הולך על ארה"ב: עזריאלי רוכשת מגדל בצפון קרוליינה - משלמת 245 מיליון ד'

קבוצת עזריאלי (עזריאלי קבוצה) מדווחת הבוקר (ה') כי התקשרה בהסכם לרכישת מבנה משרדים בעיר שארלוט, צפון קרוליינה, ארצות הברית, תמורת 245 מיליון דולר (כ-951 מיליון שקל). מדובר במבנה בשטח כולל של כ-91,539 מ"ר הכולל כ-1,100 מקומות חניה מקורים.

מרבית המגדל (70%) מאוכלס על ידי התאגיד הבנקאי הבינלאומי הגדול ביותר בארה"ב Wells Fargo Bank, ומשמש כבניין ההנהלה הראשית של הבנק בחוף המזרחי של ארה"ב. ל- Wells Fargo Bank הסכם שכירות ארוך טווח עד סוף שנת 2021 (ללא אפשרות יציאה מוקדמת). הסכם השכירות כולל מנגנון חוזי לעלייה חד פעמית בדמי שכירות (כ- 20%) במהלך תקופת השכירות, ואופציה להארכת ההסכם לתקופה נוספת של 10 שנים.

יתר המגדל, אשר שיעור התפוסה בו עומד כיום על כ- 98%, מושכר לשוכרים שונים לתקופות שונות, אשר ברובם כוללים אופציה להארכתם לתקופות נוספות.

ה-NOI הממוצע השנתי הכולל לכל החוזים, לאורך כל תקופות השכירות, עד סיום תוקפו של הסכם השכירות העיקרי, צפוי לעמוד על סך של כ- 18.5 מיליון דולר, המהווה תשואה של כ-7.5%.

יצוין כי קבוצת עזריאלי מנהלת מגעים לקבלת מימון לעסקה, עם גורמים מממנים זרים, להעמדת אשראי בסך של כ-160 מיליון דולר, המהווים כ-65% מהתמורה, וזאת בריבית קבועה הצפויה לעמוד על כ- 4.5% (Non-Recourse) ל-10-12 שנים. כאשר את היתרה תממן הקבוצה ממקורות עצמיים.

שלמה שרף, מנכ"ל קבוצת עזריאלי, מסר: "בנוסף לתנופת הייזום וההשקעות בישראל בהיקף של 3.2 מיליארד שקל, היקף שהוא חסר תקדים בענף, העסקה מהווה ניצול הזדמנות יוצאת דופן הבאה לידי ביטוי בתשואה, באזור יציב עם שוכר בעל מקדם ביטחון גבוה ביותר."

נזכיר כי בינואר 2011 רכשה הקבוצה 3 מגדלי משרדים ביוסטון, טקסס, תמורת כ-176 מיליון דולר, הממוקמים באזור Galleria ומשתרעים על פני כ-99 אלף מ"ר והינם חלק מקומפלקס הכולל שטחי מסחר, שני בתי מלון וחניונים.