מזניקים את יפו: יוקמו 72 דירות לסטודנטים בשדרוג מבני שיכון מסוכנים ביפו ג'
הוועדה המחוזית לתכנון ולבניה מחוז תל אביב החליטה היום (ג') לאשר להתנגדויות הציבור את תוכנית לחידוש מבנים למעונות סטודנטים ברחוב טוכלסקי ביפו.
התכנית חלה על שישה מבני שיכון, שכל שניים מהם מחוברים בשכונת יפו ג', על גבול בת ים, בני 4 קומות מעל קומת עמודים. הצורך בתכנית עלה לאחר שלחלק מהמבנים הוצא "צו מבנה מסוכן", ולאחר שהדיירים התקשו לעמוד בעלויות השיפוץ.
התכנית קודמה על ידי עבודה משותפת של "הקליניקה לדיור, קהילה ומשפט" באוניברסיטת תל אביב, המכללה האקדמית תל אביב-יפו, היזם רוני צברי ותושבי המתחם והשכונה, ובתמיכה של מינהל ההנדסה של עיריית תל אביב-יפו.
היזם שיפץ את המבנים עוד לפני הגשת התכנית, והצו שהוצא כנגדם הוסר.
המבנים הקיימים כיום, הכוללים 96 יחידות דיור, יחוזקו כנגד רעידות אדמה, יתווספו להם מעליות, והדירות הקיימות יורחבו על ידי הוספת ממ"דים ומרפסות. מעל המבנים הקיימים תתווספנה שלוש קומות ועוד קומת גג חלקית. התוספת תאפשר הקמת 72 דירות אשר ישמשו למעונות סטודנטים (לכ- 240 סטודנטים ) ו/או למגורים, וכן 24 דירות מגורים רגילות, שניתן יהיה לפזר בין כל ששת המבנים או לרכז בשניים מהם. בקומות העמודים תתאפשר הוספת 12 דירות מגורים, מחסנים ולובי ויותרו בהם גם שימושים של גני ילדים ומעונות יום.
בין היזם למכללה האקדמית תל אביב-יפו סוכם על השכרת המעונות למשך 10 שנים, עם אפשרויות יציאה מההסכם כל שנה לאחר שנת ההפעלה הראשונה. בתום התקופה יוכל היזם למוכרן כדירות מגורים רגילות בשוק החופשי, או להמשיך להשכירן למכללה או למוסד אקדמי אחר.
הבנייה הראשונית של יחידות הדיור המיועדות למעונות תותאם לשימוש כמעונות סטודנטים וכל שינוי בשימוש בהן לדירות מגורים רגילות ייעשה בסמכות רשות הרישוי המקומית, אשר בגינו יידרש תשלום היטל השבחה כדין. ההשכרה תהיה לסטודנטים פעילים במוסדות אקדמיים, והמעונות ינוהלו בצורה אחודה. הסטודנטים יוחתמו על תקנון, שיכלול התחייבות להימנע ממטרדי רעש.
תקן החניה יהיה על פי התקן התקף, המחמיר מבין תקני החניה למגורים ו/או למעונות. התכנית מאפשרת הקמת חניון ציבורי תת-קרקעי בתחומי זכות הדרך של רחוב טוכולסקי לצורך עמידה בתקן החניה הנדרש לשימושים שיהיו בפועל.
- 2.שמעון 27/03/2012 22:58הגב לתגובה זו10000 שביבי הבטיח בקיץ....
- 1.סלמס 27/03/2012 13:59הגב לתגובה זועם דיירים מסכנים וסטודנטים שמתחלפים הבניין יהרס שוב תוך שנתיים. צריך להרוס הכל לבנות מחדש.
סערה מושלמת בשוק הדירות - ומה יקרה למחירי הדירות בהמשך?
מחירי הדירות ירדו במעל 5%, מתי תדעו שהירידה נבלמת?
מחירי הדירות סערה מושלמת בשוק הדירות למגורים. היקף הדירות שהנמכרות בחודשים האחרונים ירד לשפל חסר תקדים ובהמשך לירידה בכמות יש גם ירידות מחירים. זה תהליך של כחצי שנה והוא מתעצם. אנשים חוששים לקנות. יש ביקורים במשרדי המכירות, אבל מספר העסקאות נמוך למרות מבצעים והטבות. האם אנחנו לפני ירידה משמעותית במחירי הדירות?
כששואלים את מנהלי חברות הנדל"ן והיזמים הם אומרים פה אחד - "יש עודף ביקוש קבוע. הביקושים עולים על ההיצע ולכן, העליות ימשכו". אבל, הם כמובן מוטים והם גם באמירות האלו משפיעים על השוק. אלו מסרים שעוברים לקולגות שלהם והמשמעות לרוב היא - "אל תדאגו. אל תורידו מחירים, תהיה עלייה". גם הבנקים מעורבים. למרות הניסיון שלהם להיות מחוץ לתמונה, אז הקשר הסימביוזי בין הבנק ליזם ולקבלן יוצר תלות שמפילה את האחריות על המחירים גם על הבנקים. בנקים יכולים לקבוע אם המחירים בפרויקט מסוים ירדו או לא, ואם ירידה במחירים תפגע בפרויקטים סמוכים שהבנק מעורב בהם, אז לבנק לא יהיה אינטרס לאפשר הורדת מחיר בפרויקט האמור.
שוק של אינטרסנטים
וכך - היזמים, הקבלנים, הבנקים פועלים יחדיו תחת אינטרס משותף של העלאת מחירי הדירות. מצטרפים אליהם לוביסטים ו-70% מהציבור הישראלי שמחזיק דירות בבעלות. כשמחיר הדירה שלכם עולה, אתם מתעשרים. תחושת העושר הזאת לא תמיד על הנייר, אבל אין בעיה לקפוץ לבנק ולקחת הלוואה לכל מטרה על חשבון שעבוד הדירה (כתוספת למשכנתא). הבנק נותן כי ערך הבטוחה עלה. כלומר, תחושת העושר יכולה להיות מתורגמת לכסף בכיס.
מול כל האינטרסנטים האלו, יש מציאות. המציאות שקשה מאוד לקנות דירה. המחיר הממוצע הוא 2.3 מיליון שקל, במרכז זה כמובן גבוה יותר. זוג צעיר שרוצה לקנות דירה ממוצעת ב-2.3 מיליון שקל, צריך להביא הון עצמי של 575 אלף שקל. זה הון שנצבר על פני כמה שנים טובות ועם תמיכה מההורים, ונניח שהגיעו להון הזה, ולרוב הזוגות זה לוקח שנים לא מעטות. מה עכשיו?
- מחירי הדירות יורדים - לא רק בישראל; ירידות של עד 7% בארה"ב
- רכישת דירה - לא רק מחיר; כל הגורמים שיש לבחון לפני עסקה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
עכשיו הם לוקים משכנתא של 1.725 מיליון שקל ל-25-30 שנים כשההחזר החודשי הוא כ-9,400 שקלים. הם שיעבדו את החיים שלהם למשכנתא גדולה, ששקולה ליותר ממשכורת. כלומר שניהם עובדים, משתכרים את הממוצע במשק (כ-14 ברוטו) והרוב הגדול של אחת המשכורות מממנת את המשכנתא.
דירה בהנחה (שלומי יוסף)אלמנים ואלמנות יוכלו להירשם להגרלות דירה בהנחה
לראשונה יוכלו גם אלמנים ואלמנות צעירים חסרי דירה להשתתף בהגרלות הדירות המוזלות. ההחלטה, שנועדה לתקן אפליה רבת שנים ולהקל על נפגעי המלחמה, תרחיב את מעגל הזכאים – אך גם תגביר את התחרות על כמעט 7,500 דירות
שינוי מהותי צפוי במדיניות הדיור הממשלתית לאחר שמועצת מקרקעי ישראל עומדת לאשר הצעה חדשה של שר הבינוי והשיכון חיים כץ. ההצעה מאפשרת לראשונה לאלמנים ואלמנות יחידים מתחת לגיל 35, חסרי דירה וללא ילדים, להשתתף בהגרלות דירה בהנחה.
השינוי המוצע נועד לתקן עוול היסטורי כלפי האוכלוסייה המתאלמנת, במיוחד לאור המציאות הקשה שנוצרה בעקבות המלחמה. עד כה, אוכלוסיית האלמנים והאלמנות הצעירים נמנעה מאפשרות זו, למרות קשיי הדיור הרבים איתם הם מתמודדים.
בעקבות ההצעה החדשה, משרד הבינוי והשיכון החליט להאריך את מועדי ההרשמה להגרלה העשירית. המועד האחרון להגשת בקשה להנפקת אישור זכאות הוארך עד יום ראשון, 14 בספטמבר 2025, ומועד סגירת ההרשמה נדחה ליום שלישי, 15 באוקטובר 2025.
שר הבינוי והשיכון חיים כץ הסביר את הרציונל מאחורי ההחלטה: "מדובר בתיקון מתבקש, שיאפשר לכלל האלמנות והאלמנים לממש את זכויותיהם, שהיו מוקנות להם לולא אובדן יקיריהם. בפרט, זהו צעד שנועד להקל ולו במעט על מי שהתאלמנו בעקבות המלחמה, בשעתם הקשה".
- חשיפה: הסיכוי האמיתי של המילואימניקים לזכות בדירה בהנחה
- דירה בהנחה באשקלון: יותר מ-100 נרשמים על כל דירה - סיכויי הזכייה הזעומים ביותר
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
7,479 דירות
