בכמה מוצעת להשכרה דירה בדרום תל אביב "קרובה לסודנים וסטלנים"?
שכונות דרום תל אביב עלו בשבועות האחרונים למרכז הכותרות בעקבות המתח ההולך וגובר בין התושבים הותיקים למסתננים והפליטים הזרים. הלהבות הגיעו לשיאן כאשר חברת הכנסת מירי רגב אמרה בהפגנה בשכונת שפירא כי "המסתננים הם סרטן" ואף הוסיפה על כך בהמשך כשאמרה - "מה רע במחנות? בקיץ היה פה מאהל מדהים", ביחס למחנות השהיה שלדבריה יש להקים עבור כולם.
אולם דברי הסתה וגזענות אינם רק מנת חלקם של חברי הכנסת. בחיפוש אחר דירות להשכרה באזור דרום העיר בלוחות הדירות ניתן למצוא דיי בקלות מודעות פרסום המתייחסות לזרים כאל אזרחים סוג ד', להלן שלל דוגמאות שמצאנו באתר Yad2:
ברחוב שוקן מוצע חדר להשכרה בסאבלט לחודשיים תמורת 1,500 שקל, מחיר הגיוני לכל דבר. אולם בדברי ההסבר לגבי הדירה רשם המשכיר "קרוב לסודנים ולסטלנים". בשיחת טלפון המשכיר הסביר כי "הדירה ממוקמת בגבול פלורנטין ושכונת שפירא, בין הסודנים, אני מכין אותך שלא תיפול, אין לזה כל קונוטציה שלילית, אך אני לא רוצה שמישהו יתקע שהוא מת מפחד."
לא הרחק משם ברחוב מאור הגולה בשכונת שפירא מוצעת להשכרה דירת 2 חדרים בשטח של 48 מ"ר במחיר אטרקטיבי למדיי של 2,800 שקל לחודש. בדברי ההסבר רשם המפרסם, במילות הרגעה, כי "הדירות בבניין מושכרות רק לבעלי אזרחות".
באותה השכונה, ברחוב חכמי ישראל, מוצעת להשכרה דירת חדר בשטח 27 מ"ר תמורת 2,000 שקל בחודש. כדי למשוך שוכרים פוטנציאליים רשם המשכיר כי "מדובר באזור השקט והיפה של שפירא ללא זרים".
מספר מטרים משם, באותו הרחוב, מוצעת להשכרה דירת 2 חדרים עם חצר משותפת תמורת 3,700 שקל בחודש. מפרסם המודעה במקרה זה היה נחרץ יותר משאר המפרסמים והצהיר כי הדירה מיועדת ל"ישראלים בלבד".
כתבות נוספות שעשויות לעניין:
- 24.עזרי 09/06/2012 13:43הגב לתגובה זובכותרת המשנה: "ההסתה ברחובות ובכנסת הגיעה גם ללוחות..." איזו הסתה? צריך לגרש לא רק את העבריינים המסתננים אלא גם את מי שחושב שקריאה לגירושם או גירושם הוא "הסתה". קחי את המסתתנים לרחוב שלך ולבית שלך אם את כל כך רוצה בהם. אנחנו, הרוב היהודי והציוני רוצה בגירושם, גירוש בנחישות ובזעם.
- 23.איך 07/06/2012 10:39הגב לתגובה זואני לא יכול לגור בת"א..אולי עדיף להיות פליט ואז ידאגו לי...
- 22.מי פה הגזען 07/06/2012 08:20הגב לתגובה זומוסלמי יגור בכל שטחי ארץ ישראל, את היהודי ירדפו גם ביו"ש וגם בדרום תל אביב החוצה. ראוס, ראוס יהודים פנו מקום למאות אלפי הסודנים המסתננים שמביאים לנו ארגוני "זכויות האדם" רק שיהודים אזרחי המדינה כבר מזמן נטולי זכויות
- 21.יש פה כתובת על הקיר ויפה הנפש מטיפים על גיזענות רעים (ל"ת)בנטוב 06/06/2012 18:36הגב לתגובה זו
- 20.מירי רגב לא גזענית, הסודאנים עבריינים ומסוכנים והמודעות (ל"ת)מלמדות על הקושי בשטח 06/06/2012 17:16הגב לתגובה זו
- 19.יפה. בעלי נכסים מיישרים קו עם הציבור הסובל בציון (ל"ת)ברי 06/06/2012 16:42הגב לתגובה זו
- 18.שי 06/06/2012 16:03הגב לתגובה זונמאס לי כבר להתנצל אני גזען אדוני הכתב ,אני חושב שמדינת ישראל הוקמה לעם היהודי ולא לשדים שחורים מהעולם השלישי לכן אני אומר סודנים ראוס
- 17.כתב צבוע - תשכיר להם ליד ביתך !!! (ל"ת)אור 06/06/2012 15:55הגב לתגובה זו
- 16.כל מילה אמת 06/06/2012 15:47הגב לתגובה זואני גר בתוך שכונת אפריקאים ליד פלורנטין ומעולם הם לא אפילו זרקו לי מבט עקום. העיקר שילחיצו ויהפכו אותם לשטן, זה הישראלי המכוער. וזו גזענות לשמה. מתייחסים אליהם כאילו רק מהאוכולוסיה שלהם יוצאים פושעים. תחזרו ארבעים שנה אחורה ותשמעו בדיוק את אותם משפטים יוצאים מפיותיהם של אשכנזים לגבי המרוקאים. אתם לעולם לא תלמדו
- אמיר 06/06/2012 20:08הגב לתגובה זוזה פשוט כל כך לא רלונטי האם הישראלים אלימים יותר או פחות. מצידי האריתראים יכולים להיות צדיקים,ענווים,גומלי חסדים,נימוסיים ,מחונכים ונאורים אבל בשורה האחרונה הם הסתננו לפה והם מעמיסים תקציבים על מערכת החינוך (לבן שלי יש פחות כסף לחינוך) ,מעמיסים תקציבים על המשטרה (יש פחות שוטרים לביטחון שלי), מעמיסים על מערכת הבריאות (פחות מיטת חולים לסבתא שלי) וזה לא מתאים לי !!!! הבנתה את זה???? הם הסתננו לפה וזה דבר שלעצמו הוא מעשה אלים ביותר - אז החוצה!!!!!!!!
- 15.דוד משפירא השחורה 06/06/2012 15:43הגב לתגובה זורק אם נשכיר את הדירות לבני עמנו נוכל לשרוד בגן החיות שכאן
- 14.בנטוב 06/06/2012 15:31הגב לתגובה זוואין להם חובות קודם לבני המולדת שמשרתים את הצבא והמדינה ואת כל הזרים הטפילים הלא חוקיים יש לרכז קרוב לגבול מיצרים ליבנות להם מחנה קרוונים אוהלים ולהביא את אונרא האום שיקחו עליהם אחריות יממנו להם כלכלה ושאר צורכיהםויפנו אותם בהדרגה הם יודעים לעשות זאת טוב מאיתנו מה גם שהם מתוקצבים במיוחד למטרות אלו אין פה עיניין של גיזענות יש פה עינין שמירת המולדת ואיכות חיי האזחים במדינה
- 13.רונית 06/06/2012 15:09הגב לתגובה זואלו מודעות עם פירוט לגיטימי, הייתי רוצה לראות את כותב הכתבה שוכר דירה שם ומשלם כמו בצפון תא. מה ההתיפיפות הזו, הרי זה ברור שיש שם עוני, הזנחה, זרים, ליכלוך, מה אתם מציעים? לחיות על הירח ?!
- 12.רני 06/06/2012 15:07הגב לתגובה זולאור המצב הקשה אני חושב על הכתב לפנות לפחות חדר אחד לפחות ל-10 מסתננים. מה שיקרה אח"כ שמחירי הדירות בבית שבו הוא גר ובכל השכונה יצנחו ואז אפשר יהיה להשכיר לעוד מסתננים ובא לציון גואל (או גועל) אבל כמו כל צבוע שאין אף מסתנן בסביבתו, הכותב הלא נכבד יכול לשחק אותה "נאור". ראינו מה קרה בתוכנית המקור בערוץ 10 כשהם שלחו מסתנן לשכור דירה במרכז וצפון ת"א
- 11.פנחס 06/06/2012 15:02הגב לתגובה זושהאפריקנים ילכוצ לגור אצל הנאור הצבוע לירן סהר אם בא רק אפריקני אחד לשכונה שלו הוא מיד מרים טלפון למשטרה שיגרשו אותו. הרי חס וחלילה ערך הדירה שלו עלול לרדת
- 10.אבישי 06/06/2012 15:00הגב לתגובה זונראה את המשפחות שלכם ,גרים בשכנות ל-10 גברים.נראה אתכם שולחים את הילד לקנות חלב(סליחה , לידכם לא גרים עניים\מסתננים , ואתם בטח לא שולחים את הילד לקנות חלב , אלא מזמינים )
- 9.ערן 06/06/2012 14:24הגב לתגובה זוהם מהגרי עבודה שיש לעשות כל פעולה על מנת לגרשם (כן, כולל ירי). מרגע שעברו את הגבול ממצרים או ירדן הם בפירוש לא יכולים להחשב פליטים (גם הבודדים שבמקור אולי היו כאלו). ואני לא מדבר על זה מתאמים משיחיסטים מטומטמים (מדינה/רוב יהודי ושטויות כאלו, כאילו שהחרדים עדיפים עליהם), אני מדבר על כך שיוון שמדובר במהגרי עבודה (ויש "רק" עוד כ-1 מיליארד באפריקה שמעוניינים להגיע לפה), הם צהאוכ' הנכשלות ביותר בעולם, ברמה התרבותית הנמוכה ביותר (הם בכלל לא מבינים למשל שאישה היא בן אדם או שאונס זה דבר פסול ונפשע, אצלהם זה לגיטימי לחלוטין), הם נושאי מחלות שנעלמו מהעולם המערבי (ובכל מקרה בריכוז גבוה משמעותית מבכל שאר המדינה ביחד, כולל האזרחים הערבים והפלסטינאים), הם מדרדרים את המדינה לטהום ואין שום עתיד איתם. מעניין שבאירופה וארה"ב זה לגיטימי, ועוד אליהם זאת הגירה מעט פחות גרועה (מקסיקנים לארה"ב ואפריקאים "איכותיים" יחסית לאירופה וכמובן מזרח אירופאים שזה בכלל הלוואי עלינו לעמות האפריקאים), אין שום בעיה לטווח בהם, לתת להם לטבוע, להחזיר אל מחוץ לאירופה/ארה"ב, כמובן לא לספק שירותי רפואה וסעד וכו'... רק פה זה לא
- בנטוב 06/06/2012 16:29הגב לתגובה זואריתריאה ועכשיו צריך להקים וועדת חקירה למה הגענו למצב זה ולהעמיד לדין את נתניהו וברק ואת כל השרים האחראים על ארצינו וביטחוננו אפה מבקר המדינה ואייפו כל הצבועים כמו דגן ודיסקין מה זה לא ביטחון ישראל הישתגענו מדינה של מיתאבדים כולם אפסים ויפה נפש ואימפוטנטים שרק משוויצים ומשמיצים ובלי תועלת וגם מזיקים לעזאזאל למדינה ואיפה שצריכים להשמיע קולם הם אילמים
- מסכים איתך בכל מילה כל הכבוד יישר כוח (ל"ת)דן 06/06/2012 14:54הגב לתגובה זו
- 8.אחד 06/06/2012 14:23הגב לתגובה זומה אתם עושים?? אתם אמורים להיות אתר שעוסק בכלכלה איפה הקשר לכתב מהסוג הזה של גזענות זה בדיוק מה שמביא לגזענות !!! בדיוק כמו שהכתבות שלכם לפני שנה על מחירי הדירות רק העלו אותם !! עדיף שתתעסקו במס הגבוהה על הבורסה,תעודות הסל של קסם ותהיו עיתונאים נושכים בשביל הקוראים ולא איזה צהובון !! בשביל הפרסומות
- 7.רחל 06/06/2012 14:18הגב לתגובה זומה אסור לסודנים לגור פה לאיפה נזרוק אותם "לים" גזענים
- vpxhfukud 06/06/2012 15:45הגב לתגובה זותכניסי אותם אליך לבית ראיתי הרבה שדומות לך והם גם מחלקות את מיטתם אים וגם יולדות להם ילדים עכשיו יש לנו בעיה כפולה גם המיסתננים וגם המגוננים עליהם וצריך ליזרוק את כולכם מהמדינה
- 6.מה הקשר להסתה? אדון כתב לך תגור שם ונראה אותך (ל"ת)nimi 06/06/2012 14:17הגב לתגובה זו
- היום כל מי שמגלה נאמנות למדינה נקרא מסית או פשיסט.. (ל"ת)אף מם 07/06/2012 13:24הגב לתגובה זו
- לירן 06/06/2012 15:01הגב לתגובה זווהשכנים הסודנים והאריתראים עדיפים על התושבים הישראלים הותיקים
- gila82 06/06/2012 16:06גם רמת אביב זה בקרבת דרום העיר
- 5.צבריקו 06/06/2012 14:17הגב לתגובה זונכנסים אנשים באופן לא חוקי, והם רוצים לקבל את זכיות ילדי המקום. לא בבית ספרינו. לשלוח אותם בחזרה באותה דרך שבאוו ללא חשבון
- 4.בת ימי 06/06/2012 14:16הגב לתגובה זוערך הדירה יירד
- 3.gila82 06/06/2012 14:05הגב לתגובה זומעניין לדעת היכן מתגורר הכותב את הכתבה הזו
- 2.משה 06/06/2012 13:56הגב לתגובה זולא להשכיר להם דירות, שיעופו בחזרה למדינות מהן באו
- 1.נטשה 06/06/2012 13:54הגב לתגובה זודואגים לסודאנים ויוצאים נגד מירי רגב, אך מצד שני לא משכירים להם דירות, פשוט הצביעות בשיאה
הטבה של חצי מיליון שקל. קרדיט: רשתות חברתיותהקבלנים בלחץ: אזורים נותנת לרוכשי הדירות הנחה של 500,000 שקל בלי לקרוא לזה הנחה
הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים ללא ריבית והצמדה מגלמת חיסכון שנתי של כ-55-60 אלף שקל, בעשור זה כ-500 אלף שקל. מהלכי מימון יצירתיים של יזמים משנים את שוק המבצעים, מורידים את המחירים בפועל באופן דרמטי.
הקבלנים מתגלים כיצירתיים מאוד בכל הקשור למכירת דירות. היה 80/20, היה גם 90/10 זה עדיין קיים, אבל בנק ישראל הגביל את העסקאות האלו של שלם 10% עכשיו ו90% במסירה. אבל אל תדאגו - הקבלנים יצירתיים וראה שלאחרונה המבצעים כבר הגיעו לרף חדש - ועדיין, כל זה קורה בלי שאף אחד יקרא לזה בטעות "הנחה". או "ירידת מחיר". לקבלנים חשוב לבלבל את "האויב". הם לא מוכנים לקרוא לזה הנחה, הם רוצים שמחיר המחירון לא יירד - ככה הלמ"ס לא יתמחר את הירידה הזו וככה המחירים לא ירדו. זה עובר בין הקבלים באופן גורף, סוג של יד נעלמה עוברת בינהם ומיישרת אותם לכלל הזה - "אל תורידו מחיר. תתנו מבצע, הנחה, אבל בלי להוריד מחיר מחירון".
זה עובד. המחירים על פי הלמ"ס ירדו ב-2% בלבד, בפועל הם ירדו בין 5% ל-10%.
בפועל ההטבות שמקבלים רוכשי דירות גדלו משמעותית. מה שנחשב בעבר למבצע נקודתי הפך לכלי תמחור מרכזי במכירות של הקבלנים, שבו הם מעניקים לקונים ערך כספי גבוה - לעיתים מאות אלפי שקלים. התוצאה היא “הנחות” שעומדות נכון לעת עתה בדרישות של הבנקים שהם אלו שאמורים לאשר הנחות לציבור (כשהם מאשרים הלוואה על פי טופס 4 הם מורים לקבלן שלא לעשות הנחות ללא אישורם). חשוב לציין - בפועל ההטבות מצמצמות את עלות הרכישה בצורה מהותית, בחישוב שערכנו ההנחה מגלמת כ-10% מערך הדירה שנכללת בהטבות השונות בממוצע.
הדוגמה הבולטת ביותר מגיעה כאמור מחברת אזורים אזורים 1.26% , שהשיקה מהלך שבו הרוכש מקבל הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים, ללא ריבית, ללא הצמדה וללא החזר שוטף. המשמעות הכלכלית יחסית פשוטה: אם רוכש רגיל היה נוטל מיליון שקל מהבנק, הוא היה משלם ריבית של אזור ה-55-60 אלף שקל בשנה. על פני עשור. גם לאחר היוון של התזרים לערך נוכחי היום, מדובר בהטבה שמצטברת לכ-500 אלף שקל. מדובר למעשה במבצע שמגלם חצי מיליון שקל הנחה בפועל, רק בלי להשתמש במילים “הנחה” או “ירידת מחיר”. המחיר הרשמי נשאר קבוע, אבל עלות הרכישה האמיתית יורדת דרמטית.
כדי להבין את הסיבה לכך, ואת הגורמים לעובדה שהקבלנים יעשו הכל כדי לא לפגוע במחיר הרשמי, אפשר להכנס לכאן - מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים. באופן כללי - נראה שלא משנה עד כמה המכירות ייפגעו עבור הקבלנים והיזמים, הם פשוט לא יכולים להרשות לעצמם להוריד מחיר באופן רשמי, הסיבה האינטואיטיבית והברורה מכל היא הפחד מכדור שלג, דרך אגב: הם גם עושים את זה בשלל צורות. כך למשל כתבנו על ויסות מחירי הדירות: הקבלנים בונים לאט וההיצע יצטמצם - כאן - מדובר על שיטה נוספת של הקבלנים ליצור שליטה במלאי הקיים כדי לא לגרום להצפה גדולה יותר כבר ממה שקיים כרגע. מלאי אדיר של מעל ל-82 אלף דירות כבר צף, ונראה שבשנתיים- שלוש האחרונים המזל כבר לא מאיר פנים עבור היזמים - והוא גם לא נראה באופק.
- הקבלנים מוכרים קרקעות - לא דירות: הנתונים החדשים חושפים את המצוקה בענף
- "הרוכשים חוזרים לתל אביב"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
5% תשואה על ההון העצמי
אזורים לא לבד, והמהלך שלה מצטרף לשורה של פתרונות דומים מצד יזמים אחרים, שמזהים קהל קונים שמחפש ודאות ומימון נוח יותר, ולאו דווקא ירידת מחיר רשמית. כך למשל, יובלים סיטי-בוי מציעה לרוכשי דירות בתל אביב תשואה שנתית של 5% על ההון העצמי מהרגע שבו נחתם חוזה ועד האכלוס. ההטבה הזו הופכת את המקדמה, שבדרך כלל “שוכבת” ללא רווח - לנכס שמניב החזר שנתי קבוע שגדול מפיקדון בנקאי בכ-2%. עבור רוכשים שמחזיקים הון עצמי גבוה, הצבירה יכולה להגיע לעשרות ואף מאות אלפי שקלים בתקופת הבנייה, בהתאם לגובה המקדמה והזמן שנותר עד למסירה.
הטבה של חצי מיליון שקל. קרדיט: רשתות חברתיותהקבלנים בלחץ: אזורים נותנת לרוכשי הדירות הנחה של 500,000 שקל בלי לקרוא לזה הנחה
הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים ללא ריבית והצמדה מגלמת חיסכון שנתי של כ-55-60 אלף שקל, בעשור זה כ-500 אלף שקל. מהלכי מימון יצירתיים של יזמים משנים את שוק המבצעים, מורידים את המחירים בפועל באופן דרמטי.
הקבלנים מתגלים כיצירתיים מאוד בכל הקשור למכירת דירות. היה 80/20, היה גם 90/10 זה עדיין קיים, אבל בנק ישראל הגביל את העסקאות האלו של שלם 10% עכשיו ו90% במסירה. אבל אל תדאגו - הקבלנים יצירתיים וראה שלאחרונה המבצעים כבר הגיעו לרף חדש - ועדיין, כל זה קורה בלי שאף אחד יקרא לזה בטעות "הנחה". או "ירידת מחיר". לקבלנים חשוב לבלבל את "האויב". הם לא מוכנים לקרוא לזה הנחה, הם רוצים שמחיר המחירון לא יירד - ככה הלמ"ס לא יתמחר את הירידה הזו וככה המחירים לא ירדו. זה עובר בין הקבלים באופן גורף, סוג של יד נעלמה עוברת בינהם ומיישרת אותם לכלל הזה - "אל תורידו מחיר. תתנו מבצע, הנחה, אבל בלי להוריד מחיר מחירון".
זה עובד. המחירים על פי הלמ"ס ירדו ב-2% בלבד, בפועל הם ירדו בין 5% ל-10%.
בפועל ההטבות שמקבלים רוכשי דירות גדלו משמעותית. מה שנחשב בעבר למבצע נקודתי הפך לכלי תמחור מרכזי במכירות של הקבלנים, שבו הם מעניקים לקונים ערך כספי גבוה - לעיתים מאות אלפי שקלים. התוצאה היא “הנחות” שעומדות נכון לעת עתה בדרישות של הבנקים שהם אלו שאמורים לאשר הנחות לציבור (כשהם מאשרים הלוואה על פי טופס 4 הם מורים לקבלן שלא לעשות הנחות ללא אישורם). חשוב לציין - בפועל ההטבות מצמצמות את עלות הרכישה בצורה מהותית, בחישוב שערכנו ההנחה מגלמת כ-10% מערך הדירה שנכללת בהטבות השונות בממוצע.
הדוגמה הבולטת ביותר מגיעה כאמור מחברת אזורים אזורים 1.26% , שהשיקה מהלך שבו הרוכש מקבל הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים, ללא ריבית, ללא הצמדה וללא החזר שוטף. המשמעות הכלכלית יחסית פשוטה: אם רוכש רגיל היה נוטל מיליון שקל מהבנק, הוא היה משלם ריבית של אזור ה-55-60 אלף שקל בשנה. על פני עשור. גם לאחר היוון של התזרים לערך נוכחי היום, מדובר בהטבה שמצטברת לכ-500 אלף שקל. מדובר למעשה במבצע שמגלם חצי מיליון שקל הנחה בפועל, רק בלי להשתמש במילים “הנחה” או “ירידת מחיר”. המחיר הרשמי נשאר קבוע, אבל עלות הרכישה האמיתית יורדת דרמטית.
כדי להבין את הסיבה לכך, ואת הגורמים לעובדה שהקבלנים יעשו הכל כדי לא לפגוע במחיר הרשמי, אפשר להכנס לכאן - מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים. באופן כללי - נראה שלא משנה עד כמה המכירות ייפגעו עבור הקבלנים והיזמים, הם פשוט לא יכולים להרשות לעצמם להוריד מחיר באופן רשמי, הסיבה האינטואיטיבית והברורה מכל היא הפחד מכדור שלג, דרך אגב: הם גם עושים את זה בשלל צורות. כך למשל כתבנו על ויסות מחירי הדירות: הקבלנים בונים לאט וההיצע יצטמצם - כאן - מדובר על שיטה נוספת של הקבלנים ליצור שליטה במלאי הקיים כדי לא לגרום להצפה גדולה יותר כבר ממה שקיים כרגע. מלאי אדיר של מעל ל-82 אלף דירות כבר צף, ונראה שבשנתיים- שלוש האחרונים המזל כבר לא מאיר פנים עבור היזמים - והוא גם לא נראה באופק.
- הקבלנים מוכרים קרקעות - לא דירות: הנתונים החדשים חושפים את המצוקה בענף
- "הרוכשים חוזרים לתל אביב"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
5% תשואה על ההון העצמי
אזורים לא לבד, והמהלך שלה מצטרף לשורה של פתרונות דומים מצד יזמים אחרים, שמזהים קהל קונים שמחפש ודאות ומימון נוח יותר, ולאו דווקא ירידת מחיר רשמית. כך למשל, יובלים סיטי-בוי מציעה לרוכשי דירות בתל אביב תשואה שנתית של 5% על ההון העצמי מהרגע שבו נחתם חוזה ועד האכלוס. ההטבה הזו הופכת את המקדמה, שבדרך כלל “שוכבת” ללא רווח - לנכס שמניב החזר שנתי קבוע שגדול מפיקדון בנקאי בכ-2%. עבור רוכשים שמחזיקים הון עצמי גבוה, הצבירה יכולה להגיע לעשרות ואף מאות אלפי שקלים בתקופת הבנייה, בהתאם לגובה המקדמה והזמן שנותר עד למסירה.
