האינפלציה תתדלק מחדש את עליית מחירי הדיור. יש מפלט?

אם תתפרץ אינפלציה, תקורות הבנייה יחלו להתייקר ואנחנו הקבלנים נגיע להפסדים בפרויקטים - המחירים יעלו והציבור ייאלץ לקחת משכנתא גבוהה יותר. אז מדוע הממשלה מפקירה את הפתרון האחד והיחיד למצב?
רוני מזרחי | (8)

במדינת ישראל גדל דור שלא ידע מהי אינפלציה. המבוגרים שבינינו זוכרים בוודאי את האינפלציה הדוהרת שאיפיינה את המחצית הראשונה של שנות ה-80 במאה שעברה, והרקיעה ליותר מ-400 אחוזים לשנה, מה שחייב את כל הגורמים במשק להתעדכן כמעט ברמה יומיומית, החל מעדכון משכורות, דרך מוצרי צריכה בסיסיים וכלה, כמובן במחירי הדיור שהיו אמנם נקובים בדולרים, אולם התאימו את עצמם לירידת ערך השקל.

אצלנו זה לא קרה במרוצת 36 השנים האחרונות ולאחר שגובשה ב-1985 תכנית כלכלית מחמירה וקפדנית על ידי ראש הממשלה דאז שמעון פרס ושר האוצר יצחק מודעי. עליות המחירים השנתיות שהיו מאז אותם הימים היו באחוזים חד ספרתיים, לעיתים אף ספורים. אולם לאחרונה, דווקא בעקבות המיתון העולמי שפשה בימי הקורונה, החלו בארצות שונות בעולם, ובמיוחד במדינות המערב המפותחות להסתמן סממנים ראשונים של אינפלציה.

נכון, זה עדיין לא בא לידי ביטוי מובהק במחירי הדיור, אולם במוצרי צריכה כבר כן, פועל יוצא של ההתאוששות המפתיעה ומהירה של השווקים, החל מהבורסות לניירות ערך, ובמיוחד חברות הטכנולוגיה ונאסד"ק הנמצאים כיום במדד הגבוה ביותר בכל הזמנים וכלה ברשתות מוצרי הצריכה למיניהן. המחירים מתעדכנים תכופות, ובמהירות שאינה זכורה זה שנים רבות.

אני מוטרד מאוד מהאפשרות הריאלית הזו. סנוניות ראשונות אלה אינן מבשרות, לטעמי, את האביב שבפתח, אלא משב של סופת טורנדו, מעורבבת בציקלון והוריקן, שעלולה לתדלק את רמות המחירים בשוק הדיור לשיאים שגם בחלומותינו הפרועים ביותר לא דמיינו, זאת בנוסף לבעיות הקיומיות שהוא עובר ממילא, החל מהיצע מדולדל להפליא ובמיוחד באיזור הביקוש וכלה בבעיות הידועות של העדר שיווק קרקע, העדר עובדים בענף וכיו"ב.

ברגע שחלילה תתפרץ אינפלציה, יחלו תקורות הבנייה להתייקר בשצף קצף, אנחנו הקבלנים נעמוד בפני מצב בלתי אפשרי של העדר רווחיות ואפילו הפסדים בפרויקטים, מה שייאלץ את כולנו להתחיל ולעדכן את רמות המחירים כלפי מעלה, ייאלץ את הרוכשים לנטול מימון משכנתאות עוד יותר גבוה כל זאת, לפרוטוקול, בעידן של משבר רפואי וכלכלי החמור שיעדנו אי פעם עם יותר ממיליון מובטלים.

האם אפשר וניתן למנוע מראש את האינפלציה הדוהרת. ובכן, זה לא פשוט בעליל. העלאת ריבית גורפת, לדוגמא, הינה צעד לכל הדיעות בעייתי ומרבית הכלכלנים סבורים, ובצדק שדווקא ריבית נמוכה כפי שהיא כיום תתניע את גלגלי הכלכלה בסופו של דבר. גם הדפסת כסף, מה שמפתה מאוד את מקבלי ההחלטות בממשלה כיום, הינה צעד בעייתי שעלול לצד התנעת המשק לדחוף שלא לצורך גם את גלגלי האינפלציה.

הפתרון חייב להיות בכך שממשלת ישראל הנבחרת תמנה לתפקיד שר על לנושא הדיור ובאחריות ישירה של ראש הממשלה הנבחר, שיידע להפריד בין התנהלות השוק כולו לבין המשימות המרכזיות בשוק הדיור ובראש וראשונה הגדלה דרמטית של התחלות הבנייה, זאת באמצעות התכנית שהצעתי זה מכבר להגדיל באופן אוטומטי ב-30 אחוזי בנייה כל פרויקט ופרויקט באיזור הביקוש (שבס כחלון) ומתוך זה להקצות 20 אחוזים לדיור מוזל ועוד 10 אחוזים לשכירות מסובסדת לטווח הארוך. זוהי לטעמי האפשרות האחת והיחידה לנטרל, לפחות בשוק הדיור, את סכנת תדלוק המחירים האינפלציוני!

קיראו עוד ב"ניתוחים ודעות"

כותב המאמר רוני מזרחי הוא נשיא לשכת הקבלנים ובעלי קבוצת "מזרחי ובניו"

תגובות לכתבה(8):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 6.
    יוני 14/04/2021 00:48
    הגב לתגובה זו
    אינפלציה מעניינת אותו עאלק. רוצה עוד 30 תוספת אישורי בנייה לעוד קופסאות גפרורים עם מחיר מופקע.. כשתגיע האינפלציה כל העם יקרוס והקבלנים יורידו מחיר כי אף אחד לא יוכל לקחת משכנתא.
  • 5.
    אורן 14/04/2021 00:32
    הגב לתגובה זו
    המחירים כבר לא אטרקטיבים בטוח שלא למשקיעים ובטח כבר לא לזוג צעיר שההורים יפסיקו לעזור לילדיהם לקנות דירה ולתדלק את החזירות של הקבלנים , לא מבינים שמי שישלם את המחיר זה הדור הצעיר ההורים יתרכזו אך ורק לשלם משכנתה ולהעשיר את חזירות היזם ולמעוך את עתיד ילדיהם !
  • 4.
    עוז 13/04/2021 16:53
    הגב לתגובה זו
    נכון, הקבלנים מבוהלים מעליית הריבית, אבל זה יכניס קצת שפיות לשוק
  • 3.
    8 13/04/2021 14:46
    הגב לתגובה זו
    השמאלן הסוציאליסט הטייקוניסט הרמאי נתניהו רוצה שמחירי הדיור יעלו ויעלו ויעלו.
  • האמת 13/04/2021 18:49
    הגב לתגובה זו
    יש לו אינטרס שמחירי הדיור ירקיעו
  • 2.
    אשמח לקבל ולו דוגמא אחת על בועת נדל"ן שלא התפוצצה! (ל"ת)
    אדם 13/04/2021 14:32
    הגב לתגובה זו
  • נומינלית מחירי הדיור מעולם לא ירדו בארצנו (ל"ת)
    א מ 18/04/2021 09:38
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    לאיפה עוד המחירים יכולים לעלות?! לחלל?! נגמר הכסף! (ל"ת)
    משה 13/04/2021 13:55
    הגב לתגובה זו
שור נגד דב
צילום: pixabay
מעבר לים

הפד' מתכונן להורדת ריבית: האם זה תחילת ראלי סוף השנה או מלכודת שורית?

סיכויי הורדת הריבית בדצמבר מגיעים ל-90%, אבל הסיכון הוא שהפד יאותת על עצירת ההקלה המוניטרית; איך עליית התשואות ביפן משפיעה על ההשקעות ברחבי העולם, והאם יש ממה לחשוש?

גיא טל |

מאקרו ארצות הברית: הורדת הריבית הופכת לודאית - ראלי סוף שנה בפתח?

ההתפתחות המרכזית בתחום המאקרו בארצות הברית בשבועיים האחרונים היא סיבוב הפרסה היוני של הפד, כשסיכויי הורדת הריבית בדצמבר כבר נושקים ל-90%. המפנה היוני נובע מהמשך מה שנראה כחולשה בנתונים הכלכליים, בעיקר בנתונים הרכים התלויים בסקרי דעת קהל. כך, סנטימנט הצרכנים נחלש מאוד וגם הייצור מתכווץ. גם נתונים חלקיים הנוגעים לשוק העבודה מצביעים על חולשה מסוימת. בהקשר זה נציין שדו"ח התעסוקה לחודש נובמבר נדחה בשלב זה לאמצע דצמבר, ולכן הפד ממשיך להיות מעט עיוור בתחום זה. דו"ח ה-ADP שיפורסם השבוע מקבל משנה חשיבות עקב כך, בדומה לדו"ח ה-PCE שהופך למרכזי עוד יותר מבדרך כלל בהיעדר נתוני אינפלציה מעודכנים.

האם הנרטיב של "חולשה מתפתחת" בכלכלה האמריקאית נכון? בשבוע האחרון החלה "עונת הקניות" בארצות הברית לקראת סוף השנה עם חגיגות ה-Black Friday ו-Cyber Monday, שבהן נרשמו קניות שיא. הצרכן האמריקאי קנה מכל הבא ליד ושבר שיאים בקניות אוף-ליין ואונליין. נתונים אלה סותרים מעט את נתוני הפסימיות של סקרי דעת הקהל שצוינו קודם לכן. נראה שהצרכנים הפסימיים בארצות הברית אינם עוצרים בדרך לקופות.

בנוסף, התביעות הראשוניות לדמי אבטלה נשארות באזור הבטוח של כ-220 אלף, כשאין הרבה משרות חדשות, אבל גם אין הרבה פיטורים. כנראה שמצב שוק העבודה מושפע עמוקות ממדיניות ההגירה, ולכן קשה מאוד לקרוא את הנתונים (הרחבה בחלק האחרון של הטור). הצמיחה, על כל פנים, ממשיכה להיות בריאה ואף חזקה – באזור ה-4%.

בינתיים השוק אופטימי למדי עם נטייה שורית מאז שהתחזק הנרטיב להורדת ריבית בדצמבר. האם אנחנו בתחילתו של ראלי סוף שנה? לדעתי לפחות עד ה-10 בדצמבר (החלטת הריבית) אין סיבה לירידות חדות ויש סיכוי סביר להמשך עליות מתון, אבל יש סיכון מסוים סביב החלטת הפד עצמה. בעוד הורדת ריבית צפויה בוודאות גבוהה למדי, היא עלולה להיות "הורדת ריבית ניצית", במובן זה שהפד יבהיר שבכוונתו לעצור את מחזור ההורדות בפגישה שלאחר מכן. תרחיש כזה עלול לגרום לגל מימושים נוסף לפני סוף השנה, בדומה לירידות שנרשמו רק לפני שבועיים כשהשוק חשב שלא תהיה הורדת ריבית בדצמבר.

הקארי טרייד היפני: הגורם לירידות בקריפטו?

למרות הציפייה להורדת ריבית, תשואות אגרות החוב בארצות הברית טיפסו (כלומר מחירי האג"ח ירדו) בימי המסחר הראשונים של השבוע ומחקו את כל הירידות שנרשמו בשבוע שעבר. מלבד החשודים המיידיים (חששות מאינפלציה ומהתרחבות החוב הפיסקלי), תרמה לכך גם התנהגות אגרות החוב של יפן. השווקים ביפן עוברים זעזועים משמעותיים בשבועות האחרונים, עם השפעה לא מבוטלת על השווקים הגלובליים. מבלי להיכנס לסקירה מקיפה, נציין שתשואות אגרות החוב של יפן – שנסחרו שנים ארוכות באזור האפס ואף בתשואה שלילית והיוו מקור זול למזומן ברחבי העולם (ה"קארי טרייד" היפני), החלו לטפס לאחרונה בחדות ורושמות כעת שיאים שלא נראו מאז סוף העשור הראשון במאה הנוכחית. העליות בתשואות ביפן הובילו לעליית תשואות כללית בשווקי האג"ח בעולם, כולל בארצות הברית. ההשפעה אינה מסתיימת רק באגרות החוב. רבים מייחסים את הירידות בקריפטו להתרחשויות אלה, שכן הכסף הזול מיפן שימש שנים ארוכות להזרמת כספים מאסיבית לנכסים ספקולטיביים כמו קריפטו ושוק המניות. התייבשות המקור הזה, יחד עם הצורך "לסגור פוזיציות" עקב ההפסדים שנגרמים ללווים מהעלייה בתשואות, גורמת ליציאת כספים מנכסי סיכון.