הירידה הממוצעת. וכאן מגיעה הבעיה - הלמ"ס אמנם מתחיל להראות ירידות - וב-3 הפרסומים האחרונים הראה ירידה מצרפית של כ-1%. אבל הנתונים שלו מעוכבים בכחודשיים וחצי ממה שקורה בשטח, בנוסף - המדידה שלהם לרוב היא לא נכונה. להרחבה ראו כאן - אפילו בלמ"ס כבר רואים: מחירי הדירות יורדים - גם בתל אביב.
- 81,360 דירות מחכות לקונים - עליה של 20% בשנה
- דירה בהנחה באשקלון: מעל ל-7.5 אלף משקי בית כבר נרשמו - הנחה של מעל 300 אלף שקל לדירה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
דירה בהנחה - ההרשמה יצאה לדרך
לאחר חילוקי דעות קשים בין האוצר ומשרד השיכון והבינוי. בתחילת השבוע (יום א') נפתחה ההרשמה להגרלה של 'דירה בהנחה'. במסגרתה יוגרלו כ-7.6 אלף דירות ברחבי הארץ. לראשונה, 50% מהדירות יוקצו למשרתי מילואים פעילים, מתוכן כ-25% יוקצו ללוחמים בלבד. ההרשמה פתוחה עד ה-14.9.25 אבל משרד השיכון והבינוי מעדכן כי ניתן להנפיק אישור זכאות להרשמה עד יום חמישי ה-4.9.25. כלומר - 10 ימים לפני סוף ההרשמה להגרלה.
