צפו היכן 45 דקות מת"א תוכלו לרכוש דירה עם נוף לים ב-380 אלף ש'
הנהירה אחר כל דירה ומיעוט התחלות הבנייה הובילו לזינוק מחירים אשר הגיע בחלק מהערים במרכז הארץ אף ל-50% בארבע השנים האחרונות. כיום יותר ויותר זוגות צעירים המחפשים קורת גג בפחות ממיליון שקל נאלצים לנדוד לאזורי הגבול של אזור המרכז ההולכים ומתרחבים.
ומה עם אלו שחולמים על דירה עם נוף לים? לרוב טיפוסים שכאלו יאלצו להיפרד מלמעלה משני מיליון שקלים עבור דירת חדר או שניים בתל אביב או בהרצליה. Bizportal יצא לבחון יעד הנמצא 45 דקות נסיעה מתל אביב המציע דירות עם נוף לים במחירים הנמוכים משמעותית ממחירי המרכז - צפו בסרטון
כתבות מעניינות נוספות:
- 8.אשקלוני 18/10/2012 06:51הגב לתגובה זושילשה את המחיר.אין דירה נורמלית בפחות ממליון
- 7.כתבה מוזמנת=כנראה המכירות בשפל. (ל"ת)מתמטיקאי-1 18/10/2012 06:35הגב לתגובה זו
- 6.דרומי 17/10/2012 19:45הגב לתגובה זואשקלון בהחלט אטרקטיבית היום.והיא תמשיך להתפתח לפי דעתי. הדירות של 380K מול המרינה 2 חדרים, נמכרו לפני2-3 שנים ב 250-280K. בחלקן מטופלות ע" חברות אחזקה עם מחויבות לתשלום חודשי.
- 5.דניאל 17/10/2012 18:42הגב לתגובה זואני רק רוצה לראות מי ישלם על דירה כזו שכירות ב 3500 ???
- 4.אני 17/10/2012 16:13הגב לתגובה זואבל הכתבה נהדרת, הבית הראשון נראה טוב
- 3.נעם 17/10/2012 15:56הגב לתגובה זולא סתם זול, אך על זול משלמים ביוקר
- 2.מורן 17/10/2012 15:48הגב לתגובה זושעה וחצי בפקקים בבוקר עבור דירה שתכוסח על ידי קסאם תוך שנייה, לא סתם זול
- 1.שוב דמגוגיה להרצת פראייר=מחיר הזוי=בועה בפיצוץ=סוף הדמג (ל"ת)נדלניסט=בלוף שיווקי 17/10/2012 15:35הגב לתגובה זו
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
מחירי הדירות שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
מחירי הדירות שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
